Breve Resumo
O vídeo discute como a autora conseguiu criar uma renda passiva através de Fundos Imobiliários (FIIs) para pagar o aluguel mensalmente. Ela compartilha sua jornada de investimento, desde os primeiros rendimentos modestos até a construção de um portfólio que gera renda suficiente para cobrir suas despesas de moradia. Ela destaca quatro FIIs específicos que contribuem para essa renda passiva, explicando suas características, composição e desempenho.
- Atingir a independência financeira através de investimentos em FIIs.
- Diversificação em diferentes tipos de FIIs (tijolo e papel).
- Importância da escolha de FIIs com boa gestão e histórico.
- Estratégias para construir uma renda passiva sólida e sustentável.
A autora compartilha sua experiência pessoal de como conseguiu criar uma renda passiva suficiente para pagar seu aluguel mensal através de investimentos em Fundos Imobiliários (FIIs). Ela relembra o período de dificuldades financeiras para juntar o dinheiro do aluguel e como, após cinco anos, alcançou a tranquilidade de ter essa despesa coberta por seus investimentos. Mesmo que perca todas as suas fontes de renda ativa, ela garante que terá renda passiva para pagar os aluguéis futuros.
A autora relata o início de seus investimentos há cerca de seis anos, mostrando que os rendimentos iniciais eram muito baixos, mal cobrindo um café da manhã. Ela demonstra através do aplicativo do Banco Inter, seus primeiros investimentos em CDB e, posteriormente, em Fundos Imobiliários e ações. Os primeiros rendimentos de FIIs, como o VISC11 e BCFF11, eram de poucos centavos, ilustrando que sua jornada começou do zero e foi construída gradualmente com pequenos aportes.
O HGLG11 é um FII de tijolo que investe em galpões logísticos, escolhido pela autora devido ao crescimento do setor impulsionado pelo e-commerce. A localização estratégica dos galpões é um fator crucial, atraindo grandes empresas como Magazine Luiza, Amazon e Mercado Livre. Mesmo que um inquilino saia, a alta demanda garante rápida ocupação do espaço. Atualmente, uma cota do HGLG11 custa R$151 e paga R$1,10 por cota mensalmente, proveniente do aluguel dos galpões. A autora possui 664 cotas e recebeu R$730 de dividendos referentes a esse fundo.
O ALZR11 é um FII de tijolo híbrido, investindo em diversos setores como edifícios comerciais, galpões logísticos, data centers e galpões refrigerados. Essa diversificação é um ponto positivo, garantindo renda de diferentes tipos de imóveis. Os imóveis do ALZR11 são alugados para bons inquilinos, mantendo a vacância zerada ou próxima de zero, o que garante a estabilidade dos rendimentos. A maioria dos imóveis está localizada na Grande São Paulo, com outros no Rio Grande do Sul e Rio de Janeiro. Uma cota do ALZR11 custa R$114,04 e paga R$0,80 por cota. A autora possui 1.057 cotas e recebeu R$844,16 no último rendimento.
O KNCR11 é um FII de papel, escolhido pela autora devido à sua gestão pela Kinea, uma gestora renomada com bom histórico. O fundo investe em diversos CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários), divididos meio a meio entre os indexados ao CDI e ao IPCA. A indexação ao IPCA é vantajosa, pois o rendimento do fundo aumenta com a inflação. Uma cota do KNCR11 custa R$9,76 e paga R$0,09 por cota. A autora possui 7.100 cotas e recebeu R$639,00 de rendimento.
O HGRU11 é um FII de tijolo que investe em renda urbana, com imóveis alugados para grandes varejistas como Carrefour, Assaí e Pernambucanas, além de instituições de ensino. O fundo possui boa distribuição geográfica, estando presente em quase todo o território nacional. Os setores de atuação são diversificados, incluindo varejo alimentício, educacional e vestuário. A autora possui 451 cotas do HGRU11, que custa R$116,70 por cota e paga R$0,90 por cota, rendendo cerca de R$405 por mês.
A autora revela que, com esses quatro FIIs, ela está ganhando R$2.600 por mês, superando suas despesas de aluguel e condomínio, que totalizam R$1.530. Ela enfatiza a importância de ter as despesas pagas por uma renda passiva, onde o dinheiro trabalha por ela. Para quem deseja aprender mais sobre como estruturar uma renda passiva, montar uma reserva de emergência e escolher os melhores FIIs, a autora oferece um curso com o link na descrição do vídeo. O segredo do investimento é comprar barato para construir uma renda passiva com boas margens de lucro, tanto na valorização da cota quanto nos dividendos.
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Transcrição
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0:00 imagina ter o seu aluguel pago todos os meses sem que você precise trabalhar a mais por isso há 5 anos eu vivi uma agonia Grande para conseguir juntar ali o dinheiro do aluguel e hoje eu sinto a paz de ter o meu aluguel pago todos os meses se tudo der errado se eu perder todas as minhas fontes de renda hoje eu consigo ter renda passiva para sempre para pagar os meus aluguéis futuros quem me segue lá no Instagram sabe que recentemente eu comprei um apartamento vou mudar só lá para junho porque ainda vou fazer algumas reformas lá mas até hoje eu moro de aluguel e esses Fundos Imobiliários que eu vou mostrar aqui para vocês pagam todos os meses o meu aluguel Antes de mostrar esses fundos imobiliários para vocês eu preciso falar como eu cheguei até aqui né eu comecei a investir há mais ou menos uns 6 anos e lá no início o rendimento desses meus investimentos não pagava nemhum café da
0:46 manhã vou mostrar para vocês aqui no aplicativo do banco Inter lá quando eu comecei a investir o primeiro investimento que eu fiz foi no CDB do banco Inter mais ou menos R 200 só que depois logo em seguida eu comecei também na renda variável Fundos imobiliar e ações e no início olha quanto eu recebia né filtrei aqui o ano de 2020 Olha esse crédito da B3 ó 19 se eu clicar foi o meu primeiro Rendo do fundo imobiliário visc 11 eu não tenho mais esse fundo imobiliário em carteira mas esse foi um dos primeiros que eu comecei 0 centavos do BC ff11 no mês seguinte ó agosto eu também recebi 36 centavos 90 centavos 72 centavos para vocês verem que eu não dormi pobre e acordei rica né eu comecei
1:32 do total zero ali com r$ 50 r$ 1 R 50 fui construindo o patrimônio que eu tenho hoje começando com muito pouco isso aqui que eu mostrei é importante para você saber que realmente é possível Agora eu vou começar a mostrar os fundos imobiliários aqui o primeiro deles é o hglg11 esse fundo imobiliário aqui ele é de tijolo ele investe em galpões logísticos eu escolhi ele exatamente por isso porque eu acho que o setor de galpões logísticos tá crescendo muito com as empresas né do e-commerce precisam desses galpões para armazenar os produtos né para mandar pro consumidor final que no caso é você sou eu elas precisam cada vez mais de espaço nesses galpões aqui e eu acho que o setor já cresceu bastante mas tem muito mais para crescer Outro ponto que me fez
2:17 escolher o hglg foi a localização dos imóveis ele tem galpões ali muito bem localizados para essa finalidade Então as empresas Magazine Luiz Amazon Mercado Livre dentre outras Empresas Grandes assim elas procuram bastante esses galpões então mesmo Que o inquilino saia logo entra outro aqui isso é muito bom né porque se o inquilino sair ou uma empresa dessa quebrar o hglg loca rapidamente aquele espaço ali A outra empresa esses aqui são os imóveis ó do hglg mais aqui embaixo tem todos esses galpões aqui e como eu falei são muito bem localizados para essa finalidade de e-commerce entrega rápida quando tem um galpão num ponto estratégico assim é muito bom porque a entrega é agil ada Minas Gerais São Paulo Rio de Janeiro
3:02 todos esses galpões aqui são do hglg hoje uma cota desse fundo imobiliário tá custando R 151 ele tá pagando aqui R 1,10 por cada cota então se você comprar uma cota hoje mês que vem você já vai receber de aluguel aí na sua conta R 1,10 você comprar duas cotas vai receber R 2,20 na média e assim vai de onde vem a receita do hglg vem desses galpões logísticos né como eu expliquei ele aluga esses galpões aqui para empresas E aí as empresas paga aluguel aqui pro hglg e o hglg distribui para nós que somos cotistas quantas cotas eu tenho aqui do hglg Ó eu tenho 664 cotas do hglg e hoje eu recebi vários dividendos Ó mas esse aqui r$ 30
3:51 foi do hglg ou seja esse rendimento é referente a 664 cotas o segundo fundo imobiliário que ajuda a pagar meu aluguel é o alzr11 ele é um fundo imobiliário de tijolo ele é híbrido investe em vários setores indo aqui pro relatório a gente vê que ele investe aqui em vários edifícios n edifícios comerciais galpões logísticos secos renda Urbana data center e galpões logísticos refrigerados isso aqui é um ponto bem Positivo né ser bem diversificado assim e ter renda de vários setores e de vários tipos de imóveis diferentes aqui no alzr os imóveis eles são alugados a bons Inquilinos geralmente que a vacância tá zero ali vacância é a quantidade de espaço que tá vazio aqui no lzr a vacância sempre tá zerada ou muito
4:37 próxima de Zero Isso é bom porque não mexe ali com o nosso rendimento porque se você tem alguns Inquilinos que saem e alguns galpões ficam vazios significa que a renda vai cair naquele mês até que aquele galpão seja preenchido por um novo inquilino e Os Inquilinos a gente consegue ver aqui na ocupação ó ele tem Imóveis alugados ali a balduccini livre dentre outros Inquilinos boa parte dos imóveis estão localizados ali na Grande de São Paulo outra boa parte tá no Estado de São Paulo Rio Grande do Sul também e Rio de Janeiro e esses aqui são os imóveis do alzr11 com também boa localização galpão Logístico Industrial um galpão refrigerado aqui em Bauru outro galpão refrigerado Edifício comercial lá em São Paulo aqui embaixo no relatório tem tudo
5:23 explicado a ocupação do imóvel que tá 100% alugado tem o valor do aluguel vencimento de reajuste índice de reajuste né que é através do IPCA e várias outras informações uma cota do lzr tá custando r$ 14 centavos e ele tá pagando por cada cota 80 centos eu tenho 1.57 cotas desse fundo e quanto eu recebo do alzr11 eu recebi aqui R 84,16 lá no dia 25 de Fevereiro que foi o último rendimento pago aqui pelo alzr outro fundo imobiliário que ajuda aí a pagar meu no aluguel todos os meses é o KN sc11 esse fundo imobiliário aqui ele é de papel diferente dos outros dois que eu mostrei né que são fundos de tijolo um dos pontos que me fez escolher o KN
6:10 cr11 é que ele tem uma das melhores gestoras né que é a kinea é muito importante a gente se atentar na gestora quando a gente vai escolher um fundo imobiliário Então tem que ser de uma gestora renomada e que tenha tempo de mercado e bom histórico também escolhi o knsc por conta da diversificação ele investe em vários Cris mas basicamente tá dividido ali meio a meio em Cris indexados ao CDI e Cris indexados ao IPCA como mostra aqui no relatório ó 55% em IPCA que é bom porque quando a inflação sobe o rendimento desse fundo aqui sobe Então é bom ter Cris que estão atrelados ali ao IPCA e também boa parte aqui ao CDI que quando a celic sobe né como é o caso de Agora que ela tá subindo o rendimento aqui tende a aumentar uma cota do knsc tá custando
6:56 hoje R 8,76 ele tá pagando aqui 9 centavos por cada cota como o fundo é negociado baixinho o rendimento por cota também deve ser proporcional do knsc eu tenho hoje 7100 cotas e do knsc11 quanto eu recebo recebi aqui 639 referente a r 7100 cotas esse rendimento aqui eu recebi ontem dia 17 de Março e o outro fundo imobiliário é o HG r11 que é um fundo imobiliário de tijolo ele investe em renda Urbana os imóveis dele são de renda Urbana ele teve bons retornos em 5 anos bateu o CDI bateu o IPCA é o que tem o melhor retorno dentro do segmento dele e tá presente em quase todo o território
7:42 nacional a distribuição geográfica dele aqui ó que ele tá presente em praticamente todo o Brasil e os imóveis do HGU são alugados para o carrefu o açaí Pernambucanas instituições de ensino dentre outras a classificação dos setores de atuação a varejo alimentício Educacional varejo vestuário desse fundo aqui eu tenho 451 cotas uma cota do HG ru tá custando aqui r$ 1 116,7 C ele tá pagando aqui 90 centos por cada cota agora quanto eu recebo do HG ru todos os meses recebo r$ 05 em média né porque cada cota que eu compro a mais mais esse rendimento aqui aumenta no mês seguinte hoje eu tenho 4 451 cotas e recebo esse rendimento de R 405
8:29 bom por mês no apartamento aqui que eu moro eu pago r$ 900 de aluguel mais r$ 6 630 de condomínio que dá mais ou menos ali R 2530 todos os meses e apenas desses fundos imobiliários que eu mostrei aqui para vocês hoje eu tô ganhando r$ 2.600 bom né ter as despesas pagas por uma renda passiva que não depende de mim é apenas o meu dinheiro que tá trabalhando por mim e agora se você quiser aprender mais a como estruturar melhor uma renda passiva como montar sua reserva de emergência escolher os melhores fundos Imobiliários com oportunidade dá para evitar ali pagar muito caro por um fundo imobiliário você tem que pagar o preço justo ou pegar uma oportunidade porque o segredo de investimento é você comprar barato para você construir essa renda passiva no futuro e ter boas margens de lucro né tanto na valorização da cota
9:16 quanto também nos dividendos vou deixar o link do meu curso aqui na descrição se você quiser aprender mais quiser tirar suas dúvidas comigo basta clicar fazer sua inscrição tá bom pessoal o vídeo de hoje foi esse Agora me conta aqui você gostou de saber mais sobre esses quatro fundos imobiliários e aproveita deixa uma pergunta aqui nos comentários que eu tô pensando em todo vídeo aqui que eu trago pro YouTube eu tô pensando em no final destinar um ou dois minutos para responder as dúvidas de vocês que vocês deixarem aqui nos comentários Então vamos lá faça uma pergunta tire uma dúvida que eu mesma vou te responder um beijo e até o nosso próximo vídeo
