0:00 حريه كامله للعمله الاجنبيه مؤشرات ايجابيه على حركه سعر الصرف رساله طمانينه لجهات التصنيف ووكالات التصنيف ولصندوق النقد الدولي كمان المدخول الدولاري عالي هبدا بشركه جي ال والتقرير الجديد اللي عاملاه على ا تدليلا على السياحه والتدفق الكبير ثم البنوك المصريه وقرارات البنوك المصريه اللي جت لنا فيها اسئله ا الدولار كم الدولار اللي هنخرج بيه؟ الدولار اللي بندخل بيه من المطار اللي ممكن نسحبه من البطاقه ديت ولا كريديت مسموح لحد كام؟ هجاوب ده كله بعد او في خلال ثمان دقائق باذن الله السلام عليكم اهلا بحضراتكم
0:45 الشركه شركه الاستشارات جي ال الشركه دي بتطلع تقارير شهريه واحد بيبقى عن العقارات العاديه وواحد عن القطاع السياحي لكن ا من باب قطاع ع الضيافه تركز طبعا على القاهره النهارده هاخد بتاع الضيافه لانه مدخول دولاري ومتعلق بالدخل اللي جاي للبنوك اللي بنعوض به نقص قناه السويس اللي هو المعروض من الدولار تجيب السياحه جنب التحويل المصريين في الخارج جنب قناه السويس جنب الصادرات دول شويه دولارات جوم اهم نحطهم في البنوك تيجي الحكومه عايزه تسد ديون تاخد منه تيجي انت مسافر عايز سياحه ولا عليه تاخد منه تيجي حضرتك دلوقتي عاوزين مستلزمات ناخد منه لكن ده المعروض يبقى ده المطلوب اذا المعروض زايد
1:31 يبقى الدولار هيفضل في مكانه او ينزل جنيه 2 جنيه مثلا اذا المطلوب زايد يقوم هنا هيحصل تعويم او تخفيض تمام عشان نبقى فاهمين فده بيقول لا في ايرادات وفي قفزات بنعرف ازاي حجوزات الغرف بزايده نخش في التقرير بقى اداء قوي في الربع الثاني من سنه 2025 الربع الاول يناير فبراير ها مارس كده ربع يبقى الربع الثاني هيبدا منين ابريل اهي قفل مع شهر 6 تمام مدعوم بارتفاع معدلات الاشغال تمام في معدلات اشغال مع ثبات اسعار للغرف في الاوتيلات لا مع ارتفاع اسعار الغرف اه يبقى كده هيبقى في مدخول عالي يبقى القطاع
2:16 ده هيجيب اهو ا قفز هيعمل قفز قد ايه تعالوا نروح نشوف يبقى كده في زخم متزايد في حركه السياحه دليلنا فيه ان معدلات الاشغال زايده وقيمه المعدلات كمان زايده ارتفعت معدلات الاشغال الفندقي في القاهره 2.8% على اساس سنوي في نهايه يونيو كويس ل 71%.1 واح ل 71% ف1 تاني ارتفعت معدلات الاشغال الفندقي في القاهره 2.8 على اساس سنوي بنهايه يونيو للمعل بيوصل 71% متوسط السعر اليومي للغرف بنسبه 14.9 ت واصل ل 180$ول
3:05 سعر الاوضه في اليوم متوسط 180$ول متوسط العائد على الغرف المشغوله والشاغره فاضيه 128$ول طبعا الارقام دي ا على 100 يعني اا كان نظير لنفس الاوتيل في باريس نظير نفس الاوتيل في تركيا نظير هتلاقيك في نطاق نطاق عالمي على فكره امم طيب نشوف الطاقه الاستيعابيه الفندقيه في القاهره فيها ايه؟ قال لك والله احنا ضايفين 860 غرفه جديده مع فتحوا فندقين جيزا بالس وحياه سنترك غرب القاهره يبقى الاجمالي بقى 28000
3:50 اوضه و400 28400 اوضه ومنتظر تدخل 970 غرفه كمان في النص الثاني من السنه دي اللي هو شهر 7 و8 لحد شهر ديسمبر نصاني من السنه دي الست شهور اللي احنا في في الشهر الثاني منهم طيب يا سيدي ايه كمان قال لك كده نقدر ناكد اللي بتقوله الحكومه وبيقولوا ا او بتقولوا تقرير دوليه بخصوص ان قطاع السياحه في مصر بيسجل نمو لافت اه يا جماعه فعلا لافت ا طب عندكم اه نروح لتصريح وزاره السياحه بقى قال ايه ان احنا عندنا نمو السياحه 24% في الست شهور الاولانيين من السنه طب ازاي عددهم كام؟ يعني بتقول زياده 24%
4:37 العدد قال لك 8 مليون 700000 سايح طبعا بتعرف من التيكيتات والحجوزات وهكذا والطلب متعافي يعني سايح بيخرج بيخش مكانه اثنين سايح سايح بيخرج بيخش مكانه واحد ونص وهكذا في النسب والمره دي او السنه دي اللي جاي ا سخي يا من الخليج يا من اوروبا كان بيجي لنا مناطق اخرى اقل انفاقا يبقى بنعد عدد في الليمون دلوقتي لا كويس فجايلك من اسواق اوروبيه وعربيه وده عامل بي امواتيا لمزيد من التوسع في قطاع الضياف ليه بدانا نكسب هنشغل اوض اكتر ونبني ونشيد بالعوايد تمام على حس النمو اللافت ده قطاع الضيافه بقى
5:22 بيشهد تحول ملحوظ في استراتيجيات المطورين نفسهم فلوس حضرت كده ما بقاش محتاج يقدر يمول ذاتي مع سنده بسيطه من البنوك مش زي الاول عاوز كله من البنوك الاول ده اللي هو قبل التعويل الحماسه الاوليه لاستقدام مشغلين دوليين لاداره الشقق الفندقيه وال والوحدات السكنيه اللي هي بعلامات تجاريه بدات تتراجع ليه ما الدنيا اشتغلت احنا كنا مفكرين العيب في الاداره فكنا هنجيب مشغلين دوليين لا ما هي اشتغلت اهي خلاص خلي فقال لك الحماسه دي تراجعت التقرير بيقول كده يعني ما كان ما فيش شغل شغل كان هو يجيبوا ايه ا مشغل دولي بفلوس طبعا بشراكه دلوقتي قال لك لا ما الدنيا ضارت والفلوس دخلت يبقى الموضوع متعلق على
6:09 فكره بالدوله اكتر بسياسه الدوله اكتر بيصلح تصلح فوق تلاقي اصلح وب وجيه انما تحت كان فاكر انه لو جاب مشغل دوله هيجيب فلوس اكتر لا ما بصحت من هنا فتحت من هنا تمام شكرا ايه كمان قال لك ده لما يحصل ان احنا تراجعنا في حماسنا تجاه ان احنا نجيب مشغلين دوليين معناه ان احنا طورنا المشغلين المحليين استثمرنا في في المشغل المحلي هو ده اللي بنقول عليه على فكره في البحث العلمي اخلق خبراء استثمر عندك اطلع خبره وهكذا بس مين يسمع ماشي طبعا انت فاهم هنا هو ليه بيلمحه على ايه هنا ان التعويم اكبر خدمه فتقرير جي ال الفكره الرئيسيه فيه حالا نفس الفكره اللي
6:56 قلناها في التقرير اللي فات اللي هو كان بين كابيتال ايكونوميكس نفس فكره ستاندرد تشارترد من كام يوم البنوك دي عالميه اده انجليزي وده كمان انجليزي قالوا ايه حتى اتش اس بي سي نفس الطرح التعويم هو الحل عايز ان القطاع الضيافه يقوم عوم عاوز المال الساخن عوم عاوز خلي الفايده عاليه وعوم السياحه وتحويقات مصنف عوم عوم التعوم هو الحل تمام براحتك ده كلام هم هنا بيخاطب مين صنع القرار المصري السياسه النقديه و وبيكلم كمان المستثمرين في هذا القطاع من بره اللي جاني يحطوا فلوسهم هنا جماعه العقارات في دوله مصر عندنا معتمدين ان القطاع ده
7:44 هو قاطره الاقتصاد على العكس يعني هو اللي بيشد الدنيا كلها وراه اا تعال خد راس حكمه يا امارات واعمل لي اوتيلات طب ما هو بيتكلم على الضيافه اهو الاوتيلات تعالى يا قطر خد عالم الروم واعمل لي اوتيلات تعال يا سعوديه وهكذا او الصناديق بتاعه هذه الدول والاجهزه يعني مطورين هنا شايفين ان العلامات التجاريه المحليه بقت بتديهم مرونه اكبر في التشغيل وفي السيطره على هويه المنتج واتحسنت كمان الكفاءه في التكاليف وتحقيق هوامش ربح اعلى على المدى الطويل ليه برده الساي حضر اللي انا بستهدفه موجود فبقينا ان البيع شغال في طلب بدا يشتغل التحول ده في ظل سعي المطورين لمواكبه
8:31 التغيرات في تفضيلات المسافرين مع التركيز على تقديم منتج يلبي الاذواء المحليه ويواكب كمان انماط السفر الجديده هيعزز مكانه القاهره كعاصمه عالميه وجهه سياحيه وتجاريه وحضريه متنوعه لان في ناس بتيجي مش بس علشان السياحه البحر والاثار لا جاي عشان المساجد جاي عشان الناس المصريين ين نفسهم يمشي في الشوارع بتاعتهم ويروح الاسواق ويحتك يشوف الدولار بيفكه ويجيب 50 جنيه يعمل ايه ويعمل فيديوهين على التيك توك الناس اللي هم جايين سياحتهم جايين يحتكوا بالمصريين اصلا يشوف شوارعهم وياكلوا من اكلهم وشربهم ياكل فول وط كده يعني في جاي سياحه اجتماعيه فعشان كده بيقول سياحيه وكمان تجاريه وحضريه متنوعه وتبقى هنا كده
9:18 في الحاله دي جاذبه لمختلف شرايح الزوار مش بس اللي رايح الساحل واللي رايح كذا فالتقير ده مفيد من هذه الجوانب كده خلاص انا خلصت الحكايه دي وده في تحفيز على الناس اللي بتشتري في الاسهم قطاعات الضيافه خشوا بقلب جامد الدنيا اشتغلت واشتغلت كويس قوي امم في السياحه العكسيه بقى للناس اللي هتسافر بره مصر البنوك بترضي صندوق النقد الدولي هقولها في الفيديو ده لان الاسئله جت كتير وفيديو ثاني كمان مره خلاص هقراها لك من بيان صندوق من بيان البنك المركزي السماح للبنوك ك المصريه بحدود استخدام حتى 10000 دولار للعملاء خلاص هو قعد سنتين عامل تشديد ان
10:05 الناس تاخد دولار وهم مسافرين بره علاج سياحه تعليم النهارده بيقول لك روح خد 10000 دولار وانت خاف واحد قال لي ده مكتوب جمله بالمسموح حمله في المطار طب ما هم ال 10 هو كاتب لك الرقم اهو 1 دول اسئله الكتير اللي ماليه الواتساب لان انا عملت فيديو بعنوان قرار البنوك فقال لك ما فهمناش ما فهمناش ليه هو انتك مسموح دلوقتي 10000 دولار انت ومن غير ما تثبت انك مسافر ومن غير ما تجيب له لا التذكره ولا تجيب له بعد ما ترجع ب 90 يوم هيساللك ما عادش في تشديد ولا رقابه في ذلك كمان البطاقه بتاعتك كارت تقدر تسحب منه زيهم قد اقل براحتك ما عادش
10:51 فيه قال لك زيهم كمان هو بيحاول يطمن يطمن الصندوق ويطمن البنك الدولي والاسواق ان انا يا جماعه عندي دولار اهوت ومتوفر بقطره خلاص انا كمان معظم اصدقائنا من ال الخبراء الاقتصاديين هيبعتوا لي تعليقات على هذا الموضوع واقولها لكم باسمائهم كمراكز بحثيه عشان مازيد من الفهم برده انا قلتها اكث من مره وشرحتها لكن عشان يبقى في اصوات اخرى اقل حده حتى من قراءتي او رايي مع ان هو الموضوع ما فيهوش تحديه ولا حاجه هو الراجل بيقدم تيسير جديد بقول لك هو باقي لفتره مش هتبقى طويله وبي عاوز يقول ان انا عندي اهو الدولار انما هو ما يحبش انك تروح تاخده فانا بقول لك لو انت هتحتاج
11:37 دولار لفتره سنتين او حاجه وماكش مش محتاجه هاته وارميه انساه هاته وانساه ويبقى اقل حاجه في محفظتك الدولار بجانب الدهب او العقار او السيارات او او تقبلوا تحياتي شكرا جزيلا محمد محي الدين حاضر هعمل فيديو تاني عن هذه التوضيحات بتاعه البنك واللمت والمسحوب والمسموح شكرا عملتوا لايك للفيديو اشتركتوا في القناه دي الصفحه اللي بشنا منها اشتركتوا فيها في امان لا
