0:00 النهارده هنوز في عالم العقارات في دبي ومافيش حد احسن يشرح لنا الصوره الكبيره غير احمد ايوب ليت الناس لما تتحط في الظروف دي دايما ترمي اللوم على الظروف انت جالك الايمان ازاي وان انا عايز اعرف انت ازاي خرقت من لبنان وهذا الشي اللي خلاني اتميز الحمد لله رب العالمين انا بقدر بقول لك انه ما في انسان استثمر من عندي لحد هلا وما عمل ارباح اغلب الاشخاص اللي فاتت على العقار بلا هدف كل الناس ب تعمل ربح سريع ان انت تبقى بروك الريال استيت دي فعلا مهاره بتتبني وعلى مدار طويل مش اللي هو اي حد يخش رييت حرف ابيع ايه المناطق اللي في دبي اللي انت شايفها الفتره اللي جايه عليها طلب كبير والعاقد بتاعها عالي ايه اكتر حاجه شفتها في السوق
0:45 العقاري او شايفها في سوق العقاري بضحكك اشتري اليام وبيعك بعد ست اشهر احمد لو هتسيب اخر حاجه او رساله للناس اللي بتتفرج علينا النهارده هتكون ايه هي الرساله استثمر [موسيقى] اهلا بكم يا الفا في حلقه جديده من حلقه الالفا توك شو البرنامج رقم واحد والاسرع نمو في المنطقه النهارده هنغ وص في عالم العقارات في دبي ومافيش حد احسن يشرح لنا الصوره الكبيره غير احمد ايوب مؤسس ايوب اند كولل العقارات بخبره سنين في سوق العقارات المتصاعد في دبي احمد بنى لنفسه اسم في السوق بشفافيه واحترافيه وتحقيق نتائج حقيقيه ل مستثمرين سوق العقارات في
1:32 دبي واحد من اكثر الاسواق حيويه في العالم بيوفر فرص ضخمه لكنه كمان بيطرح اسئله مهمه عن الاستدامه قوانين ومستقبل الاستثمار في المدينه يلا بينا نرحب بالالف احمد ايوب اهلا بيك وشكرا ليك تكون مع الهار حب يا استاذ سيف ثانك يو اول شيء على الاستضافه والي الشرف اكون بالبرنامج الجميل حبيبي ربنا يخليك النهارده بتاني هنعمل حلقه نكسر الدنيا هنفهم الناس عن الاستثمار الاستثمار العقاري وبالذات في مدينه زي دبي لان في كلام كتير قوي بيحصل عن العقارات في دبي ناس كثير قوي مش فاهمه صح عايزين نوعي الناس ونديهم الطرق ان هم يستثمروا فلوسهم صح في المكان الصح احمد قبل ما نبتدي عندي دايما سؤال بقوله الناس
2:17 لما نشوف الصفحه الابيس لما ننشرها تروح على المنصات هتلاقي جرافيكس جميله تايتل رهيب صورتك منوره هتقول الحلقه دي مهمه جدا ولازم يتفرجوا عليها ان شاء الله توعدهم بايه لو لو ادونا وقتهم النهارده لك انا دائما معروف عني حتى بالعقار انا ما بحب اوعد كثير انا بحب انفذ بحب تو ديليفر اللي بقوله للمشاهد انه انت حتشوف باخر ها الحلقه طرق سليمه انت تقدر تحلل لحالك انا شو الشيء المناسب لي بعطيك اكثر من طريقه انت تقدر تكون دكتور نفسك بالعقار الى حد ما يعني طبعا حلو ما دكتور نفسك تفهم انا كيف بقدر افوت
3:04 على هذا المجال على الاقل اكون فاهم انا شو بحاجه مش انا شو بدي لانه اغلب الناس بالعقار بتوقع بفكره انا شو بدي بالضبط لكن لازم اعرف شو حاجتي ليش عم بفوت فبعض الاساليب وال خلينا نقول المعادلات اللي نحن ابتكرنا بشركه ايوب اند كو قدرنا نساعد الناس تقدر تفهم هي شو بحاجه وباخر الحلقه طبعا احنا حعط للمشاهدين السبايس تعنا بالضبط ده المهم جدا احمد ناس كتير قوي عارفاك من السوشيال ميديا الحمدلله شايفينك احمد الحالي جميل جدا وقصه نجاح وبروس وتقدم بس
3:50 هو مين احمد احمد ابتد منين احمد انسان ابتد من تحت الصفر احكيلنا عن تحت الصفر عاده سيف انا بقول اي انسان بيخلق ببلد له بلد له وطن لو شو ماكان وضعه انت ابتديت من السفر على القليله عندك وطن احمد لما خلق خلق بمخيم لاجئين يعني نحن ما خلقنا بوطن نحن وطنا مش مش لنا انا احمد انسان فلسطيني خلق بلبنان بارك الله بلبنان ما اصرت معنا لكن انا ما خلقت بوطن انا خلقت بمخيم انا خلقت بمكان ما في عندي حلم انا خلقت بمكان الشمس يمكن كنت صعبه اشوفها لانه البيوت كثير قريبه من بعضها والميه بتمرق بقلب البيوت وسلوكه الكهرباء فانت الشمس صعبه
4:37 تشوفها الدنيا بتكون عم بتشتي وبتوقف شتا بتضل تشتي بالمخيم لانه المي بتضل تنزل من البيوت فانت ما خلقت بمكان بطبيعه عاديه لانك تقدر انت تطلع من مكان لمكان انت بتطلع من مكان لمكان ل تبلش من السفر فانت تخيل البروسيس انك تطلع من هذا المكان لهذا المكان ل تبلش مش لانه تقدم لبلش بال فانا كانت طلعتي من من لبنان الى الامارات انا بعتبرها معجزه و وانا من الاشخاص اللي جدا شاكرين لرب العالمين اولا ومن بعدها للامارات انه استقبلوني عند اي الناس بتفكرنا نحن يعني من وي ار فيكين
5:23 اورف يو نحن من انه يعني بس نعمل اه اصطناعي اصناع بس ه بيعرفوا ان فاكت الحقيقه شو اللي قدمت لنا اياه الامارات نحن رح يعني انا خلقت بلبنان وبعد ما طلعت على الامارات شفت بلدان كثير فالحمد لله رب العالمين الشي اللي قدمت لي اياه الامارات انا ما في دوله ثانيه قدمت لي اياه الحلم اللي انت قلت كلمه حلوه نحن شفنا احمد هلا احمد هلا هو من بعد رب العالمين الامارات هي اللي س اعطت احمد انه يحلم انت بتخلق باماكن يمكن عندك المقدره رب الع العالمين خلق فيك بذره بس اذا ما كان في طربه خصبه انك انت تزرع هي البذره وتسقيها نحن ما كنا
6:08 ب بتربه خصبه السبب مش بالدوله الدوله فيها كثير امور لكن الاوضاع اللي كانت موجوده بس سبحان رب العالمين يمكن ربنا لما يخلقك بوضع معين او ببيئه معينه هو عنده هدف من هذا الموضوع يمكن انا وعيت لهذا الهدف بس وعيت على هالدنيا انت لما تخلق بهيك بيئه ربنا فيك يعني انا بعتبرها مقصود حطك بهذا المكان ليطلع الانسان اللي هو شايفك كيف حتكون بعد 10 سنين او 15 سنه او 20 سنه فالبيئة
7:00 ويمكن كل اللي حولي بيعرف اقول لهم دائما ربي هو باسبوري اي دوله بدي اطلع لها او اي رزقه بدي اخدها او اي عمل بدي اخذه اذا ربي كاتب لي اياه ما في انسان بيقدر يمع ده جالك منين يا احمد لان هقوللك على حاجه اغلبيه الناس لما تتحط في الظروف دي دايما ترمي اللوم على الظروف اللي هو انا انا مش ناجح او ما عرفتش انجح او ما عرفتش كذا كذا كذا عشان والله انا كنت في مخيم انا كنت فيقعد يرمي على الزرو انت جالك الايمان ازاي وان انا عايز اعرف انت ازاي خرجت من لبنان اي ستوري تيلين يمكن الايمان اول شيء اجا من الاهل ام اهلنا والوالده بوجه لها التحيه اي الله يخلي يعني جميع الامهات هن
7:45 امهاتنا انا بعتبرهم السوبر ومنز بحياتنا ما كانت تي اس ما كانت تي اس عمله اللام مستحيل بقلب المخيم لا مستحيل فكان اول مثال لي قدامي على ارض الواقع هي والدتي فكنت انا اقارن حالي بوالدتي اقول اذا الوالده عم تعمل هيك وانا زلمه المفروض افكر غير والمفروض اطلع من هذا الشيء ودائما اهلنا زرعوا فينا محبه رب العالمين والثقه بالله يعني انت دائما حط ثقتك برب العالمين انا بمين بدي اوثق طب ما مين اللي زرعني بهذا المكان انت رب العالمين اللي زرعني فيه ورب العالمين اللي قادر يطلعني فيه وستوري يطلعني منه
8:33 انا اسف وستوري تيلين خالك كان بهذا المكان وابن ابن جارتنا كان بهذا المكان وشوف ماما وين صار فانت عشت على ايمان خلينا نقول ايمان انه انت ما عليك الا تتعب وتشقى وتتعلم وتعمل اللي عليك وارم البائع رب العالمين انت ما لك تفكر ببعدين اعمل اللي عليك جهز حالك هي اللي انا بقولها سيف انه ما في بني ادم بيكون محظوظ اه صح جزء يمكن جزء انا خلقت والدي كذا والدي كذا هذا حظ نسبه كثير قليله لكن في فرص الفرصه بتيجي لكل مخلوق انت جاهز ولا مش جاهز فنحن كان واجب علينا
9:18 نكون جاهزين لهي الفرصه وهذا اللي عملناه جهزنا حالنا طيب احكي لي انت درست ايه وانت في لبنان وجت لك ازاي موضوع دبي لان الا ما كانتش وقتها مثلا عايز اقول دوله سهله ان اي حد يروحها صح كان في بالك او جتلك الفرصه وانت جاهز فركبت على الفرصه ايه عاز بحكيلك القصه راح ضحكك بس قولي ا انا درست هندسه معماريه طبعا قبل ما ادرس هندسه معماريه انا من وقت الجامعه بقول بدي ادرس هندسه مدنيه تمام ولما اجيت اقدم على الهندسه المدنيه ما درست كانوا اهلي يجي يقولوا لي امي تيجي تقول لي يما ادرس اقول له يما الحمار بينجح يا يما ادرس بتعرفش بلكي انت قلت له
10:05 الحمار بينجح فلما قدمت الامتحان كنت انا الغزال الوحيد اللي ما نجح نجحت بس ما شفت المعدل فاجا ابوي ضحك علي قال لي الحمار بينجح كل الحمير نجحت وانت سطر فهذا الاشيء خلاني ما رضيت على حالي فتت علوم لمده سنه درست المواد اللي انا ممكن ادرسها بال بالهندسه بس سبحان الله دائما بقول رب العالمين بيعمل ان الله يؤخر لسبب انا بقول رب العالمين اخرني لاني اكتشفت اني انا بحب العماره مش الهندسه المدنيه المدنيه بدي اكون معماري فقدمت عماره على الجامعه الجامعه العربيه
10:51 والجامعه الامريكيه اللبنانيه وبعد جامعه والحمد لله رب العالمين نجحت فيهن الثلاثه فاثبت اني انا قادر اني ان ب شي بدي اه لما احط الشي براسي درست الجامعه درست الهندسه المعماريه بالجامعه العربيه مده خمس سنوات الحمد لله رب العالمين طبعا انا دائما اول ثلاث سنوات ما بكون معطي اهميه لانه مش فاضي بدي اعيش حياتي كشب كنت فصدقا ما كنت معتي اهميه اطلع وانزل بتعرف حيات الجامعه كان السكور تعوني 2.0 اهلي يجوا يقولوا لي يا احمد ادرس زق شوي بقول بعد عندي سنتين الرابعه والخامسه لكم مني اترك بصمه هلا هم مش فاهمين البصمه اللي بدي اتركها كيف ولا انا فاهم
11:37 بس انه انا يعني خلص ببيع كلام بدي اترك بصمه بس بدي اترك بصمه كان سنه رابعه الناس بتقلل الكريدت سعيتها انا برفع الكريدت الناس بتنزل بالعلامات انا برتفع بالسكوريت ثلاث مشاريع ثلاث طروحات كندس مع عمريه قدمت طرح واحد كنت مؤمن فيه اني انا عم بعمل مشروع لاحل ازمه اللاجئين الفلسطينيين بلبنان اللي انا كنت جزء منه ا فل كانوا موجودين قبلي بالصف لما فاتوا قدموا مشاريع عن ثلاث مشاريع في منه ما كان ينقبل ولا مشروع تخيل انت اذا ما انقبل لك مشروع انت ساقط سنه ففي ناس انهارت قدامي لما اجوا لعندي شافه احمد
12:23 انت بس معطينا هذا المش بس مشروع مقدم قلت لهم اه قالوا لي سلم يعطيك العافيه باي باي قلت لهم والله على الله يعني لما فتت بالفعل كان في ثمان دكاتره ثلاث دكاتره وقفوا قالوا انت بلبنان ما فيك تعمل عن فلسطين مشروعك مرفوض فانت لازم يكون لك حجه كل شيء بالحياه له هدف بالضبط فقلت له بتسمح لي احكي كلمه ولا الحكي ممنوع فن الدكتور قال لا طبعا نسمح لك تفضل قلت له العماره لجنسيه ولا لشعب قال لشعب والشعب هو ناس ولا لا بشر والعماره خلقت من البشر الى البشر وهدفها تساعد البشر ولا لا قلت له اه قال لي اه قلت له طب الفلسطينيه
13:09 بتقولوا موجودين بالبلد مشكله قال لا قلت له مشكله وانتم بتقولوا هدفنا نساعدهم يرجعوا على بلدهن طيب نحن بالقران عننا موجود بس ينزل سيدنا عيسى المسيح وينزل المهدي المنتظر برجع على فلسطين هي بالقران حدا شاف سيدنا عيسى المسيح بشي كانان ما حدا شافه فخلينا نحن الغريب يقعد اديب وقعده اديب بدك تشغله فبرت لهم انا شو الهدف من هذا المشروع فطلعوا اربع دكاتره من الثمانيه وقفوا قالوا نحن هي العماره اللي بفتش عليها بسبب هذا المشروع مشروعي بقي ما بعرف اذا موجود لحد هلا بالجامعه بعد ع سنين بس لمده خمس سنين انا كان المشروع معروض بالجامعه فطت فيه على جائزه الجادرجي بنقابه المهندسين
13:58 اللبنانيين اي فات بجائزه بريزيدنت مدلز اورد تعيه تعيه المملكه المتحده ولحد هلا موجود يعني اللي بفوت على رويال انستتيوت اوف بريتش اركتيكت بلاقيه الحمد لله رب العالمين قدرت اترك بصمه يمكن كثير من الناس من بعدي صارت تعمل مشاريع لتحل مشاكل اللاجئين الفلسطينيين بلبنان والله العظيم فتحت الباب الحمد لله ما شاء الله لما خلصت موضوع مشروع التخرج كان حلمك ايه كنت ايه خلاص انا عايز اسافر واسيب البلد عايز ولا كانن كان حلمي اني اسافر بس ما كان يعني ما كان موجود ببالي ال يعني فيك تقول واثق برب العالمين لكن ما في شيء بالهراس انك انت حتسافر او كانت حتى بتالي
14:43 مش مسموح بها كان صعب صح جدا كانت صعبه ص جدا اذا بقول لك قصتها كثير حتضحك ام قبل ما قبل ما يجيني خبر اني انا اخذت عائد عمل طبعا ما كنت عارف بالموضوع خالي كان يسالني اي قدش عمرك خالي شو وانت بتخلص شهادتك يسالني اسئله غريبه يعني فانا قلت له خالي انه انت شو بدك تجوزني يعني من ضم شو لون عيونك مش شو ل عيون شو بدك بالاسئله كلياتها وجعت لي راسي خلص شو بدك انت بالباقي شو بدي بالباقي شو بدي بالباقي اعطيته خلص يعني شو حتخسر خلصنا نحن الجامعه بتذكر كنت انا وابن عمتي واخوي على لبحر جوني حد تقريبا حد كازينو
15:32 لبنان فكنا عم نتسبح ولا بطلع انا بس هيك بدنا نشمس شوي صغيره بلاقي التليفون تقريبا 12 مست كول موجودين من خالي ومرا خالي فبصل بمره خالي شو في ما شو في ولا خالي بياخذ التليفون بقولي بوللي احجز واطلع على ابو ظبي اطلعت قلت له خالي بشرفك مش وقتك هلا خليني اكمل سباحه بفضلك انا وفال قلي براحتك قاللي حبعت لك شي على الواتساب شوفه انا وراجع بالسياره بشوف فيزا على الامارات هذا الزلمه بمزح ولا ولا يعني انت تخيل انت مش متوقع انك انت قدر تسافر بعمري بعمري سيف بعمري ما شف
16:18 الطياره انا بمرق من حد الطياره ماكسيموم اعمل لها باي باي يعني اكثر شي بعرفه بالمطار الاستقبال ما كنت اعرف شو في بعد يعني شو في بعد الاستقبال بعرف بس بود عالم وببكي وبست قبل عالم وب بفرح قال لي احجز وتعال الخميس كانت نهار الاثنين ايه شعورك كان ايه في الوقت ده كان ايه غريب مش مش مصدق انت لانه يعني انت ما خلقت معك باسبور و ما بتعرف شو يعني طياره وحياتك صعبه ف مش مصدق يعني لدرجه مش مصدق وبالنسبه لي كواحد فلسطيني خلقان بمخيم يعني مش فارقه عندي يعني لو بدي اطلع انمسك شو ما يعملوا في خربانه خربانه يعني مش انت مش سقلان ما في عندك شي تخسره بقوللك ما تحارب بني ادم ما
17:05 عنده شي يخسره حجزت حجزنا التكت هلا بدي افوت المطار يعني زي كانك عم تلعب كول اوف ديوتي بدي افوت المطار خالي شو في بعد يعني انا بعرف هذا الحاجز من بعده برف جو حرام موجود مع على التليفون قطعت ها اه قطعت طيب بتفوت هلا عند التيكت شو بقول له تعطيه الباسبورت ليش بدي اعطيه الباسبور يا خالي اعطيه الباسبور اخذ اعطيته الباسبور اخذ الشنطه مني من بعدها في حاجز كذا بس تقطع هذا الحاجز انت خلص امورك تمام بتطلع على الطياره هلا انا لما قطعت الحاجز خ اول مره بطلع من يعني بعتبر حالي اني طلعت انا من الاراضي اللبنانيه انت تعتبر طلعت من
17:50 الاراضي طلعت على الطياره وين فيستك اياها فيستي اه اوكي تفضل ايه الموضوع جد انا فعلا م انا هون اه اه الموضوع جد اوك طلعت على الطياره ما صدقت الا لما نزلت من الطياره وقطعت من الامن العام شافوا الفيزا اوكي كل شيء تمام تفضل ختم لي انا صرت بالامارات بتحس انه بترجع فلاش باك انه خالك لما كان يجي واخوال ك وخالاتك وكل قرايبك لما يجوا من الامارات انت كنت انا مفكر الامارات ابو ظبي ما كنت عارف ما كنت عارف دبي يعني الامارات بالنسبه لي هي ابو ظبي جاين من ابوظبي راعين على ابوظبي فلاشك كل شي كنت اتخيل وانطر كل صف لاشوف عائلتي
18:39 اللي تيجي من ابو ظبي انا هلا صرت بابو ظبي فتخيل تخيل الحلم يعني بعد شوي بدي انزل امسك تراب ابو ظبي وابوسها واكل شوي منها كمان عشان اتبارك شعور غريب شعور غريب ما بقدر اوصفه وابتديت لسه مخلص جمعه جتلك فرصه وركبت الفرصه دي كان يعتبر حلم وكان اغلبيته في دماغك كان عمره ما يتحقق وتحقق الحمد لله وجيت على الامارات كان في بالك ايه وازاي سكه العقارات في بالي ابتدت كنت بدي اكون زه حديد او فران جري او اهم معمارين العالم بالامارات اني انا شايف
19:27 انا شخص ابدع مشاريعه فاتت جوائز انا بدي اغير العماره انا بدي اعمل اللي ما بينعمل شو عم يعملوا هون فلل بعمل احلى منها بصمم وبسا ويلا وخلينا نشتغل هلا هون انت بتيجي كل احلامك كربا يعني لما انت لما كنت تشوف تتحطم الاحلام على صخره الواقع كنت تفكر حكي وبالفعل تتحطم مش بس تتحطم تفتفت تع قدم بدك وظيفه مين بده يقبلك ما عندك ا طيب يا ابن الحلال انا مخلص امبارح من وين بدي اجيب لك الخبره يعني بدي اكون ببطن امي ابلش اشتغل بالهندسه لاجيب لك خبره ما في منه هذا الحكي طيب شو بدي اساوي بلشت امسك الجرايد
20:13 سيف افتش على الجرايد وقتها كانت الجرايد يعني ما بعرف اذا اللينكد ان كان كثير مشهور بوقتها لا لا لا امسك الجريده اطلع مين ما بعرف كان شو اسمها جريده الوسيط ولا والله ماني عارف شو كان اسمها اطلع على الجرايد وابعت ابعت ابعت ابعت ابعت بعد والله ربك ما اخرني يعني يمكن شهر زمان انا كنت ملاقي وظيفتي سالت بعرف انا سيف سيف قديش قديش ياخذ الواحد قلت لي الناس بتاخذ خمسه سته طلبت سته انا طلبت سته من هون ما تنى علي قال لي اوكي امضي العقد توكل انا لقيت قال لي امضي العقد طبعا انا بلبنان كنت شخص اذا بدك شو ما بدك انا بشتري لك يعني معروف عني بالجامعه اللي بده سياره بده موتور سايكل فيزبا بده اي اي حاجه روح عند احمد
21:00 ايوب بدي اعمل اي شي بدي استرزق يعني ما في ما في من اهلك اهلك ما عندهم المقدره يعطوك فانت بدك تشتغل فكنت فيك تعتبر سمسار وخالي كان يعمر فانا كنت كمان ابيع احكي للناس تع في عننا شئ هون وش ما بتعرف كيف تزبط بعتلي ثلاث اربع شء وانا كنت بالجامعه وقتها فعندي ب كان عندي السنس انه وفق بسرعه فانا لو طلبت كان ا سبت حاجه على الترابيزه بس قلت يلا اشتغلت شهرين ونص ثلاث اشهر لقيت اني انا عم بقبض بس ما عم بستفيد بمعنى بمعنى انه انا كنت نازل عن خالي الحمد لله ما كان عندي اكسبنس كثير
21:47 خالي ما قصر معي بس انا عم بقبض 6000 درهم بس ما عم بستفيد بفالو لي يعني ما عم بتعلم بشيء انا كنت اطلع بمنطقه بالصحراء اعم مثل درافت مان شغل درافت مان ان بس ارسم فما ما عجبني الشيء كنت بقعد انا وخالي قال له هيك هيك هيك الموضوع ولا اجا بيوم شركته بتتصل فيني كان هو اوبريشن مانجر لشركه كونستركشن كثير كبيره اسمها الفراس من افضل الشركات اللي انا من افضل الشركات اللي بالفعل تعلمت عندها وما بيشتغلو الا كواليتي يعني ما بيشتغلوا كوميرشال ف اجاني عائد عمل نفس العائد اللي انا كنت عليه 6000 بس بدل ما تكون مهندس معماري مهندس مدني طبعا انا شهادتي هي هندسه معماريه مش
22:34 معماري فانا مهندس معماري فانا بشتغل هندسه وبشتغل عماره والله ما الك بالطويله قعدت مع بذكر ممكن ثلاث سنوات ونص الاربع سنوات بالاربع سنوات انا اشتغلت شغل ع سنوات لانه خالك المدير وعشان تعرف العقليه العربيه عشان ما يقولوا خاله ساعده فكان يهري نعمتك بدك تشتغل 24 س ساعه يقول لك يقول لك انت راجل ولا مش راجل طيب ياعم راجل يعني لازم اشتغل 15 ساعه بالنهار لاثبت لك يعني كان هذا الاثبات طبعا هو كان عنده هدف بده يعلمني خالي ما كمل بالبلد تخلص وتقاعد بس اعطى رساله قال لك انا هذا الانسان بدي اعلمه انا اولاد اختي بكره بس يكبروا هن ممكن
23:22 اللي يكونوا جنبي بكبرت فعلمني علمت العصايه علي بس علمني صح انا لما تركت شركته رحت على شركه ثانيه انا طلبت معاشي دبل بفتره كثير انا بفتره قعدت اربع سنين صيت انجينير نقلت كونستركشن مانجر تعديت اي اكثر اكثر من ليفل لانه عندي المعرفه مش انه شخص يعني السنوات السنوات بعمره ما بتحدد خبره براي الشخص السنوات ما بتحدد خبره التجارب هي اللي بتخليك تاخذ الخبره اي نقلت الحمد لله رب العالمين واستلمت اخر مشروع لي كان بمدينه الراحه بابو ظبي مشروع بوقتها بهذاك الوقت كان ما يقارب 70 مليون درهم كنت انا مسؤول عنه مسؤول على العمال ومسؤول على الموظفين ومسؤول على
24:08 مهندسين كان بس فوقي بروجكت مانجر واجت فتره البروجكت مانجر حتى مش موجود فانا كنت مسؤول عن هذا الشي هذا الشيء اللي اعطاني خبره كثير كبيره لانه كنت انا مضطر افوت بكثير بكثير تفاصيل كان عندي ايموشنال انتلجنس الناس بتحبني المهندسين كانوا يحبوني الاستشاريين فكانوا كانوا يساعدوني ي ووني يفهموني وانا شخص ما بستحي بسال هذا الشيء اللي اعطاني خبره اللي خلاني اروح من والى من الهندسه والى العقارات هذا السؤال اللي الكل دي عارها بالضبط بس انا عايز اقف هنا قبل ما تروح على موضوع العقارات في الفتره اللي فاتت دي يا احمد كلها ايه الدروس اللي لسه معلمه معلمه فيك لحد اليوم اللي انت قلت
24:56 انا هروح للعقارات كان في كذا درس كده الحياه علمتك ما تقدرش تنساهم اولا ما فيك توثق ببني ادم صعب انك توسع ببني ادم اي السكينه بتجيك من اقرب الناس لك شرط اقرب ك قريب اقرب الناس لك من اصدقائك يمكن الناس اللي كانت تحاربني بالشغل ههم ناس تطلع تلعب فوتبول معي وتقعد معي وابو حماد وحبيبي وعيوني وهي هي الناس اللي كانت بالفعل تحاول تطلعني من الشركه بس سبحان الله ربك بحطك بمحنه ليقويك بالبط فانت بتوصل لمطرح نحنا بين بعض زلام بقول تمسحت يعني ما عاد يهمن جلد
25:41 التمساح اهم درس انك ك بني ادم ما تخاف ارمي حالك انت زلمه طول ما انت شاب ارمي حالك ارمي حالك روح ما عندك شي تخسره ما تخاف اذا الخساره هي فلوس فهي اهون خساره ارمي حالك وتعلم رف كانوا دائما اهلنا يقولوا لنا امشي الحيط الحيط يا رب الره هذا درس يعني انا بقول انه دمر كثير من الشباب ا بالضبط دمر شباب ومشي جنب الحيط جنب الحيط وما تكل يا ماما الملبسه من يعني يعني هن هي انا شو كاين لهم ماسك بدهم يقتلوني بعدني مش عامل شي بحياتي ف ما تخاف احطط حتى لو اكلت كفوف انبسط افرح في فيلم شفته يمكن لورد
26:27 ين كان في واحد كل ما يرمو الاسهم يفتح صدره هيك فانت تقول هذا شو اهبل يعني ليش عم يعمل هيك بده يموت لما ما يجي السهم فييه يقول لك ا not ماي داي فانت بنفس الوقت كل كفوف ما ح تقتلك وكمل حتعلم ح تقويك فهذا الشيء اللي انا خلاني اوصل لمكان انه افكر بطريقه مختلفه لو ما اكلت هي الكفوف يمكن لو كانوا يعطوني لو كانوا يعطوني الترقيات اللي انا بدي بدي اياها يمكن احمد ما كان بهذا المكان اللي هو موجود فيه حاليا عارف حاجه جميله برض يا احمد انت قلتها ان انت سبت وظيفتك الاولانيه لان انت حسيت ان انت ما كبرتش او طورت من نفسك فده معناه ان النصيحه لاي حد بيتفرج علينا لازم دايما تطور نفسك ولو
27:15 انت في مكان لقيت نفسك محلك سر ما بتطور ش ا لازم تسيبه اكيد اكيد المكان المكان اللي انت ما بتطور منه وبتطور فيه او خلينا نقولها ما بتطور فيه وبتطور فيه اطلع منه بالضبط اليوم كنت بعدنا بقولها للموظفين اللي عنا انا ما بدي تبدل وقتك بفلوس انا صح بيهمني وقتك بس اذا انا بس بدي استثمر بوقتك انا بكون انسان فاشل بالضبط انا اذا ما غيرت من عقليه الموظف يلي موجود عندي وخليته يعرف كيف يعطي فو لانه الحياه سيف برايي الشخصي انا كحمد ايوب نحن صرنا
28:01 بعالم راس مالي جدا اذا انا ما علمت هذا البني ادم وتركت شيء فيه يقول بارك الله في هذا الانسان غيرني والتغيير مش شرط يجيك من واحد كبير ولا من واحد صغير من واحد عنده خبره بالحياه فبقول لهم كل واحد فيكم نحن ستارت اب انا ماني اكبر شركه انا رح اكون اكبر شركه وهي البودكاست رح تكون مثل شاهد على الكلام بس انا بعدني ستارت اب بس ستارت اب بفكر وهذا الفكر بنقله للناس اللي موجوده عندي انت عندك فرصه كثير كبيره انك انت تكون مدير قسمك بالسنين الجاي بالبط حاسب حالك كل يوم على المرايه اذا انت بتفيق كل يوم ما في شي مطوره بحياتك اذا انت فقت وما متقدم على
28:49 القليله 0.1% عن امبارح حاسب حالك لانه انت عم بتضيع وقتك انا اذا بتطلع شعري قصير يمكن تسال ليش انا شعري اذا بنحط صوره بالبود كاست انا شو كان شعري من خمس ست سنين هتسالني ليش عملت شعرك قصير يمكن تضحك يمكن كثير من الناس يضحكوا انا كان شعري طويل لهون يوصل واعمله سبايكي واضبط شعراتي وبتعرف شباب لكي بدي اطلع واضبط حريم و حسبت وقتي قد ايه بياخذ وقت قدش بياخذ وقت مني لانا ازبط شعري كل يوم كان ياخذ مني 10 دقائق ال 15 دقيقه حسبتهم ب 30 نهار حسبتهم بسنه قلت قدش انا
29:36 عم بضيع علي وقت من السنه على 10 سنين قديش على 20 سنه قديش لقيت حالي انا ممكن اوفر على حالي سنه ولا سنتين ولا رقم معين كان بوقتها قعدت هيك سيف فكرت طب انا بهي السنه لو قريت كتب شو كنت عملت لو قعدت مع والدتي لو قعدت مع مع مع جدي اللي توفى وما شفته الله يرم قديش انا كنت استفدت فوقت كثير مهم فهذا الشيء اللي خلاني انا ابلش اشتغل خطوه خطوه الناس بتفكر التطور انه انا فجاه بفيه يلا انا تطورت بدك تشتغلها خطوه خطوه تعود عقلك على هذا الموضوع جميله جدا دي جميله جدا احمد خدنا بقى سكه العقارات جت لك منين الفكره ان انا لازم
30:22 اخش ال اندستري دي لازم ليه ليه العقرات انا عارف ان في من هندسه المعماريه والمدنيه اه في لينك ان هو يخش العقارات بس ليه بت يعني بتمان مشاريع وعايز اعمل ده وعايز اعمل ده ومعماري عندك كريتيفيتي عاليه شو بده ياخدك على العقلات بالضبط فلوس في مثل بقوللك ق رماك على المر بالضبط منه لما انت توصل لمطرح انت موجود بمكان انت شري بس هو مش شريك يعني انا كنت شاري الهندسه بحب الهندسه بعشق الهندسه انا يعني لما اشوف السقف خلص زي كانه ولد من
31:08 اولادي صار يمشي لهالدرجه العلاقه ما بيني وما بين صبه الكونكريت كانت نحن ما بنشوف شي ما كنا نشوف اهلنا قد ما نشوف الكونكريت فال الكونكريت حياتنا كان بس لما تقعد ست سبعه اشهر ثمان اشهر انت ما تقبض معاشك ويرجع يعطيك من بعها شهر يرجع ياخر شهرين انت صرت مستعبد اه طيب هل هذا المكان انا اذا هيك حسبتها انا اذا بدي اغير من نفسي او اذا بدي اوصل لحلمي واعمل شركه قدش حتاخذ ني وقت بهذا المجال وقديش بدي راس مال طيب قديش هذا المجال مشبع ا قعدت احسب كثير امور قلت انا بدي اطور من حالي بلشت شو يعني اطور من حالي يعني تطوير ذات شو يعني تطوير ذات صرت اسال واي مين بطور من ذاتي رحت جبت الكتب بلشت باول
31:57 كتاب لي ما بنساه بتطوير الذات غير قريت انا ذا سيكرت كلنا ابتدينا بيهم سيكرت بلشت فيهن لا يعني حكو لي عنهن لا امن انه لو اوف اتراكشن طبعا نحن كعرب وكاب مخيم مع كامل احترامي شوده يفهمني باللوف اتراكشن خلص انا بعرف ربي بس شو اللوف اتراكشن فرحت جبت كتاب لتوني روبنز اسمه ان شيكب هذا الكتاب انا بعتبره من الكتب اللي غيرت حياتي سبحان الله انت هون بتصير هون بصير يعني جادز بلان رحت بدي اشتري ان شيكب لقيت كتاب للاستاذ مهند الواديه اه هو الانسان اللي انا بلشت معه بالعقارات لقيت نفس الصوره شدني الكتاب انا ما بعرف مين مهند
32:46 الواديه الوقت فمسكت الكتاب ذئب العقارات انا بحب العقارات بدي اقراه خلصت هذا الكتاب خلصت كتاب العقارات بعثت مسج ل استاذ مهند الواديه كان جدا متواضع رد علي تواصلت انا واياه صار يعرف شخصيتي كذا ينحكي نحن واياه على الانستغرام صرت انا بدي احضر لتوني روبنز ام طب توني روبنز بده يكلفني 3000 دولار ولا وقتها ما معي المبلغ صراحه ولا 1000 دولار 3000 درهم ما ما بتذكر بس ما كنت اقبض بتذكر بوقتها كان في راديو بابو ظبي اي اي بتطلع بتحكي عليه كان في شب وبنت نسيت نسيت شو اسم صراحه كنت قلت بدي اشارك
33:33 كانوا عم حكوا عن انه طوني روبنز جاي وفي اثنين حير بحوا التيكت ضليتني اشارك اشارك للكريم قال لك خذ طلع لي التيكت لي قلت يا فرق الله يا سبحان الله رحت على توني روبنز توني روبنز فتحت لي اني انا اروح احضر سكسس ريسورسز كان فيها جون لي اللي انت صدفته كمان من الاشخاص اللي انا يعني سبت معرفه منه كثير وبلشت احضر لجيري في واوا وبلش يتطور عقلي وصلت لمرحله خلص انا ناطر مثل ما بقولوا دقره من المهندس لاخع صارت مشكله بسيطه حن فنشكر ا روح ها مضيت يلا اتكل على الله
34:21 ايه رجع بقول لي طب تعال رجعت يومين ثلاثه هيك بتعرف انت وقتها بتخاف شوي صغيره رجعت قلت لا يا صبي ما عاد بدي قدمت استقالتي الشباب اجوا لعندي احمد طب ليش شو صار خلص حسبتها انا هون مش عم بقبض كده كده سبحان الله ليك ربنا كيف بحطك بالظروف يعني انت كنت ندمان انه ليش يعني ياسان انه ليش مش عم تقبض فانا هون مش عم بقبض وهون مش عم بقبض ما بالضبط بس انا هون اذا اشتغلت وبتعبي وعرج بيني بطلع فلما اجيت قلت للكل العائله كله لي مجنون انت شو بده ياخذك على العقارات مين بده يشتري كان وقتها فايتين عم نسمع بكورونا بال 2019 عم نسمع بكورونا بالصين اقعدوا خيك وقتها بلش بال
35:10 2019 بالصين نحنا بعدنا ل بعد ده الوقت الوقت الترانزيشن اللي انا بلشت اغير فيه كنت باك اند فورث اشتغل مع ناس ريفيرال اجبل كانوا ههم بالعقارات قلت خلص انا بدي بدي اطلع الناس يعني خالي يا خالي فكر بالموضوع انا مؤمن فيك يعني لا قاللي اه ولا لا خالتي بتذكر قالت لي طب شو بدك تطلع ت انت يعني بكره بتقبض قلت لها بدي احقق حلمي بدي اعمل فلوس قالت لي كل شي فلوس قلت لها اه قالت لي شو بدك تعمل بالفلوس كنت بتذكر قاعد على كنباي قلت لها بدي احط المطرحه المخده وانم عليهن انا بكون مرتاح برتاح على الكنباي الصوف بدي بدي فلوس ق
35:57 شغله ثاني انا عندي شعب و بدي افيد شعبي وبدي افيد الناس والفلوس في ناس كثير فقيره خليني اعملها واساعد الفقير وين المشكله انا خلقت انا خلقت بمنطقه فقيره بدي اساعد الناس والله يا سيف حملت شانتي وحملت مخدته و فرشه صغيره وحرام الله بشهد الله بيشهد علي ما اعرف وين طالع انام ما عارف وين طالع انام قلت ماكسيموم اذا ما لقيت حدا من اصحاب بوتني بحجز باوتيل اخوي كان بظهري ما تركني اخوي كان بيشتغل شغله منيح قال لي ابو حميد انا بظهرك هذا الشيء دعمني ام فكان حكي مع اصحابه ووجه لهم التحيه كانوا متجوزين
36:43 جديد تخيل انت تروح على بيت ناس متجوزين جديد قالوا له نحن عندنا غرفه زياده اهلا وسهلا فيه اوف والله ما بنساها اول يوم صليت العشاء وبكيت بكيت انه ليشب ما حدا من ما حدا من اصحابي او الناس اللي بيعرفوني قالوا لي قالوا لي تعال لعندي طبعا اول شخص اشترى مني واول ضحيه كان هو اللي بالبيت خليه يشتري هذا اول شخص كان طبعا مين اللي مهيئه كان اخوي مهيئه وهذا الشيء اللي بخلينا نوصل لنحن ليش وصلنا لهون فانا حوصل لك اياه شوي شوي ليه انا واخوي فبول اسبوعين اول اسبوع اشترى مني خلص انت اول اسبوع اشترى منك الحمد لله رب العالمين اي
37:28 بس انا بدي اوضح شغله انا ما بعته كحمد هو احمد بيوثق فيني هون انا كثير بهتم لموضوع الثقه احمد بيوثق فيني انا كان عندي مدير بوجه له التحيه هلا هو مدير بشركه جدا كبيره اسمه اشهد هذا الانسان علمني وهذا الانسان انا كنت بعتبره انسان فهمان فاهم بالعقارات وعنده خبره واسعه انا ما بعت العقار لهذا الزبون انا بعت الزلمه قلت له مديري انسان واحد اين 3 يفقه بالشيء وهو المؤهل انه ينصحك فانا كنت ضد اني انا ابيع لاني انا مش مؤهل انا بفهم انا اذا اخذني مديري على المبنى بقول له هذا منيح ولا مش منيح وهذا اللي كنت اعمله عملني انا وياه مثل تاك
38:14 تيم حلو هذا المنيح اشهد هذا لا مش منيح ايه رايك ايوب فيه كان هو مصري ايه رايك ايوب بالمبنى ده والله الكواليتي تيته مش كثيره اه شو اللي ما عجبك فيه اقول له واحد اثلاثه بتحليله العقاري نقدر ن يصل لنتائج حلو التاك تيم ده ويمكن اكثر انسان ربح معي بوقتها هو سبحان الله هذا الانسان سبحان الله بال بالفتره الماضيه اخذ غرفه وصاله ب 720 ال جاهزه بخمس خمس سنين خطه سداد ما بعد الاستلام وثلاث سنين سيرفس تشارج فور فري يعني هلا هو ما دفع شي الزلمه اوف انا عايز اقف هنا عند نقطه وعايز ارجع لورا وبعد كده هنكمل الحته دي احنا طالعين علم المجتمع وثقافه ان احنا نقرا كتب ناخد كورسات
39:02 الكلام ده مش عندنا صح كان زمان دلوقتي الناس ابتدت ايه تخش في الاتجاه ده الوقت ده ايه اللي شدك ان انت تطور نفسك وقول انا عايز اطور نفسي واحط فلوس او احط مجهود ان انا اروح للتوني روبنز باي طريقه ما ا لكن احنا ما كان ما كان في ما كان في بوقت انا بقول يا ريت لو سيف بعمر ال 21 انا كان عندي منتور ام نحن مع يمكن في امثله عربيه كثير كانت تحكى قدامنا بس نحن ما ن انتبهنا بالضبط اللي مالهش كبير يشتري له كبير كنا نسمعها بالافلام المصريه كثير بس ما تفهمها اه او هزار فاذا انا بدي احللها بطريقه ثانيه اللي مالهش منتور
39:49 يشتري له منتور المنتور هو الشخص اذا بتطلع انت على قطيع الذئاب بتلاقي بتلاقي البوس او الليدر تاعون سوري هو ماشي اول واحد ليحدد لهم الطريق بالضبط فالمن هو شخص فات بالطريق اللي انت نفسك تفوت فيها صح مش عارفها بس هو مش ي قبلك فانت بتلحقه فانا كنت اتمنى يكون عندي منتور انا ما كان عندي منتور بس لما انت ايمانك برب العالمين يكون كبير سبحان الله ما بعرف بس في الهام بيجيك الهام البصير تحلم بشيء بصيره ربنا هيك بينور بصيرتك ففي صوت في صوت جوات كل بني ادم
40:34 فينا يا بتسمعه يا بتس يا بتطنش الفرق اللي بحدد من انك تسمعه ولا ما تسمعه شو هو الخوف الخوف لما انت توقف بدك بدك تنط انت وعم تسبح لا لا لا عالي انا بدي انط بنط انا بدي انط بنط دائما بدك تسمع انت ل بصيرتك واوقات ما تسمع لعقلك بالضبط عقلي بده يحلل لا هذا الموضوع بخوف ربي عقلك انا عقلي بربيه زي كاني عم بربي اي شي قدامي انا بتحكم فيك انت ما بتتحكم فيني فانا سمعت سمعت للصوت اللي جواتي ورحت الاتجاه ده وبنيت واستثمرت في نفسك
41:21 و واستثمرت استثمرت يمكن اذا بدك تطلع فيها سيف بوقت ما كان معاه بالضبط ما هو ص ع انت عارف انا ليه وقفت هنا لان اغلبيه الناس تقوللك انا معيش فلوس ان انا استثمر في نفسي صحب بس جميل حتى انت كنت عايز تروح توني روبنز صح صح ما كانش معاك فلوس وقتها ان انت تروح توني روبنز عملت ايه ان انت شفت فرصه هروح فين هجيب اتجاه تاني بالضبط مش لازم يبقى معاك فلوس كتير قوي ان انت تطور من نفسك لازم تاخد الخطوه الموضوع ده او القصه دي ملهمه جدا للناس مش لازم يبقى معاك الاف الدولارات ان انت تروح توني روبنز اشتري كتابه اتفرج على اليوتيوب صح مش توني روبنز بس لاي اي منتر ملائم ليك
42:06 فقصه ملهمه جدا صح قل لي العقارات اكتر وازاي ابتديت عشان عايز ابتدي اخش في ديتيلز في العقارات ايه فكره الشركه وازاي جات لك منين الفركه فكره وانا متاكد وانت بتاس الشركه خدت ريسك كتير الكاركتر اللي قدامي ده كاركتر بياخد ريسك ا باخذ ريسك لابعد الحدود يعني مجنون فيك تعتبرني بس قبل ما افتح شركه و قبل ما اسسس بشركه كل بني ادم بون عنده هدف او بيكتشف هدفه يمكن مع الوقت لانه نحن بنخلق اوقات بون هدفك انك تطلع من البلد لتفتش على هدفك وهذا كان عندي انا بس كنت بمكان تعلمت فيه وانا بحب
42:52 الشي ان الله يحب اذا عمل احدكم عملا ان يتقنها انا كنت مهندس وفتت تعلمت العماره ما خليت كتاب الا ما قريته من جراند كاردون لران سيرنت لروبرت كوزاكي لتملك العقارات من استاذ مهند الواديه يمكن كتاب استاذ مهند الوادي انا تركت الشركه اللي كنت اشتغل معه فيها ولحد هلا بقرا كتابه لاني بؤمن انه هالانسان عنده شو يعلم باداره العقارات ف صرت افتش على المعلومه واحب ما كان بدي اطلع الا لاكون متمكن من جزء من العقارات انت ما فيك تتمكن بكل العقارات اللي بيجي
43:38 بقول لك اللي بتساله بتقول له شو بتشتغل بقول لك وين ماكان قول له يعطيك العافيه بالضبط يعني زي كانك انت تروح على طبيب بتقول له بطني بيجعني بصلح لك اياه بتقول له عيني بقول لك تعال اشوف لك شو وضع ما فيز ميك ان سنس فتخصصت انا بمجال الفستن الاستثمار توسعت بكل طرقه طبعا ليش تخصصت بالاستثمار لاني انا مني بياع انا شخص مهندس تعلمت خمس سنين والسن العلوم ست سنين هندسه فانا اعي قيمه العقار انا بعرف قدش بكلف غير التكلفه الماديه بعرف تكلفه العرق قديش عم بكلف جهد لاوصل للمنتوج
44:25 اللي انت عم تاخذه مني فانا قلت بدي اتخصص بالاستثمار اعرف هذا الانسان شو هدفه ومن معرفتي بالعقار هل بحقق الهدف اللي بده اياه ولا لا طبعا وكمس معماري هون برجع لموضوع الهندسه المعماريه شوف سبحان الله الربط كيف صار نحن كمهندسين معمارين بدرس ايربن ديزاين طبعا وبتدرس اللاند ماركس وبتدرس انت كيف ت بوزيشن ذاد لتعرف شو البوزيشن الصح وبتدرس الشمس من وين بتطلع والهوا من وين بفوت وكيف بدك تعمل اطلاله حلوه وبتدرس كيف البني ادم يكون مرتاح بهذا العقار و بتدرس كل شي ل علاقه بالعماره شو هو هذا انك انت تفهم الموقع وتفهم المنطقه وتفهم كيف المنطقه بتطور
45:10 وتفهم شو المناطق الحديثه كيف تبنى فان لما اشوف الار تي اي عم تعمل طريق هون واقرا توجهات الحكومه وخطه الشيخ محمد بن راشد وشو التفكير بحلل كمند معماري وبق اللي جاي شو اللي حيجي وهذا الشي اللي خلاني اتميز الحمد لله رب العالمين انا بقدر بقول لك انه ما في انسان استثمر من عندي لحد هلا وما اعمل ارباح في ناس كثير استثمرت من عندي و ما ارتحنا انا واياهم مع بعض بالتعامل ما خسر بس ما ارتحنا بالتعامل انا اذا ما ارتحت معك ما بشتغل معك الراحه معناها ثقه ولا الراحه معناها لا الراحه غير الثقه انا حتى الانسان اللي ما ارتحت معه دائما شغال معه بمصداقيه ا بس
45:57 للاسف انت في ناس بتفكر انه هي تتملكك انت لا تتملكني بمالك انت بتدفع خدمتك الخدمه اللي انا بقدم لك اياها بتدفع سعرها في احترام متبادل فانا بتعامل مع فئه معينه من الناس يعني هل رولز رويس كل الناس بتركبها اي لى ناس معينه بالضبط في ناس كثير نفسها تركبها ما بتقدروا في ناس بتحكي عليها بالعاطل لانه هي مش قادره فانا نفس الشيء انا بختار طبقه معينه من الناس انا بدي اشتغل مع مع اربح واربح مع هذا الشي اللي خلاني افكر اني بس انا اشتغل انفستمنت مش سؤال كده الناس دايما بتقول بدل ما احنا دخلنا في العقارات ان هو البروكر او شغلانه
46:43 العقارات في دبي هي شغلانه البني ادم اللي ما عندوش شغلانه بالضبط اللي هو اي حد كده مش لاقي شغل انا هب بروكر انا ق ميدل مان ان انا بي عقار وانا بتهيالي في دبي البروكرز قام رهيبه قد الجيش اللبناني 550 الف ايه فكرتك فيه وليه وليه كميه الناس دي في في دبي انا بقول عن ها اغلب الاشخاص اللي فاتت على العقار خلينا اقول الاغلب مش الكل عشان اكون واضح بلا هدف بلا هدف كل الناس بدها تعمل ربح سريع بالضبط وهذا الغلطه انت ما في شيء
47:28 اسمه بتعمل ربح سريع هلا اذا نزلت على الجيم لو وصلت لجسمك قدش صار لك بتلعب رياضه سنين سنين بتوقف بتاخذ بريك وبترجع يرجع جسمك مثل ما كان لو اخذت شهرين بريك ليش لانه عندك ميموري ميموري نفس الشيء الناس عم بتفوت على العقارات هلا بتقول لك ما انا شفت سيف عمل فلوس طب احمد بشو احسن مني انا بدي اعمل فلوس يا عمي انا ماني احسن من حد و كلها فيديوهين ثلاثه و بالضبط الفلر انا عندي 200 ال 300 ال متابع يلا بنزل يا حرام هي عم تروح على الناس البسيطه بالضبط البني ادم الفهمان هلا انت ممكن تشري من انفلونسر او بدك انسان فاهم شو بيحكي
48:15 بالمجال العقاري خاصه نحن هلا بال يعني كثره كتره الطباخين اللي صاروا موجودين هذا الشي صار يصعب عليهم اصلا انه الناس فيهن والحمد لله رب العالمين انا بشوف انه المجتمع بلش يوعى بهذا الموضوع انه صار شايف في ناس كثير عم بتفوت ههم ما لهم بهذا المجال لكن انا انا بقولها دائما انت شو هدفك انت عارف هقطع ك واقوللك كننت في ايفينت من كذا اسبوع قابلت بني ادم معين قالل انا كنت شغال عندي شركه ايفينتات ودلوقتي بقيت بياع ريال ستيت بسم الله الرحمن الرحيم فاي فكره ان هو اي حد دلوقتي فاكر ان الرال استيت سبوبه ي ما اح اه والله العظيم شفت
49:02 البني ادم ده بعديها بفتره كمان يعني على مدار شهر كان بتاع ايفينتات بقى بتاع رال ستيت دلوقتي ايه وقف رال ستيت ان انت تبقى بروك ريال استيت دي فعلا مهاره بتتبني وعلى مدار طويل مش اللي هو اي حد يخش ريال ستيت هعرف ابيع من اصعب الحاجات اللي تبيعها هي رييل ستيت لان التيكت بتاعها عالي فمش اي حد يخش فيها باللي انت بتشوفه على الميديا ان بعت اخدت 5% كوميشن خلاص عملت حياتك الموضوع اصعب من كده ص صح عايز الف وارجع الناس كتير قوي دلوقتي بتتكلم ان دبي داخله في بابل او هي في بابل الاسعار ضاربه في السماء رايك ايه في الموضوع ده دائما انا بقول اسال حالك سؤال
49:49 اولا لما اي شخص يجي يقول لي شغله انا لازم اتاكد منها طيب هلا سيف اذا بده يجي يحكيني اقول عن عن الاقتصاد طب ما سيف شايفه انسان ماسس شركات وعامل ومساوي بدي اسمع منه لانه انا شايف نجاحه بالموضوع بسمع اما سيف بشتغل لحام وبده يجي يحكيني عن الاقتصاد طب كيف انا بدي اسمع مين اللي عم حكيي عن الببل طيب اذا واحد فهمان تمام يمكن هو عم شوفها من مختلف طيب شو هي البل البل بحلها في اسهل من التحليل الببل انه انا
50:37 يكون عندي عقارات كثيره انا عم بطرح بطرح بطرح وكان في عندي طلب رفعت السعر رفعت السعر رفعت السعر صار في عندي طروحات كثير وارتفاع سعر عالي قال لي الطلب ها اسمها ببل فجرت طيب خلينا نروح لاي طرح عم بينزل حاليا بدبي في طروحات كثير اه والسين الطروحات قد السن الماضي مره ونص اكتر يعني عم نكبر الك طيب والاسعار عم ترتفع اه السنه ها ح ترتفع على الاسعار بما يعادل 88% زياده طيب طب البابل عم تكبر بس روح
51:25 اشتري مش حتلاقي مش حتلاقي ليش مش حلاقي طيب انا برجع دبي فيها حكومه ولا ما فيها حكومه اه طبعا فيها امان ولا ما فيها امان فيها استقرار عمله ولا ما فيها استقرار عمله بيزكس طبعا خلينا نحكي بيسكس حدا بقرب عليك بالشارع حدا بقرب عليك يعني انا في عندي قوه حكومه طيب الحكومه عننا عندها مخططات ولا لا اه طبعا طيب خلينا نوضح اكثر الحكومه طرحت مخططين شائعين بالفتره الحاليه كل الناس بتعرفهم اجنده دبي 33 خطه دبي الحضاريه 2040 نحن هلا بال
52:11 2025 قديش عدد السكان انا بدي ارجعك لنقطه انه مين اللي عم ششتري بالضبط قديش عدد السكان الحالي صار بما يقارب 3 3.7 مليون نسمه قديش السنه الماضيه والسنه اللي قبلها زاد السكان بما يعادل 11000 بالسنه يا سيدي انا بدي اقول لك 60 ال منهن عمال بدك احسن من هيك 60 الف عمال 550 الف بني ادم بدهم يسكنوا طيب نحن بال 2040 قديش متوقع يوصل عدد سكان دبي دبي 7 مليون نسمه طيب شو اللي بكد لي انه هذا الشيء صحيح ناس كثير بترجع بتقول لك ك دعايات كلام ما دبي فيك طيب دبي فيك ا ما اختلفنا
52:58 طيب انزل على الشارع هي صح فيك انت صعب تصدق اللي بصير بدبي يعني انت بتيجي اليوم بتشوف ما في جسر بترجع بعد اربعه اشهر انت سفرت رجعت لقيت جسر طبعا فيك مش حتصدق لانه هذا بدولتك مش موجود هذا عندك مش موجود الجسر بياخذ عندك ثلاث سنين ليصمم خمس سنين ليتنفس بطلع على وقت ابنك بالضبط طيب انزل شوف الشوارع قديش عم تكبر من شارع الشيخ زايد حدك عم بتشوف التوسيعات اللي عم بتصير نفس التوسعه هون عم بمرق كمان عندك جسر عم فوت للبيتش فرونت شارع حصه عم بيكبرو شارع ام سقيم عم كبروه الدوار تعون الد اف سي عم كبروه دوار المينا الكوريدور الشندغه عم كبروه
53:45 شارع الخيل كبروه فتحوا الصوره عليه و و بدناش فال الانفرا ستركتشر شغالين عليها بشكل كبير جدا ليش برايك عشان يستوى بعد الس هو لو ما في لو ما في سكان عم تيجي على الدوله طب ما انا شوارعي خمس خطوط وست خطوط يعني محتاج يعني محتاج اكبر اكثر من هيك ف كتحليل بني ادم عادي ليش عم بكبر دائما اسال حالك ليش هي اللي بقولها لاي مستثمر وهي معلومه جدا مهمه اسال حالك ليش طبعا هون حتسال ني طب احمد هل كل الناس اللي عم تشتري به العقارات رح تعملي فلوس اكيد لا هل كل العقارات اللي عم تنزل ح تربحك كمان اكيد لا ما شرط نحن نحن في
54:33 طلب وفي عرض لكن عم بون مكس كثير كبير انه انا كيف الطلب اللي موجود يتناسب مع العرض يعني انت شخص عندك طلبك لازم الاقي العرض اللي يتناسب معي بالضبط شو اللي عم صير عم خلي حيخلي كثير من الناس تخسر انه انا رحت تعاملت مع اشخاص غير مؤهلين ولا عندهم ال ال الاهليه الاكاديميه ولا عندهم شركه عقارات اعطتهم تدريبات صحيحه كانت مدرسه لن تؤهلهم انهم يعطوك النصيحه الصح كله صار يبيعك بناء على الصوره صح ف ما فيك تشتري بناء على الصوره اكبر غلط تشتريه انك تشتري من قلبك صح احمد سؤال ايه احنا جايين في في زمن كلنا بنفتكر
55:19 دايما اللي بيشتري العقارات الرجاله ده صح ولا غلط ولا ايه الترند ماشي ازاي ح تتفاجا ام بتعرف انه الرجال بعل قلبي لما بده يشتري العقار والله العظيم والله ما في ما في حرمه اشترت من عندي عقار خليني اقول لك 90% او 95% مني ما شفتهم اشهد بالله اصلا ما شفتوهم ما شفتهم واشتروا من عندي مره وبعتوا اصحابهم ورجعنا بعن لهم واشتروا وما شفتهم والله العظيم ومن من من صدقا والله بيشهد على كلامي ما هي مجامله من اقوى النساء يلي اشتروا من عندي هي النساء الاماراتيات بتعرف بوضع نحن عالم عربي
56:08 طبعا ف وال والمراه الاماراتيه محافظه ام ف يعني تفضل انه ما تختلط بال بالرجال فكانوا هم يتواصلوا معي بناء على الثقه والله من من اكس بدها تحكيك فلان الفلان اتواصل انا واياها طبعا نفتح زوم نحط شو بدنا نعمل شو بدنا نساوي مخططات كذا كذا كذا خلاص احمد متكلين على رب العالمين يخلصوا مره خلصت ديل مع مع مع سيده اعمال اماراتيه انا وع تريدميل ب 15 دقيقه اسرع ديل بحياتي طيب اذا زلمه بده يجي ياخذه قديش بده يفكر وكم من صاحب بده يسال وبتذكر في زبون اجاى عن مستشار عقاري عندي بدي يشتري استوديو ب 500000 قال له انا
56:53 بدي اسال مستشار اقتصادي والله العظيم انت عم تاخد استوديو انت استوديو عم تاخد مش مبنى مستشار اقتصادي شو الموضوع ده بقى له سنين ان الستات ابتدت هي تشتري بنفسها ولا انت شايف ايه بلش بلش بال 21 خلينا نقول يزيد كثير كان قبل مثل في انه كلتشر مقفوله شوي كلتشر مقفول شوي اي المراه الى الى البيت والى ال بتعرف تفكيرنا اللي يمكن نحنا رسولنا ما وصانا على هذا الشي وصانا اوثق بالنساء خيرا مش انه بس يكون عنده هدف واحد لازم انا دائما من مشجعين المراه انا مرتي بقول لها انت شغلك انه
57:41 انت تعملي فو بالمجتمع مش بس انت معي مش مقصره بس بالنسبه لي لازم تعملي فو فدائما تعلمي وقدمي واعمل سو انا سبورت تو يو باي شي بدك اياه احنا هذا واجبنا جميل جدا طول ماهم مش مقصرين معنا نحن ما لازم نقصر مع فصار في بال 21 وطلوع صارت المراه تفكر اكثر بدها تشتغل بدها تثبت حالها بالفعل هذا الشيء اللي اعطاها جراه ههم كان عندهم تعطش انا بدي انجح والتعطش لما تقرن بعدم الخوف بتنجح احمد في ناس كتير قوي بتتفرج علينا دلوقتي تقوللك انا نفسي استثمر في العقارات بس انا لسه واحد ببتدي طريقي مش عارف اعمل ايه فانت بتنصح الناس الصغيره
58:28 في السن انها تستثمر ولا لازم يبقى واحد بنى نفسه وحط فلوس على جنب وبعد كده يبتدي يستثمر في العقارات انا دائما بقول الاستثمار العقاري هو استثمار خاسر ا بس شو يعني خاسر بالضبط برجع بقول لازم انت تفهم حالك انا كشخص بد وقف قدام المرايه انا اذا بجمع 200 خاسر اذا بدي اجمع جمعت 200 300000 ما عندي غير طيب انا بدي اطلع بنفسي هل عندي هاي انكم سكيل هل عندي انا وظيفه بتعطيني معاش محترم اذا في عندي معاش محترم وانا ما عندي ريسك على حالي اتكل على رب العالمين هون بطل خاسر بس خاسر انه انت ما عارف
59:14 مستقبلك كيف رايح وعندك هذا المبلغ فكر كيف انت تستثمر بحالك كيف تفتح لك بزنس انا تيجي لي بقدر اقول للناس تعوا اشتروا لا انا بدي اياك انت تكبر وتعمل فلوس اكثر واكثر وتفكر بطريقه استثماريه مع نفسك لما تيجي لعندي حتيجي معك فلوس اكثر وعقليتك مجهزه انه انا واياك نعرف نحكي مع بعض جميله جدا اللي انت قلته ده لان اغلبيه الناس تقول لك ايه انا معايا شويه فلوس خليني استثمر في اي حاجه استثمر في نفسك الاول لو انت لسه بتبدي نفسك وما عندكش ارتباطات كتير طبعا جميل جدا دبي في العقارات لو انت بتسويها بالعالم كله فين دبي من ناحيه العقارات وليه هي
59:59 كدبي بلد انت بتشجع الناس انها تستثمر في عقاراتها ا فيرسز بقى اي بلد تانيه يمكن اذا نحن بدنا نحكي حيقولوا يعني ما حدا ما حدا بيمدح بحاله او يعني انت عم تمدح لان بدك انت بارقام انا سيف برمت وبعد يمكن امريكا اللي بعدني ما رحتها بدي اروح ان شاء الله بالصيف كمان لاشوف بس طبعا حضرنا افلام برمت اوروبا ما خليت مكان باوروبا وبرمت باسيا وبدولة
1:00:56 عدم السيفتي وما بدي احكيك انه عليك ضرايب بتوصل ل 40% انسى هول ال 500000 باوند المينمم تيكت او 600000 باوند وين بتشتري لك خليني ابلش من هون هل انت فيك تشتري بويست منستر نحن داون تاون تعتبر صح ولا لا هل فيك تشتري باهم المناطق يلي عندي من نص المدينه اكيد لا بدك تطلع تبعد على المدينه لبره نفس الشيء كنت ب عملت فيديو عندي على الانستغرام شو شو بتقدر تشتري بامستردام امستردام بلد جميله شو فيها مقارنه بدبي يعني ما فيها شي حاات بتاعتها الخاص حاجات بتاعتها ويومين ثلاثه انت
1:01:41 مليت طيب اذا بدك تشتري عقار هناك قديش بدك تشتريه وعمره 100 سنه بيكون بالضبط عمره 100 سنه طبعا 100 سنه يعتبر جديد بالنسبه لعقارات 100 سنه جديد غير انه انا العوائد الايجاريه الم موجوده عندي باوروبا او باي بلد بالعالم حتى ببالي قالوا لي فتره انه بالي ممتازه بالي فيها عوائد بس كمان عندك ضرائب وعندك امور كثير بتسحب انت ما انت عندك التكاليف التشغيليه كثير من الناس ما بتحسب التكاليف التشغيليه شو هي التكاليف التشغيليه فالتكاليف التشغيليه انا لما اشيلها من العوائد الاجماليه اللي عندي شو ضل لي انا قدش فضل الزبده فانت لما تطلع على العوائد اللي بتعملها بدبي ام ام تطلع انه هي العوائد
1:02:29 ما عم تنضرب بال بالانتر ريت او سوري ما عم تنضرب بالضرايب يلي عندك انت الدوله ما ما طالبه منك درهم تدفعه عم بتقول لك تعال انت كمستثمر خذ ع وقدك لك قالوا لك تعال كمستثمر خذ عقارك طول ال طول الحياه لك كل اولاد اولادك تعال انت كمستثمر حنعت اقامه ذهبيه تعال انت كمستثمر افتح شركتك مثل ما بدك بيسهل لك الامور كلها ونحن معطين بلد فيها امن وامان ونحن عم نعمل لك براندين لدبي وعم نعمل لك ماركتين لدبي وعم نجذب لك المستثمرين اللي مثلك وعم نهيئ لك البنيه التحتيه من جميعه معطين اهم شيء انا برجع بقوله عامل
1:03:15 الامن والامان انت هلا باوروبا فيك تلبس ساعتك وتمشي فيك تلبس ساعتك وتمشي طب انا اذا عم بثمر يعني انا هدفي اعمل مصدر دخل ثاني لي مصدر دخل ثاني يعني انا شخص بحب اعمل ال فلوس بدي اعيش طب انا اذا عملت فلوس وما عشت شو استفادت شو استفادت سؤال كده احنا دايما بنتكلم يعني مثلا لما اتكلمنا عن ان الاربان بلانينج ليه مهم جدا مثلا لو جيت تعاملت مع الشركه بتاعتك او تعاملت معاك ليه مهم جدا ان انا ان انت تبقى دارس الا اوربن بلانينج والمخطط الدوله رايح فين غير ان انا اتعامل مع اي حد مش عايز اقول اي حد في الشارع يقوللك انا وسيط عقاري واشتري ده واشتري ده واشتري ده لان الاربان بلانينج المخطط بتاع الدوله مهم جدا في استثمارك هيروح
1:04:03 فين ويعني ايه مخطط الدوله للناس مش فاهمه هي ناس بس عايزه تستثمر ا دائما رب العالمين سو قال اقرا اقرا باسم ربك الذي خلق خلق الانسان من علق اي من دون ما نكملها الهدف انه انت تقرا يعني رب العالمين بحب العلم بالبط تعلم واذا برجع بجمعها ان الله يحب اذا عمل احدكم عملا ان يتقن يعني كمان بجع بربطها ربك قال لك تعلم اشتغل الشي اللي بتقنه ما تضحك على العالم طب نحن عدم المؤاخذه درسنا خمس سنين 180 ساعه كريدت لان اصير مهندس
1:04:52 معماري شو اهميه البن بلان سؤال كثير حلو الارن بلانينج فيه تفاصيل كبيره يعني تخيل انت مثلا بمدينه كبيره وتقسم اطلع مثلا مثل برشلونه برشلونه قديش الايرن بلان من فوق بتشوفها مربعات بالضبط طيب هون الابداع بصير انا كيف فيني اطلع من ها المربعات كيف فيني اعمل تجمعات للناس تتجمع به المربعات اللي هي سموها بايطاليا بيزاز انه انت بتكون ماشي بضروب فجاه لقيتهم مثل كنيسي ولقيت ولقيت مافوره والناس بتتجمع حواليها رجعت انت فتت على زواريب ثانيه اخذتك لمكان ثاني لقيت مثل امفي ثيتر صغير الناس بتقعد وتكت
1:05:37 الاربان بلان خلق للناس ومين اللي بده يستاجر عند العقار او يشتري عند العقار هي ها الناس الناس بتفتش على لايف ستايل الناس بتفتش انه تعيش حياه طليق بالو اللي هم عم قدمو المجتمع طليق بالماديات اللي معهم اياها وبنفس الوقت طليق بعائلتهم كلنا بدنا ناسس عائلات فاربن بلان هو خلق للمجتمع فهذا السؤال نحن هون بكون اعطينا الجمهور حل بسيط كيف انك انت مع مين تستثمر فدائما بقول استثمر مع المطورين يلي هن ماستر بلانر او هو ديفلوبر ماستر ديفلوبر مثل
1:06:24 اعمار مثل دبي هولدين مثل شوبا مثل دماك هذول المطورين هم بيورو لك انت كيف بدك تعيش مش بس كيف بدك تسكن بقلب المبنى كيف حتعيش بقلب المنطقه اها وهذا اللي بيرفع قيمه عقارك جميل جدا انت بتشتغل حلو ان انتلت ما بشتغلش في العقارات انا بشتغل في الاستثمار صح وضح للجمهور معناه ايه يعني انا اجي لك عشان اشتري عقار واحد ولا اجي لك عشان محفظه ولا ج ايه الهدف من ان انت تقول كلمه استثمار اكتر منها صبل ميه حبيبي الحديث هيطول هي سؤال كثير كبير اه ا اذا اذا رجعنا لاول الحديث شو قلت لك
1:07:12 انا شخص انا ماني بياع انا ما كنت بزاره ولا كنت انا كنت مهندس بفهم انه بدي اطلب الكونكريت هلد بفهم انه جايتني نقليه بلاط نقليه حجر هذا اللي بفهم فيه هذا اللي انا تعلمته ام ام فانا طلعت من هذا المنطلق انا ما ببيعك ايموشنز ما بعرف اني ابيعك ايموشنز انا شخص ستريت معك قام كثير من الناس انا خسرتها لانه هو بده اياني اقول له هذا المشروع منيح يا ابن الحلال هو مش منيح ما حاقول لك منيح لاخذ منك لانه انا كمان ايماني انه رزقي مش عليك انا مش بحاجتك انا بحاجه رب العالمين والحمد لله انا بني ادم ناجح فانا ما بدي ابيعك فانا طلعت من هذا المكان طيب انا اذا عم بع شقه وشقتين وفيلا مثلي مثل
1:07:58 الناس خلينا نكون واضحين ما تغيرت واذا بدي انافس هلا عندي منافسه شرسه منافسه شرسه وغير شريفه ا غير شريفه لتبين الحمد لله نحن شغلنا كثير ريفيرالز بس اذا انا بدي اكبر ما فيني اكبر والعب بنفس الملعب اللي عم يلعبوا فيه كل الناس صح بدي العب بملعب انا بحدد ام طب رجعت انا ربي لشو خلقني وشو هدفي ومسيره حياتي انا من وين بلشتو وشو قوتي فانا لقيت حالي انا مستثمر وانا شخص مختص بالاستثمار فبلت اطور امور نحن شغالين عليها يمكن حكيت انا واياك فيها قبل الهواء عده عده امور انا ممكن تيجي لعندي
1:08:46 مستثمر معك من 500000 ل 2 مليون درهم استثمر لك شيء لك واعمل لك مخططك واضح وصريح بس انا انسان لا انا ولا للشركه اللي عندي ببعث بروشور نحن بدنا نفهمك بنحط لك لانه العقار هو بعد فهمك انا بعطيك اللي انت بحاجته مش اللي انت بدك اياه من هنا تبدا من هنا يبدا الاستثمار وحددنا من 500 ل مليونين او خلينا نقول 1 مليون دولار بلس ماينس 2 تو 5 مليون دولار بلس ماينس والبت للناس اللي بدها تيجي انا بصمم للانسان محافظ جميل جدا وبدرس له هي المحفظه وينت بدها تكبر اذا كان اذا كان مستثمر باول طريقه تعال بدنا ناخذ هيك وهيك اذا مستثمر جاييني 1 مليون دولار بلس لا بنوع لك طيب حلو الكلام خلصت
1:09:36 من هذا الموضوع ستيل هل انا عم بعمل شيء مختلف شوي اللي هي شوي انه انا هون عم بعمل محافظ وعم بدرسها وعم بصمم وبعطي سيرفس بطريقه محترمه شوي ميزت حالي لكن انا بعدني كحمد ما اعتبرت حالي مميز قلت خليني انا افكر بطريقه مختلفه عندي مستثمرين بيثقوا فيني والمستثمرين لما تثق فيك لحالها بتيجي لعندك بتقول لك سيف نحن معنا 10 مليون 20 مليون شو في عندك شيء ثاني غير العقار شو في عندك شغلات بتقلب اربح مننا وربحنا بالضبط هذا المستثمر الذكي اذا برجع لنقطه روبرت كوزاكي قبل ما اكمل لك روبرت كوزاكي اذا الايجنت بياخذ 4% كان يعطيه 5% فسالوه الناس ليش بتعطيه 5% قال لهم انا شخص جدا
1:10:24 مشغول ولاطلع احسن اوفرات هذا الشخص هو اللي بطلع لي اياها ا وليميز ني عن اي حدا انا بعطيه 1% زياده فهو بجيب لي اوفر احسن من السوق انا ربحان فيه وكسبت وقتي بالضبط فانا وقتي حقه فلوس اكثر من الربح بس انا ربحت فبكون ال 1% اللي حطيتها هو معوض لي اياها وانا ربحان بوقتي وهو لوي لي انا اشتريت 24 ساعه من حياته بالضبط فهي المنتالتي هذا اللي انا بوص له مع منتالتي المستثمرين اللي انا بشتغل معهم فسبحان الله برجع بقول لك لالهام ك فجوا مستثمرين احمد نحنا بدنا اياك تطور شيء طب رحم الله امرئ عرف قدر نفسه انا ما بقدر اطور مبنى هلا انا ماني
1:11:10 جاهز قعدت هيك بيني وبين حالي افكر سفرت على اوروبا 14 يوم واتطلع اطلع بالدنيا اتعامل مع الناس اشوف كيف الناس بتفكر رجعت قلت انا بدي اجمع مستثمرين طلعت با هيك قلت هول خمسه قلت بدي اعمل مجموعات كل مجموعه من خمس اشخاص وكل شخص من 5 مليون هيك هيك طلعت بايدي كل مجموعه فيها 25 مليون وهذا الشيء هلا حاليا عم نشتغل عليه ل لنرتب له القانونيات تاعت عشان كل بني ادم يكون انا ما بدي الناس بس بتوس فيني تحط معي لا لا بدي تكون الورق موجوده قدامك حق ما بيعرف رب
1:11:57 فقلت انا بعمل مجموعات من خمس اشخاص وكل مجموعه فيها 25 مليون وقلت يا احمد انت شو فيك تعمل ثلاث امور اول امر اني انا افكر كيف افوت مع المطورين وانا يعني هي حتكون حصريه حصريه معك انا ما لازم احكيها على الهواء بس كيف فيني افوت مع المطورين انا كشريك فلا افوت معه كشريك حيطلع فيني انه مين انت اللي تشاركني اه انا جاي اشتري عنك الارض وفرت عليك فلوس بنفس الوقت انا ما عم بقول لك اعطيني ارباح هلا اعطيني فيهن انفنتوري وهذا الانفنتوري اعطيني ارباحه عند البيع فانا وفرت عليك مبلغ انت ما
1:12:45 حطيته ليكويد كاش منك طبعا هو لما عم يعطيني كمان انفنتوري هو ما عم يعطيني انفنتوري بالسعر الحقيقي تعون لانه سعر التكلفه تعت ا قل فهو اعطاني انفنتوري زياده بس سعر التكلفه طعونه يمكن اقل من الارض حتى بس هو ربحان وانا ربحان وين وين ستيويشن المستثمر اللي معك ربحان طيب هذا السعر اللي عم يعطيني اياه عند الاستلام بيعه حيعل ولا لا اه طبعا وفي عندك كمان اتجاهين ممكن انا اخليه يبيع لي اياه دايركت ويعطيني ربحه لقدام يعمل لي مثلا 50% انا عارف بعد سنتين يوصلوني 50% لانه هو اشتر وباع ممكن انا اقول له اعطيني هذا الانفنتوري هو يقللي شوي من ربحه بس انا
1:13:31 ضامن قديش هذا الانفنتوري حيعمل يمكن يعمل فوق ال 100% بالضبط فهي طريقه والطريقه الثانيه طبعا نحن عارفين كم من واحد فات على السوق طب هل كل واحد نصح بالعقار هو يفقه بالعقار وهل كل واحد اشترى هو انسان نبيه و فطين شو اشترى اكيد لا فان في عندي ناس كثير ح تبلش توقع انا حكون الس اللي بتهديه تعالوا ا تعالوا لعندي انا جاهز انا ربيت مستثمرين بظهري يثقوا فيني لما اجي سيف اقول لك سيف اعطيني 5 مليون حشتري لك فيهن وهدول بعد سنه حيصير 7 وص مليون شو حتقول لي افضل حقول لك سيف انا بدي منك نص مليون لي ا انا حرب حك
1:14:16 بسنه 2 مليون كيف يا كيف يا احمد واح ا 3 اعه ما انا ابني السوق وعندي 25 مستشار قاري موجودين عندي اي شغلتهم قروش هيك بيسبحوا بدهم يجيبوا بس عقارات عم توقع نحن ايانا بلشنا هلا ناخذ للمستثمرين بس على سكيل اقل من الخطه اللي انا حكيتها والشغله الثالثه هو لعبتي ا انا مهندس خليني اروح اخذ فلل من الفلل الم موجوده حواليكم عندك امريتس هيلز امريتس ليفين اي جرينز جرينز ميدوز تفر كل هالمناطق لما القط لي فيلا محترمه وبدي اضرب على الكبير تقط لك فيلا بامرت سيلز قديمه سعرها 43 42
1:15:06 44 مليون تحط عليها 6 س مليون تصير 50 52 تبيعها بالسوق 70 تعمل ارباحك بسنه فهي الرينو فيشن اللي هي الخطه الثالثه هذا الشيء حاليا نحن اللي عم نشتغل عليه ده حلو جدا يا احمد بس خليني اسالك سؤال لو حد بيتفرج عليه دلوقتي وعايز يعرف شويه نسب يعني مثلا ايه النسب الناس ممكن تتوقعها لو استثمروا معاك خلينا نحكي ان جنرال لانه هذا الشيء اللي نحن عم نحكي فيه هو حيكون حصري لانه صدقا ما فيني احكي ارقام لانه ديول كبي مي كثير من الناس ديول كوبي فهذا حيكون شيء حصري اي انا دائما بقول اندر برومس اوفر
1:15:52 ديليفر زيدن نورمال ريت 7% 7 الى 88% هي انت باسوا الحالات بتعملها باحسن الحالات بتعمل اكثر من هيك بس انا ما بحب بقول ما بحب ت اجريت مثل الناس مع اني انا اللي بيجي لعندي بفرجي ارقام انا ما ببيع حكي تعال لعندي على المكتب اعطيني من وقتك ساعه ونص تيجي على المكتب تسمع وتشوف ما تشتري وانت اللي تقرر ما تشتري انت اللي تقرر بالعقارات الكوميرشال من من من من فتره بسيطه جدا نحن عملنا عوائد على راس المال المستثمر 100% وحتشوف فيديو لي على صفحتين نحن كيف عملنا هي العوائد موجوده قديش اشترى
1:16:39 الزلمه قديش باع واللي اشترى من بعده قد ايه برضه عائد الايجاري تاعون هو اخذه مؤجر 12% ا فانت انت انت فاهم لو الشخص ما باع قديش كان عمل عوائد ايجاريه ما بين 25% تقريبا الناس بتقول لك ليش دبي عشان هيك دبي عشان هيك دبي وعم تدفع صفر عم تدفع صفر للضريبه بالط طب احمد سؤال عشان في ناس كتير قوي بتفكر طب انا عشان اخش استثمر معاك انت بتستمر في محافظ عقاريه صحيح جزء كبير قوي من دبي شغال على المرجج حد لو عايز ياخد مورج ويجي لاحمد برده بيشتغل مع احمد ولا لا في قواعد
1:17:27 الحياه فيها قواعد اذا حتى كمان بترجع نحنا انا بعتبر استاذ الكبير هو روبرت كوزاكي روبرت كوزاكي قال لك اي مورج اقل من 5% فانت ربحان خذه لانه شو رجعنا قلنا نحن العوائد تعتي قديش مينمم 7% مينمم 7% خلينا نقول ثمانيه شلت واحد منن لل للسيرفس تشارج الخدمات التشغيليه اللي نحن حكينا عنها ونحن طبعا هي بنكون حاسبين لك اياها طيب انت عم تعمل 7% صاف اذا المرجج عم ياخذ منك قديش هلا 3.5 بالضبط ا انت عندك انت عندك 3 ب جابتك ل 4% عم بيجوا لك اخذ ولا ما اخذ طبعا شو خسران ما خسران اي شيء طلعت فوق الخمسه ما تاخذ
1:18:13 قواعد واضحه امشي على القواعد ما بتوقع ارقام كلها ارقام كلها ارقام وبالذات في دبي المرجج ريتس قليله جدا بمقارنه العالم كله هتنزل وهتنزل نحنا طبعا كان المج ريد اعلى لانه التضخم عالي وهي اللي برجع برجع لسؤالنا الببل انه لما يكون التضخم عالي ما بيكون في طلب طب نحن بدبي كان التضخم عالي وكان في طلب التضخم وصلت نسبه التضخم ل 88% بالضبط هل ق لي الطلب طيب شو اللي خلى الناس تيجي برايك نرجع لموضوع كورونا الدنيا كلها قفلت دبي شهرين شطفت البلد كلها نظفت البلد كلياتها تقول بيت واحد نظفته تفضلوا يا عالم انزلوا بس انت بعد عن هذا شوي
1:19:00 حطينا شويه قوانين ولانه في دوله تطبق القوانين فالناس قدرت تتعايش فالمجتمع العالمي اطلع انه مين مين دبي شاف دبي قال لك نحن بدنا نيجي على هي البلد البلد اللي بتقدر تطبق القوانين والبلد اللي ما عندها مستحيل بدنا نيجي نحط فلوسنا فيها ونعيش فيها هذا الشيء اللي خلى الناس تزيد الطلب على العقار بالتضخم طيب هل تتوقع انه يضل في ببل اللي هم عم حكوا عنا طبعا احنا قلنا التضخم يا ود الحلال كان 8% وهلا نزل وصل ل 4% وحين ازل بعد ترامب شو قال من نحن بدنا نحارب التضخم طبعا ونحن مدعومين بالدولار لما
1:19:46 يحارب التضخم حيقل الانست ريت اه طبعا لما انت يقل الانست ريت البنك يجي يقوللك نرجع للنسب القديمه 2. بالضبط خلك ري بتاخذ مورج وبتشتري بيت ولا لا اه طبعا ليش لا هو دافع من جيبتك تتاخذ مورج اثنين وثلاثه واربعه دافع من جيبتك طبعا نحن كبز نس مان ما بنحب ندفع كاش اعطيني مارجت وخذ مني نسبه بالضبط ما انا بعرف اطورها وبقلب فلوسي هون العقليه الاستثماريه فهل برايك هذا الشيء حيزيد الاستثمار العقاري ولا حيقل لله اه طبعا حيزيد طب احمد سؤال سؤالين ثانيين الناس دايما بتتكلم عليهم تامين على العقارات هل هو مهم ولا لا انت لما بتاخد مورج لازم يتامن عليه ده حاجه معروفه بس كشخص عادي مهم التامين على
1:20:32 العقارات والسؤال الثاني مبدا البروتي مانجمنت اداره العقارات مهم الناس تحط فيه فلوس ولا بلاها التامين انا هجاوبك بسؤال شفت الحرائق اللي صارت بكاليفورنيا من فتره كم من واحد كان مامن على عقاره اقليه يمكن ما كانوا متوقعين وكم من واحد كان مستعمل مواد ضد الحريق بعقار اطلع لوين لوين البعد وشفناها كلياتنا شفناها على الصور كثير من الناس خسره اموالها لانه مش مامنه على العقار لانه بيكلفك جزء بسيط وخسره بلاوي مش خسره بلاوي و بيكلفك جزء بسيط بالضبط بس نحن بنحب ندفع يعني زي كانك انت ضامن حياتك انت زي كانه محطوط
1:21:19 قدامك بلان مخطط انت ربنا ما كاتب يصير معك اي شيء طيب لو هذا الشخص كان مامن على العقار شو كان خسر كان الربح كان عنده بوليس التامين بتحميه كمالك بترد له حقه واذا كان مؤجر وخسر عقاره لنقول لمده سنه او سنتين لاعاده البناء او لاعاده التصليح اللي هي من التامين في بوليصات بتحميك بتحميل لك ايجارك صح وفوب الليي صات لا سمح الله صار عندك اي مشكله بقلب العقار سرقه قتل والجد فوربيد هذا مش موجود بالامارات بس بتحميك من اي مخاطر ممكن تتعرض له او يتعرض له شخص
1:22:04 بعقارك فانت شو عملت ب بهي الحاله انت ريحت بالك بالضبط انت بتنام مرتاح فمهم فانت دايما بتريك الناس او المستثمرين طبعا طب بالنسبه للبرتي مانجمنت بروبرتي مانجمنت انا فيني اوضح لك اياها بمثل بسيط بسيط لما يخلق ابنك بتربيه ولا بتتركه بتربيه ليش مهم طبعا لانك انت التربايه هي استثمار بالولد عشان بس يكبر يكون بالمجتمع انسان مثقف ومتعلم عنده قيم واخلاق ويقدم فالو بيعرف يعيش نفس الشيء
1:22:50 طب بتحطه بمدرسه رخيصه ولا مدرسه غاليه هذا هذا هو هذا هو الاستثمار طب نحن مش القصد القصد انه هون بيتعلم و هون بيتعلم بس هون انا استثمرت فيه زياده لانه ممكن الناس اللي موجودين معه بالمدرسه ابني حيستفيد من بيوم من الايام او يعملوا بزنس مع بعض او يتعلموا نفس اللغه اللي هو بيحكيها او او او او او او او مليون مليون سبب اداره العقارات هو ب بفهمنا البسيط اعطي الخبز لخبازه لو اكلت الت المدير العقاري هو بيجي بيعمل لك مخططات طبعا دراسه ماليه بتابع لك الصيانه تاعت العقار بتابع لك المستاجر بتابع لك
1:23:37 مشاكل المستاجر وبعمل لك مخططات انا وانت ممكن ابيع العقار وبيكون فاهم بالسوق ودارس السوق وتقلبات السوق وانت انا من مصلحتي ابيع واطلع من هذا العقار عشان ارجع افوت بعقار ثاني لما السوق يكون داون طب مع كامل احترامي قديش حيكلفك هذا الشي و عوران الراس بال حاجات ما بتفهمش فيها سيف راهم بسيطه بس الناس دائما بتطلع على الشورت يرم بروفيت دائما تطلع على اللون تيرم وهذا نحن بفريه بفريه للناس باكشن معادلات تعال شوف نحن شو بعمل للناس وها الاشخاص قديش ربحت وشو عملنا له وشو المخططات اللي عملناها
1:24:23 نحن عدم اخذ ما بنقول لك تعال تعامل معنا او اشتغل مع مع اي مستشار شفقه لازم الشخص يلي قدامك عم بيعطيك فالو اذا شفت الفالو اشتغل معه ما شفت الفالو ما تشتغل معه احمد جميل جدا عايزين ندي للجمهور بيتفرجوا علينا النهارده كده زي رول موديلين نقول مثلا حد معاه نقول مثلا مليون دولار وهيجيلك هتمشي في الباث بتاع الفستمون ازاي او الاستثمار ازاي بنوع له ا بنوع له عندك انت بالاستثمار عندك اللو ريسك والميديم ريسك والهاي ريسك انت يمكن تجيني كشخص تقوللي انا احمد بحب افوت ها ريسك بس طبعا هاي ريسك هذا ريت يعني ذا انت في تحتك س في حاجه عندك
1:25:12 سيفتي نت لو وقعت انت عم تمشي على الحبل وقعت عندك سيفتي نت دون و بس اذا ما وقعت الناس كلها شافتك يعني احنا بمعنى الحكي عملت ارباح فانا بطلع اول شي مستثمر مين المستثمر اللي معي هل مستثمر بحب يفوت فل ريسك فل ريسك ساعتها انا اذا معي مليون دولار بشتري له باثنين مليون دولار ومدرسين وعارف مع اي مطور وباي منطقه ومجهزه عشان افوت انا على على المشروع قبل ما ينطرح لاخذ الاطلال الصح والطابق الصح ودارس المنطقه وشو في مشاريع حتطلع قدامي وشو في مشاريع وراي والار تي اي شو في لها طرقات عم تعملها بهي المنطقه فقدي ايش حيجي هجره على المنطقه هي كل المض انا بكون درسها بس الهاي ريسك اني انا فوتك عملت لك فريج للفست تاعتك عشان استفيد من
1:26:00 خطه السداد اللي حطين المطورين بالضبط انا هون بكون عم برب حك ميديوم ريسك انا بفوت نص نص في ريسك بس كالوليت انا قادر اذا ما قدرت ابيعها بفتره انا بقدر ادفع او اكمل ما عندي اي مشكله واللور ريسك انا باخذ لك خطه مريح راسك انت بدك تفوت على المدى البعيد تبني شوي شوي تعمل محفظه انا دائما بنصح كل انسان فوت على المدى البعيد فوت على المدى البعيد اذا ما كان قلبك كثير قوي لانه كثير ناس تيجي بتقول لك انا بدي اقلب فلوسي هل فيني اقلب بكل معادله اكيد لا لا طب نحن بقول ل
1:26:48 جابلين بعلوم العقار بنسميها جابلين والمبلغ للاشخاص المخضرمه بهذا شيء طيب انا اذا بدي افوت اعمل لك جامبل انا بفوت معك شريك اها انا بقولها للمستثمر تعال انا بفوت معك شريك بس بنفس الوقت بدي اياك تكون قلبك قوي وبنقعد انا واياك وبشرح لك واحد اثنين ثلاثه شو بدنا نعمل لازم تكون ايدي بايدك وما في انسان اخذنا له خلينا نقول الجمبل الحمد لله رب العالمين الا م ربحنا لانه انا كمان كشركه انا مش تعاملي بس معك انا عندي نفوذه بالسوق انا عندي علاقاتي بالسوق مع المستشارين العقاريين المستشار اللي بقول لك انا ما بشتغل مع مستشار هذا ليس بمستشار انا بمثلك انت انا ما فيني امثل
1:27:34 طرفين انت الحقيبه الاستثماريه او المحافظ الاستثماريه للمستثمرين بتبقى مكس ما بين اوف بلان وريدي ولا ايه على حسب الوقت على حسب الوقت وعلى حسب المستثمر في مستثمرين بتقول لك انا ما لا اثق بالاوف بلان هل فيني اجبره انا بوضح له بقول له نحن بالفتره اللي نحن فيها اتس سيلرز ماركت اتس بايرز ماركت على حسب شو الماركت اللي نحن موجودين فيه بس ستيل انا وضحت لك سيف انت بتحب تاخذ شيء جاهز وتشوفه قدامك خذ بتحب تاخذ نصيحتي انا دائما بروح انه ما تحط بيضك كله بسلي وحده نوع طول ما انت بتنوع ما بتوقع ايه المناطق اللي في دبي
1:28:21 اللي انت شايفها الفتره اللي جايه عليها طلب كبير والعاقد بتاعها عالي اي لفل عم تحكي لانه في عن نصاح نصائح كده عندك لفلز مختلفه اذا بدنا نحكي فيلال اذا بدنا نحكي فيلال بالم جبل عليم جبل علي الناس اللي قدره تفوت ببم جبل علي راح تعمل عشرات الملايين بطلع بالبرايس سكوير فيت هلا 2500 بدر ا ماركت 5600 فكل مستثمر قادر يفوت على بان جبل علي وينطر ما تتردد ما تفكر مرتين حتى انا بنصح انه لو شخصين او ثلاثه مع بعض فوتوا
1:29:07 جمعوا حالكم تيتل ديد واحد فوتوا حطوا فلوس لكم وانسو دبي ساوث بشكل عام دبي ساوث مستقبل بالعشر سنوات القادمه مليون نسمه بدها تيجي على دبي ساوث طبعا هذا بالتخطيط ما بدنا ننسى انه في مطار ال مكتوم مطار ال مكتوم هو اللي حيزبون نسمه ح حتمر من خلال المطار فانت تخيل قديش رح تمت عشان المنطقه حيكون عندك اول مول سوق حره موجود بالعالم مول انت فيك تفوتوا وتطلعوا مش شرط تكون بالمطار حيكون موجود بدبي ساو وين التوجه دائما انا برجع للدوله وين عم بتكبر شوارع وين عم بتروح شو مخططها بدنا نرجع دائما اهم شي للمناطق البحريه بعد عندي غير منطقه جبل عالي ثلاث مناطق
1:29:54 بحريه مينا راشد ماري تيم سيتي ا دبي ايلاندز اللي بياخذ شقفي من ه المناطق حيجي بعدين يشكرك مش يشكرني حيشك على الابيس بارك الله فيك انك جبت لنا انسان نصحنا بهي المنطقه ولازم تعرف شو تاخذ اكيد لازم تعرف شو تاخذ بال وفي عندك مناطق الفيل وين ماك كان انا برايي خذ لانه الطلب على الفيلل بسبب تدفق المليونير اللي فات يعني انت بكي السنه الماضيه يمكن 67 ال مليونير اذا الحكي مش غلطان انا 67 الف مليونير الفلل والتاون هاوس استثمر وين ما كان لانه بعد قيمتها براي الشخصي اندر فالود للمناطق خلينا
1:30:40 نقول اللي بده يفوت باستثمار خفيف دبي لاند استوديو سيتي موتور سيتي واي م بيطرح بالمجمعات تيته بس طبعا لمناطق بعيده لانه دبي هيلز وهي المناطق كلياتها صار اسعارها انا ما بقول غالي لكن لا تتناسب مع الانتري ليفل فبعد شوي لانه طول ما انت عم تشتري نواحي شارع الامارات انت نص المدينه بعدك لسه ما بعدت شارع الامارات هي دبي في العشر سنوات القادمه جميل جدا ايه اكتر حاجه شفتها في السوق العقاري او شايفها في السوق العقاري بضحكك ناس بتقولها او ايجن بيقولوها بضحك غير انها
1:31:27 فقاعه اشتري اليوم وببيع لك بعد ست اشهر او اشتري اليوم وبيبيع لك عند ال 30% وال 40% جميل جدا دي اه وطبعا مين اللي يعني كلنا عارفين مين مين المطورين اللي بيعوا هذا الكلام ومين المسوقين اللي بيعوا هذا الكلام انا ما بقول المستشارين عقاريين لانه نحن بنرجع لموضوعنا انه الاستثمار العقاري هو استثمار بعيد ال بعيد الامد ما فيك انت تشتري معادله بسيطه عرض وطلب طيب انا كيف بدي اشتري شيء وابيعه بعد 30% في عندي عقارات ببيعها مش بعد 30% بعد ما احجز بالضبط ا بس مثل ما صار بدي اي اف سي في مبنى انطرح بدي اي اف سي طرح بخمس دقائق
1:32:14 طار المبنى بعد خمس دقائق الناس قالت انا اللي اقدر ياخذ تعال اعطيني 200 300000 نص مليون وخذ التيكت تعوني والشخص عارف الفاليو تاعون فقدي ايش البرودكت يلي عندي رير وونيك هذا اللي بحدد بس لما انت عم تشتري يا ابن الحلال استوديو موجود منه 9000 استوديو يعني انت سوري بكلمه وين عقلك وين عقلك احمد سؤال تاني بيقوللك في ناس كتير تقوللك في مطورين معروفين ان هم دول مطورين بتوع الفليب ان انت تفلي العقار معاهم وفي مطورين دول بتوع اللونج تيرم ولا انت مش مع كده ومع مناطق معينه ما في مطور اسمه طور فليب انا مثلا ناس كتيره بتتكلم عن مثلا اعمار يقوللك اعمار ممتازه في
1:32:59 الفليب برجع للوقت اللي انا اشتريت فيه من اعمار تمام برج طب في ناس كثير عملت ارباح بدبي هيلز وناس كثير عملت خسائر بدبي هيلز اللي اشترى بال 2017 وال 2018 بدبي هيلز وباع بال 21 طلع خسران ام طب اعمار اللي اشترى بال 21 وطلع بال 22 وب 23 وبال 24 وهلا بيطلع بال 25 كل سنه عن سنه بيربح بالضبط اللي اشترى من اللي اشترى خلال ه الفتره هو ربح واللي قبله ربح واللي جاي منه حيره فبرع التوقيت اللي انا عم بشتري فيه وشو المبلغ اللي انا عم بشتري فيه وبدي ادرس مين اللي حيجي يسكن بهذا العقار وهذا العقار وين موجود برجع لفكره لوكيشن لوكيشن لوكيشن مين اللي حيجي على هذا
1:33:44 اللوكيشن طب برجع لموضوع شو توجهات هي الدوله للوكيشن اللي انا عم بشتري فيه هل في مخططات لقدام هل المنطقه رح تتطور هل في شيء حتجيب الناس مين اللي بدفع لي على عقاري الناس بالضبط فبدي اشوف هل في مخططات حتجيب الناس لهذا العقار ولا لا فانا برجع للوقت لمخططات الدوله انت في في الفكر الاستثماري بتاعك بتتوجه دايما للونج تيرم اشتري ونام ولا طريقك الفليب في ناس بتطلع فلوس من هنا وفي ناس بتطلع فلوس من هنا انا بنصح انا دائما بنصح باللون تيرم ام عشان ف انت تكون سفا بالضبط لانه لا سمح الله كورونا هل حدا قال لك انه حتصير
1:34:30 كورونا لا طبعا فجات كلياتنا هل حدا بيعرف انه را راح يوقع الاستوك ماركت ف فجاه بيوم والليله بتلاقيه واقع ما حدا بيقدر يحدد شو راح يصير ازمات عالميه ان فورسين ما حدا بيعرف فيها ولا تدخل عليها ولا فكر مال هيك نحن بقدر نكون جاهزين فانا بجهز المستثمر تعون يفوت على اللونج تيرم بس انا ما لي مصلحه افوتك لونج تيرم انت تكون عارف نحكي بزنس انا مصلحتي افلك افلك كل ما انت عم تعمل فليب انت عم تعمل فلوس انا بعت لك ارحت منك اشتريت لك ارحت انا واياك انا من مصلحتي اعمل لك فليب انا من مصلحتي اربحك بسرعه بس انا من مصلحتي اكون مفوت صح فوت صح
1:35:15 واتركني العب انا بقول لك سيف عندي قاعده اذا عند وقت البيع الربح يلي اجاني هو ما يعادل الايجار ضرب ثلاث سنوات فانا ببيع صح ا اذا اقل من الايجار خلينا نقول سنتين بفكر هل اذا انا بعت عندي فوتي ثاني فرصه هتعوض لي السنه ولا لا اذا ما في عندي باجر حلواني ادي المعادله دي لو الايجار لو ثلاث سنين في ثلاث سنين ايجار اذا انا الفليب اجاني فليب تمام لنقول انا اشتريت عقار بمليون درهم مثلا واجاني عند الاستلام 300000 او 350 الف درهم ربح ببيع ولا ما ببيع انا بطلع قديش
1:36:03 ايجار العقار 80 ولا 900000 قول 100 خلينا نقول 10% 10 ضرب 3ه 300 طب انا جايني 350 بعد ما ادفع ال 2% و مصاريفي انا اللي حغل بك فيها انت عامل 300 وشوي انا بقول لك سيف
…
