"가능한 현금 확보하세요" IMF 때랑 소름돋게 비슷해요. 한국 부동산 앞으로 더 미쳐갈 겁니다 (김선비 / 2부)

0:00 지금 이재명 정부의 부동산 정책을 저는 실패한 문재인 정부 정책의 답습이라고 보고 있습니다. 전월세 시장에 붕괴를 가속하는 정책으로 보여지는데요. 매수자와 매도자 사이에 지금 가격 감극으로 인해서 거래가 많이 줄었습니다. 그럼에도 불구하고 조금씩 가격은 계속해서 문재인 정부 때는 매매가만 많이 올랐다면 [음악] 지금 현 정부에서는 전세가, 월세가, 매매가이 세의 가격들이 다 오르고 있습니다. [음악] 어, 매매가가 떨어질 일이 없 >> 지금까지 이재명 정부의 부동산 정책을 평가해 주신다면요. >> 지금 이재명 정부의 부동산 정책을 저는 실패한 문재인 정부 정책의 답습이라고 보고 있습니다.뿐만 아니라

0:45 오히려 전세 시장에 붕괴를 가속하는 정책으로 보여지는데요. 국민들은 이미 과거 문재인 정부 시절의 규제 정책들이 시장 안정이 아닌 가격 폭등을 초래했다는 사실을 경험적으로 이미 알고 있습니다. 그렇기 때문에 팔지 않는 것이고요. 팔지 않기 때문에 전세와 월세 매매가 다 올라가는 현상이 보여집니다. >> 정부의 정책이 이대로 진행된다면 서울 집값 어떻게 흘러갈 것이라고 보시나요? >> 네. 서울 집값은 앞으로 2030년까지 공급이었기 때문에요. 장기적인 우상향 흐름이 이어질 걸로 보여집니다. 그중에서도 또 양극화가 심해질 것으로 보여지는데요. 지금 정부가 다주택자 규제 및 보유세 강화 등을 통해서 매물을 짜내려고 하고 있죠. 그 결과로 오히려 임대 물량이

1:30 줄고 매물이 잠기면서 매매가, 전세가, 월세가이 세 가격이 동시에 상승하는 트리플 강세 현상이 지금 지속되고 있습니다. >> 현재 서울 부동산 시장의 분위기는 어떤가요? >> 네. 현재 서울 부동산 가격이 많이 올랐죠. 그렇다 보니까 매수자와 매도자 사이에 지금 가격 감으로 인해서 거래가 원활하지 않고요. 거래가 많이 줄었습니다. 그럼에도 불구하고 조금씩 가격은 계속해서 오르고 있고요. 특히나 이제 전세와 월세 시장이 두드러지는데요. 문재인 정부 때는 매매가만 많이 올랐다면 지금 현 정부에서는 전세가, 월세가, 매매가이 세들이 다 오르고 있습니다. 그렇다 보니까 어 매매가가 떨어질 일은 없을 것 같습니다. 최근 노도강, 금건의 신고가 릴레이가

2:17 계속되고 있습니다. 중적가 단지마저 매수세 쏠림이 강해지는 이유를 뭐라고 보시나요? 아무래도 서울 핵심지 많이 올랐기 때문에 어 그 핵심지를 살 수 없는 사람들이 이제 주변지로 이제 옮겨가는 현상으로 보여지는데요. 서울 외곽 중가 지역의 신고가 릴레이와 외수세 쏠림 현상은 여러 복합적인 요인이 작용한 결과로 보여집니다. 주된 이후로는 지금 전세가 부족하죠. 그렇기 때문에 지금 전세를 구하는 사람들이 집이 없기 때문에 강제로 매매 시장으로 옮기고 있습니다. >> 15억 원 이하 중가 시장으로 실수요가 굉장히 몰리고 있습니다. 어느 지역까지 상승세가 번질 거라고 예상하시나요? >> 서울 상급지 아파트가 많이 오르면서 이제 진입이 막혔죠. 그러면서 이제 중가 단지로 외수세가 옮겨지고 있는데

3:04 시간이 더 지나면 서울뿐만 아니라 경기 인천 인접 지역까지 계속해서 풍선 효과가 나타날 것으로 보여집니다. >> 반면에 서울의 초고가 지역의 부동산 상황은 어떤가요? >> 네. 서울 핵심지 같은 경우에는 지금 정말 많이 올랐거든요. 그렇다 보니까 상급지의 조정과 반등이 이어질 것으로 보여집니다. 가격이 많이 올랐음에도 불구하고 공급이 절대적으로 부족하고 또 그 핵심실을 원하는 사람은 계속해서 대기를 하고 있기 때문에 지금 거래는 많이 안 되지만 꾸준히 우상향할 것으로 보여집니다. >> 6억 이하 아파트 10에서 15억 아파트 빌라 및 오피스텔 지금 정부의 정책에 있어서 가장 위험한 부동산 시장은 어디인가요?네 네. 현재 가장 위험한 부동산은 비 아파트죠. 빌라 오피스텔 시장이라고 보여집니다. 전세 사기 여파로 빌라에 대한 깊이 현상이

3:51 심화가 됐죠. 그렇다 보니까 정부의 규제로 다주택자들이 빌라 매수를 안 하고 있습니다. 빌라 매수를 안 하면 건설사들도 빌라를 안 짓겠죠. 그렇다 보면 이제 공급이 안 됩니다. 공급이 안 되면 임대를 원하는 사람들이 원활하게 집을 구할 수가 없겠죠. 어, 매매가 상승으로 이어질 것으로 보여집니다. >> 서울 규제로 인해 지방이 다시 주목받을 가능성이 있다고 보시나요? 현재 부동산 시장은 이제 전국적인 상승세가 아니라 서울과 수도권 일부 지역에 매수세가 집중되는 양극화가 뚜렷한데요. 이것이 멀리 떨어진 지방 부동산까지 옮겨가기에는 쉽지 않아 보입니다. 지방 같은 경우에는 인구가 계속해서 유출되고 있는데요. 일자리가 많이 없기 때문에 지방에 사는 사람들이 서울로 계속 올라오는 현상이

4:36 이어지고 있습니다. 이게 해결되려면 지방에 정말 양질의 일자리가 많이 생겨야 이런 현상이 해결될 것으로 보여집니다. >> 부동산이 흔들릴 때 요즘 아파트 단타를 통한 굳건한 수익을 얻으신다고 들었습니다. 이번에 준비하신 전자책에 대해 알 수 있을까요? 저는 직장인 시절 비 3,600만 원으로 시작을 했는데요. 그렇다 보니까 남들보다이 돈에 대한 걱정이 좀 컸던 거 같습니다. 그렇다 보니까 저도 자연스럽게 부업을 찾게 됐고 부업을 찾다가 처음에는 이제 주식과 코인 이런 것들부터 접하게 됐습니다. 어, 가장 그것을 대중적으로 하니까요. 저도 일단 시작을 했었는데 저는 이제 주식과 코인은 어, 제가 확실하게 돈을 벌 수 있을까? 이런 의문이 계속 생겼던 거 같아요. 아무래도

5:22 지금 시세대로 사고 앞으로 올라갈 걸 기대하면서 사다 보니까 내가 정말 이걸로 안정적으로 돈을 벌 수 있을까 이런 고민이 좀 컸었고 그렇다 보니까 부동산 경매 투자를 선택했는데 부동산 경매 투자 같은 경우에는 현 시세보다 싸게 낙찰를 받기 때문에 일단 안전 마진이 기본적으로 있거든요. 그래서 앞으로 올라갈 걸 기대하면서 하는 투자가 아니라 시세보다 싸게 낙찰를 받아서 시세대로 팔아서 시세 차익을 남기면 정말 리스크 없이 안정적으로 좀 투자를 할 수 있겠다. 이런 생각을 해서 부동산 경매 투자를 선택해서 투자를 했는데 제가 처음으로 투자를 했던 아파트가 한 달 만에 4천을 벌었고요. 당시 제 연봉이 4천만 원이었어요. 그래서 한 달 만에 4천만 원을 벌고 나니까 어

6:09 정말이 부동산 경매 투자가 진짜 돈이 되는구나 이렇게 확신할 수 있었고 계속해서 투자를 이어가서 그 해에만 어 여덟채 투자를 했습니다. 여덟체를 투자하고 이드에 퇴사해서 지금까지 전업 투자를 이어오고 있고요. 이제 5년 동안 아파트 35채를 투자했어요. 그렇다 보니까 어 많은 분들이 궁금해하더라고요. 어떻게 이렇게 많이 할 수 있었냐? 어떻게 직장을 다니면서 1년 동안 여덟 건이나 투자할 수 있었냐 이렇게 물어보시는데 제가 쓴이 전자책이 그에 대한 답변이라고 생각하셔도 좋을 것 같아요. 제 경매 투자 노하우를 꾹꾹 눌러 담은 책이라고 말씀드리고 싶고요.이 전자책만 보셔도 경매 투자는 이렇게 하면 되는구나라는 감을 잡으실 수 있으실 거고요. 전자책에

6:55 나온 내용만 잘 숙지를 하셔도 실정 경매 투자까지도 하실 수 있으실 거예요. 잠깐 월 700만 원 30억 자산가가 4일 만에 3,000번은 소해 경매 단타비법을 무료로 풉니다. 꽉 막힌 규제 속에서도 나올로 반값 매을 싹쓸리하는 틈세 시장 단타 구조를 아래 고정 댓글에서 확인하세요. >> 경매 시스템에 대한 내용부터 경매의 핵심 기술인 경쟁을 피할 수 있는 방법 그리고 제가 실제로 투자했던 아파트에 대한 구체적인 투자 사례까지도 포함되어 있어요. 그렇기 때문에 경매에 관심 있는 분들이라면 꼭 보셔야 됩니다. 꼭 보셔서 많은 도움 받아 가시면 좋을 것 습니다.