0:03 اومدیم با قسمت دوم وبینار. سلام مجد خدمت همه دوستان. در قسمت دوم وبینار قراره ادامه روند اقتصاد ایرانو با همدیگه بررسی کنیم. شرایط فعلی اقتصاد ایرانو با همدیگه بررسی کنیم و در انتهای وبینار با همدیگه برسیم به سیگنال‌های سرمایه گذاری در بازار بورس. دقیقاً بگیم چه سهامایی در چه قیمتی بخرید و بفروشید. درد بگیم مسکن چی میشه. آینده مسکن چگونه؟ آقای مسکن گزینه سرمایه‌گذاری امسال هست یا نیست؟ اگر هست کدوم مسکن گزینه محاسب بر سرمایه‌گذاری و در نهایت برسیم به خودرو. آیا خودرو امسال رشد قیمتو خواهد داشت یا خیر؟ و در نهایت هم یه جلسه پرسش و پاسخ با همدیگه به امید خدا برگزار خواهیم کرد. یه صدا و تصویرم خودم بگیرم. ۱ ۲ ۳ خب صدا
0:50 تصویر همه چی هم خوبه. بدون فوت وقت ادامه بدیم و بریم جلو. رسیدیم به عملکرد انتشار سالانه اوراق بهادار اسلامی با تضمین دولت به تفکیک نقدی و غیرنقدی اگر همینجوری که دارید می‌بینید حالا باید سرعت ببریم بالا صفحه زیاده همینجور که دارید می‌بینید سرعت رشد انتشار اوراق شنیدن در سالهای ۱۴۰۳ و ۴ حالا ۴ اینجا نیست ۱۴۰۳ شدیداً صعودی بوده نکته بسیار حالا به تفیک اوراقها آوردیم چه اوراقها اینجا بیشترین فروش رفته سرعتهم میاریم بالاتر بهخاطر اینکه ۱۳۰ و خورده‌ای صفحه و ما همین صفحه ۳۶ ۶ در بودجه ۲۵۴ همت قرار بوده اوراق فروخته بشه ولی اگر دقت کنید و بدونید
1:35 در وبینار اول من در موضوع بحث اوراقها کامل صحبت کردم تو وبینار اول من گفتم دولت قراره در سال ۱۴۰۴ مصوبه بودجه ۱۴۰۴ و قانون ۱۴۰۴ بودجه قانون بودجه ۷۰۰ همت یعنی ۷۰۰ هزار میلیارد تومن قراره اوراق بفروشه اگرم یادتون باشه یه نکته دیگه البته با اوراق گفتیم خب انشاال اوراق در سال ۱۴۰۲ رو داریم میبینیم اینقدر منتشر کردن اوراق مالی اسلامی و اوراق خزانه اسلامی ۲۲۰ همت ولی فقط ۱۶۱ همتش فروش رفت تونستم واگذار کنم خب به تفکیل سالا مثلاً اگه دقت کنید سال ۱۴۰۱ اینقدر اوراق منتشر کردن با سودش در نهایت مجموعش میشه ۱۷۴ همت اینا به
2:22 میلیارده من دارم به همت هزار میلیارد تومن میگه اینجا مثلاً سال ۱۴۰۲ سال ۶۹ هم منتشر کردن با سودش که ۵۲ هم بعد مجور میشه ۲۲۱ هم خب حالا نکته ماجرا چیه؟ خب بعضی از اون اوراق که منتشر می‌کنن ۱ ساله بعضی از اونق منتشر می‌کنن ۲ ساله بعضیا ۳ ساله بعضیا ۴ ساله چندین ساله دارن دیگه بعد اینا هر ساله یه سودی روش می‌بره ما اومدیم محاسبه کردیم مثلاً اومدن تو سال ۱۴۰ مثلاً ۴۰۱ اوراق ۲ ساله منتشر کردن با ۲ سال سودش تو سال ۱۴۰۴ که اینا بازپرداخت میشه مجبورش میشه چقدر مثلاً ۱۴۰۳ مثلاً اوراق مثلاً تو دیماه اومدم متشک کردم اوراق ۶ ماهه مثلاً تو ۱۴۰۴ خب اینا میشه اصلش با بازپرداختش این سودشم باید بدن دیگه ما اومدیم همه اینا از سالهای قبل
3:10 ۴۰۳ ۴۰۲ ۴۰۱ حساب کردیم مثلاً اوراق یک ماهه مثلاً منچ کردن که حالا همونجا خ بررسی مثلاً ۴صد و مثلاً ه مثلاً ۴۰۳ اوراق یک ساله با مثلاً منتشر کرده باشن بازپرداختش همراه اصلش با سودش یعنی بازپرداخت اوراق به خورده ۴۰۴ مثلاً ۴۰۰۲ اوراق منتشر کردن ۲ ساله خب اصلش و سودش می‌خورد تو ۴۰۴ ما اومدیم اینا همه رو با همدیگه جمع کردیم ببینیم سال ۱۴۰۴ دولت باید چقدر پول پس بده. طبق تحقیقاتی که ما اومدیم انجام دادیم نوشتیم با پیش‌بینی ۷۰۰ هزار میلیارد تومن انتشار اوراق دولت در بودجه ۱۴۰۴ پیش‌بینی کرده ۷۰۰ هزار میلیارد تومن قراره اوراق منتشر کنه اما و تصفیه ۴۳۸ همتی در سال ۱۴۰ شد دولت درسته
3:56 ۷۰۰ همت قراره اوراق منتشر کنه اما ۴۳۴ همت باید سودی که از قبل دولت‌های قبلی اومدن اوراق منتشر کردن باید امسال پس بده ۴۳۴ همتو باید پس بده ۷۰ من آخونش کنه در سال ۱۴۰۰ به نظر می‌رسه حاصل خالص تأمین مالی حوالی ۲۶۲ همته یا ۱۰۰ میلیارد تومن خواهد بود. بنابراین دولت جهت کوشش کسری بودجه خود مجبور به انتشار مبلغی بیش از ۷۰۰ همت خواهد بود که با تداوم نرخ بهره با نرخ بهره بدون ریسک ری ب با تداوم نرخ بهره بدون ریسک بالای ۳۰ فشار زیادی روی بخش سهامی بازار سرمایه و تأمین مالی بخش خصوصی خواهد بود. یعنی چی؟
4:45 یعنی اینکه آقا دولت یه بدهی دولت‌های قبلی داشتن که ۱۴۰ آقای پزشکی باید اون دولت اون بدهی اونا رو بیاد بده حالا یه بدههم خود آقای پزشکی می‌خواد ایجاد کنه که بتونه اونا رو بازپرداخت کنه یه تمرین مالیهم از طریق این بدهی داشته باشه ۷۰ آقای پزشکی برنامهش اینه که بده ایجاد کنه دولت‌های قبلی مجموع بدهشون به امروز میشه ۴۳۸ یعنی کلاً آقای پزشکی ۲۶۲ می‌تونه برداره اینا یهکم آموزشیه خیلی طولانی میشه اینا توضیح بدم خلاصه ماج آقای خلاصه ما اینه که آقای پزشگر احتمالاً نتونه خیلی خوب تأمین مالی از طریق اینا داشته باشه مگر نرخ سود اوراقاشو ببره بالا مثلاً بگه آقا من سود خیلی جذابی میدم یا فشار بیاره به بانکهای که منجر به رش پایولی و نقدینگی
5:30 اینا میشه یا اوراق بیشتری به فروش یعنی از ۷۰۰ هم بره بالاتر که هر سه تای این‌ها می‌تونه منجر به موجهای تورمی بشود. باز پرداخت اصل و سود اوراق مشرف دولت در صنوات آتی به تفکیک سالهای منتشر شده حالا این جدولو ما براتون آوردیم مجموعش میشه اینجا حالا شاید براتون جذاب باشه ۱۲۹۴ همت ۱۰۰ میلیارد تومن مجموع کل این بدهیست اوضاع بسی خراب است بمب ساعتی عملکرد مانع خریداران این اصلاح خیلی مهمه نگاه کنید تو اسفند ماه و توی مهر ماه اومدن اوراق زیادی خریدن کیا نهادهای مالی بیما و صندوقها بازنشستگی بانکها و مؤسسات مالی اوراق زیادی خریدن
6:15 مهما اینه از دلایلی که من میگم مهما این آموزشی حالا چرا من این حرفو می‌زنم و حالا توضیحات جزئیاتش چیه که هیچ کاری نداریم ولی یکی از دلایلی که من از خیلی خیلی وقت پیش تأکید داشتم تا نزدیک حوالی مهرمان موجهای تورمی میبینیم این تکنیک اوراقه که خیلی چیز خفنیه تو اسفند ماه هم مثل همیشه یک موج تورمی می‌تونیم ببینیم تو مهر مهما ماه هم موج تورمی خواهیم داشت حوالی مهما مهر ماه خب حالا داریم به تفکیم در سال ۱۴۳ چهجوری بوده که اینا حالا خیلی دیگه جزئیاتش توضیحات خیلی تکمیلیه اصل و فرع سال ۱۴۰۳ اگر میین اینجا ما د تا اوراق داریم اوراق اقصی اوراق عراد مرا
7:01 اوراق مرابحه اسلامی همون اوراق عراد یا اصلاً خزانه اسلامی اوراق اقزا اگر دقت کنید اونجا عراد زیاده دهق بخش کمتری تشکیل گرف سال ۱۴۰ هیچی اینا رد میشه اسلایدمون زیاده مقایسه آمار حراج حالا دولتی در سال ۱۴۰ و ۴۰۳ نکته نگاه کنید سال ۱۴۰۲ اینا یک بدهی ایجاد کردن که ۴۰۳ باید پولشون بدن دیگه درسته اختلاف این بدهی و بدهی جدید میشه مجموع بدهی جدیدی که اینا جذب سرمایه انجام میدن این اختلاف اینا خیلی مهمه سال ۱۴۰۳ اگه دقت کنید مثلاً بقیه نسبت به اختلافش سال ۴۰۳ و ۴۰۲ خیلی زیاد نبوده. اسفند ۱۴۰۳ این اختلاف خیلی زیاده اینا تأمین مالی
7:47 خیلی خیلی سنگینی تو اسفند ۱۴۰۳ امسال دولت اومده انجام داده که اینو ۴۰۴ یه مج تورمی نزدیک اسفند ماه هم ما خواهیم دید. یعنی یکی از چیزای دیگه من می‌گفتم حوالی مهما تا حواله مهما ما موج تورمی داریم و اونجا اوجاشه. اون اوج تورمی بعدی که هنوز تو پیج و اینا هیچ صحیح دربارش نکردم. اسفند ماه حوالی اسفند ماه ما یه موج تورمی خوشگل دیگه هم خواهیم داشت خب اینا چیزایی که ما به اعضای کلاس یاد میدیم الان اعضای کلاس البته نه همشون ۹۹شون که نه یه یهدرد الان احتمالاً ناراحت بشن از همین جا قطعاً خب گفتن این حرفا در جهت بهبود
8:32 شرایط اقتصادی مردمه خب حق دارن اون دوستان حالا یه هزینه ممکنه پرداخت کرده باشن. خب اینا ما بهشون گفتیم آموزش دادیم تکنیکها رو یاد دادیم چهجوری دیتا رو دربیارن چهجوری تحلیل کنن چهجوری استفاده کنن و موجهای تورمی رکودی رو تشخیص بدن که جدا خب اینجا داریم یه توضیحاتی داریم میدیم اگر اعضای کلاس ناراحت شدن بدونیم که حالا در نهایت مهم اینه که جامعه پیشرفت کنه جامعه در راست بگیره دوستان بعد از جنگ ۱۲ روزه میبینیم خیلیا واقعاً مردم آسیب دیدن از نظر اقتصادی خیلی کسب کار بیزینس آسیب دیدن خیلی داره تی نیروی اتفاق میفته یکم این اشتراک‌گذاریه خب قطعاً امیدواریم کمک بکنه به مردم بتونه باعث بشه چت اقتصادی تو این اوضاع مالی بهتر بشه حداقل
9:18 داریم تلاشمونو می‌کنیم اینا دیگه می تو جزئیات و حرفه‌ای خیلی پیشرفته‌ای خب خرید بانکها خرید سایر سرمایه‌گذاریه خرید بانکها خب اصولاً بانکها می‌خرن در نهایت خود دولت باز میاد به بانکها فشار میاره باز میگه بیایم بانکها بخریم در واقع خود بانکها آمریکا خیلی عامل مؤثر تو بحث اقتصاد ما نیست تو موجهای تورمون نیست ولی قطع نشد خدا شکر این قطع نشه یه لحظه این قطع شد من اگر درستش کنم
10:15 خب دوستان صدای منو دارید؟ صدا تصویر منو دارید آهنگ شاد بذار آهنگ شادم می‌ذاریم وبینار بعدی شاد می‌ذاریم خب بسیار عالی وبینار بعدی ۵۰ خب شما انرژیها رو از دست نداده باشید چون تازه داریم شروع می‌کنیم.
11:04 خب برسیم. آها اینجا بود. اگه دقت کنید خرید بانکها حالا مهم هست ولی خیلی نه. اصل کار این خرید سرمایه‌گذارانه. این بخشی این سایر سرمایه‌گذار خیلی مهمه. اگه دقت کنید دوباره تو نقشه بیشترین خرید سایر سرمایه‌گذارانم کجاه؟ ۲۰۱۲ ۱۴۰۳ چرا؟ چون سرمایه‌گذاران احتمالی که بدن نقدینگرشون سررسید با سود بردارن وارد بازار کنن زیاده می‌تونن یه موج تورمی ایجاد بکنن اگه دقت کنید تو نقشه ما اینو باز داریم نزدیک تایم اسفند ماهه خب حجم سررسید افزا یه اسفند ماه داریم حالا آذر ماه داریم داریم می‌بینید آذرم جزء سررسی بالاست ولی خب همه اوراقها فقط افزایست
11:50 ولی توی آذرماه هم ما یک اقای زیادی رو فروختیم و یه حجم سرسی داریم احتمالاً نیمه دوم سال دوباره برخلاف چیزی که حالا قبل از جنگ ۱۲ روزه اقتصادی ما فکر می‌کردیم احتمالاً نیمه دوم سال من فکر می‌کنم اینا رو با ۷۰۰ همت دولت ب کاور کنه این آذر ماه و اینا رو چون ۷۰۰ همت می‌تونه اوراق بفروشه دیگه این آذرماه و اینا رو باید کاور کنه ولی برا اسفند ماه دیگه نتونه کاور کنه یعنی اینا که کاور کرده اوراق زیادی فروخته اینجا کم بیاره بره سراغ سران قوه و مجوز افزایش فروشو باز بگیریم اینم که اوراق عراده بیش حجم سرسی اوراق در سال در ماه شهریور و بهمن یکی از دلایلی که حالا ما تأکید رو بحث مهرما داشتیم حوالی
12:37 مهرماه این اوراق اراده که اگه دقت بکنید حجم خیلی زیادی هم داره تو شهریور ما مقدار زیادی فتش که سرسید میشه رویکرد بانک مرکزی در زمینه توس در زمینه توزیع منطقه منابع بانک مرکزی نسبت تثیرات به سپردا این یه دیتا خیلی جالبه. خیلیا فکر می‌کنن مثلاً به تهرانیا خیلی بام میدن. اگه دقت کنید مثلاً تهران خیلی وام بهشون نمیده. ۸۲ه ولی اگه اینجا دقت کنید به بوشریا خیلی وام می‌زنن. مردم بوشر ایلام خراسان شمالی کوکولو و بوی رحمت ماشاالله وام زیادی اینجاها دریافت کردن. وام زیاد اینجا یزد کرمان تهران خیلی بهشون وام ندادن. برخلاف چیزی که قال مردم فکر می‌کنن
13:24 خیلی به تهران وام نمی خب اوراق سرسید حالا سررسید شده در سال ۱۴۰۲ اینا سررسید شده شرکت شهرداری دولتی داریم مینا به تفکیک اینا دیتای مهم چیزیه یه ثبت زن دلای دیگهست خب روند ارزش بازار اوراق بدهی و سهام یه تکنیک خیلی جذابی برای بحث تحلیل بازار سهامم براتون بگم البته تو بحث تکنیک کلیه یه چیز خیلی خفن این ارزش اولاً کلاً بازار ما چون بهره‌وری بسیار پایینی داره اعتماد بهش کمه برای همین موضوع ت کلاً زیرساختی مشکل داره مثلاً شما فکر کن آقا مثلاً یه نفر به اون مثال مثلاً
14:09 مثلاً چه مثال شغلی بزنیم مثلاً طرف آدام فروشی داره حالا شغلی که مثلاً شاید خیلی وجود نداشته باشه فقط آدام سروشه فقط مثلاً طرف آدام سروشه خب بهره‌بری نداره سود خاصی نمیده درآمد خاصی نمیده نسبت بدهی خاصی نمی‌تونه ایجاد کنه اوضاع اون اقتصاد خوب نیست ما در اقتصاد ما در ایران همینه یعنی مثلاً دولت ما اون آدام فروشه یعنی اقتصاد ما نه بهره‌وری خاصی داره نه کار خاصی می‌کنه نه تولیدی خاصی داره اقدامات خاصی توش اتفاق نمیفته ولی اونی که حالا بهره‌بری زیادی داره بیزینسش می‌چرخه که کاسپ کارش می‌چرخه تولید زیادی داره حاشی سودش جذابه گریش سرمایه جذابی داره بده زیادی می‌تونه
14:54 ایجاد کنه کلاً اگه دقت کنید مثلاً ارزش باز اوراق بدهی ما به سهام کلاً ۱۰ یعنی اصلاً ۱۰ خیلی خیلی آمار بسیار پایینیه اصلاً هیچی یعنی صفر حالا اگر یک نکته رو بهش دقت کنید زمانی که این ارزش بازار بورس خیلی میره بالا نسبت بدهی خیلی میاد پایین بورس حباب داره موقعیت خرید برای سرمایهزای جذاب اینجا خیلی حباب داشته این حالا تکنیکه ولی زمانی که این خیلی میره بالا یعنی ارزش بدهی خیلی میره بالا نسبت ارزش بدهی با بدهی به بازار سمت خیلی میره بالا اینجا کفه و یعنی آقا یک موقعیت‌های مناسب برای بحث سرمایه‌گذاری بلند مدت تو بورس هست که اگر داری می‌بینی اینجا خیلی بالاست یعنی خیلی بالا نیست یکم از میانگین خودش
15:40 بالاتره تو این چند سال اخیر خب مثلاً هرچی بازار بدهای مثلاً به بازار سهام آمریکا اگه دقت کنید مثلاً ۱۱۲ ۱۲ ۱۲ مثلاً می ۱۲۷ه خیلی آمار وت خیلی بالاست ۱۹۴ خیلی آمار ارقام بالایی دارن یعنی کلاً تو زندگی واقعی همینه شما هرچی چرخ اقتصادتون بچرخه اعتبارتون بیشتر باشه بازدهیتون بهتر باشه خب بدهی بیشتری می‌تونین ایجاد کنین و این بدهی شاید بدونید از نظر اقتصادی تو بحث چیز حالا اکانتینگ میره زیرمجموعه دارایی یعنی بدهی جزء چیز حساب میشه جزء ثروت فرد حساب میشه و این خیلی خفنه و شما می‌تونید باهاش خیلی سودهای قشنگ قشنگی به دست بیارید یکی از دلایلی که من خیلی تأکید می‌کنم میگم
16:27 شما سعی کنید تو زندگیتون این کارو حتماً انجام بدید حالا شاید توی وبینار بعدی دربارش حتماً صحبت می‌کنم اگر یادم نره خیلی بده خودتون ایجاد کنید حالا بذارین تو وبینار بعدی صحبت می‌کنم فقط یک جایی یادم میده امیدوارم که یادم بمونه چون یه نکته خیلی ایدآالیه اینجا جاش نیست صفحات زیادی مونده تو وبینار بعدی بیم بازی هم بازار بدی داریم میین حالا بانک مرکزی و صندوقها بازیگرا اصلی دولتی غیردولتی که هیچی اینجا نگاه کنید این خیلی مهمه تفکیک
17:13 اوراق بازار بده یا همت ۱۰۰۰ میلیارد تومن جدا از بحث اینجاش که حالا اوراق مراعه دولتی خیلی توش مؤثره اسناد خزانه اسلامی اگه دقت کنید سهمش از کل ۲۱ از ابزارهایی که من بهتون گفتم این اسناد خزانه اسلامی همون اخزائه ها همون اخزایی که من توی وبینار قبلی صحبت کردم گفتم آقا دولت یه سری ابزارها و تکنیک‌هایی داره برای ایجاد نوسان در بازارها بازار میری بالا پایین مثلاً بورس دلار طلا شدیداً بالا پایین میشه گفتم افزا خیلی مؤثره اینجاست شما اگه دقت کنید سهم زیادی از بحث بازار بدهی ما داره ۲۱ خب قابلیت نوسانات عجیب غری هم توش داریم حجم کل بازار بده ما نزدیک به ۱۲۰۰ هم یا حدود ۱۵ میلیارد دلار برآورد می‌شود
18:01 اگرم دقت کنید تو بحث سهم ارزش مقاملات بورس که این ارزش بازار بده به تولید ناخالص داخلی که می‌بینید عدد کمیه یعنی اصلاً دولت ما خیلی بده عجیب غریبی اونجوری که باید بتونه نمی‌تونه ایجاد کنه. علت اینکه نمی‌تونه اون بدهی عجیب غریب خودشو ایجاد کنه ۱۰ واقعاً خیلی بده کمیه. شاید شنیده باشید حالا یه موضوع جذابه یهکم موضوع برای اینکه انرژی بگیرید ولی جذابه شاید توی اینترنت شنیده مثلاً توی شبکه تلویزیونی صداسیما شنیده باشین مثلاً کارشناس میارن که کارشناس میگه دولت آمریکا برشکست شده دولت آمریکا خیلی اوضاش بده دولت آمریکا بدهی به بدهترین دولت دنیاست اصلاً اوضاش
18:47 خیلی بده فلانه ایکس زده اصلاً دولت آمریکا یه دولت برشکستگیه فقط مثلاً بادهی دارن خودشون می‌برن جلو از این حرفای غیرعلمی خب علت این موضوع چیه؟ بهخاطر اینکه اونا پول تولید می‌کنن. آمریکا کارخونه پولسازیه. آمریکا کارخونه اصلاً واقعاً کارخونه پولسازیست این کشور برا پول ساختن. یعنی انگاری یه شرکت پولسازیه فقط داره پول می‌سازه. یعنی هی شما هرچی می‌تونید بریزید این چند برابرش بهتون پذ خب این باعث میشه اونا بتونن بده ایجاد کنن. یعنی مصداق بارزی شما فکر کنید مثلاً نمی‌دونم یک همسایه یه خونه خیلی ضعیفی داره یه خونه ۳۰ متری ۴۵ اصلاً ۵۰ متری داره خیلی خونه کوچیکه عادی مثلاً ساده‌ای داره خب خیلی نمی‌تون بده ایجاد کنه نهایتاً خیلی هنر ۱۰ درآمدش که میشه
19:34 اینجا بدهی بتونه تولید کنه اونی که خیلی خفنه کارخونه داره بزرگه نمی‌دونم خیلی گرش سرمایه قویی داره سرمایه‌گذاری حرفهایی می‌کنه تولید حرفه‌ای داره ۷۰ ۶۰ ۵۰ ۸۰ از تولید آخریش می‌تونه بده ایجاد کنه و اصلاً خیلی می‌چرخه. چرخش می‌چرخه روز به روزم کو‌تر باشه. ارزش بازار بدهی دولتی و غیردازه به تولید نخالص داخلی در آمریکا ۲۰ راحت ایجاد می‌کنن. تولید نخالص داخل بدهی به تولید نخالص داخل آمریکاست انگلیس ۱۹۲ ۱۷۵ چرخ اقتصادشون می‌چرخه یعنی راحت بدون ذره‌ای ترس کارخونه پولسازی دنیا اروپا ۷۱
20:21 بعد مثلاً ترکیه که حالا یه زمانی کههم اوضش بهتر شد تا ۴۰ رفت الانم که دیگه اوضاش باز داغونه ۲۰ حالا میبینیم ۲۹ ۳۰ نظام بانکی این خیلی این این مجموع جموعی که از قراره صحبت کنیم باز قراره حرفای خیلی مهمی بزنیم میزان افزایش سرمایه ثبتی شبکه بانکی در سال ۱۴۰۳ معادل ۶۴ بوده و از ۵۱۷ همت در سال ۱۴۰۲ به ۸۵۱۴ همت در پایان سال ۱۴۰۳ رسیده است. با احتساب مجوز‌های صادره به بانکهای غیرالتی معادل ۱۷۷ همت عبور سرمایه سبزی از ۱۰۰ همت در نیمه اول سال محتمل می‌باشد. همچنین با تعجب به تکلیف وزارت اقتصاد مبنی بر افزایش سرمایه ۲۰۰ همتی در
21:08 بانکهای دولت طی سال ۱۴۰۴ امسالی انتظار می‌رود سرمایه شبکه بانکی به ۱۳۵ هم ۵۰ همت در پایان سال ۱۴۰۴ بالغ گردد. آقا ثابت ساده بگم قراره افزایش سرمایه بدن. افزایش سرمایه میدن. صنایه بانکی رو که از گزینه‌های بسیار جذاب می‌کنن برای سرمایه‌گذاری. این افزایش سرمایه‌ای که می‌خوان اینجا بدن باعث میشه صنایه پایینکه از گزینه‌های بسیار جذابی برای سرمایه‌گذاری بشن امسال. اینجا اطلاعات بانکها با نسبت کفایت سرمایه بیش از حد مقرراتی ۸ قراره به ۱۳ برسه. حالا با کمک چی؟ افزایش سرمایه. اینجا نگاه کنید. رئیس کل بیم مرکزی
21:53 تصریری کرد با توجه به تکانه‌های غیرمنتظره در اقتصاد افزایش سرمایه می‌تواند در مقابل این تکانه‌ها شبکه بانکی را مقاوم کند. وی در خصوص وضعیت کفایت سرمایه بانکها و مؤسس اعتباری نیز گفت تعداد بانکهای با نسبت کفایت سرمایه بیش از حد مقررتی ۸ از ۷ بانک در ۱۴۰ ۴۰۱ به ۱۳ بانک در ۱۴۰۳ افزایش یافته است و تا پایان سال این جاری تعداد به ۱۶ بانک در پایان سال جاری خواهد رسید. خلاصه در این یه تغییراتی دارن تو بحث شبکه بانکی ایجاد می‌کنن یه افزایش سرمایه شناسایی می‌کنن یه کارای خیلی خفنی داره انجام میدن که این می‌تونه برای اقتصاد ما از نظر کلی خیلی خوب باشه و خود صنایه بورسی رم صنایه
22:39 بانکی تو بورس رو هم خیلی جذاب می‌کنه کفایت کل شبکه بانکی پس از سال دوباره مثبت شد پس از سال‌ها و به ۱ ماه از ۷۵ صدم در رسید که اگر عدد دو بانک رو از این شاخه نص حذف کنیم بهش بیشتر ازش ۶ می‌رسه د تا بانک خیلی عضوشون بده کفایت فرمایشون خیلی خرابه و اگر اون دو بانک رو از این عدد حذف کنیم که احتمالش یکیش بانک آینده این عدد به عدد شش می‌رسه که یعنی خیلی عدد داره با ساعت بالایی روش می‌کنه طبقه بندی تخصصی بانکها مسکن نکتهش اینجا نکته مهمی داریم رئیس پل بانک مرکزی به اشاره بند الف ماده ۹ قانون برنامه هفتم پیشرفت جمهوری اسلامی ایران و الزام
23:26 به طبقه‌بندی تخصصی بانکها گفت در این زمینه اقداماتی شامل مطالعه بیشینه مجموع طبقه‌بندی بانکها در کشورهای منتخب بین‌الملل چه عجب دیدن آقا تو دنیا دارن چیکار می‌کنن؟ ب همون کارو بکنن نقطه نظر از شبکه بانکی که از متخصص سؤال پرسیدن کانون بانکها و مؤسسات اعتباری و شورای عالی هماهنگی بانکها تدوین دستورالعمل‌های یادچی در راسته انجام تکلیف قانونی انجام شده است یعنی چی؟ این همه ما صحبت کردیم که اینا این کار کردن اون کار کردن یعنی چی؟ شما اگه دقت کنید بذارین من اگه دقت کنید ما بانکهای زیادی داریم اصل اصل اگه دقت کنید مثلاً ما بانک
24:13 کشاورزی داریم نمی‌دونم بانک ایران‌زمین داریم بانک ملی داریم ملت داریم بانک توسعه تعاون داریم بانک تجارت داریم این بانکها روز اول اومدن و قرار بود هر کدومشون به صورت تخصصی یه قسمت اقتصادو بگیرن به دست و روی اون قسمت اقتصاد کار کنن اصلاً من از بم شما صدا و تصویر من دارید صحبت می‌کنم صدا و تصویر من دارید دوستان صدیر داریم بسیار عب خب قرار بود هر کدوم از این بانکها مثلاً یه قسمت بان کشاورزی بره تو صنعت کشاورزی
25:00 صنعت کشاورزی زیرو بگیره به دست اونجا کمک کنه تأمین مالی کنه وام بده مثلاً سپرده کنه و از این کارا اومدن جلو تو این چند سال دیدن نه آبی از اقتصاد ایران گرم نمیشه آبی از صنایه ایران گرم نمیشه گفتن چیکار کنیم چیکار نکنیم اونا زمین خریدن مسکن خریدن ملک خریدن همه پولشونو ریختن تو زمین تو مسکن توی سرپناه اصطلاحاً ریختن اونجا سرمایه‌گذاری کردن خب این چی شد باعث شد مسکن و ملک اینا یک موجهای تورمی بسیار شدیدی به خودش ببینه موجهای تورمی سنگینی به خودش بگیره خب این نتیجه این موضوعی بود که ما در سال ۱۴۰۱ مثلاً خیلی از دوستان می‌پرسن چرا آقا سال ۱۴۰۰ مثلاً تا ۹۰ بهخصوص سالهای
25:48 ۱۴۰۰ ۴۰۱ چرا مثلاً اینقدر مسکن داشت می‌رفت بالا خب علتش همین موضوع یعنی یکی از مثلاً تاپ‌های بازارها مسکن بود اون زمان خب علتش این موضوع بود بعد اونا یه سری کارایی دارن می‌کنن یه سری تغییراتی دارن ایجاد می‌کنن. می‌خوان به بانکا فشار بدارن که آقا مسکنتو بفروش. تو مثلاً بانک کشاورزی تو حوزت کشاورزیه برو تو کشاورزی. بانک تجارت برو تو حوزه تجارت. نمی‌دونم مثلاً اون یکی مثلاً نمی‌دونم تو حوزه حالا مثلاً حالا هر تو هر حوزه‌ای هر صنعتی که اینا کار می‌کنن شما برین تو همون حوزه و صنعت خودتون کار کنید. کاری به مسکن نداشته باشین. نه همه پولتونو بریزین تو مسکن و اینو بیارین تو چرخ اقتصاد بچرخونید. پولتونو قفل نکنید. می‌خوان این کارو بکنن و تا الانم این کارو کردم و تا حدود موفق بودن اگه تو اینترنت بزنیم مزا ملکی بانک مثلاً ملت
26:35 بانک ملی بانک ایک می‌بینید که مزاحده‌هاشون شدیداً داره میره بالا زمیناشونو دارن مجبور می‌کنن می‌فروشن و واقعاًهم دارن می‌فروشن یعنی تا حد زیادی موفقم شدن خب این یعنی افزایش عرضه وقتی یک اسد اداره عرضهش افزایش پیدا می‌کنه اون جذابیت سرمایه‌گذاشتو از دست میده دیگه یعنی عملاً دیه خیلی گزینه جذابی برای سرماگذا گذاری نمیشه در بلند مدت اینجوری که ما داریم میبینیم امسال سال ۱۴۰۴ اگر حالا بنزین حالا من جت براش صحبت می‌کنم گرون بشه یعنی جزء سالهای فرار ملکه من یه پستی هم تو پیج گذاشتم گفتم زمانی که ۳۰ تا ۵۰ افراد می‌دونن یک است بهترین موقعیت‌هایی برا بحث خروج از اون بازار و زمانی که ۹۰ مردم جامعه می‌فرما
27:22 اون اسد برای سرماگذاری بده دیگه دیره برا فروختن حالا خیلیا گیر دارن به جمعه‌بندی نگاه الان واقعاً ۳۰ تا ۵۰ مردم جامعه می‌دونن که می گزینه خوبی از سرمایه‌گذاری نیست و هنوز به ۹۰ نرسیده و این احتمالاً به ۹۰ برسه در بلند مدت و دیگه اون موقع واقعاً دیر باشه برا خ دیگه اون موقع هیچکی ملکیتون نمی‌خره امسال سال ۱۴۰۴ یکی از موقعیت‌هاییه که افراد می‌تونن از بازار ملک از این بازار گودال و از این سیاهچاله فرار کنن مبارزه با پولشو یه سری نظام بانکی داره یه سری کارایی می‌کنه حالا داره یه سری تغییراتی در نظام بانکی ایجاد می‌کنه داره شفاف‌سازیهای ایجاد می‌کنه که در واقع این همون شفافسازی وزیر ساختی که اف ایتی فوتبالرم و سی اف دی اینا نیاز دارن تا
28:09 حدودی داره این کارا این بستر رو انجام میدن اینجوری که من حس می‌کنم من حس می‌کنم تغییراتی که داره تو نظام بانکی اتفاق میفته در بلند مدت حالا تا چند سال ۲ سال ۳ سال آینده احتمالاً ایران افیتیفو بپذیره مقدار زیادیشو و ما بریم به سمتی که سعی کنیم از لیست سیا اف ایتیف پاره بشیم برنامه بلند مدت اینه حالا وقتی داره اینقدر نظام بانکی رو شفاف می‌کنن از اون حالت تیروتار درمیارن دارن زیرساختار رو آماده می‌کنن دیتاها رو مرتب می‌کنن پول از کجا میاد به کجا میره دارن این کارو انجام میدن احتمالاً در بلند مدت چندین سال واقعاً تو ذهن مقامات مقامات ایران توافق هست چون
28:56 دارن این کار رو می‌کنن نیشه یک انتظاراتی داشت که دارن زیرساختهای کشور آماده می‌کنن برای بحث توافق در بلند مدت نه کوتاه مدت جی دی پی طبق مایا تولید ناخال داخلی گروس دامستیک پرداک پروداکت که میشه کالا پرودیوس آرسامستیک پرودیوس خب حشم بیاد گرسامستیک پرودیوس آره همین مخفف این گروس پروس گروس دامستیک
29:43 پرودیوس یعنی تولید ناخالص داخلی طبق محاسبات مرکز پژوهش‌ها رشد اقتصادی کشور در فروردین سال ۱۴۰۴ نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹ و رشد اقتصادی بدون نفت نیز ۸ برآورد می‌شود که آقا اوضاع خیلی خرابه اوضاع خیلی خرابه نتایج برآورده این مرکز نشان مید فروردین ۱۴۰۴ نسبت به ماه مشابه سال قبل عرض بخش کشاورزی روش منفی ۷ اصلاً کشاورزی اون داره میره به قرقرا اینجوری که داره گوش میاد داره باید در آینده کلاً با بحث کشاورزی خداحافظی کنیم و واقعاًهم باید خداحافظی کرد چون اصلاً کشاورزی در ایران سند بخش سنتی خیلی بدی
30:29 بخش نفت خام و گاز طبیعی رشد ۲صدی رو داشت که حالا اوزا خوب بودشم خوب می‌فروختن گروه صنع و معدن رشد منفی د ماهز دم درصد داشت اونم تموم و بهترین گروه خدمات رشد ۳.۴ی ۱۴ای ثبت کرد. امسال سال ۴۰۳ گروه خدمات خیلی اوضاعشون خوب بود اوضاعشون خیلی قشنگ جذاب بود یکی از دلایلی که میگم داریم اقتصاد ما میره به سمت خدماتی شدن همین موضوعه کاهش بخش حقیقی اقتصاد ایران برآورد تولید ناخالص داخلی ماهانه اگر دقت کنید بهار ۱۴۰۴ بر اساس تولید نخالست داخل ماهانه اینجا حالا اوضاع بهتر بود سال ۱۴۰۲ و بعدش ما اومدیم کمکم با سیاست کاهش تورم و سیاست انقباضیمون مون هی اینو آوردیمش پایین‌تر
31:17 که الان داریم توی دوران بدی رکود اصلاً عجیب رکود به سر می‌بریم که میشه مثلاً میگن آقا مثلاً املاک مثلاً طرف ساختمونسااز میگه آقا بدترین دوران رکودی من تو عمرم دیدم الان واقعاً همینوری داریم میریم به سمت پایین و احتمالاً به تغییر سیاستها اتفاق بیفته تازه اگه دقت کنیم مثلاً بدون نفتش بدتر یعنی اگه این سال قبلو چون اگه دقت کنید نفت اومده کاور کرده سال ۱۴۰۳ رو ولی اگر نفتو بخوایم حذف کنیم دیگه اوضاعش باز بدتر حرف شده نفتو میگن یعنی اوا سال کاور کردن خب کاهش بخش حقیقی بر تولید ناخواه ساخری
32:03 گروه خدمات اگر دقت کنید بیشترین رشد داشته ۱.۷۲ ۷۲ صدم درد وضً بهتر بوده در سال ۱۴ خب ب نتایج برآوردهای این مرکز نشان در فروردین ۱۴۰۴ گروه که چ۴ به ما مشابه سالق خوندیم ۷۹ منفی شده نمودار شرط افزوده مانع بخش نفت و گاز بذارین من اینو یه توضیح بدم در رابطه بحث نفت و گز یه نکته بسیار مهمی داره من تختیر بزرگ می‌خوامش که برای همون تصویر میایم که تختیر بزرگتر داشته باشه
32:50 خب شما اگه دقت کنید بخش اقتصاد ما اقتصاد دولتی حالا من بنویسم باز بهتره اقتصاد دولتی ما بسیار وابسته بسته به نفت و گاز این نفت و گاز چه اقداماتی واسه دولت ایجاد می‌کنه؟ درآمد دولت. زمانی که در سال ۱۴۰۳ اوضاع حالا سال ۴۰۲ و ۴۰۳ همینور اوضاع دولت بهتر شد تونست هی نفت بیشتر نفت بیشتری بفروشه خب یک منبع درآمدی واسه دولت ایجاد کرده افزایش
33:38 درآمد دولت این افزایش درآمد دولت خب باعث شد در ابتدا سال ۱۴۰۳ ما یک ثبات‌هایی تو بحث اقتصاد ایران ببینیم اما سال ۱۴۰۴ با اومدن ترامپ فروش نفت ما یک چیزی اوایل سال ۱۴۰۳ حدوداً ۱.۸ میلیون بشکه نفت میلیون بشکه نفت روزانه ایران داشت صادرات نفت انجام میده اما طبق آخرین گزارشاتی که منتشر شده که رسمیه امروزه میزان فروش نفت ایران شده ۱.۱ده از ۱دهم میلیون بشکه نفت به چین که تازه قیمتشم بسیار قیمت جها نفت آمده پایین که حالا من تو وبینار برای درب موضوع صحبت می‌کنم این موضوع باعث میشه
34:24 شدیداً دولت از نظر درآمدی تحت فشار قرار بگیره چون درآمد دولت اومده پایین این درآمد دولت که اومده پایین چند تا روش تأمین مالی داره شما نگاه کنید دولت کسری بودجه براش پیش میاد دیگه درآمد دولت میاد پایین و نداره پول پول نداره برای اینکه پول نداره برای تأمین مالی د تا راه می‌تونه انجام بده. یعنی یک یه راهی که عمدتاً انتخاب می‌کنه فروش اوراق. حالت اول افزایش نرخ بهره. حالت دوم
35:11 فشار به بانک جهت خرید شما به این موضوع فکر کنید دولت مثلاً دولت مثلاً به اون مثال مثلاً ۱ میلیارد پول کم داره خب معد کوچیک مثلاً ۱۰۰ میلیون کم داره رند مثال می‌زنم که یه کم فهمش راحت‌تر باشه ۱۰۰ میلیون کم داره مثلاً میاد پیش مثلاً من و آروین رادفر میگه آروین رادفر من ۱۰۰ میلیون به شما می‌خوام سود بدم ۱۰۰ میلیون پول از شما می‌خوام قرض بگیرم بهت اوراق می‌فروشم میگم سود مثلاً چند درصد دولت بهم میدی مثلاً دولت میگه ۲۰ خب من میگم نمی‌خرم من ۲۰ برام صرف اقتصادی نداره اوراقتو نمی‌خوام باشه پیش خودت خب راهکار دولت چیه اوراق ۲۰دی رو بیاره ۳۰ ۳۰ حالا خب
35:57 بعضیا می‌خرن بعضیا نمی‌خرن که الان همین حدوداً همین حوالیه نتیجه نهایی سود اوراقو برداره تا حوالی ۴۰ ببره بالا که از این راه بتون تأمین مالی کنه. نتیجه این کار چی میشه؟ میشه سیاست انقباضی و بازارها شدیداً می‌ریزن. بازار شدیداً ریزشی میشه. مثلاً دلار طلا کلاً رشدش متقف میشه. بورس حتی ممکنه بریزه. نتیجه این کار میشه. حتی از نظر خود دولت تو بحث درآمدهای مالیاتیش مشکل می‌خوره. چون دولت تو بحث درآمده‌های مالیاتی خیلی بهش فکر کرده. این میشه افزاش نرخ بهره. حالت بعدیش چیه؟ میاد میگه اوکی آقای آرین رادفر شما ۲۰ از من نخرید. میگه نه اشکال نداره. میگه میرم پیش بانک ملی بانک ملت زنگ می‌زنم اوراق ۲۰دیده از من بخرید
36:44 به چه روشی به اونا میگه بخرید خب وقتی من نمی‌خرم بانک ملی از دولت اوراق می‌خره نه نمی‌خره بانک ملی اگر ذهنشو از دست داده خب میره خودش بانک ملی هم میره طلا می‌خره زمین می‌خره سودش حالا بیشتر از این ۲۰دی که دولت بخواد بهش بده خب نتیجه کار چی میشه نتیجه این اقدامات د نتیجه این اقدامات چی میشه با م نمی‌خره. دولت می‌مونه. اما دولت به یک شخصیای شرکت مثل من که نمی‌تونه فشار بیاره بیا بگه اوراق منو بخر. ولی به بانکها می‌تونه فشار بیاره. چون از نظر قانونی رئیس بانک مرکزی زیرمجموعه دولته و بانکها هم زیرمجموعه رئیس بانک مرکزی. فشار میاره. نخری اخراج می‌کنم. رئیس بانک مرکزی عوض می‌کنم. خیلی راحت. ما در دولت
37:30 آقای روحانی دیدیمش. تو دولت آقای رئیسی دیدیمش. خیلی راحت برمی‌دارن. خیلی خیلی راحت اخراجش می‌کنن یعنی خداحافظ حالا آقای رئیسی دم نمیاد دیدین یا نه آقای رئیسی آقای فرزین اومد قبل آقای فرزین حالا یادم نمیاد فکر کنم احتمال ۸۰ از آقای رئیسی هم دیدیم یعنی گوش نمیدن رئیس حرف رئیس‌جمهور دولتو برش می‌دارن خیلی راحت برمی‌دارن می‌تونن فشار بیارن فشار میارن خب نتیجه موضوعشه بانک ملی هم به خودش نگاه می‌کنه میگه آقا من که پول ندارم اوراق دولتو بپر حالا تو بیا به من فشار بیار مو نداره حالا تو دست ما کفش مو نداری بیا مرب کرد ندارم چیکار کنم دولت می‌خواد فشار بده که توق منو بخرم وقتی ندارن نمی‌تونن بخرن نتیجه این موضوع چی میشه
38:18 بانک ملی میره پیش بانک مرکزی میگه بانک مرکزی منو دارن اخراج می‌کنن منو دارن برمی‌دارن دولت داره به من فشار میاره که بیا بخر منم که پول ندارم تو بیا به من پول بده من پول تو رو بردارم برم بدمش به دولت نتیجه موضوع میشه این خب بانک مرکزی هم که خودش که پول نداره که بانک مرکزی هم پول تولید می‌کنه، چاپ می‌کنه، چاپ پول افزایش پای پولی می‌بره بالا در ضریب فزند نقدینگی میره بالا، نقدینگی بره بالا، تورم میره بالا، نتیجه و محصل این موضوع چی میشه؟ سال ۱۴۰۱ در دوران آقای روحانی تورم فضا آینده رو به بالا سال ۱۴۰۰ ۴۰۰ حالا اواخر ۴۰۰ ۴۰۱ تورم شدیداً رو به بالا همینجوری داره میره بالا و محصلش این شد که تورم ۵ و خورده درد
39:05 بعضی مراکز میگن تا ۶۰ ما در ایران دیدیم آقای رئیسی چی رو انتخاب کرده بود نرخ بهره آقای رئیسی نرخ بهره از حوالی ۲۱ اینقدر آورده بالا که الان دیگه دولت تو ۳۵ اصلاً به چی شکسی میده یعنی مثلاً ۲۰ ۱۸ بعضی مثلاً ۱۸ تا ۲۱ اون زمان آقای رئیسی ابتدای آقای رئیسی بود آقای رئیسی انقدر نرخ بهره رو آورد بالا اینقدر خب دولت بدهکیلی کار کرد اینا دیگه بدهکار شدن دیگه اوضاعشون خیلی بده خیلی بدهکاره اون بمب ساعتی ایجاد شد اخترا ۶۰ اومد تا ۳۰ میگه آقای رادفورد آقای روحانی که کار بدی کرد آقای رئیسیم کار بدی کرد همه که دارن کار بدی می‌کنن زیرساخته درست نیست دیگه اصلاً یعنی واقعاً من میگم از نظر اقتصادی شما اگه
39:52 خیلی حرفه اقتصادو بخونید واقعاً می واقعاً فرقی نداره چه آقای روحانی باشه چه آقای رئیسی باشه چه آقای احمدیژاد چه هاشمی چه خاتمی هر کی باشه یه آش و یه کاسه هیچ فرقی واقعاً تو موضوع از نظر اقتصادی که حداقل ما علمشو داریم فرقی نداره یک جایی نرخ بهره می‌برن بالا تورم میاد پایین می‌مونه تورم رکود میشه کشور بعد ترم میان بالا یعنی همینی هی چرخ اقتصاد ۱۴ه ۵ نزدیک به نیم قرنه همین هیچ فرقی نداره خب پاش بخش حقیقی اقتصاد بر تولید ناخالص داخلی ماهانه اگر دقت کنید اوضاع صنایه و معادنمون داغون است خب بخش خدمات جذاب یعنی اگه دقت کنید بخش
40:38 خدمات همینجور رشا مثبت ۵ ۴ ۳ رشدا بسیار عالی شدیداً با سرعت داریم میریم به سمت صنعت‌زدایی و بهش با سرعت داریم میریم به سمت خدمات یعنی اقتصاد ما داره میشه خدماتی علتم اینه خب نیروی انسانی واقعاً خیلی ارزونیه خیلی دیگه واقعاً مفتی بعضیا خیلی عجیبه مثلاً الان تو بحث بچه‌ها که دانشجو هستن خب میرن سر کار یه چیز خیلی روتینه که دوم دانشجوی افراد کار کنن حالا تو ایرانم خیلی خب بروتین نیست ولی اینجا که میرن سر کار مثلاً یکی از دوستان ما داره می اینجا تو برگر کینگ کار می‌کنه مثلاً میبینیم دیگه ازشون می‌پرسه مثلاً ماهانه داره پول دارن یه چیزی ۸۰ میلیون ۷۰ میلیون ۹۰ میلیون در
41:25 میاره مثلاً اون یکی داره میره اوزون کار می‌کنه حالا یه جای دیگه مثل آمازون مثل دیجیکالا مثلاً دارن ماهی ۷۰ میلیون ۸۰ میلیون درمیارن در صورتی مثلاً تو ایران واقعاً اصلاً مثلاً نفر بره مثلاً تو یک برگیری کار بکنه چقدر بهش میدن ۷ تومن ۱۰ تومن ۱۵ تومن خیلی ارزون خب همین باعث میشه نیروی خدماتی که در ایران خیلی ارزون باشه افراد برن به سمت خدمات اینجاهم که داریم می‌بینین اوضاع کشاورزی بسیار بد اصلاً اینجوری که داریم میریم به سمت کشاورزی تا چند ساله کلاً کشاورزی رو از دست میدیم و البته میگم ما اصلاً در کشاورزی مزیت رقابت نداریم ما آب نداریم ما علمش کشاورزی نداریم صنایه تجهیزاتشو نداریم و واقعاًهم این اتفاق یه چیز روتینه که اتفاق بیفته و در آینده خیلی
42:10 بدتر هم میشه یعنی افرادی که تو کشاورزین بدتر هم میشه خب نفت و گازم حالا زمان آقای بایدن اوضامون بهتر شد میین سال ۱۴۰۳ رشد ۴۸دیو دیدیم اوضمون خیلی خوب بود گروه خدماتم که بیرو برگشت اوضاعش تو این سالار روز به روز داره بهتر و عالی‌تر هم میشه هزینه خالص داخل که هیچی بیم اسلایدای بعدی چون اسلاید زیاد داریم ۱۰ رویکرد اصلی در برنامه‌های اعلام اگر اینو دقت کنید فراخوان عمومی جهت شناسایی متغذان خرید سهام این باید یه اسلاید اینجا باشه این وسط
42:56 همین حیوه افزود در این سال‌ها بخش نفت موتور اصلی رشد اقتصادی کشورهای فرزین بود و با رش ۱۸ درسی در سال ۱۴۰۲ صدا ما هم گرفت در سال ۱۴ ۴۰ و ۶ در سال ۱۴۰۳ سهم به سزای در نرخ رشد اقتصادی در نرخ رشد رشد داشته است یعنی نفت عامل اصلی رشد بود همین چیزی که تا اینجا چندین بار گفتیم همچنین باید در بخش نفت سرمایه‌گذاری برای افزایش توان تولید امری ضروری هست که کاملاً درسته درسته اقتصاد ما رو به نف وابسته‌تر می‌کنه ولی درسته چون ما مزیت رقابتمیمون نفته آقا عربستان مزیت رقابتش نفته خون رفت تا سرمگذاری می‌کنه وقتی ما مزیتی در کشاورزی نداریم چه دلیلیه؟ مثلاً سیم می‌مونه آقا یه نفر
43:43 ریاضیش خوبه تو به زور یرو بفرستی مثلاً بگی آقا برو زیست بخون یه نفر نمی‌دونم مثلاً شناش خوبه به زور مثلاً بفرستش بیا بگه آقا مرد جوان ببر تیراندازی خب یکی اونجاست آقا مزیت رقاب طرف اونجاست تو نمی‌تونی بفرستش اینور مزیت ما در نفته من یادم اصلاً یه زمانی یه سری دولت‌هایی حالا اسمبر این مثلاً شعارشون بود نفت زدایی گفتم آقا نفتو ولش کن بریم بخشهای دیگه اقتصادو بچسبیم در صورتی که اصلاً شما باید اول تو نفت حرفه حرفه‌ای بشیم، قوی بشیم، دنیا رو بگیرید، صادرات کنید، فلان کنید، تجهیزات بیارید، هی نفت بیشتری بردارید، اقتصاد بره بالا، بره بالا حالا اون پولی که داره در جامعه سرازیر میشه رو حالا هدفمند مثلاً ببرید تو این نقطه هم سرازیرش کنید یا مثلاً سعی کنید نقاط ضعفو مثلاً به نقاط معمول برسونید مثلاً اوکی
44:29 ما وارد کننده گندمیم مثلاً بیایم در حد مثلاً یه سطحی مثلاً برسونیم که آقا به گندم و برنج و مثلاً گوشت نیاز نداشته باشیم در یک سطح معمول نه کل هزینه بریم جلو بکنیم مثلاً بخوایم اون‌ها رو بکنیم از رقابتی خب و با مرکزی و نظام بانکی می‌توان نقش مؤثری در این زمینه ایفا بکنید یعنی سرمایه جذب کنن و در این بخش سرمایه‌گذاری کنن رئیس هیئت عالی بانک مرکزی گفت کاهش نرخ رشد در بخش خدمات ناشی از کاهش نرخ رشد در بخش صنعت داست یعنی میگه آقا سرعت رشد خدماتم داره میاد پایین ردماتم درسته خیلی گل‌هاچی گل اوضاش خوبه ولی سرعتش داره میاد پایین یعنی با سرعت کمتری دارش می‌کنه چرا به خاطر اینکه اون بخشی که تو صنعت ما داریم آسیب میبینیم داره روی خدماتم اثر می‌ذاره یعنی داره اوضاع خدمات
45:14 رو هم خراب می‌کنه که خب اقتصاد همه چیش به هم وابسته و با سرمایه‌گذاری در این دو بخش شاهد افزایش مجدد نرخ رشد در این بخشها خواهیم بود حرف در عمل باید ببینیم چیکار می‌کنن چند وقت پیش که اصلاً می‌خواستن یه سرمایه‌گذاری کنن داد یه سری درراومده بود که آقا چرا می‌خواین سرمایه‌گذاری کنی برین طلاق مثلا ایده‌ای که دکتر فرزین همچنین با اشاره به روند رو به رشد و مثبت تشکیل سرمایه ثابت ناخالص از ۱۳۹۹ که داریم بالا می‌بینید سرمایه‌گذاری در بخش ماشینلات از رشده‌های بسیار بالایی به دلیل تخصیص مناسب عرض به کالاهای سرمایه و واسطه برخوردار بوده است ۸۰ ارض به کالای سرمایه و مواد اولیه اختصاص
46:00 یافته ولی در بخش ساختمانی نرخ رشد مناسبی لحاظ نشده است اوضاع ساختمانی خراب از خلاصه ماجرا شروع کرد حالا آقای مدنیزاده این نماد ارند می‌خوان چیز کنن آها این چیزه این واگذاریه این خصوصی‌سازیه تا جای آدمه حالا بریم اسلاید بعد با نماد بورسی دارن با نماد بورسی اروند بذار اینو بخونیم ۱۰ رویکرد اصلی در برنامه‌ها اعلام میده این یک این آقای مدنیزاده داره من توی وبینار بعدی میگم برای همین موضوع این این وسط د
46:47 تا اسلاید سه تا اسلاید حذف شده خب اینو ما تو ب جلسه بعدی وبینار بعدی میگیم که آقای مدنیزاده چه ایده‌هایی داره چیکار می‌خواد بکنه احتمالاً حرفای زده رو نتونه اجرایی کنه و یه سری اتفاقات دیگه بیفته که تو بحث وبینار بعدی در رابطه با جزئیات اقتصاد ایران و دلار طلا حالا صحبت می‌کنیم حالا سیگنالشم میدیم سناریوهای پیشروی اقتصاد کلان ایران جنگ بدون جنگ ما د تا سناریو کلی داریم درگیریهای موقت بین ایران با اسرائیل ما احتمال ۵۰ می‌دون میبینیم که احتمالاً یه سری درگیریهای در آینده مجدد پیش بیاد فعلاً ۵۰ده تا مهر ماه عدد ۵۰ه از پایان مهر ماه به بعد یعنی آبان این عدد تغییرش میدیم که
47:33 ببینیم چی میشه فعلاً تا پایان مهر ماه این عدد ۵۰ میگم درنده ممکنه تغییر کنه مثل قبلیا نیست نرخ رشد اقتصادی کاهش موقت خ اگر این بشه عزم بدتر میشه تبرم افزایش پیدا می‌کنه نرخ ارض جهش پیدا می‌کنه جهش موقت سرمایه‌گذاری توقف یا کاهش پیدا می‌کنه کلاً کسی دیگه سرمایه‌گذاری تو بحث نهایی اینا رو نمیره اشتغال رکود نسبی پیدا می‌کنه و تجارت خارجی محدود شدن صادرات صادراتونم بدتر میشه یعنی اوضاع اقتصاد میره به قهورا درگیری طولانی مدت یعنی آقا بزنن ۷ ۸ سال مثل ایران و عراق هی ایران بزنه اسرائیل بزنه و این طولانی بشه احتمال وقوع ۱۰ رشد منفی شدید شدیداً خیلی بد میشه دیگه خیلی
48:19 اوضاعون خیلی بد میشه تورم خیلی شدید نرخز نوسانی و نوسان و جهش بسیار شدید فرار سرمایه بسیار شدید بیکاری بسیار بالا تحریم یا حتی به سمت فروپاشی کامل اقتصاد و تورم‌های بالای ۱۰۰ و اوضاع خیلی بدی خواهیم رفت. توافق احتمال وقوع ۱۰ رشد مثبت تورم کاهشی نرخ ثبات نسبی آروم خیلی ثبات نسبی پیدا می‌کنه حدوداً خیلی رشد کم افزایش جذب سرمایه پیدا می‌کنه بهبود تدریجی اوضا اوضاع اشتغال به افزایش صادرات ادامه روند ۴۰ سال گذشته چیزی که خب ۴۰ سالو داریم میبینیم حدوداً ۴۰ سال ۴ و خرده‌ای سال رشد نزدیک به صفر
49:05 زیر ۲۳ نزدیک به صفر تورم بالا و مزبن چیزی که داریم میبینیم نرخ ارض نوسانی و افزایشی اینم جور نوسان می‌زنیم ولی روند کلی اینجوری افزایشیه سرمایه‌گذاری کم رونق یا کم رمق اشتغال بیکاری و بیکاری ساختاری ما چون انواع اشتغال داریم بیکاری ساختاری خواهیم داشت و تجارت خارجی محدود و بیوق چیزی که الان درش قرار داریم این سناریو اقتصاد ایرانه که ما احتمال وقوع ۵۰ میبینیم و سرمایه‌گذاری و پیشانداتونو الان برنگ می خودرو خب تحولات اخیری در بازار خودرو اول خودرو صحبت می‌کنیم بعد مسکن و بعدش پورس اردیبشت ۱۴۰۲ مصوبه مجلس برای واردات خودروهای کارکردان مجلس طرحی را تصویب کرد
49:51 که اجازه واردات خودروهای کارکرد و پم را بدد نگاه کنید سال ۹۷ ۹۸ خب بعد ترام خیلی رفت بالا بازار شدیداً صعودی شد که تو وبینار قبلی توی پارت قبلی اول این جلسه اول وبینار صحبت کردیم الان این تورم شدیداً افزایشی بود سال ۹۸ حالا ۹۸ ۹۹ خودرو خیلی گزینه مناسب سرمایه‌گذاری بود یعنی خیلی عالی خیلی خیلی عالی بود یعنی یعنی سودای عجیب غریبی داد حتی مثلاً سالوا سال ۱۴۰۰ بدون رقیب جزء بازارهای اول ایران بود نه ببخشید ۹۹ ه۴۰۰ چون ۹۸ بود ۹۹ ه۴۰۰ ۱۰۰ ۹۷ ۹۸ بورس خیلی خفن بود ۹۹۴۰۰ حالا ۹۷۹۸
50:39 به عل تبلیغاتی که رو بورس شد خیلی خفن شد ۹۹ ه۴۰۰ تا اواسط ۱۴۰۱ خودرو خیلی بازار سرمازای خفنی بود و بدون رقیب بود دیگه در کل اقتصاد هیچ سرمایهز خودرو رشد نمی‌کرد خودروهای خارجی که مثلاً مثل تویوتا مثلاً تویوتا پرادو لنگ کروزر اینا خیلی عجیب می‌رفت بالا چرا خب به خاطر این سال ۹۸ اعلام شد که وارد خودرو ممنوعه و عملاً عرضه خودرو به صفر رسید. نتیجه ما حسن این موضوع چی بود؟ نگاه کنید تو بحثهای قیمت‌گذاری ما مثلاً شما فکر کنید ما اینجا ۲ تا آدم داریم اینجا هم ۲ تا آدم داریم
51:28 چه آدمای خوبی هم کشید اینا می‌خوان خودرو رو بفروشن فروشنده یا عرضه میشه اینا می‌خواان خودرو رو بخرن. اینا در یک ثباتی قرار دارن. یه خودرویی دولت داره وارد می‌کنه. یه خودرو از این داره خریداری میشه. اینا در یک حالت ثبات قرار دارن. در یک حالت ثبات. حالا زمانی که عرضه خودرو صفر شد نگاه کنم کم نشد با خودرو ممنوع شد. عرضه خودرو صفر شد. خب این باعث شد به شدت عرضه خودرو کم باشه و تقاضا ثابت بمونه. چون این دو نفر می‌خوان بخرن. این دو نفر خریداشون هست. چون عرض صفر شد در نتیجه باعث شد قیمت شدیداً صعودی بره بالا اون سال تو بحث خودرو شنیدن صعودی شد سال ۱۴۰۰ اردوشت ۱۴۰۲ که
52:16 از حدود چندین ماه قبلش بحثش بود مجلس اجازه وادات خودروی کرد بعد چندین سال هدف کاهش فشار تقاضا معادل‌سازی قیمت‌ها و پاسخ به نیاز اقشار متوسط تحلیل این مصوبه امید تازه‌ای به بازار داد اما اجرا شدن به تبی افتاد اگر یادتون باشه آقای رشید کوچون زمان خیلی صحبت می‌کرد دیگه خیلی می‌رفت تو مجلس می‌ومد و اینستاگرام خیلی فعالیت می‌کرد با صراحت از انحصار سند خودرو انتقاد کرد تأکیدش که وارد تنها راه ایجاد رقاب و شکست قیمت‌های کاذب از تحلیل فشار رسانه و سیاسی برای تحقیق سیاستها افزایش اما مقاومت جدی از سوی ندهای رسمی وجود داشت و باز هم به آقای رشید گچی گوش نمیدم و اجازه وارداتو نمی‌دادن ولی همین که حرفش اومد بازار خودروشون کرد
53:03 ریختن و بعدش خودرو از یه حالت کالای سرمایه به خاطر همین واردات هرچند کم خارج شد. من یادم مثلاً سال ۱۴۰۱ هرچی ما اون موقع تو اینستاگرام پست استوری اعلام می‌کردیم به مردم می‌گفتیم آقا درسته شما مثلاً قبلاً سود کردی سال ۱۴۰۰ خیلی سودی خفنی کردی سال مثلاً اواخر ۹۹ خیلی خودرو سود کردی پرادوت خیلی گرون شد لنکوز خیلی گرون شد مثلاً پرشه داشتی پرشت خیلی گرون شد ولی قرار نیست در اینجوری بشه می‌گفتن نه اصلاً ذهنیت شرایط اقتصادی خب فکر نمی‌کنم که آقا اقتصاد تغییر تغییر کرده شما هم چون اقتصاد تغییر کردن شما برثر تغییرات جدید اقتصاد سرمایه‌گذاری کنی نه با تفکرات قدیمیشون وثلشون شد که دیگه بدترین بازار ایران تو
53:49 این سال‌ها شد خودرو و خیلی ضررهای سنگینی داره اسفند ۱۴۰۲ ابلاغ آیین‌نامه وارد خودروهای کار کرده و بالاخره ابلاغ شد و در نهایتهم وارد خودرو شروع کرد انجام دادن اردیوش ۱۴۰۳ تمدید مموریت وارد خودروس سران خودرو خب طبق تحسین سر قوا با تأیید رهبری وارد خودروهای نوع همچنان ممنوع بود. یعنی خودروهای نو رو اجازه ندادن بیاد استثنایی برای خودروهای کارکرده مناطق آزاد و خاص در نظر گرفته شد. این مموریت سیگنال منفی به بازار داد و به امید به آزادسازی وارد ک و امید به آزادسازی وارد راه کاهش داد. ورود نخستین محموله خودرو خرداد ۱۴۰۳ نخستین محموله خودروهای کارکرده وارد کشور شد. مشکل ترخیص آن در گمرک و موانعی اجرایی از جمله فقدان گواهی اسقاط مواجه
54:36 شد. باز گوای اسکات می‌خواستن باز گیرشون دادن نذاشتن بیاد یعنی اینقدر سر خودرو عجیب غریب بود که نگ امید به کاهش قیمت خودرو امید به کاهش قیمت خودرو بالا رفت اما به دلیل تأخیر در اجرای فوری بر با اما به دلیل تأخیر تأثیر بر تأثیر فوری بر بازار نداشت خب سردرگمی اجرایی در بازار وارداتی گزارش که از بلاتکلیف والکنه و پیچیگی در ثبت سفارش و فرندهای گمرکی آیین‌نامه‌های متناقص و سیاست‌های غیر یکپارچه مانع بهره برداری کامل از واردات شد.
55:23 خب اینو رو خونیش انجام بدیم و بعدش برگردیم یک توضیح تکمیلی من خودم بهتون بدم. بازار خودرو پیش از جنگ ۱۲ روزه در رکود عمیق داشت. جنگ ایران اسرائیل جنگ ۱۲ روزه تحمیلی رکود رکود بازار خودرو را تشدید کرد. آغاز آتشف باعث کاهش بیشتر تقاضا برای خرید خودرو شد. ریسک‌های اقتصادی و سیاسی پس از جنگ به شکل قابل توجهی افزایش یافتند. رفتار بازارو به طور کامل پجرنگ تغییر کرده است. بی‌ثباتی اقتصادی و منطقه‌ای سرمایه‌گذاران و خریداران رو دچار تردید کرده است. یعنی تقاضا نیست. نمی‌خرد. حتی خریداران قطعی نیز به دلیل نگرانی از
56:10 آینده خرید خود را به تبلیغ انداختن. یعنی حتی در جهت مصرف هم دیگه نمی‌خردن. سیاست‌گذار همچنان م بر مدل اشتباه قیمت‌گذار خود اصرار دارد. بذارین بخونید ادامه دانش تماش کنیم و بعدش بیایم توضیح افزایش قیمت خودرو بدون هماهنگی در بهبهه جنگ نشانه‌ای از نبود انسجام اقتصادی است. سه خودروساز بزرگ کشور در حال اجای افزایش قیمت ۱۵ تا ۲۰دی هستند. عامل این افزایش قیمت تغییر منشأی برای سامانه مبادله با نرخ حدود ۶۸ هزار تومن است. افزایش قیمت خودرو احتمالاً شروع موجی از افزایش قیمت در سایر خودروسازها خواهد بود. اینه هر ۳ تا ۴ ماه یک بار احتمالاً تکرار می‌شود. این افزایش قیمت‌ها در فضای پرریسک کنونی ممکن است
56:56 نادرضایتی عمومی را افزایش داد. پیش‌بینی میشه از بازار خودرو پیش از گذشته شکننده ناپایدار و آسیب‌پذیر بماند. نگاه کنید خودرو وارد نمیشد. یک سری تفکرای در بازار ایران ایجاد شد که آقا خودرو باز کالای سرمایه‌گذاری از حالت مصرفی خارج شد و خیلی باید سرمایه‌گذاری خی اصلاً خیلی زیاد. حصل این موضوع این شد که خب خیلی سرمایه‌گذاری کردم بازار به انحصار کامل ۳ تا ازشک بزرگ خودروسازی ایران درراومد و عملاً هیچ رقاعتی نبود که فرد اینا اومد پایین و نتیجه کار قیمت خودروهای خارجی شدیداً رفت بالا یعنی خودروهای خارجی مثلاً د برابر ۳ برابر بعضی خودرو که اصلاً عجیب غریب یعنی خودروهایی که مثلاً واقعاً عجیب غریب قیمت می‌خورد شما مثلاً بین قیمت خود
57:43 مثلاً ۲ میلیارد بود تو بازار جهانی تو اینا مثلاً ۱۵ ۱۵ میلیارد ۲۰ میلیارد قیمت می‌کنه خیلی عجیب بود واقعاً وارد خود رو انجام شد خیلی کم یعنی خیلی الان درجه کمی دارن انجام قطره چکانی دارن حالت خودرو انجام میده قطره چکانی ولی همین قطره چکانی باعث میشه دیگه مثل قبل نتونه حباب بگیره یعنی من کلاً معتقدم مثل قبل دیگه نمی‌تونه حباب بگیره و همین قطره قطره چکانی که داره اجرا میشه مانع رشدهای افزایش شهیدی در خودرو میشه همین قطره قطره چکانی باعث میشه در بلند هرچه الان بازم حباب داره خو داخل ایران بخاریست چار ولی همین حباب قطری چکانی در بلند مدت باز به این حبابه تخیره حباب کمک می‌کنه یعنی در بلند مدت هنوزم این واردات کمی که داره انجام
58:28 میشه باعث میشه کمکم کمکم هوا خودروی کمتر و کمتر هم بشه از بحث ریسک‌هایی که وجود اومده کلاً الان تقاضا بازار خودرو از بین رفته قیمت کارخانه خودروهای داخلی حدود ۱۵ افزایش یافته است. افزایش قیمت تنها از ریزش بازار جوری کرد نه از رکود. یعنی قیمت کارخونه داره هی میاد بالاتر و به قیمت بازار داره نزدیک میشه. این حتی از نظر بحث اقتصادی به رکود بازار هم بیشتر. یعنی رکود بازار آزادو بدتر می‌کنه. فاصله قرار بازار آزاد و کارخونه کاهش یافته است. دارایی کمتر کمتر میشه. عرضه این بخش نسبتاً پایدار مانده. تو بازار داخلی ما یک عرضه پایداری داریم میبینیم. تقاضا و معاملات کاهش جشگیر داشتن رکود محسوس است.
59:18 عرضه خودروی منتجی به طور محسوس کاهش یافته از خودروی مونتاژی رو دارن کم تولید می‌کنن و احتمالاً تو این بحث مونتاژی مای موج تورمی حالا کم بیشتر از بقیه ببینیم یکی از خطوط تولید شوکت شک‌های مونتاژی در جنگ آسیب دیده است. تأمین قطعات برای خودرویا مونتاژی سخت‌تر شده بهخاطر بحث جنگ و همینجوری دارن کمتر تولید می‌کنن. الان افزایش قیمت ندادن افزایش قیمتم بدن و بعد از اونورم تأمین مونتاژیشون کلاً تأمین قطعاتشم بدتر شد افزایش قد مکرر طی ۳ ماه نخست سال دیده شده است رکود در این بخشیتر از سایر بخشها هست پیش‌بینیش در اصلاح و کاش قمت در بازار آزاد اتفاق بیفتد روابط نفتی ایران و چین ممک بخشی از مشکلات را کاهش دهد یعنی اگر روابطشون بتونه بهتر
1:00:03 بشه جمع‌بندی سناریو پیش روی بازار خودرو ایران جنگ بدون جنگ درگیری موقت بینسایی که گفتیم احتیا داش ۵۰ میلیون تأثیر بر خرید مصرفیه اگر این بشه خب رکود اضطراب بازار اگر نیاز به فوری دارید یعنی بحث مصرفی خرید کنید خب بحث مصرفی شما هرچی سریع‌تر بخرید بهتره تأثیر بر سرمایه‌گذاری رکود در معاملات صبر کنید بازار ناپایدار و غیرقابل پیش‌بینی یعنی بازار وقتی جنگه اصلاً شما معلوم نیست یه بار میره آتشپس یه بار جنگ یه بار جنگ میره بالا شیکتر میشه یه بار جنگ کمتر میشه اصلاً تو بحث سرمایه‌گذاری کلاً به نظر من خودرو بی‌خیال شه ولی حالا دوستانی که دارن کارشونه خب به این دیتاها نیاز داره درگیری طور مدت ۱۰ نایابی قطعات کلاً نیست
1:00:50 افزای شدید کیف افت شدید کیفیت احتمال آتانی در خرید یا تعمیر کلاً آقا بخریم بدن نمی‌تونی تأمینش کنی ریسک بالا افت نقشدگی رکود شهید کاهش تقاضا خواب سرمایه یعنی بخرید دیگه نمی‌تونید بکروشید باید خداحافظی کنید بهتون بدون جنگ توافق احتمال وقوع ۱۰ ثبات با کاهش نی نسبی قفزارش انتخاب و بهبود خطی بازم در این صورت خیلی گزینه خوبی نیست کاهش سود کتمد اماریتی کمتر و امکان سرمایه‌گذاری در بلند مدت کلاً ما یه سری خودروهایی داریم تو بحث جهانی هم سرمایه‌گذاریشون می‌کنیم یه سری خودروی خاصن خودروهای لوکسن خودروهای کمیابن نمی‌دونم با پلاک خاصین با امضای خاصین مدلای خاصین اگر توافق بشه اون‌ها گزینه خوبی برای سرمایه‌گذاری هستن یعنی اون‌ها خودروهای خاص خیلی گزینه ایدآلی برای
1:01:37 سرمایه‌گذاری میشن اگر توافق بشه یکی از خفناست ادامه روند ۴۰ سال گذشته احتمال وقوع ۳۰ رشد تدریجی قیمت از کیفیت حفظ تقاضای محدود فرصت سود نسیب با نوسانات یعنی قبل از افزایش کارخونه بخرید بعد از افزایش کارخونه بفروشید باز و قبل از افزایش کارخونه بخرید بعضی کارخونه افزایش قیمت داد شما بفروشید چرا افزایش قیمت کارخونه باعث میشه فروش موقعیت جذابی بشه به خاطر هیجانات در بازار یعنی زمانی که قیمت کافخون میاد بالا مردم هیجانی میشن اون موقع فرصه فروشه شما اون موقع باید بفروشید قبل از اینکه قیمت بره بالا شما باید بخرید این میشه روند ۴۰ سالهای که داریم میریم و خیلیا با این حرکت دارن تو ایران سودای
1:02:24 خفنی به دست میارن خب مسکن خب ببینید آیا از خودرو سؤالی دارین از اقتصاد سؤالی دارید اگر ندارید بریم مسکن یکم ما گلوون گرفت یه کم دیگه نه کامل گرفتیم سؤالی دارین دوستان؟ من یک ۳۰ ثانیه‌ای ثبت می‌کنم اگر دوستان سؤلاشون جواب بدین و بعدش ادامه بدید. بهتر هستی استاد؟ باعث افتخار چه مش مقیم بخرم الان اگر جهت مصرفه الان که تو اوج بدبینی بخرید بهتون بنزین گیرون میشه وبینار بعدی دربارش صحبت می‌کنه ببینیم مسکن خدا کدوم
1:03:09 بهتره مسکن حالا جلوتر صحبت می‌کنم چرا چه مسکنه بورس نگفته هنوز داریم هنوز تموم نشد بورسو می‌رسیم ماشینهای سالهای ۸۸ برا شما خوبه برای فروش فعلاً الان که تو اوج بدبینیم یک دو سه هفت دیگه بدبینی کمتر میشه اون موقع می‌تونید بفروشید خودرو خارجی بالا ۱۰ میلیارد چی میشه؟ بد برای سرمایه‌گذاری دم شما گرن عالی بود واضح قطعی صدا زیاده اون دوستانی که قطعی زیاد صدا دارن احتمالاً از اینترنت خودشون چون من دارم چک می‌کنم اینترنتم همه سبز خب مرسی استاد سلامت باشید بریم بحث مسکن همه پول مردم ایران که در مسکن خوابیده در مسکن است و در مسکن است
1:03:57 کلاً من تا یعنی مطالب وبینار خیلی موقع واسش زحمت کشیدیم یعنی الان نزدیک بیش از یک ماهه درگیر مطالب وبیناریم خیلیهم خیلیهم خدایی واقعاً از چیزی که فکر می‌کردیم خیلی هزینه‌هامون برا بحث آماده کردن وبینار خیلی رفت بالاتر خیلی زحمتش بیشتر شد خیلی دیتا درآوردی مثلاً این مثلاً الان این اسلاید ۲۰۰ و خورده صفحه بود یعنی ۲۶۰ ۷۰ تا صفحه بود یعنی من فقط داشتم یکی یکی حذف می‌کردم کردم که بتونیم این وبینار با اون سرعتی که حالا در نظر داریم با اون چیزی که می‌تونیم ببریم جلو اون اسلایدای حالا کمتر الانم دیدیم مثلاً بعضیا دیگه واقعاً گذاشتیم ولی نمی‌تونستیم صحبت کنیم سعی کرد رد ش مسکن خیلی جایی صحبت داره ولی
1:04:43 واقعاً خارج از توانهای که ما بخوایم برا بحثم خود خودرو یک وبینار جدا می‌خواد مثلاً دو سه ساعت جدا می‌خواد مسکن دو سه ساعت جدا می‌خواد همه اینا جدا می‌خواد یعنی دیگه خارج از توان مجموعه همینم الان خیلی دوستان مثلاً خب تنها که من نیستم تو مجموعه درسته ما داریم مدیریت می‌کنیم و دوستان زیادی در کنار ما دارن کار می‌کنن حالا بیش از ۱۰ نفر یک ما معمولاً هر اقدامی که می‌خوایم انجام بدیم از این عزیزان می‌پرسیم مثلاً این کار کنیم اون کار کنیم یه نظرسنجی می‌کنیم یک صحبتی می‌کنیم حالا نظر عزیزانو می‌پرسیم تو مسک خیلی مخالینی دوستان همه گفتن آقا این بحث وبینار برگزار کردن هم هزینه‌زائه هم وقتگیره بعد وبینار که می‌خوایم برگ گذار کنه خیلیهم از حالا تو مجموعه با می‌گفتن هزینهش
1:05:30 بذاریم یعنی راحت واقعاً تا ۵ میلیون تومن خیلی راحت یعنی هزینه وبینار میشد باشه خیلی راحت یعنی چون بهخصوص بحث بورس و دلار طلا خیلی راحت ۵ تومنم واقعاً میشد قیمت گذاشت خیلی منبع یعنی درآمدشم واقعاً تا چند میلیارد می‌تونست درآمد داشته باشه ولی رایگانهم برگزارش کردیم علت این موضوعهم اینه که خب احترام بدونه حالا خیلی من یه عشق به وطن و هموطن دارم خیلی خاصی نسبت به کشورم ایران دارم و بهخصوص مردم ایران و اینو رایگانش کردیم و واقعاً امیدوارم استفادهش بکنیم چون یه چیزی که من دارم می‌بینم مثلاً بعضی از دوستان من تو دایرکت پیام میدن مثلاً فقط مثلا ما کلی صحبت کردیم تو عارضای خیلی صحبت کردیم ولی فرد مثلاً یه سؤایی پرسیده که مثلاً کاملاً مشخصه فقط
1:06:17 پله‌های خریدو داده مثلاً مثلاً پله خرید بیتکوین چند بخری چند بفروشی در صورتی که خب ۲ ساعت ۳ ساعت ما صحبت می‌کنیم دونه نستن اونا مهمه یعنی اون سناریوها مهمه احتمال وقوعها مهمه نوع سرمایه‌گذاری نوع سبک تفکر سرمایه‌گذاری نوع دیدن نوع تحلیل کردنا عوامل مؤثر همه اینا مهمه یعنی تکتک ایناست که باعث میشه شما بتونید از این وبینار به درآمد چند صد میلیونی حتی چند میلیاردی خیلی راحت یعنی خیلی راحت بتونید برسید یک سرمایه‌گذاری ایدآلی بتونید انجام بدید ولی بعضیا خب اونا رو نمی‌بینن و این باعث میشه بازدهتون خیلی بیاد پایین‌تر ضرر کن و در نهایت هم یکی از دوستان امروز داره به ما پیام داده بود که آقای رادفر خیلی مثلاً خفن و فلان و این
1:07:04 حرفا من معمولاً کامنت نمیزد حالا همچین سخنی خب دوستان به ما منتقل می‌کنن مثلاً پشتیبانا ادمینا میگن آقارات مثلاً ما بیم بهشون گفتم یعنی دوستانی که حمایتی می‌کنن انتقادی پیشانی دارن به منتقل کنن چون اگه انتقادی باشه خب ما بتونیم رفعش کنیم کیفیت بهتری داشته باشه اگر حمایتی باشه خب انرژی ما بود بعد دوستان اومده گفته بود که چون ۲۰۰ و خورده ه۰۰ تا مخاطب و فالوور سابسکرایبر و مثلاً نمی‌دونم توی بحث اینا تو تلگرام هست دیده نمیشه به چشم ولی خواستم از اینجا بگم که اگر عزیزانی که ازما حمایت می‌کنن مثلاً کامنت می‌ذارن دایرکت میدن فالو می‌کنن ساب می‌کنن حالا حمایتی که می‌کنن به هر دلیلی واقعاً به چشکی میاد یعنی واقعاً قشنگه یعنی درسته
1:07:49 ۲۰۰ و خورده هزار تاست ولی تکتک حمایتها میداد به دست ما می‌رسه، انتقادا می‌رسه و همه بهخصوص حمایت واقعاً انرژی می‌کنه. یعنی بهخصوص این وبینار که برگزار کردیم، پیام‌های حمایتون می‌گیریم تو کامنتها، تو دایرکتها به دست ما می‌رسه خیلی بهمون انرژی میده و قطعاً فکر نکنید به چشم نمیاد. خیلی به چشم میاد. مرسی از اینکه ما رو همراهی می‌کنید و امیدوارم تو این بحث شاید سخت اقتصادی حداقل این وبینار بتونه کمک کننده براتون باشه. یکم صحبت آزاد کردیم. انرژی بگیرید. ذهن آماده بشه که بتونیم یک ادامه کارو بدیم. خب مسکن عوامل اقتصادی اقتصاد کلام نرخ تورم که صحبت کردیم کلی صحبت کردیم تو
1:08:36 قسمت پارت اول وبینار نرخ عرض که قراره وبینار بعدی صحبت کنیم نرخ سود بانکی سیاست‌های پولی صحبت کردیم رشد نقدینگی صحبت نکردیم وبینار بعدی درآمد خانواده‌ها و قدرت خرید مهمه مهمه ولی من وزن اصلی خیلی وزنو بهش نمیدم در صورت می‌دونم خیلیا شنیدم به این وزن میدن ولی به نظر من درست نیست نیست چون سال ۱۴۰۰ ۴۰۱هم که ما میدیم خیلی وزن اینجا نداشت رکود یا رونق اقتصادی که دار با همدیگه صحبت کردیم در رابطه با این موضوعات عوامل مالی و اعتباری شرایط وامدهی سقف تحصیلات سیاست‌های مالیاتی تحصیلات ساخت و نوسازی مسکن عوامل سیاسی و بین‌المللی که داره اینجا جزئتشو میبینیم این عوامل میاد تأثیرگذار هست اینا اگه خواستین مسکن تح کنین باید تک اینا رو
1:09:23 بدونید یعنی تهش من مثلاً دیدم تهش مثلاً مثلاً الان صحبت می‌کنی با مثلاً با ساختمونسازا ت طرح طرحه ت طرحه مثلاً می‌خوان تحلیل کنن تو بحث ملک به نظر من خیلی بده خیلی بده چون واقعاً ساختمون مثلاً افرادی که تو کار ملک و ساختمونی و املاک و اینام واقعاً دونه سقصاً همه چی براشون مهم‌تره ته ته تحلیلشون هزینه ساخت یعنی باهاشون صحبت می‌کنی میگه آقا مسکن میشی میگه نه سیمان اینقدر شده بتن اینقدر شده آهن اینقدر شده مگه میشه مسکن نشه خب بله میشه میگه فقط تنها عامل تأثیرگذار از اینا ساخته عوامل روانی و انتظارات انتظار تورمی مردم جو روانی بازار رفتار سرمایه‌گذاران فرار به دارای مثل طلا مرتد با عرضه و تقاضا کمبود یاد عرضه در
1:10:09 مناطق مختلف ما در کشور چند حالا اینا خیلی توضیحات خاص خیلی پیچیده‌ایه که میگم خود چندین جلسه می‌خواد احتمالاً حالا اعضای کلاس آنال اقتصادمون بدونن چون من اینا توضیح دادم مثلاً ماستیم منطقه آزاد داریم داریم مناطق خاص داریم مناطق مرکهای ویژه خاصی داریم که تو اونا کم بوده ولی مناطین مرکا هم آزاد داریم مثل مثلاً پردیسپرن رفتن ملکهایی ساختن که عملاً خیلی کارای خاصی ندارن نیاز واقعی مسرحی و تقاضا سرمایه قوانین ساخت و تراکن شهری قیمت زمین و مجوز‌ها چیزی که خیلی فقط ساختمون
1:11:17 خب مجاهد اومدیم یه صدا و تصویر بگیریم شما صدا و تصویر ما رو دارید دوستان صدا و تصویر ما رو دارید خب بسیار عالی یه لحظه قطع شد خب هزینه صدور پروانه و عوارض شهرداری سیاست‌های دلا و نهادهای حاکمتی اینا هر کدوم از اینا خودش صحبت داره که حالا خیلی دیگه اینجا جاش نیست خیلی طو تأثیر خروج اطبا غیرمجاز بر بازار مسکن مهم‌ترین ریسکی که اخیراً برای بحث فعالین مسکن پیش اومده کاش تقاضای سکونتی در برخی مناطق به ویژه بافت‌های فرسوده افزایش عرضه واحدهای مسکونی تخفی شده
1:12:04 من اینو ببندمش این یک اضافه بازه ایجاد فضای چانه زنه برای خریدن در بازار املاک کلنگی تمرکز تغییرات در مناطق مرکزی شرقی جنوب شرقی و بخشی از شمال تهران پیوند مستقیم بین سیاست‌های مجاهده و تحولات بازار مسکن در پایتخت پایتخت و از خروج عطبا خیلی دچار تغییر میشه خیلی دچار تغییر میشه من یه چیزی بهتون نشون طب پروانه‌های ساختمان‌سازی ساختمانی ساده شده در مناطق شهری کشور ببینید کلاً صدا ما بسته شد چقدر سال ۹۹ رو رونق داشتن می‌بینید چه
1:12:50 ساختونی می‌ساختن سال ۱۴۰۳ و ۲ دیگه همینجور هی داره بدتر و بدتر میشه پروانه دار پایین‌تر پروانه میاد پایین‌تر عرضه رو کم می‌کنه حالا نگاه کنید خیلی میگم بذارین جرتر الان صحبت کنیم نگاه کنید ما یه سری دیتایی داریم توسط حالا یه سری مراکزی در ایران منتشر میشه که حالا میگم اینا می تو بحث آموزشی و اینا اصلاً کاری بهش نداریم ما شما تحلیل کنید فقط خب یه سری ملکهای خاصی ما در ایران داریم ملکهای طلایی و ویژه‌ای داریم مثلاً فاصله مثلاً نیم تا مرکز شغلی اینا دارم میگم یادداشت کنید فاصله نیم ص۰ تا مرکز
1:13:37 شغلی و تجاری و اداری مثلاً متراژ حالا بین ۵۰ تا ۶۰ متر تا ۷۰ متر متراژ اینقدر سال سازه زیر ۵ سال حالا حوالی ۵ سال تا زیر ۵ سال اینا باشه [موسیقی] مثلاً واحد مسکونی حالا بین ۳ تا مثلاً ۳ طبقه تا ۵ طبقه باشه هر طبقه یه واحد مسکونی داشته باشه پارکینگ باشه آسانسور باشه انباری باشه محیطش محیط امنی باشه حالا هزاران هزاران فاکتور دیگه که می‌تونه تأثیرگذار باشه ما همچین ملکهایی در کشور کم داریم و عملاً شما اگر رو همچین ملکهای تاپی سرمایه‌گذاری کنید این رکود مسکن هم خیلی اذیت کنندهتون نمی یعنی خیلی اذیتون نمی‌کنه تو فروش راحت
1:14:22 می‌تونید مسکنتونو بفروشید و این تعداد پروانه‌های ساختی که داره هی در کشور کمتر میشه عرضه همچین مسکن‌ها و همچین ملکهایی رو داره هی کمتر می‌کنه همچین مسکن و ملکهایی در کشور ما هی داره کمیاب‌تر و کمیاب‌تر میشه و این ملکها بالاخره یه تقاضای مصرفی بالاشون هست یعنی ما اگر یک موج تورمی که بخوایم ببینیم این مسکن‌ها می‌تونن ساپورتش کنن. این مسکنا می‌تونن کاورش کنن. ولی اگر شما مثلاً رفت روی یک ملکی مثل پرند، مثل پردیس، مثل گلبهار، مثل گلبهار مشهد، مثل صدرای شیراز، دور سرمایه‌گذاری کردی، در روستای اطراف تهران، سرمایه‌گذاری کردی، در مناطق ضعیف سرمایه‌گذاری کردی یا خیلی مناطق لاکچری خیلی گرون سرمایه‌گذاری کردی، خب نه، این
1:15:08 ملک شما احتمالاً فرصت فروشه و باید سریع‌تر بفروشید. ولی ملک ملکهای برند ملکهای خوب در مناطق سمایه‌گذاری بشه متراژش خوب باشه نقطهش خوب باشه تو اون شهر خوبی سرمایه‌گذاری بشه اینا من گزینه بدی نمی‌بینم من اصلاً گزینه خوبی می‌بینم یعنی از نظر من یه سری چیزا اولاً مسکنم برنده ملک برنده بعد شما اینجور نیست که مثلاً فکر کنی مثلاً دستمان کاغذیه نمی‌دونم مثلاً شکلاته بیسکوت یهو مثلاً فروپاشی بشه بره ته ته چاپ اگر مک شما مک خوبی باشه در نقطه خوبی باشه این ساپورتش می‌کنه، این می‌گیرهش و مشکلی بابت این موضوع برای شما ایجاد نمیشه. باز
1:15:53 اینترنت آخر داره کمیره. خب بعدیا فایلم بیارم تو بحث سرمایه‌گذاری مسکن مثلاً شما نگاه کنید بعضی مسکن‌ها بعضی ملکها اصلاً برندن حالا اصلاً این موضوع برند چیه سرمایه‌گذاری برندیه که اصلاً یک چیز متفاوتیه که اصلاً اینو اصول سرمایه‌گذاری خودش توضیحاتش خیلی طولانیه یعنی من میگم این تا حد زیادی سعی می‌کنیم کوتاهش کنیم ولی بعضی ملکها اصلاً برندن اون اون مناطق برندن برای سرمایه گذاری و من اون مناطق برندو بازم جزو
1:16:39 گزینه‌های خوب میرم ممکنه برند باشه و مثلاً بالا شهر باشه خیلی تو چشم بیاد بعضی برای مناطق برنده آقا مثلاً شما نزدیک حرم امام رضای مشهد فلک آقا مشهد برنده شما اونجا ملک درست نم بهت گرون بدم ولی برند کل ایران می‌شناسن کل ایران اونجا می‌شناسن برا سرما سرمایه‌گذاری و اون برندیه که اصلاً هیچ وقت قرار نیست تضعیف بشه مثلاً بعضی مثلاً سجاد مشهد تا حدود خوبی برنده حالا بحث مثلاً مناطق مثلاً تهرانم همین مثلاً سعادت آباد برنده بعضی مناطق برندن اگر ملک خوبی در موقعیت خوبی در اونجا سرمایه‌گذاری بشه در بلند مدت شما رو خوب ساپورت می‌کنه ولی نه مثلاً برید یه ملکی بخرید مثلاً توی ۲۰۳۰ طبقه مثلاً ۲۰۳۰ تا واحد یا مثلاً برید یه
1:17:25 زمین بخرین مثلاً ۲۰ ۳۰۰ بزنید همچین ملکی نه ملک خوب در منطقه‌ای برد این به نظر من در بلند مدتم می‌تونه از نظر دلاری شما رو کاملاً ساپورت کنه چون همینجور که دارید می‌بینید پروانه‌های ساخت داره میاد پایین دیگه نمی‌سازن ولی این ملکها و مناطق برن تقاضای خودشونو دارن تقاضای مصرف خودشونو حفظ می‌کنن خیلیا برا مصرف اصلاً این مناطق انتخاب می‌کنن یه کاری مثلاً مثلاً نزدیک مشهد مثلاً بازار تهران اینا برنده اینا داره طرف بیزینسو کسب کار می‌کنه مثلاً حرم امام رضا هر کسی بره بیاد بالا بشه پایین بشه ۵۰ سال اینور ۵۰ سال اونور ۱۰۰ سال اینور ۱۰۰ سال اونور حرمزا اطرافش برند خودشو حفظ می‌کنه اون برند خودش می‌مونه یه سری تقاضا از بیزینس‌های خودشو داره و
1:18:12 من اونا رو گزینه‌های خوبی دار سرمایه‌گذاری می‌بینم در صرفاً سرمایه‌گذاری با اجارهشونم خیلی بهای خاصی اجارهشون نمیده کسی مثلاً می‌خواد رو مسکن سرمایه‌گذاری کنه خب سرمایه‌گذاری در بخش خصوصی در ساختمان‌ها های جدید در مناطق شهری همینجوری که دارید می‌بینید ما یه اوجی در سالهای ۱۴۰۲ داشتیم و بعدش کی به مرور فروکش کرد متوسط فروش حالا اینکه منط بحث اجاره مسکنه یک فایلی ما اینجا باید داشته باشیم شهر تهران که حالا می‌بینید موجهای تورمش کمتر شده تورم خسکن کاملاً واضحه دیگه یعنی تورم نقطه به نقطه قیمت املاک مسکونی در شهر تهران همینوری داره میاد پایین یعنی این روند نزولی داره میاد پایین ولی اینجا که الان جنگه مثلاً
1:19:01 خیلی اوضاع بده خیلی اوضاعش میشه به قول طرف میشه تو مناطق خوب تو مکانهای برند با یک ملکی خوب با متراژ خوب خیلی الان واقعاً نمی‌خن یعنی چند وقت پیش که صحبت می‌کردیم حالا یک جای یکی از نقاط کشور این بندخ میگفت آقا مثلاً فلانی دشما مشهد می‌گیر مثلاً فلان جا ملکش فلانه مشخص مشخصاتش فلان ایک و زد. حالا اون مناطق ما می‌دونیم حدو قیمت چقدر مثلاً قیمت می‌خوره. حدوداً داشت فرض ۳۰ زیر قیمت میداد. خب اون پول نیازه. خب مثلاً شما الان مثلاً اوضاع روکوت اصلاً الان خیلی بده. یعنی اصلاً واقعاً الان عجیبه مثلاً ۶ ماه پیش شما پول نیاز بودی مثلاً ۵ ۱۰ اینا زیر
1:19:48 قیمت میداد خود املاکی ازت می‌خریم. یعنی خود املاکه هست تو می‌خری ولی الان که بحث جنگ اومده دیگه املاکهم نمی‌خرن. یعنی شما ۱۰ قدر بده خود املاکم ازتون نمی‌خرن. اونی که واقعاً پول نیاز یعنی واقعاً دیگه املاک ازشون نمی‌خره و اصلاً اوضاع خیلی بد یعنی مردم اصلاً هیچکی نمی‌خره. یعنی اصلاً اوضاع الان خیلی اصلاً خیلی شدیده و حالا این دوستان داشت میگفت من یه موقعیت پیدا کردم اصلاً ۳۰ زیر قیمت بخرم یا نخرم چون موقعیت خوب بود جای برندی بود متراژ همه چی اوکی بود که ما بهشون گفتیم بخر خوبه و با این توجه اصلاً شما همچین موقعیت ملکی که ۳۰ از زیر قیمت داره میده خیلی دیگه واقعاً مثلاً اینا اینایی که مثلاً اینقدر دارن زیر میدن پای این قیمت فروش میدن انگاری کشور جنگ شده الان ۵ ۶ ساله وسط جنگ
1:20:34 همی جناب در بازار اجاره بها خب روند رشد اجاره بهای مسکن در کل کشور نقطه نقطه اگه دقت کنید اینه آبیه اون یکی تورم نقطه به نقطه اجاره مسکن در کشور اگر دقت کنید تورم نقطه به نقطه اجاره مسکن در کشور از سال فروردین ۱۴۰۰ که حوالی ۴ ۴۰ و خرده بود فروکش کرده اومده پایین‌تر که بله این بهخاطر بحث رنت به پرایسه این داره میاد پایین ولی این پال پرایس استورنت ببخشید پرایسنتو داره میاد پایین اما این پایین اومدن الان جلوتر به خاطر عطبا پایین‌تر هم میاد ولی موقته موقته اگر مستعجرید می‌خواید اجاره کنید ملکو
1:21:21 برای اجارهتون بگیرید طولانی مدت قرارداد ببندید ببندید اوضاع در آینده مجدد این تورم اجاره افزایشی میشه شاخص هزینه اجاره مسکن در کشور طی بهار امسال ۲۷ ۳۷ نسبت به بهار سال گذشته افزایش یافت نقطه به نقطه اجار در بهار سال گذشته ۴۲ بوده و در یک سال ۱۴۰۰ در ۱ سال ۱۴۰۳ این شاخه ۳۹ رشد کرده سرعت رشد اجاره بها در کشور نسبت به سال گذشته کاهش یافته استاره مسکن ۳۷ همچنان رشد نامتعارف اجاره‌ها در مقایسه با میانگین تاریخی نرخ محسوب می‌شود در اجاره بازار مسکن تهران تمدید قرارداد در آستانه سررسی تحت تأثیر شرایطی که باید از جنگ جنگ برای مسجر و پیشده به شکل مخصوصی مشاهده می‌شود. مهلت
1:22:08 چند هفته‌ای تا تصمیم نهایی دو طرف پیش‌بینی می‌شود در ماه آینده وزن ره نسبت به اجاره ماهانه در ترکیب کلی جاربه‌ها افزایش پیدا کند. این تصویر از سمت صاحبخانه‌ها محتمل است. یعنی برن صاحبناها بگن ما ره می‌خوایم. خب بریم اسلاید بعد. ترکیب رکود بورس و رکود مسکن بازار تام در اولین روز کاری پر از جنگ ۱۲ روزه کمرمق فعال شد رکود بورس می‌توان کوتاه مدت باشد و تغییر سیاست پولی موجی نقدینگی یا تعدیل انتظار ترمیم شود یعنی امکان اوضاعش خوب بشه رکود مسکن اما تی تا طی ۲ تا ۳ سال
1:22:55 گذشته پایدار و عمیق شد و الان مزمن و فرسایشی شده است. این رکود احتمالاً طولانی خواهد بود و ریشه آن صرفاً متغیرهای اقتصادی نیست بلکه در سطحی بالاتر ریسک سیاسی و ناکمیانی مرت به آن است جنگ ماهیت دارای ملک نیاز به سرمایه‌گذاری بلند مدت دارد. خب لپتاپمون داره خاموش میشه من یه از اینو بزنم به شار خب نیاز به سرمایه‌گذاری بلند مدت دارد نیاز منابع مالی سنگین است و نقشندگی آن پایین است سه ویژگی در شرایط ریسک سیاسی و سیاسی و جنگی عامل برای عاملی برای عت
1:23:43 تمایل هر دو دسته تقاضای مصرفی و سرمایه برای ورود به این بازار می‌شود. ماجرای تقاضای متعلق در بازار معلق در بازار مسکن طی هفته‌های گذشته هم خانوارها و هم سرمایه‌گذار از ورود به بازار مسکن منصرف شدن. به خاطر بحث جدید. اولی به خاطر ابهام نسبت به آینده مش معیشت و شغلش و دومی به خاطر ترس از آینده بازار و هر دو به شکل مشترک به خاطر ترس از تخریب داره و اختلال در تأمین مالی تقاضای خرید مک در ظاهر وجود دارد اما معاملات به خاطر شرایط ریسک بالای سیاسی قب شده است و بازار مسکن حالت ایستایی پیدا کرده است. سرمایه‌گذاران سراغ بازارهای سیال‌تر می‌روند مثل دلار و طلا
1:24:30 و همچنین بوست. تحلیل بانک جهانی از مسکن در کشورهای درگیر جنگ بخش مسکن در کشورهای دارای ریسک بالای سیاسی کوای عمیق‌تر و طولانی‌تر را تجربه می‌کند. حتی بی‌ثباتی سیاسی محدود هم فعالیت ملکی را سال‌ها به تعویق می‌اندازد. ناطمینانی سیاسی ارزش ثبت کردن در بازار مسکن را افزایش میدن. در واقع نگاه کنید چیزی که داره تو اتفاق تو کشور میفته حالا ما با مردم خب ارتباط زیادی داریم از طریق حالا پیج و جلسه مشاوره‌ای که برگزار می‌کنیم مثلاً یکی از دوستان الان ۲ ساله داره با ما مشاوره می‌گیره بعد کلاً علت مشاوره گرفتن این دوستمون اینه که می‌خواد حالا یک سرمایه حالا یه مقداری داشت حدود
1:25:16 مثلاً ۱ میلیارد می‌خواست این سرمایه رو برسونه سنگینش کنه که ملک بخره سرمایهش رشد کرده اومده بالا ولی ملک نمی‌خره. یعنی الان که اومده بالا رشد کرده و می‌تونه ملکه رو بخره با این افته بهخاطر شاید جنگی شده نمی‌خره. ایشون ۲ ساله داره سرمایه‌گذاری می‌کنه به صورت حرفه‌ای که بتونه ملکشو بخره نمی‌خره. چرا نمی‌خره؟ به خاطر بحث چ جنگ و عملاً شما فکر کنید از نیاز مصرفیش داره می‌زنه دیگه. یعنی میگه آقا بحث جنگ نمی‌خواه. با اینکه حالا ما براشون توضیح دادیم البته نخرم بهتره چون ملکی می‌خوام بخرم ملکی خیلی ایدآلی نیست از نظر مالی ولی نمی‌خره. این چیزی که واقعاً در بطن بازار ما داریم میبینیم بین مردم یعنی مصرف کننده هم دیگه الان واقعاً نمی‌خره شما ۲۰ زیر قیمت بدید ازتون نمی‌خرا
1:26:07 بازار مسکن ۲ تا ۳ سال پس از بایان جنگ شاهد بازگشت نسبی ثبات بازار مسکن در بلند مدت پسر از جنگ تابع پویایی اقتصاد کلام و انتظار جامعه می‌شود و بازیابی می‌شود جان بازار مسکن الزمان باسته اقتصادی باز نمی‌گرده نیازمند کاهش ریسک‌های سیاسی هست چون بازار مسکن یک بازار امنه و نمیشه زمان شرایط ریسکی روش سرمایه‌گذاری کرد اینم دلیل داره حالا ما دارایی داریم دارای ریسک پذیریس پلیس اینا همه فکت اقتصادی داره و نحوه شرایطش یه بار بازار امر توی شرایطی مثلاً ممکنه به عنوان دارای اس ریسکی شناسایی بشه توی دارایی به عنوان اصلی امر شناس بشه رب موقعیت اقتصاد داره خب این مهمه قیمت پیش آپارتمان در فایل‌های فروش متر مربع به میلیون قیمت
1:26:54 پیشانی در بازار مسکره فروردین ۱۴۰۳ آذر رفته بالا سقوط خرداد ماه یک سقوط سنگی در قیمت‌های پیشنهادی داریم میبینیم سق فقط پیشنهادیا ۱۰ ۱۵ اومده پایین حتی خیلی از این اوضاع بدتر هم هست ریزش ۸۵یم در قیمت مسکن فقط این چیزی که دارن پیشنهاد م داریم میبینیم حتی در حقیقت میگم خیلی از این چیزا اوضاع بدتره [موسیقی] دیگه راحت تا ۱۵د توی خیلی فایلا اومده ولی اشم خیلی بالا یکی از جدا از بحث جنگ و اینا که اتفاق افتاده خروج عتبا اینو خیلی شدیدتر کرده ما اصلاً خیلی عتبا در
1:27:40 ایران داریم جمعیت به میلیون و چندین میلیونه این خروج عطتبا از کشور بسیار اجاره رو می‌بره تو رکود بسیار بسیار تقاضا اجاره اومده پایین و عرضه‌ها داره میره بالا و این باعث میشه کوتاه قیمت اجاره بسیار در سری مناطق مثل تهران مثل اصفهان مثل مشهد تد این شهرا شروع کنه
…
