Como se DISEÑA una CASA con NORMAS o Reglamentos de Construcción

0:02 estás pensando en construir y necesitan los permisos de construcción si no sabes cómo realizar el proyecto de tu construcción para solicitar el permiso de licencia aquí te lo voy a explicar de tal forma que vas a aprender por fin cómo diseñar según las normas de construcción y la mejor forma de aprender será por medio de un ejercicio vamos a corregir un proyecto ya realizado y vamos a ajustarlo a los requerimientos municipales veremos conceptos básicos de norma de construcción que tienes que saber para poder realizar los proyectos acorde a las normas además te voy a explicar qué dibujos debe de contener estos planos y con todo esto ahora sí ya podrás ir a solicitar tu permiso de construcción sin ningún tipo de problema te interesa claro que si no te lo puedes perder ven acompáñame que vamos a empezar manos a

0:48 la obra este proyecto que estás viendo ha sido diseñado según las normas de construcción y te voy a explicar una una de estas normas para que no te quede más dudas de cómo hacer el resto de todos tus proyectos hola y bienvenidos a arquitecto gratis en esta oportunidad vamos a ver el segundo vídeo de cómo aprender a diseñar en 5 x 7 no importa este es todas las normas son muy parecidas con lo que ya aprenderás a cómo interpretarlas y cómo graficar las en tu plan este es el segundo vídeo de una lista de reproducción de tres vídeos en el primero de los vídeos ya vimos conceptos básicos de diseño como son el listado de necesidades cómo modular tu espacio con las columnas y qué altura debes de tener entre los celosa en este segundo vídeo vamos a profundizar sobre temas de parámetros de construcción vas

1:34 a aprender lo que es el curso el coss retiros etcétera y en el tercero y último vídeo veremos como realizar el ingreso en solicitud para la aprobación de planos y cómo debes de realizar el ingreso de los parámetros en todos estos tres vídeos te voy a revelar muchos arq y secretos estos vídeos forman parte del curso construyo donde aprenderás a diseñar y construir tu casa a mitad de precio si te interesa no dejes pasar el tiempo y suscríbete este es el estado actual de la vivienda la cual tiene un solo nivel que consta de dos locales comerciales que no tienen mucho espacio está compuesto de columnas de hormigón paredes de bloque y techo de zinc y apreciar el espacio no está bien aprovechado y lo que se quiere es mejorar la construcción por medio del

2:20 diseño y proyecta tres niveles de altura en los cuales tendrá primera planta un local comercial en la segunda planta una vivienda y en la tercera planta la podríamos aprovechar para una lo vendería atentos que ya vamos a empezar este plano como ya hemos dicho va a ser subido a la plataforma del municipio arquitecto gratis está haciendo grabado desde guayaquil a ecuador y aquí la municipalidad tiene ciertos requerimientos o normas de construcción que nos obliga a tener nuestras construcciones con ciertos retiros en este caso tenemos las normas de construcción de esta vivienda en este costado de aquí donde nos detalla cuál es el costo el justo la densidad neta unidad de vivienda altura edificación retiros etcétera voy a explicar previamente qué significa

3:06 cada una de estas normas y fijación el coche es el coeficiente de ocupación del suelo qué quiere decir que solamente podemos ocupar el suelo en planta baja en un área de 32 puntos 62 los cuadrados no podemos sobrepasar esto de aquí porque después el sistema no va a permitir su aprobación el curso el curso es el coeficiente de utilización del suelo aquí ya la utilización del suelo ya varía y sube a más del doble a un 68 punto 51 por ciento y para entender mejor el curso debemos de saber que el curso será sumada cada uno de los niveles o plantas las áreas que se encuentren en cada uno de los niveles y plantas se deberá de sumar qué quiere

3:52 decir esto que si en planta baja tenemos un área más la área de la segunda planta más el área de la tercera planta esto sumado es lo que tiene que dar la totalidad del curso coeficiente de utilización por eso te cuenta de cuántos metros cuadrados va a tener tu elemento en total en vertical la densidad neta por habitante es que el departamento que vamos a diseñar solamente podrá contener tres habitantes nomás eso quiere decir que son tres habitaciones las unidades viviendas permitidas es una la altura de la edificación es 5.65 te quiere decir que es casi siempre es el ancho que tiene el lote en su parte frontal o frente que da a la calle y

4:37 ésta tendrá que ser justamente la parte más alta de nuestra edificación es por esta razón que le hemos dado la medida de 565 pero la norma dice que la altura se determina a partir de la parte baja de la cubierta en este caso sería esto por eso no habría problema en subirle un poco más en caso de que necesitemos tener algún tipo de recubrimiento losa con ésta vaya a ganar el espesor en el retiro frontal y laterales no exige que haya una distancia de separación lo que se conoce como retiro en cambio en la parte posterior si nos está diciendo que debemos de desplazar o dejar un espacio entre nuestra construcción y la del vecino de un metro mínimo un metro mínimo y podría ser más además aquí

5:24 explican por qué se despeja o por qué se debe de dejar el artículo y los metros que tienes que dejar de retiro por lo tanto nosotros en el proyecto inicial no habíamos dejado retiros los hemos hecho para aprovechar el espacio al máximo el terreno no es muy grande por eso que queríamos aprovechar pero no nos deja aquí podríamos nosotros ya saben no hecha la norma o la ley hecha la trampa si quieren les digo la trampa más adelante para que se queden hasta el final del vídeo entonces inicialmente nuestro proyecto cumplía y se desarrollaba en la totalidad del terreno por esta razón en la planta baja del local era mucho más grande contaba con un baño un ingreso independiente a lo que es la primera planta donde se encontrara el departamento de por medio de esta

6:09 escalera de aquí y el ingreso al local comercial que debe de contener un baño además de que el municipio te exige dentro de la ordenanza el poder contar con un baño para atención del público en la segunda planta lo que ya es la vivienda contábamos con el ingreso principal que se deriva desde el rellano o piso o descanso desde la escalera ingresamos a la vivienda por medio de esta puerta aquí teníamos el espacio de sala comedor y cocina bastante reducido de 3 por 10 y teníamos un pequeño ingreso o salida al balcón de la primera planta un baño dormitorios a los costados aquí al estar completamente pegados los laterales hemos pensado en dejarle es la planta de la terraza donde estará ubicada la parte de la lavandería unos pozos de luz integrados en cada uno de los espacios para que se pueda

6:56 ventilar e iluminar de cierta forma siempre hay que dejar todos los espacios ventilados iluminados este espacio de la sala de la cocina se puede ventilar e iluminar por medio de este ventanal que tenemos en la parte frontal pero la gran circulación tiene que ser cruzadas y solamente dejamos el ventanal aquí y no le dejamos otra salida en cualquier otro lado el aire no va a circular por lo tanto no existirá corriente de aire y no conseguiremos ventilar nuestros espacios de forma adecuada este baño también tiene ventilación en la parte superior y aquí tenemos el corte en este corte no se ve en el dakar se ve este sería el baño que lo estamos ventilando por la parte de la cubierta los dormitorios lo estábamos también ventilando por la parte de la cubierta al estar pegado y de edificación a los costados entonces

7:42 es imposible dejar ventanas todo aunque la construcción no sea muy alta en este caso este podría ser nuestro render la construcción es la más alta que existe en este en esta manzana cuadra calle o zona podríamos dejar sin ningún problema una ventana en nuestros costados pero muchas veces la norma no nos permite por lo tanto debemos de recurrir a los pozos de luz y estos ingresos de aire que son artilugios que se utilizan para poder conseguir mejorar el espacio interior entonces la planta alta teníamos como habíamos dicho sala comedor cocina en un solo ambiente un baño y dos dormitorios en la parte de la terraza hemos dejado una losa donde estará ubicada la lavandería esta área de aquí que no es permitida según la norma la hemos proyectado por si acaso en el futuro se

8:29 pueda incrementar de alguna forma el espacio en este pequeño lote de terreno donde estamos haciendo este tipo de construcción vertical que sería la cubierta techos o losas que se va a instalar para poder evitar que a filtrar o ingresar el agua dentro de la casa que sería la fachada principal el primer corte longitudinal a lo largo y el corte transversal es la parte más ancha otro de los requerimientos o normas que debemos de cumplir es que en la primera planta la altura del local debe de ser de 3.30 metros de altura aquí dice saliente de poco ladrillos se permitirán o se admitirá por ladrillos o cuerpos salientes de hasta un metro a partir de tres puntos cincuenta metros

9:16 sobre el nivel de la acera obviamente cuando se sobre dicha acera se encuentre cables de energía eléctrica se prevén tirándole avisos de hasta el 30 por ciento del ancho de la acera no podemos volar si existe algún tipo de tendido eléctrico en la parte delantera por obvias razones entonces solamente tenemos el ancho de la acera que será de 1 metro y tenemos un poste de energía eléctrica donde pasa una corriente de alimentación el volado que nosotros podríamos dejar será solamente de 30 centímetros aquí también hay preservación es generales nos indica que las prohibiciones de ventanas terrazas o miradores azotea que de vista a las habitaciones y espacios abiertos de un predio vecino a menos que se interponga una distancia de tres metros

10:02 entre plano vertical más saliente aquellos eso quiere decir que si tuviéramos una vivienda que tuviera mucho espacio y podríamos dejar un retiro de tres metros en su costado en estos costados de aquí podríamos poner ventanas en los laterales obviamente estas ventanas tampoco podrían ser ventanas muy bajas con antepechos muy bajos y que permitan que la persona pueda mirar aparte a través de la ventana directamente hacia el vecino probando por lo tanto deberían ser ventanas altas como en este caso en la parte de la terraza o azotea en un plano de permiso municipal debería de contener la siguiente información todas las plantas que estarán o que se ubicarán dentro de nuestra construcción en este caso nuestra construcción tiene planta baja planta alta la terraza y el plano

10:47 de cubierta nos exigen y piden una fachada en este caso la fachada principal ya que las otras fachadas no se van a ver cubierta por los vecinos que están a los costados un corte longitudinal donde ese detalle en las alturas materiales etcétera y los niveles de la construcción y un corte transversal donde también se identifiquen ciertos aspectos de la construcción yo recomiendo poner también un área de ocupación ya que será mucho más fácil a la hora de poder ingresar estos valores dentro de nuestra plataforma de municipal en este caso la plataforma del municipio guayaquil donde también veremos en este vídeo cuál van a ser y cómo se debe de ingresar la información aunque ya tengo otros vídeos que hablan de lo mismo pero en este caso

11:33 será relacionado a esta vivienda en concreto en los pie de página o detalles también las especificaciones técnicas de los materiales que también exigen entonces una vez los vamos ingresando aquí y de esta forma solamente nos guiamos a la hora de ir ingresando estos parámetros de solicitud el pie de página debería de contener la información referente primero a la obra segundo a lo que contiene la lámina tercero el diseño arquitectónico la responsabilidad técnica el propietario que lo dibuja en este caso ha sido yo código catastral las escalas a las que va a estar impreso este plano ya casi no se imprimen planos obviamente cuando estás en obras y pero por lo general siempre tenemos este tipo de formatos digital ya no es necesario la fecha de la elaboración de la lámina y si fuera más de una lámina aquí deberemos de

12:19 incluir la cantidad de láminas totales en este caso el número último será totales por ejemplo tenemos diez planos puestos aquí habrá diez y es decir es la primera lámina será uno de 10 si es la segunda lámina sería 2 de 10 y esta tercera lámina 3 de 10 etcétera y otra información que necesitamos en la ubicación para ver más o menos dónde se encuentra el hotel la calle que atraviesa o qué pasa por allí y con esto ya tendríamos todos los elementos gráficos necesarios para poder dibujar también otra de las cosas que piden es las coordenadas estas coordenadas las podríamos sacar también ya sea por el google maps o si tenemos algún tipo de aparatos gps que nos indique cuáles son los puntos o el punto de referencia para poder incluir esto entonces vamos a seguir con la modificación en la parte de atrás tenemos y retirarnos ya que en la plataforma no

13:06 nos está permitiendo ingresar este proyecto tal cual por lo tanto tenemos que utilizar unas modificaciones que vamos a estar haciendo las a partir de ahora en la parte posterior nos indica que deberíamos dejar un retiro de un metro qué quiere decir que el espacio entre el terreno que tenemos el espacio que debe existir entre el terreno de la parte posterior y nuestra construcción es de un metro no confundir con el espacio que deberíamos de dejar desde nuestra pared nuestra para que ésta parezca estamos incluyendo aquí está doble línea es nuestra pared por lo tanto aquí estamos dejando de más un metro más diez centímetros más la separación entonces vamos a corregir esto vamos a darle un metro y aquí deberíamos arrancar o desplazar nuestros elementos la separación que debe existir es hasta el lote no en la pared o

13:52 cerramiento que tengamos esta pared que se conoce como pared medianera entre lotes en la planta alta tampoco nos permite volar por lo tanto la línea será la misma que hemos marcado en planta baja está planta alta ya no veríamos la pared de forma gruesa con este tipo de línea por lo tanto aquí ya la pared será una línea más fina ya después corregiremos el espacio este espacio de aquí para poder cumplir con los requisitos según la norma como recomendación siempre que diseñamos algún tipo de construcción las áreas húmedas o donde van a existir ingresos de agua potable y salidas de aguas servidas deberán siempre estar lo más cerca posible ya que aquí veremos de diseñar a la hora de cuando estemos ya en el plano ejecutivo deberíamos de

14:38 incluir una bajante esta bajante de que debería estar lo más pegado al tubo posible ya que de esta forma podemos recubrirlo con algún tipo de pared y no se va a notar tanto vamos a mejorar la estéticamente vamos a ocultar entonces ya que tenemos este espacio un poco más reducido después lo trabajaremos de momento vamos a seguir corrigiendo el plano en este caso eso quiere decir que todo esto se corta y que en la parte de la cubierta también deberíamos de modificar hay que tener una cosa clara lo que nos dice la norma también es que los de la tercera planta solamente podemos ocupar hasta el 50 por ciento no podemos ocupar más del 50 por ciento en caso de que tengamos que ocupar más del 50 por ciento aquí tenemos una nota de municipio que es lo que hago y guardar las cosas que me envía el

15:25 municipio para poder irlas corrigiendo de forma más rápida entonces por lo tanto aquí dice al tener un tercer piso con más del 50% del área cubierta deberá de estar póliza de seguro para daños a terceros que cubra el 8 por ciento de la obra y adjuntar cartas notariadas con reconocimiento de firma y asumiendo responsabilidad técnica por el diseño estructural estudio de suelos sanitarios eléctricos telefónicos y esto quiere decir que si hacemos una tercera planta de más del 50% el costo del diseño y de todas las otras ingenierías se incrementará para esto lo que hacemos es corregir y dejarlo tal cual para no necesitar las otras ingenierías y se hacerlos solamente nosotros con el

16:11 arquitecto en este caso ir de ahora vamos a comenzar a rectificar los planos que teníamos original para poder ajustarlos a los requerimientos que nos pide el municipio en cuanto a separaciones retiros etcétera comencemos este dormitorio que nos ha quedado un poco más pequeño de lo que pensábamos por lo tanto podemos pensar en que este baño lo podríamos mirar un poco hacer un poco más alargado para que nos quede más espacio para hacer un solo ambiente en la parte del dormitorio si bien este espacio de primera planta no va a tener muchos habitantes aunque la norma diga que puede ser hasta tres no no está dando muchas oportunidades para poder hacerlo más grandes podríamos cambiar la distribución en la parte en esta parte de aquí y hacer mucho más angosto este espacio para poder conseguir tener otra habitación en la

16:57 parte de arriba qué pasa si lo cambiamos vamos a hacer lo siguiente vamos a ubicar esta cocina de este lado vamos a dejar este ingreso libre vamos a ver si conseguimos poner qué conseguimos con ello como primera opción hemos movido el baño y hemos también en este rincón hemos ubicado el armario o closet pero estaría circulación está quedando muy grande y no la vamos a utilizar en una forma por lo tanto vamos a hacer otra modificación porque con esto hemos consumido un espacio un poco más amplio y mejor distribuido en tanto desperdicio hemos dejado este corredores o si tenemos visitas en realidad esta puerta de aquí la podríamos poner aquí a un costado de la cocina y con eso ya este espacio se integra dentro del dormitorio que era un territorio más como todavía que sería otras opciones vamos a hacer un ejercicio de diseño vamos a tratar de

17:44 distribuir de otra forma estos espacios a ver qué resultados obtenemos por lo tanto vamos a hacerlo acá vamos a moverlo todo un baño cocina este pues si pongo la cocina que cuando ya tenemos los planos muy dibujados es complicado porque complicado modificar ya que tenemos muchas líneas vamos a ganar espacio aquí de que este poblado si es permitido por lo tanto vamos a utilizar este espacio aquí también vamos a hacer un poquito más pequeño esto de aquí que queremos mantener el balcón podemos dejar aquí si nos gusta la idea pero no hay mucho espacio por lo tanto vamos a eliminar estas puertas vamos a hacer más grandes todo vamos a ubicar el baño en el medio el baño si tiene ventilación directa es mucho mejor un acierto el área de la ducha necesitamos que tenga como mínimo 87 metros

18:30 y acompañó con cómodo con 80 centímetros podemos pegar un poco más el inodoro y en la mano el desarrollo del otro lado no vamos a tener que girar porque no podemos empezar a este espacio de aquí lo que pretendo es incluir aquí un dormitorio baños dormitorios nuestra permiten un poco más largo también por lo tanto aquí ya estamos vislumbrando cómo va a quedar nuestra distribución territorial a los costados baño en el principal la que crearemos un pasillo y esta parece la vamos a hacer un poco más larga para ganar espacios en este dormitorio la puerta tiene que abrir completamente por lo tanto desde nuestro el borde de la mamá nos vamos a dejarle 20 centímetros por lo tanto esta pared ya vendrá aquí si incluimos los mobiliarios dentro del espacio que estamos diseñando podremos mejorar y

19:16 afinar nuestro diseño la función de los mobiliarios que estemos incluyendo el mobiliario es importante ya que es lo que le da la función al espacio y es lo que identifica el espacio por lo tanto es recomendable aunque no se incluyan después dentro de los planos arquitectónicos para los municipales es bueno que esté en los muebles ya que nos dan las proporciones de los espacios de mejor forma vamos a distribuir mejor esto y vamos a dejarlo a la mitad del baño para darle unos centímetros más ancho de esta habitación pero se me está ocurriendo que podríamos mirar lo que queramos el baño podremos dejar más espacios

20:02 vamos a ver qué pasa esta columna nos está molestando si esta columna nos está molestando podríamos modificar las vamos a moverla a un lado en que no nos moleste tanto veamos la distribución de las paredes para ver dónde podríamos ubicar la de mejor forma a definir el espacio del baño momento vamos a verlo aquí acá y de la ducha esta puerta ya no ingresaría por aquí que es colocarla aquí vamos a invertir la ubicación de estos elementos sanitarios será un poquito más pero el baño que no sector de tanto aquí parece que está me

20:49 gustó diez centímetros más diez centímetros más al baño es mucho espacio por lo tanto la puerta con esto ya conseguirlo dejarlo de mejor forma ahora tenemos que resolver los ingresos estos otros costados a este dormitorio de kilómetros de acá por lo tanto la puerta a copiarla y podemos dejarla ir pero podríamos darle un poquito más de espacio a este dormitorio de la siguiente forma entonces este espacio ya queda más regular aquí va a tener su ingreso de aire ingreso el aire el baño ingreso de aire espero que aquí todavía no hemos resuelto la columna yo creo que la vamos a tener que ubicar acá esta área de apertura de la puerta puede quitar algo de espacio en el interior por lo tanto si queremos mejorar la cantidad de metros cuadrados en esta

21:35 habitación podríamos la puerta hacer que ingresen todo un poco más aquí con esto podríamos ubicar cualquier tipo de mueble ya y distribuir de mejor forma vamos a ver qué pedazo de pared o muleta extendemos esto porque no hemos terminado el proceso de diseño nunca termina vamos a ver esta columna aquí se pueden mover las columnas no tienen que estar completamente en líneas puede haber ciertos rangos de movimientos en este caso la columna estaba aquí vamos a marcarla o más bien vamos a copiarla y esta columna aquí la vamos a segmentar para que se entienda que hemos desplazado la columna porque con esto ya podemos entender de que esta columna o que se proyecta en la parte de la planta baja en esta ubicación y que en esta planta una planta la hemos desplazado a personas que lo corregir estoy aquí porque creo que va a haber otras modificaciones el ingreso a este dormitorio vamos a ver que esto vamos a

22:23 alinearlo consta de que proyectamos [Música] 3 [Música]

23:16 con esto al final resultó que este este dormitorio que llamarán a que la casa cuando tenemos aquí un tienda y desplazamos el baño nos quedará más justo pero como estas paredes también por lo tanto vamos a dejarlo centrados otro movimiento más pero si entrada donde entrar en este espacio parece de aquí esta pared para ir aquí y esta columna que vamos a poner aquí incluir la vamos a ganar un poco más de espacio aquí en el baño las paredes de este lado no que van a tener que ser aislado aquí podemos poner armario yo creo que esta puerta la unidad volver también aquí con esto conseguimos también que una vez se viene a link a visitarnos bla bla bla dan el ingreso este independiente posible para que no haya ningún tipo de registro

24:02 visual hacia el interior de la vivienda tenemos un espacio más diáfano aquí la cocina que lo que le voy a poner aquí en la esquina y ahora si nos quedan dos dormitorios un baño cocina y un espacio de sala y comedor bueno con esto hemos incluido también los mobiliarios y armarios en este tipo de planos que van a ser ingresados para el permiso de licencia de construcción vamos a necesitar también ubicar las medidas referentes a las ventanas las ventanas se grafican o las medidas de las ventanas gráficas de la siguiente forma se ubica tres tipos de medidas la primera de las medidas será el largo de la ventana la segunda medida corresponde al alto de la ventana y la medida que se encuentra debajo de la barra es la medida de la

24:49 altura o antepecho de la ventana con respecto al nivel del 2a si tenemos que la altura de la ventana es de unos 50 eso quiere decir que habrá una pared de 1 se encuentra entre la losa y a partir de eso comenzará a nuestra ventana corregido algunos espacios de los que ya hemos estado viendo entonces el proyecto va a quedar de la siguiente forma en planta baja que va a ser local comercial va a tener una área de 35 puntos 34 metros cuadrados esta área del local solamente está incluida en esta área de locales que incluye solamente el interior del espacio no la escalera ni el retiro posterior una vez corregido ya cada uno de los espacios y dibujados de

25:36 forma correcta para que se entiendan no falta por corregir la fachada la fachada y el corte ya que aquí en esta fachada el ventanal está en la parte del borde de la segunda de la segunda planta o de la primera planta entonces aquí le hemos dejado un retiro ya que el área que nos está pidiendo la norma en el curso debe ser de 68 puntos 55 ya hemos reducido cada una de las áreas por lo tanto tenemos en planta baja 35 metros punto 20 metros cuadrados tenemos en la planta alta 29 puntos 67 metros cuadrados y en la cubierta si bien tenemos 13 metros 183 metros cuadrados el área solamente de lavandería

26:22 tiene 2.96 metros cuadrados que tenemos ya el cuadro de las áreas en el local tendríamos 35 puntos 2 metros cuadrados y una vivienda tendríamos 29 puntos 67 la lavandería tendríamos 2.96 y el área total de construcción sin contar los volados balcones y escaleras es de 27.93 metros cuadrados por lo tanto aquí lo que nos queda ya estamos dentro de la norma que dice que 68 puntos 55 estamos casi a menos de un metro de diferencia aquí vamos a ocurrir ahora el corte ya que aquí en esta parte del corte se ha modificado alguna cosa debido a que hemos recogido o desplazado esta pared que antes era hasta el filo del terreno ahora la tenemos a un metro de

27:07 separación de distancia o de retiro por lo tanto en la parte posterior en el retiro posterior más a tener una pared de cerramiento que será esta pared que está representada aquí la pared debe estar en el interior del terreno eso quiere decir que no lo podemos poner afuera ya que estaría en el terreno del vecino siempre cuando hacemos las construcciones las partes los retiros y de la seda con respecto del interior debe de quedar más bajo derivar de mejor forma todo lo que son los aguas servidas las paredes posteriores no deberían de quedar tan altas ya es cuestión de gustos si la quieres más alta de los 250 a la altura recomendada estos 50 no para que no haya ningún tipo de de registro de vista eso quiere decir que no puedes ver a tus vecinos y que tú ves y no te veas bien en la parte baja la corrección del corte

27:53 ya está sola mantenemos que incluir el retiro posterior que siempre es recomendable poner en el corte también el área que se está dibujando aquí ya que tenemos este espacio podríamos incluir también una ventana que de hecho ya la tenemos aquí así que vamos a dibujarla también o en los planos deberíamos de incluir siempre en la escala humana esto nos da una proporción visual de las alturas y espacios que estamos representando en terraza vamos a dejar que la parte de la lucha que tenemos aquí un poco más larga para evitar que el agua caiga en el borde de la ventana a los 30 centímetros aquí estamos viendo un recurso que hemos utilizado para poder ventilar el baño la ventilación siempre tiene que ser cruzada por lo tanto hemos puesto un ventanal en la parte de el pasillo o escalera cuando

28:39 alguien se dispara aquí tendría suficiente altura como para poder ver en el interior del baño pero con este este cubo que hemos hecho en realidad lo que hemos tratado de hacer es evitar el registro visual por lo tanto este mismo recurso lo podemos utilizar en el dormitorio puede ser que después con el tiempo que se compone mucho polvo a concluir vamos a resumir todo lo que hemos hecho inicialmente teníamos un modelo que hemos ido modificando ya sea en planta baja primera planta lo que es el área de la terraza y lo hemos dejado de esta forma ya que este primer plano no contenía los retiros los retiros que nos pedía la norma eran retiros posterior y el retiro frontal hemos modificado hemos realizado el proceso de diseño de esta forma de esta división en primera planta hasta conseguir esta distribución ahora los dos últimos consejos que voy a

29:27 dar en esta parte d el segundo vídeo será en la tercera planta o losa una vez realizadas ya la inspección final y una vez que le hayan dado ya el certificado de habitabilidad ustedes podrán ocupar más del 50% de esta losa ese es el primer consejo y el segundo al que consejo es que se podría nos podríamos podríamos ganar el espacio que hemos dejado en el retiro también en la parte de atrás y pegarnos a nuestros vecinos obviamente para esto debemos de solicitar a nuestros vecinos el permiso porque puede ser que ellos no quieran que nos peguemos a su construcción por lo cual podemos tener problemas puede ser que los vecinos no quieran que nosotros nos peguemos a su construcción así que hay que tener cuidado con eso y mejor solicitar el permiso de

30:12 construcción con este atc y consejo de arroz arte o pegarse a la parte posterior de tu vecino tienes que tener dos cosas muy claras la primera necesitas pedir permiso a tus vecinos mediante una hoja que se llama carta de acercamiento o de adosamiento si necesitas el modelo de esta carta escríbenos arquitecto gratis puntocom y te la podemos enviar para que te como referencia un documento en el cual puedas rellenar y solicitar esta carta de acercamiento adosamiento que deberá ir notarizada para legalizar el documento y con esto ya tener algo en firme no un documento legal que te permita poder abusar que ya que tu vecino te lo ha dicho de esta forma el segundo punto a tener en cuenta es la iluminación luz y aire siempre debemos

30:57 tener luz y aire en cada uno de los espacios así que por favor tener cuidado con eso allí podemos ventilar lo desde la losa que por favor no construya sin permisos sin que las multas a veces son mucho más caras que pagarle un arquitecto estos serían los dos consejos que dije que iban a decir al final de este vídeo bueno espero que te haya gustado ha sido un vídeo muy completo donde hemos visto un montón de cosas sobre las normas de construcción sobre el proceso de diseño sobre que debe de contener o qué dibujos debe de contener los planos para ser ingresados para los permisos o licencias de construcción y en el próximo vídeo ya veremos cómo ingresar esta solicitud a la plataforma del municipio aquí voy aquí en el municipio para los temas de aprobación de planos registros de construcción tiene una plataforma web donde se puede subir la información y todo se hace en

31:44 línea por lo tanto eso es lo que vamos a ver no sé si en la localidad o en tu país o en tu ciudad sea de la misma forma pero te invito a que veas el siguiente vídeo para que veas que lo que hacemos aquí en la ciudad de wiki para poder solicitar las normas de construcción permisos de construcción y demás elementos que se necesitan a la hora de construir bueno eso es todo gracias por estar aquí no te olvides de suscribirte y nos vemos en el siguiente vídeo gracias chao [Música]