간략한 요약
이 영상은 청약 통장을 유지하고 활용하는 방법에 대한 조언을 제공합니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.
- 청약 통장은 민간 및 공공 분양 모두에 사용될 수 있는 다용도 도구입니다.
- 민간 분양에서는 예치금이 중요하며, 공공 분양에서는 예치금과 납입 횟수가 모두 중요합니다.
- 공공 분양 특별 공급을 고려한다면 최소 600만 원을 예치하는 것이 좋습니다.
- 청약 통장을 해지하는 대신 담보 대출을 활용하는 것이 좋습니다.
청약 통장의 종류와 활용
청약 통장은 여러 종류가 있지만, 현재는 청약 종합 저축 통장 하나로 민간 분양과 공공 분양 모두에 청약할 수 있습니다. 민간 분양에서는 통장에 예치된 금액이 중요하며, 이는 '예치금' 기준으로 판단됩니다. 예를 들어, 서울에 거주하는 사람이 전용 84 아파트에 청약하려면 최소 300만 원이 통장에 있어야 합니다. 이 금액은 청약 공고가 뜨기 전까지만 충족하면 됩니다.
민간 분양과 특별 공급
민간 분양은 일반 공급 외에도 신혼부부, 생애 최초, 다자녀 가구 등을 위한 특별 공급 유형이 있습니다. 특별 공급은 가점제나 추첨제가 아닌 유형별 당첨자 선정 기준이 적용됩니다. 하지만 최소 가입 기간과 예치금 기준은 충족해야 합니다. 서울, 부산 기준으로 전용 84까지는 300만 원을 채워야 합니다.
공공 분양의 특징과 전략
공공 분양에서는 통장에 얼마가 있는지 뿐만 아니라 얼마나 꾸준히 납입했는지도 중요합니다. 납입 인정 금액은 현재 월 25만 원이며, 과거에는 월 10만 원이었습니다. 공공 분양은 매달 꾸준히 오랫동안 납입한 사람에게 유리합니다. 공공 분양은 일반 공급 외에 특별 공급 물량이 80%를 차지하므로, 특별 공급 유형을 노리는 것이 효율적일 수 있습니다.
공공 분양 특별 공급과 600만 원의 의미
공공 분양 특별 공급 중 청약 통장 기준이 가장 높은 것은 생애 최초 특별 공급입니다. 조건은 통장 개설 후 1년 이상, 12회 이상 납입, 예치금 600만 원 이상입니다. 600만 원을 맞추면 공공, 민간 어떤 유형이든 통장 때문에 자격이 안 될 일은 없습니다.
청약 통장 유지의 중요성
청약 통장에 돈이 묶이는 것이 아깝다면 최소 금액만 유지하되, 해지하지 않는 것이 좋습니다. 급전이 필요하면 청약 통장 담보 대출을 활용할 수 있습니다. 청약은 공정한 시장이며, 시간이 지날수록 강화되는 아이템이므로 포기하지 않는 것이 중요합니다.
