0:00 السلام عليكم احبابي الكرام يا رب تكونوا بخير وصحه وسعاده وسلامه وستر من عند الله بنكمل تصوير فيديوهاتنا المهمه اللي لازم تابعوها من اولها لحد اخرها لانها مهمه جدا بالفعل النهارده هتكلم عن خبايا عقود شقق تحت الانشاء في بيت الوطن الحاجات اللي احنا بنشتريها من الشقق تحت الانشاء ايه خبايا العقود اللي احنا ناخد بالنا منها ده مهم جدا دي النقطه الاولى هنتكلم منها بتفاصيلها وفي نقطه ثانيه استنوها لاخر الفيديو بالنسبه لخبايا عقود بيت الوطن بيت الوطن او الشقق اللي تحت الانشاء تحديدا سواء بيت الوطن او النرجس الجديده او امتداد النرجس او شمال الرحاب او اللوتس القطاع الرابع او كل ما يخص الشق تحت الانشاء ليها عقود والعقود دي تسمى بالعقود الابتدائيه وهي عقد مدته لا يقل عن اربع
0:46 او خمس سنوات قسط لحد ما بناخد العقد النهائي والتوكيل فالعهد دوت في خبايا وفي ثغرات وفي نقط مهمه جدا احيانا ناس كتير جدا بتقع فيها وبيخشوا في مشاكل وهم بيستلموا بعد كده او هم لما بيخلصوا ثمن وحده كل شركه ليها عقدها ويه التريكات الخاص بيها والخبايا اللي موجوده بين الستور وكل الناس بتفتكر ان هو عهد واحد وفي شركات تقول لك انا ما بعدلش في عقدي وفي شركات تقول لك هو ده عقدي وكل الكلام ده غلط وخصوصا في تحت الانشاء او العقود للشقق السبرت مش الكومباوند انا شخصيا مش بفضل شراء في شقق الكومباوند لاني بعتبر ان العقود عقود قويه او عقود ازعان وفي حاجات صارمه فيها لكن خلينا في الشقق اللي هي تحت الانشاء اللي هي من الشركات اللي
1:32 هي الخارجيه اللي هي بتبيع في مناطق تحت الانشاء زي بيت الوطن او شمال الرحاب او نرجس او اللوتس القطاع الرابع او ما الى ذلك بيبقى عندهم عقود وبيبقوا طبعا شاريين بورق ملكيه فايه هي اهم الخبايا اللي المفروض اخد بالي منها وانا بشتري اول حاجه اخد بالي منها وانا بشتري لازم احط نسبه بنائيه لازم تبقى في نسبه بنائيه ونسبه لوحده خصوصا ان الروف خلاص اتاخد فاللي هيحسب هيحسب بوجود بناء الروف اللي هو تاخد 75% فديني يا عم حصتي مش هتديني حصتي ليه اول حاجه الحصه بنسبه اماميه لازم تبقى مكتوبه ثاني حاجه موضوع تسلسل الملكيه تسلسل الملكيه وخدوا بالكم من دي مش بس يتذكر في العقد ده لازم كمان لما تخلص ثمن الشقه التوكيل يتعمل بتسلسل
2:18 الملكيه الحد الاصيل ودي ما فيهاش هزار وتركه كتير مش بياخدوا بالهم منها لان الشركه في الاخر او صاحب الشركه شركه او بالاسم قطعه الارض في الاخر بروح اعمل التوكيل للمشتري منه وينسى انه يذكر التسلسل في التوكيل اللي وصل الاصيل وبالتالي لو رحت بيها للجهاز مش هيعمل لك نقل لحصتك في الارض ثالث حاجه في الموضوع دوت بند البيع اثناء السادات انا لو عايز ابيع اثناء السادات لو حصلت ل ظروف او لو عايز اخد حاجه اوسع او لو عايز انا بسدد ما عنديش اي مشكله وعايز ابيع اثناء السداد لازم يديك ويسمح لك بحاجه زي كده انا كنت براجع عقد في شركه وقال لي حاجه غريبه جدا يعني هو بايع الشقه وباعها بقرش او بقرشين او ب 10 قروش ماشي فبقول له ادي
3:07 للراجل فرصه ان هو يبيع اثناء السادات لو احتاج يبيع او يتزنق او الكلام ده فيقول لي ليه ومش هينفع ده هيبيع بسعر اعلى قلت له طب ماشي ما هو شري منك المشتري اللي هيجي هتاخد انت مقابل ان انت بعت له نسبه مئويه وقلنا رقمه نسبه مئويه كويسه نسبه مش قليله وا وخلاص غير له العقد خد كمل مع المشترك الجديد طب وازاي طب ما هو دلوقتي المكسب اللي هيكسبه قلت له طب ماشي خليها لحد ما ادفع لها 50% وبعد كده طب وال 50% الثانيين هو هيك يكسبهم انا لا يا نهار اسود طب ما انت باعت شقتك يا عم وكسبت فيها وبيعها للراجل وكسبان منها الرقم اللي انت كسبته وخدت منه 50% واللي هيجي هيكمل 50% يعني انت خلاص خدت بقيه ثمن شقتك وهتاخد عموله مقابل تغيير العقد انت
3:54 باصص لراجل في مكسب ايه الكلام ده حاجه خزعبليه يعني وفي اللي يقول لك لا مش هعمل لك اصل انت لازم تيه تستنى لحد ما تسدد طب يا عم حصلت لي ظروف اغرم لازم ال 10% اللي هي ثمن اجمالي ثمن الشقه طب ليه الافتره ده طب ما خلاص نبقى كويسين وسهلين مع بعض هجيب لك حد ياخدها خد نسبه معينه هتبعها لي خد نسبه اكبر وهكذا الموضوع محتاج اتفاق محتاج تفاهم محتاج وعي فالنقطه دي نقطه مهمه برده ناخد بالنا منها البند برده المهم بند التسليم انا هستلم لازم ابقى عارف لو اتاخرت عليا مده معينه هتدفع غرامه قد ايه طب لو اتاخرت اكتر هوقف سناديل الاقساط طب لو اتاخرت اكتر هاخد فلوس واعوض قد ايه من قيمه الوحده زي ما انت وانت بتفسخ تاخد مني 10% من قيمه الوحده طب ما انا كمان
4:41 لما افسخ لازم اخد تعويض مناسب الفلوس اللي انا ايه دفعتها فدي نقطه مهمه جدا برده لازم ناخد بالنا منها في خبايا العقود في بقيه الوطن التوقيع على قرو الشقه نفسه لازم تكون عارف انك هتوقع على كروك الشقه بحدودها ناس بيروحوا موقعين على الكروك بدون ما يكتبوا المقاسات طب انا كده استلمت ايه التوقيع على عقد الجراج وكروك الجراش والمخزن وتحديد مكان الجراش والمخزن عشان ابقى عارف انا جراشي فين ومخزني فين ما تبقاش سايحه على بعضها واخش اتخانق مع الناس بعد كده ومابقاش عارف انا مكان جراشي ومكان مخزني فين ا شروط التسليم وقوتها وامتى اوقف السداد وامتى ما اكملش ده لازم اكون عارف الموضوع ده مواصف وصفات التشطيب وتحديدها ولما اجي
5:27 استلم بمحضر الاستلام هل لازم اكون شارط في العهد ان انت هتسلمني وقال لك لو ما استلمتش خلاص 15 يوم تعتبر استلمت طب ماشي اوكي طب تعتبر استلامت افرض جيت ما لقيتش مواصفات التشطيف لازم اكتب على ان يكون شرط التسليم بمواصفات التشطيب المذكوره في العقد لازم اخد بالي من النقطه دي لازم يبقى البناء من مال الشركه الخاص وتتكتب وتتحدد علشان خاطر ما يقولش اصل الفلان ما دفعش فلان ما كملش فانا اخرت التسليم لازم الشركه الخاص لازم يتكتب ان الاقساط المتبقيه لو في في الارض اقصا متبقيه تبقى على الشركه لازم الكلام ده يبقى واضح ما فيهوش هزار لازم يبقى في توكيل بيع وتنازل نفس والغير لازم يبقى في توكيل بيع وتنازل للنفس وللغير مش للنفس بس مع ذكر حصه مئويه مع تسلسل الملكيه مهم
6:16 جدا جدا كل الكلام دوت لازم يبقى مذكور ان ما فيش مخالفات واي مخالفه تبقى مسؤوليه الطرف الاول لازم يبقى معروف ان ضريبه التصرفات العقاريه على الدرجات دي خبايا موجوده في عقود الشقق اللي لازم تعرفوها وكل شركه بتكتب العهد بطريقه معينه وبالتالي بتسخها باسلوب هتيجي تقول لها الكلام اللي انا بقوله لك هتقول لك طب ما انا كاتباه هوت وهو مش مكتوب انا بتفاجئ ان في حرف يغير معنى فمهم جدا معاك حد متخصص حد واعي حد فاهم انت بتدفع شقه عمرك مش بتدفع مليون ولا اثنين ولا ثلاثه ده انت الستارت عندك بقى دلوقتي من 3.5 4 مليون وانت طالع بتوصل لحد 6 وس مليون فالفلوس دي انت مش لاقيها في الشارع انتوا محتاجين كويس قوي وانتم بتشتروا في
7:02 القاهره الجديده التجمع الخامس اللي انتم تفكروا الكويس وتركزوا الكويس وتبقوا عارفين هتشتروا ايه كويس من مين وامتى وازاي وهتستلموا ايه وايه ثابت الاعمال ما ينفعش تشتروا اصلا من حد مثلا يقول لك انا معايا عقد مشاركه اشتري بيه ما فيش حاجه اسمها كده لازم يبقى معاه ملكيه كامله عقد بيع شراء توكيل او عقد وكال بالبيعنازل نفسه وغير على الارض كلها وما عليها مباني مهم جدا السؤال على الارض اخختار التخصيص محضر استلام هل الارض ليها برنت ولا الارض ليها كود حجز ولا الارض ايه هل الارض هتسئل عليها في هيئه المجتمعات العمرانيه ولا هتسئل عليها في الجهاز التقار الجديده لازم ما فيهاش ظاهر انتوا مش بتدفعوا قليل يا جماعه ولذلك موضوع العقود موضوع مهم انا دايما بتكلم فيه ودايما كل فتره اعمل فيديو عنه علشان
7:49 خاطر اوعي الناس واقول ان كل شويه في ابديت جديد للعقود وثغرات جديده بتظهر في العقود ركزوا وانتم بتختاروها وارجعوا لي دايما في موضوع العقود وموضوع الشركات موضوع الاولاقات القانونيه المواضيع دي كلها مهمه جدا جدا اوعوا تترددوا ان انتم ترجعوا لي او ترجعوا لاي حد ثقه النقطه الثانيه نقطه تصوير قطع الاراضي من على الطبيعه وارض الواقع انا ما كنتش متخيل ان الموضوع يلاقي الكبول ده انا داخل دلوقتي على 90 قطعه ارض غير اللي صورته المفروض اصورهم يعني فالله يعيني بقى بس انا طالما وقعدت هنفذ ناس كتير بعتت لي و وان شاء الله هنزل اصور الاسبوع الجاي واللي بعده هيبقى عندي تصوير قطع الاراضي وهتنزل فيديوهات على حلقات مع بعض وبنكمل
8:37 مع بعض فاللي لسه ما بعتليش ابعت اصل انا عايز اصور في حي معين مثلا 10 قطع 15 قطع 20 قطعه فمش هتفرق انه يبقى بدل 20 25 خلاص اعمل ايه يعني لازم هصوره فلو سمحتوا كل واحد محتاج اصور له قطه الارض بتاعته في اي منطقه في بيت الوطن يبعت لي ولما اروح شمال الرحاب يبعت لي ولما اروح النرجس الجديده يبعت لي وهكذا دمتم بخير كان معكم محمد المالدي اراكم دائما على الف خير السلام عليكم ورحمه الله وبركاته Yeah.
