0:01 Giá chào bán ban đầu cho căn nhà mà chúng tôi đã đấu giá là hơn 320 tỷ Việt Nam đồng. Nhưng hiện tại giá đã bị hạ thẳng xuống chỉ còn 51,6 tỷ. Mua nhà thực sự là cú lừa lớn nhất trong cuộc đời tôi. Tôi đã mua một căn nhà cưới với giá 7,8 tỷ Việt Nam đồng khi kết hôn nhưng giờ nó chỉ còn đáng giá 5,2 tỷ. Số 2,6 tỷ Việt Nam đồng bốc hơi. Đó là toàn bộ tiền tiết kiệm của chồng tôi, tiền hồi môn của cha mẹ cho và cả số tiền tôi tích cóp được lúc đó. Tất cả đều tan biến. Bây giờ mỗi tháng tôi còn phải trả khoản vay thể chấp 21,5 triệu Việt Nam Đông. Tôi cảm thấy bất lực và tuyệt vọng vô cùng. Gần đây, chính quyền Trung Quốc đã lên tiếng khoe khoang rằng thị trường bất động sản ở các thành phố hạng nhất như Bắc Kinh và Thượng Hải đã hồi phục.
0:46 Nhiều chuyên gia cho biết số lượng giao dịch nhà ở có tăng so với trước đây nhưng giá nhà thì vẫn tiếp tục giảm. Các môi giới bất động sản khuyên người mua không nên vội vàng mua nhà lúc này. Hôm nay chúng ta sẽ bàn về những chủ đề liên quan. Theo dữ liệu từ Win, từ ngày 1 đến ngày 24 tháng , số lượng bất động sản nhà ở thương mại được ký hợp đồng trực tuyến tại Bắc Kinh là 3416 căn, tăng 48,8% so với tháng 2. Trong cùng thời gian đó, số lượng nhà ở đã qua sử dụng được ký hợp đồng trực tuyến là 13.675 75 căn, tăng 15% so với tháng 2. Một blogger làm việc trong công ty bất động sản tại Bắc Kinh đã lên tiếng cảnh báo người mua nhà nên cẩn trọng và tuyệt đối không nên vay tiền để mua nhà lúc này. Những người trẻ có nhất thiết phải mua nhà ở Bắc Kinh không? Đừng mua nhà
1:33 trừ khi bạn thực sự cần. Đặc biệt là nếu bạn phải vay tiền để mua. Bạn đã làm việc cật lực để tiết kiệm được hàng trăm nghìn đô la rồi dùng hết số tiền đó để vay mua một căn nhà. Sau đó lại phải trả góp 1 đến 2000 đô la mỗi tháng. Nhìn bên ngoài thì có vẻ bạn là một người thành đạt vì sở hữu nhà riêng. Nhưng thực tế bạn sẽ phải sống một cuộc sống cực kỳ mệt mỏi. Bạn không dám làm điều mình muốn, không dám ăn món mình thích, cũng không dám đến nơi mình muốn đi. Với khoản vay mua nhà kéo dài 30 năm, tôi phải sống rẻ giặt như có một cái gông vô hình quảng vào cổ suốt cả đời. Tôi chỉ có thể nói đến vậy thôi. Hiện tại, thị trường bất động sản ở Bắc Kinh đang rơi vào tình trạng phần cực. Có rất nhiều căn nhà bẫy đang được giao bán. Ngay cả khi bạn thật sự cần mua nhà thì bây giờ không phải là lúc để ra quyết định một cách thiếu suy nghĩ. Đã có rất nhiều
2:20 trường hợp mất hàng trăm nghìn đô chỉ vì mua căn nhà đầu tiên ở Bắc Kinh. Nếu bạn thật sự cần mua, hãy so sánh giá cả giữa các căn nhà và tìm hiểu kỹ những điểm yếu, nhược điểm của từng căn trước khi quyết định. Blogger Ping Ping và chồng đã thuê nhà suốt hơn 4 năm kể từ khi kết hôn và tiền thuê nhà đã tiêu tốn hơn 1 tỷ Việt Nam đồng. Họ dự định có con trong hai năm qua và muốn mua một căn nhà của riêng mình. Nhưng sau khi đi xem nhà, cô ấy đã vô cùng thất vọng. Tôi nên mua hay thuê nhà ở Bắc Kinh. Gần đây, chồng tôi và tôi có sự bất đồng về việc mua hay thuê nhà. Sau khi cắt tóc vào cuối tuần, chúng tôi đã hẹn trước với đại lý để xem một vài căn nhà. Đây là lần đầu tiên chúng tôi xem nhà cũ. Lần này chúng tôi xem khu Sin Ban ở Bắc Kinh năm ngoài vành đai vòng bắc thứ
3:06 năm. Những căn nhà này được xây dựng từ năm 2010 đến 2014, có từ hai đến ba phòng ngủ và diện tích khoảng 80 đến 100 m², nhưng giá tổng cộng lại trên 20,7 tỷ Việt Nam đồng. Sau khi xem những căn nhà này, tôi thậm chí đã nghĩ đến việc rời bỏ Bắc Kinh. Những căn nhà gần 15 năm tuổi này vẫn được coi là nhà cũ ở Bắc Kinh và giá cả cao đến mức rất khó chấp nhận. Chồng tôi và tôi làm việc gần trung tâm thương mại quốc tế và có hộ khẩu Bắc Kinh. Sự bất đồng chính của chúng tôi về việc mua hay thuê nhà là vì môi trường hiện tại không tốt. Chúng tôi nên chờ đợi và quan sát. Mặc dù có một số người trên mạng nói rằng giá nhà đã tăng và sẽ không giảm nữa. Tôi nhận thấy rằng môi trường việc làm hiện tại đang rất khó khăn với việc sa thải và cắt giảm lương thường xuyên xảy ra. Nguồn cung nhà ở Bắc Kinh vượt quá nhu cầu. Vì
3:53 vậy bạn không nên vội vàng mua nhà mà hãy tiếp tục quan sát và chú ý. Rủi ro lớn nhất khi mua nhà là gì? Liệu giá có tăng hay không hay là giá bị thổi phồng? Hôm nay tôi sẽ kể cho bạn về kinh nghiệm mua nhà của tôi vào năm 2018. Đó là một trải nghiệm vô cùng đau đớn. Vào tháng 7 năm 2018, tôi đã mua một căn hộ 69 m² với một phòng ngủ ở ngoại ô Bắc Kinh với tổng giá là 12,9 tỷ Việt Nam đồng. Giá mỗi mét vuông là 183,5 triệu. Nghe có vẻ khó tin phải không? Nhưng đó là thời kỳ đỉnh điểm và các căn nhà xung quanh tăng giá chóng mặt. Tôi nghĩ rằng nếu không mua lúc đó sẽ quá muộn và giá nhà sẽ tiếp tục tăng. Nhưng cuối cùng tôi lại nhận ra rằng mình đã quyết định quá vội vàng. Tôi đã không nhận ra mình đã bị lừa khi mua căn
4:39 nhà này. Mọi chuyện diễn ra suôn sẻ trong vài năm cho đến khi giá nhà bắt đầu giảm vào cuối năm 2022. Trước Tết Nguyên Đán, môi giới nói rằng căn nhà có thể bán được với giá 10,3 tỷ Việt Nam đồng. Nhưng sau Tết Nguyên đán vào tháng năm 2023, mỗi giới thông báo giá đã giảm xuống còn 9,8 tỷ. Cả người tôi như trùng xuống và tôi thật sự muốn khóc. Yano, một thị trấn nhỏ ở tỉnh Hà Bắc chỉ cách Bắc Kinh một con sông và cách quảng trường Thiên An Môn chỉ 30 km. Trong những năm qua, nhiều người làm việc ở Bắc Kinh và sống ở Janjoo vì giá nhà ở Bắc Kinh quá cao. Vì vậy, Gianoo được gọi là thành phố ngủ và giá nhà ở đây được coi là một thước đo cho thị trường bất động sản của Bắc Kinh. Blogger Trần Hiểu Cung gần đây đã mua một căn nhà ở Jano với giá 3,4 tỷ Việt
5:26 Nam đồng. Người hàng xóm của cô đã mua căn nhà này 6 năm trước và chi tới 10,3 tỷ, gấp ba lần số tiền cô đã chi. Vài ngày trước, tôi bận rộn chuyển nhà khi gần như đã hoàn tất việc thay đổi nơi ở, tôi ngồi ở hành lang để nghỉ ngơi một lúc. Lúc đó người hàng xóm của tôi ra ngoài và chào hỏi tôi rất nhiệt tình. Anh ấy còn giúp tôi dọn dẹp một chút. Tôi cảm thấy rất ấm lòng, nghĩ rằng người hàng xóm mới của mình thật đáng yêu. Trong khi dọn dẹp, chúng tôi bắt đầu trò chuyện từ nhà cửa đến công việc, cuộc sống và cuối cùng chủ đề chuyển sang giá nhà. Tôi không nghĩ gì nhiều và chỉ hỏi anh ấy, "Anh ơi, anh mua căn nhà này bao nhiêu tiền?" Người hàng xóm cũng rất thẳng thắn, anh ấy nói mà không suy nghĩ. Tôi mua nó vào năm 2018 khi giá nhà cao, tôi đã chi 10,3 tỷ Việt Nam đồng. Tôi sửng sốt khi nghe
6:13 điều đó. Vì nhà của chúng tôi giống nhau. Anh ấy sống ở phía đông còn tôi ở phía tây. Tôi cảm giác như không khí xung quanh đông lại. Nhà đều nằm trong cùng một khu nhưng chênh lệch giá lại quá lớn. Sự khác biệt giữa 3,4 tỷ tôi đã trả và 10,3 tỷ anh ấy đã trả là rất lớn. Mặt tôi đỏ bừng không biết phải trả lời sao. Tôi chỉ có thể mỉm cười một cách ngượng ngùng. Chắc hẳn anh ấy thấy tôi có chút lúng túng nên nhanh chóng chuyển đề và nói rằng, miễn là tôi sống thoải mái trong căn nhà của mình thì sự lên xuống của giá cả chỉ là những yếu tố bên ngoài. Tôi liên tục gật đầu, nhưng tôi vẫn không thể không nghĩ rằng làm sao tôi có thể cảm thấy thoải mái khi gặp người hàng xóm trong tương lai khi lần đầu trò chuyện đã gặp phải tình huống ngượng ngùng như vậy. Dữ liệu từ Trung tâm giao dịch bất động sản Thượng Hải cho thấy từ
6:58 tháng 1 đến tháng 2 năm nay có 31.200 căn nhà đã được bán ở Thượng Hải là con số cao thứ hai trong cùng kỳ kể từ năm 2017. Về giá cả, chỉ số giá nhà mới ở Thượng Hải đã tăng theo tháng trong năm nay, tăng 0,6% và 0,2% lần lượt vào tháng 1 và tháng 2. Chỉ số giá nhà thứ hai đã tăng 1,5% theo tháng kể từ quý 4 năm ngoái. Dữ liệu cho thấy thị trường bất động sản Thượng Hải đang ấm lên nhưng những người trong ngành bất động sản ở Thượng Hải không quá lạc quan. Ghi chú của đại lý bất động sản Senior Howing nhắc nhở người tiêu dùng đừng mua nhà nếu bạn không có nhu cầu cấp thiết. Tình hình thị trường bất động sản Thượng Hải năm 2025 có vẻ hơi phức tạp. Bạn có để ý thấy trong khoảng thời gian này cả nhà mới và nhà cũ ở Thượng Hải
7:44 đều có xu hướng giảm từ cuối tháng 30. Mức giảm không quá rõ rệt nhưng dữ liệu thực tế đã cho thấy có sự sụt giảm nhẹ. Bạn có nhận thấy rằng sự nhiệt tình mua nhà tương đối cao vào tháng hai nhưng lại trở nên chậm chạp hơn rất nhiều vào tháng ba không? Điều này bao gồm việc bán một số dự án bất động sản không còn mạnh mẽ như trước. Tôi đã thảo luận về vấn đề này với nhiều bạn bè của mình bao gồm các chuyên gia, người mua nhà và chủ nhà. Và rõ ràng là thiếu đi sức bền. Vì Thượng Hải năm nay không nới lòng các hạn chế về mua nhà nên sức mua mới không thể gia nhập thị trường. Nhiều người không thể mua được căn nhà mới lý tưởng của mình sau khi bán đi căn nhà hiện tại. Vì vậy, toàn bộ chuỗi thay thế đã được khởi động nhưng không có nhiều sự bắt đầu. Đây là tình hình thực tế hiện tại. Chị Phương Phụng Hiền nói về bất động sản cho biết rằng một số dữ liệu
8:31 bán bất động sản trực tuyến là già. Hiện tại không cần phải vội vàng mua nhà, giá nhà sẽ tiếp tục giảm. Trong 2 năm nữa, giá sẽ xuống còn 5,2 triệu Việt Nam đồng mỗi m²uông. Đó sẽ là thời điểm tốt nhất để mua nhà. lãi suất cũng sẽ giảm tự động và bạn có thể không phải trả lãi. Điều này có nghĩa là trong tương lai nhà sẽ có khắp nơi và không ai muốn trúng. Bạn có thể cũng không muốn trúng ngay cả khi trúng được cho không. Bây giờ là thời điểm tốt để không trả nợ vay mua nhà. Nhiều người đã ngất xỉu trong nhà vệ sinh, khóc lóc và họ không thể bán được một căn nhà nào. Ngoài ra, tất cả dữ liệu trên internet đều là già. Những người đến xem nhà ở các văn phòng bán hàng được trả 775.000 Việt Nam đồng mỗi ngày. Một người dùng mạng đã nhẹ nhàng nhắc nhở chị Phương trong phần bình luận. Cẩn thận với lời nói của bạn. Nếu
9:18 nói tiêu cực về thị trường nhà đất bây giờ, bạn có thể bị phạt. Giống như ở Nam Kinh, giá nhà ở Bắc Kinh và Thượng Hải tiếp tục giảm. Blogger này đã bán nhà của mình với giá chỉ bằng một nửa, cảm thấy lẫn lộn nhiều cảm xúc. Tôi đã bán nhà với giá giảm 50%, lỗ 6,4 tỷ Việt Nam đồng. Hôm nay là ngày tôi và người mua đã hẹn để chuyển nhượng tài sản. Ngôi nhà ở Nam Kinh, cách nhà tôi khoảng 200 km. Vì vậy tôi phải lên đường trước khi trời sáng. Cảnh tổ chức bình minh dường như phản ánh tâm trạng của tôi lúc này. Khoản vay hàng tháng cho ngôi nhà trị giá 13 tỷ Việt Nam đồng là 36,2 triệu Việt Nam đồng và tôi đã trả gần 1,4 tỷ trong 3 năm qua. Bây giờ nó được bán với giá chưa đến 7,2 tỷ. Toàn bộ khoản đặt cọc và các khoản thanh
10:03 toán hàng tháng đều bị mất. Để lại cho tôi một khoản lỗ 6,4 tỷ. Giao thông trong giờ cao điểm buổi sáng dường như đồng điệu với sự trầm cảm trong lòng tôi. Và sau hơn 2 giờ lái xe, tôi cuối cùng đã đến được phòng xử lý chứng nhận. Người mua là một chàng trai 25 tuổi dự định kết hôn với bạn gái trong năm nay. Sau vài lời chào hỏi lịch sự, anh ấy bắt đầu thủ tục chuyển nhượng diễn ra rất suôn sẻ và chỉ mất nửa giờ. Vào thời điểm ký tên, tôi không cảm thấy vui, cũng không cảm thấy buồn. Tháng sau cuối cùng tôi sẽ không phải trả tiền vay nữa. Khi tôi mở mắt ra, tôi không còn phải nợ ngân hàng vài chục đô la mỗi ngày. Tôi không còn bị tổn thương bởi tin tức về việc giá nhà tăng giảm nữa. Nhưng khi quay lại và nhìn vào những con số lạnh lùng trong tài khoản, tôi không thể không cảm thấy nghẹn ngào trong cổ họng. Trong 3 năm qua, tôi đã làm việc chăm
10:49 chỉ và sống tiết kiệm, giống như đang chạy một cuộc đua marathon không có điểm dừng, nhưng cuối cùng lại phát hiện ra rằng ngay cả con đường mình chạy cũng sai. Giá nhà đang giảm trên toàn Trung Quốc, ngay cả thị trường nhà ở cao cấp cũng không thể duy trì khi một số căn hộ cao cấp được bán với giá chỉ bằng một nửa giá trị ban đầu. Thị trường nhà ở cao cấp ở Bắc Kinh không còn dự vững được nữa. Một căn nhà trước đây có giá 439 tỷ Việt Nam đồng, giờ đây có thể mua với giá chưa đầy 259 tỷ. Bạn có thể chấp nhận điều này không? Hôm nay chúng ta sẽ cùng nhìn vào một căn hộ rộng lớn hơn 700 m² trên đường vòng hai Bắc, mỗi tầng chỉ có một hộ gia đình, thật sự rất đặc biệt. Họ vừa mới chuyển vào năm 2023 và chi phí sửa chữa gần 72,3 tỷ Việt Nam đồng. Căn hộ rộng
11:37 lớn này hiện nay trông như thế nào? Hãy cùng xem nhé. Căn hộ 737 m² này có hai thang máy cho mỗi hộ gia đình, mỗi tầng là của bạn. Vì vậy tất nhiên thang máy này cũng là của bạn. Tủ này đã được lắp đặt hoàn toàn và cái ở trên có khóa mật khẩu vân tay. Hãy nhìn vào cửa vào này. Một cánh cửa đôi 5050 với thiết kế cao đến trần, cảm giác rất hoành tráng và tràn ngập dấu ấn tiền bạc. Toàn bộ phòng khách rộng rãi, không có thiết kế đèn chính. Tất cả đèn đều là nguồn sáng phụ, vì vậy chúng không làm chói mắt. Hãy cùng nhìn ra ngoài phòng khách, chúng ta có thể nhìn thấy viện nghiên cứu tài nguyên nước và thủy điện và cái trò nhỏ phía trên thật tuyệt vời. Gần đây, mạng xã hội lan truyền thông tin rằng một căn biệt thự tại khu dân cư ở quận Triều Dương, Bắc Kinh từng có giá 320 tỷ Việt Nam đồng, nay được
12:22 giảm xuống còn 52 tỷ. Chủ đề này nhanh chóng leo lên top tìm kiếm nóng và thu hút sự chú ý lớn. Video cho thấy một người đàn ông nói rằng khu biệt thự Đông Sơn ở quận Triều Dương, Bắc Kinh nằm ở vị trí đắc địa ngay đối diện công viên Triều Dương, tọa lạc ngay trung tâm của quận. Giá niêm yết ban đầu cho căn biệt thự này là 320 tỷ Việt Nam đồng, nhưng hiện tại đã được giảm xuống còn 52 tỷ. Thông tin này lập tức gây ra cuộc tranh luận sôi nổi. Một nhân viên môi giới bất động sản tại Bắc Kinh cho biết anh ta chắc là muốn nói giảm 52 tỷ Việt Nam đồng, nhưng lại nói nhầm làm sao căn nhà này chỉ còn 52 tỷ được? Nếu đúng vậy thì ai cũng lao vào mua, kể cả phải đi vay. Một chuyên gia cho biết người đàn ông trong video là đồng nghiệp cũ của anh ta, căn rẻ nhất trong khu đó cũng khoảng 180 tỷ. Có lẽ anh ta định nói là giảm 52
13:10 tỷ chứ không phải còn 52 tỷ. Hóa ra chỉ là hiểu lầm. Đó là tất cả nội dung trong ngày hôm nay. Nếu bạn thích video của chúng tôi, đừng quên nhấn like, đăng ký kênh, để lại bình luận và chia sẻ với bạn bè. Chúng tôi cảm ơn sự ủng hộ của bạn. Xin chào và hẹn gặp lại trong những video tiếp theo. [âm nhạc]
