0:00 اكت حاجه بتشغل بال الناس في كل مكان تقريبا على مستوى العالم هي الفلوس وتحديدا قله الفلوس في استطلاع راي نشرته شركه الابحاث الفرنسيه الشهيره ابسوس في اواخر 2024 تحت عنوان وات ورز ذا ورلد او ماذا يقلق العالم تم توجيه سؤال بسيط جدا لاكث من 23000 شخص عايشين في 29 دوله اعمارهم بتتراوح ما بين 16 و74 سنه والسؤال هو ايه هو الشيء اللي شاغل بالكم طول الوقت ومخليكم قلقانين واتضح من اجابات الناس دي كلها ان اكث حاجه عامله لهم قلق هي التضخم ببساطه ارتفاع الاسعار وزياده تكاليف المعيشه هم اكث مصدر للقلق
0:45 والهم بالنسبه للناس على مستوى العالم والتضخم كما هو معروف هو اكبر عدو للفلوس لانه بيتسبب في انخفاض قيمتها كل ما التضخم زاد في البلد كل ما الفلوس اللي معاك سواء كانت مرتب او رصيد في البنك قيمتها قلت للسبب ده الناس كلها تقريبا مشغوله بسؤال واحد وهو ازاي تهرب من التضخم ازاي تحافظ على قدراتها الشرائيه او حتى تحسنها ازاي فلوسهم قيمتها تزيد بمعدل يفوق معدل زياده التضخم والاجابه الاشهر على السؤال ده هي الاستثمار استثمارك لفلوسك مش بس افضل وسيله للحفاظ على قيمتها وانما كمان افضل وسيله لتنميتها وتحويلها لثروه على المدى البعيد وزي ما حضراتكم عارفين الاستثمار له اشكال
1:32 كتير وادوات مختلفه ولكن واحد من اشهر اشكال الاستثمار واقدمها على الاطلاق هو الاستثمار العقاري الاستثمار في العقارات هو سر كثير من الثروات اللي بيملكها النهارده عدد ضخم من المليارديرات والمليونيرات حوالين العالم الناس دي اساس ثرواتها هي العقار ولكن مش كل اللي بيستثمر في العقار بيكسب ولا كل العقارات بتكسب والا ما كانش حد غله اول خطوه مطلوبه من اي حد مهتم بالاستثمار في القطاع العقاري قبل ما يحط جنيه واحد فيه هي انه يحاول بقدر الامكان يفهمه ويفهم هو شغال ازاي خصوصا وانه في السنين الاخيره ظهرت في السوق العقاري ادوات استثماريه مبتكره مختلفه بشكل كبير عن
2:17 ادوات الاستثمار العقار التقليديه اللي كلنا نعرفها وفي حلقه النهارده هنركز على واحده من ادوات الاستثمار في القطاع العقاري وهي منتشره وناجحه بقىها سنين طويله في الاسواق المتقدمه زي السوق الامريكي ولكنها تعتبر جديده نسبيا عندنا هنا في المنطقه وبالاخص في السوق المصري وانا هنا بتكلم تحديدا عن الريال استيت اوبريتن كباني او شركه تملك وتشغيل العقارات المعروفه اختصارا باسم ريك الاداه دي بالذات لازم تفهموها لانها ممكن تغير شكل الاستثمار العقاري عندنا هنا في المنطقه وده هيكون اولا من خلال السماح للمستثمرين بالوصول لفرص استثماريه في السوق العقاري كان صعب يوصلوا لها قبل كده وثانيا من خلال حمايتهم من مشاكل الاستثمار العقار
3:03 التقليدي اللي كلنا نعرفه ركزوا معايا جدا من فضلكم في التفاصيل اللي هحكيها لكم دلوقتي لانكم غالبا هتسمعوا عن الاداه دي كتير في السوق خلال الفتره الجايه ان شاء الله انا اشرف ابراهيم وده المخبل الاقتصادي [موسيقى] كصاحب شركه عقارات اكيد عارف ان شركتك راس مالها هي سابقه اعمالها واللي لو قدرت تبروزها بشكل احترافي وتعرف الناس بيها بكل سهوله هتقدر تكسب جزء كبير من ثقه العملاء وعلشان كده الموقع الالكتروني لشركتك العقاريه امر لابد منه بس كثير مننا بيتردد بسبب الوقت او التكلفه او تعقيد البرمجه ولكن مع منشئ المواقع
3:50 سانديان من شركه حاسوب الحل بقى بسيط وسريع كل اللي عليك انك تختار قالب من القوالب الجاهزه الموجوده في الموقع وفي عدد كبير من القوالب المناسبه لكافه الاختصاصات وتقدر تختار منهم قالب مناسب للشركات العقاريه زي ده وعن طريق السحب والافلات تقدر تضيف او تنقل اي عنصر من العناصر الموجوده على الموقع بسهوله وكمان تقدر تغير في العناصر او الاقسام وتخصص كل جزء في الموقع موقع علشان يعبر عن هويه شركتك ومشاريعها والنتيجه موقع احترافي متوافق مع كل الشاشات ومع دومين مجاني واستضافه امانه غير كده سنديان بيقدم ميزات متقدمه زي مسرع المواقع اللي بيحسن سرعه تحميل موقعك وشهاده الحمايه تي ال اس اللي بتضمن امان بياناتك وبيانات زوارك
4:35 ولو احتجت اي مساعده فريق الدعم الفني جاهز يساعدك في اي وقت والاحلى من كده دلوقتي عندك فرصه تستفيد بخصم 40% في على الاشتراك الثانوي لو استخدمت الكوبون اللي موجود على الشاشه ده وده الاول 30 مشترك جرب بناء موقع عقار احترافي لشركتك خلال دقاق وشوف بنفسك قد ايه الموضوع سهل وسريع في 3 مايو اللي فات ده 2025 انعقد المؤتمر السنوي لشركه الاستثمار الامريكيه بيرك شاير هاثواي في حضور مؤسس الشركه المستثمر الاشهر والاهم في العالم وارن بافت واللي صدم الحضور باعلانه التاريخي بانه هيتنحى عن منصبه كرئيس للشركه بنهايه 2025 وهيسلم الرايه لرئيس ثاني جديد في المؤتمر ده
5:22 بافت كان قاعد بيدردش مع الحضور وبيسمع اسئلتهم وبيجاوب عليها زي ما بيعمل كل سنه وفي السياق ده راجل صيني وقف مسك المايك وسال بافت اللي بيدير اصول بتتجاوز الترليون دولار سؤال كان شاغل بال ناس كتير جدا من فتره طويله وهو سبب تفضيل بافت للاستثمار في الاسهم على الاستثمار المباشر شر في العقارات ليه بافت مش بيستثمر في العقارات بشكل مباشر في اطار رده على السؤال ده بافت اعترف بان السوق العقاري بيكون في فرص كتير مربحه يمكن استغلالها لكن قال انه بالنسبه له الاستثمار في العقارات اصعب بكتير من الاستثمار في الاسهم طب ليه الراجل الخبره ده شايف ان العقارات اصعب بافت قال ان عمليه التفاوض على صفقه عقاريه بتاخد عاده
6:08 وقت طويل جدا واحيانا بيكون في اطراف مختلفه بتمتلك العقار اللي بيكون هو ناوي يشتريه فده بيعقد المفاوضات اكتر في المقابل صفقات الاسهم ممكن انجازها في جزء من الثانيه في ظل انها متداوله في البورصه وما فيش حاجه اصلا للتفاوض عليها الكلام اللي قاله بافت ده لازم نقف قدامه وده مش عشان هو واحد من انجح المستثمرين في التاريخ ويمكن انجحهم على الاطلاق ولكن لان كلامه بيعبر عن مشاكل حقيقيه موجوده في السوق العقاري وبتواجه كبار وصغار المستثمرين ولكن في الحلقه دي هنركز على المشاكل اللي بتواجه صغار المستثمرين لانهم هم الفئه الاكثر عددا وخليني اضرب لكم مثال يمكن يوضح لكم الصوره بشكل افضل في اثنين اخوات اسمهم احمد وحسين الاثنين
6:55 مهتمين بانهم يستثمروا فلوسهم في العقارات احمد معاه 200000 جنيه متاحين للاستثمار وحسين اغنى منه شويه وبيملك ما يعادل 3 مليون جنيه متاحين لنفس الغرض من البدايه كده مش هيكون صعب علينا اننا نقول ان ال 200,000 جنيه اللي بيملكهم احمد مش مبلغ كافي لانه يستثمر في العقارات في ظل ان ادنى سعر لوحده عقاريه متاحه في السوق هو مليون جنيه مثلا ده معناه ان احمد محروم من الاستثمار في العقارات بسبب قيود راس المال الراجل فلوسه مش كفايه ومحتاج راس مال اكبر اخوه حسين على الجهه الثانيه ما عندوش المشكله دي ال 3 مليون جنيه اللي معاه ممكن يساعدوه في انه يشتري عقار ولكن رغم نجاحه في النفاذ للسوق تظل في مشاكل ثانيه بتواجهه اولا الثلاثه مليون جنيه
7:42 دول رغم انهم رقم محترم الا انه في النهايه مش رقم كبير بمعايير السوق وده هيخلي حسين محصور ما بين خيارات محدوده داخل السوق العقاري اولا هو هيشتري في الغالب عقار سكني صعب جدا يلاقي بالمبلغ اللي معاه فرصه في فئه العقار التجاري والمكتبي لان الاصول دي سعرها عالي جدا ويفوق امكانياته وبالتالي هنا حسين اصطدم بنفس المشكله اللي واجهها اخوه وهي قيود راس المال واللي رغم كونه راس مال معقول الا انه مش كافي علشان يدخله لفئه العقارات التجاريه والمكتبيه فكده حسين بقى مستبعد من الفئه دي من الاصول قيود راس المال هتخليه اما يشتري كاش بال 3 مليون جنيه عقار صغير او في عقار مكانه مش مميز واما يدفعها مقدم لعقار موجود في
8:30 مكان مميز شويه بس ساعتها هيلزم نفسه باقساط ضخمه لسنين قدام ممكن ترهقه ماليا خصوصا في ظل ارتفاع اسعار الفايده ودي مش هتكون بالتاكيد اكيد مشكلته الوحيده حسين اشترى بال 3 مليون جنيه اللي معاه عقار واحد او وحده سكنيه واحده يعني فلوسه كلها محطوطه في سله واحده ومصيرها مرهون بمصير العقار ده لو موفق في الاختيار هيحقق مكاسب محترمه ولو اختار غلط او السوق ادهور لاي سبب هيلبس في الحيطه وهيخسر جزء معتبر من فلوسه طبعا السيناريو المثالي في حالته هو التنويع وتوزيع راس المال على اكث من اصل او عقار ولكن ده غير متاح بالنسبه بسبب ان راس ماله مش كبير ولكن دي برده مش هي المشكله الاكبر اللي هتواجهه في النمط
9:18 التقليدي ده من الاستثمار العقاري في مشكله اكبر بكتير وهي السيوله حسين اشترى العقار او الوحده السكنيه اللي اشتراها بغرض الاستثمار مش السكن يعني هو من اول يوم ما قرر انه هيبيعها في مرحله ما لما يجي يبيع هيصطدم بحقيقه ان العقار اصل درجه سيولته ضعيفه يعني مش بيتباع بسرعه العقار ممكن يحتاج شهور علشان تبيعه وبعضها بيحتاج اكث من سنه وفي ظل حقيقه ان الناس في احيان كتير ما بيكونش عندها رفاهيه الانتظار البعض احيانا بيلجا لبيع العقار بسعر محروق يعني بسعر اقل بكثير من قيمته العادله في السوق بس علشان يمسك فلوسه في ايده بسرعه وده بيحصل كتير وبنشوفه طول الوقت حسين مثلا واجه ظرف طارق غير متوقع احتاج له مبلغ معين وفي ظل
10:04 افتقاره للكاش جريح حاول يبيع الاصل اللي بيملكه باي سعر مقابل انه ياخد فلوسه بسرعه وهنا غير انه باع الاصل بسعر محروق فهو اضطر يسيل الاستثمار بتاعه بالكامل رغم انه مش محتاج لكل المبلغ ده ولكنه ما يقدرش يعمل غير كده لانه بالنهايه هو مش هيقدر يبيع حته من الاصل ويسيب الباقي ما حدش هيعرف مثلا يبيع اوضه في شقه ويسيب باقي الشقه لانه محتاج بس ثمن الاوضه اللي فاتت دي كلها عينه من المشاكل اللي بتخلي اغلبيه الناس وبالاخص صغار المستثمرين ما يحققوش ش استفاده كبيره من الاستثمار العقاري رغم ان امكانيات الربح فيه كبيره وده على عكس كبار المستثمرين واصحاب رؤوس الاموال الضخمه اللي فلوسهم بتخليهم
10:49 يقدروا يستحوزوا على معظم الفرص المهمه المتاحه في السوق والاهم من كده فلوسهم بتسمح لهم يحتكروا فئه مهمه جدا من الاصوله العقاريه وهي فئه المباني التجاريه والمكتبيه لحسن الحظ بقى في سوق المال اكث من وسيله لكسر الاحتكار ده بتسمح لعموم الناس انهم يستثمروا فلوسهم في فئه العقارات التجاريه والمكتبيه والاستفاده من امكانات الربح فيها بدون ما يعرضوا نفسهم لمشاكل الحيازه التقليديه للعقار وهنا هنوصل للاداه اللي قلت لكم هنركز عليها واللي هي واحده من اهم ادوات الاستثمار العقاري في سوق المال شركات تملك وتشغيل العقارات والمعروفه اختصارا باسم ريك شركه تشغيل وتملك العقارات فكرتها بسيطه جدا هي شركه مساهمه عامه
11:36 زيها زي اي شركه متداوله في البورصه اللي يفرقها بس عن غيرها هو ان البزنس بتاعها قائم بشكل مباشر على الاستثمار النشط في السوق العقاري يعني ايه الكلام ده هقول لك الريوك او شركات تملك وتشغيل العقارات بتمر بعده مراحل قبل ما حد يسمع عنها حاجه في السوق الموضوع بيبدا من عند مجموعه من كبار المستثمرين والخبراء المحترفين في السوق العقاري اللي بيجمعوا راس مال سواء من اموالهم الخاصه او من مستثمرين الفلوس اللي بيجمعوها من بعض دي بياخدوها ويستخدموها بشكل اساسي اساسي في شراء عقارات استثماريه ممكن تكون مكاتب او مراكز تجاريه او مباني سكنيه او مخازن بعد الاستحواذ بتيجي الخطوه الاهم وهي اداره العقارات واللي بتشمل امور زي التاجير
12:23 والتسويق والصيانه ومن هنا بيبداوا يحققوا ايرادات مصدرها الحصيله الايجاريه للمحفظه العقاريه بتاعتهم الى جانب الارباح الراسماليه اللي ممكن يحققوها من باع اي اصل من محفظتهم بسعر اعلى من سعر شراءه سنه ورا سنه الشركه بتقدر تعمل تاريخ تشغيلي محترم وايرادات مستقره وده بيخليها جاهزه للمرحله الاهم وهي انها تروح تطرح نفسها للاكتتاب العام في البورصه الشركه بتعمل تقارير ماليه مفصله بتوضح فيها كل الاصول اللي بتملكها نوعها ايه مواقعها فين وقيمتها كام وهكذا وبالمناسبه مش الشركه هي اللي بتحدد قيمه الاصول بتاعتها ولكن الجهه الرقابيه المختصه بتستعين بطرف ثالث مستقل علشان يقوم بعمليه التقييم الكلام ده كله بيروح للهيئات الرقابيه
13:09 اللي دورها تتاكد من صحته قبل ما تسمح للشركه انها تطرح نفسها للاكتتاب العام. حلو الكلام؟ حلو. هنا بقى لازم نقف واقفه ونسال سؤال مهم جدا. الشركه قبل ما تطرح نفسها للاكتتاب العام المفروض انها بتكسب ومحققه نتائج محترمه فايه اللي يخليها تروح تطرح نفسها للاكتتاب العام ايه مصلحتها في انها تخلي مليون واحد مثلا من حمله الاسهم اللي هتبيعها يكسبوا من وراها في حين ان المجموعه الضيقه اللي بيملكوها حاليا من الاداره او المساهمين القدامى ممكن يحتفظوا بالمكاسب دي لوحدهم ده سؤال منطقي جدا ومهم واجابته ببساطه هي ان شركه تملك وتشغيل العقارات مش جمعيه خيريه بالتاكيد لانه في مقابل اتاحتها لجمهور المستثمرين انهم يشاركوها في البزنس
13:56 بتاعها فهي بتاخد منهم اكث شيء ممكن يساعدها على زياده حجم محفظتها العقاريه وتحقيق ارباح اكبر وهي الفلوس اللي بتستخدمها في زياده راس المال بتاعها شركه تملك وتشغيل العقارات ببساطه بتطرح نفسها للاكتاب العام علشان تشارك الناس وتاخد فلوس الشركاء دول تستثمرها في اصول جديده تكبر بر بها محفظتها القائمه بالفعل وده وين وين ستويشن مثالي جدا بالنسبه للطرفين انا من ناحيه كحامل للسهم بمتلك حصه في الشركه وبالتبعيه بمتلك بشكل غير مباشر حصه في كل عقار موجود في محفظتها وحتى في الكاش الموجود في خزنتها يعني بستثمر في العقار بدون مشغل بالي بالدوشه بتاعه عمليه البحث والتفاوض على افضل عقار او
14:41 بادارته وتسويقه وصيانته لاحقه وفي نفس الوقت انا مش بعاني من مشكله قيود راس المال ولا مشكله السيوله اللي بيعاني منها الملاك المباشرين للعقار لان ببساطه اقدر استثمر اقل مبلغ في سهم شركه تملك وتشغيل العقارات واقدر ابيع حيازاتي من السهم ده في لحظه بضغطه زرار وحتى مش مضطر ابيعها كلها ده غير ان عندي ميزه ثانيه مهمه جدا جدا وهي التنويع في ظل ان بستثمر فلوس في شركه بتملك عقارات متنوعه مختلفه في نوعها وحجمها وخصائصها الشركه بقى على الناحيه الثانيه بتزود سيولتها والك الكاش اللي تحت ايدها بحيث تبقى قادره تضاعف حجم المحفظه اللي تحت ايدها وتضاعف بالتبعيه الايرادات وبكده الكل يبقى كسبان وده منطقي جدا بالنظر الى ان السوق العقاري في
15:29 مستواه الحالي ده هو لعبه سيوله بالاساس اللي معاه سيوله او كاش مع افتراض انه محترف وصاحب خبره هو اللي يقدر يقتنص افضل الفرص في السوق العقاري بافضل سعر وده هيفسر لك سمه مهمه جدا بتميز الريوك او شركه تملك وتشغيل العقارات عن غيرها من ادوات الاستثمار العقار الثانيه وهي متعلقه بمساله التوزيعات زي ما حضراتكم عارفين حامل اي سهم في البورصه بيكسب بطريقه من اثنين الاولى هي توزيعات الارباح والثانيه هي الارباح الراس ماليه اللي حامل السهم بيحققها لما يبيع السهم اللي معاه بسعر اعلى من السعر اللي اشتراه بيه الريوك او شركات تملك وتشغيل العقارات بيكون عندها مرونه قانونيه تتحاها انها توزع ارباح اللي بيحدد هي هتوزع ولا لا هي
16:16 مصلحه المساهمين يعني شركات الريك ممكن تقرر انها توزع ارباح على حمله السهم بتاعها لو شافت ان التوزيعات هي الخيار الانسب للمساهمين وفي احيان ثانيه ممكن تحتجزها وما توزعهاش طب ليه ممكن تحتجزها في الحاله دي شركات الريوك بتفضل انها بدل ما توزع الارباح على حمله الاسهم فهي هتعيد استثمارها وتستخدمها في تكبير حجم محفظتها العقاريه لانها شايفه ان تكبير حجم الاصول هيكون اكثر ربحا للمست مستثمر في نهايه المطاف على سبيل المثال احنا شركه تملك وتشغيل عقارات متداوله في البورصه وعندنا محفظه من العقارات قيمتها السوقيه مليار جنيه المحفظه دي بتحقق للشركه دخل سنوي صافي بعد خصم كافه المصروفات والتكاليف من الحصيله الايجاريه
17:01 قيمتها 100 مليون جنيه ال 100 مليون جنيه دول انا اقدر اوزعهم على حمله الاسهم وادي كل حامل سهم نصيبه منها ولكني مش هعمل ده انا هاخد الفلوس دي واشتري بيها اصل جديد يساعدني اولا ان ازود دخل الايجاري وفي نفس الوقت اكبر حجم المحفظه العقاريه اللي بتمتلكها الشركه الاصل الجديد ده الشركه والمستثمر حامل السهم هيستفيدوا منه في المستقبل في صورتين اولا هيولد هو كمان دخل ايجاري وثانيا قيمه السوقيه هتزيد فهيكبر قيمه المحفظه السنه اللي بعدها الشركه حققت 120 مليون دخل ايجاري بدل ما توزعه هتعمل فيه نفس الحركه وتعيد استثمار الفلوس في الشركه وهكذا والرهان هنا انه بمرور الوقت قيمه المحفظه بتكبر والدخل
17:48 اللي بتولده بيزيد وده هينعكس بالتبعيه على سعر السهم اللي هيزيد نتيجه لزياده قيمه محفظه الشركه اللعب بالطريقه دي ممكن يكون نتيجته ان المحفظه العقاريه اللي قيمتها النهارده مليار جنيه وبتولد دخل صافي قيمته 100 مليون جنيه تبقى بعد اربع سنين مثلا قيمتها 3 مليار جنيه وبتولد دخل صافي قيمته 350 مليون جنيه ده هينعكس قطعا على الاسهم اللي بملكها في الشركه واللي قيمتها هتزيد وساعتها ممكن ابيع جزء منها يعوضني عن غياب التوزيعات لو افترضنا ان الشركه دي مش بتوزع في المرحله الحاليه فيبقى كاني باخد توزيعات بالظبط ولكن السيناريو ده علشان يحصل لازم يكون الشركه على راسها فريق اداري قوي فاهم ودارس كويس
18:35 جدا السوق والنقطه دي تاخدنا لملحوظه مهمه جدا جدا وهي الاداره البزنس موديل بتاع شركات تملك وتشغيل العقارات رغم انه يبان بسيط جدا وهو بسيط فعلا الا اننا ما نقدرش نعتبره سهل الامر بيتطلب وجود فريق محترف قوي جدا على درايه اولا باصول وقواعد الاستثمار والاداره في السوق العقاري المختلف عن غيره من الاسواق وفي نفس الوقت فريق يكون صاحب خبره وفاهم كويس جدا السوق اللي شغال فيه وعنده قاعده بيانات قويه حوالين الفرص المتاحه فيه ده اللي بيخلي البزنس موديل بتاع الريوك او شركات تملك وتشغيل العقارات ناجح جدا في الاسواق المتقد مقدمه مع الاسف النوع ده من شركات الاستثمار العقاري مش منتشر عندنا هنا في مصر ويكاد يكون مش موجود ولكن لحسن الحظ
19:21 ده هيتغير قريب مع استعداد البورصه المصريه لاستقبال اول شركه تملك وتشغيل عقارات شغاله وفقا للنموذج اللي شرحناه لحضراتكم وانا هنا بتكلم تحديدا عن شركه بنيان المتاحه حاليا للاكتتاب العام في البورصه المصريه الطرح العام لاسهم الشركه قائم حاليا ومستمر لحد يوم 16 يوليو وخليني اديكم فكره عن بنيات وازاي بتشتغل بنيان موجوده في السوق المصري من سنه 2007 ولكنها بدات تنمو وتتوسع بعد استحواذ الاداره الحاليه عليها سنه 2018 وفي اللحظه دي كان عندها اصل واحد ومن بعد الاستحواذ ده الشركه كانت شغاله في السوق العقاري المصري بالشكل التالي الشركه من خلال فريق ادارتها المحترف بتدخل تشتري اصول عقاريه تجاريه جاهزه بتكون مؤجره او جاهزه للايجار وده
20:09 بيخليها قادره تحقق دخل بشكل فوري ومن اول يوم اللي بيميز بنيان عن غيرها هو انها بتفضل انها تستحوذ على الاصول المميزه اللي جودتها عاليه واللي تقدر تاجرها لاكبر الشركات العامله في السوق المصري سواء كانت اجنبيه او مصريه النوع ده من الاصول والنوع ده من المؤجرين بيتيح للشركه انها تحقق دخل ايجاري كبير بتعيد استثماره داخل الشركه علشان تكبر حجم محفظتها وبالتبعيه دخلها الايجاري في المستقبل وده ياخدنا لملحوظه مهمه تخص بنيان بنيان مش شركه تطوير عقاري هي مش بتروح تشتري ارض علشان تبني عقارات تباعها بالتقسيط على ثمان سنين او شيء من هذا القبيل زي ما بتعمل كثير من شركات التطوير العقاري المدرجه بالبورصه بنيان بتبعد نفسها خالص
20:55 عن وجع الدماغ بتاع البناء والتطوير والتسويق والبيع اللي بتدخل فيه عاده شركات التطوير العقار التقليديه اللي بتبني علشان تبيع وبتكون معرضه لارتفاع الاسعار اثناء تنفيذ المشروع وده بيقلل من هوامش ربحهم لانهم بيبيعوا الاول وفقا لمخططات وبعدها بيبداوا ينفذوا على الارض في وقت بيوصل لاسنين وده بخلاف نموذج عمل شركه بنيان اللي بتركز على واحد من اكث الاجزاء او الحلقات المربحه في سلسله القيمه الخاصه بالسوق العقاري وهي الحلقه بتاعه التملك والايجار وتحديدا الايجار عالي الجوده علشان كده نقدر نلخص استراتيجيه بنيان في السوق بكلمتين الامتلاك للايجار في اطار او تحت مظله
21:40 الكلمتين دول بنيان بتعمل الشغل اللي بتعمله شركات تملك وتشغيل العقارات في الاسواق المتقدمه عندنا هنا في السوق المصري الشركه شغاله بالكونسبت ده بقى لها سنين وحاليا بتملك مساحات مكتبيه وتجاريه حجمها بيوصل ل 150,000 متر مربع ثلاث ارباعهم تقريبا مساحات مكتبيه والربع مساحات تجاريه بيتوزعوا ما بين شرق القاهره وغربها ارقام الشركه ملفته ولكن اللي بيخليها اكثر اثاره للاهتمام هو مقارنتها مع الماضي ده ضروري علشان نعرف الشركه ازاي اطورت لان ده هيكون دليل على امكانات نمواها في المستقبل بنيان اللي كانت بتمتلك اصل عقاري واحد في 2018 النهارده داخله البورصه وهي معاها محفظه بتضم 10 اصول عقاريه الابط ده او الارباح
22:27 قبل الفائده والضرايب والاهلاك واستهلاك الدين في 2024 وصلت ل 3.8 8 مليار جنيه بعد ما كانت سالب 5 مليون جنيه قبل سبع سنين قبل استحواذ الاداره الحاليه الجديده المؤجرين اللي كان عددهم لا يتجاوز 4عه في 2017 في 2024 عددهم وصل لحوالي 120 مؤجر من ضمنهم عدد من اكبر الشركات العالميه المتواجده في مصر لانهم بيمتلكوا مساحات مكتبيه كبيره للتاجير والشركات الكبيره بتحب المساحات الكبيره وده غالبا ما بيكونش متوفر عند المستثمرين الافراد رات بنيان عندها ميزه مهمه جدا وهي انها بتشتري مباني كامله وبالتالي ده بيخلي عندها قدره انها تشتري بخصم يعني باقل من
23:13 اسعار السوق ده غير انهم بيستكشفوا كل الفرص اللي موجوده في السوق وما بيشتروش من مطور بعينه وبالتالي فقرارتهم الاستثماريه مستقله واحترافيه تماما وبتركز فقط على مصلحه الشركه والمساهمين تطور بنيان خلال السنين اللي فاتت مثير للاعجاب وده هيشكل تحدي كبير على اداره الشركه اللي بتضم محترفين اصحاب خبره قويه في السوق العقاري واللي نوت انها تاخد بنيان لمستوى اعلى ومرحله اهم وهي مرحله الاكتتاب العام اللي هيتم خلالها اتاحه فرصه الاستثمار في بنيان لعموم المستثمرين في البورصه علشان تبقى قادره تستغل عدد كبير من الفرص المتاحه في السوق العقاري المصري بنيان هتبيع جزء من اسهمها في البورصه وحصيله عمليه الطرح دي هيتم استخدامها في زياده حجم ونطاق محفظه
24:00 الشركه من خلال الاستحواذ على اصول صول ايجاريه عاليه الجوده والرهان هو ان بنيان تقدر في المستقبل تخلق اكبر قدر ممكن من القيمه للمستثمرين المهتمين بانهم يجمعوا ما بين مزايا الاستثمار في العقار ومزايا الاستثمار في الاسهم وايضا للمستثمرين المهتمين بالفراكشنال اونرشيب او الملكيه الجزئيه في السوق العقاري الكونسبت بتاع بنيان بيوفر لجمهور المستثمرين شكل من اشكال الفراكشنال اونرشيب لان اللي بيمتلك سهم من اسهم الشركه بيمتلك بالتبعيه حصه في محفظه الشركه العقاريه فكره جديده هتكون اضافه قويه لادوات الاستثمار في السوق المصري دخول بنيان البورصه المصريه هيكون علامه فارقه في تطور مفهوم الاستثمار
24:47 العقاري في مصر لحد هنا انا خلصت كلامي في النهايه عندي سؤال لكم مين من حضراتكم عنده استثمارات في العقارات او استثمر قبل كده في العقارات يا ريت تقولوا لنا تجربتكم في الاستثمار العقاري في التعليقات ما تنسوش تجربوا سنديان وت تستفيدوا بخصم 40% على سعر الاشتراك السنوي لما تستخدموا الكوبون الموجود على الشاشه ده لاول 30 مشترك واطلق موقع شركتك بدون اي تعقيدات هتلاقوا رابط سنديان موجود في الوصف في النهايه يا ريت لو عجبتكم الحلقه دي يا ريت تعملوا لايك وشير للفيديو واهم حاجه تشتركوا في القناه لو لسه ما كنتوش مشتركين وما تنسوش تحكوا لاصحابكم وحبايبكم عننا يمكن يستفيدوا سلام [موسيقى]
