0:00 Знову привіт. Ласкаво просимо назад. Дякую, що налаштувалися цього тижня. Отже, останнім часом я помічаю зміну в ставленні продавців або потенційних продавців . Отже, зазвичай, коли я збираюся провести оцінку житла чи щось подібне, де я висловлюю свою думку щодо вартості, я маю дійсно довести свою правоту, навести статистику, порівняльні продажі, ринкові тенденції та все інше, щоб показати продавцям, що відбувається на ринку, і чому ми повинні використовувати певний підхід. І, звісно, знаєте, їх іноді трохи важко переконати, бо вони чують різні історії та різні думки, але зараз вони дуже чітко розуміють, у що вірять. Ніби мені не потрібно багато, щоб донести свою думку . І я просто посилаюся на те, що ви чуєте в новинах і що чуєте
0:45 навколо, і вони кажуть: «Так, ми згодні. Ми ж не сперечаємося. Давайте будемо консервативними щодо прейскурантної ціни. Ми знаємо, що це не ринок продавців, а ринок покупців». Тож останнім часом вони дуже охоче співпрацюють у цьому питанні . І це великий зсув. Начебто, до цього дійшло багато часу, і я помітив це лише останній місяць чи близько того. Що я також помічаю у продавців, так це особливо у тих, які рухаються, рухаються вгору, рухаються вниз, у будь-якому разі. Іноді вони переїжджають угору, іноді вниз, більші, менші будинки, їм, звичайно, доводиться торгуватися щодо своєї власності, коли вони її продають. І часто відбуваються великі переговори, великі суми, що залежать від того, що вони просять і що вони отримують. і вони зараз обертаються і кажуть: «Ну, ми зараз поб'ємо продавця, коли поїдемо купувати будинок». Отже,
1:30 так, вони зазнають великого збитку на своєму, і вони перекладають це на інших продавців, коли купують, хм, свій наступний будинок. Тож, так, це щось на кшталт, знаєте, можна сказати, що справи котяться під гору . Але, як би там не було, досить про це. Давайте перейдемо до новин та даних цього тижня. Добре, тож почну з повідомлення від цієї людини, яка, я вважаю, є ріелтором. Минулого разу, коли я показував відео ріелтора, він зателефонував мені та погрожував, що я маю видалити відео, інакше він поскаржиться на мене та все таке інше. У будь-якому разі, я ніколи не видаляв відео, бо це ж чесна гра, чи не так? Добросовісне використання тут. Але в будь-якому разі, цей стоїть перед офісом ReMax. Не знаю, чи він ріелтор. Можливо, так, можливо, ні, але, е-е, можливо, це протестувальник. Я не знаю. Але, е-е, так, у будь-якому разі, ви можете прочитати, що написано на цій табличці, тут. Не купуйте будинок, поки не
2:15 побачите, що буде в середу. Тож я не знаю, що робити, якщо вони говорять про оголошення про процентну ставку. Я думаю, що це буде завтра, але так. У будь-якому разі, це відео, і це все, а потім економічні проблеми опублікували це. Ось чому канадська нерухомість так перероблена. У кожного є двовимірне мислення. Зниження ставок нічого не дасть, але цей ріелтор благає людей зачекати до завтрашнього оголошення. Для довідки, завтра ставки не знижуватимуться. І так, знову ж таки, я не знаю, чи він ріелтор, але він стоїть перед офісом і робить TikTok-ки, тож є велика ймовірність, що він ним є. Але, як би там не було, і як я вже казав на початку, зараз існує загальна думка, що ринок нерухомості переживає спад. Там нічого не відбувається. І так, у цьому відео ми побачимо багато доказів, які це підтверджують. А
3:02 ось і Джон Пейліс. Весняний ринок житла в Торонто мертвий одразу після прибуття. У травні 1996 року було продано більше будинків, ніж у травні 2025 року. Тепер він говорить про безумовне володіння. Він таки виправив себе. Вибачте. Окремий будинок. Я мав на увазі окремі будинки, а не квартири. Отже, травень 1996 року був чимось на кшталт середини того 10-річного спаду на ринку житла після кінця 80-х. Отже, 1996 рік був дуже повільним. У будь-якому разі, зараз продажів окремих товарів було менше, ніж тоді. І в мене є ще кілька даних з цього питання від Бена Рабіду. Дикий графік тут. За останній рік чартерні банки різко збільшили обсяги співпраці з забудовниками та девелоперами . Це з Банку Канади. Тож так, подивіться на їхнє кредитування
3:48 будівельників та забудовників станом на 2024-2023 роки чи близько того. Просто до Місяця, як, е-е, це якісь мільярди. Тож, я вважаю, що це 90 мільярдів доларів. Ем, але так, це багато грошей, і це порівняно з тим, що було два роки тому. Тож зараз на кону багато чого для цих великих банків, і саме тому вони не хочуть, щоб цей ринок житла зазнав краху, краху, спаду чи чогось іншого. І ми також бачимо ці загальні оцінки від деяких великих банків, чи не так? Ем, знову ж таки, продовжую в тому ж дусі, але, ем, саме тому, найімовірніше, вони також мають на собі значну частину цих грошей. А наступний — від Дарта Павелла, а цей — зі США, з Daily Mail та звіту внизу . Так, Меріанна Гарві, репортерка з питань нерухомості США. Тож ріелтори панікують, оскільки покупці відмовляються від угод на майже
4:35 рекордних рівнях. Ринок руйнується на наших очах. від Якоба Беккера. Я живу в передмісті Орландо, і, здається, не можна пройти п'ять будинків без вивіски про перший продаж . Що відбувається? І так, проведіть дослідження, наприклад, у Флориді, і ви побачите, що там багато забудовувалось . Багато людей переїхали під час пандемії, а тепер вони виїжджають, особливо канадські «снігові птахи», вони обурені тарифами, тому залишають торгові місця. Тож у Флориді та багатьох частинах США багато товарів продається, а запаси зростають, як це зараз відбувається в Канаді . Знову ж таки, все це частина цього великого циклу. Я впевнений, що ви чули про це минулого тижня. Цих хлопців з Fortress Developments визнали винними у шахрайстві, та ще й з Шезі. Засновники Fortress позбавили 14 000 канадців фінансування у розмірі 920
5:21 мільйонів доларів. Винний у шахрайстві поза розумним сумнівом. І все ж вони вийшли з суду безкарними. Я не знаю, чи вони безкоштовні. Їх визнали винними. Я впевнений, що вони чекають на вирок. Поки що ні вироку, ні кайданків . «Білокомірцеве правосуддя» в Канаді означає, що ви можете грабувати країну і все одно спати у власному ліжку. А ось короткий виклад того, що вони зробили. І це, я вважаю, від Бена Рабіду. І він відіграв певну роль у викритті цих хлопців. Я не знаю всієї історії, але так, він був у цьому замішаний. І, на щастя, у нас є хтось, близький до галузі або в галузі, хто може викрити цих хлопців . Понад 14 000 інвесторів позбавлено фінансування по всій Канаді. 920 мільйонів доларів та інвестиції у 80 проектів у сфері нерухомості. Проєкт включав Sky City Winnipeg та Collier Center Berry. Інвестори повідомили, що кредити забезпечені. Вони не були. Коефіцієнти позик
6:08 базуються на майбутніх значеннях, а не на поточних. Г, це щось на кшталт переоцінених об'єктів нерухомості. Хто ще так робить? Ем, я думаю, що деякі оцінювачі роблять це і роблять це продовжували. Отже, схоже, що це норма для Канади, яка переоцінює нерухомість. Я думаю, е-е, Трамп у Штатах, хіба ж не вся його справа в Нью-Йорку була пов'язана із завищенням вартості чогось? У будь-якому разі, це звичайна річ, яка трапляється, знаєте, у всіх це просто як перевищення швидкості на 10 км, чи не так? Фактична вартість нерухомості була прихована від інвесторів. Винесено обвинувальний вирок . Дату винесення вироку не встановлено. Поки що немає тюремного ув'язнення, попри шахрайство на суму понад 1 мільйон доларів. Мінімум два роки. Загальні збитки інвесторів оцінюються в 460 мільйонів доларів. Одна жертва втратила 90% інвестицій у розмірі 25 000 доларів. Ще одна втрачена сума у розмірі 170 тисяч доларів,
6:54 призначених для її доньки. Так, у Канаді відбувається багато шахрайства. У нас були інші хлопці або інша група з Гамільтона, які мали 400 чи 600 об'єктів нерухомості, і це все ще проходить через судову систему. Від Даніеля Фоша, і це від зірки. Рекордні прострочення іпотеки в Онтаріо викликають величезне занепокоєння. Рівень простроченої іпотеки понад 90 днів був найвищим, зафіксованим Equifax, яка почала відстежувати іпотечні кредити у 2012 році. Найвищий показник, зафіксований Equifax в Онтаріо з 2012 року. Вау. Добре, давайте перейдемо до статистики цього тижня. Ем, травень щойно закінчився, тому в мене немає статистики з усієї країни, але в мене є деякі цікаві цифри. Починаючи з іпотечних платежів. Тож, звісно, ми щойно почули з однієї публікації, і іпотечні кредити в
7:41 Канаді загалом знизилися. Він зріс з 0,023% до 0,22%. Тож вони трохи відступили. Якщо ви пам'ятаєте, коли я востаннє оновлював це, я оновив свій рецепт купівлі житла , додавши ще один батончик. Тепер я поки що не збираюся його забирати. Якщо це продовжиться на тому ж рівні або знову знизиться, тоді я його заберу . І я зараз покажу вам чому, бо ми чуємо новини. Тепер, це було з 31 березня, це тили. Отже, ми не знаємо, що відбувається зараз у травні, але маємо кілька дуже хороших ознак, виходячи з новин, які поширюються. Отже, перегляньте це тут. Отже, це з 30 травня. І так, RBC бачить зростання простроченої іпотеки, на чолі з GTA. Рекордне зростання простроченої іпотеки в Онтаріо пов'язане з процентними ставками в регіоні COVID. Еквіфакс. І знову ж таки, це
8:27 було лише з 28 травня. Нарешті, згідно зі звітом Equifax, у першому кварталі 1,4 мільйона споживачів пропустили кредитний платіж. Отже, знову ж таки, ми побачили це тимчасове скорочення, але я вважаю, що воно буде тимчасовим. Тож я не збираюся одразу це ставити чи знімати цю батарейну панель . Але, схоже, воно полетить на Місяць, як тільки з'являться дані з лабіринту . Можливо, квітнева теж, але травнева точно, бо зараз усі б'ють на сполох там, де всі ці великі гравці. Гаразд, трохи короткої статистики від Ради з нерухомості Торонто. Знову ж таки, найбільша дошка в Канаді. Це була попередня статистика за травень. Отже, я отримав їх лише вчора, 2 червня. Отже, у нас було кілька днів, звіти про продажі все ще надходять. Тож ці цифри будуть трохи скориговані, але так, ось середня ціна. Отже, подивіться на середню ціну, яка з травня минулого року знизилася приблизно на 30 000, і, звичайно,
9:15 вона знижується з 2022 року до 956. Потім вона зросла до 934 907, і якщо подивитися на це, то, звичайно, у 2020 році це був великий стрибок – 35% зростання з 2020 по 2021 рік. Потім у нас було ще одне досить пристойне зростання до 2022 року. Потім вона повільно знижується. Схоже, що на 30 000 доларів на рік він зменшується. Отже, це типовий випадок, коли ліфт піднімається, а сходи спускаються. Ось що зараз відбувається з ринком нерухомості. Е-е, багато з цих здобутків з 2020 по 2021 чи навіть 2022 рік будуть втрачені з роками, і це просто поступове просочування. Я впевнений, що ми побачимо більші стрибки вниз у деяких точках або з ніг на ногу, але, е-е, так, зараз ми бачимо типову схему підйому ліфта та
10:01 спуску сходами. А ось кількість нових оголошень. Отже, я хотів тут на це звернути увагу. Зверніть увагу на кількість нових оголошень. Знову ж таки, це стосується всіх типів житлової нерухомості по всьому Требу, а не лише Великого Торонто, усіх районів, що входять до складу Требу. І було, і я зробив це не так давно, кілька днів тому, і нас було десь 38 , 38 000, 39 000. І за останній тиждень у нас було багато місць, що запустилися онлайн . Це навіть не було тижня. У травні, коли у нас залишалося 38 000, це було приблизно 3-5 днів . Але в будь-якому разі, нас уже 46 тисяч. А озирнися назад, а там жодного немає. О, так. Вибачте. Мені доведеться повернутися туди у 2017 рік. У нас було 48 тисяч. Отже, нас 46. І ось ми бачимо, як цей інвентар знову доступний. І воно дуже швидко зростає. І ми перемагаємо щороку з початку пандемії
10:48 на сьогоднішній день. І порівняння цього з кількістю продажів тут. Отже, кількість продажів, як щодо 14 000? Я маю переглянути свій блог про речі, де було 14 600 продажів. Тепер це просто жахливо. Минулого року було 16 000. Але послухайте, якщо повернутися до, мабуть, пандемії, тут було 13 000. Тож ви, ймовірно, можете повернутися знову, як сказав Джон Палео, до 9-х, і ви не отримаєте таких цифр, доки не дійдете до них. Зараз лише травень, але лише пандемічний травень. І ви пам'ятаєте, що під час пандемії у травні 2020 року ми все ще були в локдауні більшу частину того місяця, мабуть, принаймні половину. Я думаю, що це було довше. Я пам'ятаю, як збирав подачу. Я ніби закінчив свою кар'єру . Я законно зібрав подачу. Ніби я відповідав критеріям, і я був просто одноосібною сім'єю. Я
11:33 маю це зробити. Отже, але, е-е, він знову відкрився в травні в якийсь момент, але продажі не були шаленими. Ніби люди все ще боялися виходити на вулицю і не знали, що буде далі. Отже, це не був такий бурхливий шквал активності, як у 2021 році. Але, е-е, так, цей рік був найнижчим після пандемії, і ми також не були набагато вище пандемії, яка досить повільна і досить погана для продажів зараз, особливо з такою групою населення. Ніби ми залучаємо мільйон людей у першому кварталі чи близько того. А щоб зрозуміти це в перспективі, це співвідношення продажів до нових оголошень, яке я розраховував щороку протягом останніх 10 років або з 2015 року . І ви можете виглядати так, ніби ми найнижчі. Знову ж таки, повернемося до пандемії 2020-60-х років. У нас було співвідношення продажів до нових оголошень 60% . Тоді це було майже на межі території продавців або просто на межі, і,
12:19 е-е, так, ми знижуємося з 2023-го, 2022-й все ще був досить гарячим. Я знаю, що вони змінили процентну ставку, і тоді ринок став великим шоком, але подивіться зараз за найнижчим співвідношенням продажів до нових оголошень у будь-яких даних, доступних на цих графіках, які я отримую тут, і, нарешті, цей графік завжди мене вражає. Я робив подібні речі в минулому, розглядаючи вільні оголошення, орендовані оголошення тощо, але, е-е, це всі дані Треба. Всі типи нерухомості в житловому секторі. І подивіться, як це змінилося з 2015 року дотепер. 23,4% у 2015 році. А тепер до 35% нових оголошень, розміщених на Treb цього року, є вільними. Ніби це багато порожніх будинків. І я розумію, що, знаєте,
13:05 інвестори чи навіть продавці можуть продати свою нерухомість порожньою, якщо вони вже переїхали, якщо мають таку розкіш: спочатку купити будинок, заселитися, а потім продати свій. Отже, частіше можна побачити порожній будинок на MLS, ніж просто загальну кількість будинків на вашій вулиці, але їхня кількість зросла. Це понад 10%. Це майже на 12% вище, ніж було 12 років тому, і воно постійно зростає щороку. Але знову ж таки, це лише показує, що багато в чому це пов'язано зі спекулянтами, орендною нерухомістю та всім іншим. І, очевидно, легше продати нерухомість, коли вона порожня, ніж коли в ній проживає орендар. Багато з них можуть бути Airbnb, які просто не спрацювали. Є всілякі причини. Ем, люди, які ніколи не жили в цих будинках, просто спекулянти, які купили їх, новий будинок, нову квартиру, а тепер намагаються її продати. У ньому навіть ніхто не жив
13:51 . Але так, я впевнений, що податківцям би хотілося цим заволодіти. Але подивіться на власника, чи не так? Власник займає приміщення внизу, а вільні квартири вгорі. Отже, ми знову бачимо цю тенденцію. Нам потрібно більше будинків, але зараз на MLS у Требі 35% порожніх . Гаразд, от і все на цей тиждень. Дайте мені знати в коментарях. Ви помітили зміну настроїв, особливо коли йдеться про продавців або людей, яких ви знаєте, які можуть продавати нерухомість, і це стає все складніше? І чи усвідомлюють вони, що настрої змінилися? Бо я це бачу, і я впевнений, що я не один такий . До наступного тижня, тоді побачимося.
