0:00 عقود البيع بسم الله الرحمن الرحيم ان الله وملائكته يصلون على النبي يا ايها الذين امنوا صلوا عليه وسلموا تسليما صدق الله العظيم السلام عليكم ورحمه الله وبركاته اهلا وسهلا بكم النهارده هنتكلم في موضوع غايه الاهميه وبيصدق جميع الناس الا وهي عقود البيع الحقيقه عقود البيع دي من الاشياء الهامه اللي الناس بتستسهل و لو في حاجه بيبيعوها بيشتروها لبعض يروح يجيب عقده من مكتبه وبيع واشتري من غير ما يلجا لمحامي وفي بعض او في كثير من
0:46 الاحيان المشتري بيضيع حقه او البايع بيتضحك عليه علشان خاطر يوفر او علشان خاطر مال جاش لمحامي فالحقيقه ان انا النهارده جاي انقذ ما يمكن انقاذه انا النهارده هعلمكم حاجه عن عقود البيع وهتكون الحلقه الى حد ما اكاديميه شويه هعلمكم يعني ايه عقد بيع علشان بعد كده تعرف اديك كتالوج كده تعرف تمشي على اساسه وتكتب عقد بيع مبدئيا وطبعا لا غنى عن المحامي لان برضو انا مهما كان عندي فنيات مش هقدر اديها لك لان دي ادوات مهنتي ده رقم واحد رقم اين في حاجات لو قلتها لك انت مش هتفهمها انا هديك الوضع بشكل مبسط
1:32 وحضرتك حاول تفهم مبدئيا لو اضطررت لذلك بدون ان ان تلج لمحامي لو اضطررت تبقى عارف ازاي تكتب عقد بيع او ايه هي اهم اركان عقد البيع اللي من غيرها بيبطل عقد البيع اول حاجه هنتناول ما هي اركان عقد البيع الحقيقه اركان عقد البيع هم اربع اركان اساسيه لو تغير اي ركن منهم بيبطل عق البيع وهناخد كل ركن من دول بالتفصيل وهنفسر في الحلقه دي ان شاء الله نمره واحد ركن الرضا نمره اين ركن المحل نمره لاثه ركن السبب نمره اربعه واخيرا ركن الثمن يبقى عندنا اربع
2:19 اركان اساسيه يرتكز عليهم عقد البيع لو تغيب اي واحد فيهم بطول العق نبدا بقى نتكلم عن ركن ركن اولا ركن الرضا في عقد البيع ركن الرضا هو من الاركان الاساسيه لعقد البيع بل هو من الاركان الاساسيه لاي عقد والركن ده متمثل في ايه في الاجاب في الاجاب والقبول اجاب من البائع يقابله قبول من المشتري يعني ايه الكلام ده يعني واحد بيعلن عن نيته ان عايز يبيع شيء معين ده اسمه اجاب طرح الشيء ده او عرضه للبيع ده الاجاب الاجاب ده بيكون عند مين عند البائع طيب يقابله ايه بقى عند المشتري حضرتك لما تيجي تشتري
3:06 حاجه اسمها القبول ان انت قابلت تشتري الشيء ده على الوضع اللي موجود وصفا في العقد يبقى اجاب يقابله قبول اجاب من البائع يقابله قبول من المشتري علشان الاجاب والقبول دول او الرضا يكون صحيح وضع القانون بعض المعايير لصحه الاجاب والقبول او لصحه الرضا في عقود البيان بل في اي عقود اخرى يعني الركن ده في اي عقد اخر المعيار الاول ان يكون الاجاب ممن يتمتع بالاهليه القانونيه للتعاقد والتصرف قانوني وقت التعاقد يعني ايه الكلام ده يعني يكون الانسان اللي بيتعاقب ده سواء البائع او
3:54 المشتري سواء من لديه الاجاب او من يعرض الاجاب او من لديه القبول لازم يتمتع بالاهليه القانونيه للتصرف وقت العاق ازاي يعني لا يكون مجنون ولا يكون قاصر الا اذا كان في حضور والده او بولايه والده ولا يكون مسجون لان المسجون فاقد للاهليه ولا يكون سفيه ولا يكون محجور عليه لازم ما يكونش عنده اي مانع من موانع الاهليه يبقى ده الشرط الاول او المعيار الاول لصحه الرضا او الايجاب والقب المعيار ثاني ان يكون الرضا او الاجاب والقبول خاليا من اي عيب او شائب يعني ايه يعني يكون الرضا ما فيهوش اي عيب من
4:42 عيوب الاراده لان الرضا هو نتاج الاراده والعيوب دي تتمثل في ايه هديك بقى امثله على هذه العيوب نمره واحد قال لا يكون الرضا وليد خطا يعني مثلا مثلا ما يكونش انا بعمل عقد بيه على اني اشتري الترابيزه دي ولكن عقد البيع اتكتب على الترابيزه اللي جنبها ده اسمه الخطا يبقى الا يكون الرضا وليد الخطا اثنين الا يكون الرضا وليد اكراه بدني او معنوي يعني ايه يعني ما ينفعش اجيب واحد ومضيه اضربه ومضيه بالعافيه انه باع لي حاجه معينه ده اسمه اكراه بدني يبقى اذا هناك شائبه على الرضا فبطل الرضا فبالتالي بطل العقل او ما اجبش
5:28 واحد اهدده ا قله لو مضت هقتل ابنك ده نوع من انواع الاكراه المعنوي اهدده باي شيء هعمله او هلحق به الاذى لو ماعملش ده اكراه معنوي في الحاله دي يبطل الع لاه الا يكون الرضا وليد غش او تدنيس بمعنى انا ببعلك النهارده القلم ده بقولك القلم ده ماركه امريكي بس هو في الحقيقه صيني يبقى ده اسمه غش انا رضيت على اني اشتري قالم امريكي يبقى ده اسمه غش وتدليس يبقى الا يكون الرضا وليد غش او تريز لان لو ده حصل برضو يبطل عقد البيع رقم 4 الا يكون الرضا وليد الغبن الغبن ده لفظ في اللغه وفي القانون يعني ايه غبن يعني ابيعلك شيء هو
6:16 قيمته في الحقيقه قيمته الفعليه 10 جنيه بس انا بعتهولك ب 100 جنيه يبقى انا كده اسمي غبنك التغابن وانا في الوقت ده ما كنتش اعرف ان قيمته ما تسواش غير 10 جنيه كنت فاكر ان ال 100 جنيه دي قيمه عادله ليه فبالتالي انت غبنتني كباح يبقى الا يكون الرضا وليد الغبن نمره خمسه ق يا شوب الرضا حاله من حالات الاستغلال يعني ايه الكلام ده يعني ماجيش انا انت راجل عليك مبلغ معين ابنك هيعمل عمليه لقدر الله محتاج فلوس دلوقتي حالا عايز تبيع جيت قلت لي انا هبق لك شقتي عشان خاطر عايز فلوس اعمل بيها عمليه شقتك تسو مليون قلت لك خد 300000 ده اسمه استغلال يبطل عقد البيع اذا كان الرضا في وليد
7:04 الاستغلال انا رضيت عشان خاطر انقذ ابني يبقى انت كده حضرتك استغليت استغليت حاجتي وده منهي عنه في في القانون ومنهي عنه في الدين ولا تبخسوا الناس ياشئ اذا ركن الرضا من الاركان الاساسيه وطبعا لو اي حاجه من الحاجات دي وجدت يبطل عقد البيع بس بس الكلام بقى مش بالبق وخلاص انا لازم عشان اوجد الكلام ده لازم اثبته الركن الثاني والمهم جدا برضو من اركان عقد البيع الا وهو ركن المحل يعني ايه ركن المحل ركن المحل ده بين قوسين اللي هو الشيء المبيع ده اسمه محل العقد الشيء اللي انا ببيعه ما بين البائع والمشتري اللي بيحصل عليه التعامل اسمه محل العقد
7:52 ايا كان ايه الشيء ده عباره عن عقار سياره منقول اي حاجه اسمه محل العقد برض القانون وضع بعض المعايير صحه محل العقد نمره واحد ان يكون محل العقد مالا متقوما يعني ايه يعني يكون محل العقد شيء يمكن تقديره بالمال ما ينفعش ابيع حاجه لا تقدر بمال ده معيار من معايير محل عقد البيع لازم يكون شيء يمكن تقديره بالمال عشان خاطر الطرف الاخر يدفع مال مقابل ده مثل بسيط من وحي الخيال يعني مثلا واحد بيبيع لك سرير ده محل عقد مظبوط ان ما ينفعش واحد يبيع لك النوم نفسه لانه لا لكم ولا يفض بمال نمره اثنين ان يكون الشخص او البائع لمحل العقد ده او الشيء المبيع يكون مالك
8:38 ليه اصلا او وكيلا على البائع او وكيلا على المالك نمره لاثه ان يكون محل العقد او الشيء المبيع معلوما ومعينا تعيينا لافي للجهاله يعني ايه يعني يكون الشيء المبيع ده ما اقولش مثلا انا ببيع لك مثلا عربيه لا لازم اذكر وصفات معالمها وصفا نافي للجهال يعني اقوللك عربيه لونها كذا مركب كذا شكلها كذا موتورها رقمه كذا مش عارف ايه لازم يقول كل وصف الشيء المبيع عش ابيع شيء مبهم ماينفعش اقوللك انا بعتلك شقه في مدينه نصر فين في مدينه نصر ده عقد بيع باط نمره ا وده شيء مهم جدا ان
9:24 يكون محل العقد او شيء المبيع موجود وقت التعاقد طب ودي ايه المشكله فيها يا استاذ ما انا ممكن ابيع حاجه هتتوجع معايا بعد كده طب ولو ما اتوجدت بطول العقد زي ايه بقى زي شخص باع او مزارع عمل عقد بيع لمحصول الارض اللي هو اصلا لسه ما تزرع او مش موجود اصلا طب فرضا انه المحصول ده ما طلعش بطل العقد الحاله بقى المثله او الحل الامثل انك انت تتعاقد فيه في الحاله اللي زي دي انك انت تعمل حاجه اسمها عقد وعد بالبيع بحيث ان انت اتفقت انت والطرف الاخر وثبت سعر وعملت كل حاجه اسمه وعد بالبيع مش عقد بيع انت ماقلتش ملكيه لان الشيء لم يولد اصلا
10:12 حتى ينتقل ملكيته اليك نمره خمسه بقى ودي حاجه مهمه وبديه ان يكون محل العقد او الشيء المبيع شيئا او محلا مشروعا يعني ايه مشروع قانونا وشرعا يعني ما بعش مثلا منش عقد بيع مخدرات بطول على العقل انت اساسا مش هتاجر تروح تشتك يعني لو واحد اخل بالتزامات تروح تعمل محضر بطل العقد بطلانا مطلقا الركن الثالث من اركان عقد البيع وهو ركن السبب برضو السبب من الاركان التي اقرها القانون المدني وهو السبب الذي عقدت نيه طرفيه لاحداث هذا التصرف القانوني يعني الطرفين
10:57 ده ليه سبب وده ليه س على اساسه اجتمعوا وعملوا التصرف القانوني ده فيما بينهم وده برضو ليه عده معايير على اساس انه يكون هذا السبب صحيح نمره واحد ان يكون السبب مشروعا زي ما قلنا برض في ركن المحل وغير مخالف للنظام والاداب العامه بمعنى ايه برضو واحد بياجر واحد بيبيع لواحد شقه حلو هو ده عقد بيع انا ببيعك شقه ماينفعش اكتب في العقد ان ببيعك الشقه دي عشان تستخدمها في اعمال الضعاره ده سبب غير مشروع باطل نمره 2 ان يكون سبب التعاقد موجود بالفعل وقت التعاقد ماشي انا بقول سبب غير موجود نمره لاثه ان يكون
11:44 سبب التعاقد صحيحا يعني ايه الكلام ده يعني ماكونش بعمل عقد مثلا بيع سوري ده سبب غير صحيح عقد بع مثلا ما بيني وال والصوره الاشهر في القصه دي الناس صراحه ما عندهاش ضمير واحد بيعمل عقد بيع لشقته لواحد صاحبه ولا لقريبه ولاكلام من ده عشان زوجته ما تتمكن من العق ده اسمه عقد بيع سوري باطل فدي صوره من صور سوريه العقود بطل العقد اذا اثبت سوريت لانه مبني على سبب غير صحيح الركن الاخير والهام جدا في عقود البيع الا وهو ركن الثمن ده مهم جدا لعده اسباب نمره واحد عشان عقد البيع ما يبطل ونمره انين
12:30 لمصلحه الشخص اللي دفع الفلوس اللي هو المشتري لو حصل ل لو اكتشف انه تم غشه وبطل العقده هياخد فلوسه ازاي اذا كان هو مش مش كاتبها في العقد الثمن لازم يكتب في العقد ويكتب بالعمله اللي مدفوع بها واذا كان في جزء مؤجل منه يعني مدفوع مقدم وفي اقساط او في جزء مؤخر يتكتب الجزء المقدم اللي تم ده وطريقه السداد والاقساط وطريقه سدادها وكل حاجه كتب العمله اللي مدفوع بها واذا كان بالجنيه او بالدولار او بايا مكان يبقى لازم الثمن يكون مجدو اذا الثمن ركن جوهري من اركان عقد البيع اذا اذا غاب
13:19 بطل عقد البيع احنا عرفنا كده اركان عقد البيع ايه بقى اهم البيانات الاساسيه التي يجب كتابتها في عقد عقد البيع الحقيقه في بيانات مهمه جدا لازم كتابتها في عقد البيع ده طبعا عشان ما يبطل نمره واحد نمره انين علشان خاطر تضمن حقك كبائع او كمشتري والبيانات دي في منها بيانات الزاميه لازم تتكتب وفي بيانات اختياريه بعد كده بالاتفاق بين الطرفين لو ما اتكتبت بيعمل باحكام القانون المدني بشانها الحاجات اللي هي مش الزاميه طيب الحاجات الالزاميه بقى زي نمره واحد بيانات اطراف التعاقد اللي هي ايه بيانات اطراف التعاقد الاسم كاملا
14:07 الرقم القومي او رقم الباسبور اذا كان جنسيه مختلفه العنوان العنوان اللي مقيم فيه الشخص متعاقد اذا كان المتعاقد ده وكيلا عن شخص اخر يبقى بيانات الموكل والوكيل الاتنين وبيانات التوكيل عشان اقدر ارجع على لاه يبقى بيانات كل والوكيل والتوكيل لازم تتكتب في عقد الب نمره انين لابد ان ينص صراحتها في عقد البيع على ان سبب العقد او نوع العقد و عقد بيع والنص ده بيسمى في في عرف عقود البيع ببند البيع باع واسقط وتنازل بكافه الضمانات القانونيه فلان الى فلان ولو كان في حق
14:54 امتياز بيتكتب مافيش خلاص فلازم يصل صراحه في العقد ان ده عقد بيع نمره لاثه زي ما قلنا ذكر محل البيع او الشيء المبيع ذكرا او وصفا مفصلا نافيا للجهاله يعني لازم تقول الشيء ده وتوصف وتوصف معالمه واذا كان عقار توصف حدوده كمان وصفا نافا للجده بحيث اي حد انا لو واحد غريب وجيت قريت العقد اعرف الشخصين دول اتباعوا واشتروا ايه مع نمره اربعه لابد من ذكر ممن زي ما قلنا والثمن ده بقى يتذكر اذا كان تم دفعه عدا ونقدا بمجلس العقد يتقال كده اذا كان تم دفعه بشيك يتقال الشيك دفعه بيه ورقم الشيك
15:41 وبياناته اذا كان في جزء مقدم وفي اقساط يتقال المقدم كان كام والاقساط كام وهتدفع ايام ايه بالظبط واذا كان في مستندات اخرى مكتوبه لعقد البيع ده يعني مثلا للاقساط دي واحد اشترى شقه بالقسط ومكتوب ان عليه خمس اقساط باقيين والخمس اقساط دول متاخذ بيهم خمس شيكات ضمانا ليهم يتكتب ارقام الشيكات في العقد ده مهم جدا وتكتب العمله اللي مدفوع بها التمن سواء كانت بالجنيه او بالدولار او باي كان لازم يتكتب في الع رقم خمسه مواعيد التسليم سواء كان التوقيع هو
16:26 بمثابه استلام للشيء المبيع او بتاجيل معاد التسليم لازم يتذكر المعاد نصا عشان تقدر تخلي المعاد ده فيصل بينك وبين البائع بحيث ان تقدر تقديه لو لو ما سمكش الشيء المب يبقى معاد التسليم ده شيء مهم جدا حتى لو التسليم بمجرد التوقيع يتكتب كده عشان البائع يبر ذمته من التسليم نمره س بقى والاكثر هتكون في العقارات تسلسل الملكيه ايه تسلسل الملكيه ده يعني لازم اقول من تاريخ بدايه من ايام ما كانت ارض مين بعد مين بعد مين بعد مين بعد مين وايه سند البيع اذا كانت عقود او توكيلات كل دايه ذكر تاريخ العقار من
17:13 بدايه الارض الى ان صاره مبنى او اره ش يتكتب في بند يسمى بند الملكيه يتكتب التسلسل بالكامل ويشار لجميع عقود البيع والتوكيلات الموجوده قبل العقد المبرم بين نمره سبعه انا بصراحه بشوفه مهم جدا الشهود الشهود اللي انت بتكتب في العقد دولت مهمين جدا لانك انت تقدر ترجع لهم وقت نشوب اي خلاف او نزاعات قضائيه بخصوص العق فهم مهمين جدا يبقى الشهود شيء مهم في العال كتب برض بياناتهم وارقامهم القوميه واسمائهم بالكامل نفس الكلام بالضبط والشهاده ما تنفعش بوكاله يعني لازم الشاهد يمضي بشخص مص ماينفعش يمضي بتوكيل
18:00 على حد ماينفعش واحد موكل حد انه يشهد لا ما ينفعش لازم دي حاجه شخصيه واخيرا وليس اخره دي حاجه شايعه في معظم العقود اللي بشوفها انه انا بقوللك يجب ان يكون العقد موقع في كافه صفحات توقع ليش على اخر عقد 10 صفح وتوقعي على اخر صفحه طب ما ممكن العقد ده يتشال منه صفحتين ثلاثه وتحط غيرهم بنفس الخط بنفس كل حاجه لانه مكتبه كبيوتر ونازع بقى لا اخرج من الخلاف واخرج متص دي خالص وامضوا على كل ورقه كل ورقه على امضه الطرفين اما خلاف ذلك يمكن الاتفاق عليه بالتنسيق بين الطرفين او يمكن طرف ممكن ما تجيبش سرته
18:45 خالص زي ايه زي عدد نسخ العقد زي المحكمه المختصه زي طريقه المخاطبات الحاجات دي كلها مف الشرط الجزائي الكلام ده كله ممكن تتركوه خالص ما تكتبو عنه حاجه وممكن تكتبوه بالتنسيق ما بينكم زي ما انتم تحبوا وفي حاله ان مش مكتوب عنه اي بيانات بيتم اعمال احكام القانون المدني بشان هذه النصوص بس يعني مش كاتب المحكمه المختصه هتكون المحكمه المختصه الواقع في دائرتها العقار مثلا يعني مش بنود مهمه انك انت او مش بنود الزاميه انك انت تكتب دي كانت حلقه مختصره عن عقود البيع اتمنى ان تكونوا
19:31 استفدتوا منها ده لا يغنيكم عن اللجوء لمعا حقي العقد البيع بتاع المكتبه بيودي الداهيه كل عقد وليه حالته وليه تفاصيله وليه نصوص ومواده فارجوكم لما تحب تكتب عقد بيع روح لمحام مش هتخسر كتير ولكن هتخصر اكثر لو حصل نزاع ما بينكم وعقدك كان فييه مشكله ف ارجوك روح لمحامي واكتب عقد بيع ولكن لو اضطررت انك انت تكتب عقد بيع في قاعده معينه وانت مش مش فاهم حاجه الحلقه دي هتفيدك جدا واتمنى ان انا اكون كفيت ووفيت في هذا الموضوع واتمنى ان يكون علما ينتفع به واسال الله ان يستعملنا ولا
20:16 يستبدلنا والسلام عليكم ورحمه الله وبركاته ه [موسيقى]
