Краткое содержание
В этом видео представлен гайд для партнеров компании One Development, застройщика в Батуми, Грузия. Обсуждаются инвестиционные возможности Грузии, преимущества Батуми как туристического города и текущие проекты компании: One, Stand R и Home. Особое внимание уделяется условиям покупки, ипотеке для нерезидентов, инфраструктуре и перспективам каждого проекта.
- Инвестиционная привлекательность Грузии и Батуми.
- Обзор текущих проектов One Development: One, Stand R и Home.
- Условия покупки, ипотека для нерезидентов и варианты отделки.
Введение
Анна Махара, представитель компании One Development, представляет руководство для партнеров, чтобы помочь им понять инвестиционные возможности Грузии и проекты компании. Она предлагает задавать вопросы в ходе презентации для получения полной информации.
Почему инвесторы выбирают Грузию и Батуми
Грузия привлекательна для инвесторов благодаря развивающемуся туризму, легендарной кухне, уникальным традициям, культуре, разнообразию отдыха и растущей экономике. Батуми, в частности, легко доступен, имеет отличный климат, широкие возможности для международных путешествий и отсутствие культурного барьера. Город получил шесть международных наград World Travel Awards и занимает третье место среди лучших городов для инвестиций в туризм в Европе в 2024 году.
Грузия как среда для инвесторов
Грузия предлагает большую транспортную доступность, простые и прозрачные юридические процедуры в сфере недвижимости, открытую миграционную политику и доступность открытия банковских счетов для граждан и нерезидентов. Налоговый режим лоялен: при отсутствии дохода налог не платится, а при получении дохода в Грузии налог варьируется от 0 до 1%. При перепродаже недвижимости менее чем через 2 года налог составляет 5% от разницы между стоимостью покупки, но после 2 лет налог на перепродажу отсутствует. Налог на аренду составляет 5%.
One Development: Концепция и проекты
One Development - это лайфстайл девелопер, создающий лучшие проекты в лучших локациях, учитывая запросы покупателей. Компания является первым застройщиком, реализующим проект по программе реновации аварийных домов в Батуми при поддержке муниципалитета. В портфеле компании три строящихся проекта в Батуми: One, Stand R и Home.
Проект One
One - это дом бизнес-класса в обжитом районе, примыкающем к центру города, с международной управляющей компанией и комфортной инфраструктурой. Целевая аудитория - семьи для долгосрочного проживания и инвесторы для сдачи в долгосрочную аренду. Сдача объекта планируется в четвертом квартале 2027 года. Проект строится по программе реновации при поддержке государства и профинансирован банком TBC на 100%. В доме 37 этажей, первый этаж коммерческого назначения, два этажа паркинга, автономная котельная на крыше и дизель-генераторная установка.
Инфраструктура и преимущества проекта One
Район, где расположен проект One, обжитой и активный, подходит для длительного проживания и сдачи в долгосрочную аренду. В шаговой доступности находятся гипермаркет Carrefour, торговые центры Black Sea Mall и Grand Mall, аптеки, кафе, рестораны, магазины, школы и детские сады. До моря всего 500 метров. ROI проекта варьируется от 6 до 8%, ежегодный прирост стоимости квартир составляет 10%. Инфраструктура включает паркинг с зарядками для электромобилей, скай-бар, подогреваемый бассейн, ресторан и тренажерный зал на 28 этаже, консьерж-сервис и детскую площадку.
Планировки и условия покупки в проекте One
В проекте One представлено 26 вариантов планировок, начиная от студий до трехспальных квартир. На этаже расположено 17 квартир с видом на море и горы. На высоких этажах (с 20 по 37) расположены инхаус квартиры с панорамными окнами и безупречными видами. Первоначальный взнос составляет 30%, рассрочка на студию - 36 месяцев, на квартиры большей площади - 48 месяцев. В марте действует акция: первоначальный взнос 15%, остаток 30% можно заморозить в конце. Доступна ипотека для нерезидентов до 10 лет.
Ипотека и бронирование в проекте One
Бесплатная бронь в проекте One возможна на 3 дня, платная бронь на неделю стоит 1000 долларов, на 2 недели - 2000 долларов. Ипотеку можно оформить сразу, даже на этапе строительства. Для нерезидентов условия: до 10 лет, процентная ставка от 15% в лари. Для подачи заявки на ипотеку требуется паспорт и информация о доходах в текстовом виде.
Управляющая компания и ремонт в проекте One
Управляющая компания Rivero имеет 60 лет опыта успешного управления недвижимостью. Она будет обслуживать комплекс (стоимость обслуживания - 1 доллар за квадратный метр) и управлять недвижимостью (условия: 60% дохода - владельцу, 40% - управляющей компании). В проекте One можно купить квартиру с чистовой отделкой (450 долларов за квадратный метр) или с отделкой под ключ (600 долларов за квадратный метр). Срок ремонтных работ под ключ - 4 месяца.
Проект Stand R
Stand R расположен на новом бульваре, это жилой дом без ограничений, с комфортной инфраструктурой для аренды. Первый этаж - коммерческие помещения, два этажа - подземный паркинг. В комплексе 22 этажа, на крыше - летний бассейн, во дворе - бассейн с подогревом, большая придомовая территория, детская площадка, кафе, коворкинг, библиотека, спортивный зал и фитнес-центр с фито-баром.
Преимущества и инфраструктура проекта Stand R
Stand R - это проект, который легко купить (низкий порог входа), комфортно проживать (инфраструктура), удобно сдавать (международная управляющая компания) и выгодно продать (высокая капитализация). Высокая капитализация в проекте до 30%, годовой доход от долгосрочной аренды варьируется от 7 до 9%. Внешняя инфраструктура: 700 метров до моря, большой парк Леха и Марии Качиньских, торговый центр Metro City с гипермаркетом Carrefour, рестораны, кафе, аптеки и казино.
Планировки и условия покупки в проекте Stand R
Самые ликвидные планировки в Stand R - студии и односпальные квартиры. В сторону моря - студии, в сторону гор - односпальные квартиры. Есть также панорамная односпальная квартира площадью 79 квадратных метров, которую можно перепланировать в двухспальную. Первоначальный взнос - 30%, рассрочка на 30 месяцев. Действует мартовская акция: первоначальный взнос 15%, остаток 30% можно заморозить в конце.
Веб-сайт проекта Stand R и дополнительные детали
На веб-сайте проекта Stand R можно посмотреть цены, наличие квартир и статистику продаж. Также можно посмотреть планировки, параметры, цену и интерьер каждой квартиры. В комплексе будет автономная котельная на крыше и дизель-генераторы для обеспечения бесперебойной работы лифтов и освещения. Подача горячей воды по квартирам, индивидуальные счетчики. Обслуживание стоит 1 доллар за квадратный метр.
Проект Home
Home расположен в районе Гонио, в нескольких минутах езды от Батуми. Это востребованная локация с видом на море, город Батуми и горы. Целевая аудитория - семьи для собственного проживания или сдачи в аренду, а также опытные инвесторы. Инфраструктура: бассейн с подогревом, детская игровая площадка, лаунж-зоны с видом на море, зона барбекю, индивидуальные парковочные места с зарядками для электромобилей, приватный патио и две террасы в каждом таунхаусе, лифты на верхний уровень.
Планировки и условия покупки в проекте Home
Минимальная цена в комплексе Home - 280 000 долларов, первоначальный взнос - 30%, рассрочка на 2 года. Таунхаусы трехэтажные, площадью 146,7 квадратных метров. На первом этаже - санузел, техническая комната, кухня-гостиная и собственный дворик. На втором этаже - две спальни и санузел. На третьем этаже - санузел, третья спальня и большая терраса. При взносе 50% рассрочку можно увеличить на 3 года.
Дополнительные детали проекта Home и заключение
В проекте Home предусмотрены резервуары для воды и генераторы для электроэнергии. В отделку входит белый каркас с теплыми полами на всех этажах. Белый каркас подразумевает проведение коммуникаций, электричество, водоснабжение, выведенные и оштукатуренные стены, теплый пол и стяжку. Анна благодарит за участие и предлагает обращаться к менеджерам компании с любыми вопросами. Она также отправляет гайд для партнеров с полезной информацией.
