부동산 추가 규제 나왔다, 앞으로 집값 이렇게 됩니다

0:02 촬영일 기준 오늘입니다. 부동산 추가 규제가 본격적으로 발표가 됐죠. 앞으로 집값 어떻게 될지 한번 이야기 나눠 보도록 하겠습니다. 자, 집값 상승에 대한 경고 앞으로 뭐 조심해라. 이런 정부 관계자들의 언급이 꾸준히 있었습니다. 그러면서 뭐 지금 삼성전자 하이닉스 성과급을 어 이게 받게 되면 어떻게 되느냐? 이게 집값에 어떤 영향을 주느냐 하면서 핵심 이슈로 떠올랐던 부분이 있죠. 그니까 소위 말해서 이제 경기 동남부 그쪽 반도체 벨트에 집값 상승이 예상되는데 이거 막아야 되는 거 아니냐? 뭐 선재적으로 지금 막 집값 막 폭등하고 있는데 어떡할 거냐라는 여론들이 많았고 그러다 보니까 뭔가 나오겠는데 했는데 어 전격적으로 이제 오늘 발표가 됐습니다. 투기거열 지구 및 조정 대상 지역 추가 지정 그니까 한마디로

0:49 어 이제 규제를 더 늘리겠다. 그럼 거기가 어디냐? 많이 오은 곳이겠죠. 당연히. 그래서 많이 옳은 곳 세 곳 화성시 동탄구와 그리고 이제 구리 그리고 이제 용인시 기흥구요 세 가지를 규제를 하기로 했습니다. 자 그럼 이제 투기열 지구가 조정 대상 지역으로 지정되면 바로 대출 규제가 따라오죠. 그래서 이제 금융위원회에서 오늘 바로 긴급 가게부채 점검 회의를 열어서 대출 규제를 하기로 했습니다. 언제부터 대출 규제할까요? 내일부터 대출 규제를 합니다. 그래서 이제 7월 1일부터는 바로 그냥 대출 규제를 합니다. 그러니까 이거 하지 말아라고 제가 예전부터 얘기를 했어요. 그리고 대다수의 사람들이 아마 동일한 얘기를 했을 겁니다. 이렇게 정책을 내일부터 하면 안 된다. 이러면 진짜 큰 일 난다.

1:35 이거 절대 좋은 거 아니다라고 했지만 이번에도 전격적으로 내일 내일부터 합니다. 7월 1일부터요. 자 그러다 보니까 이제 어떻게 됩니까? 또 아비 교환 펼쳐지는 겁니다. 아비 교환. 저 가계약금 넣었는데 어떡하죠? 계약서 쓰셨나요? 저 계약서는 안 쓰고 지금 중개사가 문자 보내 줬는데 어떡하죠? 저 대출 나오나요? 저 계약금 넣는데 계약선 안 썼어요. 어떡하죠? 저 계약금 난리나요? 하면서 이제 또 난리 납니다, 이거. 그러니까 이게 찌라시 믿지 말라고 정부에서도 찌라시 믿지 마라. 이거 뭐 고발한다라고 해놓고서는 내일부터 규제 잃어버리면 어떻게 합니까? 그러니까 이제 찌라시를 또 찾게 됩니다. 왜냐면 이제 정부의 정책을 예측해서 미리 선재적 조치를 하라. 안 그러면 이게 답이 없는 거예요. 왜냐면 내일부터 규제를 하니까. 아, 그럼 이거 어떡 하라는 거야? 그래서

2:21 그나마 그나마 월요일 날 발표하고 이제 화요일 날 적용하기 때문에 오늘 부랴부랴 오후에 반차내신 분들 뭐 이런 분들 많았을 텐데 보통 이제 본업 열심히 하시던 분들 입장에서는 어 뭐야 뭐 발표됐대. 근데 벌써 적용이야. 막 이런 느낌인 거죠. 그 대응할 시간을 주지 않는다. 근데이 부동산이라는 건 기본적으로 사람 간의 거래기 때문에 시간이 막 걸리고 중간 과정에 애매하게 걸리는 그 회색 지대들이 많거든요. 근데 내일부터 규제하면 어떡하냐 이거예요. 안타깝지만 어쨌든 그렇게 하기로 했습니다. 그래서 이번 대책은 그럼 뭐냐? 간단하게 정리하면 이렇게 보시면 돼요. 그냥 10 15대책의 확장판이다. 그 10 15 대책 때 한번 세게 규제했죠. 그 규제 지역을 확대했다고 보시면 됩니다. 조정 대상

3:06 지역 투기 거열 지구 토지 거래 허가 구역 세 개 동시에 걸었습니다. 간마디로 정부가 걸 수 있는 모든 규제를 한 번에 그 세 지역에 걸었다. 자, 그러면 이제 추가 지정 후 그니까 7월 1일 이후입니다. 7월 1일 이후니까 이제 뭐 바로 그 이제 내일부터 화성동탄 용인 기흥 구리는 10 15대 책 때 그 규제 맞았던 지역과 동일한 규제를 적용받습니다. 자, 그럼 이제 뭐 조정 대상 지역과 투기율 지구가 뭔 차이입니까? 뭐 이런 얘기를 하실 수 있는데 두 개가 뭐 약간의 결은 다르지만 큰 틀에서는 하간 집 못 사게 한다라고 보시면 됩니다. 취득세가 증가가 되고요. 종부세도 중가되고 양도세도 중가되고 특히 이제 다주택자 뭐 이주택자들 이런 사람들은이 세금 이제 급등하는 그런 효과가 바로 나오고요. 뭐 대출 규제

3:53 이제 대출도 이제 뭐 안 나옵니다. 원래 받을 수 있던 것보다 훨씬 줄어들어요. 그리고 이제 거래 제한, 뭐 재개발, 재건축 이런 것들은 어 특정 시점을 넘어가면 사업이 진행되는 순간 어 조합원이 팔 수가 없습니다. 그 팔 수 없으니까 한마디로 이제 얘가 이제 다음 단계 진행될 때까지 그냥 들고 있어야 돼요. 그래서 여기서 이제 갑자기 확 막혀 버려 가지고 다주택자가 됐는데 어 나 이거 원래 팔려고 했는데 못 팔게 됐어요. 그러면서 어 갑자기 또 보이스가 중가되니까 어 가둬 놓고 때리는 약간 뭐 이런 약간 소급 적용 아닌 소급 적용들이 막 일어나기 시작합니다. 워낙 복잡한데 어 큰 틀에서는 이제 매수하기 힘들고 특정 정비 구역에서는 매매도 어렵다. 거기다 이제 내용이 뭐 다양하지만 큰 틀에서는 이제 무주택자라도 어 대출이 이제 집값의 40% 정도밖에 안 나오고 유주택자는

4:39 아예 대출이 안 나온다는 거. 전세 대출도 이제 안 된다. 그래서 이제 소유권 이전 그 잔금을 전세 끼고 뭐 맞추고 뭐 하는 거 있잖아요. 이런게 잘 안 됩니다. 그래서 이제 분양받은 집 입주할 때 원래 전세 맞춰 가지고 어 이거 뭐 잔금 치뤄야지 했던 분들 이거 갑자기 꼬여 버리는 거죠. 이런 것들도 좀 조심해야 되고 뭐 신용 대출도 이제 1억을 초과하는 금액을 받으면 또 안 돼요. 그럼 집을 못 삽니다. 그래서 이제 신용 대출을 뭐 9,990만 원밖에 못 받고 뭐 이런 일들이 일어납니다. 중도금 이주비 대출도 막 규제를 당하고요. 그 개발이 쉽지 않다. 뭐 구이나 이런 쪽은 지금 뭐 재건축하려고 막 추진하는 것들도 좀 있는데 그런데 영향을 좀 많이 받겠죠. 다주택자들 취득세 중가도 되고요. 양도세도 1주택자들이 이제 보유 2년만 하면 되는데 이제

5:26 거주 2년에 보유 2년까지 해야만 뭐 양도세 비과세를 받는다든지 전반적으로 좀 까다로워진다라고 보시면 됩니다. 자, 그러면 이제 조정 대상 지역의 세제 효과 아까 제가 말했듯이 뭐 이제 다주택 취득세 늘어나는데 뭐 8% 뭐 12% 뭐 이런 식으로 올라가고 양도세도 기본 세율에다가 20% 30%씩 붙는다고 보시면 돼요. 장기 보유 특별 공제도 다주택자가 조금이라도 받을 수 있는 부분이 있는데 뭐 그런 것도 딱 사라지고 어 전반적으로 세금이 증세되기 때문에 어이 규제 지역 안에 내가 이주택을 가지고 있다 이러신 분들은 세무 상담을 이제 필수로 받으셔야 된다라고 보시면 됩니다. 자 그럼 이제 토재도 있잖아요. 토재는 그러면 언제부터 적용되느냐? 토제도 내일 하면 좋죠. 어 정부 입장에서는

6:12 뭐 대출 규제도 내일 하는데 토제라고 내일 안 하고 싶었겠습니까? 근데 토제는 법에 명확하게 조항이 있습니다. 공표를 하고 5일 뒤에 발효가 된다라고 보시면 됩니다. 자, 그래서 이게 6월 30일에 공표를 했기 때문에 7월 5일 그러니깐 이번 주 토요일까지는 집을 살 수 있는 거예요. 그러니까 이제 어떻게 됩니까? 토요일까지 난리나겠죠. 어 이제 벌써 오늘 동탄 지역에 중계사들 밤에 어 집에 못 갑니다. 집에 못 가고 지금 뭐 바로 뭐 그 거래한다고 하고 뭐 계약서 쓰고 뭐 이거는 이미 10 15대책 터졌을 때 10월 20일인가요? 그때까지 집을 살 수 있게 해 주니 그 막판 스포트 막 엄청나게 했었죠.이 이 일이 아마 동일하게 뭐 굴이나 기흥 동탄에서

6:58 일어날 것 같아요. 자, 그럼 이게 27년 말에 뭐 해지를 한다라고 뭐 하는데 어 토재가 걸긴 쉽지만 해지는 정말 어렵기 때문에 앞으로 쭉 간다라고 보시는게 맞을 거 같아요. 자, 그럼 이제 여기서 이제 제일 궁금하신 분들은 이미 계약한 사람들은 그럼 어떻게 합니까? 저희도 규제 대상입니까? 뭐 이런 걱정들을 하실 텐데 어 주담대를 받은 분들 있잖아요. 주담대 받는 분들은 6월 30일까지 대출 신청을 접수 완료. 그러니까 그 사인을 해야 됩니다. 자설을 하고 아니면 뭐 계약금이나 계약서를 확실하게 증빙할 수 있는 분들 아 이런 분들까지는 뭐가 된다고 합니다. 보통 이건 봐주거든요. 6월 30일까지 명확하게 이건 계약을 한 거예요. 그러니까 이거는 누가 봐도 정책이 나오기 전에 한 것이다라는게

7:46 증명되는 사람들. 토자 적용 주택은 6월 30일까지 토지 거래 허가 신청 접수. 자, 집단 대출 같은 것들도 6월 30일까지 뭐 입주자 모집 공고한 것들 그니까 정책이 나오기 전에 결정된 것들은 봐준다. 전세 대출도 뭐 6월 30일 전에 뭐 계약금 납부하고 막 하면은 뭐 이제 1주택자도 뭐 전세 대출을 받는 거 이런 것들을 봐 준다라고 합니다. 그니까 한마디로 이제 6월 30일이 대부분 기준이다. 그러다 보니까이 정책이 15대책의 확대라고 말씀을 드렸잖아요.이 15대책이 뭐였습니까? 풍선 효과를 차단한다라는 어떤 그런 목적으로 대규모로 걸었습니다. 전혀 오르지 않는 지역들까지 한 번에 싹 다 걸어버렸거든요. 그래서 그런 효과가 나왔느냐, 그니까 이제 풍선 효과를 잡았느냐 하면은 또

8:32 그것도 아닙니다. 그니까 이제 규제 지역, 비규제 지역 할 것 없이 막 다 올랐거든요. 그래서 이게 10 15대책이 오히려 시장의 거래는 줄였지만 가격의 상승을 더 일으켰다 이렇게 보는 시각도 있거든요. 이번 대책이 그럼 집값을 잡느냐? 아니겠죠. 이번 규제의 진짜 의미는 오히려 이렇게 보시면 될 거 같아요. 앞으로 어 이재명 정부 하에서는 규제 풀 생각이 없다라는 일종의 선포다라고 해석을 할 확률이 훨씬 높습니다. 왜냐면 10 15대 책은 임기 초반 정말 한 4개월 정도 됐을 때 나왔던 것이고 그때도 뭔 얘기가 있었냐면은 한시적으로 할 수도 있다. 이거 토재 풀 수도 있다. 왜냐면 이게 집값이 너무 급등하기 때문에 일종의 약간 산불 진화 형식으로 한 번 건 거지.

9:18 이거에 대해서 막 길게 가지 않을 수도 있다라는 얘기들이 좀 있었습니다. 근데 이번에 뭐예요? 확대를 한 거죠. 그러니까 확대했다는 건 최소한 축소할 일은 없다는 겁니다. 자, 이제 상승하는 지역이 나온다. 그러면은 규제를 걸 것이다. 그리고 그 규제는 3종 세트를 동시에 거는 형식이 될 수밖에 없습니다. 이번에 토재가 빠질 수도 있다. 뭐 동탄 올랐지만 조정 대상 지역이나 투기 과열 지구만 걸고 토재는 확대를 안 할 수도 있다라는 의견이 있었는데 이번에 그냥 다 걸어 버렸습니다. 자, 그 말은 이제 규제 안 푼다. 또 오르기만 해 봐. 내가 또 걸 거야라는 어 의미라고 보시면 됩니다. 자, 그럼 이제 이게 어떻게 시장에 영향을 주냐면 추가 규제를 안 할 수도 있지 않을까요? 제가 조금 기다렸다가 집을 사도 되는 거

10:04 아닐까요? 지금 갭투자를 할 수 있는 지역들을 조금 시간을 좀 끌고 나중에 뭐 연말이나 내년 초에도 갭투자할 수 있는 거 아닌가요?라는 라는 희망을 갖고 대기 수요가 좀 있습니다. 대기 수요 특히 지금 뭐 전세 만기가 얼마 안 남았다거나 아니면 뭐 지금 월세를 살고 계시는데 주식에 돈이 들어가 있어서 좀 나중에 사도 되지 않을까? 뭐 이런 분들이 분들한테는요 희망이 이제 완전 깨진 거예요. 그러니까 이제 더 규제하기 전에 빨리 집사야 되겠다. 안 그러면은 동탄 구리 기흥 같이 조금만 오르면 바로 그냥 규제 3종을 때리는구나라고 생각을 하게 되겠죠. 자, 이번에 빠진 데가 보면은 이제 군포 만난구 안양 만난구죠. 옆에 평촌 왼쪽에 있는 만한구는 비교제 지역인데 아직 계속 비교제 지역입니다. 그리고 이제 수원도 이제 권성구가 빠져 있죠.

10:50 그러니까 지금이 지도를 보면은 경기 남부권에 대부분 걸었는데요 세 개 빠지고 뭐 오산도 빠지고 뭐 나머지 뭐 안산도 빠지고 했습니다. 그니까 지금 외곽 쪽들 말고는 요기 세 개가 우선 빠져 있어요. 그러면 이제 이분들 입장에서는 이제 어떤 의미가 오겠습니까? 어, 잠깐만. 이거 다음에 우리 차례인가 보다라는 생각을 하게 되겠죠. 왜냐면 이게 지금 풍선 효과가 없진 않거든요. 규제를 하면 지금 굴이랑 동탄은 원래 왜 올랐죠? 비규제 지역이라고 해서 올랐습니다. 그리고 기흥은 안 오르다가 동탄이랑 수지랑 뭐 할 것 없이 규제 비규제 지역들 다 올라가니까 야 그럼 우리도 올라가야 되는 거 아니야라고 하던 와중에 반도체 상여금 딱요 얘기 터지면서 야 기흥도 그러면 혜택 받나 보다 하면서 올라간 거예요. 그러니까 이제 비규제 지역들도 올라가고 규제

11:37 지역들도 올라가지만 어쨌든 비규제면 규제 지역보다는 혜택이 있잖아요. 규제가 덜하니까. 어, 잠깐만. 그럼 군포도 비교제고 만난구도 비교제고 권성구도 비교제네. 그럼 우리 차례인가 보다. 이제는 학습 효과가 생기는 거죠. 사람들이 그로 갈 것이고 거기 가지고 계신 분들도 잠깐만 이거 좀 올라가는 거 아니야라고 하면서 매물들을 뭐 호가를 올리겠죠. 자, 거기다가 경기도 서부권에 지금 집값이 좀 덜 올랐죠. 덜어오르고 뭐 지금 횡보하고 있고 이런 것들 많습니다. 뭐 인천 뭐 김포 뭐 일산 뭐 부천 할 것 없이 서부권들이 조금 뭐 조용해서 저희는 뭐 끝났나요? 뭐 이렇게 얘기하고 계시는데 어 잠깐만 이거 지금 곧 우리도 온다라는 풍선효과 기대 심리가 이번에 발동을 할 겁니다. 왜냐면 자

12:22 야 봐봐 이거 조금만 오르면 바로 규제 때리네. 그러면은 조금 있으면 옆 동네들 다 규제할 거고 우리도 규제 오겠구나 그러면 이제 기다리면 우리도 봄이 온다라고 생각할 확률이 높죠. 자, 그래서 이게 규제를 거는 건 쉬운데 규제 푸는 건 너무 어렵거든요.이 토재를 한번 푸는 순간 어떻게 되는지는 다 알고 있습니다. 우리 이미 서울시장, 오세훈 시장이 한번 풀었다가 거의 한 달 만에 다시 재지정을 했죠. 푸는 순간 눌려 있던 매수 심리가 한 번에 폭발하면서 엄청난 급등이 일어나거든요. 근데 이거는 사실 닭이 먼저냐 달걀이 먼저냐의 차이인데 좋은 동네니까 규제를 했고 규제를 했으니까 원래 5%가 오를 거 2% 3%밖에 못 올랐겠죠. 규제를 했으니. 그런데 규제를 푸니까 그동안 못 오른게 한

13:09 번에 용수철처럼 오르는 건데 그걸 급등이라고 말하는 거는 조금 저는 이해가 안 된다. 아니 모도오르게 눌러 놓은 거를 규제를 풀어서 다시 올라간 건데 이게 급등한 거니까 다시 누르면 규제가 기본이 되는 거고 비규제가 비정상이 되는 거잖아요. 그러니까 이게 정상과 비정상이 서로 혼동되는 느낌인 거죠. 그니까 아예 규제를 안 해야지만 사실상 어떤 인위적인 상승 이런 것들이 제한되는데 아 이게 한번 이렇게 규제를 걸기 시작하면은 이제는 규제를 하지 않으면 너무 급등한다. 그러니까 이게 규제를 하는게 정상이다라고 좀 이제 의미가 이제 반전돼 버리는 거죠. 그래서 이런 상황으로 가는 와중에 추가 규제를 한번 더 했기 때문에 앞으로는 이제 계속 규제를 할 것이다라고

13:56 생각할 수밖에 없습니다. 자, 그럼 이제 어떻게 되죠? 이제 간단합니다. 살 수 있을 때 사야 되는 거죠. 기다려 봐야 좋을 거 없다. 왜? 대출 규제 확 막히죠. 갭투자도 못 하죠. 취득세도 막 중과될 수도 있죠. 갑자기 거기에 샀더니 뭐 전세 대출도 안 나올 수도 있죠. 대출 원래 나오는 줄 알았는데 쫙 줄어서 못 받을 수도 있죠. 잔금 치르려고 했는데 막 대출 막힐 수도 있습니다. 뭐 그럼 이게 안 되겠는데 빨리빨리 해야 되겠는데. 거기다가 더 문제는 뭐예요? 정책을 내일부터 적용해요. 그러니까 이거 언제 어떻게 될지 모르는 거예요. 조금 오른다 싶으면 야, 이거 언제 정책이 나오는 거야? 내일부터 적용될 거 같은데. 그럼 이제는 가계약금 넣고 바로 계약금 넣어야 돼. 이제 막 무서워지는 거야. 이제 이거는 한 가족의 인생을

14:41 바꿔 버리는 어떤 그런 정책입니다. 계약금 날려 보세요. 뭐 계약금 뭐 8천만 원 막 1억 이렇게 날려 보세요. 그 집안 이거 풍비 박사 납니다. 근데 이걸 내일부터 적용해. 근데 이걸 또 했어요. 또 내일부터 적용했습니다. 그럼 이제는 사람들이 더 찌라시에 민감하고 뭐 한다더라 하는 순간 막 사람들이 막 휩쓸리고 이렇게 될 거 같아요. 자, 그러면 이제 그건 알겠고 그래서 뭐 사요 마요 이제 항상 가장 중요한게 이거잖아요. 어떻게 해야 됩니까? 이제는. 자, 기본적으로 구리와 기흥, 동탄요 세 곳이 요번에 묶였기 때문에 토요일까지는 매수가 가능합니다. 다만 대출은 내일부터 그니까 7월 1일부터 바로 규제기 때문에 오늘 사실상 산 사람들이 아니라면은 내일은 이제 대출이 확 줄어들죠. 그리고 실거주는 안 해도 되는 거예요. 근데 이제 토요일이

15:27 지나면 실거주마저 해야 됩니다. 그러니까 차라리 살 수 있다면 지금이라도 사면 어쨌든 갭투자는 되니까 대출 안 받고 갭투자로 사실 분들은 여전히 어쨌든 살 수는 있습니다. 그러니까 살 수 있다면 사는게 좋기는 한데 이게 과거 토고제 패턴을 보면요.이 5일간 공표 후 5일 뒤에 발효가 되기 때문에이 5일 동안 혼돈의 카오스입니다. 진짜 혼돈의 카오스 시장이 펼쳐지거든요. 이게 어떤 의미냐? 같은 아파트에서 뭐 억단위로 가격이 차이납니다. 그러니까 똑같은 로얄똥, 로얄 층인데 하나는 막 12억에 걸어 거래되고 하나는 막 10억에 거래야 되고 막 뒤죽박죽돼요. 그러니까 어떤 중계사와 어떤 매도자를 만나느냐에 따라서 가격이 막 뒤죽박죽되고 다들 막 정신 없고 막 전화기가 막 불이 나기

16:13 때문에 시세를 판단할 수가 없어요. 그러니까 이럴 때 초보자들이 들어가면은 소위 말해서 이제 당하고 나올 수도 있는 거죠. 그러니까 어 이게 매물이 너무 없대 해서 막 무조건 막 간 거예요. 막 지금 아니면 안 된다 해서 갔더니 호가가 엄청 높은 물건도 있고 호가가 낮은 막 다주택자들 막 지금 막 팔아야 되겠다 해서 막 파는 물건도 있고 막 뒤죽박죽이거든요. 그렇다고 해서 뭐 시간이 많은 것도 아니고 뭐 지금 안 사면 이거 물건 뭐 없어져요. 막 하는 그 긴박한 상황에서 어 하다 보면은 나는 막 되게 똑같은 집을 막 한 1억 더 주고 막 2억 더 주고 사는 경우도 생길 수가 있다. 그 정말 조심하셔야 되는 거예요. 사실상 사실상 지금 그 동네 살려고 이미 중개사나 매도자와 컨택하고 있는 분들 아니고 어 규제한다더라. 지금 사야 된대라고 해서 오늘부터 오늘부터

16:59 움직이기 시작하는 분들 있죠. 그런 분들은 사실상 매수하는게 쉽지가 않고요. 기존에 어떤 거래하거나 아니면은 그 동네 가서 이미 중계사들과 어느 정도 좀 교감이 있는 분들 뭐 그런 분들이 지금 뭐 근매를 잡든 뭐 비싸게 잡든 하는 거지. 어, 규제 한에 어, 한번 관심 가져 볼까? 여보 주말에 한번가 볼까? 이런 마음으로 가시면은 된통 당할 수도 있고 못 살 확률이 훨씬 높습니다. 특히 이제 괜히 높은 호가 따라잡기를 당할 확률도 있으니까 조심해라. 자, 그러면이 상황에서 이제 좀 어 상황별 그 대응 전략을 한번 보면요. 우선 무주택 실거주인 분들 무주택 실거주는 대출은 뭐 조금 줄긴 줍니다. 줄긴 줄지만 그래도 아직 갭투자는 가능해요. 그리고 이제

17:45 실거주 하러 가시는 분들 중에 뭐 나는 대출 뭐 LTV 40% 돼도 괜찮아 하는 분들은 어 이제 규제가 적용되고 토고제까지 적용되고 하면은 뭐 지금보다는 어쨌든 뭐 좋을 건 없겠죠. 그러니까 살 수 있으면 사는게 좋다. 다만 이제 호가 따라잡기가 있으니까 조심하시고 갈아타기라면 어떻게 되느냐? 이제 또 뭐 선 매도 후수 이제는 뭐 동시에 뭐 진행 뭐 이런 것들 괜히 했다가 또 문제가 되니까 어 잘 팔고 그다음에 또 사러 가시고 실거주 할 수 있으면 하고 이런 전략을 쓰시는게 좋고요. 갭투자 그니까 당장 지금 대출이 안 되고 해서 뭐 신용 대출에 뭐 저기 전세 끼고 어떻게 사 보려고 했습니다라는 분들은 이제 풍선 효과가 일어날 수 있기 때문에 어 지금 그 토재 뭐 5일 뒤에 걸리니까 빨리

18:30 갑니다. 뭐 그런 분들도 있겠지만 차라리 그냥 어 이제 또 풍선 효과가 전반적으로 일어날 것 같은데 어차피 갭투자면은 다른데 한번 볼까라고 생각하시는 것도 나쁘지 않을 수 있다. 이번 대책은 어 그동안 대기 수요가 있어요. 그 대기 수요들을 확 움직이게 만드는 그런 효과가 있다. 요게 핵심이다라고 보시면 됩니다. 자, 다주택자들은 어떻게 될까? 원래도 안 샀기 때문에 이번에 정책이 나와도 안 사면 그만이다. 어차피 안 산다. 다주택자들은 이미 시장을 떠난지 오래됐습니다. 괜히 뭐 다주택하지 마시고요. 자, 그래서 10 15대 책 딱 나오고 나서 제가 어떤 얘기를 했냐면 토재를 안 했으면 좋았다. 어, 토제는 진짜 하면 안 되는 정책이다. 그렇지만 이미 발표를 했다면 차라리 연말이 오기 전에 빨리

19:16 풀자. 그냥 실수를 인정하고 차라리 빨리 푸는게 낫다. 이거 토재가 길어지면 길어질수록 집값만 올라가고 더 부작용만 커진다라고 제가 얘기를 했었는데 벌써 토재 건지가 8개월이 됐고요. 이번에 오히려 확대 지정을 했기 때문에 이제는 답이 없다. 이제는 정말 답이 없고 이제 돌아갈 방법도 없다. 그러면 이제는 뒤로 돌아갈 방법이 없다면 앞으로 더 가는 수밖에 없죠. 이제는 일방 통행이고 규제 일변도로 더 강력한 규제들이 나온다라는 시그널이라고 보시면 됩니다. 이제는 기다리면 기다릴수록 계속 규제 그니까 소위 말하는 이제 과거에 했던 두더지 잡기 전략이 들어갈 거예요. 조금 오르면 규제하고 그럼 옆네 오르면 규제하고 또 옆네 오르면 다시 규제하는 어 규제를

20:02 풀지는 못하고 계속 규제만 거는 그러면서 가격이 전반적으로 다 올라가는 그런데 거래량은 급감하고 전월세도 없고 막 난리가 나는 그런 상황이 오지 않을까라는 생각이에요. 그래서 개인적으로는 아 이거는 참았어야 된다. 그 지역이 오르는 거는 인정을 하고 여기서 이걸 거는 순간 더 문제가 생기는데 차라리 토제라도 하지 말지. 그러니까 뭐 투기 지구와 조정 대상 지역만이라도 걸어 놨다면 뭐 그것도 문제지만 그거라도 걸었다면 그래도 토제는 안 늘리는구나. 어 그래도 전월세는 구할 수 있겠구나라는 생각들을 했을 텐데 어 이제 무조건 3종 세트가 걸리는구나 그럼 이제 규제 걸리는 순간 그 동네 전월세는 아예 c가 마르겠구나라는 학습 효과가 전 지역으로 퍼진단 말이에요.

20:48 지금 전월세 대란인데 이걸 하면 아 이거이 심리 이거 막을 수 없을 것 같은데 어떻게 하려는지 저도 좀 지켜봐야 될 것 습니다.