0:00 66% نسبه تملك ش باقي >> 70% هدفنا منظومه الاسكان متحمسه لهالرقم لما شفناه من فرح يعني واستقرار تغير في سلوك الناس >> ودائما هذا الرقم اللي يحتفى فيه يصاحبه ا تشكيك او تساؤل بانه لما تربطني بقرض 25 سنه ياخذ نص راتبي هذا مو بانجاز ش الحلول الاخرى اللي كان ممكن توصلنا لهالنسبه بدون ما نربط الناس بالقروض >> لما تروح مدينه 100% ما اقدر احسن فيها لكن انا متاكد انك بتشوف 30% من المدينه اذا مو باكثر فيها مناطق اصبحت هي الاهم واعتقد هذا اغلب مدن العالم اليوم في اغلب مدن العالم ما تروح ما تشوف المدينه كلها تشوف المناطق اللي احنا نروح لها كسياح هي الجميله لكن لو
0:47 تروح يمين او يسار او كذا تجد في تغيرات كبيره على هذه المدينه عندنا يمكن 70% من احيانا الان وصوليه الى هالمناطق هذه كلها وقاعدين نرتب احنا نظفنا الممشي على الجانب بعد كله >> بس اسف هنا قاطك ابو عبد الله وين 70% الناس ما شافتها هذا سقراط من ثمانيه وانا عمر جريسي استضيف قاده التحول وقاده قاده الاعمال
1:33 وقاده الراي ضيف حلقتنا اليوم هو معالي الاستاذ ماجد الحقيقيل وزير البلديات والاسكان حلقه عن حكايه التحول في قطاع العقار والبلديات اترككم مع الحوار حياك الله ابو عبد الله شرفتنا ونورتنا >> يا هلا والله >> انا بالعاده ابدا احب ابدا بالتسلسل الزمني بس هالمره ودي ابدا من اخر شيء من عيديه ولي العهد الله يحفظها احنا كملنا تقريبا سنه على العيديه اللي عايد فيها الشعب السعودي والقرارات التاريخيه فخلينا نبدا من هذيك القرارات ش كواليسها ش الهدف منها ش حققت حتى الان بعد مرور قرابه السنه على القرارات >> طبعا يعني ا دائما سموه يعني حاضر في كل محفل ا في كل
2:23 شيء تنموي اقتصادي اجتماعي ام يعني الطويل العمر يعني من خلال المجلس الاقتصادي لاحظ انه مؤشرات الارتفاع الاسعار اصبحت يعني نموها غير معدلات الدوران الطبيعيه حتى في الاقتصادات المزدهره ا كانت مقلقه وقلق سموه انه دائما يعني التوازن في كل شيء ا فما يبغى العقار ياخذ حصه اكبر من حصته في الانفاق او في الاستثمار او في ممارسه الاعمال التجاريه
3:10 سموط الله يحفظه بدا يمكن جلس معنا اكثر من عشر اجتماعات في المجلس الاقتصادي كان يسال اسئله واضحه المؤشرات ايش الادوات اللي ممكن نستخدمها كيف نتاكد ان هذه الادوات لا تؤثر على جاذبيه الاستثمار تسوي استقرار ما نبغى تسليع للعقار بحيث انه يكون هامش مرابحه مضاربه احنا نبغاه يكون يعني فيه نمو اقتصادي لانه اذروايز ما احد او ما احد حيجي يستثمر لكن كيف نقدر نضمن انه يكون يستمر بالنمو الطبيعي للاقتصادات المزدهره ا وكانت مدينه الرياض هي الاكثر
3:57 تاثرا يمكن باقي المدن كان فيها استقرار فيها يعني علامات كثيره خصوصا انه بدينا نشهد كثير يعني ميجا بروجكتس بدات تكون قريبه للفتح بدينا نشوف مقرات اقليميه عالميه تبدا في المملكه بدينا نشوف اصلا وظائف حتى من مناطق اخرى بدوا يجون لمدينه الرياض فمدينه مزدهره مدينه فيها يعني السياحه بدات تنمو فيها فكان هذا هو القلق قدمت له من خلال طبعا هو شكل يعني عده جهات هي اللي تدرس هيئه العقار هي اللي تقود المشهد لكن كان معنا البنك المركزي كان معنا هيئه سوق المال البنك المركزي عشان نتاكد انه اثر هذه على البنوك
4:42 هيئه سوق المال على الشركات ا المدرجه وزاره الاقتصاد والتخطيط من ناحيه الاقتصاد واثره ودخلها ايضا وزاره الش وزاره الموارد البشريه والتنميه الاجتماعيه اللي هم الاسر الضمانيين واثرها ومركز دعم القرار في الديوان الملكي على اساس المنهجيات وعليها قدمت لسموه يعني عدد من الادوات اللي مورست عالميا وطويل العمر كان اهم شيء عنده انه يرى حلول مستدامه وفي نفس الوقت كيف انا اعالج التحديات اللي يواجهها ال المواطنين المقيمين الممارسين الاعمال التجاريه المستثمرين
5:29 على المدى القصير بحيث يكون في عندنا حلول قصيره المدى وحلول طويله المدى الادوات اللي اختيرت بدا يقدم لكل ادوات ايش المخاطر كيف نتعامل مع المخاطر لانه احيانا بعض الدول استخدمت هذه الادوات وكان لها اثر سلبي على المدى طويل المدى فكنا ش ادوات القياس وادوات اللي نكذ عليها طبعا عندنا شقين اللي هي الارض وعندنا المنتج النهائي هو سواء كانت وحده سكنيه او مؤسسه او محلات الى اخره ال وكان يعني برضه مهم جدا انه الارض في تحليلها كانت مثلا الايقافات او العرض كان مؤثر
6:16 لان احنا دائما نؤمن انه افضل حل انه يكون طبيعي ايش معنى هذا؟ يعني انه العرض يوازن الطلب اذا ما كان عليها فيصير التوازن والنمو الطبيعي ف سموجه انه الاراضي اللي فيها ايقافات وتؤثر خاصه في المناطق ذات الطلب الاعلى مثل شمال الرياض ان يتم رفع الايقاف عنها في المشاريع اللي حتاخذ وقت اطول ويمكن حرر الظاهر 80 او اكثر من 80 مليون متر مربع ا الشيء الثاني ان يكون هنالك ضخ اراضي متنوعه في مدينه الرياض ا موجهه لفئات حتى يتم تقليل التعب بالاضافه الى ما يقدم اصلا في
7:03 المدينه بشكلها الطبيعي وكان يقود هذا الملف في الهيئه الملكيه لمدينه الرياض واعلن يمكن عن اول 10000 وحده تم توزيعها في مدينه الرياض الشيء الثالث اللي هي وضع الرسوم الاراضي البيضاء لتغيير السلوك للمناطق وتم تقييمها يعني قدمت كيف سيكون ممارستها بحيث المناطق ذات الطلب الاعلى مكتمله الخدمات تاخذ اعلى يمكن رقم الين نصل الى الصفر في بعض المناطق اللي هي عشان بس نضبط اللي هم 5000 متر فيكون انت عندك 3000 في مناطق صفر بس عندك 2000 في منطقه 10 فيكون في حراك للمناطق اللي عليها الرسوم ايضا من ناحيه الايجار او الوحده الاخيره انه كيف نضمن اللي هو
7:49 العلاقه تنظيم العلاقه بين المؤجر والمستاجر بحيث يكون فيها استقرار فكان كانت عباره عن اول شيء اللي هي ايقاف الرفع لمده معينه ويتم مراجعه هذه من خلال مؤشرات بتكلم عنها بعد قليل ا بس عشان تسوي استقرار بحيث انه اصحاب اللي بينهم اوريدي في وحدات هم قائمين فيها يستطيعون انهم يعرفون يخططون او كان مستاجر محل او كان مستاجر يقدر يخطط بشكل افضل وتنظيم هذه العلاقه متى متى يحق لك الاخلاء في شروط معينه متى متى متى متى متى الى اخره هذه نظمت العلاقه بين المؤجر والمستاجر وكعدت سمودا طيب اوكي هذه بتاخذ وقتها انا عندي حاجتين مهمه اني لازم يكون في تحفيز لبعض
8:37 العروض من خلال الشركه الوطنيه للاسكان ان ننضخ وحدات اكثر من 40,000 وحده كمان باسعار متنوعه تتناسب مع الطلب فبرامج تحفيزيه للمستثمرين بحيث انه نضمن انهم ياجرونها باسعار جيده وناخذ الفئات اللي هم اشد حاجه اللي يدفعون اكثر من 30% من دخلهم في الايجار وعاده في العالم الفئه الاشد يعني او الاقل دخلا دائما ما يدفعونه اعلى من 40 50% وهذا مرهق لهم صراحه لانهم اكثر حاجه لهذه المبالغ ا سوينا مع مؤسسه سكن من خلال القطاع الثالث اننا ندعم الاسر اللي اللي حسب عندنا مثلا عنده عقد ايجار عارفين دخله من خلال حساب
9:24 الضم ضمان نشوفه يدفع اكثر من كذا بحيث ان ندعم الفرق بين ال 30% والمبلغ اللي هو يدفعه في ظل انه برضه ياخذ وحده في قدراته كمان هو اللي المفروض انه يستاجر فيها اعتقد يمكن حتى الان دعمنا اكثر من 6600 اسره من خلال دعم هذا الايجار عشان نتاكد انهم ما يكونوا متاثرين باللي حدث في مدينه الرياض حتى يبدا العرض بشكل كبير اللي يتناسب مع مثل هذا التنوع الحمد لله يعني اليوم النتائج قاعدين بدي نشوف يعني الاسعار بدات ترجع بشكل طبيعي بدينا نشوف برامج التطوير اللي هدت بشكل كبير يعني الفتره الاخيره مع ارتفاع الاسعار من الصعب انك تروح المنتج نهائي بالاسعار اللي وصلت لها مدينه الرياض وهذه عطلت
10:11 التنميه بشكل كبير فبدينا نشوف الان تنفيذ كثير من العمليات بدينا نشوف عدد الرخص اكثر وهذا يتناسب مع حل الفجوه الماليه انا قلت لك انه في مؤشرات صرنا نراقبها مثلا مستوى الاسعار الى الايجار الدخل اذا بدينا نشوف انه هذا بدا يوصل الى مقلق استمرار ارتفاع الاسعار لاكثر من اربع ارباع بنسبه اعلى من معدل التضخم معناته هذا نحتاج الى ندخل نسبه الوحدات الشاغره في المدينه الرياض وصلت الى وحدات شاغره جدا متدنيه وهذا مقلق لك فاذا بدات تزيد الوحده الشاغره بدات تسوي استقرار للمدينه واصبحت هذه تحت المجهر على مستوى ومدينه الرياض واحنا نراقب كل مدن المملكه نتاكد انه هذه ال المؤشرات موجوده في كل
11:00 مدينه في المملكه متى ما شعرنا انه احد المدن بدات تنظر بهذا الشيء فعلنا هذه المؤشرات في هذه المدن >> ويمكن السؤال المهم ش اللي ادى الى النصل لهذه النقطه بحيث اننا نتلافاه مره ثانيه في الرياض او في المدن الاخرى ليش وصلنا لهذيك النقطه اتذكر ابو عبد الله في لقائنا السابق قبل اربع سنوات انت صرحت تصريح مهم جدا وقتها وقلت الاسعار بدات تصل الى مناطق غير مقبوله هذا الكلام في 2021 وقتها اذا بنسعر الملقى 3500 3200 وصل بعد 11 12000 ليش احتاج الامر اربع سنوات لهذا التدخل وهل جرعه التدخل كافيه بعد الان منور 11 شهر هل هي كافيه مفترض
11:46 تكون اكثر مصطل تقديرك >> هو طبعا المؤشرات هذه هي مؤشرات فاعله يعني في لما تكلمنا مثلا كان مثلا مؤشر الوحدات الشاغره ما كانت بهالاقل فبدانا ندخل في مخاطر يعني عاده الوحدات الشاغره قلت عن 5% تبدا تقلق في المدينه >> معناته المدينه ما فيها معروض كافي >> ما فيها معروض كافي فتحتاج الى تدخل اذا كان نسبه النمو اكثر من فتره معينه يعني احيانا يكون زياده الاسعار يكون مؤقته بعدين يكون فيها تصحيح فانت ما تبغى تتدخل فانت تقول بزيد العارضه بزيد اشياء لانه التدخل دائما ودك تكون هو اخر شيء الكيخلي السوق يصح نفسه >> لكن خلي السوق لانه كل ما يصحح نفسه من نفسه وهذه حصلت عام 2014 لما بدات الاسعار
12:34 برضه ارتفعت ارتفعت بعدين انخفضت بسبب انه بدانا اسعار عليها فصحح نفسه السوق بشكل كبير فهنا لا لانه المدينه الفرق بينها وبين 2014 و213 انها هذيك الفتره ما كان في النمو الاقتصادي اللي تشهد مدينه الرياض النمو الاقتصادي تشد الرياض غير غير مسبوق صراحه >> ف >> معناته فيه زياده وايضا الاحداث اللي تجي يعني مثلا اكسبو جاي الاتحاد البطوله الاسيويه بعد بيجي كاس العالم فانت قاعد انت قاعد زي اللي تقول للناس تعالوا استثمروا زياده استثمروا زياده ففي ناس قاعده تستغل هذه الفجوه انا اعتقد هذه الاشياء يعني توضح انه متى يعني
13:19 دور الحكومات ذات زياده في الاشياء لما يبدا يصير الاثر يعني تبدا تشعر انه اكثر ويحتاج الى تدخل وهذا يشعرنا دائما انه المملكه يعني اتوقع بعد هذا الحدث يعني في الرياض حتكون نموذج او المملكه حتكون نموذج في مدى الدوله حينما تكون فاعله اكثر ما تكون دوله انسحابيه وتترك الامور بشكل كبير طبعا في تاريخ الدول ما تقدر تتفاعل بسنتين ثلاثه لازم تعطيها وقتها والتصحيح ياخذ وقته كمان ايضا وهذا مهم جدا في الدول اللي فيها استقرار فيها تغير كبير متى تبدا عليها الجميل اليوم صار عندنا ادوات واضحه وهي كانت المبادره الخامسه اصلا موضوع ادوات رصد ومتابعه دوريه >> نعم حتى سمو الله يطول عمره في اللجنه
14:06 الاستراتيجيه اصبح بد ثابت مراقبه كل هذه القرارات حتى لو صحت بيتاكد انه تصحيح صحيح لان قد يكون تصحيح رده فعل بعدين يرجع مره ثانيه فهو يبغى يتاكد انه هذا تصحيح حقيقي ما هو تصحيح يعني رده فعل لسلوك معين او لنتيجه معينه انه لا هذا رده فعل حقيقيه انه السوق بدا يستوعب وبدا يعني يمتص هذه الصدمات او التغيرات الى نهج جديد يستطيع ان ان نشوف فيه النمو اللي نطمح له في رؤيتنا ال 2030 >> ش فيها يعني لو الحياه صارت اسهل لو اللي يهمك ويهتم فيك يكون لك حاضر لما الرعايه
14:53 تصير لك اقرب اقرب لدرجه ما بيننا مسافات ولا بيننا مشاوير تضيع يومك وتسبب لك احباط ما بينا متاهات ولا بيننا طوابير ما بينا الا راحه بال مع عياده بوبا الرقميه ما بيننا الا العافيه يمكن اتذكر كلمه ولي عهد في مجلس الشورى لما قال انها يعني هذه القرارات هي فرصه تاريخيه للمطورين والمستثمرين بالفعل اليوم كثير يتكلمون على انه في فتره سابقه قبل قرارات كان مالك الارض يعني هو اليد العليا رغم
15:39 انه قيمته الاقتصاديه صفر لا يوظف احد ولا يشتري من اقتصاد ولا يحرك العجله الاقتصاديه هو عنده هالقطعه ونايم عليها وعمارها الشمس والمطر مثل ما يقولون فانقلبت الايه صار اليوم هو اللي مضطر يتحرك ويتفاعل ويشارك المنتجين حتى يخدم الاقتصاد ولكن القلق اللي البعض يشوفونه هو انه صار في شلل او شبه شلل في الحراك العقاري ا طوال ال 11 شهر اللي فاتت رخص البناء المنتجات البيع الخارطه كلها هدت لان الكل ينتظر القاع عشان يشتري فيه مشتري الوحده صار متردد اشتريها الحين ب
16:24 700000 ولا بكره بتصير 650 واذا صارت 650 قال طيب يمكن تصير 600 ونفس الشيء المطور انا ادخل في الارض هذه بتقيم 200 مليون وبكره يطلع تقييمها 150 مليون لانه النزول ا مستمر ومو بواضح ش القاع اللي قاعدين نبحث عنه ش تعليقك على فكره انتظار القاع اللي قد تخلق مشكله عدم وجود معروض لاننا مو قاعدين نبني صارنا سنه ما في بنا >> شوف طال عمرك في كل الانشطه الاقتصاديه يعني اليوم مثلا خذ سوق الاسهم من الصعب احد يقول لك هذا القاع في تحليل فني في تحليل في فندمنتال يعني اسس اقتصاديه لكن من الصعب حد يقول عليها فانت دائما في
17:10 الاب كير او في الصعود او في النزول فيه اي في قبول في الصعود وفي قبول في النزول لكل فئه في ناس اشد مخاطر في ناس متوسطين المخاطر في ناس ما يبي مخاطر ابدا يبغى يشوف غيره وكذا فلذلك الناس في الصعود او في الهبوط لهم سياساتهم المختلفه هذا ينطبق على سوق العقار ينطبق على اي قطاع اقتصادي عادي فاحنا اللي قاعدين نشوف اليوم يعني احنا ما انخفضنا صفر في التنفيذ انخفضنا يمكن وصلنا مراحل 50% 60% بس قاعدين نشوف تنفيذ الان يعني اعتقد المطورين يختلفون لكن انا متاكد في مطورين اليوم قاعد يحسب هو ما
17:55 يهمه كم الارض هي 1000 ولا 800 او 900 لان الارض هي تشكل نسبه من المنتج النهائي لكن هل السعر اللي هو اليوم معروض عليه سيجعله يبيع منتج نهائي بسعر له احد عنده القدره الشرائيه ولا لا في فتره الصعود العاليه ليش هده بدا يهدي >> ما عاد تقدر الناس تشت >> لانه يقول لك انا ما عاد اقدر انا ابيع لكل الفئات يمكن يعني لما يصعد انا عندي فئه بسيطه مثلا اللي هم ذو الدخل العالي اولا انا كنت ابيع المتوسطين الدخل اللي هم دائما يمثلون الاغلبيه فانا عندي قاع كبير اليوم انا ما اقدر ابيع لهم بالاسعار هذه فانا ابدا اقلل او اني ابدا يكون منتجي غير جيد لاني انا بحاول يعني اقلل التكاليف وكذا فالمنتج النهائي ما حيكون لائق بهالشيء كله اليوم بالاسعار
18:40 اللي بدينا نشوفها في مدينه الرياض باختلاف الاحياء بدينا نشوف لا في تنفيذ اوكي ما وصل الى المستويات اللي كنا في عام 2022 2023 لكن بدينا نشوف تنفيذ بدينا نشوف تفاوض بدينا نشوف في على الاقل علاقه حتى يمكن المشتري صار يمكن للارض لصاحب الارض اللي ما عنده قدره في التطوير اوكذا صار اصبح يعني في شروط معينه مثلا في الدفعات في طريقه المشاركه وهذا كله ايجابي بس بدينا نشوف حراك يعني في مدينه الرياض على سبيل المثال ديسمبر شاهدنا اعلى معدل رخص طلعت هذا حشيم الفواتير ابو عبد الله >> قد يكون سبب قد يكون سبب لكن احنا الهدف ان اليوم الارض ما تكون هي الاساس احنا
19:26 نقول الارض هي ممكنه >> خاصه اذا خدمت اذا سويت ما تقبلها انها تكون هي الاساس >> صحيح >> فاليوم احنا كل اهدافنا اليوم اللي يبي يشتري ارض ويقعد على هذا خارج اهتمامنا زي ما قلت في بدايه التعريف انه ما هو يضيف للاقتصاد شيء حتى احنا على فكره في الرسوم ودنا يبنيها اكثر من يدفع الرسم لانها اذا بناها معناته قلل لي من ان الناس تضطر تبني بعيد حيكلفني اكثر الناس تبني بعيد كمدينه كخدمات والخدمات ما هي فقط ترى بس كهرباء ومياه امنيه صحيه رياضيه >> فالخدمات كثيره فاليوم تكلفته اني انا اروح هناك مهما اطيته السعر بالنسبه لي ك في المدينه افضل لي انه يبني ويطور ويختصر
20:13 لي المدينه يقلل لي الرحلات يكون اقرب من المناطق مكتمله الخدمات في ناس تقول الرسوم في الدوره الاولى ما حققت اهدافها ش يضمن انها في الدوره القادمه او في المرحله الجديده هذه لان الرسوم من 2018 بدات او اول دوره تحصيل هي بدات في 2017 الفوتره 18 التحصيل كملنا بحدود ثمان سنوات ما من زياده الجرعه واضح انها ما حققت اهدافها ش اللي بيضمن اليوم انها تحقق اهدافها لا تعريف تحققت اهدافها حققت اهدافها وحصل كثير تطوير فيها هو السؤال اليوم تقول طب انا فرضت رسوم وارتفعت الاسعار في مدينه الرياض بس انا فرضت الرسوم في مدن اخرى ولا ارتفعت الاسعار اليوم المنطقه الشرقيه ثابته الاسعار فيها
20:58 النمو فيها يصل نصف 1% جده مع جده يعني كان ممكن تتاثر كمدينه تاثرت بسيطه مع الازالات والتصحيح اللي صار فيها ورجعت طبيعيه مكه المكرمه معتدله المدينه معتدله فمعناته المناطق اللي طبقت فيها الرسوم كانت جيده فمن الصعب اننا نقيم الرياض لان الرياض فيها عوامل اخرى جعلت انه يمكن حتى 2.5% غير مجديه ادفع 2.5% اذا العقار يزيد 10% ادفع 2.5% % شخليني اسويها لكن المده الثانيه ما كانت ترتفع ب 10% و 15% كانت مستقره فهنا يجي الفرق انك انت وضعت سياسه لان احنا نعتبر الرسوم هي سياسه السياسه هذه واجهها متغيرات اكثر من وضعها الرسوم بهذا الشكل لعل التصحيح ورؤيه يعني
21:46 يعني مجلس الاقتصادي بقياده سموه وضعت العلاج الكامل كانموذج للتعامل ليس الحالي فقط حتى المستقبلي وحتكون في مؤشرات تعلن في كل مدينه حتى اهل المدينه بسبب يعرف انه ترى اذا قربنا ح نبدا في تفعيل العلاقه بالمؤجر والمستاجر حنبدا في تفعيل كذا لانه احنا يهمنا احنا حتى اطلاق اسمه التوازن العقاري >> وليس وليس تخفيض اسعار وليس كذا لانك انت برضه بتبغى عشان تشجع الاستثمار في المدينه اذا انت مستثمر خارجي او داخلي والمملكه اليوم تفتح يعني اذرع كثيره للاستثمار وصارت مكان يعني جاذبه فانت اليوم اذا انت فرضت رسوم او طريقه سياسه الناس ما جت تستثمر
22:33 المدينه ايضا حتنظر بشكل اكبر من ان الارتفاع بنفسه >> ويمكن وجهه نظري انا معروفه في موضوع رسوم وحتى كتبتها بالكتاب ومسجله فماني ب يعني رايي فيها ما هو بسر انا ضد اكتناس الاراضي من زاويه اقتصاديه وواضح ضرر على الاقتصاد بس في نفس الوقت من حقهم بما انهم ارسلوا اسئله انه يطرح وجهه نظرهم هم يقولون احنا كنا نمارس استثمار مسموح نظامي من الدوله انك تشتري ارض وتخليها هذا كان مسموح في فتره معينه في يوم وليله يصير هذا الاصل اللي جمعته ولا حطيت في تحويشه انه يصير لازم ادفع عليه رسوم سنويه بدون ما يكون عندي مهله التطوير او التخطيط او دراسه تخطيطي المالي انا يمكن
23:20 اليوم ما عندي قدره على التطوير بستنى كم سنه اطور وجهه نظرهم بانهم اليوم ا يعني يتعرضون لضغط ما هو متناسب مع انه كانوا يمارسون شيء نظامي ومسموح فيه كاداه استثماريه وان كانت مضره بالاقتصاد بس كانت مسموحه نظاما فوش رايك >> شوف >> كيف تفرقون بين المالك اللي كان مجرد يدخر والمالك المقتنز اللي يبغى يحتكر >> شوف طال عمرك ال الارض على مدى حتى العصور الاسلاميه وقبل ما كانت سلعه ولا كانت للاستثمار كانت هي اداه للتنميه لذلك حتى ترى لما تجي الدراسات الفقهيه ما
24:06 تشوف كثير >> احياء الارض وغير >> ما تشوفها كثير ترى محدود جدا وجدا لان ما كانت عمرها مره تبشر >> لو في الشريعه اذا احييت الارض تمتلكها بمعنى زي ما تفضلت مربوط اثرك وبالاحياء وبالتطوير صحيح فاللي حدث حدث يعتبر اثر على اكبر من انه اصحاب الارض انهم كانوا متعودين على هذه كلها احنا ما نقول ترى المتاجره في الاراضي محرمه لكن اذا كان اثرها وصارت ال على ضد الاستقرار >> وضد القطاعات الاخرى يعني >> اي فاذا من الافضل انك انت كدوله لك سياده انك تبدا تحمي الاطراف والدوله هذه حد واجب انها تحمي الاطراف في استمرار الاعمال كلها فالتدخل انا اعتقد انه كان
24:51 تدخل مبني على قياسات ولا كان عشوائي لذلك تشوف كل الجهات ذات العلاقه دخلت معنا في الدراسه يعني ما ما درست من جهه واحده وبمفهوم مثلا عقاري او بمفهوم لا دخلها بمفهوم اقتصادي تنموي اجتماعي فكانت رؤيه اشمل من من مجرد انها تطلع قرارات وهذا كان الجميل في التوازن العقاري حقيقه اتذكر معالي ا بندر خريف في حلقه سابقه معنا في سقراط كان يقول معيار النجاح بالنسبه لي اذا صار المستثمر يتحمس يسوي مصنع زي ما يتحمس يسوي مشروع عقاري لانه فعلا الارتفاعات المهوله في سعر الارض بدون مجهود بدون توطين بدون رخص بدون بلديه بدون دفاع مدني
25:37 بدون شيء قاعد يجيب لك اعلى من اي استثمار اخر فليش اروح واستثمر في القطاعات الثانيه لا حسوي مدرسه ولا حسوي مستوصف ولا حسوي اي مشروع اخر طالما الارض لحالها قاعده تنمو بصفر مجهود >> طبعا معالي ابو ابراهيم يعني ا >> فالحين اتوقع الناس بتحمس تروح تسوي مصانع >> اي معلومه ابو ابراهيم صحيحه اذا اقتصرنا العقار في بيع وشراء الاراضي >> صح >> لكن ترى العقار هو اساس كل شيء المصنع عقار المستشفى عقار صح >> ا البيت عقار ف مفهوم شراء وبيع الاراضي >> هو لازم ينتهي >> هو هذا اللي نرى دائما انه غير محبذ لانه المصلحه العامه فيه غير يعني ما ما هي محبذه لكن القطاعات الاخرى هي تنمو وكلها
26:25 اساسها العقار فلذلك التفكير بالتطوير العقاري يعني اليوم العقار حتى ما عاد اصبح يعني بعقار البسيط لبناء البيت اصبحت اكبر بذلك من كثير وهو محرك للصناعه هو محون انه البنوك قفز النمو فيها في التمويل للعقار وصلت المحافظ العقاريه الى اكثر من 27% من اصول العقار من 7% خلال الفتره >> نصول البنوك صحيح >> نصول البنوك >> لكن لما تيجي تفكر تقول طيب هذا المبلغ وين راح؟ راح المصانع >> مكاتب هندسيه >> راح مكاتب هندسيه >> محلات اثاث >> راح محلات مقاولات راح الاثاث فتوزع
27:10 هالمبلغ الى سلسله قيمه اشمل واكبر هذا ميزه العقار صناعات كثيره يعني تتحرك فيها انا اذكر وهذه معالي بندر مره كنا اياه نتقابل مع بعض الاصطناعيين وكذا وكان ابو بندر كلمته يعني جيده قال يعني لما شاف المصانع يشتغلون معنا يعني في الذا قال طيب هذول لا يكون سايكل يعني دوره اقتصاديه بعدين ينتهون فمهم جدا ان دائما نفكر انه باستمرار هذه عليها انا اذكر حتى لما كنا يعني بدانا في اول برنامج الاسكان واحناحنا نتعامل مع منظومه الاسكان المصانع كان جزء من المنظومه فكان عندنا برنامج اسمه تحفيز من خ احنا والصندوق الصناعي كنا نحط فلوس عند الصندوق الصناعي يقرض ا ال المقا المصانع
27:59 >> بناء الحديث >> البناء الحديث او بعض الاشياء المعينه اللي كان فيها نقص >> واصحاب المصانع يقولون لي ماجد ببساطه >> ما نبي منك قرض >> ايه >> نبي منك ضمان شراء انا ما ابغى اروح اخذ قرض وبكره ما اقدر اسدده هذا التفكير حتى اعاد تفكيرنا في عمليه الحوافز وهذا اللي اشتغلته مع زملائنا في الشركه الوطنيه للاسكان بدينا نشوف منظومه الاسكان ايش تحتاج الخمس سنوات القادمه ع سنوات وبدينا نسوي اتفاقيات اطاريه غيرنا هيكل الطلب وشفنا تحفيز كثير في قطاع الصناعه بشكل كبير بس برجع لسؤالك يعني مفهوم العقار لا يختزل في الارض >> هذ >> العقار هو هو صناعه اساس لكل شيء
28:47 لازم يكون فيه الجزء العقار مهم وتنظيماته جدا مهمه ومؤثره >> ذكرت اكثر من مره ابو عبد الله على موضوع المؤشرات وهي نقطه مهمه جدا الى اي مدى مؤشراتكم تقول اقتربنا من التوازن ولا بعيدين عنه دوره التصحيح هذه لانه السوق يحتاج وضوح المشتري انت تفضلت انهم مستويات مختلفه بس بشكل عام هل احنا اليوم قاعدين نقترب من التوازن لسه باقي مشوار طويل حتى الناس تبدا تقرا السوق وحركته من جديد شوف ترى من الصعب الصعب انك تقول هذا الرقم هو الصح وهذا الرقم هو القاع لاختلاف الاحياء اختلاف الاحتياجات اختلاف نموذج الاعمال في بعض الانشطه فيختلف لكن احنا دائما نقول مثلا
29:36 اذا مستوى الدخل بدوا الناس تدفع اكثر من 30 40% على ايجاراتهم او على مشترياتهم في اقساط البيت معناته انت بديت تدخل في نطاق سعري اكثر من قدره الناس الشرائيه فمعناته ايش عندك؟ عندك عندك اكثر من عامل قدره الناس في الدخل قد يكون الاسعار الان بس دخل الناس زاد بشكل كبير فمعناته صار في توازن توازن ام >> فالمفهوم لا يقتزل بسعر معين ولا بمنطقه معينه اذا نظرنا بهذا المنظور حتى على مستوى ممارسه الاعمال اذا بديت بدينا نشوف الناس تدفع اكثر من 7% على الايجار من ايراداتها انه لانه قد يكون هو عاد مخطي ماخذ مكان اكبر من حجمه ماخذ كذا لكن
30:22 احنا نتخذ المتوسط معناته انت بديت تدفع اكثر طيب لو مثلا اصحاب الاعمال التجاريه زادوا اسعارهم معناته دخلهم زاد فهذه نسبه تزيد فهي ما هي بالبساطه ايضا ننظرها من مؤشر اللي هو النمو الطبيعي للمدن احنا اخذنا 2019 هي سنه الاساس بدينا نشوف يعني مؤشر مثلا الدول الاكثر نمو نموا مثلا 7% سنويا في ناس نمت 5% في ناس نمت 2.5% بال وبتشوف اثر هالثلاثه على ايضا العوامل اللي ذكرتها قبل بعد قليل فاحنا ماشيين يمكن التصحيح بياخذ سنه ترى سنتين يعني احنا يمكن صعب انك انت زي يعني شيء يطلع في ثلاث اربع سنوات تنزله في سنه من الصعب جدا لعوامل مختلفه في ناس تملك الارض تقول
31:07 انا ادفع ال 10% بس ماني ببايع >> فلو بترجم كلامك لتوصيه بقول للشخص او للساكن او المواطن او المقيم او المستثمر الاجنبي اللي الان يقدر يشتري اذا سعر الايجار او الشراء في حدود 30% من دخلك فترى هذا يعتبر توازن بالنسبه لك >> نعم >> اذا المطور تقول له بتقدر تبيع منتجات تمثل 30% من دخل شريحتك ترى هذا وقت الاستثمار وقت الدخول >> صحيح واصلا حتى مثلا القطاع المالي ما يمول احد مثلا دخله يعني 60% من دخله يروح يشتري فيها بيت ما حيعطونه لانه هو عنده التزامات اخرى عنده مدارس عنده صحه عنده ترفيه عنده كذا ف اذا انت
31:54 دخلت على كذا فالسوق حيعدل نفسه فتلقى صاحب الارض حيبيع بسعر المطور حيشتري اللي يقدر يبيع بالسعر اللي يتناسب دخل الاكثر المتوسط الدخل في شرائح يمكن اقل حساسيه مع ارتفاع الاسعار هذا بيستمر مثلا في اشد اللي هم اقل دخلا اكثر تاثر ايضا هذول يحتاجون دعم وتحفيز بهالجانب كله فالمعادله يعني زي ما قلت لك لا تقتصر على العقار هي في كل الانشطه الاقتصاديه الناس تختلف في تقييمها للموقف القاع قد يختلف بسبب يعني ممكن ناس مثلا تحتاج تبيع لانها ما تقدر تدفع الرسوم او ما تقدر كذا فترضى باسعار فحتكون برضه ايضا فرص >> صحيح >> يعني ما هي موجوده هذا التشكيل الاقتصادي
32:39 الطبيعي اللي احنا نعتقد انه حيصير لكن احنا هذه الادله ما نتوقع انه زي ما ارتفع في ثلاث سنوات سنوات اربع سنوات انه يكون نزول كامل نبغى احنا نزول صحيح وعيد الجمله نبغى نتاكد انه التصحيح ما ابغى اسميها الرجوع التصحيح هو يتماشى مع قدرات الناس الشرائيه اي او الاستئجاريه او ممارسه الاعمال بشكل يعيد التوازن والنمو اللي شهدته يعني مدينه الرياض سابقا >> ا انا بسوي زوم اوت او بطلع شوي وبحكي عن المشهد بشكل عام اللي صار في ثمان سنوات في قطاع العقار بمفهوم العام اللي انت تفضلت فيه وليس الاراضي قطاع العقار صار في تغييرات
33:25 ما اظن صارت في ال 80 سنه اللي فاتت الهيئه اللي انشات نقل اختصاصات لها الرسوم تملك الاجانب الاكواد البناء نتكلم على تغيير شامل في هذا القطاع كنا كنا نشوفها على شكل قرارات متفرقه ش الصوره الكبيره اللي تجمع كل هذه القرارات المتفرقه وين رايح قطاع العقار ش القطاع اللي انتم قاعدين تبنونه المنظومه اختلفت المنتجات اختلفت طريقه شراء اختلف المملكه اصبحت ليست فقط لاهلها صارت عالميه هذا يتطلب انه يكون عندك تنظيم متكامل
34:11 الاطراف اختلفوا ها يعني قبل ثلاث سنوات ما في مطورين عقاريين >> صحيح >> في مطورين عشان ما يزعلون على بعض المطورين لكن في مطورين لكن كانوا محدودين يبنون وحدات سكنيه ويبيعون وحدات سكنيه اليوم صاروا الناس تبني ضواحي الضواحي فيها اتحاد ملاك فيها مناطق مشتركه صار فيها بروكر او وسطاء صار فيها تمويل مورج او اول ما كان احد ياخذ تمويل كان يروح اما من الصندوق العقاري او يشتري كاش اليوم انا صرت اشتري على الخريطه اليوم انا بفرز وحدات معينه حتى تشكيل الوحدات بدات تختلف طيب هذا لازم يكون في انظمه تدير هذا العمل بشكل احترافي وتحمي
34:59 العلاقه بين كل الاطراف عشان تنمو كل الاطراف للمصلحه الاقتصاديه فاليوم المنظومه اختلفت ما هي بالمنظومه الاوله صار فيه تطوير مربوط بالصناعه مربوط بالتخطيط مربوط بالهندسه مربوط اختلفت التمويل صارت في سكوك عالميه صارت في سكوك محليه صار فيه نسميه احنا الاورجينيتر او اللي يشا القرض في بدايته اصبح ففي علاقات كبيره ممتده لازم تشوفها بكل هالمنظور فالتنظيمات هذه كلها عشان تعالج اليوم صرنا حتى نتكلم مثلا زي الان هيئه العقار انشاءات اول ترميز للاصول العقاريه صار في طلب مختلف
35:46 عشان انت برضه تكون سباق في المملكه لما ما تكون اخر الناس في الدول بدينا حتى ناسس لاشياء يمكن نكون احنا الاول في العالم اللي تضع معايير للترميز العقاري من اول في العالم كله الترميز يكون من شركه خاصه تبدا ترمز شيء معين ويكون محدود فيها احنا نقول لا احنا كدوله نرمز احنا نضع المعايير اللي عشان تبدا الترميز فاليوم المملكه صارت يعني بسبب ابنائها اصبحت دائما متقدمه اليوم اليوم ما شاء الله التاجر السعودي او المواطن او حتى المقيم ذا صار يشوف افضل المرسات العالميه بيلقاها هنا في المملكه موجوده فكان لزامن
36:32 اننا نعيد حوكمه كل الاشياء بشكل كبير التسجيل العيني تاخرنا فيه في المملكه لكن تقدمنا مقارنه بدول اخرى لحفظ الحقوق العينيه بشكل كبير هذا الانظمه هي جزء من رؤيه المملكه ترى 20 30 اللي هو العمل المؤسسي في كل القطاعات عدم الفرديه عدم انفراض جهات حكوميه بوضع القرارات التوازن في العمليات فهذا هو اللي نسميه احنا اكتمال منظومه في كل القطاعات انا اتوقع في الصحه فيها نفس الموضوع التعليم فيها نفس العمليه فهي موجوده في كل القطاعات بس برج ارجع للسؤالنا الاول العقار اصبح مهم في كل شيء لانه هو القاعده لكل شيء يعني ينبني فيه
37:21 تعليم صحه كذا يتاثرون بالعقار بشكل كبير فلزاما ان تكون منظومه العقار اكثر تنظيم حتى تستطيع ان تستوعب هذا النمو وتجعله في مساره الصحيح >> الى اي مدى البيانات عندنا اليوم وموثوقه لانه مثلا نتكلم عن احتياج 700000 وحده سكنيه في الاربع سنوات الجايه بس >> للرياض >> للرياض لحالها للمملكه مليون ونص ا المطورين يقولون ما نشوف هذا الطلب في السوق ونخشى من ازمه معروض وبعدين تجي قرارات ضريبه العقارات الشاغره وكذا فالى اي مدى البيانات دقيقه ويبنى عليها قرار استثماري فيه مليارات >> طبعا ا ترى النظريه سهله يعني ما هي ما هي
38:08 معقد انت اليوم عندك سكان كان عندك نمو طبيعي 2.5% بال عندك عدد من الاسر اللي تدخل كل سنه يعني احنا تقريبا ما بين 90,000 اسره تدخل جديده كل سنه >> تدخل الى سوق السكن >> اكيد اسرتي تنشا ا ما بقول الجانب السلبي اللي مثلا طلق ايضا يزيد وصارت بعد كذا الناس بدات تجي من خارج المدن لمدن معينه ففي احتسابها ترى ما هو معقد بسيط عليها اليوم المطور الشخ شاطر اللي يستطيع ان يقدم وحدات تتناسب مع القدرات فالطلب موجود يعني احنا اليوم وصلنا في التملك 66.2
38:53 معناته فيه ا 37 عفوا 33.8 لثمانيه >> ما يملكون >> مستاجرين صح ولا لا؟ غير الاسر الجديده اللي تنشا هذه فاما انه بيروح للايجار او بيروح التملك فاحنا لما نقول في 700 ليس بالضروره انها كلها تملك ترى في مستثمرين يستثمر وياجر في لكن عندنا اسر تحتاج الى مسكن هذا التفكير ترى هو اللي موجود والحسبه بسيطه فيها ما هي يعني معقده بشكل كبير التحدي ان انه يكون العرض لا يتوازن مع الطلب من ناحيه القدره الشرائيه فتجد انه الناس اللي قدرتها 500000 او 700000 ما يلقون وحدات بينما مثلا تلقى الشريحه ابو 3 مليون
39:38 اقل بس اكثر الوحدات رايحه لهناك هنا يجي عمليه توجيه الطلب العرض لما يتناسب مع الطلب فالطلب موجود لكن التحدي كان دائما عندنا زياده بعض الفئات اللي هي اكثر من الطلب نفسه وهذا المطور الشاطر انه اللي يدرس السوق بشكل جيد ويعرف الاحتياجات بشكل جيد انا اعتقد ال يعني ضخا اضف الى ذلك اليوم احنا برضه نبغى نزيد من الوحدات الشاغره نبغى نضيف من يعني ف اليوم الطلب ترى عندنا اكبر بكثير احنا نرى >> بس هذه عفوا كيف تخدم الاقتصاد او كيف تخدم المستثمر انه نبغى وحدات شاغره >> يعني هو حيبني بعضهم مثلا يعتبره بيت ثاني بعضهم مثلا يكون مثلا في مدينه ثانيه وهذا بيته في الرياض بعضهم مثلا يقول انا ابغى
40:26 اجره بس ماني مستعجل بس يعني لها معايير بس هذا موجود في كل دول العالم انه تنشا عاده بين العرض والطلب كل ما زاد العرض عن الطلب سوى تصحيح شوي في الاسعار ف وفي ناس مثلا تبني مثلا يكون تقول انا ابغى سعر معين في الايجار او البيع وبعدين ياخذون وقت اطول في البحث عليها فهذا كله صحي ترى ويتصحح وهذه طبيعه المدن وتشكيلات المدن لكن اللي متاكد كد منه انه الرياض ستستمر في الطلب والرياض يعني ما شاء الله الاحداث اللي تحصل فيها والنمو اللي يحصل فيها وليس الرياض المملكه كلها فبيستمر الطلب موجود
41:14 اللي بس اذا في شيء لازم الطلب العرض يوجه للطلب الصحيح فهذه توصيتك للمطورين في يعني قبل ما اقفل موضوع العيديه كان في قضمن حسبه القرارات 10000 من 10000 الى 400 وحده عفوا ارض تباع على مجموعه من المستفيدين وفق شروط معينه واعلنت الهيئه الملكيه عن اول دفعه وشفنا اراضي في النخيل والملقى والقيروان ما تتعدى 1500 ا من زاويه المنظومه كيف هذا الامر يخدمكم لانه اللي فاز فيها مبسوط الاخرين يقولون هذه يعني مجرد هديه لناس ناس محظوظه بس لا يمكن ان تغير السوق ش رايك؟
42:00 >> لا هو هو شوف ما في شيء بيغير السوق >> للحاله >> اي ما في شيء يغير السوق بس انت تبغى اقتصاد ها مستحيل اللي عليها فانا ذكرت في البدايه هذه الاراضي موجهه لفئات تخدم النظريه العامه في تصحيح الاسعار احنا ما نتكلم ترى على الاسكان احنا نتكلم على عقاء تصحيح اسعار العقار وتقليل المتاثرين من اهل المدينه بارتفاع الاسعار فهو هذه معالجه من ضمن معالجات كبيره فلو اختزلنا هذه المعالجه وكيف نصحح الحاله بدون ما ننظر لكل شيء انا اعتقد لن تكون النص >> ليش مدتها خمس سنوات هل لان السوق المفروض وقتها صحح نفسه والمعروض غطى الاحتياج هذا اللي قلته في البدايه طويل العمر كان حريص
42:47 على انه تكون المعالجه ما بين طويله المدى وقصيره المدى >> فهذه من الاشياء القصيره المدى >> فهذه من الاشياء اللي انت تساعد الناس تبدا يعني ترتاح انها تصير فيها استق ترى مهم جدا الاستقرار الشعور بالراحه الشعور بوضوح الرؤيه هذا بحد ذاته كافي لانه اليوم ليس فقط هذه الاراضي في عندك مشاريع كثيره يعني تنمويه اسعارها مناسبه ترى لكنها موجوده بالعرض تتناسب مع فئات اخرى لمعالجه اللي نسميها التوازن العقاري قرار مهم جدا ايضا بدا تفعيله الشهر الماضي اللي هو تملك الاجانب ا لو تسولف لنا ابو عبد الله عن هالقرار النقاط القوه ش الفرص اللي فيه تطمن الناس من حيث المخاوف انه كل ه اللي
43:33 سويتوه لضبط الاسعار حيجي الاستثمار الاجنبي ويولع الاسعار من جديد >> شوف طال عمرك اليوم ال المملكه اصبحت تقدم مشاريع متنوعه اييه المشاريع هذه اصبحت اكثر عالميه اييه ففي لها قبول المملكه اصبحت يعني كثير من المحافظ الاستثماريه من المستثمرين يبغى يكون له اصل في المملكه اليوم انت فتحت المكاتب الاقليميه خارجيا اليوم تصنيفنا في المؤشرات العالميه تاثر كثير بسبب عدم فتحه تملك العقار ا للجانب والمملكه تبغى تكون في كل المؤشرات العالميه بلد جاذبه لهذا الجانب فكم لزامن
44:21 ان نفتح التملك للاجانب في جميع المملكه بانشطتها المختلفه حددنا بس اربع مناطق مكه جده الرياض المدينه المنوره لخصوصيات معينه الرياض لارتفاع الاسعار حددنا ما يسمى مناطق خاصه زونين وهذا في العالم كله يسمى التدرج في الفتح فانت في بعض المدن عشان التحديات اللي فيها سويناها زونين منها احنا نشوف المخاطر نحدد بس اماكن معينه تتناسب ولا تؤثر على القيم للمواطنين في الرياضه عشان الاسعار عشان الاسعار كليتها وطبيعه >> وايضا في مشاريع يعني تعتبر اسعارها عاليه
45:07 فممكن انها تكون لها قبول يعني من الاجانب بشكل يعني عندهم القدره وتساعد انه هذه المشاريع ايضا تستمر ا مكه والمدينه ايضا حتفتحها في لها طلب كبير عالميا فما تدري وين بيروحون فتبغى بس تصير توازن ولا ياثر على اهل مكه ولا بثر على اهل المدينه فهذه الاربع مناطق فتحت بتدرج جده ليش جده لانها تذكر التصحيح اللي صار في الازاله وقربها من مكه المكرمه مدينه جاذبه يعني لكثير من الدول بطلالتها في البحر النمو اللي تشهد من جده فهذه الاربع مدن نعتبرها الاكثر تعرض للخطر المنطقه الشرقيه الحمد لله عندنا عرض جيد فيها الان وفي توازن السعري ممتاز وجود اجانب برضه يشترون
45:54 يساعدون المطورين انه كمان ايضا يقدمون منتجات مميزه ومجتمعات مميزه فهي ليس فقط ترى المشتري حتى المطورين اللي يجون بيساعدون في عمليه فتحه ايضا حتجيب لنا اموال خارجيه للمملكه العربيه السعوديه هذه كلها مؤشرات جيده ان نكون احنا في هذا المجال لكن ترى ما مر يعني مرور انه بس افتحوا عليها لا كان في حوكمه زي ما شرحت لك في حكم التوازن في حوكمه مخاطب طيب كيف تفتح كيف تنظم العلاقه كيف تضمن انه عدم >> دخلت الموقع بحاول اغش ما في اي اعلان عن اي زون غششنا ابو عبد الله وين الرياض وين >> لازم يعتمد ان شاء الله النطاقات الجغرافيه نعتقد ان شاء الله خلال الربع الاول زي ما صرحوا زملائي في الهيئه ان
46:40 حنعلن عن النطاقات الجغرافيه واللائحه هي الان في مراحلها الاخيره >> صار تسريب على انها بس مشاريع صندوق شركات صندوق السات العامه >> اكثر بس خلينا يعني تعتمد نهائيا لانه ما نبغى نتصرح في شيء وهي بعدين يكون في تغيير لانه ما في شيء ترى يطلع >> بس ش المعيار لانه اذا هي بس مشاريع الصندوق فبتكون يعني القصه ما هي ما تخدم هدف انك انت بتنمي التطوير وتنمي المطورين >> لا لا ما ما حتكون محصوره على الصندوق حتى في مشاريع قطاع خاص بس في معايير على اساس المشروع >> ش اللي يهمكم هل اول شيء ما يتاثر المواطن >> يعني ما تكون مناطق او وحدات يعني مستهدفه للمواطنين في ظل يعني نقص العرض نوعيه المشروع يعني اركانه وتكامله التطويريه
47:26 ومعاييره مساحته وكبره يستوعب انه يكون في نسبه معينه من الاجانب هذه معايير عامه نحطها بشكل كبير مع البل يونس اذا صارت كلها هواها واحد وكلها ماشي بعدين انت وقتنا هذا مو وقت بدايه ش هذا اللي فيه ما قلت ان البلها لها يعني وقت خلاص تشوم من منطقه الى منطقهبي عندهاش
48:11 هل اعطي فيها مصطلح عندنا نقول رتبوا البيت بيجونا ضيوف فهل البيت العقاري مترتب يعني قصدي احنا وياكم نمون على بعض بس اذا جا الغريب وحط فلوس سالفه ايقاف سالفه تغيير كود سالفه تشريع مختلف في في نص مرحله حاله الانشاء هذه كلها اكيد انها روعيت يعني هل قسنا شهيه المستثمرين الاجانب عن ايش يدورون ش البدائل اللي عندهم لان المستثمر الاجنبي عنده الكره الارضيه كلها يشتري فيها ش العوامل الجذب اللي عندنا وهل احنا مستعدين لهالضيف في بيئه مستقره ولا في
49:00 احتماليه مفاجات يصير اثرها عكسي من حيث سمعه دوليه ولا من حيث جاذبيه استثمار وغيرها >> طبعا احنا يعني حرصنا على التنظيم حتى بدون وجود الاجنبي لانه عداله السوق وشفافيته >> مهمه الجميع >> وسهوله التعامل فيه وجاذبيته للمستثمر المحلي هي الاساس واذا اوجدت هذه وجاك اجنبي انا اعتقد جيد بس انت تبغى تتاكد انه الاموال تجيك اموال جيده ا مثلا اللي يشترون مع ناس يعني معروفين يعني ما عندهم مشاكل خارجيه يجون يسببوا لك مشاكل في بعض المعايير اللي احنا بس كنا حريصين عليها بشكل كبير لكن كنا احنا حريصين على الحوكمه وعلى التنظيم
49:48 سواء كان في مستثمر اجنبي او لم يكن في مستثمر اجنبي لان هذا نعتبره هو الاساس بس احنا ما بغينا نفتح لان تاكدنا انه كل هذه الانظمه طلعت اللوائح طلعت بشكل كبير لانه في يعني مثلا على سبيل المثال نظام الميراث نظام ما ادري ايش في حتى نظام الحقوق الشخصيه وذا تؤثر في العمليه اللي موجود فيها >> تشجيلع اتوقع مهم جدا >> الديانه مثلا في مكه والمدينه الفرد >> فاذا كان هو مثلا مسلم ولده غير مسلم ومات ش بيصير ففي تعقيدات احيانا مهم جدا هنا وين نبدا احنا نتعامل مع كيف نتعامل مع هذه المستجدات في الحوكمه بشكل واضح وهذا اللي بس اللي احنا حرصنا عليه في عمليه تجويد كل اللوائح والانظمه
50:36 انها تكون يعني جاذبه لكن الاساس انه يكون سهوله الاستثمار اسهل يعني مثل الدول اللي اخذت معايير جيده في سهوله الاستثمار تسالني تقول طيب ليش يجون المملكه اليوم جاذبه يعني اليوم اليوم طبعا ميزه المملكه عن الدول الثانيه اغلب الدول تروح تلقى فيها مدينتين نادره ما تشوف ثلاث مدن الحمد لله المملكه اليوم عندك الرياض مكه جده مدينه ينه حاضره الدمام البحر الاحمر حايل تبوك كل هذه مناطق اصبحت جاذبه على مستوى الاقتصادي عندك سبع مدن كبيره صح ولا لا
51:22 وعندك مدن متوسطه لها ناسها اللي تبي الطبيعه اللي تبي شيء معين فالمملكه حباها الله بهالتنوع يعني المميز اضف الى طبيعه سكانها اللي تخليها جاذبه ايضا الناس تعاشرهم يعني كرمهم استقبالهم احترامهم كل هذا يساعد ان الناس تبدا تستثمر اضف الى ذلك المستثمرين الصناعيين اللي يبغون لهم مقرات في المملكه اليوم يعني تروح مناطق كثيره في المملكه اقتصاديه اليوم بدنا نتكلم على ال الطاقه تتكلم على السياحه تتكلم على الترفيه تتكلم ففيه اضف الى ذلك الماينين وتظف يعني التنوع هذا يجعل المملكه جاذبه حتى من ناحيه حتى الاستثمار هذا لما يقدرون
52:08 يتمكون المصنع يتمكون محجر يتمكون اي نوع مزرعه كل شيء حنفتحها في ظل حوكمه فمثلا وزاره الزراعه معنيه في اداره المشهد يعني ما يصير فيه لانه يهمها مثلا الامن الغذائي يهمناها كذا فعندها معايير اشمل فتقول لا انا احتاج مثلا زياده في العرض في بعض المنتجات الغذائيه فانا ابغى اسمح لمستثمرين اكثر بهذا المجال هي تقول لا انا والله اوجد ما ابغى اضر المزارع المحلي لانه عندنا عرض اكثر فهي هي صاحبه القرار من ناحيه فتح السوق وحدود السوق وزاره الصناعه ايضا هي اعرف بقطاعها في الصناعات اللي ممكن تفتحها يمكن الصناعات اللي ما تفتحها لان في الاخير حتى لو شريت لازم تاخذ رخصه ف كل
52:55 هذه العوامل يعني ما هي ببساطه لكنها محوكمه من خلال جهات ذات اختصاص تضمن دائما انه يكون في توازن في العمليات بشكل كبير في توقعات او قراءه بعض الناس انه لا تتحمسون واجد مو بشارين للمقيمين اللي عايشين هنا ويبغون يستقرون مكه والمدينه هي فرس الرهان هي اللي حيكون عليها الطلب العالي هي اللي فيها الاف دي اي او الاستثمار الاجنبي المباشر الحقيقي وهي اللي ممكن تكون بوابه التعرف على المطورين ابو عبد الله انت تعرف مني اللي استثمروا برا غالبا هو يلحق اسم المطور يشتري في المدينه الفلانيه والمدينه الفلانيه لانه يعرفها المطور زين ويقد اشترى منه في مواقع اخرى المستثمرين الاجانب لسه ما يعرفون مطورينا بس لو تعرف
53:41 عليه في مكه ولا المدينه ممكن بعدها يبدا يلحقه في مشاريع اخرى هل هذه القراءه دقيقه انه الرهان على مكه والمدينه باقي المملكه ما فيها الاغراء اللي استثماري زي مدن اخرى موجوده >> شفت ترى من الصعب انك يعني تتوقع انا اتوقع بياخذ وقتها الطبيعي هو اكثر من انه من المطور اكثر منه انه كيف النظام كيف انا لما اشتري ا السوق الثانوي كيف اقدر احصل على تمويل عقاري كيف احصل على اشياء معينه يعني هذه منظومه كامله المطورين احنا فتحنا الان المطورين الاجانب وموجودين عندنا المطورين الاجانب وعندهم قاعده يعني مبيعات عاليه ف وعندك
54:28 مشترين يبغى يستثمر يبغى يسكن ففي عوامل مختلفه عليها >> عندكم تارجت تتوقعونه هذا هم الشغل المطورين يعني المطور اللي حيبني هو اللي حيجيب المستثمر عا الحكومه مبهي اللي >> بس قصيه معتمده التنظيم اكيد كان في دراسه على الاثر المالي هل عندنا تقدير في تقدير لها لكن تظل على مستويات عاليه لانه انت في الاخير هل عندك منتجات تتناسب برضه مع الناس اللي موجوده بس انا اتوقع يعني اليوم مثلا لما تاخذ لندن لما تاخذ نيويورك لما تاخذ باريس هذه دول لها 50 سنه كم واحد اشترى وكم واحد باع وكم واحد صار في السوق الثانويه حجم السوق لما تبغى تبيع هذه كلها تاسس
55:13 لها وصار فيها تاريخ صح ولا لا وصار فيها معلومات >> فاللي بيشتري يقوللك انا بشتري وكذا السوق الان قاعد تاسس لمعلومات في مستثمرين كثير يبغى يعرف هالمعلومات فهي تحتاج الى بناء حتى المعلومات اكثر ف احنا نقول فتحنا الان السوق اكيد في مدن اكثر من مدن بحكم يعني اهداف مختلفه يعني انا ما استغرب مثلا الناس تستثمر في المدينه المنوره لو يجيب لها 2% في بعض الصناديق السياديه في بعض الدول لو تجيب لها 2% بالنسبه لها تعتبروا اوقاف تعتبروا كذا ما عندها مشكله بس ما حتستثمر 2% مثلا في مدينه غير هالثنتين مثلا ف
55:59 الطلب حيختلف لكن اللي انا واثق منه يعني انا اليوم اشوف مطورين اجانب يتكلمون معنا يبون اراضي كيف يجون وتساله تقول له ليش تبغى تجي السعوديه الان قال اذا فتحتوا التملك الاجانب انا عندي >> عندي عملائي >> عندي عملائي عندي شريحه اكبر من فقط اهل الرياض مثلا فانا اقدر اسوي 10% من مشروعي بيكون جزء منه بيعه مثلا للاجانب بديت اسمعها من كثير من المطورين الاجانب اللي يبحثون يعني عن فرص التطوير >> اكثر هاجس عندهم ايش كان اكيد انكم تحدثتوا معه كثيرين قبل فتح قبل اعتماد النظام ش اكثر عائق لتملك الاجانب؟ >> طبعا هو لانه اللائحه ما طلعت فهذه الاسئله في اللائحه اللي هي الاجرائيه ولكن احنا نعتقد ان اللائحه لان احنا طرحت
56:45 طرحت يعني وسمعنا اراء المطورين واخذنا الملاحظات استخذ الوسطاء الدوليين كانوا معنا في طول وقت الدراسه اللي لهم انتشار فروعهم اعطونا معلومات قيمه هم نفسهم يقولون نسمع يعني من جهات اخرى المستثمرين يعني انت عندك المستثمرين اللي يبغى يدخل في سوق وياجر هذول لهم اهداف عندك صناديق سياديه اصلا المملكه العربيه السعوديه ضمن المؤشر حقها وضمن الاست او الاصول العقار فتلقى هذول ناس بيجونك ففي تنوع او مثلا مكتب اقليمي بيجي يعني ويقول لك انا ابغى اسكن يعني عندنا احنا شركه كوريه بشراكه مع احد الشركاء الوطنيه للاسكان من اكبر الشركات في كوريا فكانت رئيستها تقول لي انا الان يعني احنا بدينا نحب السعوديه
57:32 وبدينا الان جانا توجيه من رئيس مجلس الاداره ان نشتري اربع عماير سكن لموظفينا يعني نبغاهم يكونون هم نفسهم موجودين خلاص يعني ما نبغاهم يروحون ويجون نبغاها فمثل هذه التشكيلات اكيد انها اكبر بكثير من اللي انا ذكرته وحقيقه يعني الناس اللي جينا كل ما يجوني يعني مره مرتين ثلاثه يعني امس كان عندنا احد اكبر الشركات الصينيه احد اكبر شركات التقنيه كان عند ك في لقاء مع امس يقول لي انا ما زرت دوله دائما يعني انا بحكم وجودهم في العالم مرتين في السنه انا زرتك في يناير زرتك في ديسمبر والحين زرتك في فبراير من
58:18 من الحماس اللي انا اشوف الفرصه الكبير وهي من اكبر الشركات اللي متواجده عالميا وكانوا معه ثلاثه اثنين منهم اشتروا بيوت يعني واحد منهم هم كان جار حتى في البيت اللي كان في الامس المناسبه فهذا يعطيك انه هذه التشكيلات كذا هو يتشكل العقار اكيد طبعا في دراسات يعني احنا طبعا تعرف مثلا بعض الهيئات كان لها دراسات مثلا هيئه الملكيه في مكه هيئه تطوير في مدينه الدمام هيئه ملكيه في الرياض عندها دراسات على الاستثمار من خلال دراسات قامت فيها هي متلبئه بارقام هل تحدث ما تحدث هذا طبيعه المشاريع العقاريه انك تفتح مشروع بعدين يكون في قبول وكذا الميزه احنا نطور في المملكه لاهل المملكه
59:04 والمقيمين في المملكه واذا جاء استثمارات اجنبيه بيساعد كثير في ضخ يعني هذا المعروض للمصلحه اللي تنوع المنتجات >> وكل هذه في الربع الاول كل المدن الاربعه بتتحدد الزونات في الربع الاول >> اي باذن الله >> طبعا باقي المدن مفتوحه حسب النطاقات العمرانيه >> ا 66% نسبه تملك رقم ا ما شاء الله تبارك الله يعتبر قياسي ا مقارنه بنقطه البدايه ش باقي 70% >> باقي 4% اصعب ولا اسهل من ال 15% >> اكيد اكيد اصعب اكيد اصعب >> ليش اصعب المفروض انه المنظومه اكتملت وال >> لا هو طبيعي انت لما يكون انت جاي من 49%
59:51 الى 66% صح ان الرقم اكبر لكنه ا كان في ذك الوقت في ناس طلب اكثر الحمد لله اليوم وصلنا الى مرحله التوازن يعني ترى مشكله الناس تبغى تتملك في ناس تقول لك انا ما ابغى اتملك الان ابغى اتملك بعد ثلاث سنوات ابغى اتملك بعد خمس سنوات انا الايجار احب اني اكون م انا اصلا اعمل في الرياض بس انا بيتي في جده ما ابغى اتملك الين ارجع جده ففي اسباب مختلفه للتملك وللايجار وصولك لهالنسبه يعتبر من يعني التصنيف العالمي العالي جدا وتعرف انت عندك اليوم الناس تخت مختلف احتياجاتهم فاحنا دائما يهمنا ان نوفر الاحتياجات والناس هي تتخذ القرار المناسب لها انت تحتاج عشان توصل كل سنه مش 1% زياده انت
1:00:37 تحتاج 2% زياده >> 1% عشان تحافظ على نفس الرقم >> عشان النمو والس >> اي لان انت كل سنه يجيك فوق يعني اكثر من 100000 عفوا بس اللي بيتملك خلينا نقول 70% هدفنا فانت تبغى تساعد انه هذه النسبه ايضا تستمر وعندك النسبه اللي هي النمو اللي تبغاه عشان توصل للرقم اللي اعلى لكن انا اعتقد منظومه الاسكان متحمسه لهالرقم لما شفناه من فرح يعني واستقرار تغير في سلوك الناس شعور بالامان فهذا الرقم دائما هو اللي يعني الشعله حقتنا اللي نستمر في هذا اليوم
1:01:23 >> تخيل انك تتمشى بليله هاديه وفجاه تلقى طفل رضيع قدامك ملفوف ببطانيه وما حولها احد هالموقف الغريب اللي تتوقع انه بس يصير بالافلام والمسلسلات صار المناى قبل ست سنين وما تدري ليه لما شالت هالطفل حست انها امه بس بالواقع هو مجهول لبوين اسمع القصه كامله في الموسم الثاني من بودكاست اصوات حصريا على تطبيق راديو ثمانيه >> السؤال على الى اي مدى لسه بالنمو الحاليه احنا قادرين نوصل 70 بحلول 20 30 واذا وصلنا لها ش الهدف اللي بعده لانه الناس تقول انه في سقف ما تقدر تتعداه لانه زي
1:02:08 ما تفضلت في المتنقلين في اللي ما هو مؤمن بالتملك في اكثر من سبب يخليك ما في بلد في العالم وصل 100% فهل اللي بعدها هو رفع المستهدف ولا تحسين جودته ولا الحفاظ عليه بانك انت سنويا تزيد ش بعد ال 70% >> هو اتوقع احنا في عام 27 ا بنرجع نشوف مره ثانيه يعني هل الرقم 70 كافي ا هل اعلى اقل ا بحكم اليوم انت عندك ترى يعني جنريشن جديدحتاج جنريشن وبيجيك الف جنريشن فانت اليوم عندك جنريشن يعني لها اهتمامات مختلفه >> صح وسلوك مختلف
1:02:53 >> ام عندهم مشكله مثلا يمكن ما يكون يعني هذا بعضهم عنده سلوك مثلا ما يحب التملك حتى في السياره يحب الشيرين يحب الكذا فاليوم اعتقد احنا الاهم في الاسكان ان سواء كان اسكان او تملك او ايجار يكون سوق يعني التنافس فيه عالي الخيارات المقدمه متنوعه اي وهذا اللي هو دائما احنا نحرص عليه فنجي على مثلا العرض كيف نضمن ضمن دائما في تنوع اكبر في العرض اللي يتناسب مع سواء التملك او الايجار التمويل في خيارات كثيره لك في التمويل حتى في الاستثمار العقاري قاعدين نحرص عليه عشان كذا انا تكلمت على الترميز العقاري فكل
1:03:40 هذا التنوع هو اللي احنا نحرص عليه وجود 70 انا اعتقد قيادتنا يعني ذكرها مولاي خادم محمد الشريفين لما قال السكن يعني اولويات فنعتقد وصول هذا الرقم رقم يجعل القياده مرتاحه شوي انه ان وصلنا الى رقم خلت الوضع الاجتماعي اكثر استقرار عليها وانا اعتقد في قياس الاستراتيجيه اللي بنقدمها بعد 20 30 بيكون نتيجه الاستطلاع ش راي الناس ايش يبغون بالضبط من الفئات الاقل وكذا لكن بنحرص دائما انه التوازن السعري موجود المنتجات موجوده ونترك القرار اكثر للمواطن ماذا يريد واحنا في خدمته دائما
1:04:25 >> ودائما هذا الرقم اللي يحتفى فيه يصاحبه ا تشكيك او تساؤل بانه لما تربطني بقرض 25 سنه ياخذ نص راتبي هذا مو بانجاز ش رايك في هالكلام؟ >> انا اعتقد ا يعني اول شيء احنا نحرص انه ما يكون 50% وهذا يعني >> كثير يحكون عنها وانت ما عليك ذكرت انه في سقف لها >> اي في سقف الا اذا هو ما عنده خيرات ثانيه شوف عمر اليوم >> يعني نظام البنك المركزي على الاقل حدث مؤخرا بانه في سقف معين ولا ل 45% هو مو هو يو >> اجا كيف بعض الناس كانوا ياخذون اكثر اي مثلا ياخذ قرضين في قرض قرض قصير وقرض طويل ما يكون عنده اي التزامات اخرى فممكن يزيد اذا دخلوا فوق ال 12000 ريال نسيت
1:05:11 الرقم بالضبط بس في دخل معين اذا انت زدت عنه فيقدرون يساعدون في السعر لانه القيمه الباقيه تساعدك انك تعيش حياه مستقره بس الاغلب لكن الاغلب اغلب عندنا هم اقل من يعني يصلون 37 36% 38% هذه لانه احنا تقريبا يعني 70% من القروض الجديده تجي من خلال برنامج الاسكان عارفين الدخل وعارفين الاشياء قد يكون في ناس مثلا زي ما قلت لك يعني اخذ بيت اكثر ولا عنده قروض معينه هذا قرار اتخذه ا بس احنا نحرص التوازن في هذا المجال ولا انصح احد يشتري اكثر من نسبه معينه من دخله طبعا قد يكون اصلا في القرض يعني جاء عمر انت شايب بس لو انك
1:05:58 شاب ها عمر شباب لسه >> لكن واحد مثلا في عمره 25 26 دخله اليوم غير دخله بعد خمس سنوات المفروض ان اتوقع انه ينمو عقره فالاحتساب هذا كله يحتسب احيانا احيانا يحسبون مثلا جزء من الارباح مع جزء من راس المال احيانا يقومون يحط ففي برامج تمويليه مختلفه حتى تساعدك يعني تكون تبدا بس بالارباح وبعدين يبدون ياخذون عليها ففي حتى معالجات ترى في قرض في ناس يقول لك انا ابغى اخلص بدري فانا اخذ القسط مع كذا عليها فاحيانا في تصميم المنتج التمويلي يختلف من الناس الى شكل كبير احنا نساعد في تعطيه يعني الافضل من خلال افضل مؤسسه مصرفيه تقدم لك افضل قرض عقاري لكن هو الطبيعي انك لا تدفع اكثر من
1:06:47 يعني من 30 ل 35% من دخلك يروح للعقار >> واللي قاعدين يقولون هالكلام ش كانوا يتوقعون يعني ش هل كان بالامكان خيار اخر غير ان الشخص يلتزم بقرض 25 ولا 30 سنه ا من حياته ش الحلول الاخرى اللي كان ممكن توصلنا لهالنسبه بدون ما نربط الناس بالقروض >> شوف طال عمرك اليوم امتلاك للعقار هذا يعني بحد ذاته قيمه عليها التزام مالي لانك ما دفعت قيمته حتدفعه في 20 سنه يفترض ان هذا العقار ايضا ينمو قيمته فانت ايضا تحفظ اصولك مقارنه بسلع اخرى بهذا
1:07:33 الجانب ا ايضا انك تشعر باستقرار كاب اسره يعني عاده هذه القروض مؤمنه يعني لا قدر فضد الوفاه فهذا ايضا مصدر اطمئنان لرب الاسره في هذا المجال >> بس انت حتى لو استاجرت حتدفع 30 35% الفرق انك انت قاعد تحطه في اصل انت تمتلكه احنا اليوم قاعد نشوف مثلا طرق تمويل معينه انك احيانا ما تشتري البيت كامل احيانا تكون طريقه التمويل يعني اطول بحيث انك تريحك في جانب معين وت عندك فرصه كل ثلاث سنوات اربع سنوات ف فقاعدين نساعد يعني بدعم من البنك المركزي مع البنوك انه ش البرامج التمويليه اللي تساعد انه القسط
1:08:19 هذا يكون اسهل في عمليه السداد والمرونه لكن اللي احنا دائما نعمل فيه مع زملائي في الصندوق العقاري واكيد البنوك هم اصلا ضمن الحوكمه اننا ما احد يعني يشتري اكثر من قدرته الشرائيه احنا دورنا كوزاره مع الشركه الوطنيه والمطورين والشركات الاخرى ان نوفر خيارات يعني في وحدات سكنيه تلقاها بعد الدعم توصل 250,000 350000 قيمتها 400000 بحيث يكون قيمه من الاساس هي تكون قيمه منخفضه بحيث تساعدك ان القسط نفسه ما يزيد الوعي الكبير من من الاسر بده يشتري وحدات بحجمه وهو عنده ايمان بعد خمس سنوات ست سنوات لما يكون عنده طفل
1:09:06 طفلين فبيحتاج بيت اكبر صار عنده قيمه عقاريه جمعها فيستطع حتى هي البيت الثاني وهذه هي الممارسات العالميه يعني ما عاد صار احد يبني البيت ويسكن في طول عمره وظيفته تتغير ح >> حجم الاسره >> مدينه الرياض صارت يعني ناس تروح شمال الرياض بعدين تروح جنوب الرياض تروح شرق حسب عملها اهلها طبيعه المدارس او الى اخره فاليوم في تغير حتى في مده استمرار تملك العقار صارت يعني بتكون اقصر يعني عن يعني حسب الدول اللي سبقتنا في مثل المجالات ثمان سنوات صار 12 سنه وصبح يبحث عن ا احتياجات مختلفه والعكس يصير تصير مثلا تلقى الاسره تكبر تكبر بعدين العيال
1:09:52 وبنات يتزوجون يصير بس الابو والام وبيت كبير فيستحشون يرجع يبيعه ياخذ له بيت اصغر او كذا عليها ففي تغيرات اسرع ما كان عليه اول لما كانت المجتمعات واضحه والبيت يبقى فيه وحقيقه في الرياض يعني قليل من الاسر ترى بقيت في مناطقها عشان كذا شفت احياء كثيره تقادمت زي عليشه الفاخريه مربع وكذا راحت حتى الحين العليه والمعذر الشمالي والمناطق هذه اصبحت قديمه اللي كنا قبل يمكن 23 30 سنه كنا نقول وين احنا اطراف المدينه فالمدن صارت يعني تتقدم فالناس تغيير فيها ويجون الناس باحتياجات اخرى فتتوزع بهذا الشكل ا ولكن بشكل عام انا اتذكر في اللقاء السابق
1:10:38 مازلت في موضوع 66% في لقائنا السابق ابو عبد الله كنت حريص جدا على توسيع شريحه المستفيدين يعني يمكن سابقا الصندوق العقاري بشكل السابق كان في شريحه واحده تقدر تستفيد منه انتم اشتغلتوا على انه شرائح اكثر تدخل تدخل تدخل في في المستفيدين اليوم مين الشرائح اللي حتى الان لم تنجحوا في ادخالها في المستفيدين يعني مثلا كثير كبار سن يقول انا مستحق وجتني الموافقه بس اني فوق 70 البنك ما يعطيني فوق 70 سنه سيده تقول انا لاني امراه غير متزوجه مع انه عندي راتب وعندي دخل رفضوا يعطون ي قرض لاني انا مفترض اني او قرض مدعوب لاني مع والدي على سبيل المثال العسكريين كثير
1:11:23 ارسلوا شرائح اللي الى اليوم ما قدرنا نخدمها >> شوف احنا عندنا ا يعني متاكد في مسن او مسنين او ثلاثه يعني ما نجحنا معهم بس في ايضا ناس نجحنا معهم في سقف العمر اي هي طبعا هم البنوك عشان تعطيك يعني طبيعي لما تروح البنك يقول لك 70 سنه ا ش دخلك بيصير مثلا 10 سنوات حسب العمر الافتراضي وحذا عليها طيب انت بتاخذ عرض حق 10 سنوات ما حيقدر يدفعها ابو 70 سنه لكن عندنا برامج مختلفه يعني مثلا برامج اللي هو سكان التنموي عندنا برنامج عندنا ضمانات انت ذكرته وزوجه عايشه مع لان والدها احنا اساس مفهومنا دعم الاسره وليس الفرق الا
1:12:11 اذا ثبت انه الزوجه هذه يعني ا والدها ما عندها بيت، اخوانها ما عندها بيت وهي او هي مضطره فلها برنامج خاص وقاعدين احنا كل فتره نعيد برامج الدعم كيف نقدر ندعم الاسر باختلافه فمثلا المتزوجه لها فتره معينه اذا اطلقت عفوا لها فتره معينه الارمله لها فتره معينه فاحيانا واحده تقول انا مثلا زوجي احنا اعطينا الاسره بعدين صار الانفصال فمعناته صار طلب جديد هذا كيف اتعامل معه فاحنا نعيد دائما لوائح الدعم بما يتناسب العداله وان نحنا نخدم الاسره فمثلا ربه البيت اذا عندها اطفالها اذا هي داعمه فهذا المفهوم اللي نشتغل عليه احنا في عمليه الدعم في اسر الى اليوم تقولون تقول لهم المعذره ما
1:12:58 بعد حلينا الموضوع شغالين عليه في تصنيف لشرائح معينه >> اعتقد الكل يعني ذكرت العسكريين بالعكس العسكريين عندنا اكثر ناس تملكوا يعني في الفترات الاخيره هم العسكريين ا فعندنا احنا ال طبعا العسكريين لانه هم يتقاعدون بدري بعدين لما يتقاعد يصير المحفزات حقته احيانا تتغير بشكل فلما يجي يحسبها على اساس كم قيمه القرض اللي ياخذه مش القرض هو يقدر يحصل على قرض بس كم قيمه القرض هذا اللي يختلف واحنا نحاول نعالجه في الوحدات السكنيه او احنا نقدم برامج ضمان عندنا شركه ضمانات متخصصه تروح المصرف تقول له اقرض هذا وانا اضمنه لانه انا
1:13:43 بالنسبه لي في وحده سكنيه يعني مقابل القرض وعندنا برامج و متاكدين ان شاء الله انه فيه يعني اذا تقاعد بيشتغل شغله ثانيه لان اذا كان عمره 30 40 ما زال يستطيع ان يؤدي مستطيع عمل فاحنا نقوم بشركه الضمانات نقول نضمنه فنقول المؤسسه الماليه اضمنيه بهذا الجانب فاذا بتعطيه 400 مثلا نقول لا اعطيه سقف اعلى شوي بس لا يزيد عن 30 او 35% من دخله >> ونسوي ونسوي الفورملا حق يعني العمر هو العمل والتقاعد وكيف كيف ه التقاعد حياثر؟ لانه بعد ما نبي واحد بعد ما يتقاعد ايضا ما عاد يقدر يعني عليها فلازم ندعمه حتى في هذا المجال ذكر في اللقاء السابق كنت تقول الاسكان التنموي هو الاقرب لقلبك ا فوش تحقق في هذا الملف حتى الان كم عدد
1:14:30 المستفيدين وين رايحين الى اي مدى حلينا مشكله الشريحه الاكثر حاجه >> والله العمل في الاسكان التنموي حقيقه تغير بشكل كبير وابشرك يعني كان اسكان تنموي هو الاقرب الان القطاع الثالث كان اقرب احنا اسسنا الان موسه اكرام الموتى احنا عندنا نعيش في مجتمع يعني متفاعل لكل عمل خيري ا بدينا نفكر في القطاع البلدي بحكم تنوع الانشطه الحدائق الوقف في الطرق عندنا المقابر فبدينا نعيد مفهوم القطاع الثالث واشراكه في المجتمع ا سواء سواء كانت مثلا في الاسكان اللي اللي الحمد لله
1:15:16 يعني قطعنا مرحله كبيره يمكن سلمنا اكثر من 50,000 وحده سكنيه حتى الان >> تم تسليمها هذه >> اي تم تسليمها اللي تحت الانشاء يمكن حل في 3000 وحده الان قريبا حتبدا تتوزع خلال السنتين القادمه البرنامج صار فاعل في رمضان يعني صار جود دائما يعني احد المنصات اللي تتوجه لها مبالغ ت تفوق حقوق المليار ريال لمده سنتين او ثلاث سنوات الماضيه اصبحت جود المناطق في كل مكان برنامج جود الاسكان مهم جدا للاثر وحقيقه قيادتنا يعني طويل العمر اسمه ولي العهد ا كلاهما يعني كان لهم تبرع في كل سنه لما نعلن عن
1:16:04 حمله جود الاسكان في رمضان يكون هنالك تبرع منهم وهم اول من يتبرع دائما لجود الاسكان سمو ولي العهد احب في هذا العام ان يكون له مشاركه مميزه تبرع كاكبر تبرع ا في اعتقد يمكن في العالم لمشروع الاسكان بمليار ريال فورا كان له اكثر من 3000 وحده سكنيه ا وزعت اغلبها من خلال امراء المناطق الاثر كان كبير وهذا يعزز قرب القياده احتياجات المواطنين في جميع القطاعات لكن قطاع الاسكان الحمد لله يعني سموه دائما داعم لنا سواء كان في
1:16:51 اولويه الاراضي المميزه انها تروح لقطاع الاسكان بحيث يستفيد منها المواطنين وتبرعه هو شخصيا يعني ا دلاله على رساله للشعب انه القياده قريبه للمواطن وانا هنا اتمنى ان شاء الله من المواطنين والمواطنات كما عودونا كل سنه رجال الاعمال انه يكون لهم مشاركه في حمله جود المناطق ان شاء الله لرمضان القادم فالتفاعل اصبح له جيد واللي ساعد في التفاعل الناس صارت تشوف بعينها الاثر والناس اذا شافوا الاثر تبرعوا >> صحيح >> وحقيقه يعني فريقنا في مؤسسه سكن وفريق الوزاره في القطاع الثالث اصبحوا كل سنه يعني يقدمون شيء مختلف في
1:17:39 خدمه هذه الشريحه باشكال متنوعه وقدمت الحين برامج كثيره في هذا المجال يعني بدانا مثلا على مستوى المنظومات فبدينا نروح المنظومات الكبيره ونسوي حاجه اسمها ثلاثه ثلاث يعني ان الحكومه تدفع الثلث والمؤسسه تدفع الثلث والمواطن يدفع الثلث في بيوت مدعومه اصلا قيمتها فاصبحوا يدفع الثلث ويتملك بيت بعد عر سنوات ا ولقت ايضا قبول كثير من المؤسسات وخلينا ان المؤسسات تشارك في هذا العمل ف الزملاء عندي والزميلات صاروا يبدعون في المنتجات اللي يصير فيها مشاركه مجتمعيه الدوله دائما مستمره في الدعم لكن بدينا نشوف القطاع الخاص له مشاركات مميزه في هذا
1:18:24 المجال وبدينا حتى الان ننقلها ل الاصول الاخرى اللي عندنا موجوده في قطاع البلدي اه وبما انك شفت طاري البلدي فبننتقل لولدك الثاني احنا سولفنا على الاسكان ا من اقضى على فكره >> والله عين عينين في راس عينين في راس >> ا القطاع البلدي هو يمكن ا كان ال العنوان الرئيسي للخمس سنوات الماضيه بحكم انه الوزارتين اندمجت الاسكان ماخذ طريقه وتقريبا برامجه واضحه وهي مساله ما شاء الله تبارك الله متابعه الرقم اكثر بس كثير من الناس ودي توسع صدرك ابو عبد الله ما يشوفون في القطاع البلدي نفس النجاح اللي صار في قطاع الاسكان حتى سولفنا قبل
1:19:13 التصوير كنت اقول لك انه بعض الناس تقول في ملف الاسكان ابو عبد الله نجح بانه نظف ورتب الملعب وجاء القطاع الخاص سواء بنوك مطورين شركات تقنيه الى اخره ولعبوا في هالملعب المرتب وتحققت النتائج في القطاع البلدي مربوط بميزانيات دوله ومربوط ب 200 ولا 300 خدمه في كل مدينه انتم مسؤولين عنها فلم يتحقق نفس مستوى النجاح اللي صافقطاع السكني ايش رايك؟ القياس مختلف ام القياس في الاسكان نسب تملك منظومه كامله بدات تشوف اثرها وفاعله
1:20:01 القطاع البلدي نحتاج اول شي تعرف يعني ايش مقاييس النجاح اللي فيها ا التحدي اللي كنا نواجهه في القطاع وليس تقصيرا في من سبقنا ان اول شيء البيانات انت اليوم تتكلم على اعطيك ارقام ها عندك 15 مليون اصل كيف كفاءه هالاصول >> هذه تبعكم >> تبع ايه ما بين طرق ما بين خدمات ما بين عندك مليونين وثلاث 300 لمبه اناره في الشوارع عندك اكثر من 550,000 طريقه عندك اكثر من 10 مليون بيت تخدم نظافته كل
1:20:48 يوم تشيله عندك ارقام مهوله ها فاليوم انت تقول طيب اول شيء ابغى اعرف وش هي هالارقام عشان اقيس انا انا ابغى اعرف البيانات وعليها حجم الارقام يعني 700,000 منشاه انت تراقبها كيف تراقب في ظل عدد محدود من المراقبين صح ولا لا؟ فاول شيء انت تقول انا ماذا اريد ان اعمل عشان ابدا انا اعيد عليها والميزه انه رضا المستفيدين هو القياس لانه في الاخير انت اللي بتقيس يعني اعطيك مثال احنا يمكن اشركنا الخمس سنوات الماضيه 10 مليون مواطن ومقيم في كثير من الاستطلاعات 10
1:21:35 مليون 10 مليون لان احنا عندنا ربعي كل ربعي شارك في احيان 250,000 300000 10 مليون فيدباك هذا غير التواصل الاجتماعي صوت التواصل الاجتماعي غير الكول سنترز اللي يعطيك فحجم البيانات كنا كيف نسويها اول حاجه قلنا نبغى نصير وزاره ذكيه انت الان بدينا نجمع البيانات بدينا نعرف كل مدينه وبقول ق لك بعدين ش هدفنا احنا اللي بنوصل له فقلنا طيب نبغى نصير وزاره ذكيه ايش معنى وزاره ذكيه بيانات بهالحجم افترض تقول لي شيء عندك فوق 4200 حي
1:22:21 هالارقام هذه كلها ش معنى وزاره ذكيه متكامله اذا بس بعيد اول الوزارات نسميها وزاره واحد اللي هي كانت المعاملات ورقيه فانت انت ما تشوف الا هالورق وهالورق صعب انك تطلع منه باي قرار باي توجه باي شيء معين بعدين رحنا الحكومه الالكترونيه او الرقميه صار بدال ما تروح ملفك صرت تدخل بيانات وتعطيك النتيجه وكذا لكن ما فيها عليها الحكومه رقم ثلاثه اللي كانت بدت تستخدم انظمه بس كانت افقيه يعني اي ار بي سيستم ولا نظام موارد بشريه نظام مشتريات نظام
1:23:06 موارد ماليه يشتغلون لحالهم وصار في تطوير انه في يمكن وكيل او ايجنت يبدا يشتغل في كل نظام بس محصور بشكل افقي بس ما يساعدك في اتخاذ قرار في دعم قرار الحكومه الذكيه متكامل انك يصير عندك انظمه فالانظمه كل انظمه فيها ايجنت او جينتك بيصير على كل نظام بعدين يبدون يتعاملون مع بعض فاليوم مثلا انت عندك اناره جنبها نظافه يعني اليوم مثلا عندك لنفطر سله مهملات قاعد يتاشر عليها وانت تصور المدينه كل يوم فيقول لك مدينه مهملات بس ترى مو بسبب هذا يمكن لانه ما في اناره فالناس ما تشوف ها الاناره هذه طيب كيف تربط يمكن اصلا عقد الاناره هذا
1:23:52 منتهي فك تبغى تربط مع المشتريات عشان تعرف المعلومات بشكل اكبر بحيث انه يكون عندك اوبريشن كثير عندنا حول اكثر من 200 الان ايجنت قاعد يشتغل معنا احنا اسسناهم الان يبدا يحلل هالمعلومات يتكلمون مع بعض >> ايجنت ذكاء الصناعي الايجنتس هذول نبدا نحولهم جينتيك يعني قانونيه مثلا هذا لك مع الموارد البشريه ذا او مع العقد او كذا نحاول في 26 يكون عندنا 30% من اعمالنا من خلال هالايجنت بحيث انهم يكون اقل تدخل الين عاد نروح جفرمنت خفايف انه يكون كثير من الاعمال ممكن تدار بهالطريقه عشان عليها صرنا نسوي كوماند سنتر عندنا في الوزاره
1:24:38 الكوماند سنتر صنا نسميه سي تي فيو او نافذه المدينه بحيث انا اعرف كل مدينه ايش قاعد يحصل فيها هذه المعلومات البيانات حتساعدني اتخذ قرارات كفاءه الانفاق طيب ش نبغى نوصل له احنا عشان اقيس مدنا جيده اول حاجه جوده الحياه انا قلت لك عندنا فوق ال 4000 حي على مستوى المملكه >> على مستوى المملكه فوق ال 4000 وجه طيب هذه الاحياء مصدر السعاده في وسط الحيه يبدا اول كان مصدر سعادتنا دائما جو بيتنا صح ولا لا >> صحيح >> واحنا على فكره عندنا توجه في اسلوب حياه من البيت الى المدينه >> كما كنا >> كنا في الاسكان نقول البيت اهتمامنا الحين ابغى اروح من بيتي لمدينتي طيب كيف انا اعرف بدون هالبيانات وهالمعلومات فاول
1:25:25 حاجه ابغى جوده حياه كيف حيك اصلا وجود المرافق والخدمات اللي فيه اليوم انت الحين تبغى تطلع تجيب شيء لازم تركب سيارتك طيب كيف انا اغير شوي في سلوكك ان المرافق تكون الاساسيه اللي انت تحتاجها انك تطلع تمشي عشان بتصير انت انجيج اكثر بالحي كيف اليوم في خد في ببلك اريا خلال 800 متر انك تقدر تروح حديقه ببلك مع اولادك مع تشوف جيرانك كذا اعيد تشكيل هالحي هذا بالنسبه لك كيف ايضا هذا الحي ال السلامه المروريه فيه والممشى يتوافق على ذا كله فبدينا نفكر الان بجوده الحياه ايش المعايير اللي المفروض احنا نبدا نشتغل
1:26:11 عليها عشان نبدا نغير اليوم انت عمر لو صرت في حيك وهذه الاشياء انت بتصير انجيج مترابط مع الحي ايش معناه مترابط حي صرت باخ تحرص في الحي واحنا الان شغالين مع هيئه العقار على انظمه اتحاد الملاك والاحياء بحيث يكون في ايضا نرجع شوي علاقه السكان بالحي وانا يهمني الانسان في السكان وكثير زعلوا علينا قالوا انتم بديتوا يعني ضيقتوا الشوارع علينا وما ادري ايش وكثرتوا احنا يهمنا اليوم انسن هالمدن عشان تصير انت اقرب للمدينه وابدا انا اركز بالحي كيف اجعل هذه الاحياء اجمل افضل للعيش لان في الاخير هذه السعاده هي اللي احنا نبغى نحرص عليها ولا يزعلون على يمكن صارت حفره هنا يمكن اقل نظافه هنا ولا شيء بس بشكل عام الحي صار
1:26:58 قريب كجوده حياه في الحي فانت تطلع من بيتك من خصوصيه كامله الى ايضا حيك اللي هو نسميه مو عموميه بس خصوصيه شوي صرت انت مع هالحي ونربط هالحي طيب هذا عمل نشتغل عليها الان في التخطيط المدن بدا اثره عندنا يمكن 70% من احيانا الان وصوليه الى هالمناطق هذه كلها وقاعدين نرتب احنا نظفنا الممشي على الجانب هذا كله >> بسس في نقاطك ابو عبد وين 70% الناس ما شافتها 70% اللي بالوصف الجميل اللي وصفته ولا >> احنا عندنا بالخرائط عندنا بالخرائط ونقدر يعني كل حي تقدر تدخل فيه وتقدر تسوي عليها مابين من خلال بلدي ماب تقدر تشوف هذا كله طيب طلعنا من جوده الحياه اليوم يهمنا ايضا نبدا على مستوى المدينه المشهد
1:27:45 الحضري والهويه العمرانيه يعني سموها اطلاق العام اللي هو الكود الموجات التصميميه >> لكل منطقه نبغى نعزز الهويه العمرانيه وبنعزز اللي هو المشهد الحضري في المدن يمكن لاحظت كثير الان بدات تشوف المدن تستعيد هويتها >> تبدا تستعيد هويتها واحنا وهذا البرنامج ترى ياخذ 15 سنه ها حتى واحد اللي قلت لك عنه بياخذ وقت التطوير العقاري او التطوير الحضري مو بترى انظمه وتطلعه وتقول عليها تاخذ وقته عشان يبدا يستوعب هذه الاشياء بشكل كبير فانت تقول احنا ما شفنا ه الحدائق لكن في ناس كثير بداوا احنا نشوف مستوى الرضا بدا يرتفع من مستويات 47 مثلا الى
1:28:30 60% في النظافه وصلنا الى 70% ففي مؤشرات احنا قاعدين نقيسها باللي ذكرت عليك الاتصالات والاستطلاعات من اطراف خالصه على هالجانب كله فبدينا احنا اول شيء من المشهد الحضري او جوده الحياه الى المشهد الحضري والهويه العمرانيه طيب اليوم هل المدن هذه جاذبه للاستثمار ولا لا لان انا يهمني القطاع الخاص يبدا يش شارك اليوم انا مثلا انت تكلمتوا عن حايل عن بعض المدن انا اقول لك اغلب مدن المملكه صار فيها نقله معينه في 20 30% من المدينه مش 100% ال 30% هذه لها معايير هي تكون اكثر كثافه سكانيه اكثر انشطه اقتصاديه فيها عليها فاستثمرنا كثير في الفتره الماضيه عشان نعزز الجاذبيه للاستثمار
1:29:16 اشتبعها مباني جميله بدعها مطاعم قهاوي كثيره صاروا الناس يشوفون بعض في هالمده بشكل مختلف بالاضافه الى الحدائق والاماكن العامه فالجاذبيه مهمه بالنسبه لنا عشان الناس تبدا تستثمر ويبدا يزيد العمل في المنطقه كلها هل الانظمه تحمي المستثمرين او لا ونعيدها في اللوائح والعمل هذا كله بشكل كبير طيب انا الان صار عندي جوده حياه صار عندي مشهد حضري وهوي عمرني صار جاذبيه الاستثمار طيب اليوم المناطق مستدامه يعني احنا مثلا عندنا توسعت مدننا بشكل كبير اصبحت مرهقه انت تو ذكرت في البدايه انه والله الميزانيه من الحكومه البلديات مستقله
1:30:03 ماليا اللي حتى البلديات باختلافها عن ميزانيات الوزارات الاخرى يقول لك ايراداتها كذا ومصاريفها كذا ويعطون >> الفرق فاحنا نبغى اليوم المدن مستدامه ايراداتها تنمو بشكل كبير بحيث انها تستطيع تصرف على نفسها ه المدن طبعا في مدن اقتصادياتها اقوى من مدن فحتاخذ وقت اطول بس استدامتها حتى طريقه التشغيل لازم تكون اكثر كفاءه وفاعليه بشكل كبير يعني اليوم انت كل حي جديد حيا عليه معناته نظافه جديده معناته عقود جديده بس انت تبغى استدامه ماليه للمدينه ايضا استدامه وقت الامطار وقت السيول تبغى استدامه للمدينه ما تبغى المدينه توقف صح ولا لا
1:30:49 >> صحيح >> ومن الصعب انك تبدا تسوي اللي هو تصريف السيول وكذا في فتره ان هذه مرهقه ماليا وعاده الدول ما تصير كلها تصير يسمونها الجريفيتي او الجاذبيه تخطيط هالمدن بس انت اليوم عندك مدن قائمه متوسعه فاليوم كيف انا اضمن انه هذه المدن ايضا مستدامه ونحط عليها ايضا كفاءه وفاعليه المدينه اداره المدينه اليوم المدينه فيها عده جهات تدير المدينه عندك خدمات زي الكهرباء المياه عندك هيئه الطرق عندك السياحه عندك الترفيه عندك فعندك جهات كثيره الداخليه المرور الامن العام فاليوم كيف هذه الطرق تتناغم بشكل كبير في داخل المدينه من خلال انظمتها انت اليوم كمواطن تشوف عده جهاز بس ما تدري وين مرجعيتك فكيف نقدر ننظم
1:31:35 هذه المدينه بشكل اكثر فاعليه اذا انا فكرت بهالخمس محاور وبديت اطورها وابدا انزلها على مستوى الحي بيكون عندي قدره في تعي اعاده نجاح هذه المناطق انتماء المناطق لها جعل السعاده اكثر في المناطق النظافه افضل هذا اللي احنا نطمح له في القطاع البلدي اسلوب حياتك في هذه المدن كيف بيتغير والعمل عليه فاحنا الان بنينا بيانات كثيره بس ما مو مش قاعدين نبني بيانات قاعدين تتغير في المدن لذلك عشان كذا انا اقول لك لما تروح مدينه 100% ما اقدر احسن فيها لكن انا متاكد انك بتشوف 30% من المدينه اذا مو باكثر فيها مناطق اصبحت هي الاهم واعتقد هذا اغلب مدن
1:32:22 العالم اليوم في اغلب مدن العالم ما تروح ما تشوف المدينه كلها تشوف المناطق اللي احنا نروح لها كسياح هي الجميله لكن لو تروح يمين او يسار او كذا تجد في تغيرات كبيره على هذه المدينه وزاره ذكيه بتساعدنا في اتخاذ القرارات ربط المعلومات بشكل اكبر مستوى معين في الجوده لازم ما ننزل عنها هذا هو التغير الحقيقي ومع المؤشرات اللي نقيسها في مستوى الرضا عن النظام ضافه مستوى الرضا عن جوده الحياه مستوى الرضا على هذه كلها هذه مؤشرات عندنا وتقاس وتقاس مش داخليا حتى مع برنامج اداء مع برنامج جوده الحياه مع المجلس الاقتصادي بحيث نضمن انه هذا التغير اللي يجي عليها فاليوم تيجي تقول
1:33:08 تعال خلينا نتكلم عن جوده الحياه هل تغيرت انا اعتقد اليوم انت في اي مدينه في المملكه بتلقى مكان ناس تمشي ممرات للمشي بتلقى الناس بسياكلها لها تلقى حدايق في بعض الاحياء والناس تطلع والمدن السعيده اللي تلقى فيها الببلك اريا سميها المساحات العامه تجذب الناس لها هنا تلقى المدن السعيده في اللي في بحر انت تتكلم عن جيزان تقول جيزان وكرنيش لو تروح جده تلقى كورنيش ونحرص ان نفتح كورنيش للعامه بحيث الناس تعيشها هذا مفهومنا كيف اداره
…
