Краткое резюме
В этом видео Богдан Бакалейный анализирует ситуацию на рынке недвижимости в России. Он отмечает, что объемы строительства сократились на 20%, а продажи в декабре упали на 57%. Ипотека стала недоступной для большинства людей из-за высоких ставок (до 30% годовых). Богдан рассматривает различные сценарии развития событий, включая банкротство застройщиков, рост цен на жилье и возможные меры правительства по поддержке рынка.
- Рынок недвижимости в России переживает кризис.
- Строительство сокращается, продажи падают, ипотека становится недоступной.
- Существуют различные сценарии развития событий, включая банкротство застройщиков и рост цен на жилье.
Строительный кризис в России: что будет с рынком недвижимости?
Богдан Бакалейный начинает с анализа статистики, которая показывает сокращение объемов строительства и падение продаж недвижимости в России. Он объясняет, что высокая ставка по ипотеке (до 30% годовых) делает ее недоступной для большинства людей. Он также отмечает, что застройщики используют механизм проектного финансирования, где деньги дольщиков замораживаются на эскроу-счете и выдаются застройщику только после завершения строительства. Если застройщик не сможет реализовать проект, он может объявить себя банкротом, а деньги дольщиков вернутся обратно.
Проектное финансирование: риски и перспективы
Богдан подробно объясняет механизм проектного финансирования, который используется в строительстве недвижимости. Он подчеркивает, что застройщики берут кредиты под проекты, и их успех зависит от продажи квартир. Если проект не удается реализовать, застройщик может объявить себя банкротом, а деньги дольщиков вернутся обратно. Он также отмечает, что в настоящее время большая часть квартир в проектах, которые должны быть сданы в 2025-2026 годах, уже реализована, что снижает риск банкротства.
Будущее рынка недвижимости: прогнозы и сценарии
Богдан рассматривает различные сценарии развития событий на рынке недвижимости. Он отмечает, что правительство обсуждает возможность субсидирования ставки по проектному финансированию для застройщиков, которые не могут реализовать свои проекты. Он также говорит о том, что некоторые застройщики могут объявить себя банкротами, что может привести к росту цен на жилье. Богдан анализирует прогнозы экспертов, которые считают, что цены на жилье могут вырасти в 2026 году из-за роста спроса. Он также отмечает, что некоторые эксперты прогнозируют падение рынка недвижимости в случае продолжения войны и роста инфляции.
Помощь застройщикам: государственная поддержка или мораторий на банкротство?
Богдан обсуждает возможные меры правительства по поддержке рынка недвижимости. Он отмечает, что правительство может выделить бюджетные деньги на спасение застройщиков или объявить мораторий на банкротство. Он также говорит о том, что застройщики могут продавать свои недостроенные проекты более успешным конкурентам. Богдан подчеркивает, что кризис на рынке девелоперов неизбежен, и многие компании могут обанкротиться.
Цены на жилье: рост или падение?
Богдан анализирует прогнозы экспертов о ценах на жилье. Он отмечает, что некоторые эксперты считают, что цены вырастут, а другие прогнозируют их падение. Он считает, что истина находится где-то посередине. Богдан говорит о том, что застройщики могут продавать часть жилья со скидкой, чтобы расплатиться по долгам. Он также отмечает, что цены на жилье могут расти из-за низкого спроса и роста цен на стройматериалы.
Ипотечное зачатие: новая программа для семей с детьми
Богдан критикует политику правительства, которая направлена на поддержку семей с детьми, а не на поддержку всех граждан. Он отмечает, что правительство предлагает новую программу "ипотечного зачатия", которая предоставляет дешевые кредиты семьям, которые обещают родить ребенка. Он считает, что эта программа дискриминирует других граждан, которые не могут себе позволить иметь детей.
Доступное жилье: ждать ли его в ближайшее время?
Богдан делает вывод, что доступного жилья в ближайшее время ждать не стоит. Он отмечает, что аренда немного снижается из-за падения продаж квартир. Он также критикует чиновников и экспертов, которые не учитывают негативный сценарий развития событий, связанный с продолжением войны и ростом инфляции. Он считает, что в таком случае рынок недвижимости может рухнуть.
