간략한 요약
이 비디오는 KTX-SRT 통합, 1인 가구 증가 추세, 생활 인구 개념, 지방 집값 동향, 보행로 갈등, 주택담보대출 금리 변동 등 다양한 부동산 및 사회 이슈를 다룹니다.
- KTX-SRT 통합은 GTX A 노선 개통과 연계되어 새로운 노선 활용 가능성을 제시합니다.
- 1인 가구 증가는 주택 수요에 미치는 영향이 제한적일 수 있으며, 고령층 비중이 높습니다.
- 생활 인구 통계는 지역 경제 활성화 방안 모색에 유용한 지표가 될 수 있습니다.
- 지방 집값은 일부 대도시를 중심으로 상승세를 보이고 있지만, 인구 구조적 취약성은 여전히 존재합니다.
- 보행로 갈등은 재건축 단지의 공공성 확보와 주민 편의 간의 충돌을 보여줍니다.
- 주택담보대출 금리는 약정 시점과 실행 시점 간 차이가 발생할 수 있으며, 금리 변동에 따른 리스크를 고려해야 합니다.
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KTX-SRT 통합에서 생각해볼 것들
KTX와 SRT 통합 논의는 경쟁을 통한 서비스 개선이라는 당초 취지와 달리, 자회사 간 경쟁, 열차 정비 외주, 노선 분리 등 기형적인 구조에서 비롯되었습니다. 통합 이후 GTX A 노선 개통과 연계하여 서울역에서 수서로 바로 열차를 보내거나, 평택 지재역에서 인천공항으로 가는 노선을 신설하는 등 새로운 노선 활용 방안을 모색할 수 있습니다. KTX 요금 인상 가능성도 제기되지만, GTXA를 통해 새로운 철로를 확보함으로써 다양한 구상을 할 수 있습니다.
나 혼자 산다
2024년 기준 1인 가구는 804만 가구로 전체 가구의 36.1%를 차지하며, 지속적으로 증가하고 있습니다. 만혼 추세와 사회 진출 지연 등이 주요 원인으로 작용하며, 가구 분화 속도는 점차 둔화될 것으로 예상됩니다. 1인 가구 증가는 주택 수요 증가로 이어질 수 있지만, 고령층 비중이 높고 아파트 거주 비율이나 주택 소유율이 낮다는 점을 고려해야 합니다. 주택 구매 수요는 결혼과 출산에 더 큰 영향을 받습니다.
생활인구 가장 많은 곳은?
생활 인구는 주민 등록 인구와 특정 지역에 한 달에 한 번 이상, 세 시간 이상 체류하는 인구를 합한 개념입니다. 2023년 2분기 기준, 국내에서 등록 인구 대비 생활 인구가 가장 많은 곳은 양양군으로, 등록 인구의 16.8배에 달합니다. 절대적인 숫자로 보면 가평군이 98만 명으로 가장 많습니다. 생활 인구 통계는 지역별 소비 패턴, 업종별 매출, 체류 목적 등을 파악하여 수익형 부동산 투자 등에 활용할 수 있습니다. 지방 광역시의 경우, 교육 및 의료 목적으로 체류하는 인구가 많습니다.
지방 집값 근황
부산과 울산을 중심으로 지방 대도시 집값이 상승세를 보이고 있습니다. 부산은 2023년 11월 이후 5주째 상승세가 이어지고 있으며, 울산은 7월부터 상승세를 타고 있습니다. 산업 침체와 인구 이탈로 침체되었던 지역들이 공급 감소와 산업 회복에 대한 기대감으로 상승세를 보이는 것으로 분석됩니다. 하지만 인구 구조적 취약성과 젊은 세대의 수도권 유출 문제는 여전히 해결해야 할 과제입니다. 2024년 지방 선거를 앞두고 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있는 공약들이 나올 가능성이 있습니다.
지방을 키우려면
수도권 집중 현상을 해소하고 지방을 육성하기 위해서는 일자리, 교육, 의료 등 3가지 요소가 균형을 이루어야 합니다. 정부는 5극 3특 전략을 추진하고 있으며, 반도체 육성 전략과 연계하여 지방 투자 유치를 위한 다양한 인센티브를 제공하고 있습니다. 금산 분리 완화, 연구 인력 근로 시간 규제 완화 등을 통해 지방 투자를 유도하고, 광주, 부산, 구미 등 지역별 특화 산업을 육성할 계획입니다. 새로운 반도체 특화 단지는 비수도권에 구축하는 것을 원칙으로 하며, 기존 수도권 반도체 벨트를 점진적으로 남하시키는 것을 목표로 합니다. 천안, 아산 등 충청권 지역은 교통 여건과 기존 클러스터와의 연계성을 고려할 때 반도체 산업 확장의 유력한 후보지로 꼽힙니다.
보행로 갈등 어떻게 생각하시나요
강동 고덕 아르테온에서 단지 내 보행로 이용 시 킥보드, 자전거 탑승, 흡연, 반려동물 배설물 미수거 등에 대해 과태료를 부과하겠다는 공문을 주변 단지에 보내면서 보행로 이용 갈등이 발생했습니다. 이는 재건축 단지에서 공공성 확보를 위해 개방된 공간에서 발생하는 흔한 갈등 사례입니다. 신도시 지구단위계획에서는 울타리 설치를 지양하고 있지만, 실제 단지에서는 주민 간 갈등이 발생하고 있습니다. 공공보행로의 관리 주체, 기부채납 여부 등에 따라 해결 방안이 달라질 수 있습니다. 압구정 재건축 3구역의 경우, 공공보행로 설치를 둘러싸고 서울시와 마찰을 빚기도 했습니다.
주담대 시차 리스크
주택담보대출 금리는 약정 시점과 실행 시점 간 차이가 발생할 수 있습니다. 이는 주담대 금리가 지표 금리(은행채 금리)와 가산 금리로 책정되는데, 지표 금리가 대출 실행 시점에 결정되기 때문입니다. 은행채 금리가 상승하면 대출 금리가 올라 이자 부담이 커질 수 있으며, 반대로 금리 하락기에는 유리하게 작용할 수 있습니다. 최근 은행채 금리 상승으로 인해 이러한 문제가 부각되고 있습니다. 금리 변동 리스크를 줄이기 위해서는 잔금 지급 시기를 조절하거나, 금리 고정 시점을 늦추는 전략을 고려할 수 있습니다.
중대 공지
방송인의 책 홍보 및 2024년 마지막 라이브 방송 안내입니다. 책의 내용이 수도권 경험에 기반하여 지방 거주자에게는 다소 거리감이 있을 수 있다는 점을 언급하며, 책 구매 후 만족하지 못할 경우 개인적으로 환불해 주겠다는 약속을 합니다. 책 판매 수익을 기부하겠다는 계획을 밝히며, 많은 관심을 부탁했습니다. 12월 25일과 1월 1일이 목요일인 관계로 2024년 마지막 라이브 방송은 12월 18일에 진행될 예정입니다.
