간략한 요약
이 영상은 폴라리스 유진 채널에서 33m2 단기 임대 사업에 대한 Q&A를 다룹니다. 33m2 단기 임대 사업은 리스크 대비 안전한 사업이지만, 공급 과잉이라는 우려가 있습니다. 영상에서는 이러한 우려에 대한 해답과 함께 전대차 계약, 계약 기간, 퇴실 후 정산, 예약 인원, 적합한 주거 형태 등에 대한 질문에 답변합니다. 또한, 1만 명 구독자 달성 시 33m2 관련 오프라인 무료 강의와 부동산 경매 오프라인 무료 강의를 진행할 예정이라고 밝힙니다.
- 33m2 단기 임대 사업은 리스크 대비 안전한 사업
- 전대차 계약, 계약 기간, 퇴실 후 정산, 예약 인원, 적합한 주거 형태 등에 대한 질문에 답변
- 1만 명 구독자 달성 시 33m2 관련 오프라인 무료 강의와 부동산 경매 오프라인 무료 강의 진행 예정
전대차 계약, 꼭 동의를 받아야 할까요?
전대차 계약을 하려면 반드시 임대인의 동의가 필요합니다. 법적으로 임대인의 허가 없이는 전대차 계약이 불법입니다. 동의를 받지 않고 전대차 계약을 진행하면 임대 계약이 해지될 수 있는 법적 위험이 있습니다. 임대인의 동의를 얻기 위해서는 신뢰감과 신뢰도를 쌓는 것이 중요합니다. 본인의 신용을 이용하여 자신이 하는 일을 소개하고, 명암을 보여주는 것도 신뢰도를 높이는 데 도움이 됩니다. 계약 시 최대한 깔끔하게 진행하여 좋은 첫인상을 주는 것이 중요합니다.
단기 임대 계약 기간은 어떻게 정해야 할까요?
단기 임대 계약 기간은 보통 2년입니다. 1년 계약을 하는 경우도 있고, 월세 부담을 줄이기 위해 보증금을 올리고 월세를 낮추는 경우도 있습니다. 계약 기간은 개인의 성격과 상황에 따라 결정될 수 있습니다. 일반적으로 시세대로 계약을 하지만, 고정 비용 부담을 줄이고 싶다면 보증금을 올리고 월세를 낮추는 방법도 있습니다. 1년 계약을 할 경우에는 신중하게 계획을 세워야 합니다.
퇴실 후 정산은 어떻게 해야 할까요?
33m2 단기 임대는 고객 입실 당일 또는 다음 날 정산이 되기 때문에 퇴실 후 정산에 대한 걱정은 크게 하지 않아도 됩니다. 퇴실 후 내부 확인은 실질적으로 바로바로 하기 어렵지만, 방에 있는 특정 물건을 이용하여 사진을 찍어 보내달라고 요청하는 방법을 사용할 수 있습니다. 이를 통해 집이 망가졌거나 고객이 퇴실하지 않은 경우에 대한 걱정을 줄일 수 있습니다.
예약 인원이 초과되었을 때 어떻게 해야 할까요?
단기 임대에서 예약 인원이 초과되었을 때는 단호하게 거절해야 합니다. 최대 이용 인원을 정해둔 이유가 있기 때문에 눈앞의 이익만 생각해서는 안 됩니다. 예약을 취소하고 다른 고객을 받는 것이 더 좋은 선택입니다.
임대업에 적합한 주거 형태는 무엇일까요?
33m2 단기 임대 사업을 처음 시작하는 경우 오피스텔을 추천합니다. 오피스텔은 아파트에 비해 관리가 용이하고, 1호점 운영 경험을 쌓기에 적합합니다.
마무리
폴라리스 유진 채널은 1만 명 구독자 달성 시 33m2 관련 오프라인 무료 강의와 부동산 경매 오프라인 무료 강의를 진행할 예정입니다.
