0:00 [Música] juicio verbal 1 2017 lame a demandante demandado por favor agente Buenos días señoría Buenos dí pendientes buenos señ Muy bien señor letrado han podido llegar a un acuerdo un intento de mediación me Temo que no señoría no es
0:46 imposible señoría no hay posibilidad muy bien no ha comparecido el demandado No señoría no ha comparecido bueno señor letrado pues señoría la vista de la incomparecencia de mi patrocinado lo que interesaría es que tenga bien acordar la suspensión Señor letrado nos oponemos señoría bien de conformidad con el artículo 440 vigente de la jamiento civil sabe que no es causa de suspensión y en ese caso no hay no hay tal suspensión muy bien eh un momentito ha comparecido el demandado qué pase Buenos días adelante siente sé perdón está usted citado las de la mañana que ha pasado había hga de taxis Disculpe bueno bien
1:31 proseguimos señor letrado quiere usted fijar sucintamente los hechos Sí con señoría Pues los hechos controvertidos señoría radican en la falta de legitimación pues carece de título para vivir sobre la vivienda de litigio por parte del demandado Y esa es la cuestión controvertida señoría señor leado Pues con laa señoría nosotros nos oponemos nos así como sucede en la realidad la realidad es que mi patrocinado que efectivamente reside en esta vivienda estuvo viviendo con la hija de la propietaria que a su vez les había cedido el piso y cuando la hija por motivos de estudios tuvo ha tenido que que vivir en el extranjero ha llegado a un acuerdo verbal con ella por la que
2:17 además de todos los gastos por supuesto de suministros de la vivienda también se fijo un contrato verbal de arrendamiento por la que le está pagando una renta mensual muy bien muchas gracias proposición de prueba Sí con venido señoría para eh que se tengan por reproduccio los documentos adjuntos a la demanda Y además solicitamos el testimonio en concreto de Jesús Rodríguez Gutiérrez que es el portero de la finca en la que se haya situado el domicilio que es objeto de litigio con laa señoría la documental aportada con tal carácter con nuestro escito de demanda consistente en todas las facturas que acreditan el pago de suministros y así mismo interesaría el interrogatorio de parte de de Doña
3:07 Mercedes muy bien Qué les parece señores letrados haciendo uso de la facultad del artículo 4291 de la ley de enjuiciamiento civil la posibilidad de que sea interrogado también el propio demandado al alegar que eh existe parecer un contrato verbal señor letrado a esta parte le conviene por lo tanto señor letrado sí señoría entendemos que es una prueba perdente Muy bien pues interrogatorio de la demandante señor letrado interrogatorio del demandado Sí con señoría usted actualmente se encuentra viviendo en el domicilio sí efectivamente eh tiene usted algún tipo de contrato que le legitime para vivir ahí sí Bueno yo tengo un contrato con mi exnovia que
3:53 además es que Eh pues que he pactado Y además le pago una cantidad todos los meses aparte de hacerme cargo de los suministros que es lo que hemos acordado y ese contrato lo tiene usted en algún es un acuerdo verbal que llegamos cuando ya se fue a Alemania y llegamos a ese acuerdo y Y bueno ya viene y y y yo le pago un dinero pero usted sabe que la vivienda no es titularidad de de su expareja mire esos términos los desconozco los desconozco porque nunca dijo los desconozco porque yo le digo con quién he hablado yo he hablado con ella y y y esto es lo antes vivíamos juntos ella se fue y ya le digo que a veces viene y me ha dicho que lo que está fuera que me haga cargo no es más cierto que ya cuando abandonó la vivienda para irse a Alemania le dijo que usted la tenía que abandonar No no
4:40 eso dí cierto eso no es cierto y entregarle las llaves al portero No es cierto No es cierto No no es cierto sabe de quién es propiedad de esa vivienda creo que es de los padres pero vamos ella tiene derechos sobre ella sí En qué aspecto bueno que es hija y que vivía ahí y de hecho sus padres le dijeron que podía usarla nos pregunta señoría señor Sí con la ven señoría puede concretar Cuál es la cantidad que le paga sí le pago 100 al mes y aparte me hago cargo los gastos le paga en concepto de renta o alquiler en concepto de renta alquiler Exactamente esa cantidad cóm la se la abona en efectivo les pide algún recibo no lo
5:26 hacemos todo lo hemos hecho todo verbal graas más PR yo le voy a hacer una pregunta dice que ella viene los fines de semana sí y le entrega usted en efectivo los 100 y cuando viene los fines de semana dónde reside ella ella bueno se queda en casa normalmente pero ya sale mucho Sea el fin de semana per nocte a veces sí pero no siempre De acuerdo muchas gracias muy bien procedemos al interrogatorio de la demandante señor letrado con la avenía señoría doña Mercedes Usted es la propietaria de la vivienda sí Usted es cierto que le cedió esta vivienda a su
6:12 hijo a su hija para que pudiera vivir en ella bueno mi hija estaba estudiando aquí en Madrid nosotros vivimos a la Coruña y entonces pues teníamos este piso en la calle hermosilla y decidimos que efectivamente que lo usara ella ella se dejó de alquilar y que lo usara ella si es cierto ustedes se hacen cargo de los gastos de esa casa o quién se hace cargo bueno mi hija es que al cabo de un tiempo de estar viviendo la vivienda pues empezó una relación con con la otra parte con el con el demandado como él bien dice Y entonces bueno el pacto era que entre ellos pagaban los suministros eh estaban estudiando Parece ser los también pero también trabajaban hacían ponían copas Bueno y entonces pues ellos pagaban su
6:59 ministros me imagino que a él su familia le mandaría también algo de dinero y ese eso fue lo que pasó y no es más cierto que usted recibe a través de su hija una cantidad de 100 mensuales imposible vamos yo no tengo relación con mi hija hace ya igual dos años Bueno a nosotros no nos gustaba la relación que tenía con este chico y bueno discutimos y la verdad es que hace un tiempo que no nos no nos relacionamos de hecho yo me enteré que mi hija había abandonado la vivienda a través del portero que me lo cuenta Le ruego por favor que que que mantenga la calma gracias Pues no hay más preguntas señoría señor letrado cu señoría conoce usted al demandado de alguna cosa o bueno Yo sé que ha tenido Bueno una relación ahora él dice que se
7:45 han dejado con mi hija lo desconozco por la falta de relación También con ella s que han tenido una relación sentimental y que él vivía en un momento dado ha vivido en la casa con ella su su hija de algún modo de alguna manera le ha hecho llegar o saber que que que tenía un contrato verbal con este señor para que en ningún momento me extraña que mi hija haya hecho ningún contrato y además un piso en la calle hermosilla 100 de alquiler es que vamos es irrisorio No claro y eh su hija tiene algún tipo de de título que la pueda legitimar para hacerle ese contrato no es propietaria de nada somos Mu la pregunta de otra manera señor retrado con señoría su hija es la propietaria de no somos mi marido y yo y cuando nos moramos ya ver Ah no tiene ninguna le hemos dejado la
8:32 vivienda gratuitamente porque es nuestra hija simplemente n pregun Muchas gracias gente por favor llame al testigo propuesto por la parte demandante Jesús Rodríguez adelante Buenos días ha sido usted llamado como testigo J promete decir verdad su nombre apellido se da est Jesús Rodríguez 44 años y profesión soy portero de la finca de la calle hermosilla es decir lación que tiene con la demandante es la de empleado o no es el portero de la fca la comunidad muy bien ha usted propuesto como testigo por la parte demandante le exhorto a decir
9:18 verdad bajo apercibimiento de poder incurrir en delito de falso testimonio en esta causa señor letrado con laen señoría podría decir abandonó la hija de la dueña de ese de ese domicilio pues al finalizar las navidades de este año no sé si fue el 7 el 8 el 5 de enero pero terminando las navidades a final de las navidades eh usted dónde reside dónde tiene su domicilio Fijate en en la misma finca soy portero y tengo vivienda ahí y resido ahí y dónde está situada esa vivienda anexa a la de a la puerta con puerta puerta con puerta eh usted ha vuelto a ver a esta a la hija de la
10:03 dueña no nunca en ninguna ocasión en ninguna ocasión desde que se fue en Navidades los fines de semana lo ha visto alguna vez no nunca nunca usted abandona su domicilio con frecuencia tiene una casa en la sierra o no trabajo de de lunes a sábado al mediodía luego ya el sábado por la por la tarde y el domingo los tengo libres Pero bueno pero no tengo una segunda residencia si salgo pero pero estoy habitualmente en la conoce al demandado a Rafael sí es la única persona que actualmente Mora en esa vivienda Sí hombre van va gente pero bueno que vivir vivir vive él sabes si este señor paga la comunidad o eso no lo sé tendrá que preguntárselo
10:48 al administrador al administrador eh la hija de la dueña de la vivienda le comentó que ella iba a abandonar el piso sí y además me dijo porque vamos a ver la relación de de la hija de esta señora con sus padres no es buena desde hace tiempo y me dijo que abandonaba la vivienda porque creo que se iba a estudiar Alemania iba a estar bastante tiempo fuera y que no me podía dar las llaves para que se las diera yo a sus padres porque este señor iba a abandonar la vivienda cinco días después iba a ser este señor quien me diera las llaves para yo avisar ya a los padres diciendo que tenía las llaves de la vivienda y que ya estaba abandonada que estaba libre eh Y le ha comentado en algún momento este don Rafael Por qué razón no
11:35 ha abandonado la vivienda no no ni se lo he preguntado una pregunta señoría señora con la vena señoría Disculpe usted sabe las Si recibe cartas este señor Sí sí es usted el que pone las cartas en lo no es el cartero Pero bueno en el buzón viene el nombre de la hija y de este señor ha visto usted facturas de suministros que vengan a nombre este señor No lo sé O sea pues el cartero el cartero 5 sobres con el anagrama logotipo Sí sí pero bueno es el cartero quien reparte no me deja a mí las cartas con es el cartero yo no no sé lo que hay dentro de los buzones mira usted ha manifestado que su que coge en fin que los fines de semana Los tiene libres sabe usted a ciencia cierta Entonces si viene en esos días Si puede venir la o
12:21 ha ido la hija de la propietaria a la vivienda yo creo que no porque lo que le he comentado ya antes fines de semana trabajo hasta las 2 de la tarde y vimos la pora al lado y somos los dos únicos pisos por plantos aquí que si viviera me me habría yo creo que me habría dado cuenta de que ha estado por ahí Contesta pues muchas gracias puede usted sentarse si quiere bien de conformidad con el artículo 4471 de la vigente ley de enjuiciamiento civil necesitan conclusiones letrados sí señoría letrado Sí señoría pues señor letrado demandante tiene la palabra con la señoría entendemos que ha quedado acreditado que don Rafael actualmente no tiene ningún
13:09 título que legitime que ocupar la vivienda de litigio y que no tiene entonces ningún derecho por el cual pueda tener uso y disfrute de la misma las alegaciones efectuadas en relación a que hay un contrato verbal no están refrendadas con base documental alguna independiente que sea independientemente que sea un contato verbal las manifestaciones respecto a que paga 100 pues hemos visto por la prueba testifical del portero de la finca que es imposible que se haga ese pago en efectivo dado que la hija de mi mandante no ha venido a España en ningún momento y mucho menos a esa vivienda por lo tanto entendemos que eso simplemente es una manifestación interesada de parte y que por ello señoría entendemos que aparte por la documental que ha aportado
13:55 la parte demandada no se puede acreditar en ningún caso que tenga título que legitime en el uso y disfrute de esa vivienda y por lo tanto tiene que estar estimada la demanda y se decretar el desahucio de la vivienda muy bien muchas gracias señor letrado con laa señoría me opongo a la a la petición del demandante intereso que se desestime integramente Por tanto la demanda con imposición de costas por entender que a la vista de la prueba practicada ha quedado demostrado que la propietaria efectivamente cedió la posesión de la vivienda a su hija su hija no caba en lugar a dudas y además es un hecho que que no ha quedado eh que queda fuera de lugar Si e puede los fines de semana efectivamente venir
14:41 puesto que el portero de la finca si bien efectivamente manifiesta que puede confirmar la presencia de mi patrocinado Don Rafael Tampoco puede a ciencia cierta saber si efectivamente los fines de semana la hija puntualmente puede venir o no Porque como hemos visto ha manifestado que esos días coincide con sus días de libranza En todo caso señoría la ley de arrendamientos urbanos no exige expresamente un título inscrit Perdón una formalidad especial a la hora de de realizar un contrato de arrendamiento pudiéndose admitir también en este sentido un contrato verbal entendemos que ese contrato verbal se ha realizado por parte de mi patrocinado con qui ese momento ostenta al menos formalmente la posesión de esa vivienda y que por tanto es una cuestión que
15:27 tendrán que entenderse en su caso ese pago de las rentas si manifiesta la propietaria que no los está percibiendo con quien ahora mismo está recibiendo esos esas ese arrendamiento pero que no justifica el el lanzamiento en fin el desahucio que se pretende de la finca por cuanto se ha realizado un pago mi patrocinado lo realiza en función de un subarriendo que puede cumplir los requisitos establecidos en la ley de arrendamientos y por tanto sí que tiene un título para visto para sentencia
