0:00 Э, невероятный процесс зародился и продолжается в России, который принёс нам новое идиоматическое выражение: нулевая бабка. Через несколько секунд. Что за нулевые бабки такие? Откуда они взялись? Нет, ну когда не нет денег, понятно, так сказать. бабки на нуле нулевые баки нулевые. Но это о другом, >> знаешь? А я вот ээ услышала недавно выражение, которое я раньше не слышал, давно не была в России. А тут ко мне заехали э гости из как раз вот этого примерно риэлторского бизнеса. И вдруг
0:45 применили фразу припарковаться в бетон. Я не сразу поняла, говорит: "А вот знаешь, у нас там чиновники ходят, они обычно в бетон паркуются, я поняла, покупают квартиры, то есть инвестируют деньги в квартиры. И вот сейчас это крайне опасное занятие. И ящик Пандоры открыла, конечно, Лариса Долина, от чего и получила название, знаешь, нулевой пациент. >> Угу. >> Нулевая бабка, потому что всё-таки это бизнес, который почему-то, я вообще, конечно, возмущена, это и эйджизм. Задействованы в основном пенсионеры и пенсионерки. И я уже вижу объявление о продаже квартир. Я смотрю их не продаю квартиру, не пенсионер. Продаю квартиру, не пенсионерка. Хотя, в общем,
1:30 мошенничество может заниматься любой. Я напомню историю. Долю долю обманули мошенники. Якобы мошенники с Украины, но это неточно. То есть утверждается, но никто их за руку не держал, свечку тоже не держал. Я не >> Ну не нашёл их никто. То есть собственно >> кто-тоники. Машинники. Абсолютно их не нашли, не поймали. Они вынудили долю, но продать квартиру, ещё взять кредит. И больше 100 млн руб., 105 млн руб. она им отдала из рук в руки. Она, говорит, была не в себе. Я была не в себе, поэтому отдала деньги за квартиру. Но квартира-то была продана уже честным а приобретателем. Долина пошла в суд и говорит: "Я это упули, уколпачили. Я не соображала, что
2:16 дело. Квартирку мне назад верните. Сус сказал: "Да что-то как-то, наверное, вас упули, околпачили". Вот вам квартирка. А, женщина, вы что там ипотеку взяли? Купили квартиру у Ларисы Долиной. Ну что же вы, голубшка? Ну, идите дальше, зарабатывайте. Ипотеку отдавать надо. Ну нельзя же женщин оставить беде без квартиры. У него там какие-то ещё люди прописаны. Ну что ж вы так неосмотрительно? Идите, идите, идите. >> А, а, а деньги? >> А деньги? Нет. Ну женщину же обманули, Доля. Ну вам что, её не жалко? >> Вам что, не жалко? Таких случаев, таких случаев зарегистрировано иских в су и в судах 3.000 семей. >> Погоди, подожди. Значит, доля настала нулевой бабкой. >> Нулевая бабка. С неё всё началось у нас
3:01 в России. >> Подожди, но в России же не прецедентное право дело право. Но знаешь, я я нашла большую юридическую статью, которая это всё объясняет. >> А эффект долины, риски на рынке недвижимости возросли. Э, эта юридическая статья, значит, объясняет вот Верховный суд сюда, Верховный суд сюда, пленум, а ещё бывают не бабки, ещё бывают супруги разводятся, назвать супругу обязан человеческим языком. >> Члоческим языком. Члоческим языком объясняю. А пошла волна на рынке недвижимости, волна обманов, когда суды встают на сторону, они встают на сторону пенсионеров. >> Почему? >> А социально незащищённый слой во главе с Ларисой Долино. Ну вы же посмотрите на неё. Можно вернуть Ларису Доллину. Посмотрите на бедную пенсионерку. Ну, ну вас что, ва у вас нет сердца? Вас что не
3:49 охватывает жалость, глядя на эту пенсионерку, обманутую пенсионерку? >> Ну совести нет, вот что. А ну как не пожалеть женщину в годах? Запуталась на Габе в проводах и отдала деньги за за квартиру. Ээ и вот суды начали, несмотря на все вот эти вот пленумы офигенными. Но я на самом деле что сделала? Я сделала как обычно. Я вчера вечером пошла к юристу и говорю: "Юрист Алексей Прянишников, ты мне не рассказывай про пленумы, фигенумы, про Верховный суд. Это мы сами можем. А, >> но это никому не нужно. Ты расскажи, >> как уберечься. Поэтому вы сейчас возьмите карандашик, блокнотик и вот
4:35 запишите и внукам завещайте, >> что надо делать. Сейчас искусственный интеллект расшифровывает всё, знаешь, всё нормально будет. Да, запускай юри юриста. Да >> запускаем юриста Алексея Прянешникова. >> Ну сейчас время такое и правовая система такая в России, что хорошего я бы ничего не ожидал. Поэтому здесь нужно пытаться обезопаситься самим. Поэтому немножко об этом, да, ну моя версия, как всё-таки это сделать. Ну, первое - это не участвовать в сделках срочных, да? Ну, то есть если мы видим, что цена ниже рынка, сильно ниже рынка, да, и если там продавец сильно торопит
5:22 а давай, давай быстрее, всё, вот у меня горит. Ну, то есть это вот та ситуация рассматриваемая, когда вроде бы как мошенники там где-то у него на хвосте сидят и у него вот прямо хочется ему избавиться от своих этих денег. как Ларисе Долиной, кстати говоря, вот как из детства ничего хорошего от неё не видел, то есть кринжатина выдавала. Так, собственно говоря, и сейчас она сыграла пхую плохую роль для всех, для нас. А, м первое, не спешить. Второе, или, может быть, первое, не гнаться за ценой. Если есть низкая цена, то, м, выяснять нюансы. Если уж прямо сильно хочется купить квартиру, то тогда не торопиться. А, например, а уйти в
6:08 какую-то долгую игру, дать либо задаток, либо назвать его авансом 1.50-100, но что можно потерять, так скажем, сильно не переживая, да, не умрёшь от этого. И, ээ склеивать, сшивать эту сделку по кирпичикам. сойдёт всё на будущею, на случай будущего спора в суде о недействительности сделки сойдёт всё. То есть тащить в суд в такой можно будет, ну вот всё, что угодно, кроме э свидетельских показаний в основном, потому что тут сделки письменные. А, и соответственно, ну, что бы я сделал? Первое, это всё-таки запросил бы от человека
6:55 две справки. Во-первых, общую справку о том, состоит ли он на учёте, э, либо в психиатрическом диспансере, психоневрологическом диспансере, либо, Нет, точнее, не либо и и ээ наркодиспансере. Это вот я считаю обязательным, но это как бы тоже не сильно спасает там до конца, потому что это речь об учёте, как говорится. У нас неучтённых тоже много, да, как Виктор Цой пел, что сумасшедших на данный час. Аа вот, э, поэтому я бы не постеснялся запросить текущую справку. Ну, то есть, чтобы человек обратился к психиатру и желательно,
7:40 чтобы это был была всё-таки какая-нибудь муниципальная там или областная поликлиника, а либо, ну, какая-нибудь солидная с проверив все лицензии, да, и так далее у неё на осуществление именно такой деятельности, наказание психиатрической помощи именно, а, значит, направить человека в какую-то, может быть, частную клинику серьёзную, чтобы он вот, э, э, принёс справку о своём текущем состоянии. Это как бы на случай будущего спора. Вот такой один из кирпичиков в пользу того, что сделка не имела, ну, порока воли, да, это не будет однозначно говорить о том, что сделка там точно можно будет доказать судье, что нет порока воли, да? Порок воли - это что? Это когда человек
8:26 а думал о сделке что-то иное, чем, а она из себя реально представляла. То есть либо когда его заставляли это делать по там угрозой насилия или ещё чего-то. Ну то есть вот все те случаи, когда речь идёт о мошенниках. А вот ещё бы, что бы я рекомендовал, даже если у вас есть собственные деньги, полностью купить эту квартиру, всё-таки, э, если, как говорится, банки вам рады и рассматривают вас как заёмщика, да, и вас там удовлетворят ваш персон, всё-таки хоть немного задействовать там ипотечные деньги, кредитные деньги банков. Это тоже, говорю, не опять не стопроцентная панацея, но это ещё один
9:12 такой кирпичик, который может помочь потом бороться с вот этими, э, недобросовестными продавцами. То есть что мы сейчас имеем? У нас в основном основные эти игроки на ипотечном рынке - это государственные банки. А я думаю, что сейчас немножко всё это побудоражит вот эту систему. И чтобы не, значит, не подвергать опасностям гражданский гражданско-правовой оборот, это так красиво называется, а в данном случае не подвергать опасности э деньги банков этих вот самых государственных, а я думаю суды будут ээ лавировать, да, и кренится в сторону интересов банков. И если присутствует в
9:58 этой вот схеме, в такой сделке банк, который может там пострадать, да, на какие-то свои суммы, во-первых, он участвует в этом судебном процессе, и он, естественно, если вы нормальный заёмщик, да, если у вас там с банком всё нормально, он, естественно, будет, а не потому, что он такой хороший, а просто потому, что ему надо спасти там свои бабки, он будет ээ так скажем, ну, в одном векторе с вами двигаться, не то чтобы на вашей стороне в одном векторе будут интересы лежать. Они просто сами по себе так объективно лежат в одном векторе, ну, в одном вот направлении двигаются. Поэтому это вот ещё один такой нюанс. А плюс ко всему, э, конечно же, это конструкция самих договоров, да. в договоры нужно вот вписывать вот эти
10:44 вот все условия, что я там клянусь там на всём, на чём только можно, гарантирую, подтверждаю, что не я, кстати, всегда это пишу, что не нахожусь под усло под влиянием обмана каких-то, а, значит, тяжёлых обстоятельств и так далее, что я осознаю всё, что я делаю, а осознаю то, что я заключаю сделку, предметом, который является отчуждение квартиры, что я без неё останусь. в итоге, что я вот получаю деньги, деньгами я распоряжаться буду сам. И, соответственно, на покупателя никак не распространяется то, значит, что произойдёт с моими деньгами когда-нибудь, куда я их там проиграю в казино в Минске или отдам какому-нибудь мошеннику. А вот это всё,
11:32 конечно, опять же, да, опять не панацея, но ещё один вот опять повторюсь кирпичик, да, чтобы потом уже каким-то образом в суде доказывать свою правоту. Ну, дебильная Лариса Долина, которая, значит, повелась, заплатила денег мошенникам. А, ну а ложное понимание о том, что она, наверное, звезда. Может быть, кто-то подумал, что, э, граждане, фанаты сильно расстроятся за неё, будут переживать, как бы, что вот она бедная осталась без квартиры. И не знаю, но мне кажется, они переоценили её в этом плане, потому что я говорю, что, ну, не знаю, а у большинства спроси людей нашего возраста, например, но они скажут, что это кринжатина какая-то и
12:18 вообще ничего хорошего про неё, про её творчество не расскажется. Ну, тем не менее, тем не менее стоул АТО было заявлено сначала, что теперь выбрана Лариса Долина лицом жилищной лотереи. Вот такая вот жилищная лотерея. Действительно, Долина призывает россиян поучаствовать в розыгрыше и исполняет песню. Конечно, главнее всего погода в доме. А, но после скандала, после того, как после хейта Стол АТО сказал: "Не-не, нет, это она была гости один раз, ну, просто немножко денег заработала, так больше ничего". Но вообще-то бог с нездоленный. А что происходит на самом деле? На самом деле 3.000 исков лежат в судах. Лежат уже в судах. А, но по разным подсчётам пострадавших семей
13:04 может быть до 12.000. Те, которые заплатили деньги за квартиры, но не получили, потому что условная бабка, детка, там, кто угодно отказался переезжать. И это, конечно, то, что чем занимаются суды, попрание, а, права собственности, естественно. И вообще-то можно из от этого уходить и в разнообразные экстремистские объединения, которые теперь приравниваются некоторые семьи в Российской Федерации, типа, значит, нулевая семья - это семья невзоровых. Это на самом деле очень похожая вещь. То же самое только без политики. По пране институт собственности, >> да. И и но тут изъятие собственности в пользу государства хоть не происходит. А такое перераспределение от одних жителей к другим. Спасибо большое Ольге
13:50 Романовой, которая разбиралась в эту историю. Российские власти жмут не только YouTube, доходят и до мессенджеров. После запуска российского государственного приложения Макс в коридорах власти особенно и не скрывают, что Телеграму тоже не сдобровать. Но в общем это не так важно, YouTube ли, Telegram ли, Twitter, Facebook или ещё какой-то ресурс, который блокируется российскими властями. Решение всё равно одно - это брекфаст VPN. Теперь его можно приобрести по обычной карте без всяких звёзд. Лучше брать сразу на год, но если хотите просто попробовать, то можно и на месяц. А если вдруг что-то не заладилось, то есть техподдержка, где обязательно помогут. Ссылка на Telegramбот, где вы можете приобрести
14:38 надёжный брекфаст VPN, в описании этого ролика.
