0:00 Alors maintenant nous allons parler, comme je pense que vous voyez déjà, du logement, parce que nous allons avoir une conversation surintendant des causes structurelles qui rendent la tâche difficile, comme Vous savez, l’accès au logement dans Espagne. Alors un grand tonnerre d'applaudissements, pour S'il vous plaît, pour le docteur en économie, Juan Ramon Rayo. [Applaudissements]
0:58 Eh bien, bonjour. Un grand merci au Forum économique de Madrid pour l'invitation. Le journal El nous a déjà noté Pays Le journal n'a plus été noté pays comme si nous étions ici en train de faire un ode au capitalisme sauvage. Alors faisons-le l'ode au capitalisme sauvage, [Applaudissements] mais aussi une invective à l'encontre du certainement beaucoup plus sauvage et étatisme destructeur et dévastateur qui
1:44 nous souffrons. Et je veux ramener cela au cas de la logement, car hier Dani Fernández, le Professeur Daniel Fernández, Il est venu vous dire qu'avec le système Les pensions publiques espagnoles pour les jeunes n'a pas d'avenir. Et ce que je veux montrer aujourd'hui, c'est qu'avec le cadre institutionnel du logement qui Nous avons en Espagne, la jeunesse n'a pas présent et c'est quelque chose d'urgent, tellement, réparation. et une réparation urgente est nécessaire s'éloigner de cet étatisme appauvrissant et s'orientant vers une
2:30 l'étatisme, vers un capitalisme, pardon, Je ne sais pas si c'est sauvage, mais plutôt civilisateur. Commençons par voir quel est le problème, parce qu'au final si on regarde ce qu'est le pourcentage de ménages qui sont propriétaires de leur résidence principale à L'Espagne, on voit que les choses ne vont pas si mal. mal. Nous constatons qu’au cours des dernières décennies, à peine a été réduit de 80 % à 72 % et donc la majeure partie de la La population espagnole reste propriétaire de sa maison et donc que le prix des logements augmente est quelque chose de positif pour cette majorité de la
3:16 Population espagnole. Mais si nous passons au graphique suivant, nous visualiserons plus clairement le problème. Et le pourcentage de maisons les jeunes de moins de 35 ans qui sont les propriétaires de leurs maisons ont est passé de près de 70 % à 40 % long, je ne dirai rien sur les derniers les 25 dernières années, mais les 15 dernières années. Et le problème est que la tendance va dans augmenter, c'est-à-dire de moins en moins les jeunes ménages possèdent leur propre logement. Et on pourrait dire : « Bon, mais sinon Ils achètent, ils loueront. Et en effet,
4:01 Comme nous le voyons dans cet autre graphique de la Centre Ruth Richardson de l'Université des Espérides, le pourcentage de ménages les jeunes qui louent, parce que ça a a grimpé en flèche au cours des dernières années. Comme C'est logique, s'ils n'achètent pas, ils louent. Il Le problème est qu'ils continuent à acheter pour louer dans le but de construire un des actifs financiers qui leur permettent diversifiez votre portefeuille d'actifs parce qu'ils ne veulent peut-être pas investir dans brique mais dans d'autres choses. Si nous regardons Quelle est la richesse médiane des ménages de moins de 35 ans, on constate que au cours des 15 dernières années, il a également été est tombé pratiquement à zéro.
4:48 Au cours de la première décennie du 21e siècle la richesse était d'environ 80 000 à 100 000 € médian. Aujourd'hui, il est compris entre 0 et 20 000 selon les l'année de l'enquête financière de familles. Et cela coïncide également avec de nombreuses des jeunes qui n'achètent ni ne louent, mais qui restent chez leurs parents parce qu'ils ne peuvent pas faire face, comme Je dis, ni à l'acquisition d'un logement, ni à la location d'un d'entre eux. Donc c'est assez évident qu'il y a un problème, un problème de accessibilité au logement. Et celui-là problème d'accessibilité au logement Cela entraîne une série de conséquences,
5:33 certains bien connus, d'autres assez intuitifs et d'autres peut-être moins. Le premier, nous le comprenons tous très bien C'est le retard dans l'âge de émancipation. À Rome, on considérait que l'on devenait adulte lorsqu'il s'est émancipé, lorsque a fondé sa propre famille, quand il quittait l'orbite du Pater Familias dans lequel il est né. Et celui-là L'acte était l'émancipation. Maintenant, l'émancipation est un terme peut-être un peu plus laxiste, mais certainement en voie de disparition la maison des parents s'il s'agit d'un saut qualitatif dans le degré d'indépendance personnel que l'on acquiert et donc nous pouvons l'assimiler dans une certaine mesure à quitter le nid. Et plus c'est tard
6:19 quitte la maison des parents, surtout Si la personne n’a pas d’autre recours, disposition, ne sort pas avant parce qu'elle n'est pas peut-être, plus tard il finit par mûrir et donc plus il est infantilisé société. Cela va également de pair avec la baisse du taux de natalité. Je ne suis pas ne disant rien de moins que le seul cause de la chute du taux de le taux de natalité est l'inaccessibilité de la logement, parce que nous avons aussi euh sites en Espagne et à l'étranger d'Espagne où l'accès au logement est moins problématique et les taux de les taux de natalité ne reprennent pas non plus, mais ils sont Nous savons qu'à la marge, ne pas en avoir un
7:04 logement, qu'il soit loué ou en propriété, oui cela retarde le moment où qui décide de devenir père. ou même si c'est le cas renonce à être père. Troisièmement, ne pas posséder logement et ne pas avoir même l'autosuffisance financièrement pour pouvoir payer votre logement, louer votre maison avec votre épargne d'actifs, ce qu'elle génère est une plus grande dépendance à l'égard de l'État, moins d'indépendance financière et, par conséquent, à la fois une plus grande dépendance. de quoi l'État décide de vous donner, de ce que le L'État décide de vous affecter. Cette perte de Nous avons déjà l’indépendance financière
7:50 souffert sur plusieurs fronts, nous avons souffert dans l'éducation, nous l'avons souffert En matière de santé, nous avons souffert dans le pensions. Tout cela nous a été enlevé, tout Cela a été repris par l’État et si le L’État ne nous le donne pas, c’est très difficile pour nous pouvons y accéder. Eh bien, avec le le logement commence à se produire quelque chose similaires et nous voulons approfondir ce sujet processus. Si ce n’est pas l’État qui nous donne logement, nous n'avons pas de logement et pour Nous devons tant, même à l’État avoir un toit au-dessus de sa tête. Imaginez une société qui doit Indiquez la pension, l'hôpital, l'école ou le toit du
8:35 qui réside. C'est une société anesthésiée et apprivoisé face à cet état. OMS voudra se rebeller contre celui qui fournit tout ? Thomas Satz a cependant déclaré que Le proverbe dit qu'il ne faut pas mordre le la main qui te nourrit. Et Thomas ajouta Satz, à moins que cette main soit celle que vous vous empêche de manger. et dans ce cas nous en sommes très proches. Et quatrièmement, euh l'inaccessibilité du logement Cela cause également des dommages économiques clair. Et comme nous allons le voir maintenant, le
9:21 hausse des prix du logement et de l'énergie louer ce qu'ils font c'est absorber un pourcentage croissant du salaire des jeunes qui viennent une grande ville pour mettre en valeur connaissances qu'ils ont acquises après d'une vie d'adolescente en apprentissage. Nous pouvons voir cela comme une diminution de la rendement effectif de l'éducation, investir dans l'éducation sur le étudiants. Si je n'étudie pas, je dois rester à la maison. mes gens travaillent sur le terrain ou travaillant dans une entreprise local avec un bas salaire et étudiant,
10:06 Je peux opter pour un salaire plus élevé dans un grande ville, mais une bonne partie de celle-ci un salaire plus élevé m'achève absorbant le loyer, alors peut-être que je Il vaut mieux ne pas étudier et rester à l'intérieur ma ville et mon travail dans un emploi commerce local pour étudier, aller dans un grande ville et payer un loyer qui est Il mange tout le salaire supplémentaire, avec ce qui décourage l'accumulation de capital humain au sein d'une économie. Quelque chose qui, à ce jour On verra ce qui se passe avec l’intelligence. artificielle, mais qui à ce jour a été le principal moteur de la croissance économique de toutes les sociétés. Par conséquent, les problèmes auxquels nous sommes confrontés voir dans le domaine du logement non sont loin d'être anodins, mais
10:53 avoir de multiples dimensions futures. Et quelles sont les causes immédiates de la problème de logement ? Pourquoi le maisons Les jeunes sont de moins en moins propriétaires de logement ou pourquoi même s'ils louent ils ne le font pas avoir de la place pour économiser chez d'autres actifs financiers ? Eh bien, c'est quelque chose d'évident, mais Il convient de noter cela, et c'est le vertigineux augmentation des prix de l'immobilier qui nous avons vécu au cours des dernières années. En termes nominaux, nous y sommes déjà au même niveau qu'au plus fort de la bulle. Dans pas encore en termes réels, mais nous nous nous rapprochons. Avec lesquels les jeunes ont moins
11:40 capacité à payer des prix en hausse et aussi les banques, comme vous pouvez le voir voilà, voyez-vous, ce n'est pas quelque chose qui va critiquer, mais cela explique certainement une partie de cela du problème. Les banques après la bulle et l'éclatement et l'effondrement de la système financier est devenu plus prudent lors de l'octroi de crédit hypothèques et ne plus accorder d'hypothèques de 110% euh de la valeur d'expertise, mais par 80 ou au plus 90%. Qu'est-ce que cela signifie? que les jeunes non seulement ils doivent payer, eh bien, les jeunes ou n'importe qui d'autre, mais dans le cas des jeunes, c'est là que le problème est concentré, car ce sont eux les qui doivent acheter la maison, le
12:26 moins de jeunes l'ont déjà fait pour la plupart acheté précédemment, non seulement ils doivent payer des prix chaque de plus en plus haut, mais prévoir un droit d'entrée pour y accéder l'hypothèque toujours plus élevée. plus vieux parce que le prix des logements augmente et plus encore parce que la banque vous avance un montant plus petit pourcentage de ce prix total. Et bien sûr, Si le jeune n’a pas la capacité de économiser, ne peut pas fournir l'acompte. Et pourquoi le jeune homme n’en a-t-il pas la capacité ? pour économiser ? Eh bien, pas seulement parce que le les prix des logements augmentent beaucoup, mais aussi parce que les salaires des jeunes n'ont pas augmenté pratiquement rien. Ceci est un graphique, Cela n'apparaît pas sur l'écran, n'est-ce pas ? de John González, qui je pense est déjà Dani Fernández
13:11 J'en ai partagé un autre avec vous dans le cas du les pensions, que je trouve très illustratif. Regardez l'évolution des salaires réels des jeunes depuis 2018. Il a augmenté de 4%. Presque rien. De combien le prix a-t-il augmenté ? du logement en termes réels, pas nominal depuis 2018 ? 18%. Le écart, par conséquent, entre l'évolution des salaires et des prix des jeunes de logements est en croissance. Plus de prix de l'immobilier par rapport avec le salaire et moins de financement services bancaires, capacité d'accès réduite
13:57 une maison. Et bien sûr, les jeunes sont obligés de marché locatif, ok ? Je ne peux pas acheter, je n'ai pas la capacité de faites face à l'entrée puis payez le lettre d'hypothèque, parce que je suis locataire. Mais les loyers ont également été le prix a grimpé en flèche. Comme vous pouvez le voir, sont en termes nominaux, ceci le graphique est nominal, eh bien autour 60% au-dessus du niveau de 2008 pendant la bulle. Et c’est une dynamique qui n’est pas sans même ralentir le prix des logements. Il y a quelques jours, il est apparu que pendant la l'année dernière a augmenté de 12% ni
14:43 ni le prix du loyer. En fait, vous avez ici un autre graphique. du Centre Ruth Richardson de la Université des Espérides. Comme vous pouvez le voir, les maisons espagnoles, ni même les jeunes, hein, c'est pour toutes les maisons. Si nous extrayions le Les jeunes seraient encore pires. Ils doivent allouer 40 % de leur revenus pour couvrir le loyer le plus grand effort de toute l'Europe. Bien sûr, les loyers absorbent tout le la capacité d'épargne des jeunes et les économies nécessaires pour entrer acheter une maison devient de plus en plus courant. Je n'ai aucune capacité d'épargne et c'est le cas et le
15:28 l'épargne minimale nécessaire augmente large. Par conséquent, l’obstacle à la possibilité de Devenir propriétaire devient de plus en plus insondable. Comme je le disais, voici les causes des solutions immédiates au problème. Quelles sont les causes qui pourraient nous appeler des intermédiaires ? Pourquoi les prix Est-ce qu'ils tirent ? Comment ont-ils tir? Eh bien, voici la dynamique de la loi de l'offre et de la demande, de loin que certains veulent le nier d'une certaine manière suite. En Espagne, la création de nouveaux logements augmente à un rythme beaucoup plus rapide plus rapide que la création ou la production
16:15 de nouveaux logements. Par conséquent, le nouveaux demandeurs de logement, le La demande de logements neufs continue d'augmenter plus rapidement que l’offre de nouveaux logements. Plus de demande que d'offre, comment ça se passe ? équilibre le marché ? Avec des prix chacun de plus en plus élevé. Et notez que la tendance n’est pas celle-là arrêter cette dynamique, mais plutôt la poursuivre accélération. Pourquoi cela va-t-il continuer à s’accélérer ? Parce que la création nette de ménages Elle est motivée avant tout par un croissance démographique basé principalement non sur le taux de natalité interne qui s'effondre, mais dans le
17:00 attraction de la population étrangère pour l'intégrer dans l'économie espagnole, qui présente certains avantages, mais certainement dans le cas du logement et avec le cadre institutionnel qui alors nous allons décrire a un très inconvénient clair et il y a de plus en plus de population dans L'Espagne exige des logements et il n'y en a plus logements disponibles. Par conséquent, plus demande, même offre, même prix à chaque fois plus haut. et le modèle de croissance population basée sur l'attraction de population immigrée, indifférente résoudre complètement le problème de logement, Il s’agit en grande partie d’une décision politique qui est étroitement lié
17:46 avec le problème des retraites, dans le Je ne vais pas y aller parce que tu le sais déjà. Ils ont parlé de lui. L'ensemble du solde de la système de retraite auquel dans le les 10 prochaines années, tu t'entraînes des nouveaux immigrants. Alors, bien sûr, s’ils vont entrer entre 7, 8, 9 ou 10 millions de nouveaux les gens, je dis qu'il doit y avoir quelque chose construire, car sinon les prix évidemment ils ne vont pas trouver de limite. Mais l’immigration n’est pas la seule raison pour lesquels la demande augmente de logements. Une deuxième raison est que de plus en plus les maisons sont de plus petite taille. La taille moyenne des ménages diminue, c'est-à-dire
18:33 les familles deviennent de plus en plus petites. Si avant une famille moyenne pouvait être de trois personnes, maintenant c'est deux ou moins de deux. Et nous voyons cela très clairement dans l'évolution de ménages d'une seule personne, ménages d'une seule personne. Les ménages d'une seule personne, comme vous pouvez le voir voyez sur ce graphique, ils ont grimpé en flèche Ces dernières années, depuis 2015, depuis 4 et un million et demi à près de 8 millions. Bien sûr, s’il y a plus de ménages composés d’une seule personne, il y a plus de demande de logements. Auparavant, dans un appartement de 80 m², ils pouvaient vivre trois. Maintenant, nous divisons cet étage de 80
19:21 m² en deux ou trois, ou si un seul vit, Eh bien, il faudra encore beaucoup plus d’appartements de 80 étages. m². Et pendant ce temps la demande de nouveaux logements est en augmentation, En Espagne, il n'y a absolument aucune construction rien. Ici vous voyez le nombre de maisons initié chaque année pour 1000 habitants. La bande Eh, le bleu foncé est l'Espagne et puis vous avez d'autres pays comme Danemark, Finlande, France, Grèce, Irlande, Suède, Royaume-Uni et États-Unis Inscrit. Il est vrai que dans tout il y a une dynamique
20:06 similaire. L'approvisionnement en le logement pendant les années de bulle et puis elle tombe, mais la chute de l'Espagne est le plus prononcé et où l'offre les prix de l’immobilier chutent dans une plus large mesure. Par conséquent, en même temps que le La demande augmente, l'offre, comme je le disais, stagne. Plus de demande, même offre, mêmes prix augmenter. Et puis il y a un troisième facteur Je ne sais pas si je dois l'attribuer à l'offre ou à la demande, qui est le tourisme. L’économie espagnole, l’une de ses Le secteur clé est le tourisme. Hé, nous sommes sur le point d’atteindre les 100.
20:52 des millions de touristes étrangers par an. pour l'activité économique car c'est une très bonne nouvelle, mais évidemment ceux Les touristes doivent rester quelque part lieu. Soit ils séjournent dans des hôtels, soit ils séjournent dans locaux ou dans des maisons qui sont converti pour accueillir ceux touristes. Et je pense que Beaucoup d’entre vous l’ont déjà fait essayez d'assister à cet événement, vous aurez rencontré certaines des difficultés et des goulots d'étranglement qui existent déjà dans les grandes villes en termes de hébergement. C'est-à-dire, trouver hébergement dans une grande ville à des prix abordables
21:38 plus ou moins raisonnable lors des événements des foules comme celle-ci ne sont pas quelque chose facile. Et si l'offre est encore réduite hébergement touristique tourisme, toujours ce sera plus compliqué. Alors évidemment, vous pouvez dire non nous créons plus d'hébergements touristiques et Donnons la priorité à l'hébergement pour logement, mais la contrepartie de cela c'est étrangler le secteur du tourisme où vivent également de nombreuses personnes. Ici, vous voyez, par exemple, le pourcentage de logements touristiques sur le parc résidentiel total par communautés autonomes. Dans certains
22:23 communautés autonomes est un pourcentage ce qui n'est pas mineur, environ 5 ou 6%, mais dans d'autres comme Madrid, il n'atteint pas 1%. Par conséquent, cela pourrait être un facteur cela explique quelque chose sur l'évolution de la prix des logements, car cela nuit l'offre résidentielle, bien sûr, n'est pas en aucun cas le facteur prédominant ce qui explique l'évolution vers l'alpha du les prix, mais bon, c'est un facteur à prendre en compte prendre en considération. Alors, voici les causes intermédiaire. Et quelles en sont les causes ? Les dernières nouvelles sur le problème du logement ? Et bien, si on nous permettait de construire beaucoup de choses plus loin, nous pourrions avoir plus de logements pour touristes, nous pourrions avoir plus de logements
23:10 pour les jeunes qui souhaitent s'émanciper et acheter une maison et construire votre patrimoine en partie à travers le logement. Mais qu'est-ce que cela signifie exactement ? construire plus ? Voyons voir, tout d'abord quelque chose de très basique, oui rien n'est construit et la demande augmente, Comme c'est logique, le prix va continuer en augmentation, comme dans une vente aux enchères. Si seulement nous avons une unité d'un bien pour aux enchères et nous surenchérissons à chaque fois pour ce bien, le prix de ce bien n'a pas de limite au potentiel de hausse. Par conséquent, ce que nous devons essayer à faire est que plus le prix est élevé, plus l'offre, c'est-à-dire que nous pouvons produire
23:58 plus, afin que davantage de logements puissent être produits quand le prix augmente. Mais soyez prudent, Ce qui nous intéresse, ce n’est pas seulement cela augmenter l'offre de logements à des prix plus élevés. Ce qui nous intéresse est de réduire le coût de production de nouveaux logement afin qu'ils puissent réduire le prix. C'est-à-dire ce qui nous intéresse termes économiques est de pouvoir déplacer la droite de la courbe d'offre de logement. Ce qui nous intéresse c'est que pour la même demande le prix d'équilibre du logement être inférieur à ce qu’il est aujourd’hui. Et comment pouvons-nous faire cela ? Bien réduire les coûts des intrants, améliorer la technologie,
24:45 productivité lors de la production logement. D'abord, l'un des principaux coûts de construire des logements et c'est aussi une coût artificiellement gonflé par le pénurie artificielle générée par la le processus politique est le terrain final. La terre en Espagne n'est pas libre, elle est entièrement réglementé par la politique précisément pour pouvoir faire des affaires avec il. Et euh, en régulant l'offre de terres finaliste une pénurie artificielle est générée et en générant une rareté artificielle son prix ça tire. De plus, même le sol sur lequel
25:32 conseils municipaux sont déjà qualifiés de développables, c'est-à-dire Nous ne parlons pas de terres rurales, mais de terrain qui pourrait être développé si le les politiciens le permettraient, mais sur le terrain que les politiciens décrivent déjà comme développable, Eh bien, puisqu'ils ne se développent pas correctement le projet d'urbanisation reste d'actualité vide, il reste inutilisé Ici vous avez une estimation de BBVA sur le nombre de nouvelles maisons qui seront construites pourrait être construit par une communauté autonome sur le terrain qui est déjà déclaré comme développable. Et comme vous pouvez le voir, il y a des communautés où les l'offre de logements, le stock de le nombre de logements pourrait être doublé.
26:20 Dans l'ensemble de l'Espagne, cela pourrait augmenter 35% le parc immobilier. je profite juste les terres que les municipalités possèdent déjà être qualifié de développable, mais que car ils ne l'ont pas développé suffisamment à travers leurs plans général pour qu'il puisse être urbanisé, parce qu'il est inutilisable. Par conséquent, première mesure à prendre pour résoudre ce problème, libéraliser ou au moins rendre l'utilisation du système beaucoup plus flexible sol. Deuxièmement, une autre des causes qui a causé l'insuffisant disponibilité de nouveaux logements coûts abordables, à des prix abordables,
27:06 est l'augmentation des coûts de la logement. Au cours des dernières années, les coûts construction ont augmenté dans le monde entier hein chemin considérable. Voilà, pour exemple, l'évolution du coût de construction en Espagne. Comme vous pouvez le voir, à partir de 2020, cela passe de environ 100 aux alentours de 130 140. Il s’agit d’une augmentation des coûts nominal de 30 à 40% qui est structurel. Et cela doit être ajouté ou doit disparaître main dans la main avec un problème qui est de plus en plus nous allons en trouver plus et c'est le manque de main d'œuvre qualifiée dans le secteur de construction.
27:53 Les professions spécialisées dans le secteur de la construction vieillir et il n'y a pas de remplacement population. Et même si cela peut sembler être une profession Eh bien, moins sophistiqué intellectuellement que l'ingénierie, bien sûr, est une compétence que beaucoup d’entre nous n’ont pas et qui Il n’est donc pas facile à remplacer et est quelque chose qui doit être acquis et qui est acquis avec l'expérience et sinon Ce n'est pas facile d'y entrer premier à le faire. Ce manque de main d'oeuvre le travail qualifié est un cou de bouteille. ce qui rend évidemment la possibilité plus coûteuse construire de nouveaux logements. Ici, mec, tu ne peux pas faire grand chose.
28:39 parce qu'une partie de l'augmentation des prix de les coûts sont un phénomène international, mais par exemple ils peuvent être abaissés taxes sur tous les achats matériel pour la construction de tels pour que ces impôts ne finissent pas impactant sur le consommateur final. Troisièmement lieu, un autre problème auquel nous sommes confrontés face à laquelle il y a de plus en plus une offre moins bon marché, sont les coûts réglementaires, c'est-à-dire tout ce qui fait le construction de logements, les exigences que l'administration établit pour eux
29:26 les constructeurs. que tu dois construire cette maison manière et avec ces dimensions. Voilà, vous l'avez une estimation de l'élasticité des prix Offre aux États-Unis en deux périodes du temps, 1996 et euh le suivant, le plus périodique présent. Et comme vous pouvez le voir, l'élasticité a diminué, c'est c'est-à-dire, pour chaque point qu'ils augmentent prix des logements aux États-Unis on construit moins qu'avant. Parce que? Parce que les coûts sont devenus plus chers réglementaire à construire. Ils sont partis de plus en plus compliqué
30:12 construire les promoteurs et constructeurs de maisons. Et c'est évidemment Hé attaque l'amélioration de la productivité lors de la construction de nouveaux logements et ce qui le rend plus cher. Un très bon exemple clair que nous avons également eu ici hier un orateur qui sait quelque chose à ce sujet, limitation des hauteurs de logements dans le différentes villes ou communautés communautés autonomes d'Espagne. Bien sûr, si vous limitez, par exemple, en réglementation du nombre de hauteurs que peut avoir une propriété,
30:58 alors tu ne peux pas utiliser économies d'échelle en matière de construire des logements et donc vous êtes augmentant considérablement le coût par logement. Si nous nous mettons à l’extrême, Imaginez si la loi exigeait que chaque logement doit être unifamilial. Eh bien, je pense que nous comprenons tous. que si une maison individuelle est beaucoup plus cher à construire qu'une maison à l'intérieur d'un immeuble. Par Par conséquent, plus vous limitez la hauteurs, plus vous augmentez le coût par logement. Et je dis cela parce que vous savez déjà qu'Esperanza Aguirre et limité le nombre de hauteurs à trois maisons à Madrid.
31:48 [Applaudissements] a fait a fait beaucoup de choses bien, mais aussi certains sont très mauvais. [Applaudissements] En tout cas, c'est un problème général. Il est nécessaire de déréglementer intensivement le secteur de la construction. De sorte que? pour le rendre rentable construire beaucoup plus à des prix beaucoup plus élevés faible et pour le rendre également rentable construire beaucoup plus, pas à la périphérie des villes, ce qui, hé, est bien faites-le, mais dans les centres eux-mêmes
32:35 les villes, car ce qu'il faut dans les centres, je ne vais pas aller à ceux centres historiques, mais vers les centres villes non historiques, c'est démolir les vieux logements et construire de nouveaux logements avec beaucoup plus de hauteur [Applaudissements] car c'est seulement de cette façon que l'on utilise la dimension verticalement, vous pouvez augmenter l'offre de de nouveaux logements dans les centres de la villes par définition et si la la réglementation ne le permet évidemment pas il n'y aura aucune incitation à fonds pour acheter un immeuble. de maisons, en payant chacune d'elles très bien l'un de ses propriétaires afin qu'ils
33:22 vendre chacune de leurs maisons, démolir et construire un bâtiment beaucoup plus grand haut. Quatrième problème auquel nous sommes confrontés confrontés ou nous sommes confrontés, expulsion réglementaire. Ce n’est plus seulement une question de coûts réglementaire, il s'agit de l'excès de réglementation, de mauvaise réglementation et incertitude quant aux événements futurs règlements Eh bien, ils expulsent l'investissement et ils expulsent les offre de logements. En voilà un par exemple, si vous voulez une anecdote, mais bon, significatif dans n'importe quel cas, sur la façon dont il a évolué offre de logements locatifs en Espagne
34:08 depuis que la loi a été adoptée logements pour faciliter l'accès à maisons neuves en Espagne. Qu'est-ce qui a arrivé? Eh bien, en termes généraux, a fait s'effondrer l'offre de logements louer. Parce que? Parce que si vous avez un déséquilibre entre l'offre et la demande et ce que vous faites est poursuivre et réprimer l'offre, Eh bien, l'offre tombe à l'eau. Si tu tombe dans le présent et plus important encore, cela vous incombe l'avenir. Parce que ce dont nous avons besoin c'est beaucoup plus d'investissement qu'entre beaucoup de cela mobiliser, que ce soit à l'intérieur ou à l'extérieur de l'extérieur, beaucoup plus d'investissements. dedans
34:53 secteur du logement pour améliorer la productivité et de construire de nombreuses plus de logements. Et s'il n'y a pas de certitude simplicité réglementaire et réglementaire et légèreté réglementaire en matière de réguler le secteur, car évidemment tout Ce capital ira ailleurs et non pas à de l'autre côté de l'Espagne, de l'autre côté de la monde. Par conséquent, cette diarrhée législatives que nous avons dans de nombreux fronts, mais nous l'avons certainement dans le cas du logement et nous allons en ont encore plus parce que les politiciens Ils vont comme des poulets sans tête, ils se battent entre eux au problème du logement, ils ne savent pas résoudre et ils ajoutent de plus en plus des lois et encore des lois et encore des lois qui ne
35:39 résoudre le problème, mais ils le font devenir de plus en plus sérieux parce que générer plus de bruit et plus incertitude. parapluie face au investissement dans l'avenir. Et l’investissement dans Le logement n’est pas un investissement récupérer dans un an, dans deux ou dans trois, c'est un investissement qui est récupéré à très à long terme et donc, si l'investisseur Il n’est pas certain qu’il existe un horizon de tranquillité et stabilité de 15 ou 20 années, vous ne voudrez pas investir massivement selon nos besoins. Et puis, eh bien, e un cinquième problème dont je ne sais pas s'il s'agit problème ou en fait solution, mais hein c'est le disparition de l'investissement public dans
36:28 logement. J'ai mis cela avant tout pour montrer le l'hypocrisie de nos politiciens. nos politiciens. Je ne sais pas pourquoi vous applaudissez quand je parle de l'hypocrisie des politiciens et c'est la la chose la plus connue au monde. [Applaudissements] J'ai mis ce graphique, comme je l'ai dit, pour illustrent l'hypocrisie de notre les politiciens, parce que d'un côté ils nous disent, « Il y a un très grave problème de logement, les propriétaires sont terribles, Hé, ils expulsent tout le monde. citoyens de leurs maisons, hein, et au lieu de
37:16 le secteur public est le bouclier social qui accueille, qui protège, qui garanties. Et bien, quand on a eu lorsque nous avons le problème de l'accès aux logements les plus sérieux notre histoire, que voyons-nous ? L'investissement public le plus faible dans le logement de toute l'histoire. Donc, économiser les distances et ça je ne sais pas mal compris car évidemment l'autre c'est une catastrophe dévastateur, mais comme cela s'est produit avec le Dana, je veux dire, tu as une catastrophe. humanitaire brutal où soi-disant l'État devrait apparaître parce que le
38:03 L’État existe, nous dit-on, pour faire face à de telles tragédies et quand doit faire sentir et affirmer sa présence la fonction n'est pas là. Eh bien, ici, les trois quarts du même. [Applaudissements] Nous avons la plus grande crise du logement au monde. notre histoire et l'investissement public dans le logement à des niveaux historiquement bas. Parce que? Ce n’est pas parce que nos politiciens ne veulent pas investir dans le logement, ce que je crois Ils ont de bonnes motivations, comme je vous l’ai dit. dit avant, pour le faire e pour créer des réseaux clientélistes, essentiellement
38:50 Ils ont intérêt à ce que le secteur privé ne résout pas le problème de la le logement et ils doivent le résoudre pour que les gens les aient une maison. Et donc, si les gens doit aux politiciens d'avoir un foyer, De toute évidence, les gens deviennent dépendants de la secteur public et devient incorporé presque comme membre de la Indiquez davantage. Mais ici, nous rencontrons un autre des conséquences de la crise du système des pensions dont celui qui vous a parlé Professeur Daniel Fernández et c'est que chacun une part croissante du budget public absorbe le système de retraite et Il n’y a donc plus de budget pour quoi que ce soit. plus loin. Il n'y a plus de budget pour construire
39:36 logements sociaux ni à vendre ni à pour le louer. Et cela, comme je le dis, certains le verront comme une tragédie, car ceux qui considèrent que le problème du logement est là résoudre par le logement public, puisque le secteur public ne c'est investir, euh, ce sera une tragédie. Je pense que c'est le cas ou nous devrions le voir comme tel. une opportunité. C'est-à-dire, si c'est vrai que l'État ne pourra pas investir massivement dans le logement, comme La social-démocratie dit que cela devrait être investir en ces temps de crise de logements, alors Si l’État ne le fait pas, alors non. empêcher les autres de le faire. C'est-à-dire,
40:22 Il n’est pas acceptable qu’il ne mange ni ne Laisse-moi manger. Ce qui n’est pas acceptable, c’est qui ne construit ni ne laisse construire. ET c'est exactement ce qu'il fait. [Applaudissements] Donc, prenons conscience de ce qui se passe faire ou plutôt ne pas faire le État et de là nous exigeons ce que nous avons vu qui devait être fait exiger, c'est-à-dire libéraliser le terrain, baisse des impôts sur le processus construction et le processus de achat et vente de logements et de réglementer l'urbanisme
41:10 le secteur. afin d'augmenter la productivité et donc des prix plus bas. [Applaudissements] Je ne suis pas très optimiste parce que cela ne le défend pas pratiquement personne, mais pas seulement pour cela, mais parce que même si ces mesures étaient prises demain, qui ne sera évidemment pas prise demain, il faudrait des années pour voir le effets parce que les maisons ne sont pas construit du jour au lendemain. Par à tel point qu'il n'y en a plus qu'un génération perdue, pour qu'il n'y en ait plus
41:56 d'une génération sans-abri, qui nous devons les prendre le plus tôt possible avant, mais en étant conscient de tout le mal qui a déjà été causé par le les politiciens jusqu'à ce qu'ils nous amènent à ici. [Applaudissements] Eh bien, merci beaucoup à tous. Je me sens pour ne pas terminer avec un message de plus optimiste, mais c'est ce qui nous permet notre classe politique. [Applaudissements]
42:53 [Musique]
