간략한 요약
이 비디오에서는 2026년 부동산 세금 이슈와 절세 전략에 대해 논의합니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.
- 2026년 보유세 인상 예상 및 절세 방안
- 1주택자 공동명의 활용 절세 전략
- 다주택자 절세 전략 및 증여 시 고려사항
오늘의 이야기
2025년 8개월을 남겨둔 시점에서 부동산 시장의 혼란과 세금 부담에 대한 어려움을 언급하며, 2026년에는 부동산 세금 문제가 더욱 중요해질 것으로 예상됩니다. 특히 물가 상승과 함께 공제 금액 및 재산세 과표 현실화의 필요성을 강조하며, 계약서 작성 전 세무사와의 상담을 권장합니다.
세제 합리화, 핵심은?
정부의 부동산 세제 합리화 방안은 증세 방향으로 진행될 가능성이 높으며, 특히 고소득층과 강남, 한강 벨트 지역의 고가 주택에 대한 과세가 강화될 수 있습니다. 다주택자에 대한 규제가 강화되면서 똘똘한 한 채 전략이 부상했지만, 이에 대한 추가적인 과세 방안이 나올 수도 있습니다. 취득세 인하는 어려울 것으로 예상되며, 재산세와 종합부동산세 통합 가능성이 제기됩니다. 보유세는 오르고 거래세는 내리는 방향으로 예상되지만, 취득세의 경우 헌법재판소 결정으로 인해 인하가 어려울 수 있습니다.
1주택자 절세 가능?
1주택자의 절세 방안으로 공동명의가 강조됩니다. 단독명의에서 공동명의로 변경 시 증여 취득세가 발생하지만, 장기적으로 절세 효과가 있을 수 있습니다. 공동명의는 취득세와 재산세는 동일하지만, 종부세에서 유리하며, 특히 5년 이상 보유하고 만 60세 이상인 경우 세액 공제 혜택을 받을 수 있습니다. 공동명의는 주택을 팔 때 양도세 측면에서도 소득 분산 효과로 유리하며, 자금 출처를 명확히 할 수 있다는 장점이 있습니다.
똘똘한 한 채가 답?
40대 중반에서 50대 초반에는 현금 확보를 위해 비주거용 자산(상가, 건물 등)으로 전환하는 것이 좋습니다. 개인 명의보다는 법인 명의로 비주거용 자산을 취득하는 것이 유리할 수 있습니다. 신혼부부의 경우 주택 수를 분리하기보다는 합쳐서 좋은 주택 하나를 소유하는 것이 유리하며, 부족한 자금은 부모로부터 증여받는 것이 좋습니다. 증여 시 혼인 출산 증여 재산 공제를 활용할 수 있으며, 자녀가 부모에게 증여할 때도 5천만 원 공제가 가능합니다.
증여 타이밍, 6월 전?
다주택자의 경우 보유세를 우선적으로 점검하고, 보유세 부담이 크다면 매각 또는 증여를 고려해야 합니다. 투자 가치를 평가하여 A등급 자산은 보유하고 B등급 자산은 매각하는 전략이 필요합니다. 증여 시 증여 취득세가 발생하지만, 부담부증여를 통해 세 부담을 줄일 수 있습니다. 저가 양도는 2026년 1월 1일부터 증여로 간주되어 증여 취득세가 부과될 수 있으므로 주의해야 합니다. 보유세를 피하려면 과세 기준일인 6월 1일 이전에 증여하는 것이 유리합니다. 규제 지역 해제는 당분간 어려울 것으로 예상되며, 지자체의 적극적인 의견 개진이 필요합니다.
