0:00 90% panlových domov je zateplených. Ale pozor, nie 90% je správne zateplených. Dnes sa vám robí v v rohoch eh v podstate machy v izbách. Máte na tom 2 cm polystyrén, ktorý ani vás neizoluje, ale aspoň tam drží tú vlhkosť. Presne. No, že ako ako spoznám toto, lebo akože tohto by som sa tesil. Vy keď sa tam prisťahujete a budete chcieť to nejakým spôsobom zveľadiť, no nezveľadíte to, pretože tí ľudia by to už dodnes dávno spravili. Bude tam nejaká babka, ktorá vám povie„Milanko, ja na to nemám. Zaplatíš mi to?" No neurobíte to, čo vždycky je lepšie kúpiť v lepšom chode ako v horšom. No tak väčšinou to tak býva. No keď sa k tomu tí majitelia postavia systémov a uvedomia si, áno, OK, tak doma má 50 rokov, poďme vyriešiť tieto problémy, aby sme ďalších 50 rokov mali možno kľud. Tak ja s tým panelovým domom naozaj nemám problém. Ja by som sa
0:45 toho nebál. Ceny bytov vystúpovali tak vysoko, že už niektorým ľuďom v niektorých prípadoch nevychádzajú výnosové percentá. Pri výnosovom percente, ktoré je pod 4,5%, hľadajte niečo ďalšie. Na konci dňa sa počítajú peniaze a tie vám musia vychádzať. Keď vám to nevychádza, tak ste urobili investičný lapsus. A tom si treba položiť otázku, či nebolo lepšie investovať do zážitku. Ja veľa hovorím o investovaní do nehnuteľnosti a veľa ľudí investuje do nehnuteľnosti, ktoré nie sú úplne, že novostavby, ale sú to aj staré panoláky a veľakrát sa tí ľudia pýtajú sami seba, že že koľko tie paneláky ešte vydržia. No a opäť tu mám Jozefa Ilčíka ako hosťa, ktorý ako človek, ktorý posudzuje kvalitu týchto stavieb, eh mi dúfam dnes
1:32 odpovie, že či sa oplatí kúpiť starší panelový byt. Budem sa snažiť. Dobrý deň, ďakujem za pozvanie. Dobrý deň. Tak je to vlastne ľahká téma. Iba odpovedzte áno alebo nie a môžeme ísť. Paneláky alebo teda staršie budovy sú také isté nehnuteľnosti ako novostavby. Majú svoje mínusy, majú svoje plusy. Ja by som ich nezavrhoval. Znamená to, že keď kúpim starý panelový byt zo 70. rokov, že prežije ten byt do konca tohto storočia alebo sa budú o 30 rokov búrať, lebo budú technicky nespôsobilé ďalšie existencie. Kedysi sa hovorilo, že životnosť eh panelových domov je 70 rokov. Od dneska sme už na stovke a možno o 20 rokov budeme na 150. Eh, panelový dom je v podstate krabicová
2:20 konštrukcia montovaná, ktorá je pomerne solídne staticky odolná. Ja by som sa nebál toho, že by sa to zosypalo. Problém s panelovými domami je vtedy, keď sa takzvane vybývajú. Tieto podcasty manitk pripravujem spolu so svojím tímom a je pre nás veľmi dôležité mať od vás spätnú väzbu. Takže najlepšou spätnou väzbou pre nás je eh keď vidíme, že dávate subscribe alebo odoberáte na tieto podcasty. A my sa pokúsime každým ďalším podcastom byť lepší. Paneláky, hej, že vlastne to sú stavby, kde normálne doviezli na nejakých Tatrovkách panely z výrobne panelov. Presne tak. A tie panely eh na tom mieste potom pospájali ako Lego. Pospájali ako Lego. Hej. A máme
3:05 výsledok. Ale pozor, tu by som vás chcel upozorniť, že to sa deje aj dnes. Aj dnes máme novostavby, eh, kde máme montovanú výstavbu. To znamená, že z betonárky alebo teda z nejakej firmy prídu vyslovené odhliadky, ktoré sa pospájajú. Eh, veľmi často si môžete všimnúť, eh, že povedzme takto fungujú železobetónové balkónové konzoly, že takýmto spôsobom sa odsadádzajú schodiská, takže možnože sa nerobia celé steny, celý skelet, celý nosný systém, ale niektoré prvky prichádzajú už vyslovene vyrobené. To znamená, že sa nevyrábajú priamo na stavbe, ale už prídu ako ako hotový výrobok. To, že sú spojené tie panely dokopy, tie zvary, to je to, čoho by ste sa nebá. Toho by som sa ja neb niekedy posudzovali. Máte na to nejaký verejný posudok alebo je to len váš názor? Nie, ale akože takto ja
3:51 som na rovinu, stretli ste sa s niečím takým, že ste sa pozreli na na panelový dom a naraz by vám vypadlo celá stena niekde? To sa nestane, hej? Lebo je to, ako som povedal, to je krabicová konštrukcia, je to previazané z viacerých strán a že by nejaký panel vyslovene vypadol. No tak to je viacmene nechcem povedať, že vylúčené, ale to už sú to už by to už sú situácie, ktoré súvisia s výbuchmi a s nejakými takýmito havarijnými stavmi. Skôr problém je v niečom inom. Problém je v tepelnej technike, teda energetická náročnosť. Problém je z hľadiska energetickej náročnosti, čo s aké sú náklady na to vykurovanie. Pri tej tejto množine nehnuteľnosti existuje taký veselý pojem, no veselo smutný, že systémové poruchy. To znamená, že oni keď sa stavali, tak tá precíznosť nebola nebola úplne to najdôležitejšie. Bavím eh prioritnejšia bola kvantita. Poďme to
4:38 robiť vo veľkom, hej? Tá socialistická výstavba išla týmto smerom rýchlo, rýchlo a vo veľkom. To znamená, že na tú precíznosť sa nebral taký ohľad. Preto dneska v tých panelových domoch ťažko budeme hľadať úplne, že pravé uhly, ťažko budeme hľadať rovné podlahy, ťažko budeme riešiť eh akustický komfort a takéto veci, ktoré by sme v klasickej v úvodzovkách, v klasickej novostavbe sa nimi zapodievať nemusíme. A tuná bohužiaľ sú to sú to témy, ktoré treba riešiť. Tie systémové poruchy sú niečo, k čomu treba pristupovať naozaj, že vážne, že veľmi vážne. A tí ľudia, tí vlastníci by si mali povedať, že áno, ok, ten dom má dneska 40, možno 50 rokov a tak ako ľudský organizmus sa opotrebováva, tak sa opotrebováva všetko. A keď sa bude tá rekonštrukcia alebo respektíve tá obnova robiť eh podľa nejakých zásad dobrej správnej realizačnej praxe, tak naozaj ja by som
5:24 sa nebál toho panelového domu ani teda investície dom. Či keby ste do toho investujete do bytov inak. No takto eh dajme tomu, že hej. Dajme tomu, že áno, ale pozor, moje investičné stratégie sú úplne iné, ako sú investičné stratégie iných ľudí. Napríklad ja, keď sa pýtate mňa osobne, tak ja by som do panelového domu neinvestoval. Prečo? Eh, sú v tom možno iracionálne dôvody. Ja som si v panelovom dome odžil svoje. Som tam prežil detstvo a sú to isté veci, ktoré sú pre mňa na v dnešnom postavení v dnešnej z hľadiska dnešného knohow už ako no go, že pral morálne zastarvý produkt. Eh, ja tam mám problém s tými vecami, o ktoré som spomínal. To znamená, že akustika, eh, neexistujúcia neexistencia pravých uhlov, veľmi komplikované niektoré veci. Naopak, sú
6:09 tam niektoré veci, ktoré sú tam špičkovo vyriešené. Ja keď vidím dispozíciu v panelových domoch bytov, teda trojštvorizbových, tak tie dispozície sú častokrát výrazne, ale že výrazne lepšie ako v niektorých kvázi novostavbách. Čo sú tie veci, ktoré vám vadia? Hej, že vy ste spomenuli akustiku? Ja si pamätám, že vlastne ako dieťa vždycky, keď som sa prebehol po byte, došla suseda mi oznámiť, že som sa prebehol po byte. Áno, áno, tamáno, ale to je to vám prišlo suseda. Teraz môžete mať problém s tým eh s výťahom. Budete počuť ten výťah naozaj pri každom zapnutí, pri každom pohybe. Hej, budete opatiť ťaž odstrániť v tom by ťažko. Takmer nie v mojich očiach takmer nie. Čiže v novosavách je to štandard už vyriešený tou novou ako keby projekciou. Tu sme tu sme tu sme v situácii, že že to jednoducho neodstránite. Vy sa môžete hrať na nejaké akustické odizolovanie
6:56 svojho bytu, ale sú to extrémne náklady s veľmi h s veľmi pochybným výsledkom alebo nejasným výsledkom. Dobre, keď sa vrátim napríklad eh k tomu k tej podlahe, hej, že počujete to dieťa, ktoré sa prebehlo v byte nad vami, tak to súvisí s čím? Že vlastne v minulosti ste mali panel a na tom paneli už ste nemali žiadne zvukoizolačné vrstvy. Presne tak. A dneska, keď máte tam tvrdé vrstvy, eh úplne jednoducho hodíte guličku na podlahu a malo by to fungovať tak, že tá našľapná vrstva by sa vôbec nemala dotýkať žiadne steny. Uhm. Hej? Predstavte si, keď hodíte kameň do vody a začnú sa vám vytvárať sústredné kružnice, hej? Oni a niečo veľmi podobne, nie je to rovnaké, ale obdobne je to s tou akustikou. Hodím tú guličku a tá akustická vlna sa mi šíri v tom v tej nášľapnej vrstve. A tá našlaptá vrstva, keď sa nedotýka nikde po obvode,
7:42 akože sa naozaj nemá dotýkať, tak tým pádom mi zostáva v tej rovine, eh, v tej v tej hmote tej parkety alebo teda tej nášľapnej vrstvy. A pod ňou pod ňou má mať nejakú akustickú, ja to nazývam bariéra, lebo nechcem to, nechcem používať slovíčko akustická izolácia, to je po odbornej stránke nie celkom presné. Tak je tam nejaká bariéra, ktorá mi pohltí tú tú zvukovú energiu alebo ten hluk a tým pádom tá suseda nebude počuť, že vy ste hore behali. Čiže prvou takou akoby zásadnou asi najlepšie poznateľnou výhodou alebo nevýhodou starých panlakákov oproti novým domom je práve tá akustika, ktorá sa prenáša cez tú podlahu. Aká, že potom eh už veľa ľudí, my sme mali vlastne takú tú umakartovú kúpeľku, tak to už veľa ľudí si vymenilo za nejakú sadrokartónové. OK. Alebo domurovali z nejakého porobetónu. Áno. OK. Áno. Čiže to toto
8:27 si už ľudia tak svojpomocne vyriešili. Aký ste mali rozmer tej kúpeľne? Ja som mal 15 na 15 m. No a ja som bol maličký, takže to je 2,5 m². A teraz si predstavte, že by ste navrhli niekomu kúpeľňu do Novostavby, ktorá má 2,5 m². No neviem, či by bol niekto potešený z toho. No viem, že tam bol vlastne vaňa, umývadielko, pračka a koniec. Koniec. No. No. Čo vlastne druhou časťou tej morálnej zastarelosti tých panelákov je veľkosť tých kúpeľní, hej? Tých sanitárnych zón. Presne tak. Takže dobre, že keď si vás vlastne uvedomím ten rozdiel, že medzi tým starým bytom a tým novým bytom, čiže ja už som mal viacej rozhovoru na túto tému, že či tie paneláky sa akože začnú rozpadať a hrdzavie tie spoje a veľa ľudí, ktorí sa tomu naozaj profesionálne venujú, tvrdia, že nie. Vy to tvrdíte tiež a tvrdíte, že vlastne aj takéto niečo eh
9:14 oficiálne vyšlo, že ako sa starať o tie panelové domy, že aby toto nebol problém. Ale potom sú tie neriešiteľné problémy a to je vlastne tá tak tá ten rozdiel v tej morálnej kvalite, hej, že v tej dobe alebo morálnej zastaralosti, že v tej dobe toto bol bežný spôsob výstavby. Dneska už máme väčšie nároky. Napríklad tá zvuková priepustnosť medzi podlažiami alebo medzi susedmi, že horizontálne, ale aj vertikálne, hej, že že nielen, že počujem toho toho suseda nado mnou dúpať, ale aj toho vedľa sa hádať, hej? No akože ok, len zase tu nás ja viem, že ja by som sa mal na to pozerať hlavne tými technickými očami, len existuje také príslovie a teraz to trošička pritiahnem za vlasy, že je krajšie, keď sa ozýva smiech z chatrča ako plac z paláca. Ak ten panelák nazveme chatrčou a tú novostavbu nazveme
10:00 palácom, neznamená, že bývanie v tej novostavbe musí byť vždy kvalitnejšie pre toho človeka. Poďme na to. No. Eh, ide o to, s kým bývam, kde bývam. Kde bývam znamená nie, že v akom priestore, na akej adrese bývam. A zoberte si, že tie paneláky majú okolo seba kompletnú a fungujúcu občiansku vybavenosť a sociálnu infraštruktúru. OK? To je niečo, to si zoberte niektoré tuná okrajové sídliská v Bratislave, v Petržalke. Ja keď vidím, ako tam tí ľudia fungujú, že keď nemajú osobné vozidlo a jeden z partnerov nie je, alebo jeden z manželov nie je, alebo z rodičov nie je teda taxikár, tak tie deti sa tam jednoducho samé nedostanú. Ja neviem, či by som pustil svoje deti vo veku šesť, sedem rokov, aby sa chodili po, aby si nastúpili do Bratislavskej MHD a sa viezli s ňou, čo je len cez polku svojho sídliska. Ja asi by som to nespravil. Ďalej eh to, že tam máte nejakú kaviarň, že tam máte
10:45 kaderníctvo, to nie je občianska vybavenosť, čo vlastne výhodou občianska výhodou ako keby tých starých štvrtí je vlastne tá občianska vybavenosť, zastabilizované fungujúce vzťahy, eh jasná doprava, jasné veci, eh mám tam to, čo potrebujem mať od od potravín cez lekára, cez školu. Jasné. Čiže vlastne zase tie nevýhody, tú morálnu zastaralosť tam kompenzuje práve tá dobrá občianska vybavenosť, ktorá už je stabilizovaná v okolí. Potom môžeme urobiť takú vec, čo pre niektorých ľudí možno ekonomicky nedáva zmysel, ale ja hovorím, že je to takisto možnosť. Dobre, ten byt v tom panelovom dome si dovolím tvrdiť, že na každej adrese, na celom Slovensku je lacnejší. Áno, je lacnejší, ale nie až tak, aby vykompenzoval. A to je tá otázka, že koľko peňazí chcem naliať do tej do tej kvázi rekonštrukcie, pretože ak si chcem kúpiť starú nehnuteľnosť alebo respektíve staršiu nehnuteľnosť,
11:31 dostávame sa do situácie, že môžem si ten panelák, ten byt v tom paneláku upraviť na svoj vkus, nie možno na 100%, ale dajme tomu na 85%. A ešte stále si poviem, že ok, toto bolon. Veľa ľudí hovorí, že tí komunisti nám postavili tie sídliská a paneláky a vlastne komunisti nám nepostavili nič. Komunisti nám zničili životy a zničili nám budúcnosť mnohým ľuďom. Súhlasím. Ale teda tá pointa je, že vlastne oni relatívne lacno nadobudili majetok, lebo keď niekto vlastnil pozemok, tak oni mu ho tak akože rozumne vykúpili. Ale teda tá druhá pointa je, že že reálne, že sa tu postavili v princípe stavby pod úrovňou hrubej stavby, dnešnej hrubej
12:16 stavby, že to čo sme my, ja si pamätám, vyrastal som v tom paneláku jednoducho to bola v podstate betónová hrubá stavba. žiadne izolácie, žiadne izolácie eh medzi susedmi, to znamená na podlahe. nebola tam. My sme mali v podstate tapetu nalepenú na priamo na betóne, hej, že žiadna omietka, žiadna stierka, hej, že pár elektrických zásuviek, eh, that's it, hej, že reálne, že porovnateľnosť s modernou výstavbou je, že to, čo boli tie staré komunistické paneláky verzus naše moderné byty, je, že cca 25% nákladov tej výstavby, ktorá je dnes. Hej? Či keby sa taký panel dnes staval, tak je tie byty sa môžu predávať po 500 € meter. Tak a teraz to, že že potom tí ľudia potom odpadádu toho komunizmu, keď
13:03 si previedli sa previedlo to vlastníctvo na nich, tam dorobili izolácie, eh zateplili tie bytové domy, vymenili tapety za omietky, vymenili umokartové jadro za za murované alebo sadrokartónové jadro. Staré okná vymenili za novšie okná. Áno. Staré okná presne sa vymenili za za moderné okná. Vymenili sme kúrenie, už celé stúpačky sa tam pomenili, že vlastne za 40 rokov sa do toho bytu nainvestovalo podľa mňa, že dnešnej 80% hodnoty si tam nainvestovali už tí majitelia. Áno. Nie tí sú, čo to budovali. Samozrejme. A toto je podľa mňa dôležité si uvedomiť, že reálne tú hodnotu, že to priblíženie tých panelákových bytov k novostavbám zaplatili tí majitelia, čo to dneska má vlastne alebo tí, čo to
13:49 dostali potom od toho štátu. Dobre hovorím? V zásade áno. Preto hovorím, že keď sa k tomu tí majitelia a tí vlastníci, čo tam sú, postavia systémov a uvedomia si, áno, OK, tak doma 50 rokov, poďme vyriešiť tieto problémy, aby sme ďalších 50 rokov mali možno kľud alebo aby naše deti mali mož na schodiskách mi teraz napadlo, to sú akože veľké investície. To akože keď sa k tomu takto tí ľudia postavia, tak ja s tým panelovým domom naozaj nemám problém. Ja by som sa toho nebál. A takto o tých panelákoch sa stále samozrejme rozpráva, že je to ako komplikovanejšie, horšie jedno s druhým, ale je tu veľa panelových domov, ktoré sú naozaj postavené, že dobre. To tam sú také, kde nie je počuť výťah. Hej. Aj ja som sa napríklad tejto téme trošička tak venoval, že som si chcel rozšíriť knohow, takže som išiel do Zlína, kde bol postavený jeden z prvých eh panelových domov v celom Československu.
14:36 Eh, to je taká vždy polemika, že či to teda bolo v Prahe jeden ten eh bytový dom alebo teda v Zlíne, ale to teraz nie je dôležité. Zase nie je dôležitý, kto bol prvý, ale teda, že ako, hej, na Slovensku najstarší panelák, pokiaľ viem, máme na Kmeťovom námestí v Bratislave. Je veľa tých starších panelových domov, kde to naozaj oni sa snažili urobiť čo najlepšie, aby ukázali, pozrite sa, toto bude fungovať. Potom sa to zopsulo v tých 70. rokoch, tam to naozaj išlo, že dole vodou. Tam to naozaj išlo ak baťa cvičky jedno za druhým. A výsledok máme taký, aký máme. Ale tí ľudia o tom inú možnosť nemali. Oni mali možnosť si to lacno, relatívne veľmi lacno odkúpiť od toho štátu a začali si to nejakým spôsobom zvelaďovať. Hej? Čiže oni do toho naozaj nali do toho akože veľké peniaze oproti tomu, čo eh za čo to kúpili. A dneska
15:22 tie dneska tie bytové jednotky, dá sa v nich normálne fungovať. A dobre, OK, tak nebudete tam mať všetci naj najluxusnejší interiér, ale ako som povedal, je to aj o tom, že s akými ľuďmi bývame, čo čo čo kde bývame. Mám klientku eh ktorej eh sme robili alebo teda respektíve robíme jej nejaký interiér bytu eh z hľadiska nejakého návrhu aj realizácie. Doteraz bývala doteraz od detstva bývala najprv na paneláku, teda v paneláku, pardon, na nejakom 10. poschodí, potom bývala na nejakom vysokoškolskom internáte a potom bývala v nejakom staršom bytovom dome a povedala mi, že ten byt v ktorom býva momentálne v tom staršom bytovom dome, že teda vôbec nie je nejaká jej nejaké jej príjemné miesto na bývanie. Ona už nemá 20 rokov, tiahne
16:10 jej pomaličky na 40. Ona prežila polovicu svojho života v priestore, ktorý nie je úplne, že dizajnový a má s mnohými vecami problém. Dneska sa teší do novostavby. My pre ňu robíme prvé posledné, aby ten pocit, ktorý bude mať, keď vojde do tej novostavby, aby si mohla povedať, som doma. Toto je to, po čom som celý život túžila doteraz a konečne to mám. Ale to, čo som ja ešte nikdy nepovedal, som sa to jej to bál povedať, dúfam, že toto nebude počúvať, že nie je dôležité do čoho sa presťahuje, ale s kým tam bude bývať. A to je to, že ako sa vo vnútri cítime, s kým tam fungujeme, lebo tá technická stránka veci, o partnerovi alebo o susedoch aj uhm nie je to iba o tej technickej stránke veci, je to aj o tom, že aký mám výhľad a aký mám priestor a
16:57 ako fungujem. A už sme o tom hovorili. Tie tie paneláky mali tie dispozície veľmi veľmi dobre vymyslené. Tiež som si všimol, že v novostavbách, kde tí ľudia, že naozaj, že všetci si kúpili tie byty. To znamená, každý mal ten v tom istom momente ten náklad, že musím si teraz kúpiť za byt za 150 200 000 € a musím to splácať, tak majú k tej novostavbe, povedal by som taký, že viac majetnícky pocit ako ľudia v starších bytovkách, kde v podstate len ten to právo na nich bolo prevedené za relatívne príjemnú sluvu. Tu sa tu sa dostávame do takého do takého paradoxu, že ľudia, ktorí bývali v panelovom byte 20 30 rokov, dneska sa sťahujú do murovanej stavby. Ich nároky na kvalitu vyhotovenia tej novostavby sú výrazne nižšie ako človek,
17:44 ktorý už býval v nejakej novostavbe. To znamená, že on je doma zvyknutý na krivé podlahy, neexistujúce eh pravé uhly, na teplú vodu, ktorá ktorej trvá, kým sa teda rozbehne, na to, že mi hučí kdesi pračka alebo že a tak ďalej a tak ďalej, na nejaký diskomfort na to zvyknutý. Naraz príde do novostavby, tam má veľa vecí vyriešených výrazne lepšie, ale ja ako stavebný inšpektor alebo moji inžinieri, my vidíme, že to nie je dobré tak, ako by to malo byť. A mnohí ľudia na tým takto mávnú rukou. Hovorím, počúvajte, ale vy platíte plnú cenu tomu developerovi za to, že dostávate prvú triedu. Vy nedostanete zľavu, že za nekvalitu vo výstavbe a za nekvalitu remeselného dokončenia, ale tí mnohí ľudia sú naozaj zvyknutí z toho z toho súčasného bývania na tú zníženú ladku. Tu znížená látka. Hej. Či pán Láky považujete za zníženú ladku? V mojich očiach?
18:33 Áno. Čo je také, že najväčšia zmena v paneláu, ktorú môžete spraviť, ktorou zvýšite hodnotu toho paneláku do budúcna? Pre mňa je vyriešenie strechy a fasády. To je zateplenie. V zásade zateplenie, ale systémové. A keď sú to nie všetky paneláky musia mať 12 poschodí. Máme panelové domy, ktoré sú štvorodlažné. Eh, väčšinou sa to robí tak, že sa hore na streche spraví ešte nejaká nadstavba a dopadne sa tam dajme tomu výťah. Uhm toto nám pridá na pridanej hodnote jednoznačne. Čiže čiže výťah pri nízkych panelových dvoch. Čiže výťah pri tam, kde nebol a dá sa dať tak akože keď sa tam dá, tak je to výrazné zateplenie a vyriešenie strechy. Hej. To to sú pre mňa. A potom teda odstrá tým zateplením, pozor tým zateplením myslím to, že sa odstránia tie najvážnejšie systémové poruchy, balkóny lodie. Čo to znamená? Balkóny lodie. Tam je, tam máme
19:20 zatekačky, tam máme uvoľnenie tých, tých kadejakých zábradlí, tam máme rôzne odtiaľ sa máme tam tepelné mosty, máme tam šírenie eh tej tej vody do tých konštrukcií. Čiže najprv si treba spraviť diagnostiku, že áno, je to bytový dom alebo panelový bytový dom typu, ja neviem T06B alebo ja neviem S12 alebo tam na to sú na to sú to sú typizované projekty a tie typizované projekty alebo tie typizované domy sa vyznačujú, že tento má takéto typy poruch. Tento má takéto typy poruch. Čiže toto nech je tam opravené, saturované v rámci toho zateplenia, hej? Čiže zatepliť, ak si to ľudia predstavujú iba tak, že zvýšim tepelný odpor obálky budovy tej fasády. To nie je, to je veľmi veľmi by som povedal, že prízemná pridaná obvá téma, lebo vlastne
20:07 dnes by som povedal, že už 90% pánlových domov je zateplených. Áno, ale pozor, nie 90% je správne zateplených. Ako čo to znamená? Že môže sa mi stať, že že niekto to iba teraz nacpal na to ten polystyrén. Veď akože to boli také akože pomaly až brigády, hej, že zrazu sa všetko všade bolo lešenie. Všetko sa obložilo polystyrénov. Dnes je to zariasené. Dnes je dnes sa vám robí v rohoch v podstate machy v izbách. Áno. Áno. A máte na tom 2 cm polystyrén, ktorý ani vás neizoluje, ale aspoň tam drží tú vlhkosť. Presne. No, že ako ako spoznám toto, lebo akože tohto by som sa tesil. Eh, pozrite, eh vždy sa treba pozerať, že kedy, v ktorom roku bol ten panelový dom, tá fasáda, kedy bola zatepľovaná, pretože ideme ideme v nejakom vývoji. Ak to bolo zatep
20:52 zatepľované v 90. rokoch a už v 90. rokoch minulého teda storočia už bolo, tak tam väčšinou to bolo zatepľované izolantami, ktoré sú tenké. A keď sa spraví tepelnotechnický výpočet na eh to, o koľko mi to pomohlo z hľadiska tepelného odporu, ako sa to prejavilo pri kondenzačných pásmach, ako sa to prejavilo pri iných nejakých fyzikálnych veličinách, tak mi z toho kľudne môže vyť ten 5 cm zantá mi tam niekedy nerobí vyššie škody ako úžitku. Koľko percent bytových panelových bytových domov je takto zateplených? No tie 90. roky všetky. Skoro všetky, pretože vtedy to poznanie bolo na nejakej úrovni. V roku 2000 sa sme troška posunuli. V roku 2010 sme sa zase posunuli, pretože že tu máme tlak, nie že z Bruselu, ale tlak z fyziky, že vidíme, že aha, bohužiaľ, tak
21:39 keď mám nosnú konštrukciu, ja neviem, 15 cm, tak naozaj 23 cm zal mi nestačí. Potrebujem to mať zabalené ďalšími aspoň 15. A keď je to zateplené dajme tomu nedávno, čo viem povedzme posledných päť rokov a bolo to naozaj zateplené v súlade s nejakými technologickými postupmi a bez practicis, tak väčšinou je to zateplené dobre. Čo to znamená, keď zistím, že pának, kde kupujem investičný byt, bol zateplený v do roku 2000? Uhm. Čo to znamená, že mám teraz na domovej schôdzi chcieť, že dajme to dole. Nie, vy keď prídete, že tu budete mať panelový dom, ktorý bol zateplený v roku 97, povedzme, tak väčšinou, keď prídete na obliatku, tak vidíte, že tá fasáda je bohužiaľ v žalostnom stave. Bude zariasená, bude pravdepodobne popraskaná na viacerých miestach a teraz nemám na mysli nejakých nejakých nejaké
22:24 grafity a nejakých takýchto umelcov v úvodzovkách, ale naozaj myslím, že teda všeobecná degradácia tej povrchovej eh povrchovej štruktúry to budete proste vidieť. OK. Keď to mám kupovať, tak radšej si poviem, že tu nekupovať. No napríklad toto sú presne tie veci, kde keď ste sa ma pýtal, či by som ja investoval do panelového domu, ak by som mal takýto sy takúto ponuku, tak ja proste na tú obliadku ani nepôjdem, lebo viem, že toto sú takzvane neriešiteľné veci. Prečo je to neriešiteľné vec? Sa dohodneme na domovej schôdzi. To je presne to tá neriešiteľná vec, to tá tá tá schôdza tých vlastníkov. Vy tam proste prídete a poviete, že by som chcel zatepliť a ďalší 10iati vám povedia, ktorí vás prehlasujú, že vy eh bude tam nejaká babka, ktorá vám povie, „Milanko, ja na to nemám, zaplatíš mi to?" No neurobíte to proste, hej, nezaplatíte za všetkých dôchodcov. Oni to naozaj reálne nemajú tí ľudia. Ako
23:11 zistí človek, ktorý si tam chce kúpiť byt, či je či kupuje ten byt v dobre v zateplenom panelovom bytov alebo nie? Alebo nie. No pozrite, dá sa zavolať nám v zimnom období. My robíme nejakú termografickú diagnostiku, teda na báze nejakého infračerveného spektra, kde vidíme nejaké teplotné nepravidelnosti, hej, z tej interiérovej strany aj z tej exteriérovej. Dobre, ale že keď som v zimnom období, v lete to nespravíme a keď si niekto povie, že nie, nebudem platiť niekomu peniaze za takúto diagnostiku, no tak mu zostáva naozaj sa pozrieť na to, v akom stave tá fasáda zvonku je. Lebo ja vám ja vám naozaj hovorím, že ak je to zlé, tak väčšinou tá fasáda má problémy. To sa treba nie, že z diaľky pozrieť, treba sa prísť pozrieť bližšie. Dobre, ale mne z toho pramení, že v podstate kupovať byt v starom paneláku je do určitej miery riziko a je dobré si hovoriť tieto
23:58 informácie na na začiatku. Hej, presne tak. A to nie je iba ten technický stav, ale pozrieť sa aj na tú dokumentáciu. Kto robil tú obnovu, kedy robil, podľa akej projektovej dokumentácie, čo sa napríklad vyskytuje v zápisoch eh zo schôdzi vlastníkov za posledné dva, tri roky, čo tých ľudí tam trápi, čo tam tí ľudia riešia. Možno naraz zistíte, že máte to zateplené, máte to opravené, obnovené, ale v kuse je problém povedzme s výťahovou šachtou alebo s niečím iným. Čiže ja vo všeobecnosti ľuďom, ktorí kupujú staršiu nehnuteľnosť, staršia znamená akýkoľvek sekáč. Sekáč môže mať aj päť rokov. To nemusí mať, že 50 rokov. Radím, vyžiadajte si od predávajúceho zápisy z posledných dvoch, troch alebo teda aspoň z dvoch zápisov zo schôdzy vlastníkov. Prečítajte si, čo tam tí ľudia riešia. Informujte sa o
24:44 stave fondu opráv, čo sa robilo, či sa bral nejaký úver alebo či sa bude brať nejaký úver, aby ste z hľadiska investície neboli potom prekvapení, že dneska zaplatíte za ten byt toľko, budete to mať kryté nejakou bankovou pákou alebo niečím, budete bola to hypotéka. Volajme to hypotéka. Eh, potom budete platiť niečo za prevádzku, čiže energie, teplá voda, studená voda a odvod, odvoz smetí a potom budete mať na nás paletu, ktorá vás dá do kolien, čo sa volá, že ďalší úver, ktorý sa tu chystá a ktorý vám zvýši mesačné náklady o ďalších povedzme 150 €. Akože navyše úverov zo do fondu. Presne tak, pretože sa bude teraz niečo ide sa opravovať, o čom ste o čom ste dajme tomu vy nevedeli a to vám môže urobiť naozaj, že škrt cez váš investičný rozpočet. Povedali sme si, že čo sú tri najdôležitejšie veci, že čo by ste chceli vy a keby ste
25:29 kupovali byt panelaku mať istotu, že sa tam už zrekonštruovalo z hľadiska celého domu. Uhm. Čo z hľadiska bytu, že čo sú také tri veci, ktoré by ste chceli v každom byte v panoláku opraviť? No ja som dosť vyťažený na tie podlahy. Mne tá krivosť tých podlah a tie výškové rozdiely medzi miestnosťami naozaj, že vadia. Tak ale pokiaľ nehráte v byte guličky, tak vám to môže byť jedno, nie? Eh, nemusí mi to byť jedno. Ja s tým mám naozaj problém, takže ja by som chcel mať tú podlahu naozaj tak, aby som mal eh čo najviac eh v úvodzovkách v rovine, aby som čiže vynivelovať, hej? Áno. Čo môže byť niekedy naozaj problém, pretože tam môžu byť o výškové rozdiel aj 5 cm a to zase naliať niekde 5 cm betónovej mazaniny, to teda nie je celkom úplne jednoduché a 5 cm nivelačku nespravíte. A chcel by som mať vyriešené eh všeobecne, že eh to zázemie, kuchyňa, eh
26:15 toaleta, eh kúpeľňa, čo je vymenené jadro. Vymenené, vyriešené jadro. Uhm. A tretia vec je čo ťažko povedať. Možno, možno tá geometria tých miestností, musel by som si byť istý, že tie izby sú primerane veľké, že sú to, lebo v niektorých tých panelových bytoch máte povedzme štvorizbový byt. Ja viem, možno štvorizbový byt nie je úplne vhodný na investíciu, ale eh zo štvorizbáku možno spraviť trojizbák, pretože dve izby sú nejaké úzke, dlhé slíže, ktoré sú ťažko zariaditeľné. Neviem, možnože tá, že ešte pokiaľ viem vylepšiť tú dispozíciu, tak by som možnože vylepšil. A asi by ste chceli mať vymenené okná, ak náhodou ešte neboli. Eh áno, lebo väčšinou Áno. Takto k tým oknám. Eh no zase eh pozrel by som si v akom stave mám tie okná, lebo častokrát sa stretávam s takou situáciou, že ľudia povedia, že je tu plávajúca podlaha, sú tam vymenené
27:01 plastové nové plastové okná. My keď to chodíme kontrolovať, prídeme tam a zistíme, že to plastové okno z roku 2005, čiže ono má 20 rokov, ono nedoviera, zle to izoluje, celé to je skrútené, jeho tepelnoizolačné vlastnosti sú naozaj, že žalostné a to okno je naozaj, že na odpis, na výmenu. Takže keď ja v inzeráte vidím alebo nám nejaký klient pošle, že aha, to takýto by sa chce, aby sme ich išli skontrolovať a vidím, že tam to eh že tie okná sú zroku, že majú 20 20 rokov za sebou, tak oni nemajú 20 rokov pred sebou. To je to je hlboký omyl. si ľudia myslia, že je plastové okno je vždy lepšie ako drevené. To tak nie je. To ide o to, ako to bolo namontované a samozrejme, čo to je za plastové okno. Čiže keď vidíte, že tak ako ste vraveli, že pri zateplení, pokiaľ to bolo zateplené pred okom 2000, považujete za zlé automaticky. Tak by tak je to pre mňa štyri. Bliká mi celá hlava, samé
27:48 výkričníky, otázniky, samý problém. Hej, že naozaj, že big problém. A ak plastové okno má 20 a viac rokov, tak to tiež tak pre mňa je to tak je to pre mňa už dôkaz toho, že tam asi to najlepšie majú za sebou. Ešte ma ešte mi jedna oblasť napadla a to je elektroinštalácia. A k tom by už naozaj keby som kupoval byt, ktorý je zrekonštruovaný, tak určite, čo aj ľuďom vždy radíme, nechajte si predložiť revíznu správu od vykonanej elektroinštalácie, od tej zmenenej elektroinštalácie. Veľakrát sa to robí tak, že oni vám ukážu, však tuná sme natiahli medené káble, lebo predtým tam boli nejaké hliníkové. To nie je, to nie je nič. Keď nemáte od toho papier, tak vy neviete, kto vám to robil, ako vám to robil. Tá revízna správa by mala byť urobená vtedy, keď sa to teda rekonštruovalo alebo teda menilo podľa aktuálne platných predpisov. To, že vám niekto povie, že sú tu natiahnuté,
28:34 medené kábla, že sú nové zásuvky, to je absolútne, že nedostatočné. Či k tomu to musí byť dokumentácia. To je jednoznačne. Akože to keby niekto povedal, že že teda sorry a toto nemám, tak v mojich očiach je to je je to garážový garážová výroba, ktorá je pre mňa tak si to aj rekonštruoval veľakrát garážovo, hej, že kamarát. Ja by som potom radšej si kúpil byt, ktorý je v zruinovanom stave a urobím si to naozaj tak, ako by ako by to malo byť, aby som tých ďalších 30 rokov spával naozaj, že úplne, že spokojne a pokojne. Eh, v Amerike majú, že keď ste takí, keď máte byt v takomto bytovom dome, oni to volajú kondomínium, tak keď máte byt v takomto bytovom dome, tak eh, každých 40 rokov musíte robiť eh 40 ročnú revíziu, že vlastne každých 40 rokov ako keby ten bytový dom musí prejsť, nazvem to, že novou kolaudáciou. Uhm. že či to spĺňa vlastne aktuálne predpisy, aktuálne normy, či elektrika jednoducho funguje,
29:21 hej, že nekope, čo reálne je vždycky spojené s tým, že treba možno 15 20% eh tej hodnoty toho majetku znova tam nainvestovať. Jedna vec je, že u nás sa to zatiaľ takto nedeje, ale že malo by sa to začať robiť aj tu takto, lebo v podstate to, čo my robíme na Slovensku je, že si susedia povedia a sused susedia už zateplí, majú peknú ružovú fasádu, aj my chceme peknú fasadu, dajú zelenú. Potom inokedy si povedia, poďme vymeniť eh na schodisku okna, lebo už vypadáva sklo z nich. Myslíte si, že Slovenskému bytovému fondu by pomohla zmena zákona o o nejakých stavbách alebo týchto bytových domoch, aby jednoducho raz za 40 rokov sa urobila takáto rekaludácia, aby sme mali istotu, že zase tie bytové
30:06 domy prežijú ďalších 40 rokov a aby sa potom robili tie zmeny tak systematicky, že každých 40 rokov sa každá stavba poriadne opraví a nie je to vlastne len náhodný jav súvisiaci s tým, že na domovej schôdzi niekoho napadlo tento týždeň vymeniť okná na chodbách. Takto v prvom rade eh ten zákon stavebný sme mali zo 70. rokov a dneska sme niekde inde. Takmer 50 rokov sme išli podľa nejakého starého zákona. Dobre, on išiel, on bol x-krát novelizovaný s nejakými vylepšeniami. Ťažko povedať, či to boli naozaj vylepšenia, ale nevie nevieme sa dohodnúť dlhodobo na takej veľkej veci, ako je ako je zmena stavebného zákona. Čiže tuná vidím ja prvý problém. Druhá vec, na čo treba čo treba eh zdôrazniť je, že vyhradené technické zariadenia. To znamená, že tlakové veci, výťahy, elektroinštalácie,
30:53 plynové veci a tak ďalej, tak tie majú podliehať pravidelným revíziám. Eh, bleskos vody, takisto sú tam rôzne intervaly, štvorročné, päťročné výťahy. Niekedy treba kontrolovať aj každý týždeň ako, hej? Čiže tie kvázi najzraniteľnejšie miesta, kde by mohlo dôjsť naozaj, že k obrovským nešťasttiam, tak tie sú slovenskou legislatívou, si myslím, celkom slušne pokryté. To, či sa to tak robí a či si to tak ľudia doma robia a či sa o to starajú, to je druhá téma. Ale teda legislatíva na to pamätá. Urobiť to, že každých 40 alebo dajme tomu 50 rokov a v nejakým takomto intervale urobiť nejaký hĺbkový audit stavby a teda hm dať na to pečiatku áno, že dobre, ok, toto môže ísť ďalších ďalšie do ďalšieho používania bez toho, že by sa robilo nejaké zásadné veci.
31:39 Eh ako myšlienka to nie je zlá, ale toto je presne tá myšlienka, ktorá je postavená na eh tom eh by som povedal, že teraz nechcem, aby to vyznelo zle, ale že tom kapitalistickom zmýšľaní, že že človek naozaj sám chce prispieť k niečomu a nenaťahuje iba ruku, že však nech sa štát postará, ale že sám idem príkladom a hovorím si, áno, robím to nie preto, aby som živil nejakých statikov, nejakých architektov, inžinierov, ale robím to preto, ak ako keď idem na tú zdravotnú prehliadku k doktorovi, že to robím pre seba. Nerobím to preto, že aby doktor za mňa dostal 20 € alebo koľko dostane, že ma skontroluje, ale robím to pre svoje zdravie, robím to pre svoju nehnuteľnosť, pre svoju investíciu. Nemyslím si, že tá spoločnosť na Slovensku je ešte takto nastavená, tá majoritná. Bohužiaľ, nemyslím si to, ale ako myšlienka to zle nie je.
32:25 Keď som začínal tento dnešný podcast s vami, tak si hovorím, že že ja som naozaj sa díval na tie panláky, že ako trošku morálne horšie postavené eh bytové domy oproti novostábám, ale nevidel som tam až tak veľké riziká. Čiže ja osobne vnímam to, že ak chcem investovať do nehnuteľnosti a áno, že keď preberám nehnuteľnosť developera, tak pri preberaní od developera sa volá profesionálnu firmu, preberie mi to a firma. Hej? Ale ak sú na druhej strane paneláky a teraz momentálne sme v dobe, kedy je, že nazvem to, že kríza ponuky, uhm, že v princípe ako keď hľadáte ekonomicky výhodné byty, tak jednoducho tých bytov nie je až tak veľa. Tak teraz, že čo by ste spravili, že riskli by ste to, že rýchlo to kúpim a potom zistím, či je to všetko v poriadku a možno to o rok dva predám radšej alebo
33:11 by ste radšej riskli, že stratíte tú príležitosť tým, že budete v úvodzovkách špekulovať tým, že hľadáte, či tie dôvody, či sa oplatí kúpiť práve tento panelak. No vám sa môže stať taká situácia, že nebudete mať tú možnosť, pretože v ponuke budú iba byty v tých panelákoch, že proste nič iné nebude, že to budete porovnávať s nejakým bytovým domom, ktorý je síce postavený klasickou murovanou technológiou, ale tam tie problémy môžu byť, že úplne, že šialené, pretože to môže byť dom, ktorý má 100 rokov, kde sú kde sú kde sú v katastrofálnom stave eh kanalizácia, vodovod, eh tepelná technika, môže to byť pamiatkovo ochránené atď. Takže budete robiť, budete vodiť iba alebo teda hľadať iba medzi panelákmi alebo v ponuke tých panelákov a tam ja hovorím treba si dobre vybrať a dobre skontrolovať technický stav. Čiže riskli by ste to, kúpili by ste to a potom v
33:59 zásade žiadny ten panelák, že nepadol teraz, keď nerátam, že naozaj práve preto hovorím, že ja vo panelákom nemám akože nejaký predsudok. Uh ja si nemyslím, že to spadne. Keby som to bral vyslovene ako investičnú nehnuteľnosť, tak áno, ja si viem predstaviť za istých okolností, že by som to možno kúpil. Keby som mal veľmi veľa z tých mojich subjektívnych rizík, ktoré ktoré si nosím v hlave, že by som videl, že sú vyriešené a naozaj dobrý stav spoločných priestorov. Eh seriózni susedia, je vidno, že tam tá že tam tí obyvatelia fungujú normálne, lebo viete, nemáte vchod ako vchod. sú vchody v panelákoch, kde sú naozaj, že že to príete a hneď prvý dojem je zlý aj stal iba horší a horší a horší a potom naozaj, že ten prvý dojem si poviete a však ok, toto by aj možnože mohlo byť dobre, možno teda nie je to nejaký najnovší dizajn a nie
34:45 sú to nejaké výstrelky, ktoré s ktorými sa pôjde na súťaž eh krásy, ale je to funkčné, je to dobré a why not. Čiže pri kúpe nehnuteľnosti v starom paneláku je najdôležitejší ten prvý dojem, že keď vidíte, že tá fasáda je zlá, keď vidíte, že spoločné priestory, že sú zlé, že to jednoducho v zlom stave máme schodisko, že to tam naozaj, že že tam je tam absencia peňazí, to znamená, že tí ľudia nemajú na to tie peniaze a ani mať nebudú. Vy keď sa tam prisťahujete a budete chcieť si to nejakým spôsobom zveľadiť, no nezveľadíte to, pretože tí ľudia by to už dodnes dávno spravili. Čo vždycky je lepšie kúpiť v lepšom chode ako v horšom. No tak väčšinou to tak býva, no. Vždy lepšie zarobiť, ako prerobiť. Dobre, ale čiže povedali sme si o panelákoch v zásade, že pokiaľ sa o ten panelák dobre staráte, nespadne. Dôležité je vedieť, že či ste v, že či
35:33 investujete, kupujete byt pre seba alebo na prenájom v panelovom dome, ktorý to má urobené dobre, poriadne tú rekonštrukciu a jednoducho nemajú nejaké skryté závady. A pokiaľ áno, tak ten panelák nemá dôvod spadnúť. To je asi taká tá najväčšia obava, že čo keď tie panely sa rozpad, lebo na konci dňa sú peniaze. Na konci každého dňa sa počítajú peniaze. My keď chceme investovať do nejakej nehnuteľnosti a teraz ak je to teda byt v panelovom dome, tak si napočítame všetky náklady, všetky výnosy, všetky prevádzkové, fixné a tak ďalej. A najdôležitejšie podľa mňa pre investora je to, aby ho neprekvapilo, že nedajbože o dva roky bude musieť vynakladať oveľa väčšie peniaze, ako kalkuloval a potom mu tie výnosové percentá začnú skákať úplne tým smerom, ktorým nechá a bude naraz prekvapení. Koľko bytov máte nájomných?
36:18 Tri. Tri? To nie je veľa, ale mne to stačí. Podľa mňa je to skvelé. Akože máte podľa mňa o tri viac ako 90% Slovákov. No ja sa na to pozerám tak, že ako investovať sa dá do zlata, investovať sa dá do spomienok a investovať sa dá aj do nehnuteľnosti. Ja to mám nejako akože súkromne rozdelené. Ja mám teda tri, no takto tri plus ešte jeden dom rodinný mám investične. Čiže keď sa sa pýtajú nabitý, tak tri. Reálne štyri. A v ktorých mestách? Bratislava, Trenčín. Ako vám vychádza výnosové percento? Eh, v Trenčíne lepšie. A to je koľko? Ja som zhruba na siedmôsm. Ale to je z obstarávacej ceny alebo z aktuálnej trhovej? Priemer dlhodobý. Ja sa na to nepozerám podľa rokov. Ja sa na to neviem, ale že
37:04 výnosové percento je vlastne, že za cena, za ktorú ste kúpili tú nehnuteľnosť a to výnosové percento sa ráta voči tej kúpnej cene alebo máte výnosové percento voči aktuálnej trhovej cene? Hej. Ja mám voči aktuálnej trhovej cene 7%. Uhm. To je slušné. Čistý. Pozor. Dobre. Dobre. Niehrubý. Veď dobre. Tak robíte to dobre. Ja vám k tomu gratulujem. A Bratislava? Eh takto Bratislava je trošička náročnejšie, pretože eh ste nad 4,5 eh v jednom byte, nie? Lebo ale tam to bola moja to bolo moje súkromné rozhodnutie, pretože ja som tam pomohol nejakým ľuďom z Ukrajiny, takže som proste tam dal inú cenotvorbu. OK. Hej. Ale čál, ale to bolo moje, to bolo moje nejaké súkromné rozhodnutie. Niekto by si možno klepal
37:49 na čelo. Ja som proste povedal, dobre, ok, tak ja urobím takýto skutok. A to je moja vec. Eh, ale eh v Bratislave je to také trošička kostrbatejšie. Poviem to poviem to trošička ináč, že ja to vždy hodnotím na horizont horizontoch piatich rokov, hej, aby som to nemal také, že z roka na rok, že mi to skáče, lebo za tých päť rokov, že kde som a čo sa mi oplatí, neoplatí, tak eh hm tam som niekde na nejakých piatich. OK. bajočko, bajočko, ale to je možno preto, lebo to bolo kupované, to bola dražšia nehnuteľnosť a zase nájsť tam proste eh invest teda nájomcu, ktorý bude to je výnos len z nájmov nepočítať do toho zhodnotenie hodnoty nehnuteľnosti. Hej? No jasné. Tam to mi stúpa. No a to ma to takto stúpa akože veľmi akože až až prekvapivo. To mi až vyrazil dych a to som si myslel, že som profesionál.
38:36 Dobré, že to hovoríte, lebo podľa mňa je dôležité hovoriť o tom, že momentálne ceny bytov vystúpali tak vysoko, že už niektorým ľuďom v niektorých prípadoch nevychádzajú výnosové percentá. A ja chcem, aby ľudia si uvedomovali, že nie nie je dôležité kúpiť za akúkoľvek cenu, aby ste mali, ale dôležité je naozaj strážiť to výnosové percento, lebo je možné, že keď tie ceny vystúpajú veľmi prudko, môže dôjsť ku nejakej krátkodobej korekcii a a v zásade môže vám aj jemne klesnúť na hodnote ten byt. To znamená, že keď vy to kúpite tak, že vám nevychádza výnosové percento, môže to byť indikátor toho, že teraz je to už drahé a oplatí sa počkať. Takže môj osobný názor je, že pri výnosovom percente, ktoré je pod 4,5%, hľadajte niečo ďalšie. Jednoducho nechcete sa spáliť alebo alebo v prípade
39:23 nejakej prípadnej recesie nechcete byť v tom stave, že nebudete vedieť už klesnúť s cenou, lebo už to už ste to kúpili tak dáho, že to neviete prenajímať lacnejšie. Presne tak. Akože keď sa investuje vo všeobecnosti do nehnuteľnosti, tak eh tak je to investícia ako do každej inej komodity. Na konci dňa sa počítajú peniaze a tie vám musia vychádzať. Keď vám to nevychádza, tak ste urobili investičný lapsus a vás to dobehne. Potom si treba položiť otázku, či nebolo lepšie investovať do zážitku. Dobre, ďakujem veľmi pekne za dnešný podcast o panelových domoch. Sa stalo. Ja ďakujem za pozvanie. Verím, že ľuďom sme ukázali rôzne možnosti, ako sa na to pozerať v iných súvislostiach a tento podcast im pomôže. Dovidenia. Dovidenia.
