入住率得8.7%？咪做水魚！大灣區豪華養老院唱空真相！唔敢話你知嘅吸血法律盲點 #大灣區養老院 #香港特區 #香港長者 #會員制陷阱 #跨境醫療 #棺材本

0:00 你 有沒有 想 像 過 自己 或 家 人 到了 六、 七 十 歲 辛 辛苦 苦 公 園 層 樓 儲 了 一 筆 過 百 萬 的 強 積 金 想 著 一個 好 地方 舒 舒 服 服 地 退 休 結果 竟 然 是 一 步 踏 入 一 場 精 心 設 計 的 跨 境 吸 血 大 局 近 期 大家 經 常 在 新聞 聽 到 說 大 灣 區 的 豪 華 養 老 院 環 境 多 麼 好 收 費 多 麼 便 宜 好像 撿 到 寶 一樣 但 你 又 有沒有 留 意 到 為 何 這些 動 節 投 資 幾 十 億 標 榜 五 星 級 服 務 为什么 这 些 动 捷 投 资 几 十 亿 标 榜 五 星 级 服 务 的 养 老 安 老 项 目 实 际 的 入 住 率 竟 然 低 到 只有 8. 7 个 百 分 比 你 没 听 错 一 百 间 房 里 面 有 九 十 几 间 是 空 置 的 这个 绝 对 不 单 止 是 什么 宣

0:45 传 不 足 也 不是 因为 香港 人 不 想 北 上 而 是 背 后 隐 藏 着 一个 连 特 区 政府 都 不 敢 大 声 说 甚 至 是 故 意 避 而 不 谈 的 两 地 法 律 盲 点 和 一 帮 债 务 前 身 的 内 地 地 产 商 以及 一 班 債 務 前 身 的 內 地 地 產 商 正 用 盡 方 法 豪 實 你 銀 行 戶 口 和 強 積 金 的 掠 水 自 救 行 動 今天 我就 要 和 大家 一 針 見 血 地 拆 解 這個 局 聽 完 之後 分 分鐘 幫 你 或者 你的 父 母 保 住 棺 材 本 我們 先 來 看看 這個 神 秘 的 數 字 8. 7 % 很多 人 一 見 到 這個 數 字 第一個 反 應 就是 即 是 好像 那 些 人 說 那 暢 空 大 灣 區 實 是 內 地 的 養 老 院 不行 所以 沒 人 去

1:30 内 地 的 养 老 院 不行, 所以 没 人 去 吧 如果你 真的 这样 简 单 去 理 解, 你就 太 天 真 了 这个 低 到 令 人 发 指 的 入 住 率 其实 刻 刻 暴 露 了 一个 很 残 酷 的 地 产 真 相 大家 要 明白, 前 几 年 内 地 房 地 产 市 场 大 洗 牌 一 班 好像 恒 大、 碧 桂 园 等等 的 大 型 民 营 地 产 商 纷 纷 爆 雷 手 上 积 压 了 大 量 根 本 卖 不 出 的 别 墅、 住 宅 或者 商 业 综 合 体 项 目 这 些 项 目 起 好了, 每 天 都 要 消 利 息 合 体 项 目 这 些 项 目 起 好了, 每 日 都 要 消 利 息 怎 样 可以 将 这 些 烂 摊 纸 变 现? 他们 就 将 目 光 投 向 了 银 发 经 济, 即 是 养 老 产 业 他们 将 这 些 包 装 精 美, 本 来 是 豪 宅 或 别 墅 的 烂

2:16 尾 项 目 改 头 换 面 变 成 所 谓 的 五 星 级 豪 华 安 劳 村 全 灵 化 康 养 基 地 这 些 地 产 商 心 里 面 计 的 数 据 证 明 到 极 点 香港 现在 正 面 对 严 重 的人 口 老 化 估 计 到 20 3 年, 每 三 个 香港 人 中, 就 有 一个 65 岁 或 以上 的 长 者 而 香港 本 地 的 安 务 院 社 排 队 排 到 天 荒 地 老, 尊 惠 宿 委 要 等 几 年, 私 营 安 务 院 又 贵 又 逼 每 个 月 万 多 二 万 元, 可能 只是 买 到 一个 用 木 板 隔 开 的 床 位, 地 产 商 就是 看 准 这个 巨 大的 供 求 失 衡 于 是 与 香港 的 中 介 合 作, 大 肆 宣 传, 大 湾 区 豪 华 养 老 园, 千 多 尺 套

3:01 房 有 大 花 园 有 温 泉, 养 老 园 千 多 尺 套 房, 有 大 花 园, 有 温 泉 有 24 小 时 管 家 每 个 月 才 几 千 元 人民 币 听 起 来 是 否 很 吸 引, 但 为 何 入 住 率 会 得 8. 7 %? 因为 内 地 长 者 根 本 消 费 不起, 而 香港 长 者 又 不 敢 贸 贸 然 跳 下去 地 产 商 开 这 些 安 老 园 根 本 不是 想 靠 每 个 月 几 千 元 的 月 费 来 赚 钱 因为 如果 单 靠 每 个 月 几 千 元 连 营 运 成 本, 人 工, 水 电 都 产 了 更 不要 说 帮 集 团 环 境 成 本、 人 工、 水 电 都 亏 了 更 不要 说 帮 集 团 还 几 百 亿 的 债 务 他们 真 正 的 财 务 是 要 你 一次 性 拿 一 笔 大 钱 出来 这 就是 所 谓 的 会 员 制 或者 养

3:46 老 床 位 使 用 权 很多 长 者 或者 子 女 去 到 这 些 豪 华 安 老 村 参 观 见 到 环 境 真的 好像 度 假 村 一 样 接 着 销 售 人 员 就 会 施 展 三 寸 不 难 之 舍 跟你 说 老 先生, 我们 现在 在 做 限 时 优 惠 你 只 要 一次 性 买 入 我们 这里 一个 20 年 或者 30 年的 床 位 使 用 权 或者 加入 我们 的 高 端 会 员 一次 性 交 50 万 到 100 万 人民 币 你 以 后 每 个 月 的 管 理 费 就可以 打 折 甚 至 免 费 入 住 而且 这个 使 用 权 以 后 如果你 不 住 还 可以 转 让 返 出去 甚 至 好像 买 楼 那 样 升 值 对 于 一个 刚 刚 退 休 手 上 有一 笔 强 积 金 或者 刚 刚 卖 了 香港 陈

4:32 旧 楼 的 长 者 来 说 一 百 几 十 万 一 百 幾 十 萬 換 來 下 半 生 無 憂 的 五 星 級 生活, 好像 很 罰 算 但 當 你 簽 了 字, 給 了 錢 的 一 刻 你就 正 式 由 消 費 者 變 成 債 權 人 因為 在 法 律 層 面 上 你 買 的 所 謂 藏 位 使 用 權 或 會 員 卡 本 質 上 只是 一 種 類 似 債 券 的 金 融 產 品 甚 至 可以 說 是 一 種 非 法 或 遊 走 在 法 律 邊 緣 的 集 資 行 為 這些 地 產 商 將 收 回來 的 幾 億、 幾 十 億 獎 者 退 休 金 几 亿、 几 十 亿 长 者 退 休 金 根 本 不是 用 来 提 升 安 老 院 的 医 疗 设 备 或者 聘 请 专 业 护 士 而 是 第一 时间 抽 走 交

5:17 回去 总 部 用 来 填 补 其 他 地 产 项 目 的 债 务 无 抵 动 结 果 会 怎 样? 当 这个 地 产 商 顶 不 住 彻 底 破 产 或者 安 老 院 因为 资 金 链 团 列 而 倒 闭 的时候 你就 会 发 现 你 手 上 那 张 价 值 百 万 的 床 位 使 用 权 膨 证 不 过 是 一 张 废 纸 你 去 法 院 告 他 你 去 法 院 告 他, 他 整 家 公 司 都 被 清 判 资 产 全部 抵 押 给 内 地 的 国 有 银 行 是 第一 债 权 人 而 你 这 些 买 了 会 员 卡 的 长 者 派 到 最 后 最 后 连 一 条 毛 都 分 不 返 更 恐 怖 的是, 很多 长 者 以 为 自己 签 的是 一 份 安 劳 服 务 合 约 谁 知道 去 到 出 事 的时候, 内 地 法 院 一 审 查 发 现 这 种 合

6:02 约 在 法 律 上 被 定 义 为 投 资 理 财 产 品, 或者 房 产 租 赁 借 款 9 分 内 地 更 財 產 品 或者 房 產 租 任 借 款 9 份 內 地 近 年 打 擊 養 老 詐 騙 雖 然 很 嚴 但 這些 大 型 地 產 商 用 的是 合 法 註 冊 的 公 司 合 約 字 眼 由 幾 十 個 大 律 師 精 心 雕 訣 完全 避 開 了 詐 騙 的 定 義 變 成 純 粹 的 商 業 違 約 你 到 時 真 是 欲 哭 無 慮 被 困 在 深 圳 河 的 另 一 端 回 鄉 政 又 過 期 香港 家 屋 又 賣 了 反 又 反 不 去 留 在 這 裏 又 無 人 理 這 就是 唱 空 背 後 最 血 淋 淋 的 真 相 這 就是 唱 空 背 後 最 血 淋 淋 的 真 相 講 到 這 裏, 可能 你 會 問 既 然 這麼 大 風 險 特 區 政府 現在 大

6:47 力 推 動 大 灣 區 養 老 鼓 勵 香港 長 者 北 上 那 政府 為什麼 不 出 面 管 轄 為什麼 不 幫 香港 市 民 把 關 這 就 牽 涉 到 今天 最 核 心 也是 特 區 政府 最 不 敢 說 的 兩 地 法 律 盲 點 首先 我們 要 明白 一個 最 基本 的 法 治 概 念 叫 做 司 法 管 轄 權 香港 和 內 地 是 實 行 一 國 兩 制 兩 地 的 法 律 體 系 是 原 理 香港 和 内 地 是 实 行 一 国 两 制 两 地 的 法 律 体 系 是 完全 独 立 互 不 隶 属 的 香港 实 行 的是 英 美 法 系 即 是 普 通 法 而 内 地 实 行 的是 大 陆 法 系 特 区 政府 的 权 力 香港 警 方 的 执 法 权 以及 香港 销 委 会 的 监 管 权 全部 都 止 暴 于 深 圳 河 当 你在 香港 透

7:32 过 一 间 本 地 的 中 介 公 司 或者 听 了 某 个 所 谓 大 湾 区 投 资 专 家 的 讲 座 签 了 一 份 去 内 地 住 安 路 院 的 合 约 簽 了 一 份 去 內 地 住 安 老 院 的 合 約 而 收 款 的 主 體 是 內 地 的 某 某 養 老 服 務 有 限 公 司 在 法 律 上 這 宗 交 易 的 發 生 地 和 履 行 地 都 屬 於 內 地 司 法 管 轄 區 如果 有一 天 家 安 老 院 突 然 無 顧 加 費 原 本 說 一個 月 四 千, 突 然 說 要 收 你 一 萬 又 或者 將 你 本 來 住 的 單 人 房 無 端 端 逼 你 搬 去 同 人 隔 房, 再 極 端 些 整 家 安 老 院 直接 拉 閘 封 門, 老 闆 捲 款 潛 逃 直接 拉 閘 封 門 老 闆 捲 款 潛 逃 你 返 到 香港, 香港 警 察 報

8:17 案 警 察 只 可以 跟你 說 對不起, 盧 先生, 這 件 案 發 生 在 內 地 我們 香港 警 方 無 權 去 內 地 抓 人 亦 無 權 去 調 查 內 地 公 司 的 帳 目 你 只 能 向 內 地 公 安 報 案 或者 在 內 地 法 院 打 官 司 你 去 香港 消 委 會 最 多 幫 你 發 封 信 去 內 地 消 費 者 權 益 保 護 委 員 會 要 求 對 方 協 助 要 求 對 方 協 助, 但 別 人 理 不 理 你 何 時 處 理, 香港 消 委 會 完全 沒有 任 何 強 制 力 很多 人 以 為, 特 區 政府 近 年 推 出 了 很多 便 利 政 策 如 廣 東 計 劃、 福 建 計 劃, 讓 長 者 在 內 地 都 可以 領 取 高 額 長 者 生活 津 貼 或 生 果 金 又 搞 了 長 者

9:03 醫 療 券 大 灣 區 試 點 計 劃, 讓 長 者 可以 在 深 圳 或 其 他 大 灣 區 城 市 的 指 定 醫 院 看 醫 生 這些 政 策 表 面 上 看, 好像 是 政府 幫 大家 鋪 好了 條 例 政 策 表 面 上 看, 好像 是 政府 帮 大家 铺 好了 一 條 路 令 跨 境 安 路 無 逢 接 軌 但 這裡 存 在 一個 極 大的 信 息 差 和 政 策 語 言 的 分 裂 特 區 政府 只是 做 到 福 利 可 攜 性 即 是 將 香港 的 前 代 落 理 代, 讓 你可以 在 內 地 用 但是, 政府 從 來 無, 也 無 能 力 做 到 監 管 可 攜 性 簡單 說, 香港 社 會 福 利 署 對 香港 本 地 的 安 努 院 有一 套 極 之 嚴 格 的 安 努 院 條 例 去 監 管 本 地 的 安 老 院 有一 套 極 之 嚴

9:48 格 的 安 老 院 條 例 去 監 管 每 間 院 舍 的人 手 比 例 護 士 對 院 有 的 比 例 床 位 空 間 消 防 安全 甚 至 連 每 日 食 的 餐 單 社 署 都 會 定 期 派 人 去 突 擊 檢 查 如果 違 規 會 被 釘 牌 會 被 檢 控 香港 市 民 如果 在 本 地 安 老 院 遇 到 虐 待 或者 不 公 平 對 待 一 投 訴 執 法 部 門 馬 上 跟 進 但是 當 你 搬 到 大 灣 區 的 豪 華 養 老 院 市 区 的 豪 華 養 老 院 社 署 的 監 管 權 就 完全 失 效 內 地 的 安 老 院 是 由 內 地 的 民 政 局 市 場 監 督 管 理 局 等 部 門 負 責 監 管 內 地 的 標 準 和 香港 的 標 準 是 完全 兩 回 事 譬 如 說 人 手 比 例 香港 可能 要 求 一

10:33 對 己 內 地 可能 表 面 上 寫 得 很好 但 實 際 執 行 上 很多 所 謂 的 護 理 員 其實 只是 附 近 農 村 招 募 過來 無 經 過 嚴 格 醫 療 培 訓 的 臨 時 工 大 媽 更 深 一 層 的 法 律 盲 點 大 妈 更 深 一 层 的 法 律 盲 点 连 许 多 立 法 会 议 员 近 期 都 开始 出 声 质 疑 的 就是 香港 税 制 和 福 利 政 策 之 间 的 严 重 拉 扯 和 前 后 失 衡 我们 拿 一个 最 切 身 处 地 的 例 子 就是 子 女 的 供 养 父 母 免 税 额 根 据 香港 目前 的 税 务 条 例 第 30 条 子 女 如果 想 申 请 供 养 父 母 免 税 额 其 中 一个 大 前 提 是 这 位 受 养 的 父 母 必 须 要 通 常 居 于 香港 通 常 居 於

11:18 香港 大家 看到 矛 盾 了 嗎? 特 區 政府 一 方面 在 政 策 上 大 喊 口 號 鼓 勵 長 者 北 上 大 灣 區 養 老 說 可以 幫 香港 減 輕 供 應 醫 療 和 社 福 壓 力 長 者 又 可以 住 大 地方 一 舉 良 得 但 在 稅 務 法 律 上 如果 子 女 很有 孝 心 每 個 月 給 一 萬 幾 千 元 安 排 父 母 去 大 灣 區 一 間 環 境 好 設 施 齊 備 的 豪 華 安 老 院 居 住 定 時 上 去 探 望 當 子 女 填 報 稅 表 時 定 时 想 去 探 望 当 这个 子 女 填 报 税 表 的时候 税 务 局 就 会 跟你 说 对 不起, 你 父 母 现在 常 年 住 在 深 圳 或者 广 州 他们 不 再 属 于 通 常 居 于 香港 所以 你 不 可以 享 有 供 养 父 母 免 税 额 这个

12:04 盲 点 简 直 是 匪 夷 所 思 敲 到 从 来 不 应 该 被 地 理 边 界 所 切 割 子 女 并 无 因为 父 母 搬 去了 深 圳 河 另 一 端 就 减 轻 了 奉 养 的 责 任 相 反, 两 地 奔 波 的 交 通 费 相 反, 兩 地 奔 波 的 交 通 費 內 地 各 項 無 抵 動 的 醫 療 照 護 費 分 分鐘 還 貴 過 在 香港 但 特 區 政府 的 制 度 卻 停 留 在 幾 十 年前 邊 界 分 明 的 舊 思 維 在 模 型 中, 對 這些 順 應 政府 號 召 選 擇 跨 境 安 勞 的 家 庭 扣 上 了 一 道 稅 務 上 的 枷 鎖 這種 一 邊 向 前 行 一 邊 向 後 拉 的 政 策 撕 裂 正 正 體 現 了 特 區 政府 在 推 動 大 灣 區 融 合 時 根 本 無 通 盤 考

12:49 慮 過 法 律 大 灣 區 融 合 時, 根 本 無 通 盤 考 慮 過 法 律 制 度 的 配 套 與 銜 接 只是 一 味 追 求 宏 大的 概 念 與 指 標 講 完 稅 務, 我們 再來 講 講 醫 療 這個 法 律 和 制 度 上 的 盲 點 是 真 正 會 致 命 的 很多 中 介 宣 傳 大 灣 區 養 老 院 時, 最 喜歡 說 的 一 句 話 就是 我們 這裡 實 行 醫 康 養 結 合, 安 老 院 隔 離 就是 三 甲 大 醫 院 或者 我們 院 內 自 設 醫 療 中 心 還 可以 用 香港 的 醫 療 券 生 病 完全 不用 怕 还 可以 用 香港 的 医 疗 券, 生 病 完全 不用 怕 这 句 话 只 说 了 一 半, 而 隐 瞒 了 最 关 键 的 另 一 半 首先, 两 地 的 医 疗 体 制 和 责 任 认 定, 存 在 巨 大的 法 律 差 异 在

13:34 香港, 如果 发 生 医 疗 事 故 有 医 委 会 去 聆 训, 有 严 格 的 专 业 守 则 患 者 可以 透 过 法 律 援 助 日 品 高 等 法 院 向 医 院 索 尝 整 个 过 程 透 明 度 相 对 较 高 但 在 内 地, 如果 发 生 医 疗 纠 纷 通 常 是 要 走 内 地 的 医 疗 事 故 如果 發 生 醫 療 糾 紛, 通 常 是 要 走 內 地 的 醫 療 事 故 鑑 定 程 序, 由 當 地 醫 學 會 負 責。 對 於 香港 長 者 和 家 屬 來說, 人 生 路 不 熟 面 對 內 地 龐 大的 醫 院 體 制 想 要 追 究 責 任 難 度 等 於 登 天。 其 次 是 醫 療 費 用 的 無 底 凍 與 不 透 明。 在 香港, 長 者 如果 生 大 病, 去 公 立 醫 院 省 病 不 論 是 動 手 術 住 深 切 治 療 部, 還是 吃 幾 季 的 藥,

14:19 每 天 的 住 院 費 只是 百 多 元 港 幣。 几 贵 的 药, 每 日 的 基本 住 院 费 只是 百 多 元 港 币 因为 有 政府 的 庞 大 资 助 作 为 最 终 兜 底 但 内 地 的 医 疗 体 系 是 完全 另 一 种 运 作 逻 辑 内 地 实 行 的是 社 会 医 疗 保 险 制 度 香港 长 者 虽 然 19 年 开始 可以 在 内 地 购 买 当 地 的 城 乡 居 民 医 保 每 个 月 或 每 年 交 几 百 块 钱, 看 似 有 了 保 障 但 内 地 医 保 的 报 销 范 围 是 有 非常 严 格 的 限 制 设 有 目 录 内 和 目 录 外 的 区 分 嚴 格 的 限 制 設 有 目 錄 內 和 目 錄 外 的 區 分 許 多 進 口 藥、 特 效 藥、 高 端 的 醫 療 檢 查 例 如 正 電 子 掃 描 某 些 標 靶 藥 物 全部 屬 於

15:04 自 肺 項 目 醫 保 一 分 前 都 不會 報 銷 當 一個 長 者 在 內 地 豪 華 養 老 院 住 住 下 突 然 腦 中 風 或者 心 臟 病 發 被 緊 急 送 到 隔 壁 的 三 甲 醫 院 第一 時間 不是 幫 你 做 手 術 而 是 要 家 屬 先 交 一 筆 幾 萬 甚 至 十 萬、 八 萬 人民 幣 的 住 院 押 金 几 万 甚 至 十 万 八 万 人民 币 的 住 院 押 金 如果 手 头 上 无 现 金 或者 家 属 身 在 香港 未 能 即 时 跨 境 汇 款 治 疗 就 可能 被 延 误 随 之 而 来 的是 每 天 成 千 上 万 的 医 疗 账 单 养 老 院 会 跟你 说 他们 提 供 的 护 理 服 务 要 升 级 因为 长 者 现在 痰 瘫 了 或者 无 治 理 能 力 护 理 级 别 要 由 普 通 一 级 升 到 特 级 每 个 月 的 费 用 由

15:50 4 000 元 暴 增 到 15 000 元 你 签 不 签? 你 不 签 暴 增 到 一 萬 五 千 元 你 簽 不 簽? 你 不 簽 安 老 院 有 權 根 據 合 約 要 求 你 退 院 或者 將 長 者 安 置 在 無 人 看 管 的 角 落 這個 時候 很多 香港 長 者 和 家 屬 才 會 圓 夢 初 成 原 本 以 為 每 個 月 幾 千 元 可以 享 受 世界 原 來 一 場 大 病 就可以 將 你 一 世 人 積 賺 的 強 積 金 和 棺 材 本 再 短 短 幾 個 月 來 全部 蒸 發 去 到 這個 地 步 很多 家 屬 唯 一 的 想 法 就是 我要 回 港 我要 將 爸爸 媽 媽 接 回 香港 主 公 立 醫 院 我要 回 港, 我要 把 爸爸 妈 妈 接 回 香港 主 公 立 医 院 但是 跨 境 转 运 又 是 一个 特 区 政府 无 大 声 告诉 你的 法 律 与

16:35 行 政 盲 点 两 地 的 救 护 车 因为 两 地 车 牌 两 地 法 律 法 规 以及 医 疗 人 员 执 业 资 格 的 限 制 到 目前 为 止 是 无 法 做 到 点 对 点 直接 跨 境 运 送 病 人 的 即 使 说 你 不能 直接 叫 一 辆 深 圳 的 救 护 车 将 病 人 从 深 圳 的 养 老 园 直接 送 去 香港 的 玛 丽 将 病 人 从 深 圳 养 老 员 直接 送 到 香港 的 马 例 医 院 或 威 尔 斯 亲 王 医 院 实 际 操 作 中, 如果 长 者 病 重 需要 回 港 治 疗 家 属 必 须 自 费 联 络 内 地 的 私 人 救 护 车 公 司 将 病 人 运 送 到 深 圳 关 口 例 如 深 圳 湾 口 岸 或 洛 马 州 口 岸 然后 在 关 口 的 边 境 线 在 烈 日 当 空 或 寒 风 冷

17:20 烈 之 下 将 重 病 插 满 喉 管 的 长 者 从 内 地 救 护 车 的 担 架 床 上 从 内 地 救 护 车 的 担 架 床 上 抬 下 来, 推 过 边 境 防 线 再 抬 上 香港 消 防 署 的 救 护 车 再 由 香港 救 护 车 送 往 最近 的 香港 公 立 医 院 这 种 过 关 换 车 的 折 腾 对 于 一个 危 重 病 人 来 说 分 分 钟 是 在 拿 命 来 赌 博 虽 然 近 年 两 地 政府 说 研 究 推 行 特 定 跨 境 救 护 车 试 点 但 限 制 极 多, 手 续 繁 复, 根 本 无 法 应 付 突 发 的 急 性 重 病 性 重 病 所以 大家 明白 為什麼 入 住 率 只有 8. 7 % 因為 第一 批 衝 過去 大 灣 區 安

18:05 勞 或者 將 父 母 送 過去 的 香港 人 很多 已經 親 身 經 歷 過 或者 見 證 過 這些 隱 形 的 深 水 炸 彈 消 息 在 圈 子 裡面 傳 開 之後 大家 自 然 變 得 越 來 越 謹 慎 寧 願 留 在 香港 逼 少 少 排 隊 排 內 少 少 起 碼 貪 香港 有 最 終 的 醫 療 兜 底 起 碼 有 熟 悉 的 法 律 保 障 至 少 有 熟 悉 的 法 律 保 障 8. 7 % 不是 大 灣 區 環 境 不好 而 是 兩 地 法 律 與 制 度 的 盲 點 形 成 一 道 無 形 卻 厚 重 的 高 牆 將 真 正 有 需要 的 長 者 隔 絕 在 外 說 到 這裡 是不是 代 表 大 灣 區 養 老 完全 不 可 行 是不是 所有 豪 華 養 老 院 都 去 不 得 當然 不是 跨

18:51 境 融 合 是 一個 不 可 逆 轉 的 大 趨 勢 大 灣 區 許 多 硬 件 設 施 的 確 比 香港 好 事 实 的 确 比 香港 好 但 问题 在 于 当 制 度 未 完 善 特 区 政府 又 不 敢 说 清楚 风 险 的时候 我们 市 民 必 须 学 会 自 我 防 护 具 备 防 腔 的 发 商 智 慧 如果你 或者 你的 家 人 现在 正 在 考 虑 北 上 安 劳 请 你 一定要 牢 牢 记 住 以 下 三 个 保 命 原 则 绝 对 可以 帮 你 避 开 九 成 九 的 地 产 与 法 律 陷 阱 第一 个 原 则 坚 决 对 会 员 制 和 一次 性 买 团 床 位 说 不 不管 那个 销 售 人 员 说 得 有 多 天 花 乱 象 说 不 不管 那个 销 售 人 员 讲 得 有 多 天 花 乱 聚 不管 他 承 诺 的 回 报

19:36 有 多 高 折 扣 有 多 大 只 要 对 方 要 求 你 一次 性 拿 出 超 过 三 个 月 以上 的 费 用 或者 要 你 买 几 十 万 的 会 员 卡 使 用 权 你就 要 立 刻 提 高 警 觉 真 正 安全 的 养 老 模 式 应 该 是 按 月 付 费 即 住 即 交 每 个 月 交 月 费 包 含 房 费 伙 食 费 基本 护 理 费 这样 做 的 好 处 是 这样 做 的 好 处 是 主 动 权 永 远 在 你 自己 手 上 如果 安 务 院 服 务 变 差 如果 地 产 商 爆 雷 或者 你 住 得 不 开 心 你 随 时 可以 执 行 合 约 的 退 房 条 款 执 拾 行 李 返 香港 你 损 失 的 最 多 只是 几 千 元 一个 月 的 按 金 而 绝 对 不会 被 套 路 几 十 万 甚 至 百

20:21 万 的 退 休 金 记 住 在 商 业 世界 里 面 现 金 为 王 特 别 是 面 对 内 地 地 产 商 的 资 金 困 局 你 手 里 面 的 现 金 就是 你 唯 一 的 谈 判 筹 码 第二 个 缘 分 你 手 里 面 的 现 金 就是 你 唯 一 的 谈 判 筹 码 第二 个 原 则 合 约 合 规 审 查 必 须 要 家 属 亲 身 确 认 在 签 署 任 何 养 老 服 务 合 约 的时候 一定要 逐 字 逐 句 看 清楚 内 文 特 别 是 要 在 合 约 内 清 晰 列 明 收 费 调 整 机 制 许 当 安 老 院 合 约 会 写 远 方 保 留 根 据 市 场 情况 调 整 护 理 费 及 服 务 费 的 权 利 这 就是 一个 巨 大的 法 律 漏 洞 你 必 须 要 求 在 合 约 内 加 上 限 制 条 件 法 律 漏 洞 你 必 須 要 求 在 合 約

21:06 內 加 上 限 制 條 款 例 如 每 年 費 用 調 升 幅 度 不 得 超 過 當 地 通 脹 率 或 不 得 超 過 5 % 更 重要 的是, 必 須 寫 明 任 何 關 於 長 者 護 理 級 別 的 變 更 例 如 由 治 理 變 為 半 治 理 必 須 要 由 香港 家 屬 親 身 到 場 或 透 過 書 面 簽 署 確 認 方 位 有 效 遠 方 不 得 單 方面 更 改 及 加 收 費 用 另外, 千 萬 不要 盲 目 相信 香港 中 介 公 司 的 口 頭 承 諾 在 法 律 上, 香港 中 介 只是 居 姦 人 或 代 理 人 他們 口 頭 說 的話, 如果 無 寫 盡 你 和 內 地 安 勞 院 簽 署 的 正 式 合 約 裏 一 旦 出 事, 香港 中 介 不 需要 承

21:51 擔 任 何 連 帶 法 律 責 任 他們 賺 完 幾 萬 塊 佣 金 之後, 就可以 拍 拍 屁 股 走 人 你 到 時 拿 著 中 介 的 宣 傳 單 章 去 內 地 打 官 司, 法 官 是 不會 採 納 的 第三 個 原 則 必 須 建 立 跨 境 法 官 是 不会 采 纳 的 第三 个 原 则 必 须 建 立 跨 境 医 疗 应 急 预 案 在 长 者 入 住 大 湾 区 安 务 院 之前 家 属 必 须 要 亲 自 去 一 趟 安 务 院 邻 近 的 医 院 了 解 清楚 几 件 事 第一 这 间 医 院 接 不 接 受 香港 长 者 医 疗 券 第二 如果 不 幸 要 自 费 住 院 医 院 的 收 费 标 准 是 怎 样 第三 亦 是 最 重要 的 事 要 在 香港 和 内 地 同 时 尋 找 并 记 录 一 两 间 信 誉 良 好 记

22:36 录 一 两 间 信 誉 良 好 有 做 开 跨 境 医 疗 转 运 服 务 的 专 业 公 司 或者 跨 境 救 护 车 中 介 的 联 络 电 话 家 属 心 里 面 要 有一 条 清 晰 的 底 线 如果 长 者 生 病 在 什么 情况 下 留 在 内 地 三 甲 医 院 治 疗 在 什么 情况 下 必 须 要 果 断 启 动 过 关 换 车 机 制 送 回 香港 这 条 应 急 链 条 必 须 要 在 长 者 健 健 康 康 的时候 就 建 立 好 而 不是 等 到 半 夜 三 更 医 生 发 出 病 危 通 知 书 的时候 家 属 半 夜 三 更, 醫 生 發 出 病 危 通 知 書 時 家 屬 才 在 香港 手 忙 腳 亂 地 上 網 搜 尋 其實 大 灣 區 養 老 本 來 是 一 件 利 民、 惠 民 的 大 好 事 內 地 有 廣 闊 的 土 地 有 相 對 充 足

23:22 的人 力 資 源 正 好 可以 彌 補 香港 安 老 產 業, 貴、 逼、 小 的 先 天 缺 陷 但 一 件 好 事 之 所以 會 變 成 現在 入 住 率 只有 8. 7 % 人 人 自 危 甚 至 被 貼 上 地 產 陷 阱 的 標 籤 甚 至 被 貼 上 地 產 陷 阱 的 標 籤 根 源 就 在 於 兩 地 政府 在 推 進 融 合 的時候 往 往 重 概 念 輕 細 節、 重 經 濟、 輕 法 治 特 區 政府 不能 一 邊 享 受 著 長 者 不 想 幫 香港 減 輕 社 會 負 擔 的 宏 觀 紅 利 另 一 邊 卻 在 微 觀 的 法 律 保 障、 稅 務 優 惠、 醫 療 轉 運 等 撤 身 問題 上 繼續 做 一個 甩 手 掌 櫃 如果 我們 真 心 想 要 打 造 一個 移 居、 移 養 的 大 灣 區 生活 圈

24:07 兩 地 政府 就 必 須 要 坐 下 居 宜 阳 的 大 湾 区 生活 圈 两 地 政府 就 必 须 要 坐 下 来 正 面 面 对 这 群 跨 越 深 圳 河 的 长 者 所 面 对 的 法 律 盲 点 譬 如 说 香港 税 务 局 是不是 应 该 与 时 俱 进 修 订 税 务 条 例 只 要 子 女 能 提 供 内 地 正 规 安 路 院 舍 的 入 住 证 明 和 付 款 记 录 就 应 该 一 事 同 仁 给 予 公 养 父 母 免 税 额 社 会 福 利 处 是不是 应 该 建 立 一个 跨 境 安 路 院 舍 凝 政 机 制 由 香港 官 方 派 人 或 委 托 认 识 认 证 机 制 由 香港 官 方 派 人 或 委 托 专 业 机 构 去 内 地 对 愿 意 接 收 香港 长 者 的 豪 华 养 老 院 进 行 资 格 审 查 与 定 期 评 级 并 将 结 果 向

24:52 香港 市 民 公 开 两 地 的 司 法 和 卫 健 部 门 是不是 应 该 加 强 合 作 建 立 一个 专 门 针 对 跨 境 养 老 消 费 糾 纷 的 快 速 仲 裁 机 制 甚 至 彻 底 打 通 两 地 救 护 车 的 绿 色 通 道 做 到 真 正 的 生 命 无 逢 对 接 只有 当 者 设 法 律 的 盲 点 被 一个 一个 真 正 的 生 命 無 縫 對 折 只有 當 者 設 法 律 的 盲 點 被 一個 一個 補 償 當 制 度 的 安全 網 能 夠 跨 越 深 圳 河 罩 著 每 一 位 長 者 的時候 那 8. 7 % 的 入 住 率 才 有 可能 真 正 升 上 去 大 灣 區 的 豪 華 養 老 院 才 不會 成 為 地 產 商 用 來 吸 乾 港 人 退 休 金 的 收 羅 場 在 制 度 還 未 完 善 的 今日 希望 每 一 位 聽 到 自己 的 朋友 特別 是 家 中 有 長 輩 或者 自己 正 步 入

25:38 退 休 年 齡 的 朋友 一定要 保 持 理 性 和 清 醒 多 一 分 法 律 年 龄 的 朋友 一定要 保 持 理 性 和 清 醒 多 一 分 法 律 意 识 就 少 一 分 入 坑 的 风 险 将 这 些 资 讯 分享 给 身 边 有 需要 的人 等 大家 在 规 划 晚 年 生活 的时候 能 够 真 正 做 到 安 居 乐 业 而 不是 成 为 跨 境 资 本 大 局 下 的 牺 牲 品