0:02 [музыка] Приветствую вас дамы и господа Коллеги и друзья и все на видео заходящие в сегодняшнем обзоре Я хотел бы рассмотреть застройщика брусника который вышел Вчера со стартом продаж проектом квартал метроном для начала я хотел бы сказать пару слов о самом застройщике вот смотрим топ застройщиков Российской Федерации видим что брусника у нас на тридцать втором месте Ну на самом деле все Кто знаком с рынком недвижимости России наслышаны о данном застройщике можем посмотреть его историю на наш дом РФ и видим что у нас 85 сданных домов и 37 строящихся застройщик брусника родом из Екатеринбурга и строит в основном в средней полосе но активно развивается и в общем-то двумя проектами уже находится
0:49 в Московской области и в Москве вот вчера у нас второй проект стартанул в качестве метронома если в двух словах охарактеризовать данного застройщика можно сказать что данный застройщик строит добротные качественные проекты застройщик надёжный застройщик успешный застройщик крупный то есть застройщиком всё понятно вопросов к нему нет застройщик Молодец Давайте посмотрим локацию в которой строит брусника свой проект метроном на самом деле я очень подробно рассказывал об этой локации и о проблематике с ней связанной в своём видео вот смотрите на визуализацию здесь написано не инвестируйте сюда до 2025 года Поэтому если вы хотите углубиться в проблематику и рассматриваете всерьёз этот то обязательно Вам нужно посмотреть вот этот вот выпуск Ну как говорится Повторение мать учения поэтому ничего
1:35 страшного если я вам повторю ещё раз в двух словах проблематику смотрите у нас прямо возле дома под боком вот такое вот соседство все по-разному КК этому отнесутся тем не менее я здесь говорю о инвестиционной привлекательности и о факторах которые влияют на неё и Сами понимаете такое соседство оно не в плюс этому проекту ещё поблизости находится тец но данный проект от тец перекрыт в принципе открытым парком от пик поэтому не думаю что Те кто будут жить здесь будут туда гулять ну и соответственно вот эта железная дорога Она неактивная её просто бросили для того чтобы подъезд был к тец поэтому на неё не обращаем внимания на самом деле обращать мы внимание должны вот на вот эту вот промзону вот с таким вот соседом поэтому когда мы говорим о том что брусника
2:20 здесь строит Комфорт Плюс тире бизнес-класс Вот в такой локации у меня возникает сразу вопрос А почему почему именно здесь и логичным кажется такой ответ что рынок недвижимости Москвы облюбовали достаточно большое количество застройщиков которые здесь уже давно поляна поделена и ну грубо говоря сложно найти какие-то Участки земли на которые не претендуют другие желающие у которых уже есть связи административный ресурс и возможности получить в первую очередь эти куски Земли поэтому когда я смотрю на проект метроном а визуально он у меня знаете ассоциируется с западным направлением Москвы вот где-нибудь на Киевской такой проект рядом с гостиницей Украина смотрелся Очень бы даже хорошо но вот в этой локации у меня возникает
3:07 вопрос кто кто будет являться той целевой аудиторией на кого это всё Рассчитано проект классный Вопросов нет но вот э локация невзрачная абсолютно сырая и здесь строить такой проект для этой локации самым лучшим решением был бы даже не Комфорт А Эконом сегмент вот то что вот строит пик там вот это максимум что там надо строить для наглядности и больше информативности предлагаю посмотреть на спутниковую карту вот здесь у нас пятно застройки открытого парка вот пик А вот здесь вот у нас строит брусника здесь у нас пошла промка и производство которое я вам показывал на экологической карте тоже промка Лосиноостровский и ещё тут застройщик
3:54 другой И вот она тоже промзона есть Ну железная дорога здесь ещё есть Давайте прогуляемся в сторону лосиноостровского посмотрим что за спальный район соседствует с нами Да вот такой вот райончик панели хрущёвки жильцы этого бизнес-класса Если захотят до лосиноостровского пройти парка будут вот проходить по такому району Ну просто имейте в виду что за соседство Да по логистике пешая доступность до метро имеется то есть минут за 15 можно дойти километр 300 у нас здесь есть то есть в принципе нормально Ну и Кроме того вот с этой стороны не так-то плохо да то есть у нас здесь современный достаточно Лосиноостровский ещё здесь с ним по соседству ЖК и открытый парк да То есть в принципе квадратик такой нормальный
4:41 вот не со всех сторон у нас такое соседство да то есть здесь какая-то промочки тут метров 300 у нас хорда с железной дорогой и промка вот такая вот да Мне не нравится эта локация я не считаю её перспективной невзрачный достаточно сырой район Ну если только действительно знаете если только в долгую входить туда вот через 5 лет что-то может быть и поменяется но в целом вот смотрите мы можем посмотреть на карту крт смотрим и видим что ничего особо вот на данном этапе на дистанции пару лет ничего не планируется делать Да что там будет через 10 лет нас не особо интересует то есть максимум конеч да то есть конечных покупателей должно интересовать что будет Ну через 5 лет например Потому что ждать у моря погоды ждать пока в этом районе что-то
5:27 поменяется А зачем если можно жить уже в хороших локациях в хороших ЖК благоустроенных инфраструктурных красивых районах понимаете Поэтому вот мне не кажется перспективным это локация На дистанции в 2Т 4 года да то есть я не вижу развития какого-то Да А вы видите Ну вот вот эта локация Да ходит картинки по интернету о том что здесь вот должны убирать промзону Да ну это всё картинки вот смотрим официальные документы с планами да Вот он есть план прямо под тец ну нас эта часть не интересует люди которые вот здесь будут вот что здесь не особо интересует Им бы вот здесь вот вот всю эту проходную историю которая рядом с ними их касается вот здесь вот да а это федеральный объект никто не будет убирать в это производство отсюда поэтому Ну я вам сказал уже я на дистанции в 3-4 года я
6:14 не вижу что район там сильно преобразиться через 3-4 года знаете что произойдёт я вам расскажу Вот кстати говоря возвращаясь вот к этому видео Почему до года не стоит инвестировать я там рассказывал в эту локацию А вот почему инвестировать потому что здесь Лосиноостровский здесь открытый Амурский парк находится ещё от level здесь левел Амурский здесь вот жилые комплексы ещё есть да вы понимаете что получается под ключи прямо под ключи Вот почему я говорил До двадцать пятого года нельзя вкладывать туда потому что вторичный рынок он поменяется когда здесь вывалится на рынок на вторичный рынок вывалится большое количество жилья и вы увидите отталкиваясь От спроса совсем другие цены понимаете потому что здесь будет переизбыток предложения всё-таки А
7:01 если вы ориентируетесь на высокую доходность то нужно нужно входить в такие объекты в которых на ключах у вас будет минимальное количество конкурентов поэтому я говорю то есть эти проекты они интересные вот открытый парк Да и то же самое с метрономом можно сказать только при условии что вы там будете сидеть долго то есть хотя бы налоговый период там 5 лет хотя бы если вы собираетесь там сидеть Окей на пятилетней дистанции Вы можете получить там свои там 10 годовых но опять же одно дело если вы выбираете короткие спекуляции и у вас индексируется ваш портфель То есть у вас реинвест получается вы закрыли позицию там год поддержали в каком-то хорошем проекте свои средства закрыли позицию сделали [музыка]
7:47 реинвестировать Пятилетки с короткими спекуляция у вас может быть Ну три например да а здесь вы вошли да Вы получили свои там 10 годовых на пятилетней дистанции может быть 111 там с инфляцией Да но при этом При всём индексация у вас раз 5 лет понимаете то есть Вы получили вдвое меньше прибыль грубо говоря Вот вот сюда зашли но на 5 лет потому что ну на короткой дистанции вы здесь особо не заработаете то есть я вам покажу сейчас табличку с цифрами Вы посмотрите Какова там доходность ещё пару слов хотел сказать про отдел продаж метронома три раза я договаривался о встрече в Зуме и три раза меня проди намилити перезвонить через 10 минут Ну и как вы понимаете никто мне так и не
8:33 перезвонил поэтому жирный минус за работу с клиентами огромный жирный минус Если вы так дальше будете работать в Москве то боюсь что не только локация будет давить на ваши продажи это раз во-вторых давайте посмотрим на цифры во-первых у нас White бок - это бетон это сужает наш рынок локация переполненная конкурентами Да это конкуренты ниже но и локация такая в которую не будет заходить целевая аудитория на это этот бизнес-класс шестнадцатимесячную
9:29 знаете просто опять же лотерейным билетом непредсказуемый спрос абсолютно непредсказуемый спрос в сырой локации вокруг у нас промка всякие разные токсичные для спроса объекты прямо под боком и при этом огромное количество жилья сдаётся прямо под ключи Поэтому если хотите поиграться да Можете войти но на пятилетний период при том вам придётся как я уже говорил сделать ремонт и пару лет до налогового периода пятилетнего по сдавать и вот этот вот вот эта вот дистанция она как как раз размот вторичку и устаканится рынок предсказуемы проблемы при реализации вот что у нас здесь предсказуемо Поэтому вот эти вот цифры это целевые уровни вероятно они будут достигнуты всё-таки вот так вот да вот это вот с инфляцией вашей доходности через 3 года интересно
10:16 интересно ну наверное всё-таки под флиппинг то есть нужно флипать поздавление дистанции это всё снизится опять же до до 10% Я считаю что слишком длинная дистанция понимаете длинная длинная дистанция размывает Инвест интересно это мне кажется нет неинтересно 10% годовых неинтересная доходность ещё и на 5 лет мне это не нравится на весы вашего выбора всегда падают плюсики и минуси вот здесь вот минусов больше чем плюсов вот и всё проект интересный но противоречивый и спорный я бы сюда не стал заходить такие вот дела далее Друзья давайте рассмотрим второй проект брусники всего в Москве и Московской обла об у него два проекта с вчерашнего дня и есть ещё один проект видная
11:03 Московская область первый квартал Давайте его рассмотрим чтобы застройщикам брусника Ну полностью показать весь объём его жилья в Москве и Московской области и уже не возвращаться к нему смотрите вот на генплане его проект те кто смотрел мои более ранние обзоры о застройщике самолёт видели я рассказывал в прошлом буквально обзоре об локации то есть здесь у нас Прибрежный парк как раз-таки мне понравился потому что 700 м до Ленинская у нас здесь эта ветка станет мцд в двадцать шестом году да хорошая логистика хорошая окружение речка то есть симпатично достаточно парк рядом в километре исторический а здесь другой проект в который я сказал не нужно входить самолётов ский то есть неудобная логистика и прямо в полях знаете вот как
11:50 самолёт иногда входят проекты строят прямо в полях вот это вот такой вот проект сюда не надо входить неинтересно по полям здесь собственно вот сюда там или Куда Вот сюда 25 км потом ходить вот Калинина как и отсюда то есть с логистикой проблематика да то есть тоже где-то 2 по км по полям через деревню ходить к мцд в шестом году но здесь не только с логистикой проблематика у нас здесь ещё проблематика вот такого характера Видите вот у нас первый квартал и пошли проекты конкурентов первый Донской здесь у нас МР групов ский проект понятно да то есть большое количество конкуренции при этом плохая И вообще как по мне ну я тут ничего интересного не вижу с точки зрения там какого-то природного окружения Ну да
12:36 есть вот пруд Ну и что и всё здесь у нас есть Прибрежный парк например да который вот буквально 600-700 М И всё И ты пришёл на станцию ЦД при этом тут всё симпатично классно Ну Зайдите в самолётов ский обзор Посмотрите там рассказывал вот поэтому здесь с точки зрения конфигурации Ну просто очень много предложений очень мало спроса не вижу особо триггеров развития этой локации Да и даже мцд тут нет какой-то близости чтобы это как-то сильно кардинально поменяло к лучшему эту ситуацию Давайте посмотрим на цифры получается период инвестирования Почти полтора года но при этом При всём у нас то есть тут не приходится говорить по доходности если мы в однушке даже посмотрим то есть вот
13:23 они у застройка по семь стоят в Вайт боксе да Можете зайти и с дисконтом купить пожалуйста на 10% ниже по стоимости за шесть Ну какой здесь Инвест Ответ простой никакого ещё и в бетоне Ну в общем с этим объектом всё понятно инвестиционной привлекательности никакой нет И вообще локация переполнена конкурентами Итак друзья для тех кто досмотрел видео до данного момента Я хотел бы донести информацию по данному социальному проекту за месяц с лишним пока существует Данный проект в мой адрес поступило более сотни обращений в рамках подбора и консультаций и более 10 человек прошли у меня обучение и исходя из этих объёмов и этих данных я принял решение создать отдельный продукт в рамках развития данного социального проекта Если честно я не хочу
14:08 уподобляться обычному риэлтору продающего свои услуги мне некомфортно брать с людей деньги за свои консультации и помощь с другой стороны я хотел бы снять с себя эту нагрузку потому что Данный проект имеет для меня факультативный характер это моё хобби а не работа Поэтому я решил создать группу с платной подпиской в которой мы с моими учениками и инвесторами из закрытого Telegram канала будем коллективно помогать Людям абсолютно бесплатно Я вижу в этом Возможность обмена опытом и знаниями в дружеской бескорыстной атмосфере и возможность обучения всех желающих через наблюдение за публичными консультациями и участие в обсуждении и поиске решений я назвал группу Согласно смыслу который в неё закладываю Рабочая группа по поиску инвестиционных решений на рынке недвижимости Москвы Поэтому
14:55 если вам нужна помощь в подборе или консультации вы хотите научиться инвестированию или поделиться своим опытом и знаниями компании интересных активных людей присоединяйтесь к тому же не забывайте что в данной группе будет доступен контент который я выкладываю в YouTube трёхнедельный лагом Я уже иду с опережением в 3 недели и специально наращиваю этот временной лаг чтобы все участники моей закрытой группы успели войти в те инвестиционные кейсы которые я найду перелопатила рынок Москвы такие вот дела в общем нигде вы такое Не найдёте никто не будет никого тировать бесплатно тем более публично ни в каком другом месте вас не будут учить инвестированию и давать вам бесплатные кейсы это первые своём роде социальный продукт такого рода по данной тематике Так что если интересно как говорится
15:41 Welcome Итак я закончил с само рекламой Давайте на этой оптимистичной ноте закончим оставляю Telegram для связи спасибо вам за внимание друзья До новых встреч пока-пока [музыка] с
