[이자폭탄] 기준금리 3% 간다 내 대출이자 얼마나 오를까? (단희쌤)

0:00 여러분 7월 16일 날이 무슨 날인지 아십니까? 바로 한국은행이 3년 6개월 만에 금리를 올릴 가능성이 가장 큰 날입니다. 지난달에 한이 공개한 점포를 보면요. 앞으로 금리 전망 21개 중 19개가 올려야 한다는 쪽이었습니다. 위원들의 마음이 거의 한 방향을 가르키고 있습니다.이 정도면 거의 만장 일찍인 거 같아요. 그래서 시장에서는 7월 인상은 정해진 일이다라고 바라보고 있습니다. 그런데 더 중요한 건 이겁니다. 금리가 오르면 변동 금리를 쓰셨던 분들 있잖아요. 다음 금리 갱신이 돌아오면요. 이자가 바로 늘어나게 됩니다. 자, 중요한 이야기입니다. 올 영상에서요. 딱 세 가지만 말씀드리겠습니다. 첫째, 이번에 또 앞으로 왜 금리가 오른다고 하는지,

0:46 두 번째, 내 대출이자가 얼마나 늘어날지. 그리고 세 번째 그러면 변동 금리, 고정 금리 어떤 선택을 해야 될까요? 방금 말씀드린요 세 번째 잘못 선택하면요. 큰 손해를 볼 수 있습니다. 시작해 보겠습니다. 먼저 지금의 상황을 정리해 보겠습니다. 한국은행 기준 금리 지금 얼마죠? 연 2.5%입니다. 마지막 금리를 2.75에서 2.5%로 내린게 장난이었는데 그대로 무려 8덟 번 동결했습니다. 올해 초만 해도요. 다들 이렇게 생각하셨죠? 금리가 내려갈 것 같다. 네. 저도 그렇게 기대했습니다. 그런데 분위기가 완전히 뒤집혔습니다. 결정적인게 지난 5월 28일 금통이었습니다. 겉으로는 동결이었는데 속을 들여다 보면 완전히 달랐습니다. 위원 두 분은요. 지금

1:32 당장 올리자고 소수 의견을 냈고요. 공식 문서에는요. 기준 금리 인상시기를 결정해 나가겠다는 말까지 바뀌었습니다. 사실상 예고폰을깐 겁니다. 자, 여기서 제가 좀 전에 금통이라고 말씀드렸는데요. 금통이 이게 뭘까요? 쉽게 말해서 한국 은행 안에서 나라 전체 금리의 방향을 정하는 최고 회의라고 보시면 됩니다. 보통 이제 6주에 한 번씩 모여서 금리를 올릴까 말까 또는 내릴까를 결정하는데요.이 한 번의 결정이요. 지금 대출 받으신 분 여러분의 통장에서 나가는 돈을 바꾸게 된다는 거죠. 그리고 신현성 하는 신임 통제도 취임하자마자 여러 차례 물가를 잡으려면 금리를 올려야 한다라고 공개적으로 말을 했죠. 한두 번이 아닙니다. 이쯤 되면 신호가 아니라 거의 통보라고 봐도 될 거 같습니다.

2:18 자, 그렇다면 한우는 도대체 왜 이렇게 올린 쪽으로 바라보고 있을까요? 그 이유는 크게네 가지입니다. 첫 번째 지금 물가가요. 다시 띄고 있습니다. 지난 5월 소비자 물가가 3.1%로 올랐습니다. 지난 4월 2.6이었는데요. 한 달 만에 이렇게 많이 뛴 겁니다. 물가 상승률이 3%로 올라간 건요. 26개월 만에 처음입니다. 2년 넘게 안 보이던이 숫자 3.1%를 지금 보고 있는 겁니다. 한국은행은요. 물가를 2.0%로 원하고 있습니다. 그런데 이제 이게 한참 우떨고 있죠. 이렇게 물가 오르면 한국은행은 금리를 올려서 시키려고 합니다. 두 번째 이유는요. 지금 경기 생각보다 그렇게 나쁘지 않다라고 생각하고 있는 거 같습니다. 보통 이제 금리를 올리면 경기가

3:05 식을까 봐 조심을 하게 되죠. 지금은 내수도 괜찮고 성장도 예상보다 좋다라는 진단을 한 겁니다. 그러니까 금리 좀 올려도 버틸 만하다는 자신감이 생긴 거 같습니다. 세 번째 이유는요. 지금 가게 빛이 굉장히 빠르게 더 크게 늘어나고 있습니다. 5월 한 달 동안요. 전체 금융 가게 빚이 9조 3,억으로 늘어났습니다. 은행 대출만 따져도요. 무려 9,억 엄청나죠. 한 달 이만큼이 불어난 겁니다. 주대 담보 대출이 다시 불어나니깐 한국은행 입장에서선요. 비터 늘기 전에 금리로 브레이크를 걸어야겠다라는 생각을 하는 겁니다. 마지막네 번째요. 지금 전 세계 금리가 오르는 쪽으로 가고 있다는 겁니다. 일본도 오랜만에 금리를 끌어올리고 있고 미국도 더 올릴 수

3:52 있다는 신호를 계속 보내고 있습니다. 우리만 가만히 있으면 원화 가치가 떨어지고 그럼 또 물가가 오릅니다. 실제로 지금 원 달러 환율이 1,540원을 넘어서 지금 1,550원까지 올라와 있습니다. 자, 정리를 해 보겠습니다. 지금 물가 경기 가게비 환율이네 가지가요. 좀 다 금리를 올려라라는 쪽으로 가르키고 있는 겁니다. 그래서 시장에서는 이번 7월 16일 0.25% 5% 올리는 것에 대해서 거의 확신을 가지고 있습니다. 자, 시청자 여러분께 선물 드립니다. 부동산 사기 예방 실정 가이도요 전자책 무료로 드리고요. 또 오늘 영상 쉽게 정리한요 자료 무료로 드립니다. 영상 보신 후에 아래 고정 댓글 링크 누르면 받을 수 있습니다. 자, 그러면 이제 여러분들 얘기를 한번 들어가 볼게요. 이렇게 금리가 오르면 내이자 도대체 얼마나

4:39 늘어나는지 한번 수치로 보겠습니다. 만약에 1억을 빌렸다면 그리고 0.5%가 5%가 기존보다 오른다면 1년이면 이제 50만 원 정도 되죠. 월로 치면 4만 원이에요. 그래요.이 정도는 감당할 수 있습니다. 그렇죠? 그런데 주택 담보 대출 특히 이제 아파트 대출 받으신 분들은 뭐 최소 3억 이상 많이 빌리셨습니다. 그러면 3억을 빌렸다면 연 144만 원, 5억을 빌렸다면 연간 250만 원이 더 나가죠. 자, 그런데 이게 0.5% 1%의 문제가 아니죠. 예전에 3% 초반에 빌려셨던 분들은 변동 금대로 지금 만기가 돌아오고 있거든요. 그러면 이번에 인상되는 것까지 합치면 1%에서 2%까지 늘어가는 분들도 굉장히 많을 겁니다. 그러면 5억을 빌렸던 분들이 이전보다 2%가 올라가게 되면 연 1천만 원 이자를 더 내게 됩니다. 자, 그런데

5:25 더 무서운게 있습니다. 한국 은행이 7월 인상으로 끝날 것 같지가 않은 겁니다. 시장에서는요. 7월에 올리고 10월에 한 번 더 올려서 연말까지 3%까지 보는 전망도 적지 않습니다. 그리고 일부에서요. 내년에는 3.5%까지 간다는 의견도 나오고 있습니다. 그리고 또 하나 지풀게 있습니다. 시장 금리는 이미 먼저 움직였습니다. 지금 시중은행의 주담대 변동 금리 하단이요. 벌써 4%대를 진입했습니다. 기준 금리가 오르기도 전에 은행들이 미리 반영을 한 거죠. 7월에 진짜로 올리게 되면 여기서 더 올라갈 압력이 커지는 겁니다. 자, 그러면 지금이라도 변동 금리에서 고정 금리를 갈아타야 되나? 네. 이런 생각을 하시죠. 자, 어떻게 해야 될까요?이 이 상황 이해를 돕기 위해서 사례를 한번 들어 보겠습니다.

6:11 서울에 사는 58세 김사장님입니다. 2021년에 5년 고정 금리로 3%대 초반에 3억 대출을 받았습니다. 그런데이 5년 고정 금리 기간이 내년 초에 끝납니다. 자, 그렇게 되면 그다음부터 변동 금리가 적용이 되죠. 지금 변동 금리 4에서 5% 대입니다. 신용이 나쁘면 더 올라가죠. 그러면 이분이 3% 대에서 5%대 뛰면 이자가 1.5%가 훨씬 넘습니다. 거의 두 배 가까이 늘어날 수도 있다는 겁니다. 실제로 2021년에서 2022년 저금리로 5년 고정 받으신 분들 지금부터 내년 사이에 줄줄히 만기를 맞이하게 됩니다. 우리 시청자분들 단위TV 시청자분들 5060 세대가 많이 있는데요. 여기에 해당되신 분들이

6:56 정말 많습니다. 자 그렇다면 지금 변동금이 무섭죠? 고정으로 갈아타야 될까요? 이런 생각 많이 하시죠? 그런데요. 이게 항상 맞는 건 아닙니다. 왜냐하면 우리가 가아탈 때 중도상한 수수료 이게 붙을 수 있기 때문입니다. 다행히 대출받고 3년이 지나면 보통이 수수료가 없어시죠. 그런데 아직 남아 있다면 3억 기준으로 많게는 400만 원 넘게 나올 수도 있습니다. 그래서 금리 오른다더다라 하는 분위기만 보고 고정으로 갈아타면요. 이렇게 줄어든 이자보다 조기상한 수수로 나가는요 수수료가 더 많이 나갈 수도 있다는 겁니다. 자, 그럼 어떻게 될까요? 올 영상 보시고 딱 세 가지만 보고 결정하시기 바랍니다. 첫 번째 내 대출이 변동 금리인지 고정 금리인지 확인해 보시기 바랍니다. 이걸 모르신 분들도 정말 많아요. 그리고 만기가

7:43 언제인지 꼭 확인해 보시기 바랍니다. 특히 2021년에서 2022년 5년 고정 받으신 분들 많으시죠? 만기 꼭 체크해 두셔야 됩니다. 두 번째 이렇게 이자가 올랐을 때 내가 얼마나 더 내게 되는지 시뮬레이션을 해 보시기 바랍니다. 기준 금리가 3.0%까지 오른다고 가정하고 내 이자가 얼마나 더 늘어나는지 직접 눈으로 확인해 보시기 바랍니다. 금융 감독원이 운영하는 파인이라는 웹사이트가 있고요. 또 평소시는 은행 앱 대출 계산기로 직접 계산해 보시기 바랍니다. 그리고 세 번째 내가 갈아탈지 말지를 따져봐야 됩니다.요 요 세 가지를 따져보고 결정하시기 바랍니다. 첫째, 대출 남은 기간. 이거 왜 봐야 되죠? 조기 상한 수술 때문에 그렇습니다. 두 번째 금리 차이. 고종과 변동 금리 차이가 얼마인지 확인하시고요. 그리고 중도

8:31 상한 수준로 말씀드렸죠.요 요 세 가지를 함께 보고 결정을 하셔야 됩니다. 자, 오늘 내용 한 줄로 다시 한번 정리해 보겠습니다. 7월 16일 금리 인상은 거의 확실한 거 같습니다. 변동 금리 쓰신 분은요.이자 부담이 곧바로 늘어날 수 있습니다. 자, 그렇지만 올 내용 잘 파악하시고 미리 준비하신다면요. 어느 정도는 대응할 수 있을 것 같습니다. 다음 영상에요. 7월 16일 금통이 결과를 바로 분석해서 지금 갈아타야 하는지 말아야 하는지 또 어떻게 준비해야 되는지 알아보겠습니다. 다음 영상에서 뵙겠습니다. 오늘의 한 줄 메시지입니다. 물가도, 경기도, 빛도, 환율도네 개의 신호가 한 방향을 가르킨다. 자, 오늘 내용 너무 중요한 내용이죠. 영상 보고 나면 잊혀지시잖아요. 자, 자료 무료로

9:16 제공하고 있습니다.요 자료. 요거 바꾸들은요. 아래 링크로 신청하시면 입니다. [음악]