[이슈] 주택담보대출 금리 또 4% 돌파...영끌족 '절규'/역대급 '빚 폭탄'...중산층 '생지옥' 오픈/2025년 12월 31일(수)/KBS

간략한 요약

이 비디오는 주택 담보 대출 금리 상승, 기업 대출 상황, 미국의 금리 인하 결정과 그 영향, 그리고 부동산 시장 동향 및 대출 규제 강화에 대해 다룹니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.

• 주택 담보 대출 금리가 상승하고 있으며, 기업 대출 금리도 오르고 있어 가계와 기업 모두 이자 부담이 커지고 있습니다.
• 미국의 금리 인하 결정은 시장에 긍정적인 영향을 미쳤지만, 환율 불안정과 국내 증시의 변동성 등 해결해야 할 과제가 남아있습니다.
• 부동산 시장은 규제 강화에도 불구하고 강남 3구와 한강 벨트를 중심으로 상승세를 보이고 있으며, 전세 시장 역시 오름세를 유지하고 있습니다.
• 정부는 대출 규제를 강화하고 추가 공급 대책을 준비 중이지만, 부동산 시장 안정화에는 어려움이 예상됩니다.

주택 담보 대출 금리 고공 행진

주택 담보 대출 금리가 다시 4% 위로 상승했으며, 전세 자금 대출 금리 역시 4%를 바라보고 있습니다. 기업 대출 금리도 올라 기업의 비용 부담이 커지고 있습니다. 새해에도 금리가 쉽게 내려가지 않을 것으로 예상되며, 환율 불안정과 정부의 정책 자금 수요 증가 등이 그 이유입니다. 부동산 과열 우려로 인해 우대 금리 혜택을 기대하기도 어려운 상황입니다.

미국 기준 금리 인하 배경 및 경제 영향

미국 중앙은행의 기준 금리 인하 결정에 뉴욕 증시는 긍정적으로 반응했지만, 연준 내부에서는 금리 동결 또는 더 큰 폭의 인하를 주장하는 소수 의견도 있었습니다. 내년 금리 전망은 불확실하며, 차기 연준 의장의 성향에 따라 큰 폭의 금리 인하가 있을 수도 있습니다. 한미 금리 격차가 줄었지만, 구조적인 수급 요인과 지정학적 리스크로 인해 원/달러 환율은 오히려 상승했습니다. 국내 증시는 금리 인하 기대감으로 상승 출발했지만, AI 거품론, SK하이닉스 투자 경고 종목 지정, 그리고 네 마녀의 날 영향으로 하락 마감했습니다.

부동산 시장 동향 및 대출 규제 강화

서울 집값이 다시 상승세를 보이고 있으며, 특히 강남 3구와 한강 벨트 지역의 상승폭이 큽니다. 전세 시장 역시 수도권을 중심으로 오름세를 유지하고 있습니다. 정부는 규제 지역 확대와 함께 주택 담보 대출 액수를 줄이고 유주택자의 전세 대출 심사를 강화하는 등 대출 규제를 강화했습니다. 부동산 세제 개편은 내년으로 미뤄졌지만, 보유세 강화와 거래 활성화를 목표로 하고 있습니다.

대출 규제에도 주택 담보 대출 불가

대출 규제가 있음에도 불구하고 일부 은행은 이미 연간 주택 담보 대출 증가 목표치를 초과하여 대출이 불가능한 상황입니다. NH농협은행과 신한은행은 이미 목표치를 크게 넘어섰으며, 가을 이사철을 맞아 실수요자들의 어려움이 예상됩니다. 정부는 세심한 대책 마련이 필요하며, 곧 발표될 부동산 대책에 어떤 내용이 포함될지 주목해야 합니다.