Краткое содержание
В этом видео Андрей Козин рассказывает об инвестициях в торговые центры, выборе места для жизни, диверсификации бизнеса и инвестиций, а также о личной философии и развитии мышления. Он делится своим опытом переезда в Португалию, критериями выбора объектов для инвестирования и подходами к управлению торговыми центрами.
- Инвестиции в торговые центры: фокус на convenience retail, оценка рисков и потенциала объектов.
- Выбор места для жизни: критерии, комьюнити и преимущества Португалии.
- Диверсификация: бизнесы и инвестиции в разных странах и валютах.
- Личная философия: стоицизм, развитие мышления и поиск баланса.
Как инвесторы зарабатывают на торговых центрах: Андрей Козин о жизни и бизнесе по теории флагов
Андрей Козин рассказывает о том, как инвесторы зарабатывают на торговых центрах, фокусируясь на convenience retail. Он подчеркивает важность удовлетворенности арендаторов и покупателей, так как это напрямую влияет на доходы инвесторов. Андрей также упоминает о теории флагов, которая подразумевает диверсификацию активов и доходов в разных странах и валютах для снижения рисков и повышения свободы.
Почему Андрей переехал в Португалию и выбрал Кашкайш
Андрей Козин делится своим опытом переезда в Португалию, в частности, в Кашкайш. Он рассказывает, что решение о переезде было принято после просмотра роликов Анатолия Летаева. Андрей отмечает, что Кашкайш привлек его своей атмосферой и комьюнити, а также тем, что это место больше подходит для жизни, чем для ведения бизнеса.
Критерии выбора места для жизни — на что обращал внимание Андрей Козин
Андрей Козин рассказывает о своих критериях выбора места для жизни. Помимо хорошей погоды и океана, важным фактором для него является социум. Он отмечает, что в Кашкайше концентрация интересных людей очень высока, и это комьюнити экспатов, которые построили что-то интересное. Андрей также упоминает о налоговых льготах NHR, которые привлекали в Португалию людей с белым бизнесом за пределами страны.
Как меняет мышление теория флагов: зачем инвестору второй паспорт
Андрей Козин объясняет, как теория флагов меняет мышление инвестора. Он рассказывает о получении второго паспорта (гражданства Гренады) для диверсификации рисков и обеспечения свободы перемещения. Андрей подчеркивает, что в современном мире важно иметь документы разных стран, чтобы быть готовым к любым изменениям.
Зачем диверсифицировать бизнесы и инвестиции в разных странах
Андрей Козин рассказывает о диверсификации своих бизнесов и инвестиций в разных странах. Он упоминает о Focus Estate Fund (доходы в евро и фунтах) и Village (строительство домов в Остине, доходы в долларах). Андрей подчеркивает, что такой подход позволяет создать портфель доходов, номинированных в разных валютах, и снизить зависимость от одной страны.
Чем занимается фонд Андрея Focus Estate Fund, и что такое Convenience Retail
Андрей Козин рассказывает о деятельности своего инвестиционного фонда Focus Estate Fund, который специализируется на convenience retail. Это ритейл, продающий товары первой необходимости, такие как продукты питания, аптека и товары для животных. Фонд не инвестирует в шопинг-моллы, аутлеты и другие форматы, а фокусируется на ритейл-парках среднего размера.
Личный кейс Летаева: как работает инвестпроект в ритейл-парк
Анатолий Летаев рассказывает о своем личном опыте инвестирования в фонд Андрея Козина и Максима. Он отмечает хорошую доходность проекта и подчеркивает, что задача фонда - не потерять деньги, а затем заработать. Андрей добавляет, что Святой Грааль - это довольный клиент (кастомер), который тратит деньги в торговом центре, что приводит к росту оборотов арендаторов и доходов инвесторов.
Как фонд выбирает локацию для покупки торгового центра в Европе
Андрей Козин рассказывает о критериях выбора локации для покупки торгового центра в Европе. Важными факторами являются ликвидность рынка (количество инвестиций в эту область) и размер рынка. Фонд не рассматривает страны с низкой ликвидностью или высокими ставками капитализации.
Объект торговой недвижимости глазами инвестора: что важно при первом осмотре
Андрей Козин делится чек-листом для осмотра торгового центра. Он обращает внимание на все, что нужно улучшить: поломки, отсутствие разметки, грязь, неудобную мебель. Эти детали говорят об экономии на обслуживании торгового центра и могут негативно влиять на впечатление клиентов.
Как фонд оценивает объекты: на что смотрят менеджеры перед покупкой ритейл-парка
Андрей Козин рассказывает о критериях, по которым фонд оценивает объекты перед покупкой ритейл-парка. Он упоминает о населении кэчмента (зоны охвата), строительстве новых районов, трафике (количество посетителей) и конкуренции с другими объектами. Для оценки трафика используются GSM-данные и маркетинговые исследования.
5 критериев, которые помогают понять — стоит ли инвестировать
Андрей Козин перечисляет пять критериев, которые помогают понять, стоит ли инвестировать в торговый центр: динамика товарооборота арендаторов, динамика футфола (посещаемости), осиары (соотношение оборота к платежам арендатора), средние ставки и задолженности арендаторов. Он также объясняет, как происходит оценка торгового центра (чистый операционный доход, умноженный на ставку капитализации).
Какие риски существуют в торговой недвижимости и как их учитывать. Перечень параметров инвестора
Андрей Козин рассказывает о рисках в торговой недвижимости, таких как зомбиапокалипсис, ядерная война и отъезд людей. Он отмечает, что сейчас люди больше задумываются о военных рисках и страхуют их. Андрей также делит коммерческую недвижимость на четыре сегмента с точки зрения рисков: Core, Core Plus, Value Added и Opportunistic.
Управление торговым центром: BMS-системы, цифры и практический подход
Андрей Козин рассказывает об управлении торговым центром с помощью BMS-систем (Building Management System), которые позволяют управлять энергоэффективностью здания и экономить до 40% электроэнергии. Он также упоминает об установке зарядных станций для электромобилей, что привлекает дополнительный трафик в торговый центр.
ТОП-5 критериев по выбору объекта для инвестирования
Анатолий Летаев сообщает, что в описании под роликом можно найти топ-5 критериев по выбору объекта для инвестирования, которые были выделены после общения с разными инвесторами.
Личная философия: как Андрей принимает решения в жизни и инвестициях
Андрей Козин рассказывает о своей личной философии и о том, как он принимает решения в жизни и инвестициях. Он упоминает о философском клубе, в котором он учится уже более 5 лет, и о том, как философия помогает ему не сбиться с пути во всех сферах жизни. Андрей также рассказывает о стоицизме и о том, как он помогает человеку прожить наилучшую жизнь.
Почему важно научиться думать самостоятельно (не банальность, а практика)
Андрей Козин объясняет, почему важно научиться думать самостоятельно. Он отмечает, что философия помогает подвешивать очевидности и замечать те моменты, когда нужно меняться. Андрей приводит пример с рисованием несуществующего животного, чтобы показать, как сложно бывает выйти за рамки существующего и придумать что-то новое.
Первое, с чего стоит начать человеку, который хочет изменить свою жизнь
Андрей Козин советует человеку, который хочет изменить свою жизнь, задуматься о самом себе. Он отмечает, что философия начинается со способности человека мыслить самому и попытки мыслить самому. Андрей подчеркивает, что философия не учит, а помогает найти и сформулировать те вопросы, на которые стоит искать ответ.
Что дает ресурс Андрею Козину: хобби, фокус и баланс
Андрей Козин рассказывает о том, что дает ему ресурс: хобби, фокус и баланс. Он упоминает о театре, написании произведений и глубоком разбирании философских текстов. Андрей также рассказывает о медитации и о том, как она помогает ему находить гармонию с миром.
Как можно выйти на контакт с Андреем и с какими задачами он может помочь
Андрей Козин предлагает свою помощь в вопросах, связанных с рисками в инвестициях и девелоперских проектах. Он говорит, что может показать, где обманывают девелоперы, и помочь увидеть, где что-то не совпадает.
