간략한 요약
이 비디오에서는 상가 물건 분석 시 핵심적으로 고려해야 할 세 가지 요소, 즉 최단 거리 연결 도로, 집객 시설, 그리고 수요와 공급을 설명합니다. 특히 최단 거리 연결 도로와 집객 시설을 묶어 하나의 세트로 강조하며, 실제 평택 고덕 신도시와 분당 정자역 사례를 통해 입지 분석 방법을 구체적으로 제시합니다.
- 상가 분석 핵심 3가지: 최단거리 연결도로, 집객시설, 수요와 공급
- 연결도로의 중요성: 연결된 도로가 많은 코너일수록 유동 인구가 많음
- 실제 사례 분석: 평택 고덕 신도시, 분당 정자역 입지 분석 예시
상가 분석 핵심 요소 소개
상가 물건을 정확하게 분석하기 위해 세 가지 핵심 요소를 기억해야 합니다. 첫째는 최단 거리 연결 도로와 집객 시설을 묶은 세트입니다. 둘째와 셋째는 수요와 공급입니다. 여기서 수요는 상가를 이용하는 사람들의 수를 의미하고, 공급은 상가의 공급량을 의미합니다. 이 세 가지 요소를 항상 기억하고 상가 분석 시 활용하면 정확한 분석이 가능합니다.
최단 거리 연결 도로와 집객 시설의 중요성
사람은 본능적으로 가장 짧은 길을 선호하며, 막다른 길보다는 연결된 도로를 이용하려는 경향이 있습니다. 연결된 도로가 많이 접한 코너일수록 유동 인구가 많습니다. 집객 시설은 지하철역, 대기업 사옥, 백화점 등 사람들을 흡수하고 공급하는 역할을 합니다. 최단 거리, 연결 도로, 집객 시설 이 세 가지 요소를 기억하고 입지를 분석하면 좋습니다.
평택 고덕 신도시 입지 분석 예시 (기초)
평택 고덕 신도시에서 1번부터 4번까지의 땅을 놓고 입지 분석을 진행합니다. 연결 도로(빨간색)와 비연결 도로(파란색)를 구분했을 때, 두 개의 연결 도로로 이어진 3번 땅이 가장 우수한 입지이며, 두 개의 비연결 도로로 이어진 1번 땅이 가장 좋지 않은 입지입니다. 연결 도로의 중요성을 강조하며, 시간이 지날수록 3번 땅의 상가 임대가 가장 잘 될 것이라고 예측합니다.
분당 정자역 입지 분석 예시 (심화)
분당 정자역 주변 상업 지역의 입지를 분석합니다. 정자역과 두산 타워, 네이버 본사라는 집객 시설을 고려하여 1번부터 4번 라인의 상권을 비교합니다. 3번과 4번 라인을 비교했을 때, 두 개의 연결 도로가 접한 4번 라인이 더 좋습니다. 1번과 4번 라인을 비교했을 때는 두 집객 시설을 연결하는 최단 거리에 위치한 4번 라인이 1번보다 활성화되어 있고 임대료도 높습니다.
현장 영상 분석 및 결론
정자역 3번 출구에서 나와 아케이드 광장 쪽 모습을 보여주며, 4번 라인이 가장 활성화되어 있고 3번 라인이 가장 죽은 상권임을 현장 영상으로 확인시켜 줍니다. 상권 분석 시 최단 거리, 연결 도로, 집객 시설을 고려하여 1등 입지부터 순위를 매길 수 있습니다. 꾸준한 연습을 통해 상가 입지 분석 실력을 향상시킬 수 있습니다.
