"다음은 세금 규제입니다" 사지도 팔지도 못할 수 있어요 [제네시스박 3부]

간략한 요약

이 비디오에서는 정부의 부동산 정책 변화와 그에 따른 세금 트렌드를 분석하고, 다주택자와 무주택자에게 미치는 영향에 대해 논의합니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.

• 보유세 인상 및 양도세 조정 가능성
• 다주택자 규제 강화 및 매물 유도 전략
• 무주택자의 주택 구매 시점 및 임대차 시장 불안정 가능성
• 재건축, 재개발 시장 위축 및 공급 부족 우려

부동산 세금 정책 변화 전망

정부의 부동산 정책은 과거와 차별화를 두기 위해 보유세를 인상하고 양도세를 소폭 인하하는 방향으로 나아갈 수 있습니다. 최악의 시나리오는 취득세를 유지하여 투자 심리를 위축시키는 것입니다. 고가 주택 기준이 상향 조정되고 있으며, 금액별로 취득세율을 차등화하는 방안도 고려될 수 있습니다.

다주택자 전략 및 세금 부담

다주택자는 양도세 중과 유예 기간을 활용하여 매물을 정리하거나 증여를 고려할 수 있습니다. 보유세 부담이 커질 경우, 2026년 5월 9일까지 양도세 중과가 적용되기 전에 처분하는 것이 유리할 수 있습니다. 고가 주택에 대한 대출 규제가 강화되어 세금 납부 부담이 커질 수 있으므로, 보유세 부담 능력을 신중하게 검토해야 합니다.

무주택자 주택 구매 전략

무주택자는 가격 조정 시점을 활용하여 주택을 매수할 수 있습니다. 다만, 가격 하락에 대한 기대감만으로 매수 시기를 놓치지 않도록 자신만의 기준을 설정하는 것이 중요합니다. 임대차 시장 불안정에 대비하여 전세 보증금 반환 등에 대한 대비책을 마련해야 합니다.

재건축, 재개발 시장 전망

재건축, 재개발 시장은 투기과열지구 지정으로 인해 위축될 수 있습니다. 특히, 초기 재개발 투자자나 소액 투자자들은 조합원 지위 양도 제한 등으로 인해 어려움을 겪을 수 있습니다. 분양가 상한제 적용으로 사업성이 악화될 수 있으므로, 개별 구역별로 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다.

향후 부동산 시장 전망 및 양도세 변화

수요 억제 정책은 공급 부족 문제를 해결할 수 없으며, 임대차 시장 불안정을 야기할 수 있습니다. 현금 부자들만 고가 주택을 매수할 수 있는 양극화가 심화될 수 있습니다. 양도세 중과 배제 연장 여부에 따라 다주택자의 세금 부담이 크게 달라질 수 있습니다. 2018년 주택임대사업자 등록 후 8년이 도래하는 주택은 양도세 중과 대상에서 제외될 수 있습니다.

양도세 중과 유예 및 시나리오

내년 5월 10일 이후 다주택자 양도세 중과가 재개될 수 있으므로, 양도 계획이 있다면 서둘러야 합니다. 정부는 시장에 매물을 유도하기 위해 양도세 중과를 1년 더 유예하거나, 중과를 폐지하고 일반 과세만 적용하는 방안을 고려할 수 있습니다. 다주택자 규제를 유지하기 위해 취득세는 그대로 유지될 가능성이 높습니다.