0:00 cette conférence en direct ensemble. J'espère que vous m'entendez bien, que vous me voyez bien. Dites-moi dans les commentaires dans le chat. Bienvenue à Flavien Julien Sébastien Patrice Yassine, Samir, ça se connecte tranquillement. Bienvenue à vous tous. Vous êtes déjà plusieurs centaines de personnes à vous connecter. Dites-moi dans le chat si le son est bon, si la qualité d'image est OK pour vous. Voilà, j'ai hâte de vous lire dans le chat. Ça se connecte tranquillement. On va pouvoir ce soir passer une très bonne soirée. On va apprendre à investir dans les laveries automatiques. Beaucoup de tips, beaucoup d'inédit ce soir à vous donner. Dites-moi juste dans le chat si c'est OK. Voilà Sandrine et Sébastien qui nous disent "Bonsoir également. Antoine, salut Samir, bienvenue à vous tous. Est-ce que c'est
0:46 OK pour vous ? J'aimerais bien avoir un petit retour, savoir si vous m'entendez bien. Allez, on va passer ensemble. Voilà, super, on t'entend bien, nous dit Anthony. N'hésitez pas dans le chat, tout est bon du côté de Maxime, Mélina, Claudia, Rodrig, bonsoir. Le son est bon, qualité d'image. OK, au top. Bienvenue à vous tous. Voilà, ça se connecte, c'est excellent. Merci pour vos petites réponses. On se retrouve donc en direct pour cette conférence où on va passer du temps ensemble. Je vais bien sûr répondre à toutes vos questions, beaucoup d'inédit. On va voir de A à Z comment monter une laverie automatique. Euh et puis bah on va regarder également le le chiffre hein,
1:32 vous le savez euh pour ceux qui me qui me connaissent, on a pas mal de laver automatique, on a beaucoup de projets. On va en parler ce soir de nos projets laavré automatique et vous allez pouvoir bah comme ça apprendre puisque c'est le but de la soirée. Dans les commentaires, mettez-moi un si vous me connaissez déjà, numéro 1, et tapez 2 si c'est la première fois que vous me découvrez. euh vous m'avez découvert sur les réseaux mais que la première fois vous assistez à une conférence 1 si vous me connaissez déjà de si vous ne me connaissez pas on va pouvoir faire connaissance ensemble. Voilà, c'est bon pour pas mal de personnes, ça se connecte très très fort. J'arrive, vous arrivez par dizaines sur le chat. J'espère que vous allez pas tout casser et que ça va fonctionner. Normalement, je suis bien organisé ce soir. J'ai tout ce qu'il me faut. J'ai mon chat également sous les yeux à droite. Donc si je regarde sur la
2:19 droite de temps en temps, ne soyez pas inquiet. Bienvenue à tous les nouveaux. J'ai vu qu'il y avait pas mal de Bienvenue à Dimitri. Bienvenue à Maxime, Sébastien, Baptiste, les numéro 1 euh qui me connaissent et donc le numéro 2, Tony, Benedict, Jérôme, voilà, ça arrive en flèche, Aurélien, bienvenue à vous tous. Armel, tous les nouveaux, Youssouf, Anthony, bienvenue à vous. Alors euh je vais vous expliquer comment va fonctionner le chat ce soir. Donc là, actuellement vous voyez le chat, donc vous vous voyez discuter, vous voyez tout le monde. Je vais passer le chat sur un chat privé, d'accord ? Donc moi, je vais toujours voir vos commentaires, mais vous ne les verrez pas. Pourquoi ? OK. Angela Cogo, séminaire de Jod. Très bien. Pourquoi je ne vous ne verrez plus
3:04 le le chat pour l'instant ? C'est que je vais vous donner des informations très importantes et donc il va falloir que vous restiez concentré. Je vous conseille d'ors et déjà de euh fermer tout ce qu'il y a autour de vous, télévision, musique et cetera parce que je vais vous donner beaucoup de choses inédites et je vais vous donner de A à Z le mode d'emploi pour ouvrir une laverie automatique. Des laveries automatiques, moi j'en ai. Euh donc aujourd'hui, on est en vie. On va regarder tout de suite les chiffres, on va se connecter en direct dans les laveries automatiques. Donc moi, ce que je vais vous dire, je le connais donc j'ai pas besoin de l'apprendre. Tout ce que je fais c'est pour vous bien entendu. Donc il faut que vous soyez concentré. Vous savez, si vous misez sur vous, si vous êtes là un dimanche à 18h, c'est courageux, c'est déjà bravo et je tiens à vous en féliciter. C'est vous êtes motivé. Si
3:50 vous voulez sortir de cette conférence avec beaucoup d'informations et dès demain passer à l'action, il faut que vous soyez concentré, focus, donc fermez tout ce qu'il y a autour de vous qui puisse vous empêcher de passer à l'action. Et bienvenue à toutes les personnes qui se connectent. Vous êtes plusieurs centaines, on va bientôt arriver au milliers de personnes qui se connectent. Donc bienvenue à vous tous. Allez, je passe le chat en privé. Normalement, vous ne voyez plus le chat. Moi, je le vois toujours. Donc, ne soyez pas inquiets. Je vois toujours ce qui se passe. Thbo qui nous dit "Bonsoir, Nicolas 1 depuis Genève. Je vois tous vos messages. Euh, je vais vous partager mon écran et on va tout de suite aller se connecter euh sur les laveries
4:35 automatiques. Donc, vous voyez euh j'ai le retour sur la droite. Vous avez là devant vos yeux le chiffre d'affaires des laavries automatiques que l'on gère actuellement. Donc, vous le voyez, on est alors on va rafraîchir un petit peu. J'ai rafraîchi à 5 minutes mais ça grossit à vue d'œil. Voyez, on est à 612 €. C'est le chiffre que vous avez ici. Est-ce que certains d'entre vous peuvent prendre des notes ? Dites-moi dans les commentaires si une personne peut prendre le chiffre. Voilà. Euh Jérôme, vidéo non disponible. Est-ce que tu peux rafraîchir parce que je pense que c'est bon pour tout le monde. Donc on a euh Oui, Sandrine et Sébastien, on voit bien vos écrits, il y a pas de problème, ça marche bien. Donc on est à 612 € actuellement. On a fait 177,50 €
5:22 d'espèces aujourd'hui, 405 € de carte bancaire et on a fait 29 € de carte fidélité. Ça c'est pour le chiffre du jour. Vous voyez le 9, si je regarde sur le mois, on est à 4603 €. Et ça c'est le chiffre que l'on fait tous les jours, jour par jour. Vous voyez, c'est plutôt sympa. On va revenir donc à aujourd'hui 612. Est-ce que quelqu'un peut me noter les 612 quelque part de façon à ce que tout à l'heure on puisse euh à la fin de cette conférence refaire un petit point et puis savoir si on a augmenté le chiffre ou pas ? Vous voyez, on a commencé la conférence à 18h. Donc pour l'instant à 18h, on est à 00 sur toutes les laveries automatiques. Cette conférence va durer 1h30 2h
6:08 suivant s'il y a beaucoup de questions ou non. et on verra du coup dans 2h quel est le chiffre d'affaires. Ce qui veut dire que c'est un business qui est automatique, qui fonctionne sans moi, qui n'a pas besoin de moi en tout cas et c'est comme ça que l'on gagne pas mal d'argent. Allez, on va tout de suite aller se connecter sur ce que j'ai à vous présenter ce soir. C'est fait. Voilà, Guillaume a noté, Patrice a noté, Coralie a noté, Morgan également, Anthony a dit je note. Olivier 612, c'est super. Comme ça, j'ai déjà toutes les personnes qui ont noté, on pourra aller voir tout à l'heure le chiffre d'affaires que l'on a réalisé. Allez, on va tout de suite aller dans le vif du sujet. Je vais vous partager mon écran sur la conférence. Beaucoup d'inédit, vous allez voir ce soir. Hop, je me mets
6:54 en grand. Normalement, vous voyez écran qui est en train de s'afficher. Toutes les photos que je vais vous montrer euh ce soir sont des photos de nos réalisations, de nos laveries automatiques. C'est important, on va pas parler de ce que les autres font. On va vous parler de ce qu'on fait nous pour que vous puissiez euh bah vraiment faire en sorte de de voir que ça marche, que ça existe, que c'est possible et que vous pouvez vous aussi également le faire. Alors, vous voyez en direct des laveries euh les laveries automatiques, c'est un business que vous allez pouvoir mettre en place qui va tourner que vous soyez euh euh à l'étranger. Moi, demain, je prends l'avion pour les États-Unis. Que vous soyez à l'étranger, que vous soyez euh en famille, que vous soyez sur
7:39 un transat en vacances, c'est un business qui va travailler pour vous. Donc si ce soir vous vous dites "Moi je veux un truc qui va bosser pour moi pendant que je suis en train de prendre du bon temps, ben je vais vous expliquer les étapes pour le mettre en place. Devant vos yeux, vous avez 97823 €. C'est le chiffre d'affaires depuis le début de l'année, mais on s'en fout du montant parce que certains d'entre vous, vous allez vouloir faire une laverie automatique et vous allez l'avoir dans moins de 6 mois. Certains d'entre vous, vous allez vouloir faire 5 laveries automatiques, d'autres 15, d'autres 40 laavries automatiques. Donc le chiffre sera en conséquence du nombre de laver. Ce qu'il faut que vous regardiez, c'est ce c'est courbe-là. Une laverie automatique augmente son chiffre d'affaires de mois en mois, d'années en année année sur les cinq premières années. Ça me fait regardez, vous avez
8:25 vu mes slides ? 2/ 108. Vous avez vu le nombre de slides que j'ai ? Non mais je vous ai prévu un programme de dingue ce soir. J'espère que vous kiffez. Dites-moi dans les commentaires si vous êtes bouillant, si vous êtes chaud, si vous avez envie de monter des laveries automatiques, car c'est la dernière conférence sur les laveries automatiques. Oui, c'est la toute dernière. Bravo si vous êtes là. Si vous pensiez rester un quart d'heure, 20 minutes et partir, dommage parce qu'il n'y aura plus de conférence laavri automatique. Vraiment, on est sur un momentum, c'est maintenant mais j'ai vu arriver beaucoup de personnes. Alors plein ne passeront pas l'action mais j'ai envie de protéger les business des personnes que j'aide. Et pour ce fait, nous arrêtons les conférences. C'est la toute dernière. Félicitations à toutes les personnes qui arrivent à se
9:11 connecter ce soir car je sais que vous êtes très nombreux à vouloir vous connecter et certains là sont arrivés maintenant en liste d'attente car on arrive à la capacité maximum du logiciel. Alors voyez, on va tout balayer hein. Je vois vos commentaires. Benedit qui nous dit qu'elle est très motivée. Vincent il est chaud bouillant. Morgan déterminé. Antoine chaud chaud. Maxime nous a mis des fusées. Donc vraiment vous êtes bouillant. Bravo à vous. Je sais pas s'il y a plus de femmes ou d'hommes ce soir, mais en tout cas, on essaiera de faire peut-être un petit décomte. J'ai vu qu'il y avait énormément de femmes ce soir qui s'était connecté. C'est excellent. De plus en plus d'ailleurs de de femmes entrepreneures, on l'a vu sur le dernier séminaire. Cette laverie ici euh c'est une laverie qu'on a mis en route. Je vais vous montrer des chiffres après,
9:56 c'est complètement fou. On l'a mis en route il y a 6 mois. C'est la laverie qui marche le mieux. Comme quoi quand vous mettez un peu l'accent sur la déco, ça fonctionne. Donc on vient de l'ouvrir et regardez, c'est une laverie où on a rénové complètement le local et on a créé un décor. He tout ce que vous voyez ici, c'est du décor dans lequel on met des machines à laver et ici vous avez l'emplacement pour la prochaine machine à laver car elle fait tellement de chiffres que l'on a déjà prévu de rajouter une machine à laver. Allez, on avance ici. On est sur la laverie que je viens de vous montrer. Regardez cette croissance comme elle est parfaite. C'est incroyable. On a ouvert, je vous l'ai dit, il y a 6 mois, c'était en mai dernier. On a fait
10:43 un tout petit chiffre d'affaires. En vert, c'est la ligne de la rentabilité. Ça veut dire en dessous de cette ligne, je perds de l'argent. Au-dessus de cette ligne, je gagne de l'argent. Généralement, il faut 6 mois pour mettre en route une laverie automatique, mais là au 3e mois, on avait déjà exploser la rentabilité. Alors, cette laverie automatique est dans une ville où dans laquelle à 400 m, il y a quatre laveries automatiques. D'accord ? Donc c'est pas parce qu'il y a déjà du monde que vous ne pouvez pas mettre votre laverie automatique et on va le voir ce soir dans le détail. Mais regardez, regardez cette ascension que j'aimerais pas monter en vélo. Elle est juste incroyable et prévisible avec en jaune
11:30 les cartes bancaires, en rouge les espèces car oui, vous pouvez le noter, il y a de moins en moins d'espèces dans les laveries automatiques. Alors, c'est très vendeur de montrer des billets mais rien comparé du chiffre que l'on fait en carte bancaire. Si vous aviez décidé de faire un business sans cartes bancaires, merci Jean-Yanni qui nous dit "Elle est très belle cette laverie. Si vous aviez décidé de faire un business sans carte bancaire, je peux vous dire que vous n'y arriverez pas. Il faut vraiment que vous mettiez la carte bancaire. Moi, je pars, je vous l'ai dit, aux États-Unis, demain, j'ai mes petites habitudes là où je vais. Je vais dans un restaurant qui s'appelle Pura Vida, je sais pas si vous connaissez. Et là-bas, ils ne prennent que la carte bancaire, ils prennent même plus les espèces. Voyez, pour vous dire qu'on part vers un full un full dématérialisé.
12:15 Celle-ci, c'est la toute dernière qu'on a ouverte. On l'a ouvert le 9 août dernier. On pourra en parler. Il s'agit d'une reprise et pas d'une création de A à Z. Et là, vous voyez, on a ouvert, on l'a acheté 36000 € hors taxe. Celle-ci, je vous donne déjà des prix. Et en vert, du coup, vous avez la ligne de la rentabilité sur celle-ci qui est un peu moindre car l'autre nous a coûté 103000 €, celle-ci 36. Donc on a une ligne de rentabilité qui est un peu plus basse et celle-ci dès le 2e mois on commençait à gagner de l'argent même si elle fait moins de chiffre d'affaires que la première. Et donc vous voyez là pareil on va être sur une courbe de progression. Je pense que ce mois-ci on devrait arriver à 2500 € pour le 4e mois de la laverie automatique. Alors ce
13:03 soir, puisque vous êtes de plus en plus nombreux à vous connecter, de quoi allons-nous parler ? Alors on va voir ensemble notre étude de marché. Comment valider un emplacement ? Je veux ce soir que vous sachiez où vous allez mettre votre laverri automatique. Je veux ce soir que vous sachiez combien coûte au centimes près et rapporte une laverie automatique. Donc on va voir toutes les charges l'électricité l'eau l'assurance, le comptable, les frais bancaires. On va tout passer au crible pour que vous puissiez voir. Vous le savez, je suis très présent sur les réseaux sociaux. Quelquefois des personnes me disent "Ouais mais tu fais 5000 € de chiffre, tu dois payer 5000 € d'électricité." Bon, beaucoup n'ont pas compris qu'on était sur des dernière génération de machines. On va le voir, les machines aujourd'hui pèsent le linge. Donc elles ne consomment pas la
13:48 même quantité d'eau s'il y a deux slips ou s'il y en a 30. Donc les machines ont évolué. Aujourd'hui, on va passer au crible toutes les charges pour vous sachiez exactement où vous partez. Quelles sont les nécessités techniques pour l'installation ? Enedis, Veolia. Qu'est-ce qu'il faut faire dans votre local ? Celui que vous allez trouver. Est-ce qu'il nous faut une vanne pour l'eau ? Est-ce qu'il nous faut une alimentation électrique en monophasé, triphasé ? Est-ce qu'il faut le gaz ou pas ? Vous allez voir, c'est très simple. Mais je vais tout vous expliquer ce soir. Quel est le timing de l'installation ? Autrement dit, combien de temps il va falloir pour pouvoir mettre une laverie automatique ? Et on va taire toutes les fausses idées. Est-ce qu'il faut un mois pour être propriétaire de la laverie ? Est-ce qu'il en faut 12 ? On va prendre étape
14:35 par étape pour que vous puissiez bien comprendre quels sont les produits annexes qui rapportent dans la laverie et notre choix. Vous allez voir aujourd'hui, nous on met des produits qui nous rapporte plusieurs centaines d'euros par mois sans rien faire. Mais quand je vous dis sans rien faire, c'est vraiment sans rien faire. On loue 1 m² au sol et on touche de l'argent. Comment c'est possible ? On va en parler ce soir. Alors Benjamin qui me dit "Tu es un tueur. Merci pour ce que tu fais. Avec grand plaisir Benjamin. Je pense que je vais bien le prendre. Je vais répondre à vos questions, hein. Corolie qui nous dit amen. Sur le rachat de celle-ci, vous avez fait les travaux. Euh, homme ambitieux, motivé, j'ai une question. Peut-on vrai une laverie à 16 ans ? Vous êtes très motivé. Bravo Matthéo, je vois toutes vos questions, n'hésitez pas à me les noter et puis je vais pouvoir y répondre au fur et à mesure. Alors, il y avait beaucoup de gens qui ont noté deux. Donc, je vais vous expliquer qui je suis, qui nous sommes, car on fait
15:21 tout avec ma femme ensemble, tous nos business. Je vais vous montrer un petit schéma pour les gens qui me connaissent pas et ensuite on part dans le vif du sujet. direction les laveries automatiques. Alors moi, j'ai commencé euh et je dis souvent aux gens, j'en ai reparlé encore il y a 15 jours, si vous démarrez de zéro, vous avez de la chance, vous az démarré à découvert. Euh il faut se le dire, arrêtez. Aujourd'hui, on a un peu plus d'argent qu'on l'avait et c'est normal, on a passé la quarantaine et et le le temps fait en sorte qu'on gagne de l'argent. Mais on a démarré et j'ai démarré avec rien. Mais rien. Quand je vous dis rien, je suis né dans une cité à Beauv, quartier Saint-Jean pour ceux qui connaissent. euh des parents qui ne gagnaient pas d'argent. Mon papa était chauffeur livreur. Ma maman assistante maternelle. Ça gagnait rien à l'époque hein. Mon papa était à 1000 € par mois.
16:07 Ma maman était à 100. Donc 2005 à deux. On était dans une location, pas de voiture, pas de permis. C'était compliqué hein. Je veux pas faire pleurer dans les chaumières mais il y avait aussi peu de moyens qu'il y avait énormément d'amour. Par contre, je suis arrivé dans une famille où mes parents m'ont tout de suite considéré et on misait sur moi en me disant "Tu es le meilleur, tu es le plus fort, tu vas réussir." Et ça m'a donné envie vraiment. Euh mais par contre, j'ai beaucoup manqué d'argent. Euh je je je me rappelle de fois où il fallait choisir entre manger un dessert ou pouvoir boire ou pour c'était vraiment tout était rationné si vous voulez. On on pouvait pas faire de restaurants, on pouvait pas faire de sorties, on pouvait pas, c'était pas possible tout ça. Pas parce qu'il voulait pas mais juste qu'il ne pouvait pas. Donc j'ai vite souffert si
16:52 vous voulez d'un manque d'argent, d'un manque de moyens. Je me disais comment c'est possible que des gens aient des voitures alors que nous on en a pas. Comment c'est possible que des gens partent en vacances alors qu'on peut pas y aller ? Comment c'est possible que des gens puissent aller au parc Astérix ou à Disneyland alors qu'on peut pas y aller ? J'ai souffert de ce manque qui m'a forcé très vite et très tôt à faire du business. C'était en moi, c'était dans les trips. À 19 ans, j'achète ma première maison, 88000 €, on était en 2001 à l'époque. Je fais quelques travaux dedans et 5 ans après, je la vends 160000 €. J'ai pas compris. J'ai fait pratiquement 80000 € de plusvalue en 5 ans. C'était plus que ce que je gagnais en étant commercial. Je me suis dit mais il y a forcément quelque chose à faire dans l'immobilier. Donc du coup très vite euh j'ai passé les études donc
17:39 BTS, technique commercial, j'ai eu mon BTS mais j'y allais pas. Euh je vais voilà, j'ai j'ai travaillé au McDonald's, j'ai travaillé au Buffalo Gris, j'ai distribué jour dans les boîtes aux lettres, j'ai fait tous ces petits jobs normalement en parallèle des études mais à la place de mes études. Et j'ai quand même passé les examens et je les ai eu euh peut-être par chance, peut-être par facilité, mais je les ai eu et j'ai commencé en tant que que commercial dans une boîte où au bout d'un an, j'explique au patron que s'il veut se développer, il faut qu'il embaucho des commerciaux, je peux en prendre la gestion. Il faut qu'il remboche un technicien, il faut qu'il élargisse sa gamme de produits, il faut qu'il reprenne une secrétaire, il faut qu'il développe son secteur géographique. Et là, il m'a dit "Hop hop hop hop hop, attends attends attends attends Coco, tu es bien gentil mais tu sais, tu as 20 ans, tu viens d'arriver
18:26 euh oui, tu fais beaucoup de chiffres, oui, tu es bon, oui, tu as des talents de vendeur, mais moi ma société, ça fait 20 ans que je la fais tourner. Euh je suis avec ma femme, on fait 1 million de chiffres d'affaires par an, ça nous va très bien. On n pas envie de gagner plus d'argent parce que je veux continuer à aller faire du karting le weekend, je veux continuer à m'occuper de mes chevaux et j'ai pas envie qu'on me révolutionne ma boîte. Par contre, si toi tu sais et tu sais faire, bah écoute, je t'invite à démissionner, tu te mets à ton compte et tu fais ce que tu as envie de faire. Peut-être que la plupart d'entre vous, vous auriez réagi un petit peu difficilement à ça. Moi, ça m'a mis un coup de boost. Et vous savez, quand vous avez 20 ans et vous avez les dents longues, bah moi j'ai donné ma démission. J'ai donné ma démission et je lui ai dit écoute, je sais pas si je
19:12 vais y arriver mais en tout cas, je vais tout faire pour. J'ai créé ma première société à l'époque dans le bâtiment et puis ça a très vite bien fonctionné pour moi. Donc j'ai créé ma boîte, j'ai pris un local, je payais 1800 € de loyer par mois. Au bout d'un an, j'avais beaucoup de commande. Je vais voir la banque, elle me prête de l'argent pour acheter un local, je mets ma société dedans. Donc c'est la première fois que je faisais une opération où j'achetais mon local, je crée une SCI. à hier à l'époque, j'avais fait une petite erreur à l'impôt sur le revenu. Je mets ma boîte dedans, je me mets un loyer de 3000 € par mois alors que j'avais un crédit à peine à 2200 €. À la fin de l'année, comme j'étais à l'hier, forcément, j'ai touché plus d'argent que j'avais de charge. Donc du coup, j'ai eu de l'impôt sur le revenu qui était fondamental. Je suis passé après à
19:58 l'impôt société et j'ai appris dans le dur comme ça si vous voulez. Mais ma boîte se développait, je faisais beaucoup d'heures h et je suis monté comme ça à 22 salariés dans cette boîte. Et puis à un moment donné euh j'en avais marre de faire l'assistance sociale et je me suis dit c'est pas possible, c'est pas pour moi. J'ai 22 salariés, j'ose même plus aller dans ma boîte parce que le matin je me lève, je vais au boulot, j'essaie d'y aller plutôt à 9h, après 9h30, après 10h, après 10h30, ce que je voulais pas croiser, je voulais pas croiser les techniciens, les commerciaux. Le commercial, il venait me voir en me disant "Ouais, le technicien, je l'ai vu, il a pris le camion pour le weekend." Le technicien venait me voir, il me disait "Ouais, tu peux me donner mes vacances ? J'ai pas envie de travailler en équipe avec lui. J'ai pas la secrétaire qui venait me voir en me disant j'ai je j'ai des harcèlements de
20:43 la part de d'un des commerciaux. Bref, j'étais devenu un assistant social. Donc je gagnais bien ma vie. J'investissais en parallèle dans l'immobilier. Je me développais mais je faisais plus ce que j'aimais puis mon métier. J'étais plus commercial, j'étais assistant social. Donc j'ai décidé de revendre cette entreprise et avec le gain de cette entreprise en créer une autre qui était un parking pour l'aéroport. Alors le parking pour l'aéroport c'est simple, c'était un terrain que j'avais mis en face de l'aéroport et j'avais signé un contrat avec Ryaner. J'avais passer une licence de transport de personnes et donc j'avais pris neuf chauffeurs. Au même titre que les gens après avoir réservé leur billet d'avion sur RNR pouvaient réserver leur hôtel ou louer une voiture, il pouvaient louer une place de parking et ils arrivaient chez moi un parking moins cher que l'aéroport
21:29 surveiller et on les déposait devant le terminal. Et là, si vous voulez, je travaillais 7/ 7 6h 23h, donc 17h par jour. Et j'ai fait ça pendant 4 ans. Je gagnais 2000 € par jour, énormément d'argent et par contre, j'étais esclave de moi-même. J'avais créé une véritable prison dorée et je pensais jamais m'en remettre parce que en l'espace de 4 ans, de 2014 à 2018, j'ai pris 10 ans physiquement. Je ne vivais plus. Ça m'a valu un divorce et je ne pensais pouvoir pas ne pas pouvoir m'en remettre. Du coup, j'ai décidé en 2018 de fermer cette entreprise puisque j'avais beaucoup investi en l'immobilier et de me consacrer uniquement à mon parc locatif. C'est-à-dire que j'avais largement assez d'argent pour vivre de
22:15 mon parc locatif. C'est à ce moment-là que nous nous sommes mis ensemble avec ma femme euh à l'époque. Euh donc Maude. Ma femme qui était conseillère en gestion de patrimoine. Elle elle a tous les diplômes que je n'avais pas. Elle avait aussi investi dans l'immobilier en parallèle. Et quand nous nous sommes mis ensemble, au bout de euh 4 ans, elle a décidé d'arrêter de travailler pour se consacrer à nos activités, à savoir nous avions créé une société de conseil en investissement immobilier locatif et puis derrière une agence immobilière. Donc c'est comme ça que nous sommes arrivés au fait d'avoir beaucoup de locaux, beaucoup de patrimoines, des entreprises florissantes et nous avons
23:01 structuré notre parcours. Alors vous avez euh sous vos yeux Bruno qui nous dit "Désolé pour le retard, je vois votre je vois toutes les personnes. Salut David, j'aurais fait exactement pareil et je l'ai fait nous dit Touffic. Force à toi. Peut-on parler des laverri ?" nous dit "Thibbao." Bien sûr Thbo, mais avant de parler des l'abris, il faut bien que je me présente à vous parce que beaucoup de personnes ne me connaissent pas mais c'est le sujet de ce soir hein. Euh tu es plein de surprises Laurent, j'en apprends encore à ton sujet. Ah, Protin, bienvenue à toi Protin. Donc, vous voyez euh au fur et à mesure euh du temps, nous sommes structurés euh avec ma femme. Nous avons donc euh créé un groupe qui s'appelle Nathalie qui est le diminutif de nos trois enfants puisque nous avons trois enfants qui ont aujourd'hui 10 ans, 13
23:47 ans et 17 ans. Donc aujourd'hui, nous avons un groupe qui est ici et vous avez ici plusieurs sociétés filles qui sont des SCI et des SAS. Donc vous voyez là, Immobile ML, c'est l'agence immobilière, l'avver du faubour sont toutes nos lavries automatiques. La société de conseil en investissement, elle est là. On a des boîtes de marchand de bien. On a une dizaine de SCI dans lesquels on a des immeubles de rapport, quelquefois un immeuble, quelquefois plusieurs immeubles, quelquefois des locaux commerciaux. On a des prises de participation dans des boîtes. On a ça, c'est une RS en SCI. Et puis vous voyez dans les boîtes, vous avez euh le détail qui est ici. Quelque fois, on fait des flips, quelque fois on fait de l'achat rénovation et cetera. Hop, je vais fermer ça. Euh et ici la partie grisée, bah en fait ça ce sont tous nos
24:32 investissements en nom propre, ce qui nous permet de pouvoir gagner de l'argent donc en loueur meublé professionnel. Donc là, on a plusieurs immeubles, on a des contrats de marque, on a une résidence principale et tout ça, ça nous permet de pouvoir vivre au quotidien. Si vous êtes intéressé de savoir comment on se rémunère de tout ça, on pourra en parler en fin de conférence. Allez, j'ai fini pour la présentation. Julie qui nous dit "C'est super votre histoire. Merci beaucoup. Est-ce que vous avez kiffé la présentation ?" On arrive maintenant dans les laveries. Mais avant ça, j'ai 5 six questions à vous poser. Euh, j'aimerais savoir si vous souhaitez gagner plus d'argent, c'est le but de la conférence de ce soir et surtout vous épanouir parce que vous savez, l'argent ne fait pas tout. Nous sommes animés nous par des challenges et je peux vous dire que plus d'argent sans challenge,
25:19 c'est pas souvent G. D'ailleurs, j'en avais parlé. Avait vécu une personne du séminaire la semaine dernière où il me disait "Moi, j'ai des gros objectifs, gros objectifs et et là, c'est long, le chemin est long pour y parvenir." Et je lui avais dit "Profites-en parce que c'est le chemin sur lequel on kiffe." Avec Mode, on a eu la chance de parvenir à plusieurs objectifs qu'on s'était fixés. Une fois que vous êtes arrivé à l'objectif, je peux vous dire que bah oui, OK, c'est génial, vous kiffez, mais c'est quoi l'après ? Demain, si votre objectif c'est de vous acheter, je dis une bêtise, une forme Mustang, bon et ben peut-être que pendant 5 ans, vous allez galérer à travailler, à mettre en place un système. Donc ça va vous paraître long. C'est le chemin et une fois que vous achetez votre voiture, il y a l'excitation, vous l'avez, vous êtes dans la voiture et là vous dites "OK, et donc qu'est-ce qu'on fait maintenant ? Parce que je suis pas revenu à
26:05 l'objectif, hein." Donc n'oubliez pas de kiffer le chemin, c'est hyper important. Merci pour cette présentation, votre parcours. Retrouver un sens dans le travail. Très belle entrée en matière, construire un empire en commençant par les laveries comme levier. Félicitations. Je souhaite diversifier mes activités. OK, super. Parfait. Très bien. Allez, par contre vous, vous êtes nombreux à me dire que vous voulez vous diversifier acheter investir mais vous ne savez pas par quel business ou investissement. Commencez. Peut-être plusieurs d'entre vous vous posez cette question, vous dites "Moi, j'ai envie, je vois plein de belles photos, c'est joli, les laver, les machines à laver, ça me semble bien, mais je sais pas comment investir." Peut-être qu'aujourd'hui vous êtes salarié et vous vous dites "Bah moi, j'ai pas de temps pour un autre travail." Et ça, c'est légitime, hein. Peut-être que aujourd'hui, vous avez des journées, des semaines complètement folles et on a
26:51 tous l'impression d'être débordés. Vous savez, moi aujourd'hui, j'ai 17 sociétés à faire tourner. À l'époque, j'en avais une. Quand j'en avais une, j'étais débordé. Aujourd'hui, j'en ai 17, je suis débordé. C'est pas la même organisation, mais c'est le même débordement. On fait du sport, on a les enfants, c'est une organisation qu'on doit avoir militaire. Mais donc chacun, on peut être peut-être qu'aujourd'hui vous faites 45 heures avec votre boulot par semaine et du coup vous dites "Bah ouais, mais moi j'ai plus beaucoup de temps pour une laverie automatique et on va le voir ce soir. Peut-être que vous ne savez pas à qui adresser pour faire réaliser les travaux." Peut-être vous dites "Non mais moi l'objectif il est clair. Je sais que je veux investir à Chartre, je veux un local, je veux une lavere thématique, elle va me coûter temps. Mais par contre, vous avez personne pour faire les travaux." Donc là, bah même avec la meilleure des
27:36 idées, tant que vous passez pas à l'action, bah l'idée c'est pas concret et donc vous allez rien réussir. Par contre, vous souhaitez augmenter vos revenus de 1000 à 2000 € par mois. Et là, je vais vous dire tout de suite et je vais être franc, moi la notion d'argent, elle est très claire. Je ne regarde jamais ce que ça coûte mais ce que ça rapporte. Alors là, vous allez vous dire mais c'est facile pour toi maintenant tu as un petit peu d'argent. Nous dire combien ça rapporte ? Oui, mais il y a un ticket d'entrée. OK, donnons-nous ce soir l'ambition et la possibilité d'y arriver. Donc on va parler avec des chiffres importants, des chiffres qui sont ce que font les laveries automatiques aujourd'hui. Vous êtes nombreux à avoir noté le chiffre d'affaires en début de cette conférence quand je vous ai montré les laveries automatiques en direct. Aujourd'hui, une
28:21 laverie automatique, c'est 1000 à 2000 € par mois. D'accord ? En plus de votre job. Si aujourd'hui vous touchez 2000 € avec votre job, on est capable avec une laverie automatique de doubler votre salaire. Si aujourd'hui avec votre job, vous gagnez 6000 € par mois avec trois laveries automatiques, on fait la même chose que votre salaire. C'est aussi simple que ça. Si vous souhaitez encaisser vos premiers euros dans 6 mois maximum, alors vous êtes au bon endroit. Vous avez souvent entendu parler de de cette petite phrase qui nous dit je suis au bon endroit au bon moment ou j'étais pas au bon endroit au bon moment. Bah ce soir si vous souhaitez augmenter vos salaires, vous êtes au bon endroit au bon moment. Cette conférence va vous donner la solution si vous restez jusque la fin et appliquez la stratégie à la règle. Et j'insiste bien d'ailleurs, je
29:06 répondrai à toutes vos questions à la fin. J'ai plein de surprises. D'ailleurs, faut que je fasse attention au timing parce que j'ai plein plein de surprises pour vous. Mais si vous restez jusque la fin, vous verrez les surprises. Il y a des gens qui vont arriver sur cette conférence et je vais répondre à toutes vos questions. Par contre, cette conférence n'est pas faite pour vous si vous n'avez pas d'épargne de sûreté. C'est quoi une épargne de sûreté ? Vous gagnez 2000 € par mois, vous avez à peu près 800 € de charge tous les mois. Il faut que vous ayez au moins 3 mois de charge devant vous, soit 2400 €. Si vous êtes aujourd'hui à zéro, on ne peut pas monter un business si on n pas déjà un peu d'argent. C'est la base. Quand on dit je veux investir dans le mot investir, ça sous-entend que vous avez déjà de l'argent. D'accord ? Par contre, si on
29:52 veut un business qui rapporte mais qu'on a pas tout l'argent, on va pouvoir utiliser l'effet de levier, le demander à la banque. Si vous n'êtes pas ouvert à la formation, alors ça c'est important. Vous savez, les gens qui réussissent sont des gens qui savent écouter, ce que l'on appelle facilement coachable. Moi, je me développe, je là, je pars aux États-Unis aussi pour rencontrer des gens. À un moment donné, je comprends que je ne sais pas tout. Je comprends qu'il y a des gens qui ont de l'avance sur moi. Ça veut pas dire qu'ils sont meilleurs que moi. Ça veut dire que sur un élément donné, ils ont de l'avance. Alors, peut-être que sur un autre élément, bah je suis meilleur, mais sur celui-ci sur lequel je veux aller, ils sont meilleurs. Ils ont de l'avance, ils sont tombés, ils ont été dans des pièges et ils vont m'expliquer comment ne pas y aller. Donc si vous n'êtes pas ouvert à
30:39 la formation, cette conférence n'est pas faite pour vous. En gros, si vous pensez tout savoir, vous savez les Ouais, mais bon, moi la laverie, moi j'aurais mis des machines vertes, enfin moi j'aurais pas fait comme ça. Moi je Si vous êtes comme ça, je n'ai rien à vous apporter et je vous le dis, vous pouvez tout de suite partir de cette conférence parce que je ne pourrai rien vous apprendre ce soir. Par contre, si vous êtes toujours là, j'ai envie de vous dire bienvenue à vous parce que vous êtes au bon endroit, au bon moment, on en a parlé. Alors, notre objectif, c'est vous permettre de créer votre première laverie automatique et d'enchaîner les créations de laverie automatique parce qu'une laverie automatique ne vous rendra pas millionnaire, ça c'est sûr. Par contre, c'est un business qui fonctionne sans vous, que vous pouvez dupliquer. Vous pouvez en faire une, vous pouvez en
31:25 faire 5, vous pouvez en faire 10, vous pouvez en faire 15. Moi, mon objectif, c'est d'en avoir 10. Je vous dirai tout à l'heure à combien on est, sachant que vous l'avez compris, on a 17 sociétés, donc je ne peux pas faire que des laveries automatiques tous les jours. Par contre, de mon côté, on sait ce que vous ressentez. On est passé par ces moments, par ces étapes et on aimerait vous montrer ce qui fonctionne pour nous et pour toutes les personnes qu'on accompagne. Et la bonne nouvelle, c'est que si vous êtes reconnu dans ce qui a été dit précédemment, soyez rassurés car ces ressentis, ce sont que des symptômes. Le vrai problème, c'est que vous êtes bloqué dans le modèle à l'ancienne. Et c'est quoi le modèle à l'ancienne ? Bah le modèle à l'ancienne, c'est que vous et vous seul êtes attendu à un endroit précis et votre prestation
32:13 va vous permettre de gagner de l'argent. Je m'explique, vous avez aujourd'hui un CDI, un CDD, une mission intérible. Si vous allez travailler, vous gagnez de l'argent. Donc vous partez travailler, vous ouvrez le compteur à argent, il tourne, vous rentrez chez vous, le compteur s'arrête. sur le chemin du retour. Quand vous emmenez les enfants à l'école, quand vous faites du sport, quand vous mangez, quand vous dormez, vous ne gagnez pas d'argent. Le compteur à argent s arrêté. En début de cette conférence, je vous ai montré le chiffre des laavri. À la fin de cette conférence, je vais vous remontrer le chiffre des laver. Au moment où je suis en train de vous parler en ce moment, je suis en train de gagner de l'argent.
32:59 Hop, attendez parce que j'ai une mise à jour qui me demande. Hop hop hop. Vous voyez toujours mon écran ? Oui. Google, je suis revenu. Voilà, au moment où euh je suis en train de faire cette conférence avec vous, donc je vous disais je gagne de l'argent. D'accord ? Donc le modèle à l'ancienne, c'est vous échangez votre temps contre de l'argent et vous ne pouvez pas le dupliquer. C'estd tout le temps où vous allez travailler, si vous êtes malade, vous n'êtes pas payé. Si vous êtes en vacances, vous n'êtes pas payé. Et me dites pas "Ouais, mais si parce que j'ai le droit à des congés pendant mes vacances. J'ai Non, vous avez cotisé. Ça veut dire que quand vous avez eu votre fiche de paye au lieu de toucher 2200 €
33:44 vous avez touché 100." Et cet argent, on va vous le redonner quand vous travaillez pas. Vous avez cotisé 2 jours et demi par mois. Donc vous n'avez rien quand vous êtes en vacances. C'est simplement l'argent qu'on vous a pris qu'on vous redonne. Le nouveau modèle c'est de remplacer vos CDI par des actifs. Et l'avantage c'est que vous pouvez mettre plusieurs actifs et donc avoir 1 2 3 4 5 CDI mais cette fois-ci qui tourne pour vous plutôt que ce soit vous qui alliez le réaliser. Donc vous devez passer de cette étape là où vous échangez votre temps contre de l'argent. à cette étape-là où c'est vous qui faites travailler l'argent pour vous. Allez, on démarre ensemble. Si vous êtes chaud, dites-moi dans les commentaires. On rentre dans le vif du sujet. Je vous ai jamais vu aussi nombreux. Merci
34:31 beaucoup pour votre fidélité, c'est incroyable. Allez, vous êtes prêt à prendre les notes ? On est parti. Je vous donne tout ce soir sans filtre. En France, il y aurait plus de 4500 laveries automatiqu aujourd'hui réparti sur tout le territoire français. OK, prenez bien ce chiffre. 4500 laver. Il est noté que 92 % des laveries automatiques crées ces 10 dernières années sont toujours en activité aujourd'hui. Ça déjà c'est un chiffre de fou. Aujourd'hui quand vous créez un business, je sais pas si vous avez vu les derniers chiffres, une entreprise sur 3 s'arrête au bout de 3 ans. Là vous avez 9,2 entreprises sur 10 qui au bout de 10 ans sont toujours en activité. Ça veut dire quoi ? Ça veut dire que les
35:18 propriétaires de laavri automatique ont plus de chance d'y arriver que pour un restaurant une entreprise traditionnelle. Donc ça veut dire qu'il y a une vraie demande autour des lavr automatiques. Donc si demain vous créez une lavrée automatique, vous avez 9,2 chance sur 10, pas d'y arriver, d'être là dans 10 ans encore. Et il est à noter que 71 % des laveries automatiques ont plus de 10 ans. Et ça c'est un chiffre qui nous intéresse. Aujourd'hui, 7,1 laveries automatique sur 10 sont vieilles, ont plus de 10 ans, n'ont pas une belle déco. Et là ça va nous intéresser parce que le marché il est déjà émaillé. Les gens qui me disent aujourd'hui Laurent moi je vais créer une la automatique, je suis en train de
36:03 regarder sur internet, il faut que je trouve l'endroit où personne n'est présent. Alors je vais vous dire ça, vous allez pouvoir y passer du temps et même avec mon expérience on va galérer parce que le marché il est émaillé. Les laveries sont arrivées dans les années 80 90 et tout le monde s'est implanté. Il y a des laveries partout. Par contre, il y a des vieilles laveries partout. Donc il convient pas de trouver un emplacement vierge. Il convient de trouver un emplacement où il y a déjà des lavies automatiques mais qui n'ont pas su évoluer avec le temps. Soit pas de confort, soit pas de modernité. Donc une laver automatique qui n'a pas de carte bleue, carte bancaire aujourd'hui, c'est un red flag. Vous
36:49 mettez en face, vous mettez la carte bancaire, vous récupérer l'oseille. Pas d'Apple Pay, pas de rendu de monnaie, pas de wifi, pas de distributeur automatique, pas de locker, pas de lessive. Imaginez qu'il y a aujourd'hui des laverrés automatiques, il n'y a pas de lessive. C'est une folie ou pas ? Vous je sais pas si vous Stéphanie qui nous dit "Yes, Yannick, super intéressant. J'ai deux lavries automatiques et trois stations. Je veux développer cette activité de l'avr car pas trop contraignant pour moi. Euh est-ce dernière ? Et on attaque nous dit Yve. Aujourd'hui, vous avez la possibilité de créer des laveries automatiques là où des laveries sont déjà en place mais n'ont pas su évoluer avec le temps. Alors nos
37:36 avantages en tant qu'investisseur, trouver un placement est nécessaire. L'idée de créer un business dans un local a plusieurs avantages tels que 1, maîtriser le paiement du loyer en totalité, donc de capitaliser. De augmenter votre source de revenu, dividend ou salaire, 3 vous permettre un confort de travail LCD. Ça ça veut dire quoi ? Aujourd'hui, vous pouvez un peu comme à la McDonald's euh capitaliser dans l'immobilier. Alors moi, vous le savez, je je suis un fervant investisseur et je sais que on est en France et comme on est en France, on est dans un pays qui est fortement fiscalisé. Alors, c'est un pays qui prête énormément, hein, mais c'est un pays qui est fortement fiscalisé. Donc, pour moi, on devient riche uniquement, entre guillemets, à part ceux qui ont fait des gros exites dans les dans les entreprises, uniquement avec la construction du patrimoine. Ça veut dire
38:22 quoi ? Vous achetez un local, vous mettez votre laverie automatique dedans, vous faites un bail entre vous et vous, vous faites un bail, donc tous les mois, vous allez payer un loyer à votre SCI et donc votre SCI va s'enrichir. Au bout de 10 ans, vous êtes propriétaire du local, propriétaire de la laverie, vous revendez le fond de commerce, vous êtes toujours propriétaire du local. Donc vous avez la possibilité en tant qu'investisseur de maîtriser le paiement du loyer et donc de capitaliser. Capitaliser ça veut dire investir dans l'immobilier. Augmenter votre force de revenu en mettant votre laver automatique, vous allez pouvoir avoir soit un salaire, soit des dividendes. C'est vous qui choisissez. Et puis si vous faites de la location courte durée, de la LCD, plutôt que votre service ménage aille laver votre linge dans une lave automatique, bah il va le laver dans la vôtre. Et comme on sait que c'est 90 % de marche sur une machine à laver, quand ils vont mettre un billet de 10, bah vous allez les payer 10 mais vous allez récupérer 9. C'est la
39:08 différence. Maintenant, vous êtes pas obligé d'acheter le local. Moi, je le dis toujours. D'ailleurs, vous allez voir sur notre prochaine laverie sur lesquelles on est propriétaire et lesquelles on est locataire. H, il vaut mieux être propriétaire d'un fond de commerce, donc d'une laverie automatique dans un bien que vous louez et donc de toucher 100 % du fond et 0 % des murs plutôt que d'essayer absolument d'acheter et pas vous faire prêter pour le fond et auquel cas vous faites 0 % de tout. Autrement dit, vous pouvez commencer en louant et vous pouvez louer votre local en 369. Ce sont des beaux. Le 369, c'est le bail souvent utilisé pour les professionnels qui veut dire 6 ans, 9 ans. Ce sont des triennales en fait sur lesquels vous vous engagez. OK ? Et vous pouvez mettre une option
39:54 d'achat. Alors si vous signez le bail, vous êtes prioritaire sur la vente du local mais vous pouvez mettre une option surtout avec un montant. Par exemple, vous achetez aujourd'hui, je dis une bêtise à Saint-Brieux un local, vous avez pas les moyens. Par contre, le propriétaire vous dit "Bah écoutez, moi je veux bien vous le louer." OK, vous le louez. et vous lui dites par contre moi je vais être prioritaire quand vous vendez et on se met d'accord tout de suite sur le prix 50000 € alors brieux 50000 € un local de 40 m² ok on se met d'accord et on y va et vous signez et là vous êtes protégé sur le fait de pouvoir acheter avec un montant qui est bien défini mais je vous l'ai dit encore vous êtes pas obligé d'acheter le local si vous voulez aller vite si vous voulez gagner de l'argent vous pouvez demain trouver un local àoé et y mettre votre business à l'intérieur regardez notre première laverie automatique on est propriétaire du local, on a mis la
40:40 lavrie dedans. Le deuxième, on est propriétaire, on a mis la lavrie. Le 3è, on est propriétaire, on a mis la laverie. Le 4e local, on est locateur. C'est la 4e lavie que vous avez vu tout à l'heure, qu'on a ouvert au mois d'août. Le 5e local, la laverie, elle est en cours d'installation, on est locataire. Le 6e, on est en train de l'acheter actuellement, on sera propriétaire. Et le 7e, on a signé le compromis de vente il y a 15 jours. On doit signer l'a de vente définitif avant le 1er janvier. on sera propriétaire du local. Vous voyez sur 7 laverie automatique 5 on a acheté les locaux de on est locataire mais notre développement continue. Si j'avais décidé d'être seulement propriétaire aujourd'hui j'en aurais peut-être que cinq alors que là je suis potentiellement à 7. Donc n'arrêtez pas
41:25 le business. Il vaut mieux gagner 50 % de quelque chose que 100 % de rien. C'est exactement la démonstration que je veux vous faire ce soir. Alors, beaucoup d'entre vous, vous me dites "Ouais, mais Laurent, moi à côté de chez moi, euh je sais pas, j'ai j'ai l'impression qu'il y a un truc à faire, mais je sais pas comment reconnaître un bon secteur. Est-ce que c'est intéressant ? Est-ce que je vais pas me planter ? Est-ce que le local parce que souvent beaucoup d'entre vous, vous trouvez des locaux et vous vous dites "Ah si je le trouve, il y a forcément un piège, sinon quelqu'un d'autre l'aurait pris avant moi." Ou alors vous trouvez pas de locaux. Et du coup dans les deux choses, vous faites rien. Alors déjà, il faut arrêter de croire que parce que le local il est vide, il est pas intéressant. Aujourd'hui, il y a quand même beaucoup de commerces qui se cassent la gueule parce qu'il faut des employés, parce qu'il faut être présent, parce qu'il faut des consommables, parce que il y a des dents réperérissables, parce que il
42:10 y a beaucoup d'éléments qui font que les gens ne peuvent pas continuer leur business. Nous ici, on a tout le contraire. On n pas de salarié, on n pas obligé d'être là, on n pas de dents répérissable, on n pas de consommable. C'est facile pour nous. On consomme de l'eau seulement s'il y a une machine. Est-ce qu'on doit commander l'eau ? Non, on doit juste la payer après l'avoir utilisé. On consomme l'électricité seulement s'il y a une machine. Est-ce qu'on achète l'électricité avant ? Non, on le paye après une fois qu'il a été consommé. C'est tout bénéf pour nous. Donc, on peut que se développer. Donc, trouver un emplacement, c'est important. Maintenant, je voudrais vous rassurer, l'emplacement premium n'est pas intéressant pour une navrée automatique. Aller payer très cher un emplacement ne nous intéresse pas. Je vais vous poser une question simple, vous me répondez dans le chat. Est-ce que si vous avez
42:56 demain une laverie automatique en plein centre d'une ville, vous allez absolument aller laver vos slips ? C'est la question que je vous pose dans le chat. Est-ce que si vous voyez une laverie automatique et que vous êtes parti avec des amis pour boire un verre, vous voyez une laverie automatique ? Est-ce que vous allez aller tout de suite laver vos slips ? Voilà. Dites-moi dans le chat si c'est une vente d'impulsion. Est-ce que vous sentez que vous avez l'envie parce que la laverie, elle est bien placée, elle est en plein centre-ville, à côté du café, vous voulez aller aller, est-ce que vous allez aller laver vos fringues ? Voilà, dites-moi dans les commentaires, oui ou non. Et c'est quelque chose qui qui m'intéresse de savoir ou pas. Ça va nous donner voilà Gabriel. Gabriel qui nous dit non. Euh n'hésitez pas, écrivez dans le chat. Voilà Benjamin, non. Sandr Sébastien, non. Olivier non. Yannick
43:42 non. Margerie non. Euh voilà Jérémy non. Euh Olivier non. Émilie non. Jeanne non. Donc personne ne souhaite aller laavri laver son linge dans une laverie automatique alors qu'elle est bien placée. Elle est à côté du bar. Et vous avez raison. Vous savez pourquoi ? Parce qu'une laverie automatique, on la cherche. Un marchand de glace, on a besoin qu'il soit au bon endroit au bon moment. Si vous avez un marchand de glace en plein centreville, d'un seul coup, vous avez envie d'une glace. C'est une vente d'impulsion. La laverie automatique, vous pouvez être dans une rue parallèle à une rue qui est très bien placée parce que les gens vont chercher une laverie automatique et vont arriver avec leur linge. Donc si vous n'êtes pas en plein centre, c'est pas grave. Ce qui nous intéresse, c'est d'avoir, on
44:27 va le voir juste après, un maximum d'Airbnb, un maximum de de de d'éléments qui nous permettent de se dire "Il y a beaucoup d'habitants, j'ai du besoin, les gens vont me trouver mais jamais vous n'avez besoin d'être en plein dans le centre." Donc toutes les personnes qui me disent "Ouais, j'ai un local mais il est au fond de la rue, il est en rue parallèle, il est derrière, il est c'est très bien, on est dans la ville donc c'est bon. N'allez pas me mettre 5000 € du mètre carré pour un local alors qu'on a pas besoin. Si demain vous voulez mettre un haut tacos vous voulez mettre un chicken free, là il faut que vous soyez au bon endroit. En face du lycée, plein centre-ville, à côté d'une locomotive, voir dans une zone à côté d'un action. Mais pour une laver automatique. Les gens vont pas se dire tiens je vais aller laver mon slip. Les gens ils vont dire j'ai besoin de laver du linge. Où est-ce que je peux aller ?
45:13 OK, donc l'emplacement on le voit dans le détail. Alors Gérald nous dit normalement l'emplacement est primordial bien sûr pour des business où tu as besoin de faire naître l'envie. Un restaurant c'est important. Un marchand de glace, un marchand de chaussures, c'est important. Il faut qu'il soit visible mais une laverie automatique. Est-ce que tu as vraiment besoin de payer cher un emplacement pour quelque chose où de toute façon tu vas pas attirer ? Par contre, on va le voir, la présence sur Google avec une fiche Google My Business sera indispensable. Alors, on va je vais vous donner quand même quelques petits capex. Euh oublier les v les villes de moins de 8000 habitants, hein. Peut-être que là vous êtes nombreux euh à me dire à vous dire "Ouais, mais moi
45:59 j'ai trouvé une ville là, il y a pas de laavrille automatique, il y a 6000 habitants." Bon bah s'il y en a pas, c'est qu' en a pas besoin. Je vous l'ai dit, le réseau, il est émaillé. Je préfère que vous alliez dans des grosses villes où il y a déjà beaucoup de laverie et que vous modernisiez le le le commerce plutôt que vous allez dans les toutes petites puisque de toute façon vous aurez pas de volume. Donc ville de plus de 8000 habitants. Si vous avez moins de 8000 habitants déjà il y aura pas de lockur, pas de distributeur. Là où il y a beaucoup de Airbnb aller sur RDNA.com. RDNA.com c'est écrit airna.com. Vous tapez le nom de votre ville. Si vous avez un score de plus de 90 et qu'il y a beaucoup d'irbnb, vous pouvez y aller. Si c'est en dessous, c'est pas intéressant. Proximité d'une station de lavage
46:44 automobile, ça c'est top. Donc si vous avez la possibilité à côté d'un station de lavage, vous pouvez mettre éventuellement un algco avec des des machines. Si vous avez des commentaires Google inféur à 4/5, donc toutes les laveries, vous avez des commentaires inférieurs à 4 à 4/ 5, vous pouvez être sûr que il y a de la demande mais en face il n'y a pas le bon service. S'il y a un manque d'hygiène, un manque d'équipement et un manque de confort, alors ça veut dire que la ville dans laquelle vous vous situez peut accepter une nouvelle la. On va prendre l'exemple de Mulous. Mulouge aujourd'hui on a 110000 habitants. On est donc au-dessus des 8000 mais vous avez vu Colmar 70 70000 on est au-dessus aussi depuis je sais qu'on a accompagné sur Colmar donc il y a déjà des lavries qui sont en train de se créer sur Colmar mais sur Mulous on a la laverie du capitaine par exemple où
47:29 on a une note de 3,6 et pourtant on a 32 commentaires. Donc là qu'est-ce qu'on fait ? Une fois que vous avez tapé votre ville. Donc pour trouver le nombre d'habitants, vous tapez le nom de la ville sur l'internaut.com. Donc vous faites Mulouse nombre d'habitants, vous allez tomber sur l'internaute, ça va vous donner la démographie. Ensuite, dès que vous avez vu qu'il y a plus de 8000 habitants, vous allez taper le nom de la ville, l'avrilie automatique sur Google et ça va vous donner toutes les fiches. 4,6 32 commentaires. Vous allez lire les 32 commentaires. Est-ce qu'il y a eu un changement de gérant ? il y a peu et du coup les commentaires se sont améliorés parce qu'il est possible que laaffiche elle ait été reprise et donc on avait peut-être je dis une bêtise euh 20 commentaires 2 et 3 étoiles et que les 12 derniers
48:16 commentaires c'est que du 5 étoiles parce que ça a été repris et modernisé. Au quel cas il y a rien à faire dans cet endroit-là. Par contre si elle a pas été reprise et modernisée 32 commentaires 3,6 qu'il y a de la demande mais que le service n'est pas bon. Donc pour le coup, il faut reprendre ici 2,6 54 commentaires. Donc ça veut dire que très clairement il y a besoin d'une laverie automatique dans la rue du docteur Alphonse Kisler. Donc là à Mulouse dans le quartier de la rue du docteur Alphonse Kisler, si j'ai un local entre 25 et 40 m², je peux aller mettre une lavrille automatique et je vais gagner beaucoup d'argent. Pareil ici, j'ai 18 commentaires à 3,4. Donc dans ce quartier, j'ai besoin également d'en mettre une. Alors quand vous voyez l'avri révolution laundry, ce sont vous savez les Algeco avec une 2 3 machine généralement deux machines à laver, un
49:01 séchoir. Ce ne sont pas vos concurrents, ne les comptez pas. On fait pas le même boulot. En fait, c'est comme si vous compariez une agence immobilière avec un vendeur IAD. J'ai rien contre les vendeurs YAD hein, les mandataires immobiliers. J'ai pas de problème avec ça. C'est juste que les clients en face ce sont pas les mêmes. Dans une agence vitrée, on va avoir du confort, on va avoir de l'attente, il va y avoir une vitrine, il va y avoir un pas de porte. Pour un mandataire, ce sera différent. C'est pas mieux ou moins bien différent. Et donc dans les laveries révolution, les gens ne peuvent pas s'asseoir, ne peuvent pas attendre. Il n'y a pas de confort, il y a pas de wifi, pas de distributeur de lessive. D'accord ? Donc ça veut dire que les gens vont venir avec leur couettes ou leurs fringuees, ils vont les mettre et ils vont attendre dehors où ils vont aller faire des courses et il y a deux machines à laver, un séchoir. Dès que le séchoir est pris,
49:48 il y a plus de place. Ce qui veut dire que il y a pratiquement a pas la possibilité de pouvoir laver son linge dans ces trucs là. Donc ne vous comparez pas à ces personnesl. Voilà. Beaucoup beaucoup beaucoup de questions. Énormément de questions. Catherine besoin de se garer. Mais ça on pourra en parler tout à l'heure. Ma meilleure laverie automatique, elle est en zone piétonne. Il y a pas du tout de parking. Une fois que vous avez trouvé la zone, vous allez pouvoir aller sur ce loger bien ici le Boncoin, aller voir une agence immobilière et dire bah voilà, moi j'ai besoin de quoi ? Si je veux acheter, je clique dans vente. Si je veux louer, je clique dans location. Et là, je vais dire je veux un local avec un prix maximum. de 100000 € par exemple, une surface maximum de 55 m² et vous avez des locaux qui vont sortir.
50:33 Vous prenez le local, vous faites la visite, vous faites une offre d'achat, un compromis, vous passez votre dossier banque, vous signez et vous pouvez installer votre laver. Si vous voulez louer, bah c'est la même chose mais dans les locations, vous allez visiter, vous mettez une option, vous négociez une gratuité de 2 à 6 mois du loyer parce que vous allez faire les travaux, ce qui vous permet de pouvoir installer votre laverie automatique et commencer à gagner de l'argent. Mais ça c'est la phase la plus facile, donc je vais peut-être passer un peu celle-ci. Alors on va réaliser ensemble une étude de marché pour que vous puissiez voir euh tous et je vois vos questions, hein, vous inquiétez pas, on va tout checker en direct pour que vous puissiez voir tous quelles sont les charges dans la laverie automatique. Alors, vous voyez ici, on a en bleu euh toutes les
51:19 rentrées d'argent. On a ici en rouge toutes les sorties d'argent. OK ? C'est ni plus ni moins que ça. Alors, l'année N, c'est l'année en cours. L'année N + 1, c'est l'année d'après. Donc là, on est à la 2e année. L'année n + 2, c'est l'année encore d'après. Donc 3e année, ainsi de suite jusque la 6e année. Donc généralement, quand on démarre, on part sur une dizaine de clients par jour. On est ouvert de 6h à à 23h. Donc allez, on va dire une dizaine de clients. Ça fait un client toutes les à peu près dans la laverie avec un panier moyen 8,50 € hein. Une machine à laver, ça va de 4,50 € pour les petites, 50 centimes pour la lessive et on va jusque 11 12 € pour les grosses machines. Et après les séchoirs, on est entre 2,50 € et 3 € suivant les
52:06 ces 12 à 16 minutes. Donc on peut dire 8,50 € ça semble être bien. 10 clients à 85,50 85 € par jour, par mois 2550 et donc à l'année 31000 € chiffre d'affaires à l'année pour une petite lavrouille automatique. Et puis en charge et ben on va venir déduire l'eau électricité qui sont une résultante du chiffre d'affaires. La lessive à l'année puisque on la vend 1800, on l'achète 600, on a un CF3 dessus les charges comptables à l'année, les abonnements, l'internet, la vidéosurveillance, les assurances, le loyer qui est un crédit dans votre SI si vous achetez et puis derrière vous avez le total. Donc je fais 31000 moins mes 13000 moins mon financement. Si j'achète la laverie automatique et que je ferai un crédit de 5 ans à la banque, ça me donne un
52:51 résultat. Et vous allez voir au fur et à mesure des années, bah j'augmente mon nombre de clients puisque ma laverie se fait connaître. Vous avez vu tout à l'heure mes chiffres, on augmente de mois en mois pour arriver jusqu'à l'année numéro 6 où cette fois-ci on a un chiffre d'affaires qui est plus gros parce qu'on a plus de clients et on a du coup une charge qui est à déduire et on a plus de mensualité de remboursement de crédit puisque les laveries automatiques, on prend généralement un crédit de 5 ans. Et ça c'est important pour toutes les personnes qui aujourd'hui sont limitées, plafonnées, endetté à 35 % dans l'immobilier. Sachez qu'ouvrir une laverie automatique ne rentre pas dans le taux d'endettement. C'est un business, c'est un actif. Comme vous l'avez vu sur mon schéma tout à l'heure quand je me suis présenté à vous. On a beaucoup d'actifs. En fait, il faut que vous puissiez voir votre développement pour comme quelqu'un qui
53:37 fait de l'escalade. Imaginez un pilier numéro 1, les business, un pilier numéro 2, l'immobilier. Je vais faire de l'escalade. J'ai mon pilier numéro 1 qui est mon CDI. Allez, hop, je lève la main. CDI. Donc là, avec mon CDI, je vais aller voir la banque. Si je gagne 2000 € par mois, ils vont me dire "On va vous endetter à 35 % et on va vous prêter pour vous achetiez un bien immobilier. Hop, je j'augmente mon pilier numéro 2 immobilier grâce à mon pilier numéro 1." Et là, je vais dire "Ah, j'ai encore envie d'investir dans l'immobilier, je vais aller voir la banque." Et là, la banque elle va dire "Mais monsieur, vous êtes endetté à 35 %, je peux pas aller plus loin." "Ah, mais là, je suis bloqué." Mais non. En créant une laverie automatique, vous allez pouvoir augmenter votre palier numéro 1 et donc lever à nouveau votre main droite pour aller chercher plus
54:23 haut. En créant une laverie automatique, la banque va juger un prévisionnel et pas un taux d'endettement. En plus, elle est engagée que sur 5 à 7 ans. C'est le maximum pour un crédit pour la mise en place d'un fond. D'accord ? Donc là après votre CDI et votre bien immobilier, vous créez une laverie automatique. Vous avez relevé la main et comme vous avez ouvert une laverie automatique et que vous gagnez de l'argent, bah la banque va dire "Je vous endettte à 35 % mais plus sur votre salaire qui était de 2000 € mais sur vos 2000 € plus vos 2000 € de marge par mois avec votre lavrée automatique." Donc elle rendte à 35. Donc voà, vous avez fait le premier CDI, l'investissement immobilier, la la thématique, un nouvel investissement immobilier et c'est comme ça qu'on continue et c'est comme ça qu'on grimpe. Et c'est pour ça là, vous avez vu sur mon présionnel en année numéro 2, je devais faire 37 230, j'ai
55:10 fait 37 487, donc je m'étais pas planté. Et là, quand on regarde au niveau des chiffres de la laverie automatique, la première année, il faut que je paye mon crédit tout déduit, je vais gagner 1930 €. C'est pas grand-chose. Euh, d'année numéro 2, 7003, j'augmente le chiffre d'affaires. Année numéro 3, 10000 à l'année. Année numéro 4, 12000. Année numéro 5, 15000. Et à l'année numéro 6, j'ai fini de payer mon crédit 31000 € à l'année. En plus de ça, vous allez pouvoir rajouter le loyer si vous êtes propriétaire parce que si vous versez 600, 1000, 1500 € de loyer par mois à votre SCI, et ben c'est de l'argent que vous allez pouvoir rajouter. Et si vous faites de la location courte durée, c'est des charges
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