"그냥 집 사지 말까요?" 무주택 1주택 이렇게 하세요 [송희구 작가 4부]

간략 요약

이 비디오에서는 최근 부동산 시장의 혼란스러운 상황 속에서 투자자들이 어떻게 대처해야 하는지에 대한 조언을 제공합니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.

• 대출 규제 속에서도 포기하지 않고, 조정된 호가를 활용하여 기회를 잡을 것
• A 지역과 유사한 시세 흐름을 보이는 B 지역을 고려하고, 급지 차이가 크면 신중할 것
• 선매도 후매수 전략 시, 반드시 매수 가능성을 확인할 것
• 저렴한 월세로 대기하며, 9년 장기 임대보다는 투자 본질에 집중할 것
• 재개발 투자는 긍정적이나, 사업 시행인가 직전 단계를 노릴 것
• 구축 오피스텔보다는 재개발 빌라를 고려하고, 다주택자는 입지에 따라 보유 여부를 결정할 것
• 청약은 고가점자에게 유리하며, 투기 과열 지구 외곽 지역 쏠림 현상에 주의할 것

규제 속 기회 포착

대출 규제가 강화되었지만, 완전히 막힌 것은 아니므로 포기하지 않는 것이 중요합니다. 현재 시장에는 호가가 조정된 매물들이 있으며, 규제 발표 후 혼란스러운 틈을 타 급하게 정리하려는 매물을 잘 잡으면 좋은 기회가 될 수 있습니다. 일시적 2주택자들의 매물도 눈여겨볼 필요가 있습니다.

대출 한도 감소 시 현명한 선택

원래 10억 원짜리 집을 보고 있었지만 대출 규제로 8억 원짜리 집밖에 살 수 없는 경우, A 지역과 시세 흐름이 유사한 B 지역을 고려해볼 수 있습니다. 하지만 두 지역의 시세 변동이 다르면 매수를 보류하고, 자금을 모아 기다리는 것이 좋습니다. 입지 차이가 너무 크면 후회할 수 있으므로 신중하게 결정해야 합니다.

선매도 후매수 전략 시 주의사항

1주택자가 갈아타기를 위해 집을 먼저 팔았다가 규제 때문에 곤란해지는 경우가 많습니다. 반드시 팔기 전에 매수 가능성을 확인해야 합니다. 대출 가능 금액을 은행에서 확인한 후 매도를 결정해야 원래보다 못한 곳으로 갈 위험을 줄일 수 있습니다.

전월세 시장 대처 방안

애매한 집을 살 바에는 돈을 모아 기다리는 것이 좋지만, 월세나 전세로 거주해야 합니다. 저렴한 월세를 선택하여 계약금 마련에 부담을 줄이고, 전세 보증금 문제 없이 빠르게 움직일 수 있도록 준비하는 것이 좋습니다. 9년 장기 임대는 자산 가치 하락을 초래할 수 있으므로 신중해야 합니다.

투기 과열 지구 외곽 쏠림 현상 주의

투기 과열 지구 규제로 인해 외곽 지역으로 쏠림 현상이 발생할 수 있습니다. 2020년처럼 비정상적으로 가격이 상승하는 지역은 거품이 낄 수 있으므로 매수를 멈추는 것이 좋습니다. 전세금 반환 대출 제한으로 인해 전세를 끼고 집을 사도 실거주가 어려울 수 있으므로 주의해야 합니다.

청약 시장 전망 및 재개발 투자

투기 과열 지구 지정으로 청약 물량은 줄어들고 경쟁률은 높아질 것입니다. 69점 이상 고가점자가 아니라면 청약 당첨이 쉽지 않을 것입니다. 재개발 투자는 긍정적으로 보지만, 재개발이 확실한 빌라만 매수해야 합니다. 사업 시행인가 직전 단계의 재개발 물건을 노리는 것이 좋습니다.

오피스텔 투자 및 다주택자 전략

구축 오피스텔보다는 재개발 빌라 투자가 더 나은 선택일 수 있습니다. 다주택자는 입지가 좋은 물건은 보유하고, 어정쩡한 물건은 정리하는 것이 좋습니다. 내년 5월 양도세 중과를 고려하여, 월세 수입 등으로 추가 소득을 얻을 수 있는 물건은 장기 보유하는 것도 방법입니다. 3+3+3 임대차 계약 갱신에 대한 우려가 있다면 매도를 고려해야 합니다.

투자의 본질

결국 투자는 입지, 상품성, 수요 선호도 등 본질적인 요소에 집중해야 합니다. 조급하게 투자하기보다는 신중하게 분석하고 결정하는 것이 중요합니다.