간략한 요약
이 영상에서는 내 집 마련을 통해 부자가 되는 것은 욕심이며, 현재는 인플레이션 헤지 수단으로 내 집 마련을 활용하고, 기존 주택을 담보로 대출을 받아 더 좋은 곳으로 갈아타는 전략을 제시합니다. 지방 대장 단지 중심의 투자, 생애 최초 주택 구매자를 위한 후순위 주택담보대출 활용법, 그리고 투자 시 갭 투자의 위험을 줄이기 위해 전세 수요가 꾸준한 지역을 선택하는 것이 중요하다고 강조합니다. 또한, 개인의 상황에 맞는 대출 활용법을 공부하고, 부동산 투자뿐만 아니라 자신의 가치를 높이는 노력도 병행해야 한다고 조언합니다.
- 인플레이션 헤지 수단으로 내 집 마련을 활용하고, 갈아타기를 통해 자산 상승을 추구합니다.
- 지방 대장 단지 중심의 투자 전략과 생애 최초 주택 구매자를 위한 후순위 주택담보대출 활용법을 제시합니다.
- 투자 시 전세 수요가 꾸준한 지역을 선택하여 갭 투자의 위험을 줄이는 것이 중요합니다.
- 개인의 상황에 맞는 대출 활용법을 공부하고, 부동산 투자와 함께 자신의 가치를 높이는 노력이 필요합니다.
내 집 마련, 욕심일까?
내 집 마련으로 부자가 되는 것은 욕심이며, 현재는 인플레이션 헤지 방어용으로 내 집 마련을 하는 것이라고 말합니다. 과거에 배웠던 마인드와 방법을 통해 갈아타기를 하면서 자산 상승을 일으키는 전략을 설명합니다. 현재 대출을 실행하고 상담을 받으면, 8억에서 13억 원대의 아파트를 사려는 사람들이 많다고 합니다.
지방 투자, 어떻게 생각하세요?
지방 투자는 일자리가 떠나기 때문에 신중해야 하지만, 지방에서 살아야 하는 사람들의 수요가 있는 한 전세 및 매매 수요가 항상 있는 곳이 있다고 설명합니다. 지방 대장 단지 중심으로 투자하는 것이 좋으며, 지방 투자가 어렵기 때문에 서울 수도권에 사는 것이 더 편할 수 있다고 조언합니다. 지방은 잘못 샀을 경우 위험이 크므로 신중해야 합니다.
생애 최초 후순위 주담대 활용법
지방 대장 단지 중심으로 신축 2~4년, 멀어도 6년 이내의 아파트를 선택하고, 전세가가 받쳐주는 곳에 생애 최초 후순위 주택담보대출을 이용하는 방법을 추천합니다. 시세 10억 원 아파트에 전세 5억 원이 있는 경우, 생애 최초는 2억 원으로도 집을 살 수 있다고 설명합니다. 전세금 외에 추가로 대출이 가능하며, LTV(주택담보대출비율)가 규제 지역에서는 70%, 지방에서는 80%까지 가능합니다. 전세 입자의 동의가 필요하며, 이를 통해 갭 투자를 할 수 있습니다.
갭 투자 시 주의사항
갭 투자를 할 때 전세 대기 수요가 있는 곳을 선택해야 하며, 세입자가 갑자기 나갈 경우에 대한 대비도 필요합니다. 3억 원이 있다면 규제 지역에서 최대한 좋은 곳을 가고, 34평을 갈 수 없다면 25평이라도 입지를 낮추지 말라고 조언합니다. 20평대 초반까지는 괜찮으며, 가고자 하는 입지의 아파트를 고르고 자본금을 어떻게 만들지 생각해야 합니다. 연봉 5천만 원에 자본금 2억 원이 있다면 5억 원짜리 집을 사는 것보다 생애 최초 후순위 대출을 활용하여 10억 원짜리 집을 사는 것이 더 나을 수 있다고 설명합니다.
과거 투자 경험과 조언
신혼 때 부유하게 시작하여 잠실 트리지움을 6억 8,800만 원에 매수했지만, 시아버지의 사업 자금 필요로 전세를 주고 시댁에 들어갔다가 결국 집을 팔게 된 경험을 이야기합니다. 2013~2014년에 7억 5천만 원에 팔았던 트리지움 25평이 현재 30억 원이 된 것을 보며 집 공부의 필요성을 느껴 부동산에 관심을 가지게 되었다고 합니다. 돈이 없다고 핑계 대지 말고, 은행 대출을 활용하여 내 집 마련을 하고, 이를 통해 활용할 수 있는 대출을 최대한 활용하라고 조언합니다. 부동산 투자뿐만 아니라 자신의 가치를 높여 대출을 잘 받을 수 있도록 노력해야 한다고 강조합니다.
부투스쿨 구독자에게
부투스쿨에서 마음을 정하고 꾸준히 부동산 시장을 떠나지 않으면서 자신에게 맞는 사람들과 열심히 공부하면 자신만의 강남을 찾을 수 있고 기회를 만날 수 있다고 격려합니다. 대출에 대한 부정적인 인식을 버리고, 대출을 자본을 증식시킬 수 있는 좋은 비즈니스로 활용하라고 조언합니다.
