0:00 Trong video ngày hôm nay mình muốn giới thiệu các bạn một cái khái niệm mà mình cho rằng là nó quan trọng nhất trong thị trường tài chính nói chung và tài chính cá nhân nói riêng. Mình có thể nói rằng tất cả các bạn đều biết công thức này. Bản tin mình biết công thức này hồi năm lớp 3 cơ. Ok cho không có gì ngạc nhiên cả. Tuy nhiên 99% các bạn chỉ biết ở cái mức công thức mà thôi chứ bạn không biết cách áp dụng và thực tế. Bản thân mình đã tư vấn một một hơn hàng trăm người bên ngoài kia và mình có thấy rằng đó chính là 90% những cái kiến thức mình mình chia sẻ, những cái thứ mà mình áp dụng cho mọi người thấy đều dựa trên cái khái niệm này và mọi người đều kiểu wow sa hay vậ tc. Chính vì như vậy trong video ngày hôm nay mình cũng sẽ cung cấp cho các bạn hơn 20 ví dụ về thực tế mà các bạn có thể áp dụng cái khái niệm này trong cuộc sống hàng ngày của các bạn. Và để đổi lại tất cả các công sức mình làm video ngày hôm nay chia sẻ kiến thức miễn phí thì mình chỉ hy vọng anh dành ra một giây để dập nú like kh video này
0:46 để giúp video của mình lan tỏi đến nhiều người dân Việt Nam hơn. Sau video ngày hôm nay và các bạn có cái kiến thức này, các bạn có thể dễ dàng nhận ra đâu được một dự án lừa đảo. Các bạn nên mua nhà hay là thuê nhà và đầu tư số tiền còn lại. Các bạn muốn mua vợ căn bất động sản cho thuê lấy dòng tiền về và số tiền hàng tháng là khoảng 12 triệu, các bạn sẽ sẵn sàng trả bao nhiêu tiền cho cái căn hộ này? Các bạn muốn đi du học hay là sẽ học lên thạc sĩ? Lựa chọn nào sẽ đổ tốt nhất? Tất cả các hành vi tài chính của các bạn đều dựa trên cái khái niệm này. Và sau video ngày hôm nay mình tin rằng các bạn có thể sử dụng nó một cách nhuần nhuyễn. Trước khi mình chia sẻ khái niệm thì mình sẽ cho bạn hai lựa chọn. Giữa việc bạn nhận 100 triệu ngày hôm nay và nhận 100 triệu sau 1 năm nữa, bạn sẽ chọn lựa chọn nào? 100% các bạn sẽ chọn 100 triệu thời điểm hiện tại đúng không nào? Dĩ nhiên rồi. Các bạn có nên lấy 100 triệu các bạn gửi tiền tiết kiệm lãi suất 4% cuối năm các bạn có 104
1:33 triệu. Tại sao các bạn đợi tới cuối năm chỉ để nhận 100 triệu? Quá là dễ hiểu đúng không nào? Tuy nhiên nếu mình cho bạn lựa chọn giữa 96 triệu ngày hôm nay và 100 triệu trong tương lai thì bạn chọn lựa chọn nào? Bắt đầu rối đúng không nào? Và nhiều bạn bắt đầu hình dung không biết là bên người kia có cái công thức nào để giúp chúng ta xác định được điều này hay không? Câu trả lời là có. Và đó cũng chính là cái khái niệm mình muốn chia sẻ trong video ngày hôm nay. Giá trị thời gian của tiền hay trong tiếng Anh gọi là time value of money. Quay lại câu hỏi tại sao 100 triệu ngày hôm nay lại có giá trị hơn 100 triệu trong tương lai? Bởi vì có ba lý do chính sau. Đầu tiên đó chính là lạm phát, tiền nó sẽ mất giá hàng năm đúng không nào? Cái điều này mình nghĩ rằng là các bạn mà bắt đầu kiếm tiền, bắt đầu xài tiền, nói chung mình xem video của mình là sẽ biết cái khái niệm này lạm phát. Năm nay lạm phát bao nhiêu các bạn không biết được. Các bạn phải đợi tới cuối năm chúng ta nhìn lại chúng ta mới biết là ô giá cả nó đã tăng lên như vậy rồi. Chúng ta chỉ biết là lạm
2:19 phát nó ở đó mà thôi chứ chúng ta không biết được là lạm phát sẽ là bao nhiêu. 100 triệu trong tương lai có thể trị giá 90 triệu, 80 triệu, thậm chí có thể trị giá 105 triệu nếu mà có giảm phát. chúng ta gần như là không biết được là trong tương lai nó sẽ như thế nào và đó là một cái rớn trong tương lai mà không bao giờ biết được. Cái thứ hai đó chính là cái khả năng sinh lời của số tiền này. Nếu mà các nhận ngày hôm nay các bạn nhận 100 triệu các bạn có thể đầu tư Bitcoin đó tăng 50% trong tương la chẳng hạn. Hoặc là các bạn thấy đơn giản hơn đó chính là gửi ngân hàng gửi tiết kiệm. Trong trường hợp này mình đế là 4% đi thì là 100 triệu ngày hôm nay các bạn gửi ngân hàng chắc chắn 100% là ngân hàng sẽ trả lại cho bạn 4% và bạn sẽ có 104 triệu vào cuối năm. Và đó chính là cái cơ hội sinh lời cái số tiền bạn nhận ngày hôm nay. Lý do cuối cùng liên quan tới rủw đó chính là chắc gì bạn đã nhận được 100 triệu trong tương lai. Mình cho bạn lựa chọn bây giờ thôi mà. Chắc gì 1
3:05 năm nữa mình giữ lời hứa. Lúc này bạn nói là phải tin TC cũng được uủ á. TC đâu phải ngân hàng đâu. TC nói vậy thôi chứ TC đâu cần phải làm đúng không nào? Và đó chính là cái rủi ro mà trong tương lai bạn cũng sẽ không đoán được tương tự với lạp phát với ba lý do trên đã khiến cho 100 triệu trong tương lai nó sẽ ít giá trị hơn là 100 triệu ở thời điểm hiện tại. Và sau đây là cái công thức tính. Trong đó PVIV là số tiền hiện tại, R là lãi suất và N là cái thời gian mà bạn sẽ tích lũy. Đương nhiên là cái công thức phức tạp hơn nó sẽ có một cái T nữa. Thì T nó cụ thể đó chính là mỗi giai đoạn trong cái thời gian đó. Ví dụ giống như là nếu mà bạn kỳ vọng là lãi suất nó hàng năm thì nó là TL1. Nếu mà lãi suất hàng tháng thì là TL12. Thằng quý tên là4 365 ngày nếu bạn tính hàng ngày và nếu bạn tính ngày giao dịch như là lợi nhuận đầu tư đó thì là 252 ngày.
3:51 Và đương nhiên lát nữa mình làm ví dụ các bạn sẽ hình dung dễ hơn là bây giờ mình nói những cái lý thuyết này. Và từ một công thức gốc này chúng ta sẽ có ba công thức khác. Các bạn có thể tính PV, các bạn có thể tính R, các bạn có thể tính N. Bây giờ chúng ta sẽ ngồi Excel một tí xíu để mà có thể áp dụng bốn cái công thức này vào thực tế nha. Cái phile Excel này các bạn có thể tìm thấy ở dưới phần mô tả nha. Câu hỏi đầu tiên rất là đơn giản, mình cho rằng là 99% các bạn học trong trường học đã làm qu câu hỏi này rồi. Đó chính là bạn có 200 triệu, bạn muốn biết 10 năm sau số tiền này sẽ biến thành bao nhiêu. Nếu mà mỗi năm có cái mức lãi suất là 7%/ năm thì mình đã setup sẵn cái công thức rồi. Các bạn chỉ cần nhập con số vô mà thôi. Thì ở đây con số hiện tại bạn đã có là 200 triệu, lãi suất là 7%, số giai đoạn là 10 năm. T là số kỳ trong giai đoạn bởi vì đây là mình đang tính theo năm, mình không có đầu tư thêm cái đồng nào là cự nữa cả.
4:37 Cho nên là lãi kép chỉ là hàng năm mà thôi. Cho nên là một và số tiền tương lai sẽ là 393.37.000. Như vậy là sau 10 năm bạn sẽ có là 393.30.271 đồng. Rất là đơn giản mà thôi. Ở dưới đây mình có công thức cho bạn nào mà muốn bấm tay tính máy casino đó thì đó là công thức cho các bạn. À đương nhiên chỗ này các bạn nhớ là chia cho R là chia cho T nè và N là nhân cho T bên trên đó nha. Trong trường hợp nào mà bạn xài bấm tay. Câu hỏi thứ hai khá thú vị đó chính là nếu mà gì các bạn hứa cho các bạn khoảng 1 tỷ sau 5 năm nữa và lãi suất thị trường hiện tại là 5% thì thực chất bạn sẽ sẵn sàng trả bao nhiêu tiền cho khoán đầu tư này? Các bạn nhập vô lãi suất là 5%, số 5 là 5 năm, số kỳ là 1 và số tiền tương ra bạn nhận được là 1 tỷ. Đây là số dương bởi vì bạn nhận lại được thì kết quả đó chính là bạn sẽ
5:22 sẵn sàng đưa cho gì bạn số tiền là 783.526.166 166 đồng. Bởi vì rõ ràng trong trường hợp này nếu bạn có tiền là 783 triệu á bạn đang gửi ngân hàng là suất 5% 1 năm trong vòng 5 năm nữa bạn sẽ 1 tỷ rủi ro gần như là không có luôn đó. Vậy thì nếu mà gì bạn yêu cầu bạn đưa cho 800 triệu tại sao bạn phải đưa ok bạn đưa cho ngân hàng bạn còn lời hơn nữa đúng không nào? Tiếp theo chúng ta sẽ nói về cái bài toán là tính lãi suất. Thì ở đây mình có một cái câu hỏi đó chính là bạn xóm rủ bạn đầu tư một dự án kêu bạn đưa 500 triệu và hứa bạn sẽ thu về 3 tỷ trong vòng 2 năm nữa và coi như là nói là các bạn tin tôi. Trời ơi đây là một cái là sản phẩm là của Mỹ đây là rất là uy tín. Thế thì bạn có nên đầu tư hay không? Chúng ta phải tìm hiểu xem là cái dự án bạn bỏ 500 triệu này bạn nhận lại 3 tỷ sau 2 năm thì tương đương với mức lãi
6:09 suất 1 năm là bao nhiêu? Thì bạn nhập vô số tiền bạn bỏ ra là 500 triệu. Thời gian là 2 năm, số kỳ là 1 năm và số tiền tương lai bạn nhận được là 3 tỷ. Bụp bùm. Các bạn sẽ có cái mức lãi suất đó chính là 145%. Như vậy là nếu mà ai đó nói với bạn trong trường hợp này nè là kêu là đầu tư 500 triệu và hứa sẽ thu về 3 tỷ trong 2 năm đó thì cái mức lãi suất mà họ phải đạt được hàng năm là 145%. Bạn nghe thấy nó vô lý không? Gửi ngân hàng chỉ có khoảng 6%. đầu tư chứng khoán mình cho trung bình là khoảng 12 đến 15% mà thôi. Và thậm chí ông WF nha ông ta có thể mang một lợi nhuận lâu dài như vậy chỉ có khoảng 20% trung bình một năm mà thôi. Và bây giờ ông ta là tỷ phú coi như là gần như là giàu nhất thế giới rồi. Mà ông ta chỉ lợi nhuận có khoảng 20% một năm à. Ô cái ông này cái bà già này. Ok chẳng biết là cái dự án gì lợi
6:55 nhuận 145% các bạn thấy hợp lý không? Thì rõ ràng nếu mà các bạn biết cách áp dụng cái bài toán này thì bạn biết thừa đây là một dán lừa đảo rồi đúng không nào. Và trường hợp cuối cùng mình nghĩ rằng là khá là thú vị mà mình thấy nhiều bạn học viên của mình cũng hay gặp phải đó chính là bạn muốn có 500 triệu sẽ đi du học. Hiện tại bạn đã tiết kiệm được 400 triệu rồi. Vậy thì với lãi suất tiết kiệm 5% một năm thì bạn cần phải chờ bao lâu để mà có thể đạt được mục tiêu này nếu mà không bỏ thêm bất kỳ đồng nào nữa. Như vậy thì số tiền hiện tại sẽ là 400 triệu là số âm. Bởi vì đã đầu tư rồi, lãi suất chiết khấu là lãi suất kỳ vọng là 5% và số tiền tương lai bạn muốn đạt được là 500 triệu. Như vậy là bạn trong trường hợp này bạn sẽ chờ đó chính là 4,57 năm. Bởi vì đây là đơn vị năm cho nên là ở đây cái giai đoạn nó cũng là như vậy luôn ha. Như vậy 4,575 nhân cho tháng là bao nhiêu tháng nhỉ? Khoảng 54 tháng, 55 tháng, 4, 6 tháng tầm đó. Mình có thể nói rằng đó chính là cái ví
7:42 dụ đầu tiên thì 99% chúng ta đều biết cách áp dụng. Nhưng mà những cái câu tiếp theo R N rồi BV là những cái ví dụ bắt đầu mình nghĩ rằng là số lượng người ít bắt đầu giảm đi từ từ giảm đi từ từ và khi mà các bạn học về tài chính các bạn sẽ được giới thiệu một cái nhân tố nữa và mình cho rằng đây là một cái nhân tố mà cực kỳ quan trọng mà nó quá phức tạp để mà dạy cho một đứa lớp ba công thức này đó chính là cái yếu tố dòng tiền đi ra hoặc là đi vô và bây giờ chúng ta sẽ làm 15 cái ví dụ thực tế để mà cho các bạn thấy được rằng là cách áp dụng nó như thế nào. Và tương tự trên màn hình là tất cả các công thức để mà tính BV, FV, R, NM cũng có. Và dòng tiền. Và mình xin nhắc lại đó chính là các bạn cũng không cần phải nhớ tất cả các công thức này. Bản thân mình chỉ nhớ có mỗi cái FV à ok. FV với PV là mình
8:27 nhớ thôi chứ còn T Nment á là mình không bao giờ nhớ cả. Tại vì mình có kiến thức, mình hiểu cái khái niệm, mình bấm máy tính được mà tại sao mình phải nhớ công thức chi. Và mình nói thật luôn là dân tài chính họ chỉ nhớ được cái FV và PV mà thôi chứ họ cũng chẳng nhớ được cái bọn này. Trừ trường hợp bạn là giáo sư thì có khi bạn mới nhớ như mình mình cũng chưa gặp ông giáo sư nào mà nhớ được RN với Payment cả. Mình biết là bốn cái ví dụ vừa rồi nó vẫn hơi lý thuyết một tí xíu bởi vì thực tế là chúng ta sẽ có tiền đi vô đi ra đúng không nào. Và ở đây mình sẽ lấy một số cái case cụ thể mà mình đã gặp trong cái việc tư vấn 11 mình chia sẻ cho các bạn. Thì khi mà các bạn mở cái vile Excel ra ở cái shit nâng cao nè. Đó mình để một cái shit gọ là nâng cao thì bạn sẽ thấy được những cái bài toán này và bạn có thể làm trước khi mà xem cái đoạn này của video ha. Đầu tiên bạn đang tiết kiệm 8 triệu. Hàng tuần bạn có thể tiết kiệm thêm 500.000đ nữa và với mức lãi suất tiết kiệm là 5%/
9:14 năm bạn sẽ có bao nhiêu tiền sau 15 năm? Thì ở đây là bởi vì bạn đang tiết kiệm đây cách làm ha. Thì bạn sẽ có 8 triệu vô đây. Đó hàng tuần bạn có thể tiết kiệm thêm 500.000đ. Rồi 500.000 vô đây. Như vậy 500.000 sẽ là số âm. Ok. Mức lãi suất tiết kiệm là 5%. 5% rồi 15 năm đó. Và bạn đang làm hàng tuần cho nên lãi kép sẽ tích tích sản hàng tuần ha. Như vậy kết quả sẽ là 597 triệu. Như vậy có nghĩa là gì? Đó chính là bạn đang tiết kiệm 8 triệu và hàng tuần bạn để tiết kiệm thêm 500.000 nữa và mức lãi suất tiết kiệm là 5%/ năm. Và giả sử là ngân hàng cho bạn làm điều này ha. Thì sau 15 năm bạn sẽ có khoảng 597.73.295 đồng. Một trường hợp khác đó chính là nếu bạn đang đầu tư 8 triệu hàng tuần bạn có thể đầu tư thêm 500.000 nhưng mà thay vì lãi suất tiết kiệm là
10:00 5% mà cái lợi nhuận kỳ vọng của bạn là 12%/ năm thì nó sẽ như nào? Bạn sẽ có 1,1 t390 triệu 671.000 nghiệp ok coi như là chân lệch đâu đó khoảng 600 triệu gấp đôi. Và câu cuối cùng khá là thú vị đó chính là nếu mà giả sử bạn đang đầu tư 5 tỷ rồi và bạn đang có cái kế hoạch là rút ra 10 triệu mỗi tuần và với cái lợi nhuận kỳ vọng là 6% một năm mà thôi. Nghĩa là có thể là cái bạn này nè là ta đang có 5 tỷ trong ngân hàng và bạn ấy muốn rút ra mỗi tuần 10 triệu thì sau 15 năm nữa bạn sẽ còn bao nhiêu tiền? Vậy thì số tiền hiện tại nó sẽ là 5 tỷ. Ok tại vì đây là tiền bạn ấy đã đầu tư rồi. Okâ giờ mình phải để số âm đã đầu tư rồi và bây giờ là đã xất chết có lên 6% rút ra hàng tuần và số tiền
10:48 dòng tiền nó sẽ là 10 triệu bởi vì đây là dòng tiền đi vô cho nên là số nó dương. Ok như vậy là sau 15 năm rot như vậy thì bạn này sẽ còn là chắc là bá rồi thì cái bá này sẽ còn là 347.2 triệu000 trong ngân hàng và mình cho rằng đây là một trong những cái bài toán rất th bởi vì nếu mà các bạn trong quá trình nghĩ hu mà các bạn không biết rằng là 10 năm nữa các bạn sẽ còn bao nhiêu tiền các bạn sẽ rất là lo ngại rất là co như là sống luôn luôn sống trong lỗi lo sợ đó là không biết là còn bao nhiêu tiền để rút ta ok thì đây cái bài toán này sẽ giúp các bạn xác định được là bạn sẽ rút ra sau một thời gian rút ra như vậy lãi suất như vậy bạn sẽ gồi bao nhiêu tiền sau cái thời gian rút tiền đó rất là hay đúng không nào ví dụ tiếp theo chúng ta sẽ nói về cái giá trị hiện tại của đồng tiền thì ở đây chúng ta có một cái trường hợp đó chính là một người 26
11:33 tuổi, sức khỏe tốt, làm ăn công việc bình thường đóng vào h nhân thọ liên kết chung. Mỗi năm người này đóng khoảng 22 triệu bao gồm là sản phẩm chính và sản phẩm bổ trợ. Và cái người tư vấn bảo hiểm á cam kết là đây là một cội đầu tư rất là đáng. Anh đừng có quan tâm đến bảo hiểm. Anh hãy đóng đi để mà nhận về 300 triệu sau 20 năm nữa đóng phí. Ok. Ok. Với lại mức lãi suất mình lấy thị trường là cho 3% đi cho rất là thấp luôn 3% sau 20 năm. Ok. Và đóng 1 năm à 1 năm đóng một lần mà thôi. Đó. Và cái dòng tiền mình đóng hàng tháng á là khoảng 22 triệu và tương lai bạn sẽ nhận được đó chính là 300 triệu. Như vậy nếu mà các bạn chỉ nhìn về cái dòng tiền đầu tư thôi mà không quan tâm đến sản phẩm đầu tư á thì để mà nó hợp lý á người ta phải trả cho bạn 161 triệu ở thể hiện tại thì
12:21 các bạn mới đi làm cái việc này. Nếu các bạn chỉ quan tâm đến tiền đầu tư. Ok mình biết đó chính là mua bảo hiểm các bạn sẽ có những cái sản phẩm được cái tính chất bảo vệ. Ok đồng ý. Mình hoàn toàn đồng ý mình đang lên án những cái người tư vấn viên nào mà nói rằng là đây là coi đầu tư anh chị bỏ tiền vào đi để đầu tư ok trong trường hợp này đừng đây là vô lý bỏ vô thì thay vì bạn bỏ vô như vậy đóng gửi tiền tiết kiệm nó còn lời hơn hơ nhiều nhưng mà đây là s bảo hiểm mình hoàn toàn hiểu điều này câu tiếp theo đó chính là giả sử bạn có cái cơ hội đầu tư vào một doanh nghiệp tạo ra dòng tiền khoảng 1 tỷ 1 năm trong vòng 5 năm tiếp theo thì bạn sẽ sẵn sàng trả bao nhiêu tiền cho doanh nghiệp này đây là một cái câu hỏi liên quan đến định giá doanh nghiệp đương nhiên là trong thực tế khi mà cái định giá một doanh nghiệp á nó phức tạp hơn. Nhưng ở đây mình lấy giả sử thôi, đó chính là cái doanh nghiệp này sẽ cho bạn dòng tiền khoảng 1 tỷ năm trong vòng 5 năm tiếp
13:07 theo. 5 năm thì số 5. Ok. Giả sử là trong tương lai khi mà các bạn nhận hết tiền xong doanh nghiệp này vẫn trị giá 1 tỷ đi. Đó thì là mình ghi 1 tỷ vô. Ở đây mình sẽ lên lãi suất chiết khấu là 12% bởi vì đây sẽ là cái lãi bạn sẽ vay ngân hàng. Ok hoặc là đây là một cái bạn có thể đầu tư chỗ khác bạn lời 12% 1 năm. Đó thì mình để 12% ở đây và số tiền bạn nên trả điểm hiện tại khoảng 4 tỷ. Như vậy là nếu mà có một doanh nghiệp nào đó cam kết trả bạn 1 tỷ m năm trong vòng 5 năm tiếp theo và sau 5 năm cái doanh nghiệp này vẫn trị giá 1 tỷ thì mình sẽ sẵn sàng trả một cái mức giá là 4 tỷ cho cái doanh nghiệp này. Một trường hợp mình nghĩ rằng là rất là nhiều bạn trẻ Chenj đang muốn làm theo đó chính là các bạn muốn đầu tư một cái bất động sản cho dòng tiền khoảng 10 triệu một tháng trong vòng 10 năm tiếp theo. Và sau 10
13:52 năm thì cái căn hộ này sẽ trị giá là 1 tỷ. Rồi ok. Rồi như vậy là dòng tiền sẽ là 10 triệu một tháng và sau 1 năm thì căn hộ này chỉ ra 1 tỷ bạn sẽ nhận được coi như là dòng tiền trong vòng 10 năm đó và mỗi tháng bạn được nhận được 10 triệu cho nên chỗ này là mình để là 12 tháng. Ở đây thì mình sẽ lấy cái lãi suất chiết khấu là 6% đi ha. Ok coi như là thay vì nếu bạn mua cái căn nhà này bạn đem đi gửi tiết kiệm thì sao như vậy? Dựa theo cái thông tin này thì cái căn bất động sản này nó sẽ trị giá đâu đó khoảng 1,4 tỷ ở thời điểm hiện tại. Nghĩa là sao? Nghĩa rằng là nếu mà bạn gửi tiết kiệm ngân hàng 1,4 tỷ ở mức giá là 6%, trong vòng 10 năm tiếp theo, mỗi tháng bạn có thể rút ra số tiền là 10
14:37 triệu. Đó và sau 10 năm bạn vẫn có 1 tỷ. Nhưng mà nếu bạn có cái cơ hội mua cái căn bất động sản này dưới 1 tỷ có thể là cho 1 tỷ đi thì rõ ràng đây là một cái đầu tư khá là hời. Các bạn hoàn toàn có thể điều chỉnh cái con số này ha. Giả sử canh bất động sản này thay vì là 10 tỷ mà nó là 2,5 tỷ đi thì canh bất động sản này bạn sẽ sẵn sàng trả mức số là 22 tỷ. Thì đó là cách mà các bạn có thể áp dụng để mà biến những cái con số này cho nó phù hợp với nhu cầu của các bạn. Mình xin quảng cáo một tí xíu đó chính là cái khóa 31 buổi zoom đầu tiên sẽ bắt đầu vào ngày 01 tháng 6. Cho nên bất kỳ bạn nào mà muốn học đầu tư tài chính trực tiếp từ mình được tư vấn 111 một với mình có thể sử dụng cái đường link dưới phần mô tả để mà đăng ký nhá. Tại vì các bạn cần phải đăng ký từ bây giờ. Các bạn xem video thì các bạn mới có thứ để mà hỏi mình trong buổi zom được. Cho nên là mình cũng không có khuyến khích các bạn sẽ đăng ký vào ngày 30 tháng hay là ngày
15:22 01 tháng 6 để mà đi học đâu ha. Và nếu mà xem cái video này trong tương lai và nó đã qua ngày 01 tháng 6 rồi thì cũng đừng có lo tất cả những cái lịch khai giảng của cái khóa tiếp theo mình sẽ liên tục cập nhật trên website. Cho nên các bạn có thể bấm vào đường link và tìm yêu thêm nhé. Xem tiếp video nào. Tiếp theo chúng ta sẽ nói về cái cách tính lãi suất. Thì riêng thằng tính lãi suất này nha thì nó không có công thức tính tay cụ thể mà nó là bắt buộc phải tính máy. Bởi vì khi mà bạn nhìn vào công thức nè, R nó vừa trên coi tử số và mẫu số cho nên rất là khó tính con số này khi mà có một cái công thức cụ thể ra đó. Và nó sẽ liên quến lock tùm lum t la nữa. Ok. Cho nên là bấm máy tính đi các bạn. Ở đây mình làm sẵn các bạn rồi, các bạn chỉnh nhập số mình vô mà thôi. Thì ví dụ đầu tiên nếu mà bạn muốn có 3 tỷ sau 15 năm nữa, hiện tại bạn chưa đầu tư và bây giờ khả năng của bạn có thể đầu tư 1 triệu một tuần thì bạn cần kỳ vọng lợi nhuận bao nhiêu để đạt được mục tiêu này. Ok, nhập vô bạn chưa đầu tư đồng
16:08 nào, bạn sẽ muốn đầu tư xem coi 3 tỷ, 3 năm đúng không? Rồi 3 năm vô và một tuần, một tuần thì coi như là 52 tháng và dòng tiền 1 tháng thì bạn đầu tư được 1 triệu. Và số tiền tương lai bạn muốn có là 3 tỷ rồi đi 3 tỷ. Như vậy chỗ này nó nói rằng là nếu mà bạn chỉ có khả năng là đầu tư 1 triệu một tuần thôi đó mà bạn muốn có 3 tỷ sau 15 năm đó thì cái lợi nhuận trung bình 1 năm của bạn sẽ là 151% thì rõ ràng đây là một cái bài toán mà sẽ vẽ các bạn một cái kia là các bạn ơi tỉnh lại đi. Ok tỉnh lại đi. Thực tế không có dễ như vậy đâu. Ok. Thì kéo lên bên dâ một tí xíu chúng ta có thể lại đó chính là bây giờ giả sử bạn chưa đầu tư đồng nào, mình lấy lợi nhuận kỳ vọng là 12% và bạn đầu tư 3 năm mỗi tuần là 52 tuần và dòng
16:55 tiền bạn đầu tư được một lần đó chính là 1 triệu thì coi như là con số thực tế một tí xíu đó chính là khoảng 188 triệu nó sẽ thực tế hơn ha các bạn chứ bạn muốn 3 tỷ mà bạn chỉ đầu tư 1 triệu là gần như không thể. Bạn bắt buộc phải đầu tư nhiều hơn hoặc là bạn giảm mục tiêu xuống. Tiếp theo chúng ta sẽ có một cái ví dụ nữa đó chính là một người bạn nói bạn đầu tư 10 tháng liên tục trong vòng 2 năm sẽ có được 500 triệu thì bạn có nên đầu tư hay không. Ok để xem coi nếu mà cái con số này thì cái lãi suất nó sẽ tương đương được bao nhiêu. Rồi bạn chưa đầu tư đồng nào số 5 sẽ là 2, số kỳ sẽ là 12 tháng bởi vì bạn đầu tư hàng tháng cho nên lãi kép sẽ là hàng tháng dòng tiền sẽ là 10 triệu. Số tiền tương lai sẽ là 500 triệu. Như vậy mức lãi suất nó sẽ tương đương với khoảng 70% năm.
17:42 lừa đảo. Cuối cùng một câu hỏi cuối cùng đó chính là bạn đang đặt mục tiêu được đạt được 100 triệu vào cuối năm nay và mỗi tháng bạn sẽ tiết kiệm được 7 triệu thì bạn cần phải lựa chọn sản phẩm đầu tư như thế nào. Ok rồi để xem coi bạn này muốn có 100 triệu. Ok mỗi tháng bạn này đầu tư tiết kiệm được 7 triệu và coi như là chỉ có 12 tháng và 1 năm mà thôi. Như vậy là để đạt được 100 triệu vào cuối năm nay, với mỗi tháng bạn có thể tiết kiệm được 7 triệu thì bạn cần phải có một cái sản phẩm đầu tư nó cho bạn lãi kép khoảng 37% không thể không đạt được. Đó và cái việc mà bạn xác định được cái lãi suất mà cần thiết như vậy nè nó sẽ giúp các bạn hình dung được là ok liệu nó có khác thi hay không. Bởi vì nếu mà các bạn chỉ tiết kiệm được 7 triệu mà các bạn gửi tiết kiệm hoặc là các bạn đầu tư vào thị
18:27 trường chứng khoán các bạn phải kỳ vọng một cái lợi nhuận nào đó rất là cao, tậm chí là 37% một năm rất là cao, rủi ro rất là nhiều. Ở ba ví dụ tiếp theo chúng ta sẽ tính toán đến cái dòng tiền ha. Thì ở đây là bạn gì? Bạn muốn có 3 tỷ sau 20 năm, hiện tại bạn đang đầu tư 50 triệu, bạn cần đầu tư bao nhiêu tiền mỗi tuần để đạt mục tiêu đó? Giả sử lợi nhuận lãi kép trung bình là 12%/ năm. Như vậy là bạn đang đầu tư 50 triệu lái ké là 12 và bạn đang muốn có 20 năm rồi bạn đầu tư hàng tuần coi như là 52 tuần và số tiền trong tương la bạn muốn có là 3 tỷ. Ok tỷ. Như vậy là mỗi tháng bạn chỉ cần đầu tư khoảng 565.000 mà thôi. Khá là đơn giản đúng không nào? Câu tiếp theo. Bạn chuẩn bị nghĩ thu và muốn rút tiền hàng tháng để sử dụng. Hiện tại bạn đang có 5 tỷ dung tiết kiệm. Nếu bạn gửi tiết kiệm với lã suất là 5% 1 năm, bạn
19:13 có thể rút ra số tiền bao nhiêu trong vòng 20 năm tiếp theo. Ok rồi. Đây giả sử bạn đang có 5 tỷ rồi. Cho đêm 2.0 vô. Ờ lãi suất là 5% thôi. Bạn muốn rot ra bao nhiêu năm đây? Trong 20 năm rồi. 20 năm rồi nếu mà rút tiền hàng tháng thì sẽ là để 12 và số tiền trong tương lai là 0. Có nghĩa rằng là rút hết là hết tiền. Ok. Thì trong trường hợp này, bạn này có thể rút số tiền ra là 33 triệu một tháng. Có nghĩa là gì? Nghĩa rằng là bạn này có thể rút ra mỗi tháng 33 triệu trong vòng 20 năm tiếp theo và kết thúc 20 năm thì bạn hết tiền. Tuy nhiên mình không có khuyến khích áp dụng cái việc này vô cái việc tính tiền nghỉ hưu. Bởi vì lỡ đâu bạn sống lâu hơn thì sao? Đúng không nào? Cho nên là chúng ta sẽ có một cái phần trăm rút tiền cụ thể chứ không có phải là rút tiền theo cái con số 33
19:59 triệu này được. Ở đây thì mình sẽ nói rằng đó chính là các bạn sẽ áp dụng cái quy luật 4% trong cái việc rút tiền. À mình đã có rất là nhiều video trên kênh của mình nói về vấn đề này rồi ha. Rồi câu hỏi cuối cùng đó chính là bạn muốn mua căn nhà 4 tỷ, bạn dự tính sẽ vay ngân hàng 2 tỷ trong vòng 20 năm tiếp theo. Với lãi suất cho vay là 8% năm thì mỗi tháng bạn cần phải trả bao nhiêu tiền? Ok mình nghĩ rằng đây là một câu hỏi cực kỳ thú vị dành cho những bạn nào mà muốn vay tiền. Như vậy số tiền bạn sẽ cần trả là 2 tỷ, lãi suất là 8%. Số giai đoạn là 20 năm bạn sẽ trả hàng tháng. Như vậy là à đây từ cái này là 2 tỷ là số dư. số dương mới đúng. Tại vì bạn bạn đang nhận tiền mà giờ bạn mới trả người ta là số âm ha. Như vậy thì là mỗi tháng bạn cần phải trả tiền nhà, trả góp tiền nhà là 16 triệu, 16,7 triệu. Bài toán này rất là hay bởi vì nó sẽ giúp các bạn xác định là ok nếu mình vay 2 tỷ thì số
20:45 tiền trả góp hàng tháng là khoảng 17 triệu, thu nhập hiện tại mình bă đang bao nhiêu tiền? Liệu cái thu nhập hiện tại của mình sau khi trừ đi chi tiêu có đủ khả năng để mà cho cái việc trả góp này hay không? Đó và đương nhiên mình hoàn toàn hiểu rằng đó chính là chỗ này mình đang để một cái giả định đó chính là cái lãi suất cho vay sẽ cố định. Thực tế chúng ta sẽ có ba năm đầu tiên nó cố định và sau đó thì lãi suất nó sẽ thả nổi. Bạn sẽ không biết được lãi suất trong tương lai là bao nhiêu. Tuy nhiên bên ngoài kia cũng có những hợp đồng cho vay nó cho bạn cố định một cái phần trăm nào đó trong một thời gian rất là dài. Ờ và mình biết đây là toán làm bài tập nó chỉ có một câu thôi. Thực tế nó sẽ là một cái hợp đồng dài thằng lòn thì đương nhiên sẽ chi tiết hơn rồi đúng không nào. Bài toán cuối cùng chúng ta sẽ nói về đó chính là tính thời gian. Thì các bạn nhìn thấy công thức tính thời gian của nó nè. Công thức này làm sao mình mình nhớ được. Mình thề luôn mình chịu. Mình chịu. Ok. Thì mình có ba ví dụ như
21:31 sau. Thì câu hỏi đầu tiên đó chính là bạn muốn có 3 tỷ để mua nhà. Hiện tại bạn đang đầu tư 50 triệu. Bạn có khả năng đầu tư thêm 20 triệu một tháng nữa và giả sử lợi nhuận kép là trung bình là 12%/ năm. Bạn cần bao lâu để có 3 tỷ? Ok. 50 triệu. 12% bạn đang đầu tư gọi là gì? Ok. Bạn đang tính đầu tư là hàng tháng đúng không? Rồi dòng tiền hàng tòa tháng bạn sẽ bỏ ra là 20 triệu. Ok. Rồi b số 0 lại thôi. Rồi và bạn sẽ kỳ vọng là 3 tỷ. Ok xem coi như vậy là bạn mất đâu đó khoảng 7,5 năm nghĩa là khoảng 90 tháng để mà đạt được con số 3 tỷ này. Câu tiếp theo bạn muốn có 10 tỷ để nghĩ hưu. Hiện tại bạn đang đầu tư 100 triệu. Hàng tuần bạn có đầu tư thêm 2 triệu nữa. Lợi nhuận kỳ vọng của bạn là 12%/ năm. Vậy thì bạn cần phải đầu tư bao lâu để đạt được con
22:16 số 10 tỷ này? Ok. đu như đầu tư hiện tại là 100 triệu, lợi nhuận kỳ vọng là 12%. Số kỳ tính lãi là đầu tư hàng tuần mà trên này sẽ là 52. Hàng tuần bạn đầu tư được thêm 2 triệu. Số tiền bạn cần là 10 tỷ. Ok. Ờ 10 tỷ thêm số 0 nữa. Bạn cần 20 năm. Không tệ đúng không nào? Nếu bạn mà bạn trẻ bạn tầm khoảng 30 tuổi thì 20 năm nữa bạn mới có tầm 50 tuổi thôi. Khá là đơn giản. Cái quan trọng đó chính là bạn có thật sự cần 10 tỷ hay không và liệu bạn có thể đầu tư được mỗi tuần 2 triệu hay không. Và cái quan trọng nhất đó chính là đầu tư sản phẩm nào để mà có thể đạt được lợi nhuận là 12%/ năm. Và câu cuối cùng đó chính là bạn đang đầu tư 50 triệu và với lợi nhuận kỳ vọng là 10%/ năm. Bạn cần bao nhiêu năm để số tiền này tăng gấp đôi? Ok, rất là đơn giản. Thì à 50 triệu đây. 10%. Ở đây
23:03 mình không có đầu tư thêm đồng nào nữa cho nên là để một thôi. Dòng tiền coi như là không. Ok. Và số tiền tương lai mình mua gấp đôi mà cho nên nó sẽ là 100 triệu và ở đây mình sẽ đoán luôn nè. Đó chính là mất khoảng 7,5 7,2 năm. Tại sao là điều này xảy ra? Thì ở đây mình muốn chia sẻ các bạn một cái bonus đó chính là quy luật 72. Quy luật 72 là một cái công thức giúp tính nhanh cái thời gian để mà có thể nhân đôi số tiền lên. Các bạn chỉ cần lấy cái số 72 chia cho cái phần trăm lợi nhuận. Các bạn có thể tính ra được cái thời số thời gian mình đã. Giả sử bây giờ thay vì là 10% đi mình sẽ lấy 12%. 72 chia cho 12 sẽ là 6. Ok mất khoảng 6 năm gần khá là sát đúng không nào? Giả sử bạn lợi nhuận kỳ vọng là 72 luôn thì sao? Thì coi như bạn mất 1 năm2 năm 36% thì coi như là mất khoảng 2
23:51 năm. Ok thì đây là một cái mẹo tính rất là nhanh sử dụng cái quy luật này trong thực tế ha. Nếu các bạn xem kỹ video này và các bạn hơi nhạy toán một tí xíu các bạn sẽ nhận ra được đó chính là tất cả các công thức mình vừa chia sẻ, tất cả các ví dụ mình vừa mới chia sẻ trên nó đều dựa trên một cái giả định rất là quan trọng. Đó chính là cái lãi suất nó gần như là cố định qua các năm. Và cụ thể hơn thì các bạn sẽ thấy được rằng đó chính là khi mà cái lãi suất này nó càng cao thì cái giá trị tương lai đồng tiền của các bạn cũng sẽ cao theo. Trong khi đó cái số tiền hiện tại cái dòng tiền đi ra đi vô và thời gian đầu tư nó sẽ tiện nghịch với cái lãi suất. Lãi suất tất càng cao thì số tiền hiện tại cái dòng tiền bạn đầu tư ngày hôm nay hoặc là rút ra ngày hôm nay hoặc là cái số thời gian bạn cần phải đầu tư nó sẽ càng thấp. Và lúc này nếu các bạn kiểu ủa TC thực tế thì làm gì mà nó có cố định như vậy? lãi
24:36 suất hàng năm cũng sẽ thay đổi thì làm sao mà có thể sử dụng như vậy được. Và trong thực tế tùy thuộc vào cái mục tiêu, vào cái kế hoạch và cái dự định của các bạn mà cái lãi suất này nó sẽ khác nhau. Các bạn không thể nào sử dụng một con số lãi suất như là lãi suất ngân hàng, lãi suất cho vay hay là lợi nhuận kỳ vọng cho tất cả các trường hợp được. Đây là thực tế. Và mình có thấy rằng đó chính là bên ngoài kia cũng không có thể ai biết được là cái mức lãi suất nó chính xác cho cái trường hợp đó sẽ ra sao. Các bạn không thể nào biết được là lãi suất ngân hàng năm sau ra như thế nào. Các bạn còn không biết được 3 tháng nữa lãi suất ngân hàng như thế nào đóữ mà làm sao mà biết trong vòng 3 năm, 30 năm, 10 năm đúng không nào? Nó sẽ rất là khó đoán. Chính vì như vậy chúng ta mới cần phải dựa vào dữ liệu lịch sử. Chúng ta phải tùy vào cái trường hợp mình lấy. Giả sử nếu bạn muốn tính cái số tiền tương lai các bạn cần phải có một cái lợi nhuận kỳ vọng. Lợi nhuận kỳ vọng lấy ở đâu? Dựa vào quá khứ, các bạn sẽ muốn
25:23 nhìn lại quá khứ xem là lợi nhuận trung bình đó là bao nhiêu, trong cái chu kỳ kinh tế nào sẽ tăng trưởng nhiều, trong cái chu kỳ kinh tế nào sẽ tăng trưởng ít. Hoặc là nếu các bạn vay tiền ngân hàng để mà mua một miếng đất nào đó thì rõ ràng trong trường hợp này các bạn sẽ sử dụng cái lãi suất cho vay thay vì là lãi suất ngân hàng đúng không nào. Tuy nhiên một thứ mình có thể giúp các bạn xác định xem là cái lãi suất kỳ vọng của các bạn đang đặt ra nó có phù hợp hay không đó chính là cái công thức tính lãi suất này. Nếu mà các bạn tính xong các bạn ấy cái lợi nhuận kỳ vọng lên tới 30%. Trong khi đó các bạn đầu tư vào trái phiếu các bạn nghe hợp lý không? Gần như là không hợp lý tí sao nào cả. Và thậm chí là các bạn đầu tư về bất động sản các bạn kỳ vọng tăng trưởng 50% một năm. Các bạn thấy hợp lý không? Và trong một cái câu chuyện nó vĩ mô hơn khi mà có định giá một cái doanh nghiệp các bạn mua một doanh nghiệp lại hoặc là xác nhập một doanh nghiệp những cái thương
26:09 vụ này trị giá cả hàng triệu đô hàng tỷ đô thì cái mức lãi suất chiết khấu này nó rất là quan trọng. Và chính vì nó quan trọng như vậy và chính vì nó khó tính như vậy cho nên những cái người mà làm về ngân hàng đầu tư hay là phân tích tài chính mới kiếm nhiều tiền chứ nếu nó đơn giản quá ai cũng làm được thì những người này nhận lương cao đây chí đúng không nào? Mình hy vọng sau video ngày hôm nay các bạn đã biết được cái cách áp dụng cái khái niệm này trong thực tế như thế nào. Công thức này rất là quan trọng bởi vì gần như là tất cả các công thức trong tài chính khác nó đều dựa trên công thức này nếu mà liên quan đến dòng tiền. Công thức định giá doanh nghiệp, DCF là chiết khấu dòng tiền. Nó cũng chiết khấu tất cả các dòng tiền trong tương lai doanh nghiệp về hiện tại. Đó chính là PV đó các bạn. À công thức tính trái phiếu cũng dựa trên cái dòng tiền của cái trái phiếu mà nó sẽ trả cho nhà đầu tư trong tương lai nó chiết khốc hiện tại cũng là BB luôn. Trước khi một
26:54 doanh nghiệp đầu tư một dự án nào đó họ cũng cần phải tính cái NPV. Nếu bạn nào mà nghe tới đây không hiểu, ừ bạn không cần phải quan tâm đâu. Đây là những cái kiến thức tài chính mà những người học tài chính cần biết mà thôi. NPV, cách tính hợp đồng phái sinh, hợp đồng tương lai, tất cả đều liên quan đến cái công thức này, tới cái khái niệm này, đó chính là cái khái niệm dòng tiền bởi vì nó đều phải ước chừng cái dòng tiền trong tương lai mà các hợp đồng này nó sẽ tạo ra. Tuy nhiên nếu mà các bạn không phải là dân tài chính, các bạn không quan tâm nhiều đến ngành tài chính mà chỉ quan tâm đến tài chính cá nhân mà thôi. Thì mình hy vọng video ngày hôm nay đã giúp các bạn hiểu được là cái cái khái niệm này là gì, tại sao nó lại quan trọng. Và hơn thế nữa đó chính là cái cách áp dụng cái kiến thức này vào thực tế cuộc sống của các bạn để mà có thể ra một cái quyết định tài chính nó thông minh và đầy đủ thông tin nhất. Video tần này đến đây hết rồi. Bye bye các bạn. [âm nhạc]
