0:00 النهارده انا جاي اقول لك على 11 نصيحه اساسيه خلي بالك منهم قبل ما تشتري اي شقه او عقار في [موسيقى] مصر للاسف انتشرت في الاونه الاخيره جرائم النصب من ضعاف النفوس في خاصه في مسائل العقارات والبيع العقارات والش والاراضي والكلام من ده ف انا جاي النهارده اديك 11 نصيحه ذهبيه احرص عليهم لو هتشتري اي عقار او شقه عايز اقول لك عشان تطبق ال 11 نصيحه دول اعمل حاجه بسيطه ادي لنفسك مع
0:46 البائع مهله قول للبائع يعني انت النهارده ا هتقعد قاعده علشان تتفق على شقه معينه فادي ميعاد لاتمام البيع بعد اسبوع على الاقل من القاعده دي وفي الاسبوع ده انا هقول لك تعمل ايه بالظبط علشان خاطر تتجنب اي نصب او غش او اي حاجه ممكن تقع فيها وانت بتشتري الشقه دي وطبعا انا مش لازم اقول لكم يعني انك لما تيجي تشتري شقه يا سيدي معلش يعني بجمله ان انت اللي بتدفعه تمن الشقه والسمسار والكلام من ده لما تجيب سيادتك توكل محامي او يكون معاك محامي مش هتخسر كتير بالعكس عكس ض الضرر خير من جلب المنفعه يعني
1:35 المنفعه اللي هتعود عليك من توفير اتعاب المحامي مش هتبقى زي الضرر اللي هيجيلك او هيصيبك لما يتنصب عليك او حد يغشك وانت بتشتري شقه او عقار وخاصه بتدفع حضرتك بتدفع ملايين اقل عقار النهارده في في جمهوريه مصر العربيه معدي الملايين فانا هقول لك النصائح اللي هقولها لك دي حاجات حضرتك هتعملها وحاجات محامي حضرتك هيعمل هنبدا باول حاجه نمره واحد ودي حاجه بديهيه قبل ما تشتري اي عقار او شقه لازم حضرتك تعاين العقار ده معاينه نافيه للجهاله يعني ايه يعني تروح العقار وتشوفه و وتعرف هو كم اوضه وتشوفها بعينك وتشوف
2:20 رقم الشقه وتتاكد من ان رقم الشقه مظبوط مقارنه بشؤق العقار يعني جنبك لاثه يبقى انت اربعه او العكس ف حضرتك اتاكد من رقم الشقه ووصف العقار من جوه وشوف اذا كان في حاجات تضر بسلامه المبنى ولا لا ولازم تعاين المبنى معاينه نافيه للجهاله لان حضرتك بتمضي على ده في عقد البيع ولازم برضو تتاكد من ان من رقم الشقه ومن رقم العماره ومن رقم الشارع او اسم الشارع لازم تتاكد من الكلام ده ما تكتبش شقه وتنسى تكتب اسم الشارع يبقى انت كده اشتريت سمك في ميه فلازم تتاكد من العنوان مظبوط قبل ما تشتري اي شقه او عقار نمره انين بقى حضرتك خلاص النهارده رحت مع
3:08 البائع رحت معاه وعينت الشقه وشفتها وعرفت مكانها وخلاص اتفقت انك بعد اسبوع هتجيب له الفلوس وتممه اجراءه البيع سواء توكيل او عقد ابتدائي زي ما تتفقوا ولو عايزين تعرفوا اكتر عن عقود البيع في حلقه هسيب لكم الوصف بتاعها في الفيديو ده بنتكلم عليها في كل حاجه خ صب عقود البئ طيب نرجع اني لموضوعنا حضرتك بعد ما عرفت مكان الشقه وخدت مهله من الباقه اسبوع ثاني يوم او في نفس اليوم لو عايز روح وخبط على الجيران والبواب وابدا اسال مين صاحب الشقه وابدا اسال عن المعلومات الخاصه بالشقه دي وعليها مشاكل ولا لا وفي نزاعات
3:54 عليها ولا لا هل في قضايا مرفوعه ما بين المالك وال وحد تاني ولا لا فيها مستاجرين قاعدين في حد متمكن منها اعرف موضوعها وقصتها كلها من الجيران وما تسال اكتر من جار واسال البواب يبقى دي نصيحه مهمه جدا لازم تعملها لان ممكن ورد جدا انه يكون في مشاكل حضرتك ما تعرفهاش ومش هتقدر تعرفها باي استعلامات تعملها ف الجيران هم اكثر ناس هيدلوك ان هم اللي قاعدين في المكان اللي فييه الشقه نمره لاه بقى برض بعد ما عرفت مكان الشقه ابدا بقى خد الاسبوع ده كله حاول تتردد على الشقه في اوقات مختلفه صبح ظهر عصر
4:40 بالليل ايام الاسبوع ايام عطله رسميه يوم اجازه يوم شغل وقت نص الليل حاول تتردد على الشقه وتشوف في اي حركه غريبه عليها في ناس بتتردد على الشقه دي في في اي حاجه ملحوظه على الشقه تبدا حضرتك تحطها في حسبانك وتبقى عارف انه او في حد تاني غير الراجل البائع بيجي يتردد على الشقه تبقى عارف ان في مشاكل على الشقه او في حد مختصب الشقه دي تبعد عنها ولو لقيت الامور مستقره يبقى خلاص تجاوزنا النقطه دي ونخش في النقطه اللي بعدها نمره اربعه ودي حاجه مهمه جدا حضرتك او محاميك ويفضل محاميك هيروح الحي او الجهاز الواقع في دائرته
5:26 العقار او الشقه ويبدا يستعلم عن وجود مخالفات من عدمه وعلى فكره ده حق قانوني يعني هو ممكن يستعلم بدون بدون ما يكون ليه صفه خاصه ان هو مشتري فيست علم عن وجود مخالفات من عدمه وعن وجود ترخيص من عدمه للعقار ده الشقه دي واقعه في عماره العماره دي الشقه دي مثلا في الدور الخامس فيست علم عن الترخيص بتاع العماره نفسها ممكن العقار ده يكون مش ضمن الترخيص تكون الرخصه طالعه باربع ادوار بس فيبقى الخامس ده مخالف يبقى في الحاله دي ان الدور ده مخالف او الشقه اللي هياخدها دي مخالفه وهكذا وبعدين يسال برض عن وجود تصالحات من عدمه
6:15 اذا البائع اقر ان هو ان الشقه دي مخالفه وفي تصالح عليها يروح يتاكد من ده في الحي او في جهاز المدينه او في هيئه المجتمعات العمرانيه واجهزتها نمره خمسه خلي حميك يروح الضرائب العقاريه ودي نقطه مهمه جدا ناس كتير جدا بتطنشها وبتخف عنها هتروح الضرائب العقاريه تعمل ايه هتستلم عن حاجتين نمره واحد اجمالي الضريبه اللي مربوطه على العقار ده لحد تاريخ اتمام البيع اللي انت هتعمل فيه العقد تشوف مربوط عليها ضريبه قد ايه ممكن يكون عليها ضريبه كبيره جدا الملزم بالضريبه دي هو البائع مش حضرتك بس لو حضرتك اشتريت هتبقى ملزم بيه فلازم الباقع تسددها او حضرتك تاخدها من الباقع وتروح تدفعها او تخصمها
7:03 من تثمن الشقه وتروح تدفعها يبقى دي نقطه مهمه جدا النقطه الثانيه تشوف العقار ده مكلف او الضريبه مربوطه باسم مين يعني ايه الكلام ده دايما في كل عقار او في كل شقه لازم يبقى في شخص مكلف باداء الضريبه الشخص ده بيكون مين بيكون يا اما الصادر باسمه الترخيص لو اسم الصادر باسمه الترخيص مش معلوم لد الضرائب العقاريه بينزلوا يعملوا حاجه اسمها حصر يعملوا لجان حصر وبينزلوا يعملوا تحري ويعرفوا ان الشقه دي المكلف باداء ال طريبه او شاغل العين في الوقت ده هو فلان الفلاني بتاكد بقى حضرتك ان شاغل العين هو الشخص اللي بيبيع لك طب ولو لقيت شاغل العين مش الشخص اللي بيبيع لك يبقى
7:49 لازم يكون هو احد الاشخاص الموجودين في تسلسل الملكيه يعني لازم يكون لو مش هو يبقى اللي قبله ويكون في رابط قانوني ما بينهم يكون في عقود وتوكيلات فدي نقطه مهمه جدا لازم تتاكد منها لو لقيت اسم غريب خالص يبقى هنا في ان لازم تخلي بالك منها لان دي ممكن تعمل لك مشاكل ودي تبقى بدايه الخيط اللي هيوصلك انه في نصبايه بتحصل على حضرتك نمره سته حضرتك او محاميك صور عداد الكهربا بتاع الشقه وطبعا العدادات معظمها او 99% منها بيبقى بره الشقه صور العداد وروح شركه الكهرباء اتاكد ان العداد ده باسم مين وبرده تاني هقول لحضرتك لازم
8:34 يبقى باسم الشخص اللي بيبيع لك او احد السابقين عليه ويكون في وصل قانوني ما بينهم يعني يكون في عقد وتوكيل عشان حضرتك تقدر تنقل بعد كده ملكيه الاعدادات دي لنفسك وتتاكد انه ما فيش شخص غريب ملك للشقه دي وان في عقود وهميه معموله او عقود سوريه او اي نصب او اي غش ممكن حضرتك تتعرض فخلي بالك من النقطه دي مهمه جدا نمره سبعه دي نصيحه مهمه جدا جدا جدا ودي صوره شائعه في جمهوريه مصر العربيه بطريقه رهيبه وبتواجه هنا كل يوم وبتجي لنا حالات من دي كتير حضرتك ارجوك ما تشتريش اي عقار او شقه عليها حظر بيع
9:23 او حق امتياز لاي شخص او اي جهه الا بعد فك هذا الحظر ما تستسهل حضرتك وتروح تشتري شقه عليها حظر بيع و ما ينفعش تتباع قبل 10 سنين مثلا وتروح تشتريها بعد سنه ده حضرتك انت بتورط نفسك وبتدخل نفسك في حاجات انت في غن عن وما تعملش ده مهما كانت الضمانات اللي هيقدم لك البائع هيقول لك انا اضمن لك باي طريقه ابعد لا تشتري هذه الوحده باي لاي سبب من الاسباب الا بعد فك الحظر حضرتك ادفع المبلغ الباقي كاش تروحوا تدفعو تاخد منه توكيل كده ماشي فكيت الحظر اللي عليها انما حضرتك تشتري الشقه وتكمل انت الاقساط
10:10 وتفضل باسمه هي وتفضل الشقه باسمه حضرتك هتعرض نفسك لمشاكل ممكن ما تبقاش قدها طيب انا ليه بقول كده نفترض انه صاحب الشقه اللي هو باسمه الشقه والشقه دي عليها حظر بيع عمل لك عقد بيع بالمخالفه للقانون لان هي اص عليها حظر بيع او عليها حق امتياز لا يجوز بيعها الا بعد السداد كامل الثمن وعمل لك توكيل او عمل لك توكيل يا سيدي عام مخصص في بيع الشقق والكلام من ده وبعد ما عمل لك التوكيل وخد منك الفلوس مات الوضع هنا هيكون ايه حاجه من الاثنين يا حظك طلع حلو والامور مستقره يا طلع لك واحد من الورثه قال لك ابونا
10:55 او واحد مراته توفت قال لك ط طي ما بعش تعالى بقى يا حبيبي خش المحاكم واقعد سنين وممكن الشقه تروح منك لانه اصلا لا يجوز ب هذه الش او لا يجوز بها هذا العقار والتصرف اللي حصل ده تصرف باطل والتوكيل في حد ذاته غير ناقل للملكيه الا لو اتخذ به اي اجراء فالتوكيل في الحاله دي مش هيكون اتخذ بيه اي اقراء واي اجراء هيكون اتخذ بيه باطل لانه لان الشقه عليها حظر بيع او عليها حق امتياز فما ينفعش ان هو يبيع لنفسه او يبيع للغير حتى لو التوكيل بيبح له ده لان الشقه عليها حظر بيع ف لو مات خلال فتره الحظر وطلع احد من
11:44 الورثه نزعك في هذا الكلام الشقه راحت منك وهتزعل وهتجيب ناس تزعل معاك هتقول لي اصل الشقه رخيصه واحنا مش لاقيين هقول لك المبلغ اللي حيلتك ده اللي انت شايفه ا الشقه لقطه المبلغ ده انت بترميه في الارض لان ما حدش ضامن الحياه من الموت حضرتك بترمي الفلوس دي في الارض مابشتريش بيها حاجه تشتري بيها الوهم لان اصلا الشقه عليها حظر بي اقول لك على حاجه حتى لو هتشتري الشقه دي من مراتك هتشتري الشقه دي من اختك هتشتري الشقه دي من اي حد تاني ما تشتريها لانه قد يكون هناك احد الورثه ويطلع ينزعج في الملكيه زي ما قلت لحضرتك طيب نمره مانيه لو البائع مش هو اللي
12:33 باسمه الرخصه مش هو باني العقار مش هو اللي بنى العقار ومعاه توكيل من اللي باسمه الرخصه او في عده توكيلات متسلسله فحضرتك اطلب صوره رسميه حديثه من هذه التوكيلات ليه لمنع لان يكون هذه التوكيلات قد تم الغائها فيما سبق لان ممكن التوكيلات دي التوكيل الاخير دوت مثلا يكون اتلغى لو التوكيل ده اتلغى وهو عمل لك توكيل منه هيعترض تزوير حضرتك اللي هتبقى مسؤول عنه وبرده زي النقطه اللي فاتت ممكن الشخص اللي لغى التوكيل يظهر وينزعج في الملكيه يقوللك انا ما بعتش وتخش حضرتك في مشاكل ماتاش قدها فتاكد 100% انه التوكيل ساري هتتاكد ازاي
13:21 دلوقتي في خدمه في منصه مصر الرقميه ا الاستحلام عن المحررات الموثقه او الاستعلام عن التوكيلات ممكن تستعلم مع عن مصر الرقميه وممكن حضرتك تطلب الباع صوره رسميه حديثه بتاريخ اليوم من التوكيل لو التوكيل مغا مش هيطلع منه صوره رسميه حديثه لان هيبقى في محضر الغاء موجود على التوكيل لو التوكيل ساري هيطلع منه صوره رسميه حديثه مفيش مشكله خالص نمره ت ودي حاجه مهمه برض وانا احبها اعمل محضر استلام للوحده في قسم الشرطه خد الباقه معاك وروحوا اسم الشرطه اعملوا محضر اثبات حاله ان حضرتك السلامه الوحده وانك الحائز ليها عشان ما
14:06 يجيش ينازعك في حيازه الوحده لاي سبب من الاسباب ويبقى هو اللي سلمها لك مش حضرتك اللي رحت اختصبت الوحده يبقى تطلع نفسك من اي خلاف واعمل محضر في قسم الشرطه وبعد كده تجيب منه صوره رسميه تخليها مع اوراق الشقه يبقى حضرتك كده ضمنت ان هو ما ينزع كش في حته الحيازه دي خالص وفي حته الاستنا نمره 10 ودي كلكم عارفين او حاجه بديهيه اطلب من البائع جميع ايصالات السداد الخاصه بالمرافق لغايه اخر شهر حضرتك بتشتري فيه اخر ايصالات ميه اخر ايصالات كهرباء اخر ايصالات غاز اخر ايصال او اخر ايصال سداد للضرائب العقاريه زي ما قلت لحضرتك جميع الايصالات الداله على السداد اطلبها ولو في اتحاد شغلين وفي
14:53 صيانه الدفع يبقى اخر ايصالات صيان نمره 11 ودي نقطه مهمه جدا جدا جدا وغايه في الخطوره اتاكد تماما تماما تماما من هويه البائع ايه اللي انت بتقوله ده يا استاذ زي ما بقول لك كده اتاكد 100% من هويه الباقه يعني ايه البائع جه وقال لحضرتك بطاقتي اهي وانا اسمي فلان الفلاني مكتوب في اول البطاقه وادي صورتي اهي حضرتك تقول له ده مش كفايه بعد اذنك اشوف جواز السفر بتاعك او اشوف رخصه السواقه بتاعتك او اي حاجه مستند رسمي في الصوره والاسم وتاكد ان هو الشخص لان في بعض الاشخاص بتزور
15:39 بطاقات شخصيه وتبيع بيها بيكون شق اصحابها مهاجرين مش موجودين غائبين ايا كان بيضربوا بطايق ويبيعوا بيها ويروح في الشهر العقاري كمان يعمل لك توكيل حضرتك لو تعمل لك توكيل من ده وعدد وجيت تستخدمه في اي حاجه حضرتك اللي هتلبس ضيه التزوير في المحرر الرسمي لانه الاني هيكون اختفى وحضرتك لا تعرف له اسم ولا تعرف له عنوان ولا تعرف له اي حاجه وحضرتك اللي هتتحمل وحدك ودي جنايه وليست جنحه يبقى هتروح منك الشقه وهتروح فلوسك وهتلي قضيه تزوير اقلها هتاخد لك س من سبع لعش سنين سجن فيها حاجه اخيره عاييز اضيفها ومهمه جدا انه لو
16:25 البائع متزوج لو البائع متزوج خلي زوجته توقع على العقد كشاهده ليه بقوللك كده لان الزوجه ممكن تعمل تمكين على الشقه وممكن الزوجه تكون اصلا عامله تمكين على الشقه وممكن الزوج يكون اصلا مش متمكن منها بيبيعها عنوه في الزوجه فحضرتك هتخش في مشاكل وقصص انت في غنى عنها اما بقى لو كان الزوج مطلق او يعني كان طلق زوجته وعرفت ده من من الكلام فنصيحه هقولها لحضرتك حط شرط جزائي كبير جدا انه في حاله لو في حد طلع متمكن من
17:11 الشقه او هيتم من الشقه يدفع هذا الشرط الجزائي طبعا لان انت في الحاله دي مش هتقدر تجيب زوجته لان هو مطلقها اكيد في مشاكل مش تقدر تجيبها تشهد على انما في حاله الزوجيه القائمه هتقدر تجيبها واذا الراجل رفض او اعترض حضرتك ابعد عن البيعه دي يبقى في مشكله او في ق انما لو مطلق اكتب شرط جزائي كبير جدا ويستحسن انك تشوف شقه غيرها يعني بس اكتب شرط جزائي كبير جدا على اساس انه لو ظهر اي حد متمكن من الشقه دي ولو انت بعد كده اخدتها ورجعلك حقك برضو هيدفع الشرط الجزائي ده المحامي هو اللي هيصير لحضرتك هذا الشرط او هذا البلك ودي كان كانت ا ملخص
18:01 لل 11 نصيحه وانا زودت عليهم نصيحه اثناء الكلام خطرت في بالي فحبيت اقولها لكم مش دول بس النصائح ولكن في نصائح كتير ولكن دول اهم 11 او دلوقتي بقوا 12 نصيحه اساسيه لازم حضرتك تعمل بيهم وتاخذ بالك منهم قبل ما تشتري اي عقار اما بخصوص عقود البيع فانا هسيب لكم زي ما قلت لكم الحلقه في الوصف ده احنا كنت عامل حلقه عن عقود البيع في كل الاشياء الواجب تغفرها في عقود البيع والعقود البيع الباطله واهم البيانات الواجب كتابتها في عقود البيع وكل ما يخص عقود البيع هسيبها لكم في في وصف الحلقه دي اتمنى انكم تكونوا استفدتوا من هذه الحلقه واتمنى انه يكون علما ينتفع به
18:47 وندعو الله ان يستعملنا ولا يستبدلنا والسلام عليكم ورحمه الله وبركاته ا [موسيقى]
