0:01 بسم الله الرحمن الرحيم الحمد لله رب العالمين والصلاه والسلام على امام المتقين سيدنا محمد عليه وعلى اله وصحبه ومن ولاهم باحسان الى يوم الدين ان شاء الله في ه المحاضره رح نتحدث عن اداره المال المملوك على الشيوع طيب نحكي بسم الله ونبلش الان انا عندي مال مملوك على الشيوع كيف بدنا ندير هذا المال كله هذا يعني يدور حول موضوع اللي هو الاستغلال ك يعني كسلطه من سلطات المالك حكينا انه سلطات المالك ثلاث استعمال واستغلال وتصرف حكينا عن الاستعمال في المحاضره السابقه الان الاستغلال شو يعني استغلال؟ الحصول على ثمرات الشيء دون المنتجات ليش الثمرات؟ الثمرات لا تنتقص من الاصل عكس المنتجات اللي يتم انه اذا انا
0:47 بدي احصل على الثمار رح انتقص من الاصل بالتالي يتم الاستغلال مشان احصل على الثمار سواء بنفسي او عن طريق الغير بس المشاريع الاردني ما عالج هي الفكره بهي الطريقه وانما عالج فكره اداره الايش فكره اداره المم المال المملوك على الشيوع ك يعني بشكل اخر طيب الان المال المملوك على الشيوع قد يكون عقار او منقول زي مصنع او ارض زراعيه او مبنى تمام تمام فهي بس حطها براسك انه هو لا يقتصر على العقارات انه هون نحن بنتحدث عن احكام عامه بشكل عام ما ما بنختصر على العقار او كذا بس هو على الغالب بيكون على عقار يعني بس المال الملوك على شي يعقد يكون على عقار او علىقول مصنع ارض زراعيه مبنى وغيره وغيراته فالفكره باداره المال المملوك على الشيوع انا مثلا عندي مبنى مكون من اربع من 10
1:35 طوابق وكل طابق بتالف من اربع عقارات يعني بالمجموع عندي 40 عقار بالتالي مين رح يدير هذا المال المملوك على الشيوع مين رح يدير هذا المال على الشيوع او المملوك على الشيوع هي الاداره وقيام الشريك بهذه الاداره فهل هذا يجوز طبعا جائز يعني انه انا كليت مثلا معي اربع شركاء ندير مثلا هذا المبنى انا كليت اديره عادي لحالي بجوز جائز بس بشرط اني ما الحق الضرر ببقيه الشركاء فالاصل ان كل الشركاء بتفقوا على اداره هذا المال الشائع يعني خلص نحن نتفق انه ليث والله اللي بدير ما عندي اي مشكله هون بس بشكل عام دون اتفاق يجوز يجوز بس بشرط ما الحق ضرر بقيه الشركاء هل من الممكن اتفاق هل
2:20 من الممكن الاتفاق قد يشكل صعوبه ان يتم الحصول على اجماع خصوص اذا كان عدد الشركاء يعني 20 30 بس بالمقابل في ضروره لاداره المال الشائع فشو هو الحل؟ الحل انه بنروح على القانون القانون نظم هذا الموضوع يعني الاصل ان انا بلجا للاتفاق الاتفاق هو اللي بحدد انه ليث يدير ولا ما يدير بس الاتفاق هذا في بعض الاحيان يتعذر حصوله يعني اسباب مختلفه منه انه مثلا تعذر الاجمال انه عندي شركاء كبير وفي منهم رافض في منهم موافق فصعب بس انا بكل الاحوال لازم ادير المال الشاعر فشو الحل المشرع الاردني المشرع الاردني المشرع الاردني ميز بين فرضيتين اثنتين بين عملين اثنين اعمال الاداره معتاده وغير معتاده اعمال اداره غير
3:06 معتاده نبلش في اعمال الاداره المعتاده هي اللي ما بترتب عليها نقل حق عيني او تغيير جوهري في المال المملوك على الشيوع يعني اعمال اداره معتاده انه انا كريث ماشي انا بدير المال المملوك على الشيوع بس انا ما بقوم بتصرف ينقل الملكيه او برتب عليها حق عيني انه مثلا ارهنها او كذا او تغيير جوهري في المال المملوك على الشيوع فبتخليني استعمل الشيء واستغله في خارج اطار اعمال الاداره الغير المعتاد رح اتحدث عنها كمان شوي فالماده 1034 بتقول لك يكون راي اغلبيه الشركاء في اداره المال ملزما للجميع وتعتبر الاغلبيه بقيمه الانصبه فان لم يتفق الشركاء جاز لهم ان يختاروا مديرا وان يضعوا لاداره المال والانتفاع به نظاما يسري على الشركاء
3:54 جميعا وعلى خلفائهم سواء كان الخلف عاما ام خاصا او ان يطلب احدهم من المحكمه ان تتخذ ما يلزم لحفظ المال وان تعين مديرا للمال الشائع شو الفكره تحدث عن مال اداره معتاده ما بترتب عليها نقل حق عيني او تغيير جوهري في المال المملوك على الشيوع يعني انت ما بتبيع او بترتب حق عيني او غيره وغيراته او بتغير بشكل جوهري في المال المملوك على الشيوع فالماده 1 34 شو فكرتها اعمال الاداره المعتاده يملك القيام بها من يملك اغلبيه في الحصص والاغلبيه هي 50 زائد فممكن يكون شريك واحد يعني ممكن شريك واحد بيملك 2.5% 5% و48% سبع شركاء ممكن عادي بالتالي هؤلاء سواء كان شريك واحد او
4:40 اكثر من واحد المهم انا يكون عندي اغلبيه في الحصص بالتالي هؤلاء اللي بيملكوا اغلبيه الحصص هم اللي بيقدروا انه يقوموا باعمال الاداره المعتاده بالتالي ممكن شخص واحد يستاثر بالقيام باعمال اداره ممكن جائز ما عندي اي مشكله فاذا كان الاغلبيه ما عندي اي مشكله بالقيام باعمال الاداره المعتاده اذا صدر قرار اعمال الاداره المعتاده من ه الاغلبيه فهذا يسري على جميع الشركاء يعني الاغلبيه شو هي 50 + شوف النص شو قال لك يكون راي اغلبيه الشركاء في اداره المال ملزما للجميع تعتبر الاغلبيه بقيمه ايش الانصب او الحصص يعني 50 + يعني قيمه العقار افرض مليون دينار شخص بيملك 550,000 دينار هذا بيملك اغلبيه صح اه ب يعتبر ايش
5:30 الراي الاغلبيه الشركاء في اداره المال ملزمه للجميع تمام تمام فمثلا لو كان عندي اربع شركاء اثنين منهم بيملك 600,000 واثنين بيملكوا 400,000 فاذا اثنين اتفقوا ل 60 600,000 يعني واحد بيملك 300 ووا 300 وهذول كل واحد 200 هذول اتفقوا 600 يعتبر ملزم لمين؟ للشخصين اللي بيملكوا 400,000 كقيم كحصص كانصبه طب ماذا لو لم يتم الاتفاق على طريقه الاستعمال يعني ما اتفقنا كيف يتم الاستعمال النص قال انه ممكن ان يتم عمل مجموعه من الاشخاص مشان يديروا هذا المال فنضع مجموعه او مدير واحد من اجل اداره هذه الاموال يعني نحن ما اتفقنا على طريقه الاستعمال نرجع للنص ما رجعنا النص اذا لم
6:18 يتفق الشركاء على طريقه الاستعمال جاز لهم ان يختاروا مدير وان يضعوا لاداره المال والاندفاع به نظاما يسري على شركاء جمي نحن ننتفع او نستغل او نستعمل هذا المال فماذا لو لم يتم الاتفاق على طريقه الاستعمال النص قال ممكن ان يتم عمل مجموعه من الاشخاص او مدير يعني نحكي او نظام يسري على الجميع من اجل نديره هذا المال فبنحط مجموعه او مدير واحد من اجل اداره هذه الاموال طيب ماذا لو لم يكن هناك اتفاق ما كان في اغلبيه يعني نحن كنا 40 نسبتنا 40% من الحصص او الانصبه ما كان في اتفاق وقام احد الشركاء بالاستغداد دون ان يعترض باقي الشركاء فشو
7:03 الحل؟ اذا كان العمل الذي قام به من اعمال الاداره المعتاده يعتبر وكيلا وحتى ولو لم يمثل الاغلبيه يعني قام بعمل من اعمال الاداره العاديه يعني زي ما بنحكي صيانه اصلاح وغيره وغيراته هي امور اداره عاديه ما بترتب عليها نقل حق عين او تغيير جوهر في المال المملوك على الشيوخ فانا مثلا بملك 40% او انا وشخص اخر مثلا من الشركاء بملك 40% هل نمتلك الاغ الاغلبيه نحن لا 40% الاغلبيه 50 + طيب شو الحكم بقول لك باقي الشركاء طبعا ما اعترفضوا ال 60% ما اعترفضوا قمنا بعمل معين اعمال الاداره المعتاده صيانه واصلاح وغيره وغيراته فقال لك اذا كان العمل من اعمال الاداره المعتاده يعتبر وكيلا حتى ولو لم يملك الاغلبيه حتى ولو لم يملك
7:53 الاغلبيه تمام مثال قام احد الشركاء بتاجير شقه لمده مده ثلاث سنوات دون ما يعترض باقي الشركاء فيعتبر وكيلا عنهم باعتباره عمل من اعمال الاداره الايجار انه النص هذاك نقل حق عيني الاعمال الاداره الغير معتاده بترتب عليها نقل حق عيني تمام او تغيير جوهري ايجاره لا انعمل الاداره المعتاده فمثلا واحد نس حصصه مثلا 30% اجر المال المملوك على الشيوع لمده اربع سنوات دون ما ولا شريك يعط ترض تمام طيب ليش ثلاث سنوات لانه اكثر من ثلاث سنوات بكون عمل الاعمال مو الاداره تصرف هون تمام فالاجاره اقل من ثلاث سنوات
8:41 اعمال اداره عاديه او معتاده فهون يعتبر وكيلا عنهم فالحكم اذا في ما لو كان احد الاشخاص لا يملك النصاب المطلوب او الاغلبيه 50 وقام بالتصرف من اعمال الاداره المعتاده يعتبر وكيلا عن باقي الشركاء حتى ولو لم يملك الاغلبيه طبعا هذا في حال لم يعترض باقي الشركاء طيب اعمال الحفظ سواء كانت الماديه او القانونيه تعتبر اعمال الاداره المعتاده فانا مثلا رحت قمت بصيانه للمال المملكه لشيوع الارض هي رحت استصلحتها مثلا فاذا قام بها احد الشركاء لا يشترط موافقه باقي الشركاء يعتبر نائبا عنهم شو المقصود بهذا الكلام افرض انه هذا المال الشعي هو شقق وخالد شريك فيها وهي الشقق بحاجه الى صيانه بمعنى على اعمال حفظ
9:28 ماديه خالد عمل صيانه لهي الشقق فيكون وكيلا عنهم في ه الحاله حتى ولو لم يكونوا راضيين يعني لا يشترط موافقه باقي الشركاء يعني نحن بنحكي اعمال اداره معتاده ها لا يشترط فيها موافقه وهاي اعمال الاداره المعتاده شو يدخل من ضمنها اعمال الحفظ اعمال الحفظ حفظ المال المملوك على الشيوع سواء كان عمل مادي او كان عمل قانوني قام خالد باسياد ه الشقق فيكون وكيلا عنهم في هذه الحاله او مثلا دفع ضريبه مثقفات على شقق تصرف قانوني ففي ه الحاله عمل اعمال حفظ قانونيه فيعتبر وكيل عنهم بيرجع عليهم كل شريك بنسبه حصته كيف يعني احكي
10:14 المثقفات دفاعها 120 دينار هم اربع شركاء كل واحد مفروض يدفع 30 دينار فبرجع كل واحد حسب عصته واحد بيملك النص بيرجع عليه ب 60 دينار اللي بيملك الربع بيرجع عليه ب 30 وهو 30 مثلا او واحد بيملك الثم وبيرجع لي مثلا ب 10 ليرات وهكذا فانه بالملخص الكلام انه اعمال الحفظ سواء كانت ماديه او قانونيه تعتبر اعمال الاداره المعتاده الماديه ان عمل صيانه فهون ايش قال لك لا يشترط موافق باقي الشركاء يعتبر نائبا عنهم تمام تمام اعمال الحفظ القانونيه دفع ضريبه مثقفات على الشقق فيعتبر وكيل عنهم ويعود عليهم كل يعود عليهم كل شريك بنسبه حص ماده 1036 لكل شريك في الشيوع الحق في ان يتخذ من الوسائل ما يحفظ المال المشترك
11:01 الحفظ هي يا بتكون ماديه او بتكون قانونيه ولو كان ذلك بغير موافقه باقي الشركاء تمام هم مش مهتمين مش فارقه معهم سواء رضيو او ما رضيو انا بقدر اقوم باعمال حفظ اعمال الحفظ من اعمال الاداره المعتاده واعمال الحفظ اعمال ماديه او قانونيه هل يشترط موافقه باقي الشركاء ولو كان ذلك بغير موافقه باقي الشركاء يعني ما بحتاج موافقتهم هي اعمال الاداره المعتاده طيب الان اعمال الاداره الغير معتاده هي اللي بترتب عليها نقل حق عين او تغيير جوهري في المال المملوك على الشيوع او تغيير في الغرض الذي وجد من اجله يعني هون من اسمها اعمال اداره غير معتاده يعني انت بتسوي شيء كبير في المال الشائع يعني انت يا بنقل حق عين نقول ملكيه تبيع بتصرف
11:49 بترهن او تغيير جوهري في المال المملوك على الشويه طيب ليش الرهن بس قبل ما نكمل راهن انه قد يترتب عليه الزوال الملكيه يعني اذا انت مثلا عليك ديون وكذا رحت رهنت العقاره هذا تمام الان اذا انت ما دفعت الديون عليك هذاك ممكن ايش نفذ على العقار يبيعوا في المزاد العلني فممكن تترتب عليه زوال الملكيه فاهمال الاداره غير معتاده اشد خطوره بالتالي هسه الوضع يختلف شوي فهي اللي بترتب عليها نقل حق عيني او تغيير جوهري في المال المملوك على الشيوع او تغيير في الغرض الذي وجد من اجله مثال اراد احد الشركاء انه يحول عماره سكنيه الى مجمع تجاري مثلا فهون انت غيرت بشكل جوهري في المال مملك على الشيوع او غيرت الغرض الوجده من اجله يعني شو كان الغرض الوجد من اجله عماره سكنيه عاديه يعني بدك تحولها مجمع تجاري
12:36 يعني هذا وضع ايش يعني شيء غير معتاد فهنا بده يغير الغرض ويوجده من اجله قام بتعدلات جوهريه فمين بيملك القيام بهي الاعمال مال مملوك للشيوع مره اخرى واحد بده يغير ايش الغرض الذي اعد او وجد من اجله هذا العقار او هذا المال من موقع الشيوع من مجمع سكني لايش؟ لمجمع تجاري فمين بيقدر يسوي هذا الكلام؟ شوف 1530 للشركاء الذين يملكون على الاقل ثلاثه ارباع المال الشائع يعني 75% انت بتحكي ثلاث ارباع المال الشائع ان يقرروا في سبيل تحسين الانتفاع بهذا المال من التغييرات الاساسيه والتعديل في الغرض الذي اعد له ما يخرج عن حدود الاداره
13:22 المعتاده على ان يبلغوا قبضاتهم الى باقي الشركاء باعذار رسمي ولمن خالف من هؤلاء حق الرجوع الى المحكمه خلال شهرين من تاريخ تبليغ الحكم اثنين وللمحكمه عند الرجوع اليه اذا وافقت على قرار تلك الاغلبيه 75% انه قوم بتعديل التغييرات الاساسيه والغرض الذي اعد له ان تقرر مع هذا ما تراه مناسبا من التدابير ولها بوجه خاص ان تقرر اعطاء المخالف من الشركاء كفاعل تضمن الوفاء بما قد يستحق من تعويضات شوف معي شو النسبه ثلاث ارباع المال الشائ اعمال الاداره العاديه حكينا قد ايه؟ 50 الاغلبيه بس حتى حكينا انه اي حتى لو ما كان عندك هي الاغلبيه بالاعمال الاداره المعتاده تعتبر وكيل اذا
14:08 ما حدا اعترض وحكينا عن اعمال الحفظ الماديه والقانونيه انه هون تكون نائب عنهم ما بتحتاج موافقتهم هون لاث ارباع المال الشائع طيب ليش الاعذار في النص قال لك هي على ان يبلغوا قراراتهم الى باقي الشركاء باعذار رسمي قال لك مشان يمكن باقي الشركاء خلال شهرين من تاريخ تبليغ انت تعترض انك انت غير موافق يعني هم 75% احكي ثلاث شركاء بدهم يقوموا باعمال جوهريه كل واحد حصته ربع فهم اربعه يعني 100 100% فثلاث موافقين واحد ما بده ما اتفق معهم فهذول الثلاث لازم يبلغوا ابو ال 25% تمام واذا مرت مده مده الشهرين دون ما يعترض اي شريك فيصبح القرار بات يعني انتم
14:55 بتبلغوه معه شهرين من تاريخ التبليغ انه يعترض امام المحكمه فالمحكمه رح تقرر اما ان توافق على قرار الاغلبيه وهي 75% كما هي رح تقرر هذا متى لما تشوف لما عندما يرى ان قراره سوف يكون مصيبا تماما بمعنى لا شك ولا خطوره على مصالح بقيه الشركاء يعني المحكمه قدامها خيارين بس نرجع نوضح هي النقطه المحكمه رح تسوي شغلتين او احدى هالشغلتين هذول يا انها بتوافق على قرار الاغلبيه 75% ومثل الشركاء متى هذا الكلام بتوافق؟ ق اذا شافت والله انه طبعا هذا في حال الاعتراض ها انتبه يعني يعني الشريك ا ابو 25% هذا الرابع اعترف فالمحكمه هون رح تقرر مش انه دون الاعتراض رح يروح الموضوع للمحكمه لا مع
15:41 الاعتراض فالمحكمه رح تقرر يا بتوافق على قرار الاغلبيه 75 ميز كما هو متى هذا الكلام اذا شافت انه والله قرارهم 100% صحيح انه والله هذا هي العماره السكنيه او هذا المجمع السكني مش جايب همه مثلا وقلته واحد فل يحول مجمع تجاري احسن مثلا انه ما رح يصيبهم اضرار ما رح تصيب بقيه الشركاء اضرار وما في خطوره بهذا الموضوع على مصالح بقيه الشركاء الحاله الثانيه ممكن ان تلغي هذا القرار بالكامل متى اذا تبين لها انه لا يوجد مصلحه لبقيه الشركاء على الاطلاق ممكن تشوف انه والله بقيه الشركاء الغير 75% يعني اللي معهم 25% انهم قرارهم اذا القرار هذا انا بدي كمحكمه احكي انه موافق رح اضر في ال 25% ما لهم مصلحه نهائيا فبتلغي هذا القرار
16:27 فممكن تلغي هذا القرار بكامل متى اذا تبين لها انه لا يوجد مصلحه لبقيه الشركاء على الاطلاق شو الشيء الثالث ممكن تسويه ممكن الموضوع يكون محل جدل القبول مع تحفظ يعني المحكمه بتحكي بوافق ماشي بس يعني انا بتحفظ على شغله معينه كيف يعني بم بمعنى ممكن القرار اللي رح يتخذه ال 75% بال ممكن يكسبهم يعني ممكن جد انه يستفيدوا من هذا التغيير الجوهري وتغيير في الشيء الذي يعد له ممكن يخسر يعني ممكن هذول يخسروا يعني كيف فكره الدائره بين النفع والضرر نفس المبدا بالتالي انا بوافق لهم بس انتم ك 75% يجب ان تضمنوا ك لكن يجب ان تضمن كشريك لبقيه الشركاء وتقدم كفائه تضمن لهم
17:15 التعويض في حال خسر هذا المشروع شو الفكره هون يا ليث؟ شوف كالتالي يعني بلاش العجقه ها خلينا نروح هون شوف نحن عن شو بنحكي اعمال اداره غير معتاده صح اه شو يعني بترتب عليه نقل حق عيني او اللي بتغيير جوهري في المال الشائع او تغيير في ما اعد له الغايه التي اعدت له اعد له المال الشائع هي هي اعمال ايش اداره غير معتاده شو النسبه النص عليها القانون قال لك ثلاث
18:02 ارباع ثلاث ارباع المال ملاك المال الشائعه يعني 75% حلو الكلام حلو الكلام طيب اتخذوا قرار الثلاث ارباع وعندي شريكين بيملكوا 25% تمام تمام واللي بيملكوا ثلاث ارباع 45% هذول احكي لهم خمس شركاء واللي بيملكوا 25% هم شريكان شو اللي لازم يصير بدهم يبلغوا نرجع على الازرق الثلاث ارباع بدهم يبلغوا مين الشريكين انه رح نسوي واحد اثنين ثلاث خلال شهرين فهذول معهم شهرين يعترضوا بروحوا على المحكمه بعد ما يروحوا على المحكمه المحكمه راح تاخذ احدى القرارات التاليه يا بتوافق موافقه تامه اذا شافت انه جد ال
18:49 المشروع اللي راح يسبوه او التغيير الجوهري او التغيير في موعد له المال الشاعر راح انه جد رح يكسبهم كلهم فهون بتوافق اذا شافت انه لا ممكن يضر الشريكين هذول بقول لك ايش رفض ممكن قبول مع تحفظ بقول لك انا بوافق طبعا متى بيكون القبول مع التحفظ اذا كان يعني المشروع ممكن يكسب ممكن يخسر دائره بيننا نفع والظهر بتقدر تحكي فهون المحكمه شو بتجبر ال 75% ثلاث ارباع هذول الشركاء اللي بملك ثلاث ارباع الحصص او الانصبه انه قدموا كفاله كفاله حال شو حال انه المشروع هذا ما نجح الكفاله هي الماليه مثلا بتقدموها لمين لل
19:34 25% فنرجع ها بتوافق اذا كان هون ما في شك ولا خطوره ممكن تل تلغي الغي اذا تبين انه ما في مصلح لبقيه الشركاء على الاطلاق ممكن الموضوع يكون محل جدل قبول مع تحفظ معنى القرار ممكن يكسب ممكن يخسر دائر بين النفع والضرر بالتالي بوافق بس لازم انت ك 75% تضمنوا ل 25% بقيه الشركاء ايش تضمنوا لهم فانتم بتقدموا لهم كفاله وتضمن لهم التعويض في حال خسر هذا المشروع انه هي 5000 دينار مثلاحطه بخزانه المحكمه كفاله ماليه مصرفيه غيره وغيراته انه في حال خسر المشروع هذا انه تعويضكم جاهز [موسيقى] تمام طيب هل يجوز للمالك على الشيوع ان
20:19 يتصرف في المال الشائع وان يتصرف في حصته في المال الشائع ابتداء التصرف بالنسبه للمالك بالذات هناك تصرف قانوني تصرف مادي طيب التصرف القانوني هو اللي بترتب عليه نقل الملكيه ترتيب حق عيني يعني انا كريث معي اربع شركاء يعني احنا مجموعنا قد ايه خمس شركاء انا شريك في مال شع بقدر انا ابيعه العقار كله شوف بدك تفرق بين تصرف قانون وتصرف مادي التصرف المادي انك تكسر الشغل المالي الشائع تحرقه وتسوي فيه شو ما بدك التصرف القانوني اللي بترتب عليه نقل الملكيه ترتيب حق عيني رهن ثقلب حق عيني فمثلا مالك ربع هذا المال هل بقدر انا ارهن او ابيع المبنى كله لا يجوز لانه في شركاء اخرين فالاصل لا يجوز بغض النظر عن
21:06 قيمه الحصه وهذا في القانون المدني الاردني على خلاف الا الحكم الوارد في القانون قانون الملكيه عقاريه فلا يجوز في المدني قانون الملكيه عقاريه اتحدث عن تصرف المال المملكه على الشيوع وضع ممكن يختلف شويه رح اتحدث عنه لقدام طيب هل انا بقدر اتصرف بحصتي ابتداء هذا الكلام له معنيين وكل المعنيين عالجهم المشرع التصرف في حصه الشائعه شائعه بدون تعيين والتصرف في جزء معين من المال الشائع يعادل حصته لاحظ معي كيف نحن خلصنا الفرضيات اللي فوق تمام الاعمال الاداره المعتاده والغير المعتاده الان السؤال انا بقدر اتصرف بحصتي طيب انا مالك على الشيوع بملك 15% 20% تتصرف بحصتي او اتصرف المال الكامل المملوك على الشيوع هل يجوز هذا الكلام الان بهي الحاله بدك تفرق بين التصرف
21:54 القانوني والتصرف المادي حلو الكلام حلو الكلام الان التصرف القانوني اللي بترتب عليه نقل ملكيه فانا بملك ربع بزبط تصرف العقار كله او ارهنه او اسوي فيه اي تصرف قانوني ناقل الملكيه او ممكن يترتب على زوايا الملكيه لا في شركاء اخرين بغض النظر عن نسبتي يعني حتى لو انا نسبتي لاحظ معي كيف حتى لو انا نسبتي مثلا 90% ما بصير في المدني قانون الملكيه العقاريه له حكم اخر بهي الحاله رح نتحدث عنها المواد 93 ل 114 تقريبا من قانون الملكيه العقاريه ففي المدني لا يجوز ملكيه عقاريه في حكم يعني مغاير عن الحكم الوارد في القانون المدني الاردني طيب هل بقدر اتصرف في حصتي يعني مثلا بملك 15% او بملك
22:39 90% بغض النظر عن النسبه بقدر اتصرف شو شوف هون بدك تفرق كثير التصرف في حصتي شائعه بدون تعيين مثل انا رح ابيع حصتي كما هي دون ما يكون في قسمه ابرز الامثله عليها المخارجه بتمثل ببيع الحصص ببيع حصص هذا يجوز ولكن يشترط ان لا يلحق ضرر بباقي الشركاء شو الفكر بالمخارجه يا ريث كالتالي شوف المخارجه نحن حكينا ايش التصرف في الحصه شائعه بدون تعيين شو يعني دون تعيين كالتالي ركز معي
23:25 كثير الان تصرف في الحصه شائعه من دون تعيين الان بدي تمشي مع الفرضيه هي خالد مات وترك ثلاث اولاد تمام وترك شقه فالان الشقه ها بتعرف انه الشقه رح تكون مملوك للثلاث اولاد هذول فكل واحد حصته شائعه فيها محدده بشكل معنوي صح 100% كلامك ذهب يا ليث حلو الكلام الان في واحد من الاولاد في واحد من الاولاد شاف انه والله امشي باجراءات القسمه اوجع راسي قال يا عمي انا بدي ابيع حصتي من الميراث لمين؟ لاحد الشركاء يعني هم ثلاث اولاد محمد ويوسف واحمد احمد قال انا ضري بدي اريح راسي بهذا الموضوع بدي ابيع حصتي
24:11 لمحمد محمد قال له ما عندي اي مشكله فراح اشتراها منه فلاحظ انه الان حصه احمد قبل ما نبيع هي حصه شائعه يعني هي مش انها صارت مفرزه انه الشقه هي مثلا قسمناها على ثلاثه وعرفنا كل واحد حصته وين بالضبط هذا له الغرف هذا له كذا لا حصته شائعه باعها شائعه دون تعيين فهي اسمها مخارجه فاذا احد الور ورثه قبل ما يصير اي تعيين او اي فرز راح باحصته لاحد الشركاء الاخرين او احد الورث الاخرين هي تسمى مخارجه فهيها التصرف في حصتي شائعه دون تعيين فانا رح ابيع حصتي كما هي دون احددها دون ما احددها دون ما يكون في عننا قسمه من ابرز الامثله عليها المخارجه بتمثل ببيع حصص
24:57 الوارث ببيع حصته لمين لوارث اخر هذا يجوز بس بشرط ما تلحق ضرب بباقي الشركاء بالتالي المشتري او المتصرف اليه يحصل على ه الحصه الشعيه يعني بالمثال السابق مين باع احمد مين اللي اشترى محمد رح يحصل على الحصه الشائعه زي ما هي بمعنى تبقى كما هي والواقع العمل بين انه من ناد ان يتم شراء حصص شائعه يعني الغالب لا ما هذا الكلام ما بتصور بالواقع العملي ليش انه حصه شائعه انها حصه شائعه مش مفرزه بس هل يجوز اه اني اتصرف في حصه الشائعه دون تعين تمام تمام الصوره الثانيه التصرف في جزء معين من المال الشاعي يعادل حصتي اه مثل شخص توفي كل
25:45 وارث عارف حصته بالضبط ومقدرينها يعني عارفين بالضبط كل واحد شو له فاخذت حصه تعادل قيمه بضائع موجوده في المستودعات اللي ورثوها فراح باع هي البضاعه لشخص اخر هل يعتبر بيع صحيح ويعتد به ارجع اعيد لك مره ثانيه نحن على شو بنحكي انا بدي اتصرف بحصتي انا بملك 15% حصه شائعه مش محدده بالضبط وين مكانها يعني بالضبط مش محدده بدك تفرق تصرف في الحصه شائعه بدون تعيين او انه تصرف في جزء معين من المال الشاعر بعاد الحصي بعادي حصطي زي انه على سبيل المثال بس هنا انه مثلا ال الموردث ترك بضائع مثلا
26:34 ترك م اي مثلا منازل اراضي سيارات هم اربع ورث كل واحد اخذ ايش من هذول فخارد اخذ بضائع فراح تصرف فيها بس الان لسه ما صار في عندك حصر ارث وتحديث نصيب كل واحد ما صار في عندك قسمه بس خلص كل واحد عارف شو بده شو له فهذا خال راح اخذ البضائع له انه صار انها نصيبه من الميراث راح تصرف فيها وباعها لمين؟ باعها لجمال شو الحكم هل يعتبر البيع صحيح ويعتد به الماده 1031 لكل واحد من الشركاء في الملك ان يتصرف في حصته كيف يشاء دون اذن من باقي شركاؤه بشرط الا يلحق ضررا بحقوق سائر
27:20 الشركاء اتفقنا اتفقنا ما عندي اي مشكله هي الحاله الاولى ان يتصرف فيها شائعه دون تعيين عندي اي مشكله ما عندي اي مشكله بس بشرط ما يحق ضرب باقي حقوق سائر الشركاء اذا كان التصرف منصبا على جزء مفرز من المال الشاع البضائع مثلا والسيارات والاراضي والبيوت والمنازل ولم يقع هذا الجزء عند القسمه في نصيب المتصرف انتقل حق المتصرف اليه من وقت التصرف الى الجزء الذي ال الى المتصرف بطريق القسمه واذا كان المتصرف اليه يجهل ان المتصرف لا يملك العين المتصرف فيها
28:05 مفرزه حين العقد فله الحق في ابطال التصرف ايضا شوف كيف يعني النص في عجل متصرف ومتصرف اليه كالتالي الان تعقيب على المثال السابق شو المثال السابق هيه شخص توب في كل وارث عارف حصته بالضبط مقدرين خالد حصته بتعادل بضائع موجوده في المستودعات اللي ورثوها فراح باع هي البضاعه لشخص اخر فهل يعتبر ب صحيح شوف شو قال لك خالد لما باع باع البضاعه وحصته الشائعه بالتالي يعني باع البضاعه وحصته شائعه لساتها بالتالي التصرف موقوف على اجازه بقيه الشركاء فالنص قال ننتظر حتى تتم القسمه فممكن ان تكون هي البضاعه هي حصتك يعني بعد ما نحن قسمنا وعرفنا نصيب كل واحد اه والله خالد انت يعني ما شاء الله عليك عارف حصتك من
28:51 قبل فخلص اذا كانت حصتك هي بمعنى هو الجزء الذي يقول لك بموجب القسمه فهنا ينفذ بعقدك ويصبح ملزم يعني لاحظ هسه كل واحد عارف حصته انا انه ما بدي بضاع هذا بده ارض هذا بده شقق هذا بده كذا هذا بده سيارات بس لسه ما صار في قسمه لسه ما صار في قسمه رسميه انه بشكل قانون تحدث كل واحد قد ايه نصيبه بس نحن قبل هذا الكلام كل واحد صار يحكي انا نصيبي بضاعه انا نصيبي ارض انا نصيبي كذا فاذا صارت القسمه والقسمه اسمه قالت انه والله ليث او خالد بالمثال هذا خالد اه حصته فعليا هي البضائع نفس الشيء اللي يتصرف فيه ففي ه الحاله ايش قال لك ينفذ العقد ويصبح ملزم الان الممكن ان تكون الحصه هي ليست
29:37 بضاعه وانما شقه مثلا يعني خالد طلعت حصته مش بضاعه الليصرا فيها وانما ايش شقه مثلا شو الحل يعتبر المشتري وكانه اشترى ه الشقه وليس البضاعه لانه المشتري هون يعتبر كانه اشترى الحصه الشائعه لخالد ما اشترى البضاعه شو الحصه الشائعه الحصه الشائعه طلعت شقه مش البضاعه يعني لاحظ معي كيف هو بالمثال هذا المشتري ما بيشتري البضائع يعني بحد ذاتها هو بيشتري حصه مين خالد فاذا طلعت حصه خالد غير الشيء اتفقوا عليه المشتري في هذه الحاله يعتبر كانه اشترى الشقه مو البضاعه فهو اشترى الجزء الذي ال الى البائع الشقه وليست
30:26 البضائع بالتالي لازم يرد البضاعه وياخذ الشقه في هي الحاله هذا حكم القانون غريب الحكم اه غريب فبالتالي لازم يرد البضاعه وياخذ الشقه في هي الحاله طيب ماذا لو لم يرد المشتري الشقه المشتري صريح شو بده بالشقه بدي البضاعه شو الحل قال لك اذا كان المشتري او المتصرف اليه يجهل عند العقد بانه اللي باعه كان بيملك حصه شائعه ولم تكن ملكيه مفرزه يعني كان مفكر انه ها البضاعه جد ل خير ما كان يعرف انها والله هاي حصه شائعه وقصه طويله وعجقه ولسه ما صار قسمه كان مفكرها ملكيه عادي مفرزه انه باع البضاعه انها له ما كان مفكرها حصه شائعه فقال لك يجوز له فسخ العقد وهذا الحكم مقرر للمشتري حسن النيه او الغير حسن النيه
31:16 حلو فهمت علي شكلك ما فهمت علي نعيدها مره ثانيه نعيدها مره ثانيه طيب بدي امسك النص انا ماده 1031 نحن كل موضوع بتمحور حول شو يا ريث بتمحور الموضوع حول موضوع انه الانسان او الشريك عفوا في المال الشائ يتصرف في حصته يجوز يجوز بس بدك تفرق بين فرضيتين اثنتين انك تتصرف في حصه شائعه بدون تعيين والتصرف بجزء معين من المال الشاعادل حصتي 1031 تحدث عن الفرضيه الاولى انك تتصرف في الحصه شائعه بدون تعيين فلكل واحد من شركاء في الملك ان يتصرف في حصته كيف يشاء دون اذن من باقي شركاؤه بشرط الا يلحق ضرر بحقوق سائر
32:04 الشركاء تمام يعني شائعه زي ما هي يعني احكي لواحد تشتري حصتي ققول لي شو حصتك بقول له والله حصتي شائعه انا مش محدده بالضبط انه هي رح تكون شقه ولا رح تكون كذا اذا اشترى كان بها والوضع الغيبي انها تكون بالمخارجه انه بحكي لاحد الورثه اسمع انا مثلا بطلع لي من ميراث ربع ثمن سدس الى اخره بتاخذ تشتري حصتي شائعه و ودون تعيين فبهي الحاله جائز بس بشرط انك ما تلحق ضرر باقي حقوق سائر الشركاء لاحظ معي الان اذا هي الفرضيه الثانيه اللي بتعج اذا كان التصرف منصبا على جزء مفرز من المال الشائع التصرف القانوني بالبيع مثلا منصب
32:49 على جزء مفرز من المال الشائع لبضاعه ولم يقع هذا الجزء عند القسمه في نصيب المتصرف اللي هو مين؟ خالد يعني ما طلع نصيب البضاع طلع ايش؟ شقه انتقل حق المتصرف اليه المشتري من وقت التصرف الى الجزء الذي ال الى المتصرف شو اللي هو الشقه بطريق القسمه واذا كان المتصرف اليه المشتري يجهل ان ال المتصرف لا يملك العين المتصرف فيها يعني هو ما كان يعرف انه انت ما انه خالد بيملك ال البضاعه يعني لما اشتراها كان مفكر انه البضاعه مملوكه لخالد فهو كان يجهل انه ايش هي اذا كان المتصرف اليه يجهل ان المتصرف لا يملك
33:36 العين المتصرف فيها يعني كان حسنني ما بيعرف انه هذا ما بيملك البضاعه تصرف فيها مفرزه هي شائعه يعني حين العقد كانت شائعه هو كان مفكرها مفرزه بس هي شائعه بالحقيقه مشترك كان مفكرها ايش مفرز بس هي شائعه فله الحق في مو ابطال الاصح انك تحكي فسخ التصرف ايضا حلو الكلام هيك واح شايف الاحكام اللي حكيناها هي تطبق على اي ملكيه شائعه سواء كانت منصبه على عقار او على منقول بغض النظر بس في احكام خاصه في الملكيه الشائعه تتمثل بما يلي ملكيه الاسره الطوابق والشقق العلو والسفل طفل وما يسمى الحائط المشترك والحائط المشترك المشرع الاردني ما نظمه ضمن صور الملكيه
34:22 الشائعه وانما نظمه تحت عنوان الحقوق العينيه المتفرع عن حق الملكيه وتحت ما يسمى حقوق الارتفاق اللي رح نتحدث عنه ان شاء الله في المحاضرات القادمه فالان اللي حكيناه كله في المحاضره هي والمحاضره السابقه احكام عامه ها احكام عامه في الملكيه الشائعه تطبق على اي ملكيه شائعه في احكام احكام خاصه في احكام خاصه في صور خاصه على الملكيه الشعي في عندك ملكيه الاسره الطوابق والشقق العلو والسف كله رح نتحدث عنه ان شاء الله في المحاضرات القادمه تمام بتقول لي تمام اذا عندكم اي استفسار بخصوص ها المحاضره او المساق عامه علق بالكومنت وان شاء الله راح ارد عليك باقرب وقت والله يعطيكم الف عافيه والسلام
35:08 عليكم ورحمه الله وبركاته Ja.
