امتلاك عقار بتركيا نعمة ام نقمة الان 2025

0:00 يابا الاخ محمد عبد الرحمن يقول ممكن تشرح لنا شلون الايجارات كلش غاليه وبنفس الوقت ما تنصح احد يشتري عقار لغرض الايجار بتركيا هذا سؤال جدا جميل راح اجاوبكم عليه راح احكيلكم ايش يصير الان بتركيا الان 2025 اول شغله انت اذا مثلا اشتريت الشقه لنفرض ب 7 الف دولار وجيت اجريتها ب 200000 ليره الدولار الان بتركيا يساوي 40 ليره تقريبا فهذا معناه حيكون الك عائد من الايجار تقريبا 10%

0:45 سنويا وهذا يعتبر يعني عائد زين بالنسبه للعقار لكن المشكله وين المشكله الليره التركيه ما مستقره كل كم شهر تنزل كل كم شهر تنزل ز وهكذا فبعد مرور سنه سنتين ثلاثه خمسه ال 10% اللي حسبناها العائد ما راح توصل لك 10% تمام يعني احنا شلنا الضرايب وكذا ما راح توصل لك 10% راح توصل لك يجوز 5% او 4 او 3 او 2% حسب هبوط الليره مقابل الدولار هذا السبب الاول السبب الثاني والاهم طبعا اليوم ما احكي انه اجنبي ماجر التركي لا راح

1:32 احكي لكم الان ايش ده يصير تركي ماجر التركي لنفرض اجر هسه ب 20,000 تمام الزياده ب تجي من الحكومه بعد سنه يعني بعد ما يخلص العقد مالتك ب تجي الزياده 43% يعني اذا ماجر البيت ب 20,000 او 22 او 23 لازم السنه الجايه من من يخلص العقد وتريد تجدده بدا العيش 20000 لازم تدفع 30 او 29000 تمام طيب المشكله وين بهذا الامر المشكله المستاجر ما يدفع ما يدفع يقول لك انا اجرت قبل سنه ب 20000 شلون بعد سنه تريدني اعطيك 30 او 28 او 29

2:18 فما يطي اكو قانون يحمي هذا الشيء قبل بالسابق نعم كان اكو قانون وتركيا حلوه بالقوانين الان بهذا الوقت بعد ماكو قانون يحمي مالك يعني المستاجر مو اذا ما يريد يعطيك الزياده اذا ما يريد يعطيك الايجار كل شيء ما تقدر تسويه تشتكي عليه محاكم ما اعرف ايش ا ما يقدرون يسو له شي يعني ما يطلعوه من البيت تمام القاضي كلش كلش اذا عنده اثباتات وحجه قانونيه انه لازم يطلع من البيت القاضي كل ما يقدر يسوي انه يجمد حسابه بالبنك واذا كان ما عنده حساب بالبنك خلاص بعد ما

3:04 يسوي له شيء يبقى قاعد بالبيت هاي حكيت لك بين تركي وتركي فتخيل انت عربي اجنبي وماجر بتركي وانت ما موجود بتركيا والمستاجر يعرف بيك انت اجنبي مو مقيم بتركيا فتخيل بكل سهوله انه لا يطق زياده من تصير زياده واحتمال كبير انه حتى ايجار ما يطق ما تقدر تسوي له شيء تمام هاي شغله الشغله الاخرى اللي موجوده الان اللي اشوفها من الناس صارت وياهم اجنبي ماجر بيته التركي او او اي جنسيه اخرى و وراجع هو لبلده مثلا ويستلم الايجار هذا

3:49 مثلا فاتح حساب هذا يحوله بالحساب وهذا اللي يصير الان بعض الحالات طبعا مو ده يوقفون حساب الاجنبي يعني مو فاتح حساب بالبنك ده يتوقف طيب من يتوقف شو يصير المستاجر البيت بعد ما يقدر يحول لك على الحساب مالتك لان توقف الحساب مالتك طيب وبنفس الوقت ما يحول لغير حساب ولا يطيها باليد ولا يحول لك اياها وستر ولا حواله سودا ما يقبل التركي يقول لك انا ما علي اني احول بحساب صاحب البيت يقول لك لان وراي ضرايب الدوله

4:34 تاخذ مني ضرايب فلازم اثبت للدوله اناي دا احول رسمي لصاحب البيت فانا ما اعطي فلوس لا باليد ولا اسوي حواله بالاسود ولا احولها وستر احول فقط على الحساب الموجود بالعقد مالتي وبهي الحاله اذا صارت عندك بعد كل شي ما تحصل لا ايجار وتظل انت والمحاكم وهم كل شي ما تحصل تمام فهاي حكيت لكم مشكله الايجارات مشكله الايجارات بتركيا نعم هي غاليه والزياده تجي هوايه يعني مثل المثل عندنا نقول اسمه بالحصاد ومنجله مكسور اوه عنده بيت بتركيا ماجره ب 30,000 يعني تقريبا 900 800 دولار بس انت ما هو معرب هذا الشيء ما تقدر تمام

5:22 طيب هاي بالنسبه لمساله الايجار تعبت حيل ولذلك ما انصحكم نجي مساله انه تشتري بيت او تبيع بيت شلون الاسعار غاليه تمام اذا نريد نشتري عقار وشلون الاسعار رخيصه بنفس الوقت بالنسبه لاي واحد الان بتركيا يريد يشتري عقار غاليه العقارات ما نازله اللي يقوللك نازله لا غلطان العقارات غاليه بس وين المشكله هي صح غاليه بس ما حد يشتري ما حد يشتري ليش لان الفائده بالبنك بعدها 50% فالعالم ما تشتري عقارات اللي عنده

6:07 فلوس ده يخليها بالبنك طيب معنى هذا الكلام انت اذا عندك عقار والان تريد تبيعه صح غالي بس اذا تريد تبيعه ما احد يشتري فتضطر تنزل من سعره حتى يشتروا عرفت شلون هاي الاحداث اللي تدور الان بتركيا الان شو انصحك تشتري لو ما تشتري طبعا اكيد ما تشتري اما بالنسبه للي عندهم عقارات مسبقا بتركيا شو انصحهم يبيعون لو لا هاي يا اخوان ما بها نصيحه ليش لان تاخذ خيارين الخيار الاول اذا بعت الان عقارك ممكن ممكن الفائده ترجع مثل الاول ينزلوها

6:56 الفائده شو يصير اذا نزلت الفائده العالم راح تسحب فلوسها وتتوجه تشتري عقارات بها فالعقارات حتصعد طيب اذا الفائده ما نزلت من 10 سنين 20 سنه انت بهاي الحاله كل شيء ما راح تستفاد من عقارك فبهاي الجزئيه اللي عنده عقار بتركيا والله ما عندي نصيحه تبيع او تشتري الله اعلم لان ما تعرف يجوز باي لحظه باي يوم تنزل الفائده وبالتالي يصير هجوم على شراء العقارات تصعد العقارات والعكس هم ما انصحك به انه تبقيها لان ما راح تستفاد من العقار مالته فهاي بقت المساله ك لهنا وانتينا مع السلامه