이런 빌라 샀다가는 인생이 힘들어집니다 | 절대 사면 안 되는 빌라 TOP5

0:00 자, 안녕하세요. 쿵콩날입니다. 자, 오늘은 절대 사면 안 되는 빌라에 대해서 알려 드리도록 하겠습니다. 한번 저를 한번 따라와 보시죠. 자, 절대 사면 안 되는 빌라. 일단 가장 첫 번째권 축물. 자, 이방권충물은 절대 사면 안 돼요. 이쪽에 보면 측면 봐 주실래요? 저 위에 보면 5층에 저게 판넬이거든요. 저 베이지 색깔이 판넬로 지금 뭔가 창고 테라스를 만들어 놓은 거 같지 않아요? 요런 것들은 우리가 건축물 대장을 떼어 봐야 되지만 지금 저쪽에 잘 살펴보면 건축의 마감 자체가 틀리지 않아요? 만약 저렇게 할 거 같으면 저 쭉 올려 가지고 제대로 된 빌라를 마감을 하면 되지 갑자기 저렇게 이렇게 꺾였잖아요. 그죠? 왜 그런지 아세요? 그럴 생각이 없었는데. 아, 그럴 생각이 없어. 내가 얘기해 줄게. 자, 저거는 이게

0:47 1조건 때문에 그래요. 일조건 예. 건축을 지을 때는 일조건을 따져서 사선 형태로 해서 집을 지어야 되는 부분들이 있어서 그것 때문에 어쩔 수 없이 저렇게 지은 거예요. 근데 저기에 지어 놓고 나니까 테라스가 너무 아까운 거지. 실거 주자 예. 창고는 없고 우리 살면서 잔짐들이 되게 많잖아. 뭐 자전거도 있고 뭐 헬스 이런 거 기구도 있고. 그래서 빌라는 아파트처럼 베란다라든지 다용도실 이런게 없다 보니까 빌라에 저렇게 많이 테라스에 참고를 져요. 근데 건축물 대장을 떼어 보면 알겠지만 거의 100% 불법 건축물 위반 건축물이에요. 일단은 기본적으로 저 주소에 저 호시를 가지고 정보 24나 아니면 주민센터 가서 떼어 보면 돼요. 주소를 가지고 진화되면 주소 다 나오잖아요. 거기에 몇 동 몇 호 이렇게만 떼어 보면 건축물 대장에 나와 있어. 저런 건 왜 사면

1:33 안 돼요? 건축물이라는 거는 뭐야? 지금 국가에서 딱를 딱 경고장을 여기다가 준 거예요. 그럼 이방권 축물에 뭐야? 은행에서 대출을 해 주려고 해도 안 해 주겠죠. 국가에서 지금 경고장을 붙인 상황인데 전세를 들어오려고 해도 요즘은 사람들이 다 전세 자금 대출 받아서 들어오잖아요. 전세자금 대출을 받아서 들어오는데 지금 경고장에 붙어 있는 거를 은행에서 해 주겠습니까? 이방권충무리라고 되어 있는데 그래서 안 해 주죠. 그래서 전세자금 대출 같은 것도 못 받고요. 자, 이거를 갖다가 팔려고 해요. 그럼 팔려고 하는데 나는 알지 내가 저 테라스에 참고 지워서 했으니까. 근데 내가 PD 님한테 팔 거야. 그럼 PD 님이 잘 몰라 가지고 넓죽 잘 샀으면 다행이지만 PD님이 이제 조금 이제 공부를 해 가지고 어이 건축물대장이 보니까 이방 건축물이라고 돼 있는데 이거 괜찮은 거예요. 이렇게 얘기를 할 수 있겠죠. 그리고 매매를 하려고

2:20 하면 매매도 안 됩니다. 저런 건축물은 매매도 안 돼요. 그러면 우선적으로 대출도 안 나오고 불법이어서 매매가 안 되는 거죠. 그렇죠. 위반 건축물은 말 그대로 경고장 딱 붙어 있는 건물이기 때문에 대출도 안 나와요. 매매도 거의 힘들어요. 2행 강제금까지 자, 벌금까지내는게 이행 강제금이라고 하는데 1년마다 벌금이 나온단 말이에요. 그래서 면적에 따라서 그 벌금은 몇 만 원이 될 수도 있고 몇십만 원이 될 수도 있는데 어쨌거나 이행 강제금도 나온다. 그래서 거의 쓰리 콤보예요. 쓰리 콤보라 산다는 거 자체가 여러 가지 생각을 좀 하고 사셔야 된다는 거예요. 일단 제일 우선순위 건축물은 절대 안 된다. 자, 두 번째 가끔 빌라에 근생이 숨어 있어요. 근생이라고 하면 근린 생활 시설 우리 왜 코피숍이 밑에

3:05 1층에 있는데 위에는 왠지 주택으로 쓰고 있는 그런 빌라들 보셨잖아요. 근데 거기에 커피 말고도 2층, 3층 이런 데가 가끔 사무소, 병원, 학원 이런 식으로 등록이 되어 있는 근생 빌라들이 있어요. 근데 건축물 대장을 떼어 보면 주택으로 안 돼 있어. 사무소, 학원 뭐 이런 걸로 돼 있다니까. 그래서 그런 아이들은 겉으로는 그냥 빌라지만 소개는 뭐다? 사무소 이러고다. 그 결국 뭐예요? 주택이 아니라는 거예요. 그래서 일단 초보자들은 근생은 접근 안 하시는게 좋은 거 같아. 자, 세 번째는 신축 분양. 여러분들 왜 지나가다가 전보 때에 보면 뭐 신축 빌라 방 세 개, 화장실 두 개, 금매 가장 싸게 팝니다. 뭐 이렇게 해서 분양 막 써 있잖아요.이 빌라의 분양에는 굉장히 높은 분양가가 숨어져 있어요. 그래서 약간 거품이라고 해야 되나? 거품이

3:51 되게 많이 있기 때문에 보통이 빌라가 짓고 나서 한 2, 3년 정도 되면 거품이 빠지기 시작하거든요. 그래서 그때 사시는게 가장 좋지. 신축을 절대 사면 안 된다. 인테리어나 이런 것들에 혹해 가지고. 그래서 신축 분양은 거품이 많기 때문에 사지 마셔라. 그다음에 우리가 만약에 탑층을 사야 할 일이 있다. 만약에 5층, 6층 이런 데는 뭐냐면 누수가 있는지 없는지를 잘 보셔야 돼요. 누수가 만약에 있다. 내가 살려고 하는 데가 5층 탑층인데 그러면 옥상에 올라가셔 가지고 에폭시라든지 이렇게 누수 방수 공사가 잘 되어 있는지라는 거를 보시고 이렇게 하셔야 돼요. 그래서 누수가 있다고 하면 골체 아프겠죠. 그래서 그것도 이제 참고하셔야 되고 그다음에 무엇보다도 반지아. 제가 반지아로 먹고 산 사람이지만 반지아는 약간 비추예요. 아, 그 바로 저 눈에 앞에 딱

4:37 보이네. 저런데 있잖아요. 저런 데. 여기 이런데 여기도 있네. 여기도 반지야.이 봐봐요. 여기가 하나, 둘, 셋, 넷 다섯 여섯 일곱 여덟. 지금 계단을 여덟 개 내려왔거든요. 이거는 굉장히 깊게 반지하라는 거야. 깊이가. 그러니까는 습이 되게 습이 많을 수 있어. 보통 반지하라고 해도 이렇게 계단이 한 세 개 정도만 내려와도이 반지하가 위로 올라와서 햇빛이 들어오거나 환기가 잘 되는데 지금 여덟 개나 지금 내려왔다는 건 지금 굉장히 딱 밑에다가 지금 빌라를 지었단 얘기거든. 그러면 뭐야? 사는 사람이 되게 축축해요. 살면서.

5:26 이 창문이 겨우나 겨우 나왔고 여기가 지금 시멘트이거든요. 비가 오면 지하로 스며될 확률이 되게 높아. 근데 여기가 지금 원래 보면 왜 녹색이나 회색으로 에폭시 해 가지고 코팅 작업을 해 놔야 돼요. 누수 작업. 코팅 작업을 해 놓으면 비가 와도 이렇게 쫄쫄쫄졸쫄 흘러서 다른 데로 가야 되는데 요건 지금 시멘트만 이렇게 돼 있어. 이러면은 비가 오면 비를 얘가 먹어. 시멘트가. 그래서이 밑에 집으로 흘러 들어가게끔 되어 있어요. 그 지금 전혀 관리가 안 돼 있잖아. 그니까 이런 집도 피해야 되지. 전혀 관리가 안 돼 있고. 그다음에 지금 창문도 보면 창문이 요만큼이야. 아까 제가 그랬죠. 계단 여덟 개. 여덟 개 내려가면 이게 분명히 땅을 파고 집을 지었을 거라고. 창문이 요만큼 나와 있어. 그래서 요런 것도 굉장히

6:11 주의를 하셔야 돼요. 굉장히 집 자체가 아마 뭐 봄이든 여름이든 가을이든 아마 축할 거야. 아 그래. 반지하도 이런 거는 괜찮아.이 이 지금 창이 이것도 반지하거든요. 창이 지금 위로 아까 그거보다 훨씬 많이 올라와 있잖아. 그래서 요거는 좀 그래도 좀 들축하고 한개가 좀 된다는 얘기야. 근데 아까 그건 거의 창문이 거의 여기 뭐 밑에까지 내려와 있었잖아. 그래서 그런 것들은 완전 거의 체악이라는 거지. 체악. 여도 봐 봐. 여기도 지금 반지 건데이 창을 갖다가 이렇게 있어서 환기를 할 수 있게끔 이렇게 해 놨네. 옛날에 내가 경매 시작했을 때 요런 거 했어. 요런 거. 이렇게 반지하지만 1층 같은 느낌. 해오잖아. 그 창이 저 거의 위에까지 올라 있어서 거의 1층이야. 1층. 근데 얘가 봐봐.이 경사도가 지금

6:57 있잖아요. 자, 여기 반지아라서 가장 두려워하는게 사람들이 비가 오면 우리 집으로 들어올 거다. 이게 반지의 가장 큰 공포거든. 근데 여기 지금 오르막길이잖아요. 자,이 집에서 만약에 비가 왔어. 많이 왔어. 누수가 될까요, 안 될까요? 요것도 하나의 팁이에. 왜 어떻게 왜 안 돼? 당연히 녹고 바로 빠지는 내리막이 있어서 물이 떨어지지 않을까? 어, 제보 똑똑한데. 그러니까 이것도 한 큰 팁이야. 반지하지만 저기 언덕 배기가 이렇게 높기 때문에 물이 고일 시간이 없는 거예요. 어쨌거나 물이 위에서 떨어지는 어디든 떨어져도 모여져도 결국은 밑으로 내려간다는 거예요. 그래서 오히려 저렇게 1층 같은 반지하는 1층 같은 효과를 가지고 있다. 이렇게 보셔도 되죠. 지금 창문도 많이 위로 올라와 있지. 언덕백이지 이런 거. 그래서 이런데

7:43 보면 뭐 저기 서울에 그런 관학구, 신림동 그다음에 경기도 성남 이런 데가 다 산동네거든. 그런데 요런 어떤 케이스들이 있다고 하면 나쁘진 않아요. 물론 가끔 등산을 해야 된다는게 단점이긴 하지만. 음. 근데도 경기도 성남도 그렇고 지금 실님 그쪽도 그렇고 일부 재개발로 그런 데가 대박이 터지기도 하기 때문에 어쨌거나 그거는 참고 사항이다. 좋다. [음악] 자, 여러분, 오늘 절대 사면 안 되는 빌라에 대해서 알아봤는데요. 사실 이게 쉽지는 않습니다. 제가 이렇게 몇 가지 설명을 이야기를 해도 그래서 이게 실전과 이론하고는 틀려요. 그래서 그냥 경매지에 나와 있는 사진이나 뭐지도 보고 어 이거 괜찮네라고 생각을 하지만 현장에 와 보면 또 다른 이야기가 펼쳐진다는 거죠. 그래서 반드시 임장을 오셔서

8:31 판단을 하셔야 되고요. 제가 이야기한 최소요 몇 가지에 대해서는 한번 하나 하나씩 체크를 하시면 절대이 빌라에 대해서 손해보거나 이런 일은 없을 겁니다. 그래서 요런 부분은 잘 체크하시고 본인한테 만면 투자를 하시면 좋을 것 같습니다. 자, 저는 여기서 인사를 드리고 또 다른 현장에서 뵙도록 하겠습니다. 자, 고맙습니다. [음악]