Faut-il faire passer un INVESTISSEMENT LOCATIF en RÉSIDENCE PRINCIPALE ?!

0:00 salut à toi c'est réy j'espère que tu vas bien bienvenue dans cette nouvelle vidéo sur ma chaîne youtubeù on va voir comment faire passer un achat immobilier locatif en résidence principale c'est une question que l' me pose beaucoup est-ce qu'il faut commencer par acheter sa RP ou par faire du locatif parce que le locatif c'est un petit peu plus compliqué les banques sont plus frileuses et les banquiers disent souvent qu'il faut acheter en premier sa résidence principale ce qu'il se passe c'est que la société nous a mis dans nos têtes des schémas classiques on commence par travailler on est en couple on a une famille on a achète une maison pour sécuriser ses proches et les banques elles sont assez conservatrices elles pensent dans le même sens elles veulent très souvent que l'on achète notre résidence principale avant de faire du locatif mais pourquoi alors oui il y a cette tradition mais elles le font aussi quand même pour de bonnes raisons la

0:45 première c'est que tu rentres dans les clients modèles des banques en bon père et bonne mère de famille la deuxième raison c'est que ça les sécurise énormément il y a très peu d'impayés de mensualité sur les résidences principales tout le monde peut avoir des soucis d'argent dans sa vie mais on fait toujours en sorte d'avoir de quoi avoir un toit sur sa tête et de payer sa résidence principale il y a beaucoup plus de casse pour du locatif donc les banques sont plus frileuse troisème raison la banque te demande de rapatrier tes revenus de prendre des produits chez eux et c'est ce que tu vas faire avec plusieurs comptes cartte bleue assurance vie et cetera et là le banquier il est content parce que tu as une longue terme value tu vas lui rapporter de l'argent pendant très longtemps parce que tu es chez lui tu es un petit peu piégé dans sa banque tu as le crédit de ta maison et tu vas pas changer de même pour tes enfants ensuite qui vont venir chez lui pour faire faire leurs premiers

1:30 investissements et ouvrir leur premier compte en banque si tu vas voir un banquier pour lui demander de faire un investissement locatif alors que tu es locataire souvent le discours c'est celui-ci alors Monsieur roche vous devez absolument acheter votre résidence principale c'est d'usage vous allez pas quand même être locataire et acheter un appartement pour le louer souvent les banquiers racontent ça et derrière tu es pieds et point liés chez eux et quand tu reviens les voir si ta situation n'a pas changé ils te diront que tu es trop endetté et que tu ne peux pas enchaîner donc finalement tu es bloqué et tu peux rien faire au niveau locatif ou alors d'ici 5 à 7 ans quand ton salaire aura un petit peu augmenté et ça on est d'accord c'est pas le but toutes les personnes qui regarde cette chaîne Youtube veulent plus d'argent pour se sécuriser de plus compter que sur une seule ligne de revenu qui est leur salaire contrer l'inflation préparer une retraite rassurante et cetera alors que

2:17 faut-il faire est-ce qu'il faut louer sa résidence principale c'est selon moi une bonne idée pour commencer et faire du locatif en parallèle mais le problème c'est que tu vas te heurter aux choses qu'on vient de voir juste avant dans cette vidéo alors que mettre en place il faut acheter ton bien en le faisant passer pour ta future résidence principale ça beaucoup d'investisseurs le font car tu changes de catégorie aux yeux du banquier il sera plus à même à te prêter de l'argent et tu rentreras dans les bonnes cases et tu lui permettras d'être bien plus rassuré et ensuite alors ensuite tu changes d'avis une fois que tu as eu le crédit à toi de raconter une histoire au banquier rupture amoureuse changement de Job mutation tout peut rentrer en jeu tu n'es pas obligé d'habiter un appartement car il y a beaucoup de choses dans la vie qui font que ça peut ne pas être le cas cas et ça peut vraiment être le cas donc tu as un crédit tu mets ton

3:02 locataire en place dedans et tu fais quelque chose d'hyper rentable tu as changé la vie tu n'y habites pas tout le monde a le droit de changer d'avis et personne ne t'en voudra pour ça et là ce qui se passe c'est que tu débloques quelque chose chez le banquier il voit qu'en fait un projet où il t'aurait dit non en locatif tu l' fais quand même par la force des choses car tu pensais y habiter et c'est hyper rentable il voit les chiffres l'épargne qui grossit et il comprend que tu sais faire que tu es un véritable investisseur rentable petite parenthèse dans cette vidéo la seule chose que tu dois penser à faire c'est changer ton assurance qui sera habitation en assurance PNO propriétaire non occupant lorsque tu vas mettre ton appartement en location c'est hyper simple à faire ça prend quelques minutes et là ben quand tu vas revenir le voir le banquier pour d'autres projets alors oui il va être un petit peu méfiant car finalement tu as fait du locatif sur ton

3:48 premier bien mais au final c'est hyper rentable donc il est content car tu lui rapportes de l'argent et tu respectes les règles des banques quand tu vas revenir le voir pour lui demander de l'argent il sera plus à même de l'accepter d'accepter un projet locatif car tu auras déjà fait tes preuves pour les faire tu as dû un petit peu forcer prendre des chemins détournés mais quand c'est fait c'est bon tu as passé cette étape crucial alors oui on est bien d'accord ne lui fait pas le coup tous les ans d'acheter une résidence principale que tu n'habites pas mais au départ ça peut t'aider et te mettre le pied à l'étrier de l'investissement immobilier dernière précision importante il est écrit noir sur blanc dans les textes de loi que les intérêts des sommes empruntées pour un autre projet ne sont en principe pas admis en déduction il y a donc un risque fiscal si tu déduis les intérêts du prêt alors que l'objet de ce dernier ne mentionne

4:33 pas que le bien immobilier est loué pour moi le risque est très modéré parce qu'il va y avoir très peu de gains si un contrôleur fiscal vient mettre son nez là-dedans tout ça doit se faire en accord avec ton expert comptable et ses conseils le risque est très modéré et tu peux aussi si c'est ton cas justifié d'une mutation d'un changement de travail quelque chose qui prouve que tu devais mettre ton bien en location dernière chose tu peux également demander à ce qu'on change l'ordre de ton prêt auprès de ta banque au final tout dépend de l'histoire que tu vas raconter au banquier tu peux lui expliquer tes projets tu peux changer d'avis tu peux avoir des événements qui font que finalement tu ne fais pas exactement ce que tu avais prévu avec un achat en résidence principale tu auras beaucoup plus facilement du 25 ans du sans apport et un bon crédit en général donc il faut jouer tes cartes intelligemment et raconter une belle

5:19 histoire cohérente au banquier avant de conclure si cette vidéo t'a plu tu as appris des choses pense à la liker c'est toujours bon pour l'algorithme et pense également à t'abonner pour visionner toutes mes futures vidéo sur ma chaîne youtube au final c'est ultra paradoxal parce que le banquier il t'incite à faire ta résidence principale avant parce que pour lui c'est le bon ordre des choses mais toi ça va te museler et tu vas être un petit peu prisonnier chez lui il te fait croire qu'ensuite tu pourras faire du locatif et en général c'est pas vrai ou alors avec un endêement vraiment très faible alors que si tu te débrouilles bien pour faire l'inverse tu casses directement cette barrière à l'entrée et tu accèdes à des possibilités qui sont toutes autres nous arrivons maintenant à la fin de cette vidéo et si tu veux te lancer dans l'immobilier locatif rentable étape par étape j'ai créé et mis à jour récemment une série de trois vidéos de formation

6:04 gratuit tu les trouves directement en cliquant sur le lien en description on se retrouve tous les deux de l'autre côté dans ton espace de formation privé cétait Remy ciao ciao