0:00 Người chiến thắng cuối cùng và có thể cầm được tiền bước ra khỏi thị trường đầu tư sau mối chu kỳ của thị trường đầu tư hay thị trường tài sản không phải là người giỏi nhất hay là người thông minh nhất mà chính là người biết quản lý và phân bổ vốn trong đầu tư. Chào mừng anh chị đã quay trở lại kênh YouTube của Song Trang B sản Song Trang Academy. Và trong cái video ngày hôm nay thì Song muốn cùng chia sẻ, cùng thảo luận anh chị về một cái vấn đề cực kỳ quan trọng khi à chúng ta bước vào một cái thị trường đầu tư tài sản, có thể là bất động sản, có thể là chứng khoán, có thể là bất kỳ một cái loại tài sản nào khác. Đấy chính là một cái vấn đề trong tư duy tài chính. Và trong cái tư duy tài chính thì có một cái thứ mà chúng ta phải biết trước khi tham gia vào thị trường đầu tư. Đấy chính là gì ạ? đấy
0:47 chính là phân bổ vốn. Và cái việc mà biết chúng ta biết phân bổ vốn ấy thì nó sẽ giúp cho anh chị quản trị được cảm xúc đúng không ạ? Chúng ta không bị quá phô vào cái thời điểm mà thị trường nóng sốt mà chúng ta cũng không bị quá bi quan khi mà thị trường nó bị suy thoái, kinh tế suy thoái, thị trường bộc sản đóng băng hay là bất kỳ một thị trường khác. Và cái việc quản trị vốn ấy nó sẽ giúp cho anh chị luôn ở vị thế đầu tư an toàn trong bất kỳ mỗi hoàn cảnh và mối bối cảnh của thị trường. Và quản trị vốn nó sẽ giúp cho anh chị luôn giữ được tiền và chúng ta vẫn giữ được thành quả bền vững từ chu kỳ này sang chu kỳ khác của thị trường đầu tư bất động sản và nó sẽ giúp cho anh chị không bị mất tài sản, không bị đánh bay tài sản sau mỗi cuối chu kỳ thị trường bất động sản. Có thể là trong vài năm up chen thì chúng ta sẽ kiếm được tiền rất nhanh và chúng
1:33 ta sẽ giàu có rất nhanh. Thế nhưng à nếu như mà anh chị không biết phân bổ tài sản, cơ cấu tài sản thì chắc chắn là đến giai đoạn down chen thì cái tài sản của chúng ta cũng sẽ bay đi nhanh không kém giống như mà cách mà anh chị có thể kiếm được tiền và nhân tài sản trong giai đoạn up chen. Và trong cái video ngày hôm nay thì Song muốn chia sẻ với anh chị nhà đầu tư về cách cơ cấu tài sản trong đầu tư bồng sản anh chị nhá. Thì trước khi mà chúng ta đi vào cái việc là phân bổ vốn trong cái đầu tư bổng sản thì có một cái vấn đề mà Song muốn chia sẻ và cũng muốn là khuyến nghỉ đến cái chỉ nhà đầu tư. Đấy chính là bốn cái nhóm tài sản. Bốn tài sản quan trọng nhất. quan trọng nhất
2:24 bốn tài sản quan trọng nhất trong mỗi cuộc đời của chúng ta anh chị ạ. Thì cái quan trọng nhất đầu tiên ấy đấy chính là sức khỏe. Chúng ta phải có sức khỏe thì chúng ta mới có tất cả đúng không ạ? Và cái tài sản nó quan trọng thứ hai đấy chính là gia đình anh chị ạ. Và tài sản quan trọng thứ ba đấy chính là cái công việc của chúng ta hay còn gọi là cái giá trị bản thân mà những thứ mà giúp chúng ta tạo ra tiền hàng ngày, tạo ra thu nhập, tạo ra dòng tiền hàng tháng của chúng ta. Và đến tài sản thứ tư nó mới là cái nhóm tài sản đầu tư. Theo cái thứ tử liệt kê của bốn nhóm tài sản này nó cũng chính là cái mức độ mà
3:11 chúng ta phải ưu tiên theo cái mức độ thứ tử này đúng không ạ? Thì đầu tiên chúng ta phải ưu tiên là chúng ta phải bảo vệ sức khỏe, chúng ta phải rèn luyện sức khỏe của chúng ta trước. Thứ hai là cái gia đình của chúng ta đúng là gia đình là hổ phương vững chắc thì gia đình của chúng ta là một cái tài sản cực kỳ quan trọng sau cái sức khỏe chúng ta. Và thứ ba là cái công việc. Bởi vì cái công việc đấy chính là cái giá trị của bản thân, của mỗi cá nhân đúng không ạ? Và cái công việc này nó sẽ giúp cho chúng ta tạo ra dòng tiền anh chị ạ. Tạo ra dòng tiền đúng không ạ? Tạo ra thu nhập và nó là những cái thứ mà trang trải chi phí cho cuộc sống đúng không? Và gia đình. Và sau khi mà chúng ta đã phân bổ hết cái mức độ ưu tiên cho ba nhóm này rồi
3:56 thì cuối cùng thì chúng ta mới phân bổ vào cho nó đi đầu tư. Và cái mục đích của đầu tư này nó chỉ là gia tăng tài sản thôi đúng không ạ? Nhân tài sản thôi. Đấy thì đây là cái bốn tài sản quan trọng nhất của mỗi cuộc đời của chúng ta. Và cái thứ tử ưu tiên nó sẽ từ 1 đến 4. Nhưng mà trong những cái giai đoạn mà thị trường nó nóng sốt ấy thì hầu hết là ngược lại anh chị ạ. lại đa số mọi người vì là muốn làm giàu nhanh rồi là muốn nhân tài sản nhanh thì gần như lại ngược lại. Tức là cái m người lại đa số rất nhiều người lại ưu tiên cái đầu tư này anh chị này với tư duy là làm giàu nhanh trong thời điểm up chen và trong những giai đoạn là kiếm tiền nó rất là dễ để ảo tưởng về mức độ giàu có và sau đấy là
4:41 tăng đòn bảy tức là sử dụng đòn bảy gần như là hết sức tối đa luôn và đi tham gia vào thị trường những cái thị trường mà đầu tư đầu cơ rất cao, rủi ro rất cao với cái tư duy là làm giàu nhanh và nhân tài sản làm sao mà nhanh nhất có thể bởi vì những cái giai đoạn mà thị trường con up chen ấy thì gần như là đầu tư rất rất là dễ và đầu tư đi đâu cũng thắng đấy khiến cho à nhiều anh chị lại ưu tiên cái này đầu tiên thay vì là chúng ta ưu tiên ba nhóm này thì chúng ta ưu tiên ở đầu tiên và đến cái giai đoạn hết thị trường hết up chen xuống down chen thì gần như ấy là tài sản cũng mất rồi là như nào sức khỏe giảm sút bởi vì là cái stress về tinh thần rồi là gia đình lục đục vì là khó khăn về tài chính về vợ chồng vướng mắc về vấn đề tình cảm đúng không ạ thì cũng có rất nhiều gia đình
5:28 phải ly đi tán. Trong cái giai đoạn up chen của thị trường đầu tư thì có rất nhiều anh chị đang làm những cái sản xuất kinh doanh, những cái công việc khác không liên quan đến bất động sản nhưng mà lại bỏ bê anh chị ạ. Tức là bỏ bê những cái công việc chính, những cái mô hình sản xuất kinh doanh chính mà hiện tại chúng ta đang làm và sau đấy thì lại mải mê đi đầu tư đầu cơ bất động sản vào những thời điểm thị trường up chen. Thì cuối cùng đến cái giai đoạn mà thị trường nó hết vui đúng không ạ? mùa hoa đẹp nhất nó bước qua đi và đến thị vào cái giai đoạn down tren thì gần như là tài sản thì giảm giá rất nhiều lần, bất động sản giảm giá không thể thanh khoản được và cái quan trọng là cái công việc nó cũng bị giảm sút anh chị ạ và sản xuất kinh doanh nó cũng bị giảm sút bởi vì là thời điểm up tren thì mãi mê đi đầu tư lại bỏ bê cái công việc sản
6:13 xuất kinh doanh đúng không ạ? cái chính mà đang giúp cho chúng ta có dòng tiền, giúp cho chúng ta có thu nhập thì chúng ta lại bỏ bê nó đi. Và à sau cuối chu kỳ thị trường bất động sản khi mà cái lúc mà thị trường nó vui nhất nó đã xong rồi ấ thì gần như ấy tất cả mọi thứ nó đổ dồn đúng không ạ? Tài sản thì bị chia này, chia tài sản này đúng không ạ? Nở thì nở xấu này đúng không? Rồi là sức khỏe thì stress này đúng không ạ? Rồi là gia đình thì ly tán. đúng không ạ? Công việc kinh doanh thì xuống dốc. Cái sai lầm mà rất nhiều người mắc phải của chu kỳ trước anh chị nhá. Và nó chỉ có mới có cách đây mới năm thôi thì
6:59 nhiều người bây giờ vẫn chưa có thể là khôi phục được lại cái vị trí ban đầu đúng rồi. Thậm chí là nhiều người vẫn chưa vượt qua được cái ám ảnh của cái chu kỳ trước giai đoạn là 2022 các anh chị ạ. Và lý do vì sao mà Song lại làm video này về cái cơ cấu tài sản trong cái thời điểm này mà không phải là thời điểm khác. Bởi vì ấy là đến cuối năm nay hoặc đến 2026 sắp tới nó sẽ có một cơn sóng rất lớn cho cái việc đầu cơ tài sản. Nó không chỉ là bất động sản, nó không là chứng khoán và nó không chỉ là Bitcoin mà à chúng ta chắc chắn ấ trong thời gian tới thì sẽ có rất nhiều người, rất nhiều anh chị nhà đầu tư sẽ bị phô trong ít nhất là 1 năm tới anh chị ạ. sẽ phải form. Và nếu như anh chị nào mà không muốn là cái kịch bản của 2012 của chu kỳ trước 2012 2013 rồi là 2022 2023
7:47 nó lặp lại trong vài năm tới thì anh chị nên xem hết cái video này. Và chắc chắn ấy trong thời gian tới sẽ có rất nhiều người phomo. Nên là cái video này thì nó hy vọng và cái video này thì xong rất hy vọng là nó sẽ giúp ích cho anh chị nhà đầu tư và giảm bớt được cái sự phomo trong cái sóng đầu cơ trong thời gian tới anh chị nhá. Thì đấy đầu tiên cái vấn đề đầu tiên đấy chính là bốn nhóm tài sản quan trọng nhất trong mỗi cuộc đời của chúng ta đúng không ạ? Và chúng ta phải ưu tiên thứ tử, sức khỏe, gia đình, công việc và sau đấy mới đến đầu tư đúng không ạ? Thì đấy là cái vấn đề đầu tiên. Ok. Và sau khi mà chúng ta đã xác định được cái nhóm tài sản là tài sản đầu tư bao gồm bất động sản, vàng hay là chứng khoán hay là tiền số thì nó ở chỉ xếp cái mức độ ưu tiên thứ tư trong những cái nhóm tài sản quan trọng nhất của chúng ta đúng không ạ. Và bây
8:33 giờ chúng ta sẽ bước vào cái vấn đề thứ hai là chúng ta sẽ cơ cấu và phân bổ tài sản trong đầu tư bất động sản nó như thế nào. Thì nó sẽ có những cái nhóm tài sản sau đây mà anh chị phải phân bổ vào nó anh chị nhá. Thì cái nhóm tài sản đầu tiên đấy chính là cái nhóm tài sản thiết yếu anh chị ạ. [âm nhạc] Nhóm tài sản thiết yếu là như nào? Tức là cái nhóm tài sản này ấy nó sẽ giúp cho chúng ta quy đổi ra tiền mặt bất cứ lúc nào để chúng ta có những cái việc phát sinh trong cuộc sống hàng ngày ở trong những cái giai đoạn mà chúng ta không thanh khoản cái tài sản khác thì cái nhóm tài sản thiết yếu này và trong cái nhóm tài sản thiết yếu này thì cái đầu tiên nó vẫn là công việc đúng không
9:19 ạ? công việc tạo ra dòng tiền, tạo ra thu nhập dòng tiền và trong đấy thì về nhóm tài sản đầu tư thì nó sẽ có nhóm tài sản thiết yếu nào thì vàng anh chị này rồi là ngoại tệ và nếu anh chị nào cần thì có thể là gửi tiết kiệm đúng không ạ? Và đối với nhóm mà tài sản thiết yếu này nó sẽ trung bình nó sẽ chiếm từ 10 đến 15% trong cái cơ cấu tài sản của chúng ta. Lý do vì sao mà trong bất kỳ một cái giai đoạn nào kể cả thị trường up tren hay kể cả thị trường down tren chúng ta phải có ít nhất là có vàng hoặc hai là
10:05 ngoại tể. Ngoại tể ở đây thì những cái đồng tiền ví dụ như hiện tại đang mảnh nhất ví dụ USD hoặc là euro đúng không ạ? Lý do vì sao mà cái nhóm tài sản thiết yếu này chúng ta phải bắt buộc phải có trong cái phân bộ tài sản. Bởi vì ấy là những cái tài sản này sẽ giúp cho chúng ta quy đổi ra tiền mặt bất cứ lúc nào là cái thứ nhất. Và cái thứ hai ấy là đây chính là cái nhóm tài sản mà giúp cho chúng ta phòng thủ và giai đoạn down tren. Bởi vì là hai cái nhóm mà nhóm tài sản phòng thủ mà nhóm tài sản thiết yếu này thì bao giờ hầu hết nó đều ngược pha với những cái nhóm tài sản đầu tư của chúng ta. Trong những giai đoạn mà thị trường khó khăn này, suy thoái kinh tế này, rồi là chính trị bất ổn, chiến tranh thì chắc chắn là vàng nó sẽ tăng. Vàng nó sẽ tăng đúng không ạ? Và có những giai đoạn vàng và ngoại tể này thì
10:53 đa số là vàng và ngoại tể nó sẽ ngược pha với nhau anh chị ạ. Tức là lúc mà vàng tăng tức là bất ổn thì chắc chắn là cái ngoại tể ví dụ đồng đô hay là đồng euro thông thường nó sẽ giảm giá. Khi mà chúng ta có trong cái nhóm tài sản thất yếu vừa chúng ta vừa có vàng, chúng ta có vườn có ngoại tệ. Khi vàng giảm thì ngoại tẩy tăng thì chúng ta sẽ bán ngoại tể đúng không ạ? Và khi ngoại tẩy giảm thì đa số vàng nó sẽ tăng thì chúng ta sẽ bán bán vàng đúng không? Để chúng ta có thể là phục vụ cho cái nhu cầu ví dụ sinh sống về nhu cầu cuộc sống thiết yếu, những cái nhu cầu thiết yếu trong hàng ngày cuộc sống của chúng ta đúng không ạ? Tức là ngoài vấn đề thu nhập bởi vì là trong những cái giai đoạn mà kinh tế nó suy thoái thì thu nhập vào cái dòng tiền của anh chị nó cũng sẽ bị giảm anh chị này đúng không ạ? Tức là những thời điểm kinh tế khó khăn đầu tư những cái thị trường bất động sản, thị trường chứng khoán, các thị trường đầu tư khác nó bị down chen thì chắc chắn là
11:40 cái thu nhập và cái dòng tiền của chúng ta cũng sẽ bị giảm. Thì từ đấy là chúng ta sẽ có một cái quỹ gọi như là quỹ dữ phòng trong nhóm tài sản thiết yếu là vàng hoặc ngoại tể. Và cái thứ hai nữa ấy là cái nhóm tài sản thiết yếu này bao giờ nó cũng sẽ đi ngược với những cái thị trường đầu tư ví dụ như bất động sản, chứng khoán hay là tiền kỹ thuật số đúng không ạ? crypto đi. Đấy thì trong những giai đoạn kinh tế khó khăn suy thoái, những nhóm tài sản đầu cơ à theo giảng là rủi ro cao này nó bị giảm giá thì chắc chắn là cái nhóm này nó sẽ sẽ tăng giá. Bao giờ đa số là nó cũng sẽ ngược pha với nhau. Trừ cái giai đoạn vừa rồi thì Việt Nam có đặc thù đúng không ạ? chúng ta có những cái thông tin riêng à ví dụ như động lực riêng ví dụ sáp nhập tỉnh rồi là giải ngân đầu tư công thì bất động sản trong
12:27 giai đoạn vừa rồi nó có thể tăng giá vàng nó cũng tăng đồng thời bởi vì vàng nó tăng theo cái sự bất ổn của chính trị đúng không ạ của kinh tế của thế giới. Nhưng mà Việt Nam thì có những câu chuyện riêng thì bất động sản nó cũng tăng tuy nhiên là nó tăng cục bổ chứ không phải là tăng đồng bổ. Hầu hết đa số là hai nhóm này nó sẽ đi ngược pha với nhau anh chị này. Lúc mà thị trường kinh tế tăng trưởng ổn định đỉnh này, thị trường tài sản tăng thì chắc chắn ấy là vàng nó sẽ đi ngang hoặc là tích lũy đúng không ạ? Còn trong những giai đoạn mà kinh tế suy thoái thị trường tài sản đóng băng thì chắc chắn là vàng tăng giá. Thì lúc đấy đây chính là cái tài sản mà chúng ta có thể phòng thủ được. Thì đấy là cái nhóm đầu tiên là nhóm tài sản thiết yếu đấy ạ. Và nhóm tài sản thứ hai trong đầu tư bất động sản đấy chính là nhóm tài sản là bất động sản phòng thủ anh chị
13:13 nhá. Bất động sản phòng thủ. Tức là chúng ta đã có một cái lớp bảo vệ tài sản đầu tiên đấy chính là tài sản thiết yếu đúng không ạ? Cho dù là kinh tế khó khăn, công việc à thu nhập có giảm đi thì chúng ta vẫn có thể bán vàng lấy tiền, chúng ta vẫn bán được ngoại tể lấy tiền. Và trong những giai đoạn như thế thì vàng tăng và ngoại tể đa số nó sẽ tăng đúng không ạ? Và cái nhóm tài sản thiết yếu này thì anh chị nên khoảng tầm 10 đến 15% cái nhóm tài sản. Sau khi mà chúng ta có lớp tài sản đầu tiên thì chúng ta sẽ bắt đầu lớp tài sản thứ hai trong bất động sản. À những cái bất động sản phòng thủ. Bất động sản phòng thủ ở đây ấy thì là những cái bất động sản có
14:00 giá trị khai thác anh chị ạ. và có nhu cầu thực và những bộc sản ở trung tâm ví dụ như là chung cư nội đôi này, chung cư này chung cư nhà phố này, chung cư mini này, mặt bằng kinh doanh thì đấy những cái bộc sản phòng thủ là đầu tiên nó là những cái bậc sản có nhu cầu thực đúng không ạ? Thứ hai là có giá trị khai thác. Và đối với nhóm bất động sản phòng thủ như này ấy thì nó cũng sẽ ngược pha với cái nhóm tài sản là bất động sản khác. Đấy chính là bất động sản tăng trưởng. Một tí nữa thì chúng ta sẽ nói đến. Vì
14:47 cho nên là bởi vì nó ngược pha cho nên ấy những cái dạng bất động sản phòng thủ này thường ấy nó sẽ tăng giá và cái nhóm bất động sản phòng thủ này nó sẽ phục vụ cho cái mục đích ấy là thanh khoản anh chị ạ. Thanh khoản cổng cái dòng tiền. Lý do vì sao mà nó lại phục vụ cho thanh khoản? Tức là hiện tại thì trong những cái cơ cấu và những cái loại hình bất động sản thì cái nhóm tài sản phòng thủ như là chung cư như là nhà phố, chung cư mini ấ là cái nhóm tài sản có tính thanh khoản tốt nhất của trong bất động sản. Thông thường thì cái nhóm bất động sản phòng thủ này nó sẽ tăng giá vào cuối chu kỳ cũ của thị trường bất động sản cũ và nó cũng sẽ tăng giá vào giai đoạn mà thị trường bất động sản bắt đầu bước vào chu kỳ mới. Và gần đây nhất thì anh chị
15:34 có thể thấy là cuối 2021 vào 2022 khi mà thị trường bất động sản tỉnh đạt đỉnh đúng không ạ và thị trường bất động sản trung đã đến giai đoạn gần đạt đỉnh thì giai đoạn đấy vào cuối 2021 thì bắt đầu dòng tiền từ tỉnh đã đổ về trung tâm Hà Nội thành phố Hồ Chí Minh mua đúng không Và thời điểm đấy thì giá bị đẩy lên nó khá là cao trong giai đoạn đấy. Và sau đấy và thời gian gần đây nhất là cuối 2023 đầu 2024 thì thời điểm mà thị trường bất động sản bắt đầu bước vào cái giai đoạn phục hồi đúng không? Bắt đầu mà bước vào chu kỳ mới là 2025 thì lúc đấy chung cư nhà nổi đô ở Hà Nội, Hồ Chí Minh cũng đã phục hồi và đặc biệt là chung cư Hà Nội, nhà nổi đô Hà Nội đã gần như tăng gấp đôi. Thì trong những cái giai đoạn mà bất động sản tăng trưởng của chúng ta chưa tăng ấy thì bất động sản phòng thủ này nó phục vụ cho mục đích là thanh khoản. Tức là chúng ta bán bất kỳ lúc nào, giai đoạn nào cũng
16:21 được và thậm chí thời điểm mà những cái loại hình bất động sản khác nó chưa kịp tăng giá thì cái nhóm tài sản bộc phụ phòng thủ này nó đã tăng giá rồi anh chị ạ. Đúng không ạ? Ngoài ra thì chúng ta có thể cho thuê và khai thác dòng tiền ở đây nữa. Thì đấy là lớp bảo vệ tài sản thứ hai anh chị nhá. Bất động sản phòng thủ phục vụ cho thanh khoản và dòng tiền chung cư, nhà phố, chung cư mini, những cái mặt bằng kinh doanh ở khu vực trung tâm. Nếu một sản có nhu cầu thực có giá trị khai thác, đây là lớp cơ cấu tài sản thứ hai. Và lớp tài sản thứ ba chúng ta sẽ phân bổ trong cái cơ cấu của tài sản bất động sản đấy chính là nhóm bất động sản tăng trưởng. Và nhóm bất động sản tăng trưởng này thì chúng ta sẽ phục vụ cho cái gia tăng tài sản các anh chị ạ. Gia tăng tài sản
17:08 về lái vốn anh chị nhá. Và nhóm bất động sản tăng trưởng này thì chúng ta sẽ đầu tư trong cái giai đoạn khoảng 3 đến 5 năm thời gian đầu tư. Bởi vì sao nó lại 3 đến 5 năm? Bởi vì là chúng ta chỉ đầu tư trong cái giai đoạn là thị trường tăng trưởng. Và cái việc mà chúng ta phải phân bổ như thế này bởi vì là nó sẽ đi theo cái quy luật của dòng tiền. Thì những cái giai đoạn mà thị trường chu kỳ thị trường sản nó bước vào cái giai đoạn thị trường tăng trưởng nó kéo dài đâu đấy khoảng 3 đến 5 năm. Dài nữa thì khoảng tầm 6 đến 7 năm. Thì trong những giai đoạn như thế này ấ thì kinh tế sẽ tăng trưởng và tâm lý nhà đầu tư sẽ lạc quan thì dòng tiền nó sẽ đi tìm kiếm những cái thị trường có nhiều câu chuyện nó tăng giá đúng không ạ? Mang tính chất đầu cơ nó sẽ cao hơn. Ví dụ như cái sản phẩm mà ví dụ như là đất nền này,
17:56 đất nền vùng ven rồi là gì ạ? Đất nền tỉnh rồi là bất động sản là tỉnh có thể luôn cả đất nông nghiệp. Rồi bất động sản nghỉ dưỡng. Tóm lại là những cái bất động sản này nó sẽ mang cái vai trò nó sẽ giúp cho nhà đầu tư gia tăng về tài sản, gia tăng lái vốn. Và chúng ta chỉ phân bổ vào cái nhóm tài sản này ấy thì vào cái giai đoạn thị trường tăng trưởng và mục tiêu là gia tăng lái vốn thì thị trường tăng trưởng thì nó sẽ kéo dài khoảng đâu đấy trong một chu kỳ nó chỉ khoảng 3 đến 5 năm th anh chị chúng ta sẽ phân bổ vào đây. Đấy là nhóm thứ ba là bất động sản tăng
18:43 trưởng giúp gia tăng về lái vốn thì bao gồm những sản nó sẽ mang tính chất đầu cơ cao hơn nhưng mà nó có nhiều động lực tăng giá, câu chuyển tăng giá và biên lợi nhuận trong ngắn hạn và trung hạn cao hơn những ngộ sản phòng thủ đúng không ạ? Ví dụ như là đất nền vùng ven này, đất nền tỉnh, bất động sản ở tỉnh này, những cái gì ạ? Đất nông nghiệp hay là bất động sản nghỉ dưỡng này đúng không? Và chúng ta sẽ đầu tư trong giai đoạn thị trường tăng trưởng 3 đến 5 năm trong một cái chu kỳ như thế. Và cái loại hình thứ tư trong cái cơ cấu của đối tứ bất động sản đấy chính là bất động sản dàu ngầm anh chị ạ. Và đối với loại hảnh bất động sản giàu gầm đây nó sẽ giúp cho chúng ta đột phá về tài sản. [âm nhạc]
19:32 Và để có thể đột phá tài sản ấy thì chúng ta phải đầu tư dài hạn. Và tốt nhất là nó phải 7 đến 10 năm đổ lên anh chị nhá. Đó nó phải trên 7 đến 10 năm. Bởi vì những sản dòng ngầm này ấ nó sẽ giúp cho anh chị xét về dài hạn đột phá tài sản nó rất là lớn và có thể là 10ục lần rồi là vài chục lần nó chuyển rất bình thường. Những cái loại hình nào nó sẽ được xếp vào là cái dạng bất động sản giàu ngầm. Tức là đầu tiên nó phải là như nào? nó phải chúng ta diện tích lớn [âm nhạc] rồi là đơn giá rẻ đúng không ạ? Đơn giá rẻ đấy. Có thể như là những cái bộc sản mà chúng ta đón đầu ví dụ như là đón đầu à
20:17 đô thị hóa này rồi là cái gì ạ? Rồi những bất động sản view hồ, view biển tức là bất động bất động sản này nó sẽ chúng ta sẽ mua những cái thửa đất diện tích lớn có thể là đất nông nghiệp, có thể là đất thổ cư và chúng ta sẽ mua ở vùng ven để chúng ta đón xu hướng cái đô tô thị hóa. Ví dụ như năm 2000 mà anh chị mua ở đất ở Mỹ Đình thì bây giờ đất tăng vài chục vài trăm lần chuyển đất bình thường. Rồi là chúng ta sẽ mua đất ở view biển, view hồ, view sông diện tích lớn. Bởi vì nó có một cái nguyên lý là như này là anh chị mua diện tích nó càng lớn ấy thì cái đơn giá nó chỉ cần tăng từ 100.000 lên 200.000 thì cái tài sản của anh chị nó tăng lên rất nhiều lần bởi vì là nó tăng gấp đôi trên con số lớn, đơn vị diện tích lớn và trên tổng tiền lớn. Và đây
21:03 là những cái giảm mà bất động sản giàu ngầm thì chúng ta mua để đón đầu đô thị hóa, mua đón đầu những tuyến đường vành đai rồi là mua đón đầu những cái dự án view sông, view biển, view hồ, những cái à đón đầu những cái xu hướng mới của thị trường bất động sản. Ví dụ như là trong cái giai đoạn đới thì sẽ có những cái xu hướng ví dụ như xu hướng bất động sản chứa lành này, rồi bất động sản nghỉ dưỡng vùng ven này, view hông, view sông, vi hồ, view biển đúng không ạ? Và cái loại hình này thì thông thường nó sẽ tăng vào cuối chu kỳ. Tức là cái loại hình này ấ à nó sẽ tăng vào cuối chu kỳ thị sản. Lý do vì sao lại như vậy? Bởi vì sau một cái thời gian mà kinh tế tăng trưởng, thị trống cộng sản tăng trưởng ấy và nhà đầu tư bắt đầu có lợi nhuận và trở nên giàu có hơn và kiếm được nhiều tiền hơn đúng không ạ? Thì cái xu hướng mà người ta đi mua những bất động sản
21:50 đất nông nghiệp này, diện tích lớn này, đơn giá rẻ hoặc những bộc sản đón đầu đô thị hóa này hay là bất động sản mang tính chất hưởng thủ như là view sông, view biển, view hồ với diện tích lớn thì nó sẽ nhiều hơn rất nhiều. Và lúc đấy thì đấy là cái lúc mà chúng ta tẩn hưởng thành quả. Giống như là cái giai đoạn ngoài khu vực Hà Nổi thì ví dụ như năm 2000 mà anh chị nào mua đất ở Mỹ Đình thì về tăng vài chục lần, vài trăm lần là chuyển rất bình thường đúng không Còn anh anh chị nào khu vực phía Nam ví dụ đơn cử anh chị mua Củ Chi một mảnh đất vào 2014 giá trị của lô đất đấy chỉ hơn là hơn 1 tỷ nhưng mà đến 2022 2023 ấy thì sau gần chục năm thì cái lô đất đấy nó hơn 30 tỷ tức là chúng ta đã nhân tài sản lên hơn 30 lần chỉ bằng một mảnh đất anh chị ạ thì đấy gọi là chúng ta xếp vào bất động sản dàu ngầm chúng ta mua theo cái đô thị hóa của vùng ven của
22:36 những cái khu đô thị lớn đặc biệt như là thành phố Hồ Chí Minh hoặc là Hà Nội. đúng không ạ? Thì có rất nhiều người áp dụng cái chiến lược này tức là mua những bộc sản tràu ngầm vùng ven và đón đầu xu hướng đô thị hóa của hai đô thị đặc biệt của Việt Nam đấy chính là thành phố Hồ Chí Minh đúng không ạ? Và cái loại hình này chúng ta sẽ đầu tư dài hạn không dùng đòn bảy và nó sẽ giúp cho chúng ta có thể đột phá tài sản rất lớn trong dài hạn. Thì đấy là bốn cái nhóm tài sản mà chúng ta phải phân bổ từng cơ cấu trong cái việc là chúng ta đi đầu tư bổng sản để giúp cho các anh chị có thể là quản trị vốn. Thứ hai là chúng ta luôn có một vị thế cực kỳ an toàn và thứ ba là giúp cho chúng ta có thể vượt qua khủng hoảng kinh tế, vượt qua những giai đoạn khó khăn nhất của thị trường. Và thứ tư là
23:22 chúng ta có thể bảo vệ được cái thành quả đầu tư của chúng ta xét về dài hạn đúng không ạ? Từ chu kỳ này sang chu kỳ khác. Tránh cái trường hợp là trong những giai đoạn up tren thì chúng ta giàu lên một cách nhanh chóng chỉ trong vài năm nhưng mà đến thời điểm down tren thì gần như là chúng ta lại bị mất hết tài sản thậm chí là còn âm. Và trong cái 2 năm 2022 2023 vừa rồi thì anh chị hoàn toàn có thể thấy trên các nền tảng mạng xã hội thì có rất nhiều trường hợp có thể giai đoạn up chen trước đấy 1 năm 2021 2022 thì có thể là vẫn là nghĩ là mình có tài sản cả tră tỷ đúng không ạ? Nhưng mà đến giai đoạn down tren ấy thì gần như là bán hết tài sản cũng không trả hết nửa ngân hàng anh chị nhá. vẫn còn nửa ngân hàng thì đấy là những cái bài học rất lớn cho những người mà không biết phân bổ tài sản và người ta chỉ giàu có lên nhanh chóng chỉ trong vòng vài năm ngắn ngủi thôi nhưng mà người ta không thể bảo vệ thành quả bởi vì người
24:07 ta không biết cơ cấu tài sản trong đầu tư vộng sản anh chị này và người ta lạm dụng đòn bẫy trong cái giai đoạn up chen vậy thì cái cơ cấu tài sản của chúng ta như thế nào và chúng ta sẽ phân bổ vốn vào những cái nhóm tài sản của bất động sản này như thế nào thì nó sẽ phụ thuộc vào quy mô vốn của mỗi người và xong sẽ lấy ví dụ như này tức là trong nhóm thứ nhất là tài sản dưới 10 tỷ thì anh chị nên phân bổ là vàng cổng bất động sản tăng trưởng với quy mô vốn thứ hai có thể là 10 tỷ đồ lên từ nhóm từ 10 tỷ đổ lên thì anh chị vẫn phân bổ là vàng cổng bất động sản tăng trưởng bất động sản phòng phủ
24:59 và nhóm thứ ba có thể là 20 tỷ đổ lên thì lúc này thì hoàn toàn chúng ta có thể là phân bổ được vàng này cổng bất động sản tăng trưởng này cổng phòng thủ đúng không có thể là một căn chung cư đúng không ạ có thể là thêm bất động sản dầu ngầm, có thể là một cái mảnh đất vài ngàn mét vuông ở vùng ven đúng không ạ? Thì đây là ba cái nhóm với ba vốn, ba cái quy mô vốn khác nhau thì dưới 10 tỷ thì chúng ta nên ưu tiên vào vàng bất động sản tăng trưởng và thứ hai là 10 tỷ trở lên thì chúng ta có thể ưu tiên là vàng bất động sản tăng trưởng phòng thủ và trên 20 tỷ thì anh chị ưu tiên vàng
25:45 tăng trưởng phòng thủ và bất động sản trào ngâm. Còn nếu như mà chúng ta kỳ vọng và cái nhu cầu và cái kỳ vọng của mỗi người khác nhau, ví dụ muốn đột phá tài sản lớn hơn nhưng mà chúng ta vẫn xác định là chúng ta đầu tư dài hạn thì anh chị có thể là phân bổ bóc sản trào ngầm cũng được đúng không ạ? Thì đấy là tùy theo cái kỳ vọng mỗi người. Nhưng mà đây là ba cái khung với quy mô vốn khác nhau thì chúng ta sẽ phân bổ như này với cái góc nhìn cá nhân và quan điểm cá nhân của xong anh chị nhá. Thì anh chị nó chỉ mang tính chất tham khảo thôi đúng không ạ? còn lại là quyết định là chúng ta sẽ phân bổ như thế nào thì tùy theo quy mô vốn và tùy theo cái kỳ vọng đầu tư và cái mức độ chấp nhận rủi ro của mỗi người và đấy là những cái lớp tài sản trong cái phân bổ vốn trong đầu tư bộc sản mà chúng ta cần phải có để chúng ta có thể có vị thế an toàn nhất và chúng ta gần như là chúng ta sẽ không bị ảnh hưởng bởi bất kỳ một cái bối cảnh
26:30 nào của thị trường trong bất kỳ giai đoạn nào thì đầu tiên là những nhóm tài sản thiết yếu chúng ta phải có ví dụ như là vàng rồi là ngoải tệ đúng không ạ và cái công việc của chúng ta phải duy trì thì nó sẽ vàng và ngoài tể nó chiếm trung bình đâu đấy 10 đến 15% cái nhóm tài sản chúng ta, tổng tài sản chúng ta đúng không ạ? Và trong bất động sản thì bất động sản phòng thủ nó sẽ có những cái nút loại hình như là chung cư, chung cư mini, tòa nhà văn phòng rồi là những nhà phố ở khu vực trung tâm. Và nhóm thứ hai là bất động sản tăng trưởng. Bất động sản tăng trưởng ở đây là bao gồm đất nền tỉnh, đất nền vùng ven rồi là bất động sản dự án ở các tỉnh đúng không ạ? Và nhóm thứ ba đấy chính là bất động sản giàu ngầm. thì những cái mảnh đất diện tích lớn để đón đầu xu hướng đô thị hóa ở những cái đô thị lớn rồi là những cái màu sản mang tính chất xu hướng của tương lai như bất động sản nghỉ dưỡng,
27:16 vùng ven, view sông, view hồ, view biển đúng không ạ? Thì đấy là nhóm bất động sản dàu ngầm. Thì à nếu như anh chị mà quy mô vốn đủ lớn thì có thể là phân bổ luôn đủ bốn cái nhóm tài sản đấy trong bất động sản. Và đấy là cái nội dung mà Song muốn chia sẻ với các anh chị nhà đầu tư trong video ngày hôm nay về vấn đề là cơ cấu tài sản trong đầu tư bất động sản. Thì rất mong là nội dung chia sẻ vừa rồi nó sẽ mang lại giá trị hữu ích nhất định cho anh chị nhà đầu tư. Và cũng xin chúc các anh chị nhà đầu tư luôn bảo vệ cái thành quả đầu tư của chúng ta qua rất nhiều chu kỳ của thị trường bất động sản và sẽ có những sản mang tính chất kế thừa cho những thế hệ sau. Và nếu như cái nội dung chia sẻ nó mang lại những giá trị hữu ích cho anh chị nhà đầu tư thì anh chị có thể ấn like video, ấn đăng ký kênh để ủng hộ Song Trang anh chị nhá. Và anh chị nào muốn tham gia và đồng hành cùng cộng đồng song trang phúc sản trong thời gian tới thì có thể tham gia vào link nhóm Zalo ở dưới dưới phần bình luận video này. Cuối cùng thì xin chào và hẹn gặp
28:02 lại các anh chị trong các video lần sau. Xin chào
