0:00 Alo. Dạ em chào anh Sơn. >> Ừ chào bạn. Bạn tên gì nhỉ? >> Vâng em chào anh Sơn. Em tên là Lan anh ạ. Lan >> hôm nay em >> Ừ >> năm nay em 45 tuổi. >> Em hiện tại đang kinh doanh quần áo thời trang. >> À kinh doanh >> em sống ở >> em sống ở khu vực đường thành. >> Đường thành là bạn là là nhà mình trên phố cổ à. >> Vâng ạ. >> Ừ mình kinh doanh thời trang là mình làm online nhiều hay là làm shop hả em? >> Ờ em shop anh ạ. >> À là mình làm shop. >> Vâng. À Lan là được mấy cháu rồi hả em? >> Dạ em ba cháu anh ạ. >> Ồ ba cháu một mấy trai mấy gái em ơi? >> Em a có ba bạn. Bạn lớn nhà em 18 tuổi rồi. >> À >> bạn thứ hai của em thì là 15 >> còn bạn thứ ba thì là được 9 tuổi anh ạ. >> À như vậy là bạn bạn đầu chắc là chuẩn
0:47 bị vào đại học rồi em nhỉ? >> Dạ vâng ạ. >> À thế là mình làm kinh doanh thời trang thì là mình là làm shop nhiều hay làm online nhiều em? >> Em làm shop anh ạ. >> À làm shop >> em kinh doanh truyền thống. >> À kinh doanh truyền thống. Làm shop. Làm shop là mình bán luôn ở trên phố cổ em. >> Dạ vâng ạ. >> Ừ. Doanh thu 1 tháng có được không? Được được khoảng tầm bao nhiêu em? >> Ờ doanh thu thì ví dụ như bây giờ chỉ được khoảng tầm à 1 tỷ thôi anh ạ. >> À 1 tỷ một tháng. Lợi nhuận mà nếu mà mình làm trong kinh doanh thời trang này được khoảng bao nhiêu phần trăm em? >> Được khoảng 20% thôi anh ạ. >> 20%. Lý do gì mà mình chưa chuyển sang online mà mình vẫn làm offline nhiều em? Cái lý do gì mà mình chưa chuyển sang online? Thực ra là em cũng có dự định em sang offline rồi đấy nhưng mà vì là em cũng đang chưa biết bắt đầu từ như thế nào
1:33 đấy. >> À thế à. Thế bây giờ bây giờ mình mình mình quay TikTok thôi là mình là mình online rồi. Chứ từ hôm giờ anh gặp học viên FR là anh thấy là những bạn nào mà làm kinh doanh thời trang là anh thấy phải khoảng tầm 90% mà các bạn là bây giờ đều làm online hết nha. Phải tầm như thế. >> Vâng đúng rồi đấy anh ạ. Chính vì em bị offline nên thành ra là cái cái thu nhập của em bây giờ nó cũng giảm đi rất là nhiều. >> Ừ. Tại vì anh thấy như bà xã của anh là bây giờ mua quần áo toàn online thôi. Thế lúc vừa mới về xong thì anh có thằng cu là bây giờ là được hơn một tuổi đấy. >> Thế thì là vâ anh vừa mới khoe là anh ơi em mua quần áo ở trên Shopee anh không biết là mua trên Shopee là bao nhiêu tiền không biết nhưng mà bảo rẻ lắm anh ạ. Mua quần áo như vậy là chỉ mua năm sáu bộ mà chỉ có mấy chục nghìn đồng thôi. Thế anh bảo sao thẻ thế thì chắc là chắc là đồ Trung Quốc nhỉ. Anh nghĩ thế anh không biết được là đồ thì nhưng
2:19 mà anh bảo thế thì rẻ quá tại vì mua online mà quần áo như vậy thì là là như vậy thì chắc chắn nếu mà giống như là bọn em mà nếu mà bán hàng như vậy là với cả online và offline thì cạnh tranh rất là nhiều đúng không? >> Vâng bây giờ cạnh tranh khốc liệt lắm anh ạ. >> Ừ khốc liệt anh biết thế nên là cái ngành hàng của bọn em là thực sự là anh thấy là khốc liệt. Tại anh cứ nhìn trên đường Kim Mã anh biết mà. Ngày xưa ở trên đường Kim Mã là các cửa hàng thời trang là ngập đúng không? Mà bây giờ trên Kim Mã khó mà cái thời trang của mình này dành cho nam hay nữ em? Hay cho cho >> em thể trang nữ. Thể trang nữ anh ạ. >> À cho nữ. Mình có nhập từ đồ nước ngoài về không hay là mình sản xuất thì mình ra công em hay như nào? >> Em chủ yếu là nhập hàng Quảng Châu anh ạ. Và một số hàng sản xuất trong nước. >> À sản xuất hàng trong nước. Ok. Rồi anh anh nắm một số cái thông tin về lan như
3:04 vậy để anh hiểu được cái cái công việc. Bạn đầu tiên là bây giờ chắc là chuẩn bị đi vào đại học rồi đúng không anh? >> Dạ vâng ạ. Bạn nhà em sang năm vào đại học anh ạ. >> À rồi sang năm vào đại học rồi. Ok. Anh biết thế rồi. Hôm nay anh giúp được gì cho cho Lan? >> Em có cái câu hỏi em muốn hỏi anh Sơ một chút là hiện tại bây giờ ấy em thì có thu nhập khoảng tầm 150 triệu một tháng thôi. Như bây giờ thì cái 150 triệu thì nó đủ chi tiêu trong hàng tháng chứ cũng không có cái dư giật gì anh ạ. >> Đúng rồi. >> Không như ngày trước em có một cái bất động sản ở phương Đông Vân Đồn. Em mua cách đây 5 năm rồi mà em mua với cái giá là 10 tỷ và đến bây giờ là không tăng giá.
3:52 Thì em cũng đang muốn hỏi anh là cái bất động sản đó theo anh thì có nên giữ không? Hiện tại thời điểm bây giờ là thậm chí còn bán lỗ. >> Ok anh hiểu rồi. >> Vâng và em và tiếp nữa là em có một cái bất động sản thứ hai của em là một cái căn thương mại dịch vụ ở Vinhome Ocean Park 1. >> Ừ >> vị trí thì rất là đẹp. Em mua của chủ đầu tư cách đây 5 năm rồi cũng 30 tỷ xấp xỉ 30 tỷ. Nhưng mà hiện tại bây giờ thì cũng không thanh khoản được. >> Tại vì vướng pháp lý hả? Vâng, đúng rồi. Cũng không thanh khoản được và em cho thuê được tầm 35 40 triệu thôi. >> Nhưng mà bây giờ sổ cái đấy bây giờ tình hình thế nào rồi em? >> Sổ thì hiện tại bây giờ là họ vẫn đang
4:37 ra cái diện tích sử dụng chung. Nói chung là cũng chưa chưa ổn anh ạ. >> Đúng rồi. Ừ. Anh >> Vâng. >> Có view được cái hồ không em? >> Có view hồ anh ạ. >> Có view hồ. Ok. >> View Vincom luôn anh ạ. >> View hồ và view Vincom đúng không? >> Vâng. >> Ừ. >> Cái a đấy là hai cái bất động sản của em. Và hiện tại bây giờ là em đang có khoảng tầm 30 tỷ tiền mặt không vay. Ok. >> Em cũng đã đi xem rất là nhiều bất động sản thủ cư rồi thì em thấy là giá rất là cao, đầu tư rất là khó. Thì em đang có mấy cái sự lựa chọn như này thì em đang muốn hỏi anh Sơn. Cái sự lựa chọn đầu tiên của em là em định đầu tư ngọc trai có thể là Ocean Park 1 và Ocean Park 2.
5:24 Và cái sự lựa chọn tiếp theo của em nữa là Vin Đan Phượng. >> Ok. Một là Ngọc Trai. Ngọc trai thì em bị mua cái lô tiền bao nhiêu tiền? >> Ng khoảng tầm 35 tỷ thôi anh. >> 35 tỷ. Ok. >> Vâng. >> Hai Lan Phượng. >> Vâng. Còn nếu mà hai mấy cái sự lựa chọn đấy của em mà nó nó chưa ổn thì em cũng rất là muốn anh chỉ cho em một cái chỗ nào đó mà em có thể mua đất thủ cư mà nó có tiềm năng trong tương lai khoảng 5 đến 7 năm có thể nhân được ích là em cũng rất là thích. >> Ừ anh hiểu >> thế anh Sơn giúp em trong cái các cái phương án của em với. >> Ừ ok. Rồi anh nhìn như thế này thì anh nghĩ là cái việc đầu tiên nó đến từ thu nhập đã anh anh nhìn thấy là cái cái thời điểm như thế này em nhìn thấy ngành thời trang anh cũng nhìn thấy là cũng giống như công ty của anh th bọ
6:09 anh trệt đình sau Covid anh thì chuyển đổi liên tục sang >> sang sang sang sang sang sang sang sang sang sang sang sang sang sang sang mạng xã hội là bởi vì là đấy là cái nơi mà khách hàng mình tập trung mà à bọ anh trước đây là cái công việc kinh doanh chính là >> là đưa người đi nước ngoài này tổ chức hội thảo sự kiện >> chỉ có vấn đề là Covid nó đến thì tất cả các đối tác của anh ở nước ngoài là đều ta đi hết >> và và Và sau khi mà Covid xong thì là mình nhận thấy là mình không thể tổ chức hội thảo sự kiện mà cứ hội thảo offline cả. Bởi vì Covid đến một cái thì là người ta ngồi ở nhà hết đúng không? >> Vâng. >> Thế nên là nên là sau năm 2021 22 là thực tế là công việc kinh doanh của anh khung hoảng. Khung hoảng là bởi vì là khủng hoảng. Lối đi là bởi vì không phải chỉ ở Việt Nam mình. Anh làm với cả đối tác là trước năm 2019 1 năm là anh đưa khoảng tầm 2000 người sang bên nước ngoài để đi học những khoa học. Đấy thì đến năm 2022 là gần như con số
6:57 bằng 0 bởi vì Covid và bởi vì cái mô hình học offline nó còn nó chưa quay lại được. Thế thì là đấy là cái thời điểm mà trong khi đó bạn bè của anh và một số đối tác hay đối thủ đi người ta lên online hết rồi >> và người ta xây kênh YouTube ví dụ như là kênh YouTube là thời điểm đó là có những người đã lên triệu triệu triệu triệu triệu follow rồi mà trong khi đó thì anh còn chưa làm cái gì trên YouTube cả. Facebook, TikTok thì anh còn không làm bởi vì mình tập trung vào cái kinh doanh truyền thống quá nhiều và mình không đưa lên xã hội. Thì bởi vì như vậy nhưng mà tại sao mình lại nói như vậy là bởi vì là em nhận thấy là trong cái quá trình và tài chính của mình ấ thì cái việc mà giải quyết vấn đề thu nhập hay vấn đề tăng thu nhập là công cụ quan trọng nhất để xây dựng sự đầu có. Đó là tại sao mà anh vẫn nói cái chuyện đấy là bởi vì là mình sẽ đi tìm rất nhiều những cái cơ hội đầu tư khác nhau và đều có những cái
7:43 lựa chọn tốt cả và cái đấy là chắc chắn là mình phải làm rồi. Nhưng cái mà mình có thể điều khiển được và giải quyết được đó là làm thế nào để giữ và tăng được cái thu nhập của mình. Và đặc biệt là trong cái lý vậ kinh doanh của em ví dụ như 1 năm doanh thủ của em 12 tỷ em được 20% thì là em sẽ được 2,4 tỷ. Thế nhưng mà nếu mà em làm hiệu quả hơn mà anh lấy ví dụ được 20 30 tỷ mà nếu mà được 20% thì mình được khoảng tầm 4 đến 5 tỷ một năm. anh lấy ví dụ như khoảng 3 tỷ 5 tỷ một năm về mặt lợi nhuận ấ thì nó giải quyết cái vấn đề của mình bởi vì cái vấn đề có dòng tiền ấy thì nó làm cho em đầu tư chắc tay hơn rất là nhiều. Thế nên là anh anh nghĩ rằng là cái việc đầu tiên tất nhiên là anh vẫn cứ nói là bởi vì nó đến từ cái kinh nghiệm của anh thôi. Thì nếu mà anh mà Lan thì anh sẽ tập trung rất là nhiều >> thời gian vào để giải quyết cái vấn đề của mình để giải quyết vấn đề về về thu nhập. Mình vẫn còn thời mình vẫn còn sức khỏe được và mình vẫn còn cái cái việc
8:30 để mình giải quyết vấn đề chứ còn hôm nay anh mà đi trên đường à một trong những lý do mà ngày hôm nay cái nhà mặt phố ấy em nhìn thấy nhà mặt phố ngày xưa mình vẫn hay nói là nhà mặt mặt phố bố làm to mà đúng không? Thế nhưng mà em nhìn thấy những cái nhà trên phố cổ bây giờ nó không tăng giá nhiều là bởi vì cái chức năng sử dụng của nó không hiệu quả. Thế ví dụ như là ngày xưa nhà phố cổ gần một thập kỷ năm nay là tăng từ hàng ngang hàng đào tăng giá không đ đáng kể là bởi vì những cái cái những cái cửa hàng giống như bọn em hay giống như công ty giống như mình làm thời trang ấy là cái số lượng người ta mua mà lên phố cổ để mua quần áo nó càng ngày càng ít đi đúng không? >> Và và dẫn tới cái việc rằng doanh thu mình giảm ở trên phố trên trên đường Kim Mã. Thế em nhìn thấy rằng là ngày xưa là một cái nhà như vậy là cho thuê cửa hàng thời trang thì bây giờ anh thấy đều phần lớn là cho thuê lại hoặc là đóng cửa
9:17 hoặc làm như thế nào đó. Đó là tại sao mà nếu mà anh mà lan thì cái việc đầu tiên là anh phải nghĩ vào việc thu nhập và để như vậy thì anh nghĩ rằng là à khả năng cao là em gái phải thêm đự một số những cái chương trình về mạng xã hội rồi đúng không? Facebook, YouTube và TikTok. >> Anh năm 2021 bây giờ là anh mới lên. Bây giờ em nhìn thấy là anh ở trên TikTok, Facebook, YouTube nhiều chứ còn ngày xưa là anh nghĩ là là bởi vì là mình có đối tác nước ngoài rồi nên là mình làm kinh doanh là chính này. Thế nhưng mà cho tới khi mình biết rằng là mình là cái người đưa cái sản phẩm và dịch vụ của mình quan trọng nhất cho đến khách hàng. Thì bởi vì như vậy nên là anh online mà nếu mà mình không làm là các bạn trẻ nó làm nhanh lắm đúng không? Các bạn trẻ bây giờ làm nhanh lắm. Tại vì các bạn có lợi thế về sức khỏe này, về thời gian này và suy nghĩ là các bạn ấy không chần trừ suy nghĩ. Các bạn ấy thấy cứ cái gì mà có thể kiếm một tiền là các bạn nhảy vào
10:02 đúng không? Thế còn giống như là độ tuổi một số các bạn khác giống như anh em mình thì vào một độ tuổi thì nhiều khi mình lại còn hơi suy nghĩ còn con cái còn gia đình nữa thì cái tốc độ chuyển dịch nó chậm hơn. Cho nên là nếu mà anh mà là Lan thì cái việc đầu tiên đó là mình nhìn thấy rằng là phải giải quyết vấn đề thu nhập của mình và nếu mà anh là em là anh sẽ tìm mọi cách để chuyển đổi sang Facebook, YouTube và TikTok càng nhanh càng tốt. Ừ và cái đấy là cái mà ưu tiên sống còn của em. Còn nếu không ấy thì về anh tí nữa anh sẽ nói về đầu tư tiếp nhưng mà nếu mà mình làm cái đấy nó không đúng ấy thì đầu tư tâm lý của mình nó không vững tay. >> Và khi mà tâm lý của mình nó không vững tay ấ là bởi vì là cái dòng tiền trước mặt của mình nó không ổn định và không hiệu quả ấy thì khi mình đầu tư mình đều có tâm lý là gì? >> Kiếm tiền cái gì nó thật tăng càng nhanh càng tốt. Tức mình không mong muốn cái chuyện đấy nhưng mà mình sẽ tìm những cái cơ hội mà giải quyết cái vấn đề tài
10:49 chính trước mắt của mình. Tức là cái nỗi đau của mình và trong đầu của mình sẽ suy nghĩ là mong muốn kiếm tiền càng nhanh càng tốt. Và kiếm tiền càng nhanh càng tốt thì không sao đâu nhưng mà nó lại dẫn tới tâm lý là nếu mà kiếm tiền càng nhanh càng tốt thì nó lại dẫn tới là đầu tư nó lại không hiệu quả. Không hiệu quả là bởi vì cái cơ hội đấy nó lại không thực sự là là tốt. Thế nên là anh vẫn cứ nghĩ rằng là nếu mà anh em mình làm kinh doanh sản xuất thì là đi hai chân là quan trọng nhất. Anh đầu tư bất động sản cũng rất là nhiều nhiều năm nhưng mà thực tế là trong rất nhiều năm nhưng mà cái việc mà mình đ gi đúng như anh đang nói chuyện với em làm kinh doanh anh làm từ sáng khoảng tầm 10:00 sáng cho đến bây giờ là bảy công việc kinh doanh khác nhau mà mình cải thiện mình làm mà cũng đau đầu liên tục và cũng khủng hoảng rồi cũng làm nhưng mà cái dòng tiền đến từ công việc kinh doanh ít hay nhiều nó đem lại cho mình sự tự tin và khi sự tự tin đó thì em đầu tư em cần sự chắc tay khi em đầu tư chắc
11:34 tay ấy tức là em đầu tư việc đầu tiên nguyên tắc số một đầu tư là gì là không được mất tiền và để không mất tiền ấy thì kiểu gì tài tài sản của em cũng tăng giá nhưng mà trong suy nghĩ của mình lại mong muốn là à thật là nhanh hoặc để hiệu quả hơn ấy thì mình lại dẫn tới là những cái đầu tư của mình nó lại chưa hiệu quả. Đấy thì ok anh cứ tập trung đến phần đầu tiên với cả live nhá. Thế thì anh có cái chương trình về business mastery đấy thì là à không biết là em đã tham dự chương trình của anh chưa? >> Em có anh >> ừ em tham dự cái business mastery chưa nhỉ? Cái việc kinh >> em em chưa vừa rồi em có đăng ký nhưng sau cái ngày đấy em lại bật quá em cũng không đi được. Nhớ nhớ tham dự chương trình đấy. Ừ. Chương trình đấy là anh làm là anh tích lũy kinh nghiệm gần hai thập kỷ cho công việc kinh doanh. Và đấy các bạn thì toàn hỏi anh là về đầu tư thôi. Nhưng mà cái thực sự đầu tư của anh nó hiệu quả là bởi vì anh không sốt
12:19 ruột nên là cái việc mà tạo ra dòng tiền là >> là rất rất là quan trọng. Đấy thì anh nghĩ rằng là đấy là cái quan trọng nhất mà anh cứ chia sẻ cùng với cả Lan >> và thực tế rằng cũng đấy là đấy đấy đấy là việc mà anh làm trong rất nhiều năm. >> Cái số hai đó là về bất động sản thì là ok. Cái việc đầu tiên là mình thu nhập này. Đấy thì mình anh cứ gợi ý là em chuyển sang online nhá. >> Đấy thì là cái số hai về bất động sản thì anh nhìn thấy rằng là đây là có một số những cái mà anh nhìn thấy để em anh nhìn thấy là ngoại trừ cái ở Vân Đồn và ở ở chỗ Ocean Park thì em đã có em đã mua cái nào chưa? >> Em em chưa anh ạ. Em đang muốn hỏi anh đi. >> Ừ. Nhà em đang ở đâu? >> Em đang ở Đường Thành ạ. >> À tức là cái nhà cái shop của em là nhà của em luôn là em đang thuê ở chỗ đấy hay là nhà em ở đấy?
13:05 Em nhà em ở đấy luôn ạ. >> À nhà em ở đấy. Thế là như vậy là ngày xưa là mình mua ở đấy hay là bố ông bà để lại cho mình cái đấy? >> Ông bà anh ạ. >> Rồi ok xong. Thế là em là gái phú cổ đúng không? >> Vâng ạ. >> Ừ con gái phú cộ ngày xưa là kêu lắm ấy. Rồi ok quay lại quay lại câu chuyện của mình. À nếu mà cái nhà của mình mà ở chỗ phố Đường Thành và nếu mà em đang nhà ở đấy thì như vậy với hai cái việc mà em mua ở Vân Đồn và ở thương mại dịch vụ thì để anh cứ chia sẻ cái này và Lan cũng đừng đừng đừng suy nghĩ quá nhiều trong cái việc nhưng mà nhìn như thế này như vậy là em chưa có duyên với bất động sản đấy. >> Vâng. >> Đấy đấy là cái ki và để như vậy mình ý thức có nghĩa là sao là cái việc mà mình đầu tư bất động sản trong thời gian tới phải rất thận trọng. >> Tại vì nhìn như thế này là với độ tuổi của em nhìn như này là mình chưa có duyên. Và khi mà mình chưa có duyên hoặc
13:51 là cái độ tập trung mình nó chưa đủ tốt >> thì nó làm cho cái việc của mình là đầu tư nó chưa được sát sưởi. Đấy thì anh chỉ nhìn thấy là nếu mà hai cái của em thứ nhất đó là cái về mặt bất động sản ở Vân Đồn thì em mua năm mười mấy? >> Em mua năm 2019 ạ. >> Thời điểm đấy nó là có cái thông tin về đặc khu mà đúng không? Nên là >> ở Vân Đồn nó chỉ có sóng thôi. Sóng ngắn hạn ấy. >> Sóng ngắn hạn có nghĩa là sao? 1 tháng 2 tháng. Ví dụ như là khách ở Quảng Ninh lên mua, khách ở Hà Nội lên mua. Còn nếu mà lâu dài ở trên Vân Đồn có thể là khoảng tầm 3 năm 5 năm nữa khi mà thông tin bây giờ mong muốn là cũng rất là phát triển là ví dụ như là bây giờ có tên Vân Đồ là chuyển thành đặc khu rồi nhưng mà cái đặc khu nó có dẫn tới giống như là ở Phú Quốc để có thể dẫn tới là xây casino không để có thể là phát triển hay không anh cho rằng Vân Đồn tiềm năng về mặt khoảng tầm 10 năm nữa vẫn rất là tốt. Nhưng nếu mà em mà ở Hà Nội mà đây
14:39 là những cái tài sản đầu tiên của em mà đầu tư thì nếu anh là em là anh muốn cắt lỗ. Anh muốn cắt lỗ để anh gom tiền về để anh chuyển về Hà Nội đấy để mình đầu tư một cách cụ thể hơn. Nên là nếu mà anh là là Lan là anh sẽ muốn cắt lỗ ở Vân Đồn. Câu hỏi của anh duy nhất là liệu có thanh khoản được không? Đúng không? Đấy là cái suy nghĩ. >> Vâng. >> Ừ. Có thanh khoản được không em? Gái >> ờ hiện tại bây giờ nếu mà cắt lỗ thì có thể bán được anh ạ. >> Bán được khoảng bao nhiêu tiền em? >> Chắc được khoảng tầm 8 tỷ rưỡ đến 9 tỷ anh ạ. Nếu mà 8 tỷ rưỡi đến 9 tỷ mà đây là trong mùa hè anh nghĩ mọi người lên anh nghĩ về mặt lâu dài Vân Đồn khoảng tầm 5 năm nữa vẫn chảy rất là tốt và đặc biệt là anh cho rằng trong cái thời kỳ mới như thế này ví dụ như ở Phú Quốc bây giờ thông tin rất là tốt thông tin là Phú Quốc là đi một thời gian trững và bây giờ có thông tin rằng là làm APEC ở
15:24 Phú Quốc và bây giờ giá trở hiệu quả nên là anh nghĩ rằng nếu mà em giữ được ở Vân Đồn thì t nếu mà em mình là người Quảng Ninh ấy thì anh cho rằng mình nên giữ Vân Đồn trong vòng 5 năm nữa >> bởi vì cái chỗ Phương Đông đẹp cơ cái Phương Đông là là là chỗ anh Trung anh ấy làm là thực ra tức là anh anh ấy làm bãi cáp rồi là gần bờ biển anh rất là đẹp nhưng mà bởi vì là em ở Hà Nội và với cái độ tuổi của em hiện tại bây giờ thì anh cho rằng là nên nên cắt đi nhá. Thì anh nghĩ rằng là có thể khoảng tầm 8 tỷ 9 tỷ là ok. Thì cái số tiền này mà em làm xong ấy thì mình về Hà Nội thì mình làm cái gì mình sẽ tính tiếp. >> Vâng. >> Ừ thì là cái đấy là mình tính tiếp nhưng mà anh nghĩ rằng cái này nếu nó được thì em làm càng sớm càng tốt. >> Ví dụ như là bây giờ là trong tháng nă thì tháng sáng sáu là mọi người ra bờ biển rất là nhiều. Thì anh nghĩ rằng là nếu mà anh mà là em là anh sẽ chờ cho
16:10 đến tháng sáu khi mà mọi người đi bờ biển Hạ Long này. Nhưng mà Hạ Long, vịnh Hạ Long vẫn chảy rất là đẹp. Mọi người ra Vân Đồn này. Và như vậy thì anh nghĩ rằng là cái giá mà em làm là ok. Nhưng mà trong trường hợp mà thấy khó thì nếu mà lỗn 1 tỷ 1 tỷ rưỡi là ok em nhá. Đừng đừng tiếc >> bởi vì cầm tiền mặc về bây giờ về Hà Nội em có rất nhiều lựa chọn khác nhau thì để tính. Thì đấy là cái số một mà anh suy nghĩ. Cái số hai là cái phần của em ở chỗ Ocean Park. Ocean Park thì là bây giờ là khó để nói rồi đúng không? Bây giờ là cái này là thực sự là khó nói. >> Thì cái câu hỏi của anh là có con đường nào đó mà về sau gia đình em chuyển về ở không? >> Có anh ạ. >> Ừ thì nếu không thì ở cái chỗ nhà này cũng đẹp. Anh rất là thích â Spark 1.
16:56 Anh thực sự là thích â Spark 1 mà cái vị trí của em rất là đẹp mà anh lại vẫn nhận thấy rằng là cái thương mại dịch vụ nếu mà về mặt thiết kế và vị trí thì quá đẹp đúng không? >> Vâng. Ừ. Còn >> nếu mà em để lâu dài có ổn không anh? >> Ờ rất tiếc là không ổn rồi ạ. >> Không ổn đấy. >> Không ổn tại vì là >> tức là để ở thì được thôi đúng không? >> Để ở thì được. Còn pháp lý mà chừng nào mà nó không ra tại vì ở Hà Nội mình ấy hay là ở trong thành phố Hồ Chí Minh sổ phải là sổ lâu dài. Còn sổ 50 năm ấy ngoại trừ chung cư thôi. Còn sổ 50 năm phần lớn là không chuộng. Và khi mà không chuộng như vậy thì nó dẫn tới là cái giá khó tăng. Nên là cái đấy là cái khó mà anh nhìn thấy nên là anh anh nhìn thấy nếu mà anh mà là à anh mà là Hà thì Lan thì anh sẽ muốn là mình ở chỗ đấy tại vì anh thấy là cái vị trí quá đẹp. >> Ừ hồ
17:44 >> em cũng dự định là nếu như mà em không sử dụng được thì em sẽ chuyển về đấy em ở đấy. >> Ừ. Đấy và anh cho rằng lựa chọn rất là tốt là bởi vì cái hạ tầng quá đẹp và 1 theo quan điểm của anh đến bây giờ vẫn là một trong những sản phẩm tất nhiên ngoại trừ về vấn đề pháp lý của cái th nó thì thì đấy vẫn là một số trong sản phẩm đẹp nhất mà anh nhìn thấy tại vì là có cái thuyền ở phía dưới buổi tối nhà anh anh bây giờ anh anh ở ở Long Biên rồi anh ở chỗ tây ở chỗ chỗ chỗ chỗ Nam Từ Liêm nữa mà em nhìn thấy là anh với cả bà xã anh là khoảng tầm thứ bảy và chủ nhật thỉnh thoảng >> là vẫn cứ sang bên Ocean Park này nhiều khi là chỉ đi vòng qua cái hồ đấy không xem cái hồ ấy thôi Ấy thì là bởi vì là cái vị trí nó đẹp đấy. Thì nếu mà được thì em ở thế còn là chỗ đấy là khó về mặt tăng giá đó. Nếu mà pháp lý không thể thì khó nhưng mà bán đi thì cũng không hiệu quả đúng không?
18:29 >> Đúng rồi. Bán rồi, bán lỗ không bán được anh ạ. >> Ừ. Mà mà cho thuê thì được mấy chục triệu cũng không ăn thua. >> Vâng. Không ăn thua với số vốn mình bỏ ra. >> Ừ. Không số vốn mình bỏ ra nên là nếu mà được thì anh nghĩ rằng là em nên về đây để em ở. Đấy. Thì đấy là cái suy nghĩ số hai của anh. Thế vâng. >> Ừ. Thì nó dẫn tới đến cái số ba đó là gì? Tức là anh đang nhìn thấy và nếu mà như vậy thì bây giờ tiền mặt của mình là 30 tỷ này. Cộng với cả >> à nếu mà em bán được cái chỗ phân đồn cứ cho là khoảng tầm là 8 tỷ rỡ 9 tỷ đi thì gần xấp xỉ là 40 tỷ đúng không? >> Vâng. >> Thì cái này là quan trọng nhất. Cái này quan trọng nhất thì anh nhận thấy là gì? là nếu mà anh mà là Lan ở trong cái thời điểm này khi mà mình cảm thấy rằng là đầu tư ta khi mà những cái đầu tư trước của mình ấy mà nó chưa thực sự hiệu quả thì >> cái số tiền của em chắc chắn phải phân
19:14 đải. Em không thể đầu tư được vào một lô bởi vì như vậy nó mang tính đủi hò. Có nghĩa là sao? Nó giống như là bỗng nhiên cái này mình cũng phải nói sự thật với nhau là bỗng nhiên là mình chưa có duyên. Và nếu mà bây giờ mà mình đầu tư vào một lô mà chẳng may nó có vấn đề. >> Vâng. >> Thì đấy là tuổi đo lớn nhất mình có thể có. Vâng. >> Đó là tại sao mà nếu mà anh mà là em mà có khoảng tầm 40 tỷ ở chỗ này mà hiện tại tiền mặt thì chắc chắn ví dụ như 1 hay 23 là em bỏ luôn. Đơn giản cái lý do là tại sao là bởi vì là cái chỗ đấy mình chưa có duyên >> và khi mà mình chưa có duyên thì thôi. >> Và đặc biệt là mình không muốn là là tập trung cả một cục tiền vào cùng một lúc. Có nghĩa là sao? Ví dụ như là nếu mà mình có 40 tỷ của em ở chỗ này thì anh lấy ví dụ thôi bỏ ra 40 tỷ mình bỏ ra 30 tỷ đi. Thì 30 tỷ của em ấ thì anh nghĩ
20:01 rằng là ở chỗ này cái số hai sao đừng mua của Vin nữa. Anh thấy cũng không ổn. Tại vì khi mà em mua >> em em nói một chút được không? >> Ừ em nói đi. >> Ngày trước em cũng có mua một căn là ngọc trai rồi. >> Ừ. >> Và em mua nó cũng có tăng giá. Sau đó là em bán đi. >> Ừ. >> Em bán đi em mua thương mại dịch vụ. À >> thì cái thương mại dịch vụ lại ngồi im. >> Ngồi im. >> Vâng. Thế nên là em cũng vẫn vẫn vẫn muốn anh vẫn tư vấn cho em thêm là Vin 123 và Vin Đan Phượng >> không? Nhưng mà anh chưa nhìn thấy em có duyên về phần đấy. Anh anh đang hơi suy nghĩ cái này anh em mình làm kinh doanh nó có phần tâm linh một tí em hiểu không? Nên là cái phần đấy anh thấy là cái phần này mà mình vào tại vì em lại
20:48 vào hết một cái lô như vậy để nhiều khi mình kỳ vọng như vậy nó rất là khó. đầu tư ở đây nó chưa được khớp hoàn toàn. Đó tại sao mà nếu mà em mà đầu tư mà mà đầu tư thêm nữa ở khu vực Ocean Park thì anh thấy rằng là tậ mình không biết có thể là lần này là sổ đỏ vẫn ok nhưng mà có thể giá nó lại quá cao hoặc nó lại có một cái gì đó nó tác động thì bỗng nhiên là nó mang tính trả tùy cho thì đấy nếu mà anh là em là anh sẽ bảo em là thời điểm này em sẽ dừng lại và nếu em muốn đầu tư bất động sản tiếp thì em sẽ phải chia nhỏ số tiền ra chia nhỏ số tiền ra có nghĩa là hạn chế rủi thò có nghĩa sao lần này em muốn vào game với số tiền nhỏ nhất và như anh là em là anh sẽ không muốn đầu tiên của Vin được là bởi vì tại sao là bởi bây giờ mình đang tại trong suy nghĩ của em hiện tại bây giờ và nếu mà anh là
21:33 em mà mua của Vin và hiện tại bây giờ sổ đỏ đang có vấn đề là mình thấy là mình không may mắn cả những cái nhóm ấy rồi thì bây giờ mình mua một cái nữa thì em bảo dường như là chắc chắn là ok đấy nhưng mà nhỡ nó không ok thì sao hay là mua của Ocean Park nhỡ thị trường nó lại đúng lúc em mua nó lại sập một cái thì làm sao anh không biết được nhưng cái đấy là cái rất là khó nhưng mà Mình mình mình không muốn lặp lại cái cái cái cái sai lầm của mình nữa. Cái việc mà bây giờ em làm thì quan trọng nhất số một là không được mất tiền trong đầu tư nguyên tắc số một và trong mọi nguyên tắc là không được mất tiền. Đấy là cái cái cái quan trọng nhất mà mình nhìn thấy. Thì nếu mà anh mà là em ở số ba như thế này thì anh sẽ giữ nguyên cái số tiền của anh và anh sẽ làm một số những cái theo suy nghĩ của anh. Đây thì em cứ cân nhắc là như vậy. Số một là anh không muốn mua của Vin nữa. Vin 1 2 3 và Đan Phượng
22:20 không mua. Không phải bởi lý do gì đâu. >> Bởi bởi vì như anh nói là bởi vì mình không có thuyết và chưa có thuyết. >> Và và độ tuổi của em là cái này là cụ thể rồi. Nếu mà bạn nào mà 30 tuổi 35 tuổi thì anh kệ. Nhưng mà em vào độ tuổi như em là ba bốn mươi mấy rồi đúng không? Thì cái đoạn này duyên duyên nợ là nó có đúng không? Nên là chưa duyên có thể lần sau còn lần này thì là mình tính tiếp. Thì đấy là cái suy nghĩ của anh. Số một là không mua Vin nữa. Số hai là nếu mà 30 tỷ thì em chia nhỏ ra cho anh để mua một số cái. Ví dụ như là mua số một là mua chung cư. Nếu anh là em mua chung cư thì nó không tăng giá nhiều đâu nhưng mà nó làm cho em là có câu chuyện có duyên với bất động sản. Ví dụ mua chung cư thì em có thể em mua chung cư anh chưa biết có thể mua ở đâu mua ở bên Long Biên này cũng được này hoặc có
23:06 thể mua ở bên chỗ Vin Smart City này anh lấy ví dụ như vậy thì đấy là những cái mà mua thì em chia cho anh nhỏ mua khoảng tầm là hai hoặc ba căn chung cư với mục đích là để mình cho thuê thu nhập thụ động ví dụ như là hai ba căn chung cư về sau mỗi căn cho thuê được 10 triệu thì em được khoảng tầm 30 triệu thu nhập thủ động và mình biết là chung cư ở Hà Nội tăng giá không nhiều nhưng mà với nhu cầu như thế này trong vòng 5 năm sau và 7 năm sau chung cư chắc chắn là sẽ tăng giá và Và cái điều quan trọng nhất là gì? Em ở được cho thuê được ờ cho thuê là rất quan trọng. Đặc biệt là phía tây ở Hà Nội. Em bán được bất cứ lúc nào bởi vì chung cư dễ bán. Và cái điều quan trọng nhất là trong trường hợp mà xấu nhất của xấu nhất em để cho con em ở được. Đấy thì anh nghĩ rằng nếu mà anh mà làm như em như vậy thì anh sẽ dành 10 tỷ để mua chung cư không thy
23:51 >> cho nó an toàn. >> Vâng. Thế còn 30 tỷ ạ. Ờ chờ anh nốt anh nói nốt cái phần này. Tại vì là ngày xưa khi mà anh đầu tư sai lầm ấy thì anh anh cũng sai lầm và việc đầu tiên của anh để mắc sai giải quyết vấn đề sai lầm của mình đó là gì? Là anh cũng đi mua chung cư. Anh vẫn nhớ thấy cái bất động sản một trong những bất động sản đầu tiên của anh là mua chung cư để cho mình có yên tâm để mình có câu chuyện là mình có duyên với bất động sản. >> Vâng >> em mua thời điểm này mua chung cư ở Hà Nội là không bị đủ đỉnh đâu. Giá chung cư bây giờ đã hạ nhiệt rồi và em mua thời điểm này là không đủ đỉnh đâu. Và quan trọng nhất là em cho thuê thì em có dòng tiền thu nhập thụ động. Hiện tại bây giờ là em chưa có dòng tiền thu nhập thụ động nào đúng không? À đây có cái cái đang cho thuê thuê Ocean B. >> Vâng. Đấy em đang cho thuê cái căn thương mại dịch vụ đấy. >> Nếu mà anh mà em thì anh muốn có ba căn chung cư nữa để cho thuê và mỗi căn khoảng tầm 10 triệu. Và em mua thì nhớ là mua căn nhỏ nhất hoặc là căn hai
24:38 phòng ngủ >> ta. Căn căn càng nhỏ càng tôi. >> Chỉ đơn thuần là để mình vào game thôi. >> Chân đế có được không anh? >> Không không được không được. Chân đế nó là 50 năm. Chân đế phần lớn là 50 năm. >> Ừ. >> À >> ừ. Em chú ý lần này cho em pháp lý nhá. Tất cả các chân đế đều là 50 năm cả. Và chân đế thì nó đều khoảng tầm mười mấy tỷ. Em chỉ muốn mua cái căn nhỏ nhất là dao động khoảng tầm 2 tỷ rưỡi 3 tỷ thôi. Em mua cho anh ba căn nhỏ nhất thì như vậy em dễ mua, dễ bán và chắc chắn tăng giá và cho thuê bao rộng cũng dễ. Và mục đích của mình đơn thuần chỉ để mình không mất tiền và mình quay lại vào game bất động sản để mình an tâm thôi. Và và như anh nói trong trường hợp xấu nhất để cho các cháu là rất là ok. Các cháu có một dòng tiền thu nhập thụ động như vậy là rất là ok. Đấy thì đấy là cái mà nếu mà là anh là em >> thì đấy là 10 tỷ đầu tiên. Thế còn là 20 tỷ còn lại anh cứ tính 20 tỷ còn lại đi.
25:24 Đấy thì là nếu mà em muốn mua đất nền ấy thì như anh nói là đừng mua của Vin thì em mua đất nền thì em mua đất của dân thôi. >> Vâng. >> Ừ. Đất của dân thì nó dao động đất của dân thì dao động khoảng tầm từ 7 8 9 tỷ một lô. Đấy thì tất nhiên là em a em xem một chút ở những cái vị trí mà em muốn mua thì có những vị anh trong đầu anh thì anh có hết những vị trí cho em để em có thể mua được. Nhưng mà tất nhiên là có lẽ là em đi xem trước hoặc là để tí nữa công nhắn tin cho cho chị Lan nhá. Thì nhưng mà phải em phải mất công đi xem tại vì từ nhà em mà đi đến những cái nơi mà anh anh chỉ cho em thì rất là xa. Chỉ có điều đấy là những cái nơi mà pháp lý an toàn có sổ đỏ rồi >> và nó gần vành đai 4 tức là cái nơi mà chắc chắn tiềm năng tăng giá rất là cao. Tức là tóm lại là đường và cầu xây xong thì tiềm năng tăng giá rất là cao. Thì
26:10 nếu mà em mà có 20 tỷ thì em mua được khoảng tầm hai hoặc ba lô như vậy có sổ đỏ luôn. Ngân hàng có thể cho vay được. Tất nhiên em có thể em không muốn vay ngân hàng thì như vậy em có thể giải quyết được vấn đề. Nhưng mà quan trọng nhất là chắc chắn là mình an toàn à. An toàn là bởi vì sổ đỏ là lâu dài. An toàn là bởi vì mình mua cái giá đủ tốt và an toàn là bởi vì là kiểu gì nó cũng tăng giá. Thì nếu mà như vậy thì em sẽ thấy là gì? Với 10 tỷ đầu tiên em có ba căn chung cư này và 20 tỷ còn lại em có ba căn lô đất nền này. >> Vâng. >> Ờ lô đất nền và tất nhiên là hơi xa một chút nhưng mà ở Hà Nội thời điểm này là ok. Thì với như vậy là em có khoảng sáu bất động sản và sáu bất động sản này cho thuê được ngay. Tại vì những cái vị trí mà anh sẽ chỉ cho em là cho thuê được ngay. Cho thuê ít cũng được 5 triệu, 7 triệu, 10 triệu cho thuê được ngay. Với
26:55 sáu bất động sản này em có thể cho thuê được khoảng tầm 60 70 triệu một tháng và pháp lý an toàn và tỉ lệ tăng giá. >> Thì đấy là cái nếu mà anh là anh sẽ làm như vậy. Thế còn lại 10 tỷ mình làm gì? Thôi 10 tỷ mình tính tiếp. Bao giờ em gặp anh thì hỏi tiếp đúng không? để mình có thể mua ít vàng hay là mua ít Bitcoin gì đó mình sẽ tính tiếp. Nhưng mà ít nhất là 10 >> gặp anh khó lắm. >> À gặp anh khó lắm. >> Em gặp em đăng ký rồi em hỏi các kiểu đến tháng bây giờ em được gặp anh >> à. Vâng. Khó lắm. >> Vâng. >> Ờ thế em lần sau em bảo là urent ta ví dụ như là khẩn cấp tại vì là anh thì có nhiều rồi. Ok để anh quay lại cái chuyện đây. Đồng ý rồi anh đồng ý chuyện đấy. Ừ anh đồng ý chuyện đấy. Thì là là để quay lại thì là sau khi mình bán phân đồn xong thì mình sẽ tính tiếp. Đúng không?
27:41 Vâng. >> Ờ mình sẽ tính tiếp thì là em tính. Ok. Thì để anh quay lại cái việc cùng với cả Lan ở chỗ này thì anh nhìn thấy là nó có mấy cái số một đó là à anh nghĩ rằng là cái việc quan trọng nhất là em làm làm cái việc kinh doanh thì mình chuyển sang online nhá. >> Thì cái đấy là cái số một. Cái số hai là Vân Đồn anh nghĩ là trong vòng 1 tháng nữa nếu có thanh khoản mà anh nghĩ là phải trong vòng 1 tháng nữa tại vì là 10 tỷ của em Vân Đồn rất khó thanh khoản. Thì nếu mà được thì trong vòng 1 tháng tới thì em bán được thì là tốt thì chấp nhận là lỗ một chút cũng được nhá. Thì đây là cái số hai. Cái số hai nữa là >> là là là đừng mua của Vin nữa. Anh nhận thấy rằng cái chỗ này là chưa khớp nên là em đừng mua Vin về sau nó còn nhiều sản phẩm lắm. Em không phải lo đâu. Nhưng mà em cần có cái duyên về bất động sản để quay lại nên là theo quan điểm của anh là đừng mua của Vin nữa. À em nếu mà đang ở đường thành thì ở đ tiếp ở
28:27 đường thành. Còn cái Ocean Park thì em cứ cho thuê coi như là tạm thời giữ cái chỗ ấy và về sau nếu mà mình ở thì mình tính tiếp. >> Vâng. Thế còn cái số ba thì số ba thì là là anh vừa mới chia sẻ đấy 30 tỷ thì em nhớ chia nhỏ 30 tỷ ra đừng đầu tư một phát 30 tỷ. Đấy là điều quan trọng nhất. Chia nhỏ 30 tỷ ra bằng cách là em mua chung cư trước cho anh để vào game lại bất động sản thôi. Mua chung cư thì nhà em ở trên phố cổ nên là mua chung cư ở phía đông phía tây nó không có gì khác biệt nhau cả. Nhưng mà nếu mà được nhớ mua phía tây Hà Nội cho anh. Đặc biệt là gần trung tâm hội nghị quốc gia. Ví dụ như là bây giờ anh lấy ví dụ như em có thể mua Green Bay ở trung tâm đối chiếc điện, trung tâm hội nghị quốc gia chỉ khoảng tầm 2 tỷ rưỡi một căn nhỏ nhất studio em cho thuê theo ngày cũng được. Em cần cho anh ba căn chung cư hoặc mua Vin Smart City cũng được. Thì 10 tỷ đầu
29:12 tiên của em em mua chung cư biết là tăng giá chậm không nhiều nhưng mà nó tạo ra dòng tiền thu nhập thụ động trước mắt cho em và thanh khoản bất cứ lúc nào thời điểm này chung cư ở Hà Nội là ok được. Không phải là quá tốt nhưng là ok được. Và trong vòng 5 năm nữa em thấy vẫn là lựa chọn rất là tốt. Còn 20 tỷ còn lại nếu mà được thì em muốn đất nền nhưng cũng chỉ mua ở Hà Nội và có thể mua ở những cái nơi nó xa hơn một chút. Tất nhiên anh có cái khái niệm của anh là mua ở những cái nơi mà nó gần đường vành đai 4 hay là vành đai 3.5 và em mua khoảng tầm ba lô đất nền với 20 tỷ và quan trọng nhất là phải có sổ đỏ >> an toàn. >> Vâng. >> Đấy thì như vậy em có khoảng tầm khoảng tầm sáu bất động sản và những bất động sản đấy đều có thể cho thuê được ngay được. Nếu mà em sửa thêm một chút nữa thì như vậy là trong vòng 5 năm nữa em sẽ trở thành rất là chắc tay. Chắc tay là bởi vì số một là mình sẽ không mất tiền và số hai nữa là sao là những tài
29:58 sản đó kiểu gì cũng tăng giá và cho thuê được. >> Vâng, em cảm ơn anh Sơn rất là nhiều. >> Em nghe anh nói là em cũng có những cái định hướng của riêng mình và em thấy rằng nó rất là đúng đắn với anh trong cái thời điểm bây giờ. Rồi anh chỉ cũng đang chỉ có những cái suy nghĩ như vậy thôi thì để để giúp em giải quyết được ở trong một số những cái việc mà à em xem. À em tham dự một cái buổi đầu tiên của anh rồi đúng không? >> Đúng rồi. Em có tham dự một cái lớp năm vào tháng tám đấy anh. >> À như vậy rồi. Ok. Tháng tá năm ngoái đúng không? >> Đúng rồi. Tháng tám năm ngoái anh ạ. >> Ừ rồi ok. Nếu mà như vậy thế thì em có một số những cái khái niệm sơ bộ rồi. Thế thì là anh rằng là cái bước này thì em cứ nhớ chia nhỏ tiền ra thôi. Và sau
30:44 đó thì là à em xem có vấn đề gì mà em muốn hỏi thì em cứ nhắn tin cho Công. Thế xong Công bảo Công hỏi anh nhá. Thì sau đó anh sẽ trả lời tin nhắn cho em. >> Ờ trong. >> Vâng. Đấy hôm nay hôm nay Công mới liên hệ với em thì em mới có được cái bình thường là em anh livestream là em nhắn liên tục để em em xin được gặp mà cũng không không được luôn á. Ừ anh anh thực ra thì cái lịch của anh nó cũng hơi bận một chút và thứ hai là cũng có quá đông các bạn nhưng mà nếu mà em nói rằng là em rất là khẩn cấp và urent thì là bao giờ anh cũng dành cái thời gian để em dành cái chuyện đấy. >> Vâng vâng vâng em cảm ơn anh. >> Em cảm ơn anh Sơn rất nhiều. >> Rồi okạ >> bye bye em. >> Vâng vâng anh. Em chào anh Sơn ạ. Dạ vâng. Thế nếu các bạn thấy video clip này thực sự giá trị và thay đổi cuộc sống của chúng ta, hãy ấn vào nút đăng
31:29 ký subscribe. Đăng ký ngay bây giờ để xem tiếp những chương trình của mình trên YouTube. Đăng ký ngay bây giờ.
