简要总结
本视频讨论了一家诊所以每月 52,000 新元的价格租用 HDB 单位引发的争议，并探讨了医疗通货膨胀问题。主要观点包括：
- 高昂的租金成本可能导致医疗费用上涨，最终由消费者承担。
- 诊所所有者认为地理位置优越，但高租金仍引起质疑。
- 医疗通货膨胀是一个需要关注的问题，类似于咖啡店租金上涨导致食品价格上涨的情况。
引言：HDB 诊所天价租金引发争议
新加坡一家诊所以每月 52,000 新元的价格租用 HDB 单位，引起公众关注和质疑。Hisham 博士在 LinkedIn 上首先提出质疑，认为这个价格在 HDB 地区显得过高。随后，媒体对此事进行了报道，引发了关于医疗通货膨胀的讨论。
诊所所有者的解释：地理位置是关键
Ialth Medical Holdings 的共同所有人 Andrew Chim 先生解释说，该诊所位于 Tan West 的中心地带，拥有 5,000 个 BTO 家庭，并且附近还有许多开发项目，因此地理位置优越，可以证明高租金的合理性。该诊所面积仅为 500 平方米，相当于每平方英尺 100 美元。
Ialth Medical Holdings 公司背景调查
Andrew Chim 先生是一位投资者，与 Sha Lam 医生和其他两位合伙人共同拥有 Ialth Medical Holdings。Sha Lam 医生可能是这家新诊所的主力医生。该公司最初投资 25 万美元建立第一家诊所，目前估值为 700 万美元，每月总收入超过 30 万美元。该公司在 Booning、Sarangun 和 Yishun 设有其他诊所。
估值对比：Ialth Clinic 与 Healthway Medical
Healthway Medical 在新加坡拥有 100 多家诊所，退市时的估值为 6600 万美元，相当于每家诊所 66 万美元。相比之下，仅有三家诊所的 Ialth Clinic 估值高达 700 万美元，这引起了作者的质疑。为了获得 700 万美元的估值，他们可能只需出售公司 10% 的股权来筹集 70 万美元。
租金对比：为何选择 52,000 新元？
Andrew Chim 先生提到，其他诊所支付的租金在 7,000 至 10,000 美元之间。作者质疑为何要支付高达 52,000 美元的租金，因为 Tan West 的人口不太可能比 Sarangun 或 Yishun 多五倍。其他医疗连锁机构的一些单位售价为 16,008 美元，Tunga 的一枚硬币售价为 40.88 美元，但与 52,188 美元相比仍然相形见绌。
租金与医疗通货膨胀：成本转嫁问题
作者担心高昂的租金成本最终会转嫁给消费者，导致医疗费用上涨。为了支付 52,000 美元的租金，诊所可能需要每月产生 150,000 美元的收入。一位私人客户表示，Heartland 诊所的租金通常在 10,000 到 20,000 美元之间，如果患者流量大，150,000 美元的收入并非不可能。
诊所运营成本分析：如何盈利？
如果诊所每天接待 70 到 90 名患者，并且每天都开放，那么他们可能需要聘请第二个医生，每天支付 1,000 美元的工资。剩余的 4,000 美元用于支付医疗费用、管理费用、电费等，其中租金费用为每天 1,700 美元。
咨询费与市场平均水平：是否过高？
尽管租金较高，但诊所的咨询费将为 30 至 35 美元，与许多诊所相当。然而，根据 SMA 的指导方针，普通科医生的平均咨询费仅为 20 至 25 美元。如果需要看 70 至 90 名患者，那么咨询费 30 至 35 美元似乎有点高，可能比推荐的指导方针高出 50%。
咖啡店案例：租金上涨的连锁反应
咖啡店易手后，新业主通常会提高租金，导致食品价格上涨。例如，一家出售 Laka 的著名 Tapaya 咖啡店更换老板后，租金报价比预算高出 50%。另一家素食店的租金从 930 美元增加到 3,000 美元，增加了三倍。
结论：控制租金，避免成本失控
租金在很多方面推动着成本，如果不加以控制，成本可能会急剧上升。作者建议观看他之前关于新加坡高生活成本的视频，并提出了一个问题：在 HDB 公寓中心地带是否存在过多的殴斗？
