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0:00 Deutschland der Förderdschungel und mein Ziel heute ist es so ein bisschen Licht ins Dunkel zu bringen weil heute gebe ich euch eine Übersicht der verschiedenen aus meiner Sicht relevantesten KfW Fördermöglichkeiten 2025 für eure Immobilienfinanzierung also unbedingt dran bleiben ich bin Kai herzlich willkommen im [Musik] baufilab vor wir beginnen auch heute klein Disclaimer wir schauen uns heute die aus meiner Sicht relevantesten KFE förörderung an natürlich gibt's noch a weitere kfförderungen für vielleicht etwas speziellere Maßnahmen und außerdem gibt's deben der KfW noch andere förderinstanzen wie z.B das baffa da
0:46 gibt's ein separates Video auf meinem Kanal und es gibt neben den KfW Förderungen die ja vom stat g vergeben werden auch noch m separate Förderung von den einzelnen Bundesländern das läuft dann über Landesbanken über Landes Förderbanken wie z.B in Bayern ist es die labo in Hessen ist es die WIBank und so hat jedes Bundesland noch eigene Förderbanken über die ihr gegbenenfalls noch mal weitere Förderungen für eure immobilienfanzierung bekommen könnt aber auch zum Thema Landesförderung wird's bald ein separates Video auf meinem Kanal geben also am besten Kanal abonnieren und dann verpasst ihr hier nichts heute wollen wir aber die KfW Förderung 2025 beleuchten und dabei schauen wir uns heute sechs Programme an ich werde das das ganze in drei Kategorien in Bezug auf euer Vorhaben
1:33 aufteilen einmal schauen wir uns die Förderung bei euren Neubaumaßnahmen an wir schauen auf die möglichen Förderung für Sanierungsmaßnahmen und am Schluss schauen wir uns auch noch mal ein Förderprogramm an was ihr alle in Anspruch nehmen könnt unabhängig ob ihr eben baut kauft oder saniert springt am besten unten mit den kapitelmern zu dem Thema was euch interessiert aber hier auch noch mal ein Tipp wenn ihr jetzt vielleicht gerade mit einem neubaulieb eugelt schaut euch trotzdem gerne mal die Fördermöglichkeiten von Sanierungen an weil ähm es ist einfach so an Sanierungsobjekt an Bestandsimmobilien mit einer schlechten Energieklasse kommt man deutlich besser als an gut gelegene Grundstücke und die Förderung selbst ist um ein vielfaches besser bei den sanierungsförderungen als jetzt im
2:19 Neubausektor also von daher vielleicht kann ich euch mit diesem Video auch zumindest dazu bewegen mal über die Sanierung von der alte Immobilie nachzudenken auch wenn ihr bisher vielleicht eher so in Richtung Neubau gedacht habt beginnen wir aber mit dem Neubau und zwar mit dem Programm oder mit den Programmen 297 und 298 klimafreundlicher Neubau inhaltlich sind beide Programme derzeit übrigens identisch einziger Unterschied 297 beantragt ihr wenn ihr die mobile selbst nutzt 298 wenn ihr die Immobile vermieten wollt früher gab es bei den Programm unterschiedliche Zinssätze deswegen sind zwei unterschiedliche Programmnummern stand heute stand Anfang 2025 sind aber wie gesag gesagt beide Programme absolut identisch was sind die Auflagen die Auflagen in den Programmen
3:06 beziehen sich lediglich auf die Immobilie selbst und zwar müsst ihr mindestens ein kfwh Haus 40 bauen es gibt Anforderung an den maximalen CO2 Ausstoß und dann dürft ihr die Immobilie nicht mit Öl Gas oder Biomasse heizen wie sieht die Förderung aus ihr bekommt ein günstiges kfwdlehen in Höhe von 100.000 € pro Wohneinheit bzw sogar bis zu 150 1000€ pro Wohneinheit wenn eure immobiliie noch mal den sogenannten q& Standard erreicht qng steht hier für Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude also noch mal eine etwas bessere Gebäudeklasse günstiger Zins ist allerdings relativ der kvwzins liegt aktuell so ungefähr 0,3 bis 0,5% Punkte unter dem aktuellen Marktzins also den
3:53 Zins den ihr bekommen könnt wenn ihr bei einer guten Bank finanziert ich werde bewusst heute keine Zinssätze nennen weil die KfW Zins ze sich täglich ändern können wenn ihr hier auf dem Laufenden bleiben wollt einmal im Monat mache ich so ein kleines zinsupdate auf meinem Kanal also hier noch mal der Hinweis abonnieren am besten dann verpasst ihr das nicht aber wie gesagt dieses Programm ungefähr 0,3 bis 0,5% Punkte unter dem Markt das ist jetzt nicht viel und aus meiner Sicht ist das jetzt auch kein Grund der anreizt dass ihr eben alleine zumindest aufgrund der Förderung jetzt drüber nachdenkt gemäß diesen KfW Programmrichtlinien zu bauen man sieht einfach ganz deut deutlich die Kaff förörderung im Neubausektor die werden und wurden stark zurückgefahren werfen wir jetzt ein Blick auf das Programm 300 im Neubau nenn sich Wohneigentum für
4:39 Familien und das sieht vom Zinssatz schon deutlich attraktiver aus kommen wir gleich zu allerdings sind hier die Auflagen auch höher denn die beziehen sich nicht nur auf die Immobilie sondern auch auf euch persönlich was sind die Auflagen fangen wir an mit der Immobilie das ist relativ simpel weil hier sind die Anforderungen exakt identisch mit denen im Programm 297 298 hier habe ich sie für euch noch mal eingeblendet die persönlichen Auflagen die sehen wie folgt aus und zwar es muss die erste Immobilie für euch sein ihr dürft also keine Immobilie im Eigentum haben auch nicht anteilsweise dass ihr vielleicht schon mal im Rahmen vonem vorerbend Anteil von der Immobilie geerbt habt dadurch würdet ihr von diesem Programm schon mal ausgeschlossen werden dann Ferienhäuser oder Ferienwohnung sind ausgeschlossen ihr
5:25 müsst selbst einziehen das ist wichtig dürft die immobil also nicht vermieten und da das eben das Programm für junge Familien ist mindestens ein Kind unter 18 Jahren muss im Haushalt wohnen dann und das ist die größte Hürde für viele ihr müsst gewisse Einkommensgrenzen unterschreiten das heißt ihr müsst die unterschreiten trotzdem in der Lage sein euch eben diesen Neubau zu leisten das ist eben dieser Spagat in dem man sich hier in dem Programm leider bewegen muss wie hoch die Grenzen sind also was ihr maximal verdienen dürft das richtet sich nach der Anzahl der Kinder im Haushalt hier für euch auch noch mal eingeblendet die Übersicht pausiert gerne hier das Video wenn ihr da mal ein bisschen genauer oder ein bisschen in Ruhe drauf schauen möchtet übrigens an der Stelle noch mal ein Hinweis zu den Einkommensgrenzen entscheidend ist hier das zu versteuernde Einkommen gemäß
6:12 eurem Einkommenssteuerbescheid und zwar wird der Durchschnitt aus den Steuerbescheid und jetzt kommt's das vorletzten und das vorvorletzten jahresgebildet wir sind heute jetzt im Jahr 2025 also ihr müsstet jetzt die Steuerbescheide 22 und 23 euch angucken und daraus den Schnitt bilden und dann eben gucken ob ihr unter den Einkommensgrenzen landet wie sieht die Förderung aus auch hier bekommt ihr ein günstiges kfwdlehen wie viel kfdalien ihr bekommt richtet sich hier zum einen danach ob eure Immobilie auch hier den q& Standard erfüllt zum anderen aber auch wie viel Kinder bei euch im Haushalt leben hier auch für euch noch mal die Übersicht was bedeutet hier günstiger Zins also hier bekommt ihr ein kfwdlehen das im Vergleich zu dem Programm 297 oder 298 wirklich günstig ist der Zins liegt
7:00 zu ungefähr 1,6 bis 1,8% Punkte günstiger als die marktüblichen Zinsen die ihr von der normalen Bank bekommt wie gesagt genauen KfW Zinsen erfahrt ihr einmal im Monat auf meinem Kanal so jetzt zum letzten neubarprogramm das wir uns heute anschauen das Programm 296 noch relativ neu trägt den sperrischen Namen klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment Ziel mit diesem Programm ist es mehr Wohnungen zu schaffen also weniger relevant jetzt für Häuser eh für Wohnung bzw große Wohnanlagen denn bei diesem Programm muss es anhand der Wohnfläche eine Mindestanzahl an Räumen an Zimmern geben also große Zimmer sind hier nicht gewünscht und ein vorgegebener Grenzwert der Baukosten muss unterschritten werden
7:47 was in der Regel dazu führt dass dieses Programm eher ja sich an große Wohnanlagen richtet zusätzlich muss die Immobilie den KfW Standard 55 erreichen dann gewisse Auflagen an den maximalen CO2 Ausstoß erfüllen und auch hier darf weder mit fossiler Energie noch mit Biomasse geheizt werden was gibt es dafür an Förderung auch hier ein günstiges kfwdlehen in Höhe von bis zu 100.000 € pro Wohneinheit zu einem Zins der so ungefähr 1%zentpunkt unter den aktuellen Marktzinsen liegt ganz ehrlich Zielgruppe in dem Programm vermutlich eher Investoren aber selbst für die ist dieses Programm nur bedingt lukrativ zumindest wenn man jetzt auf die aktuelleen Nachfrage schaut weil das
8:32 Programm kaum in Anspruch genommen wird der Vollständigkeitshalber habe ich es euch heute trotzdem mit aufzeigen wollen so kommen wir zu den Sanierungsförderung und hier wird's jetzt attraktiver ne starten wir mit meinem ja fast schon Lieblingsprogramm den Programm 261 Energieeffizienz sanieren Programm was ich wirklich toll finde wenn ihr eine mobile findet die ihr kernsanieren möchtet und eben auf einen gewissen sogenannten Kaffee Standard bringt mindest müsst ihr den KfW Standard 85 erreichen damit dieses Programm Anwendung findet was der KfW Standard bedeutet dazu habe ich vor einiger Zeit mal ein separates Video gemacht das könnt ihr euch gerne mal anschauen das verlinke ich euch einmal hier oben und auch später noch mal in der endcart damit jetzt eure Sanierung gefördert wird muss genau wie bei den neubauförderungen auch das Ganze immer
9:19 in Zusammenarbeit mit dem Energieberater Erfolgen der euer Vorhaben begleitet und dann am Schluss auch bestätigt also nicht nur am Schluss am Anfang einmal bestätigt und am Schluss bestätigt das gemä den KfW Bedingungen saniert worden ist Ziel von dem Programm ganz klar schlechte im mobilen auf eine bessere Energieeffizienz zu bekommen das Schöne bei dem Programm ist dass es nicht nur den günstigen kfwzins gibt also nicht nur mit dem günstigen Zins das ganze gefördert wird sondern ihr zusätzlich noch einen Tilgungszuschuss bekommt also ihr müsst von eurem KVD nicht mehr alles zurückbezahlen auch die Kosten für den Energieberater werden hier bis zu 50% von der KfW übernommen also noch mal zusätzliche zu Schüsse die hier bekommt und hier noch zwei Tipps gefördert wird hier jede Wohneinheit solltet ihr also
10:04 jetzt z.B im Zuge eurer Sanierung eine einlegerwohnung aus eurem Einfamilienhaus schaffen können dann bekommt ihr schon fast das Doppelte an Förderung zweiter Tipp wenn ihr jetzt auf Immobiliensuche seid und wirklich drüber nachdenkt so eine Kernsanierung nach KFE durchzuführen wenn die Immobilie die ihr kauft die schlechteste Energieklasse hat also Energieklasse h und ihr diese dann saniert dann bekommt ihr noch mal ein zusätzlichen s Zuschuss von weiteren 10% alles in allem bekommt man so schnell Zuschüsse in Höhe von fast 100.000 € zusammen und dadurch macht's das Programm wirklich attraktiv und noch mal ich rede hier von Zuschüssen also das heißt wirklich Kapital dass ihr quasi geschenkt bekommen dass ihr nicht mehr zurückzahlen müsst von daher aus meiner Sicht das Programm 261 absolut underrated fast schon
10:51 Geheimtipp und meines Erachtens nach eines der besten KfW Programme die es aktuell so gibt hier für euch auch noch mal die Übersicht der Zuschüsse und der KfW Zins den ihr hier für dieses KfW dalien bekommt der liegt zu ungefähr 0,8 bis 1%zentpunkt unter den marktüblichen Zinsen so dann haben wir noch das Programm 308 an sich eine gute Förderung allerdings mit einer sehr kleinen Zielgruppe das Programm läuft unter dem Namen jung kauft alt bzw offiziell eigentlich unter dem Namen Wohneigentum für familienbandserwerb das kommt für den Kauf einer Immobilie für euch in Frage wenn ihr euch mit dem Kauf dazu verpflichtet die Immobilie innerhalb von viereinhalb Jahren zu einem KfW ha 70 oder besser zu sanieren also ihr kauft
11:38 eine immobil für den Kaufpreis bekommen ihr die Förderung also ein günstiges KfW Darlehen verpflichtet euch aber eine Sanierung innerhalb von 4halb Jahren durchzuführen zum Zeitpunkt des Kaufes darf die Immobilie allerdings nur die Energieklassen FG oder h haben also nicht besser weil sonst würdet ihr hier schon rausfallen ne ist klar schlechte immobile soll gut gemacht werden damit ist aber nicht genug auch persönliche Auflagen müsst ihr erfüllen damit ihr in den Genuss von diesem Programm kommt auch hier ihr müsst selbst einziehen ihr müsst mindestens ein Kind unter 18 Jahren im Haushalt haben und ihr dürft noch kein Immobilieneigentum besitzen und auch hier müssen gewisse Einkommensgrenzen unterschritten werden auch die Blende ich euch hier noch mal ein so und wenn ihr das jetzt alles erfüllt gleichzeitig noch bonitättsstark
12:23 genug Seiten Immobilie zu kaufen und zu sanieren Kern zu sanieren und jetzt auch noch bit seid euch zu dieser Kernsanierung zu verpflichten mit dem Kauf dann kommt in Frage für dieses Programm na ja zumindest theoretisch weil dann müsst ihr noch eine Bank finden die euch dieses KfW Programm beantragt weil kfwdalihen werden nicht direkt bei der KfW beantragt sondern immer über eine klassische Bank und da die Nachfrage bei dem Programm so gering ist stelle ich immer wieder fest viele Banken bieten dieses kfwpogramm einfach nicht an oder die Durchleitung dieses kfw-pogrammes was ist super schwierig macht oder noch mal schwieriger macht in den Genuss von dem Programm zu kommen also ihr seht ein Programm das aus meiner Sicht nicht ganz zu Ende gedacht worden ist und daher die Nachfrage
13:09 wirklich super gering ist man könnte sich jetzt denken dann muss die Förderung ja richtig gigantisch sein na ja bedingt gigantisch ist die Förderung jetzt nicht unbedingt aber ihr bekommt eben hier ein kfwdalin in Höhe von 100 bis 150.000 € hängt ein bisschen ab von der Anzahl eurer Kinder und da ist der Zins 1, 6 bis 1,7% Punkte unter dem aktuellen Marktzins das ist ganz okay bringt aber eben nichts wenn niemand dieses Programm in Anspruch nehmen kann oder will so zu guter Letzt schauen wir uns noch mal ein Programm an das für euch alle in Frage kommt zumindest wenn ihr die Immobilie selbst nutzen wollt hier ist es auch egal ob ihr baut kauft egal ob Wohnung oder Haus und natürlich rede ich vom Wohneigentumsprogramm der KfW mit der Programmnummer 124 gefördert
13:55 werden hier bis zu 100.000 € zu einem günstigen KFE Zins günstig ist aber auch hier relativ da ihr tatsächlich bei einer guten Bank mit einer soliden Finanzierung in der Regel bessere Zinsen bekommt als bei diesem staatlich geförderten KfW Programm und das macht das Programm theoretisch in den meisten Fällen unattraktiv aber nicht immer es hat durchaus eine Daseinsberechtigung weil insbesondere bei Finanzierung mit wenig Eigenkapital vergeben die klassischen Banken doch oft recht hohe Zinsen und da ist so eine Kombination mit dem KfW Wohneigentums Programm oft doch sinnvoll von daher ihr müsst ihrmer individuell schauen ob das Programm für euch gerade Sinn macht oder eben nicht aber es ist eben aus meiner Sicht gut dass es das noch gibt so das war die Übersicht der wichtigsten
14:40 kaffeeprogramme 2025 in allen Fällen empfehle ich euch natürlich dass ihr euch immer individuell und gut beraten lasst weil dieses Video kann nie eine komplette und gute Beratung ersetzen soll es auch nicht von daher sucht euch euren Berater eures Vertrauens ich hoffe trotzdem dass ich euch erstmal ein gut guten Überblick geben konnte lasst mir gerne ein Abo da und wenn ihr jetzt noch wissen wollt was denn ein KFW Haus ist und was der KfW Standard bedeutet dann schaut euch gerne dieses Video an ich freue mich aufs nächste Video bis dahin macht's gut
