العقارات الجديدة🔴مستقبل أم مستقتل الخبير الاقتصادي محمد محيي الدين

0:00 19 مليون رقم عقاري قومي او رقم قومي عقاري يعني بيتكم طلع له رقم قومي البيت بتاعك بقى له بطاقه ازاي والرقم ده تشوفه فين هحكي لحضرتك اللي حصل بعد شويه لكن دلوقتي هكلمك عن جريان السلام عليكم اهلا وسهلا بحضراتكم جميعا جهاز مستقبل مصر يتزعم ويخوض مشروع كبير قوي اسمه مشروع الدلتا بيسحب من فرع رشيد من نهر النيل عشان يروح في حته سموها جريان عند 6 اكتوبر مدينه 6 اكتوبر ناحيه كده هيشتغلوا فيها فيها بالم هيلز من الثلاث مطورين الكبار قوي اللي هيشتغلوا في ذلك قال لك عشان اللي هيجي يشتري بقى هيبقى بقرب مطار سفينكس وكمان قرب الاهرامات وقرب المتحف الجديد المتحف المصري فكل اللي هتشتري

0:47 منهم او الناس اللي هتشتري من هذه الوحدات هينفع ياجروها تاجير سياحي مباشر نفهم اكت بقى الحكومه ممثل عنها في التوقيع جهاز مستقبل مصر للتنميه المستدامه قوات الجويه بيوقع النهارده عقود تطوير مدينه جريان ناس كتير قراتها جريان لا هي مش جريان طيب يا سيدي 6 اكتوبر التحالف من على القطاع الخاص مكون من شركات بالم هيلز ماونتن فيو ونيشن اوف سكاي كويس قوي الكلام ده ايه التفاصيل بتاعه المشروع اولا الحكومه بتولي هذا الموضوع اهتمام بالك ده جاي من المشروع في قلب الدلتا الجديده وعشان كده اسمه مشروع الدلتا الجديده الهدف الاكبر

1:35 منه هو الحته اللي اتسحبت من نهر النيل دي مقدر لها تضخ يوميا قال لك حوالي 10 مليون متر مكعب ميه تسحب اسحب بس تجيبها من السد مش من السد العالي بقى تجيبها من سد اثيوبيا 2 مليون200000 فدان استصلاح هيقودوا مستقبل مصر الجهاز اللي هو معهوش فلوس فلوس وقال لك احنا بناخد فلوس من البنوك وما بنرجعهاش فلوس ب احنا بنرجعها ليس فلوس انما بنرجعها ايه انتاج فهو هنا هيستصلح عشان يرجع لك انتاج ونا بيشوفوا لنا البنوك دي مين عشان ناخد منها ونرجع انتاج برده ا المشروع بيمثل تكامل بين انشطه زراعيه وعقاريه وسياحيه المساحه 6 مليون800000 مر مربع يعني 1600

2:22 فدان اهميته انه بيضيف فرع جديد من نهر النيل لمدينه 6 اكتوبر هيطيح للمقيمين تجربه جديده السكن على النيل بقى الناس بقى بتوع زمان الزمالك و خلاص في هنا اعمل زمالك جديده وعيش براحته المره دي خارج قلب القاهره خدك بره القلب بقى كده انت عديت الجلده والكتان وبدات تخرج مش من عنق الزجاجه بتخرج من قلب القاهره هنرجع تاني للموضوع ايه بقى حكايه ال 19 مليون رقم قومي قال لك والله احنا عندنا ازدواجيه عناوين عقاريه في ناس محتاله عندها بدل العنوان اثنين على نفس السكن دلوقتي خلاص الموضوع ده خلص عندك فاتوره كهربا حلو من الفاتوره هنعرف الرقم القومي بتاعك طيب مين اللي بيطلع الارقام دي

3:09 المحافظات المحافظه مع مركز تشغيل الثروه العقاريه في هيئه الرقابه الاداريه بيان حكومي اهو رسمي قدامي بيقول تعريف الاول الرقم القومي العقاري هو منظومه ستخصص رقم لكل وحده عقاريه في مصر سواء سكنيه او تجاريه او صناعيه بغض النظر عن نوعها او حجمها او مساحتها وانه هدفنا في ذلك القضاء على ازدواجيه العناوين العقاريه اللي كانت بتستغل في ممارسات غير قانونيه زي التلاعب في العناوين او ممارسه انشطه احتياليه اا طيب احنا عاوزين نعرف رقمنا قال لك ما هو المنظومه دي هدفها تعرض كل مواطن رقم القومي رقمه القومي للعقار بتاعه ماشي لو سكني قال لك برده هنسهل عليك طب لو تجاري نعرف منين قال لك من خلال وصل

3:56 الكهرباء تمام الرقم القومي العقاري هيسهم في ايه؟ قال لك تحسين الشفافيه تنظيم سوق العقارات دعم خطط التحول الرقمي سوق العقارات هي هتتباع قال لك ما هو كده البيع مش هو هيحصل فلوس على البيع والشراء والمكاسب والايرادات والصوافي بتاعه الحاجات دي اشتريت بكام بعت بكام اطرح من بعضه ده صافي ربح ياخد ضريبه ليه هو عامل منصه هيبان عليها البيع والتاييد والانتقال فهيحصل الهدف من ذلك كله ضريبي اكت منه هو بينظم صحيح العقارات لكنه تنظيم للضريبه الهدف الرئيسي المنظومه الرقميه اللي هي وهو جري اعدادها اهو دلوقتي بدا بال 19 مليون بيت دول او وحده هتدير الارقام القوميه العقاريه الصدره للوحدات في المحافظات المختلفه

4:43 وهتطلقها قريب بقى كلها عندي تصريحين من وزيرين الوزير الاول هو الاتصالات وزير الاتصالات وتكنولوجيا المعلومات عمرو طلعت قال الهدف الاستراتيجيه من تطبيق او تطبيق منظومه الرقم رقم العقاري هو تخصيص رقم متفرد لكل عقار ويبقى ده المعرف الوحيد له في كافه التعاملات كهرباء وميه وغاز واتصالات وكل شيء اا كمان بقى في الرقم القومي للبطاقه وهكذا جواز السفر شهاده الميلاد شهاده الجامعيه شهاده المدارس كل الكلام ده عندي تصريحاني لوزير الاسكان بقى شريف الشربيني بيقول ان مهم قوي هو بيشدد على اهميه توحيد الجهود في منظومه الرقم القومي العقاري عنده حاجتين مهمين تكوين

5:31 قاعده بيانات متكامله لكل العقارات في مصر سواء الحاليه او اللي هتطرح جديد يعني والله وصلنا لرقم 1100 يبقى ده 1101 اما نبني جديد 112 1000 عشان يعرف ايه اللي اتبنى حديثا وايه اللي قديم من خلال الارقام التكويده زي الدفعات كده اما تيجي تتوظف يقول لك دول دفعه ال 1000 هم ما كانوش 1000 نفر لكن اللي قبلهم كانت دفعه ال 900 مش معناه انهم كانوا 900 900 نفر برض بس 900 901 902 903 ممكن 70 بس سموهم كده بتبقى تكويده فهيكود المباني زي الاشخاص كده او التوظيف قاعده بيانات متكامله لكافه العقارات سواء الحاليه او اللي هيتم طرحها مع الربط مع ايوه هنا هنيجي الفلوس منصه مصر العقاريه واللي هيتم اطلاقها مع وزاره الاتصالات

6:16 بيع وشراء وهنا هيبقى يبقى لمس الضرائب اللي هتتخذ على الحكايه دي وهنا هيحارب الريسيل حكايه ان انت تاخد شقه مش مسجله وبعدين ما تمشيش معاك او تعطرك شويه وزاره الاسكان اسست وحدتين جديد الوحدتين دول كل واحده فيهم جديده وحده سموها تصدير العقار المصري وده هدفها الدولار يبقى الحسم هنا بالدولار الدولار هو اللي بيحسم الامر ودي بتهدف لاعداد منصه وطنيه لتسويق العقار المصري عالميا كانوا الاول بيقولوا عربيا دلوقتي بقت عالميا تفهم من الكلمه دي كتير وربط المستثمرين الخارجيين بالفرص العقاريه المتاحه في مصر بطريقه شفافه ومنظمه وعمل وحده ثانيه سماها وحده تنظيم السوق

7:01 العقاري هنا بقى الضوابط القواعد الحاكمه للتسعير ضبط السوق العقاري نفسه العلاقه بين المطور والمشتري وبالتالي اللي جاي يشتري بقى ياخد من المطور ولا من المشتري الترتيبات المعينه اللي موجوده في العقود وهكذا من بيانات اا موجوده في هذه الايه ا النطاقات ودي مهمه طبعا ويجب الالتفات اليها بشكل اام بيقلد في ذلك جزء من الشغل اللي عاملاه المانيا بخصوص العقارات وكمان اللي عاملاه تركيا متاثرين جدا القائمين على امورنا اليومين دول بالتجربتين دول في موضوع العقار والفايده سعر العمله متاثرين بشكل كامل معارفش يعني ايه اللي حصل لهم في الحكايه دي هروح لموضوع رابع او خامس الحلقه دي مهمه

7:48 لكل اللي عاوز يسمع الجديد بخصوص العقارات في مصر زياده اسعار وحدات العقار في مصر في حاجه اسمها الحد انت هتدفع ضريبه فقال لك هنرفع الحد بتاع الضريبه ماشي رفع حد الدراسه اللي قدامي دراسه رفع حد الاعفاء الضريبه على العقارات من 2 ل 4 مليون جنيه قال لك مش متناسبه مع الزياده الكبيره في اسعار الوحدات العقاريه الكام سنه اللي فاتوا اا هننسب ده المصادر بانه اا زياده العقارات 100% او قانون الضريبه بنتكلم على تعديلات قانون الضريبه مناسب في ظل زيادتها 100% لكن مشكلات التقييم والتطبيق اكبر بكتير مجلس الوزراء الاسبوع اللي فات وافق على مشروع قانون بتعديل بعض احكام قانون الضريبه على العقارات المبنيه يعني بيت

8:35 حضرتك ده مالهوش علاقه سواء انت ساكنه انت بنفسك او ماجره حضرتك هيبقى عليك ضريبه هتدفها تعال بقى نشوف هو هيعفيك ولا لا اللي هقولهلك ده هو اللي هيحدد غرفه التطوير العقاري في اتحاد الغرف التجاريه ناس منها قال لك والله ده رفع الحد الضريبي ده من 2ين ل 4 مليون جنيه لو ثمن الشقه او البيت بتاعك 2 مليون سابقا كان بيعفى دلوقتي بيقول لك هنخليه لو اربعه بقى لو ثمنه في الجديده اربعه يعفى اكت من كده لا هتدفع ضريبه بس لسه ما اقروش الاربعه دي قال لك ده غير مجديه حتى لو اقروها ليه بقى اشرف العربي الخبير الضريبي قال لك زياده حد الاعفا الضريبي دي رفعها يجب انه يبقى بشكل اكبر عشان يبقى افضل بلاش اربعه خليها سته او سبعه

9:21 او ثمانيه لان العقارات سعرها اضاعف اللي كان بثلاثه بقى بسته بتتكلم على حاجه من 2000 13 ولا 14 سعرها تضاعف يمكن مرتين بسبب الايه العقار مخزن قيمه اسعار العقارات وبالتالي القيمه الايجاريه السانويه للعقارات ارتفعت بشكل كبير وستوجب رفع حد الاعفا بشكل اكبر صعوبه التنفيذ تكمن في التقييم وفي التحصيل يعني ايه انا والله ساكن في بيتنا ما ببيعهوش سعره عما بيزيد يجب ان انت تفضل وكنت انا معفي من الدفع لانه كان اقل من 2 مليون فجاه بقى بسته وانا ما عملتش حاجه لا بنيت ولا زودت ولا انما انت عمال تعوم فعمال تعمل العقارات يزيد كمخزن ايه خلي لي السته تساوي الاثنين بتوع قبل كده يبقى انا معفي برده

10:09 مشدخلني الاقي نفسي عل مصروفات ضرايب غير انه بقى ما عايز يحسب مصاريف الصيانه هيحسب لك الحاجات دي كلها ازاي البيوت القديمه ما فيهاش الكلام من ده وما فيهاش الاسانسيرات اللي المفروض الهدف الرئيسي تسهيل الضريبه بشكل فعلي ومعالجه مشكلات واضحه في معايير التقييم والتحصيل تبقى ترفع الحد الضريبي نسبه 100% البيت ابو اثنين يبقى باربعه البيت ابو ثلاثه يبقى بسته البيت ابو اربعه يبقى بثمانيه 8 مليون يتم اعفاؤه ايوه ما الفلوس بقى انت خليتها ورق كتر التعويمات نظام تقييم العقارات على اساس القيمه غير مناسب للسوق المصري في ظل عدم وجود معايير واضحه للتقييم النظام الاقرب للسوق المصري هو النظام المتبع في دول الاتحاد الاوروبي حدد قيمه الضريبه حسب مساحه العقار مش

10:56 قيمته الايجاريه القيمه الايجاريه القيمه الضريبيه في اوروبا بتتحدد بالمتر مع قيمهم مختلفه حسب كل منطقه بيتم وضع مثلا 100 جنيه للمتر في منطقه ما او 50 جنيه في منطقه ثانيه كل منطقه حسب حداثه المباني وحسب اي قوتها قانون التصالح بتاعنا فيه المتر بين 50 ل 5000 جنيه تبع المنطقه وتبع المستوى العمراني فيها ومدى توافر الخدمات يعني عندنا اهو جزء من هذا الايه ا اللون عندنا جزء من هذا اللون ففكره التقييم هنا محتاجه تتراع ونائب وزير الماليه شريف الكلاني قال الضريبه العقاريه تمسك طاعه واسع من المواطنين ودي حقيقه واذا ما كانتش منضبطه او واضحه هتعمل اختلال تشريعي واداري ونقعد بعد كده عاوزين

11:41 نعالجه فالمفروض ان احنا نحدث المنظومه بالطريقه اللي تناسب الناس اليه الاحتساب مش عاوزينها تعمل مشاكل الناس خايفه من هذه الايه النقطه وانه يحصل لهم مشكله في ذلك ال ارض العاصمه الاداريه الدولار يحسم السباق 32 شركه بتتنافس على 16 قطعه في ارض العاصمه الاداريه اللي قيمتها ارتفعت الاصول بتاعتها من 280 مليار فاكر اما قال لك ده كانت صفر بقى ب 280 مليار ال 280 مليار دول بقوا دلوقتي 350 مليار جنيه في 24 وده كلام خالد عباس رئيس الشركه القطع المطروحه بين 14 ل 60 فدان

12:27 في الحي الثامن الار 8 ضمن المرحله الاولى في العاصمه الاداريه اكت من 32 شركه داخلين ينافسوا منافسه شرسه هنا بيقول لك ان ا اكت من مطور عقاري كانوا عاوزين يحسمه قبل عيد الاضحى هو ماعلنش حاجه لحد دلوقتي الاراضي اللي انت بتنافس عليها شركتين او اكت بيتم بحث عروضها بعد نهايه اجازه العيد انما العروض المتقدمه على الاراضي اللي ما بيتنفس عليها اكث من مطور هتبقى قبل عيد الاضحى هيحسموها هيحسموها شركه او اثنين هيبقى بعد العيد ان هو هنا بيشوف على حسب قوه المتنافسين طبعا ده موجود في مؤتمر الصحفي تقدروا تشوفوه موجود منه لقاءات كتير على التلفزيون العاصمه محتاجه سنويه ميزانيه من خمسه لست مليار مصاريف صيانه بعد تشايلها بالكامل دي تصريحات عباس قيمه

13:14 اصول العاصمه بلغت 285 مليار لما كان الدولار ب 15 جنيه اه وبعدين تضاعفت ما بين اربع وخمس مرات بسبب التغيرات الاقتصاديه ماشي يا سيدي فكرت انا بالدولار ابو 15 فالدولار هو اللي زود لكم القيمه يعني ماشي يا سيدي انت حوضتوا تمام الف بركه الدولار يا احسن السباق شكرا جزيلا الحلقه دي فيها كل اللي ممكن تدور عليه عن العقارات في شهر 6 الى ان ياتي جديد نلتقي بعد العيد كل عام وحضراتكم طيبين في مساحه العقارات نلتقي بعد العيد الى اللقاء محمد محي الدين تكبر تحياتي وصف الفيديو في لينك الواتساب والتليجرام انضمنا اعملوا لايك للفيديو ده اشتركوا في القناه اللي بتشوفونا منها وصفحه الفيس اللي بتشوفونا منها دي سلام