SINGAPORE HDB SHOPS $52,000/M RENT?! If this continues, inflation will go up!

0:00 一则新标题让 许多新加坡人感到意外，有些人 甚至对此感到非常愤怒。 原因是，一家诊所已就 HDB 单位的 招标发出警告， 每月租金为 52,000 新元以上， 这意味着一年的租金成本为 600,000 新元以上 。 这实际上是 由 Hisham 博士在他的 LinkedIn 上首次发表的， 他实际上提到， 在 HDB 地区，每月 52,000 美元的租金似乎太高了。 当然，当这件事被广泛传播时，新闻就会 开始报道。 正确的。 斯特里特斯 对其中一位诊所老板进行了一次简短的采访 。 为 HDB 诊所创下 52,000 位纪录的公司的共同所有人

0:47 表示，地理位置证明了成本的合理性。 37 岁的 Andrew Chim 先生是 Ialth Medical Holdings 的共同所有人，该公司以 52,000 美元的价格赢得了这笔交易， 令人惊讶的是，该场所的面积 仅为 500 平方米。 这是否意味着每平方英尺 100 美元 ？ 对于 Tony Street 96 来说，这似乎很疯狂， 对吗？ 我们甚至还没有 谈论拥有 大量高端医疗患者的 Paragon 医院。 这 就是我们中心地带的托尼街。 这就是我提出这个问题进行 讨论的原因，因为我们在这个频道上多次 谈论通货膨胀， 特别是医疗通货膨胀，这是我 在从事 财务咨询工作时处理的问题。 所以我必须 调查此事，我的第一个问题

1:34 是 Andrew Chim 先生是谁，他 与 Sha Lam 医生有何关系，这 实际上是一篇 一个月前以 Ialth Medical Clinic 为 背景的文章。 如果您碰巧住在 义顺或萨兰贡，您可能 之前见过他们的诊所。 因此看起来， Andrew Chim 先生是一位投资者 ，他的另一位朋友是一位医生， 可能是 Sha Lamb 医生，还有一位 朋友的妻子。 因此，这家公司由四个人拥有， 其中 Sha Lamb 医生可能 是这家新诊所的主力医生， 他们必须支付 52,188 美元的租金。 这篇文章的故事实际上已经报道了 将在 T 开设的第四家诊所。 如果您好奇，还有 其他诊所位于 Booning、Sarangun

2:19 和 Yishun。 我进一步研究了 这篇文章，发现他们 最初只投资了 25 万美元来 建立第一家诊所。 目前，他们已从 投资者那里筹集了资金， 估值为 700 万美元。 每月总收入 30万以上。 如果你算一下， 这意味着有三家诊所，每家诊所的 平均收入超过 100,000 美元。 但我必须回头看看 这个700万美元的估值。 我曾 涉足新加坡股票市场，并且了解 本地上市的 GP 连锁店。 其中有一家公司 最近刚刚被摘牌， 它就是 Healthway Medical。 我也在我妈妈的邻居那里见过这个 。 因此，Healthway Medical 以 6600 万美元的价格退市，

3:06 当时他们在新加坡拥有 100 多家诊所 。 66，100诊所。 每个诊所 66万。 我有点惊讶， 只有三人的 Ialth Clinic 的估值竟然 高达 700 万美元。 如果 你对估值和其他东西感到好奇， 他们可能想筹集 700,000 美元， 为了获得 700 万美元的估值， 他们只需出售公司 10% 的 股权来筹集这笔资金。 这又 是我个人的观点。 所以如果我的 说法不正确，请原谅我。 但是 让我们快速回到案例 研究。 当被问及如何解释这一 令人瞠目结舌的租金时，Andrew Chim 先生 在文章中提到，这里位于 Tan West 中心地带，拥有 5,000 个 BTO

3:55 家庭，还有许多即将推出的 开发项目，如混合用途项目和 购物中心。 根据他 对该地区及周边地区的评估，他认为 这里是 开设第四家诊所的最佳地点。 但令人 好奇的是，他在这篇文章中 还分享了其他诊所支付的 租金在 7,000 至 10,000 美元之间。 这 让我想到您是否已经支付了 7,000 到 10,000 美元。 您为何愿意支付 52,000 美元？ 寺庙不可能 比 Sarangun 好五倍，或者寺庙的 人口不可能比 Sarangun 或 Ishun 多五倍 。 不太合理。 正确的。 因此我必须进一步挖掘，在 其他文章中，我还意识到 其他

4:41 医疗连锁机构的一些单位的售价为 16,0008 美元 。 随后，Tunga 的一枚硬币售价 为 40.88 美元。 哇，这也是一个很大的数字，但 当然与 52,188 相比还是相形见绌 。 所有迹象都表明， 那里的团队可能知道 这是必须付出的最高代价。 获取 更多数据后，关怀医疗诊所以 不到一半的 价格（ 25,388）赢得了一项比较服务。 因此，问题又回到了 52,188。 为什么要制作这么大的超大垃圾箱？ 或者也许他们知道一些 我们不知道的有关这个地方的潜力， 这对他们来说是件好事。 但 只要医疗通胀不转嫁给

5:28 消费者就没问题。 但世界 并不是这样运转的。 正确的？ 支付高额租金的人需要 从中获利，这意味着他们必须找到 方法来获得超额收入。 我之所以 给出这个数字，是因为他们可能 需要 每月产生 150,000 美元的收入，事实上我 询问了一位 在这个领域比我更熟悉的私人客户。 我 问他 52,000 兰特是否超出 正常水平， 在他看来，Heartland 诊所能轻松赚到 150,000 兰特吗 ？ 他告诉我，他们 实际上并不做邻近诊所，但如果 他没有记错的话，租金通常是 10,000 到 20,000，根据 我们在另一篇文章中看到的内容，这是准确的， 50,000 很容易翻倍，但 如果

6:15 患者流量大，150,000 也并非不可能，每天有 80 到 100 名 患者，而且每天都开放， 开玩笑地说每天都开放，这一点 得到了强调，Chim 先生在 进一步的采访中表示，他们 预计将接待 70 到 90 名患者， 他们希望在 周末和公共 假期开放。 哇，天天冲。 这就是 为什么我可能需要第二个医生， 对吗？ 谁是火车司机？ 我想，你 可能需要每天支付 1,000 美元才能 完成一整班的工作。 这意味着 每天 150,000 美元 5,000 美元。 当地医生 可以获得 1,000 美元的报酬。 5,000 美元减去 1,000 美元， 剩余的 4,000 美元用于支付所有医疗 费用、管理费用、电费等，

7:01 特别是租金费用，如果我们将其平均下来，则租金费用再次 达到每天 1,700 美元 。 那么如何赚到 这笔钱，如何赚到每月 150,000 美元， 让我们首先看一下，这是否 意味着就诊患者的医疗费用会更高， 先生回答说， 尽管租金较高，但咨询费 将是 30 至 35 美元， 与许多诊所相当，但实际上， 当我看到我刚刚快速 搜索了一下，咨询的平均 GB 费用 仅为 20 至 25，这是 根据 SMA 的指导方针制定的，短期 咨询 20 至 30 次，长期 咨询 30 至 55 次，如果我们需要 看 70 至 90 名患者，当然必须是 短期咨询，因此 30 至 35

7:48 似乎有点高，但如果你 仔细看，可能会 比推荐的指导方针高出 50%。 我报道 这个故事是因为通货膨胀 再次影响到我们每个人。 如果 您喜欢这一集，请 像往常一样点赞，让我们 一起回答这个问题。 在 HDB 公寓中心地带是否存在过多的殴斗 ？ 今天我们来谈谈医疗 服务。 回想一下当初 多家咖啡店易手并 出售以获取利润时出现的问题。 每次他们有了 新主人，他们会做什么？ 他们提高了 租金。 正确的？ 而较差的 Luxa 商店将 不得不提高价格来弥补 这笔成本。 这个成本必须从 某个地方来。 这就是我们 之前看到文章的原因。 当这家出售 Laka 的著名 Tapaya 咖啡店

8:34 更换老板后，其租金报价比预算高出 50% 。 或者这个关于 素食店的故事。 当咖啡店有了新经营者时， 他们的租金将增加三倍，从 930 美元增加到 3,000 美元 。 兰特在很多方面推动着成本，从 某种程度上来说，如果不加以控制，成本 可能会急剧上升。 通过该演示并邀请您观看 我之前关于新加坡高生活成本的视频 。 它与 今天的主题相关并且可能会引起你的兴趣。 有了这些，我就能看到你了。 一如既往地保重。 再见。