"광주아파트 거래 안된다" 위기의 광주부동산. 학군학원 압도적 강점 봉선동. 아파트는 갈수록 노후화. 반도체 기대속 광주대장 끝까지 지킬까?

0:00 자, 봉선동 이제 상권을 좀 보면 학원가가 좀 있었잖아요.이 포스크라든가 한국 아파트 그 주변에 학원가가 있다 그랬었는데 여기는 또 보면 병원 상권이 어 입주를 해 있습니다.이 병원들이 상당히 많이 모여 있습니다. 봉성동 사건이 학원가가 한쪽으로 이루고 있고 또 병원 예, 병원가가 또 한쪽으로 이루고 있다. 여기가 이제 예전에 과거에 남구청 자리가 있었던 곳이거든요. 남구청 남구 의에 여기 아파트로 개발된게 어 풍경체 예 봉선동 풍경체인데 34평대가 이제 9억 정도 하는 곳입니다. 우리가 광주가 15 아파트 신축도 나왔죠. 상무 센터로 자리. 근데 이제 여기 있는 봉선동 입지를 차지하고 어 구축 구축인데도 불구하고 이제 9억 10억대 아파트 보이고 있는 어 남구 봉선동의 풍경체 안녕하세요. 서인주 기자입니다. 6월에 마지막 토요일입니다.

0:45 여기 이제 봉선동에 왔습니다. 이제 광주가 부동산 시장 굉장히 어려붙은 상황입니다. 벼한 끝에 놓였다. 아이 공급도 안 되고 공급은 많은데 거래가 안 되고 미분양이 늘어가고 있는 현실 속에서 지역 부동산 시장 꽁콩 얼어붙었다라는 표현들이 어색하지 않을 정도 나와 있는 상황입니다.이 이 봉선동 광주의 가장 부자 동네다라는 수식어가 따라붙은 곳인데 오늘은 봉선동일대를 돌아보겠습니다. 저 혼자 도는 건 아니고요. 어 지역의 대학의 부동산 학과 또 시행사 공인 중개사 어 이런 선생님들과 어 교육 과정들이 만들어졌습니다. 이른바 임장으로 광조의 주요 곳곳을 살피는 프로젝트로 몇 가지 진행을 하는데 오늘 첫 번째가 봉선동입니다. 어 광주는 반도체 이슈가 있죠. 대기업 투자이 수십조를 넘어서 수백조까지 내려오는 반도체 투자 때문에 광주 부동산 시장이 좀 들썩들썩하는 분위기를 보이고 있는데 오늘 현장을 좀

1:31 돌아보면서 광주의 경제 부동산 아파트의 상황들을 함께 살펴보도록 하겠습니다. 지금부터 출발해 보도록 하시죠. 출발! 오늘 봉선동 왔는데이 봉선동 좀 입질라든가 부동산에 대한 설명 좀 부탁드리겠습니다. >> 예. 여기가 이마트 옥상인데 >> 이마트 옥상이에요. >> 예. 이마 독상에서 맞은 편에 보면 어 포스코더 샵 >> 이게 100세대 정도가 되고 >> 그다음에 중소용 평수가 좀 많이 있어요. 여기는 20평대평 20대도 있고 >> 예 근데 그 옆에 쌍용 스위트 아톰 여기는 대형평 수위지로 돼 있는데 >> 어떻게 보면 그래도 궁선동에서는 초반에 대형 대장 아파트가 될 거예요. >> 쌍용 수익걸 >> 예. 네. 돌아볼 건데 저 뒤에 보이시는 >> 게한데요. >> 저것도 1, 2, 3차가 있는데

2:17 >> 대형평수 위주로 돼 있고 >> 그 사이에 학교 학교가 있죠. >> 그게 불로초예요. >> 아, 블로초도 멀리 보는데. >> 네. 블로초가 여기 봉선동에서는 가장 초등학교에서는 좀 >> 그러니까 여기 아파트 사이에 딱 대장 아파트 사이에 초등학교 하나 딱 끼고 있는 초품 아파트다. 그런 거네요. >> 딱 그거죠. 예. 그리고 이쪽으로 돌아보시면 >> 예. >> 지금 부등산 쪽 보이시는 게 >> 여기 무등산 예. >> 예. 부동산 보치는게 용산 지구예요. >> 용산지구. 아, 여기 기초에 올라가니까 보이네요. >> 그렇죠. 올라오니까 보이는 거예요. >> 거의 한 동네 같은데요. 봉손도 같은데. 이렇게 만 >> 그러니까 터널를 지나면 이제 용산지구 저기는 동구죠. 우리 여기는 남구고. >> 그리고 이쪽으로 돌아보시면 이제 구축들인데 >> 저 앞에 이제 무등파크. >> 무등 파크 >> 예. 그리고 조금 더 저 왼쪽으로 가시면 지금 재건축 조합 설립 중인

3:04 >> 아파트요. >> 3위1 2차가 있어요. >> 저기 앞 넘어가면은 왼쪽으로 >> 재건축 여기도 >> 지금 추진 중에 >> 요즘 광주가 재건축 재개발이 굉장히 힘든 상황인데 가능성이 좀 있다고 보신가요? 어떠십니까? >> 아 그거는 쉽진 않을 것 같습니다. 당장은 >> 과거에는 여기가 옛전에 남부서가 제일 끝이었거든요. 봉선도 >> 그렇죠. >> 근데 이제 여기 뒤로 이렇게 확장이 된 거네. 이렇게. >> 그렇죠. 제가 2000년 초반에 남부서 출입을 했거든요. >> 아 그때 출 >> 그러니까 그때 보고 여기는 완전히 새롭게 만들어진 동네라고 보면 되겠네요. >> 예. 완전히 새롭게 개발된 거죠. 점점 재석산 쪽으로 아파트 예 저 뒤에 보이는게 재석산인데 >> 재석산 쪽으로 아파트가 밀고 올라간 거예요. >> 밀고 올라가서 그 더 올라갈 땐 없을 것 같은데 >> 이제는 끝났죠. >> 여기는 끝났다 보면 >> 예. 그래서 더 이상 용지는 없는 부지는 없는 건데 >> 이제 여기도 지금 보시다시피 어

3:50 고층이잖아요. >> 재건축 재개발이 쉽지는 않을 겁니다. 왜냐면 고층으로 돼 있기 때문에 >> 여기도 지금 3상 30년 가까이 되고 있지 않아요? >> 어 2000년도 초반에 들어왔죠. >> 그러니까 30년 가까이 30년 가까이 돼가고 있으니까 노후 아파트 임문 하하네요. >> 이제 중간 정도 되는 거죠. 저희가 한 2, 30년 됐으니까. 예. >> 보통 한 40년에서 50년을 아파트 교체 재건축 주기로 본다면 >> 네. >> 그래도 어 구축구축이라고 이제 봐야 되겠죠. >> 아 저 이마트 오늘 여기 옥상까지 처음 봤는데 이마트가 이렇게 높네요. 7증까지 >> 아 어마합니다 >> 여기 한번 올라오면은 다 이렇게 부동산 여기 남구 봉선 1대를 한 번에 다 살펴볼 수 있어. 이게 지금 이마트 봉선점이거든요. 어 상당히 높은데요. 7층까지 여기 오냐 오면은이 남구이 봉선동일 때

4:39 부동산 아파트를 다 조망을 할 수가 있습니다. 개인적으로는 이쪽에 남부서가 있었거든요. 저 2002년 2000년대 초반에 남부서 어 출입을 했었어요. 사건 기자로. 그때 여기는 거의 없었는데 도시가 많이 확장되면서이 봉선동의이 아파트군이 형성됐습니다. 광주 부동산 시장에서 봉선동하면 상징적인 지위를 갖고 있죠. 어, 속추 말하는 부자 동네 부자 아파트라는 수식을 좀 달고 다니는데 그 아파트의 시작점이이 포스코 여기 있는 쌍용 스위타검 그다음에 멀리 좀 보이는 한국 아들리 이런 말 이제 봉선동의 대장 아파트다라고 할 정도로 어이 가치가 좀 있었던 곳들입니다. 그리고 여기서 거주하신 분들이 어 의사 선생님도 많이 거주하고 소득 있으신 분들 많이 거주한다라는

5:25 그런 이제 분위기가 형성되면서 여기다 잘 안 보이지만 여기 사이에 또 학교가 있습니다. 불로초등학교 광주에서 가장 어 유명한 초등학교 과밀 초등학교다라고 할 수로 학교들이 모여 있으면서이 봉선동 일다가 이제 학교와 학군 교육 학원 이런 걸로이 브랜딩이 부동산 시장에 브랜딩이 좀 매칭을 했다라고 할 수 있을 것 같습니다. 오늘은 이제 그 교육부에서 진행되는 라이즈 부동산 사업 일환으로 저도 오늘 여기 이제 초대를 받아서 광주 부동산 시장을 임장하고 공부를 해 보도록 하겠습니다. 써놨잖아요. 회사가 뭔지 아세요? 과거에 일본에 성 지을 때 성 바깥으로 이렇게 >> 산 그러니까 숲세권이라고 하죠. 그 밑으로 이렇게 포근하게 하고 있는 자 단점은 그 뒤로 물러설 수가 없는

6:10 거예요. 토지가 더 이상 부지가 없어요. >> 그래서 어 과거에는 공선 1동이 먼저 개발이 됐고 그죠? 공선 1동이 저쪽에 그 모아 주택 있는 데서부터 개발이 됐고 단독 주택이 됐는데 그 이후에 점점 점점 이쪽으로 올라온 거예요. 주고 엄마들은 어디론가 사라졌다가 이제 아이들 데리러 갈 때 또 오시는 거예요. 그렇기 때문에이 일대가 학원의 모든 스케줄이 맞춰져 있습니다. 그러니까 상업적인 면도 그렇고 그다음에 여러 가지 그 주어도 마찬가지입니다. 그래서 자녀들이 오류광년이 되면 공선동에 입성을 하십니다. 왜냐면 중학교를 가야 되기 때문에 그 중학교를 위해서 그리고 중학교 다음에 또 고등학교까지 그래서 보통 오시면 10년 정도 거주를

6:55 하신다고 보셔야 돼요. 그렇기 때문에 봉선동의 그 부동산은 결국은 교육권에 따라서 움직이는 곳이다라고 보시면 될 거예요. 그래서 교육 수요는 어 우리가 뭐 자녀들을 많이 낳지 않지만 오히려 그게 한 자녀 두 자녀밖에 안 나기 때문에 더 집중적으로 투자를 하는 거라고 볼 수 있죠. 그렇기 때문에 우리나라에서 돈을 우리가 어 안 쓸 때 제일 일본으로 안 쓰는게 먹고 마시는 거 안 쓰지만 마지막에 안 쓰는게 학원비잖아요. 학원비는 제일 나중에 깎잖아요. 그러니까 자식을 위해서 맥모 3천 지교라고 이쪽으로 많이 오시고 있고 그다음에 과거에는 여기 봉선동 재밌는게 20평대가 없어요. 거의 아파트 중에 20평대가 거의 오히려 3, 40평대 대형평대 위주로 돼 있어서 작은 청수가 오히려 없다는게 좀 단점이긴 합니다. 그래서 어 굉장히 이제

7:41 특색이 있는데 우리 지역에서 이제 앞으로 어떻게 될지 모르지만 당분간 교육에 관련돼서는 여기에서 뭐 그렇게 금방 변할 것 같지 않습니다. 이제 앞으로 반도체 공장에 들어온다고 하니 더 오고 하면 어떻게 될지 모르겠는데 어 그거는 제가 수업 시간도 따로 말씀드리고 오늘은 지금 어 너무 덥고이 옥상이다 보니까 너무 덥잖아요. 그래서 어 여기에서 마치고 저희가 내려가서 행정 복지 센터에서 학원 거리를 볼 겁니다. 학원 거리를 좀 보시고 어떤 학원들이 들어서 잠깐 설명을 드리고 그다음에 차를 타 올라와서 차를 타고 문성고 구름다리 쪽으로 갈 겁니다. 그래서 만약에 각자 차를 갖고 가고 주차가 >> 봉선동 이마트에 또 스타벅스가 있었네요. 지금 이번에으로 나와 있습니다. >> 자 이제 봉선 이동 행정 복지 센터에 와 있습니다. 여기는 새로지지 얼마 안든 거 같아 가지고 어 되게 좀

8:27 새로운 건물 신축의 느낌이고 여기 보니까 태양강 어 패널로 어 여기 이제 공급됐습니다.이 이 주민센터가이 태양강 패널 만들어서 에너지 공급하는 거는 저는 처음 같아요. 또 오늘 유심히 보니까 이게 느껴집니다. 2022년이니까 진짜 지금지는 얼마 안 된 예 봉선동 행정 복지 센터 예전에 동사무소였죠. 자, 지금 여기서부터 이제 봉선동 이마트 안에 들어갈 수 있는데 바로 이제 쌍용 아파트 주변으로 해 가지고 여기 학원농가들이 굉장히 이제 밀집이 돼 있는데 이렇게 한번 돌아보면서 현장에 분위기를 살펴보겠습니다. 요렇게 이제 요렇게 놓고 여기는 좀 구축들이 많이 모여 있는 곳곳이고 이제 건너서 길 건너서 어 신축이라고 하는데 이것도 신축이라고 하긴 좀 그렇죠. 이제 25년 30년 차가 다 되어가니까이 봉선동 어이 아파트 이제 그런 상태들을 보여주고 있습니다. 자 이제 봉선동 학원가에 이제 진입을

9:13 했습니다. 오늘 이제 말 설명을 들어 보니까 주말에는 10시부터 1교시가 시작된다고 합니다. 예 그리고 지금이도 도로가 여기는 지금 3차선인데 이제 학생들의 어이 학원이 끝나는 시간들 또 들어오는 시간들에 이쪽 차선은 거의 하나가 이제 주체장으로이 변해 버린다라는이 교수님의 설명이 좀 있었습니다. 어이 봉선동 상가이 광주에 이제 상권들을 여러 차례 좀 소개도 해 드리고 어 임대 공실 폐업 현장들을 좀 돌아보고 왔는데 역시 봉선동 이쪽 학원과 라인 쪽은 예 뭐 임대라든가 폐업은 찾아보고 힘듭니다. 예 다들 꽉꽉 차 있고 학생들이 이제 많이 와서 이제 여기서 공부를 하잖아요. 여기 보시면은 이렇게 학원가들이 이렇게 있따라 여기 보이고 있는데 또 학부모들이 와서 이제 여기서 커피도 마시고 대기하고 식사도 하고 학생들 간식이라든가 어 여기 마라탕

9:59 같은 경우도 우리 중고등 학생들이 좋아하는 메뉴잖아요. 그래서 이런이 가게들이라든가이 상꾼들 상권들이 형성되 있습니다. 뭐 김밥지도 뭐 잘 되겠죠. 지금 이제 학교 지금 이제 방금도 이제 부모님이 아이 이제 교육 때문에 예 픽업해 주는 그런 모습이고이 길 건너편에 이제 상가들도 대부분 다 학군갑입니다. 뭐 1층부터 6층 6층 전체가 다 학원가로 돼 있고이 간단하게 먹을 수 있는이 샌드위치 예이 건물들이 다 전체가 다 학원으로 돼 있고 학원들이 이따라 쭉 펼쳐졌습니다. 구경을 비롯해서이 과학 예, 요즘에는 뭐 인공지능 관련된 학원도 있다고 들었는데 예, 그만큼 이제 학원들이 많이 모여 있다. 또 뭐가 하나 없어지면 그거는 거의 학원으로 또 채워지기도 하고요.

10:47 여기도 이제 스타벅스의 모습들이 보여집니다. 여기는 스타벅스가 예, 손님들 꽤 많이 계신 거 같습니다. 육관으로 봤을 때는요. 자, 여기 예전에 커피숍이 있었던 백다방이 있었던데 여기 하나만 임대가 있고 나머지는 거의 임대가 잘 없습니다. 예, 이게 이제 다른 지역의 상품권과 좀 대조를 보이고 있다라고 할 수 있을 정도로 예, 다 학원입니다. 여기도 학원, 저기도 학원 이렇게 많은 학원들이 있는데 어, 잘 운영이 된다는 소리겠죠. 또 이제 건물들이 또 하나 새로 생기는 건물들 그 빌딩도 보니까이 학원 빌딩입니다. 학원으로 다 1층부터 전체가 다 학원으로 돼 있고 그래서 이제 집중이 되면 예 다 몰리는 거 같아요. 이쪽으로 학원과 학생들 또 수업 위해서 또 달려가고

11:33 문화가 좀 그렇게 되는 거 같아요. 맹묘 맥모 3천지급처럼 여기가 다 학원이고 공부하고 유흥 시설이라든가 뭐 이런게 없으니까 공부한 애들 있데서는 또 그렇게 같이 또 공부하는 그런 분위기가 형성되는 것처럼이 교육에 대한 예 그런 것들은 굉장히 잘 갖춰진 거고 거기에 대한 영향들이이 부동산 시장으로도 미치는 거 같아요. 막이 놀고 있고 막 이렇게 뭐 술집 있고 막 학생들 담배 피히 피고 그런 학생들만 있으면은 막 그렇게 분위기가 좀 흐려지잖아요. 근데 여기는 지금 뭐 잠깐 보시겠지만 다 학원이고 공부하는 데밖에 없으니까 노는 친구들도 다 그렇게 놓을 수밖에 없다. 그런 것들이 고등학교 또 대학까지 이어지는 아 그런제 과정으로 보여지고 어 여기도 이제 다 이렇게 식당들 사건데 잘되고 있습니다.

12:19 동선도 한국 아델륨 1차를 지나가고 있는데 여기 이제 과거에 여기 조성되기 전에 이대 이쁘지가 쓰레기 매립장이 쓰레기 매립장이라 이제 인근 주민들은 아직도 이제 여기 좀 쓰레기 매립장 그 기반이 뭐 다져지는 과정이나 이런 데에서 약간의 좀 어 그런 문제점들이나 이런게 조금은 있는 거 같아. 저희 이제 봉선동 이마트에서 어 여기 제석산 구름다일이 예 곳까지 걸어서 왔습니다. 날씨가 좀 덥긴 하네요. 예전에 이제 구름다리에 여기는 여기서 또 돌아가신 분들 떨어져서 이거 목숨을 끊는 분들이 계셔서 작년에 여름에 왔었던 기억이 나는데 지금 보니까 안전망들도 많이 쳐져 있고 펜스도 돼 있는 모습들이 달라 보이네요.

13:06 여기서 아래에서 보면은 그렇게 높은게 안 느껴지는데 실제로 위에서 내려다 보면 아찔아찔 하더라고요. 지금 안전 펜스들이 제가 작년에 왔을 때는 하나가 있었는데 지금 세 개로 이렇게 이제 돼서 안전 사고 어 예방을 위한이 조치주름 돼 있 돼 있습니다. 지금 여기서 올라가서 저 위에 올라가서 또 어 봉선동의 모습들을 또 조망을 해 보겠습니다.요 아래쪽은 문성고가 있습니다. 문성고 예전에 공부 잘하는 학교 지금도 공부 잘하는 학교로 알고 있는데 이렇게 지금이 봉순동의 아 지도가 이렇게 쭉 펼쳐져 있습니다. 봉순동 이마트에서 이렇게 꽤 많이 걸어왔네. 여기 여기까지 왔습니다.

14:01 >> 지금 이제 제석산 구름다리로 올라왔습니다. 작년에 제가 5월 달 6월 달 정도 왔던 거 같은데 1년 만에 다시 와서 어 보고 있습니다. 지금 이제 그 사고 우류가 있었어요.이 목숨 끊는 사고들. 지금까지 한네 건 정도 사건이 있었던 걸로 기억이 나는데 작년에 두 건이 연달아서 있어 가지고 지금 이제 안전 문제 예, 안전 펜슬을 놓고 하고 있습니다. 자, 지금 이제 보니까 여기가 이제 광주 광주를 놓고 봤을 때는 이제 남구 남쪽이죠. 남쪽 남쪽에서 여러분이 지금 북쪽을 조망하고 있습니다. 이렇게 이제 보시는 곳이 어이 담과 어 장성 어이 산이 두 개가 있어요. 이렇게 한쪽은 담양에 있는 산 병풍산이고 바로 옆에가 이제 어 불태산입니다. 예. 담양 장성 경계 지점이고 그 옆에가 이제 요즘 말하 반도체 뭐 산업 이쪽가 되고 있는 뭐 첨단 3지고 이쪽 라인으로 또 광주 공항 또 빗린

14:47 산단 이런 부지가 있습니다. 그래서 이제 그 반도체 산업이 지금 최고잖아요. 그런 사업들이 왔을 때이 경제에 지역 경제에 어떻게 녹아들 건가 그런 효과가 실제적으로 나타날 수 있을 건가 이런 것들이 주목을 받고 있는 상황입니다. 남고 여기 넘어가면 나주 혁신 도시가 이제 이렇게 넘어가게 나주 방면이죠. 나주 해남 솔라시도까지 이어지고 있습니다. 들어와 들어와. >> 저 앞에 있는 거 양동에 있는 그 KTB 빌딩이죠? 옛날 금모 빌딩. >> 거기서 이쪽으로 쭉 오면 지금 저 오른쪽에 뿔뚝 솟아 있는게 남양 뉴트 2차예요. 봉선동. >> 응. >> 갈색 보이시죠? >> 예. >> 저 갈색 >> 남양 뉴트 2차. 그리고요 바로 앞에 보이는게 제일 풍경체. >> 네. >> 그리고 지금 그 사이에 있는게 NVG. >> 그리고요 앞에 있는게 그 아델리움. 아델리움 57. >> 예. 57이고 여기 있는 거 문성 중고등학교

15:33 그래서이 터널이 터널이 아니죠 이거는 그이 도로가 나진 이후에 지금 오른쪽에 보시면 돌아보시면 지금 남구 감옥쪽 체육관 있잖아요. >> 네. 지금 저 오른쪽에가 진월 교차로가 이번에 완전 개통이 됐어요. 그래서이 봉선동의 그 교통이 그쪽에는 봉선 터널밖에 없었는데 두 가지로 흩어졌어요. 그래서 교통 봉선동이 교통이 좀 많이 문제였거든요. 근데 진호 교차로가 외곽도로에서 진출입이 가능합니다. 양쪽 방향 다 내리기도 하고 올라가기도 하기 때문에 훨씬 이제 공선동의 교통의 흐름이 많이 좋아졌어요. 근데 이제 더 중요한 건 지금 그 징월동으로 터널 공사가 예정이 돼 있는데 그게 한 10년째 예정만 돼 있고 그걸 일어나지 않았어요. 만약에 이제 그게 되면 어

16:19 배군 광장 교통이 조금 나아질 거예요. 그래서 어 여러 모로 이제 인프라도 많이 확장이 되고 있는데 여기 넘어서는 공선동이 아니고 진월동입니다.요 경계로 여기는 진월동이고 저 앞에 보이는데 있죠. 저기는 모대동 모대동 아시죠? 저기 넘어가면 화중 보곡이 되겠죠. 고. 예. 그리고 여기는 안 보이는데이 외곽 도로가 광주를 한 바퀴 돌잖아요. 그래서 굉장히 제가 봤을 때는 광주가 뭐 사람들이 인프라가 좋네 안 좋네 외곽도로만큼은 정말 잘 진 거 같아요. 그래서 어 저거가 있어서 그래도 손통 좀 뛰는 거 같고요. 아 길 좀 켜 주십시오. >> 안된 거 같은데. >> 작년인가? >> 예. 작년에 신문게 났는데 자리 좀 비켜주세요.

17:07 >> 그래서 원래는 산이었잖아요. 그 산이었는데