0:00 Chào bạn. Bạn tên gì nhỉ? Dạ dạ em là Phương ạ. Em chào anh Sơn ạ. Ừ. Phương ơi Phương đang ở đâu em? Rất vui được gặp anh ạ. Ừ rất vui. Ok. Vui em hiện đang ở Hà Nội ạ. Bây giờ đang làm công việc gì em? Em làm nhân viên trong phòng thôi ạ. Ừ. Em được mấy cháu rồi? Dạ em được ba cháu. Một cháu học lớp sá, một cháu học lớp ba và một cháu gần 3 tuổi anh ạ. À ok. Ông xã làm nghề công việc gì hả em? Sáng nhà em cũng là nhân viên văn phòng đấy. À thế à? Ok rồi anh biết là như vậy rồi. Ok để anh hỏi qua Phương một chút đúng không? Một chồng ba con đúng không? Rồi hôm nay anh giúp được gì cho Phương? Ừ thực ra là em hiện tại đang hơi có cái
0:47 phần tài sản của em ạ thì em đang hơi bối rối là ờ với cái hoàn cảnh kiểu thị trường đang thay đổi như thế này ấy ạ. Ừ. Em muốn nhờ anh tư vấn là ừ cái tài sản như em nên cơ cấu lại như thế nào để nó phù hợp với hoàn cảnh gia đình của mình anh ạ. Ừ. Hai vợ chồng bây giờ một tháng mà mà trừ đi chi phí thì còn giữ lại được khoảng bao nhiêu em? Em trừ đi chi phí thì em giữ lại nhiều nhất thì cũng được khoảng 10 đến 15 triệu ạ. Đấy là nhiều nhất đấy ạ. Còn trung bình thì cũng được 10 triệu. Ok rồi. Dạ thì hiện tại thì em Dạ. Ừ em nói đi. Dạ dạ anh cứ nói đi ạ. Không anh nói sắp rồi. Anh đang nghe mà. Ok thế em xin nói tiếp ạ. Ừ thì hiện tại có vấn đề về em
1:33 thì em muốn cơ cấu lại tài sản nên em có những cái tài sản như sau muốn nhờ anh tư vấn giúp em ạ. Thứ nhất là em có một cái lô đất ở chỗ dịch vụ văn kênh ừ 20,2 chỗ đấy nó cạnh cái an lạc đấy ạ. Ok. Thì cái lô đấy của em là lô góc nó nằm ở trục đường 24 m và nó nối thẳng ra bên phanh đầy ba. Tuy nhiên là hiện tại thì nó vẫn chưa chưa có nối anh ạ. Nó đã còn một đoạn nữa và cái lô của em là nhìn thẳng ra công viên nên là vợ chồng em thực ra là cũng mới mua đây thôi anh ạ. Nhưng mà nhà em mua với mục đích là muốn để tương lai là khi mà vài năm nữa cái đường vành đai và cái hạ tầng chỗ đường
2:20 đấy nó nó nó mở ấy ạ. Và cái chỗ khu đấy người ta xây nhiều ở nhiều thì nhà em cũng định về xây nhà và sẽ ở đấy. Còn tầng cái đấy là bao nhiêu mét vuông hả em? Cái đấy là bao nhiêu mét vuông em? Dạ thực ra nó cũng bé lắm anh ạ. Nó có được 41 m nhưng mà lô góc nên được xây dựng từ tầng hai trở lên là được 55 m. Đấy là được sấp phép ạ. Nhưng mà nó lại thích ở cái là một chục thì là đường 24 m còn đường ở trong nội khu là 16 m. Và em nhìn thẳng trực diện ra cái công viên to nhất là gần 2 ha. Có nghĩa là nhà em nếu mà em thì em muốn là dùng cái mảnh đất đấy để về già cũng không biết được. Nhưng có thể là khi vợ chồng em mà công việc nó không thuận lợi thì em sẽ về đấy
3:07 xây và em dùng cái tầng hai và tầng một em mở một cái quán cà phê để em em bán ạ. Rồi ok đồng ý đấy. Dạ. Rồi thì đấy là như thế. Và thực ra là em năm ngoái thì em có lỡ mua hai cái căn chung cư thực vừ cái thời điểm đấy thì em em định là ở một căn và sau này cho thêm một căn. Vì là lúc đấy công việc của vợ chỗ em rất là thuận lợi nên em tính như thế. Nhưng mà đến sau thì năm nay thì nó không được thuận lợi nên là em lại chốt mua cái lô đất đấy. Nhưng mà nên là em định là muốn bán hay cái căn chung cư đấy. Nhưng mà thực tại thì hiện tại là em chưa thanh khoản được nên là em cũng đã vâng. Khá trung cư ở đâu em? Ở Lumi Hà Nội anh ạ. À
3:53 Lumi kinh nhỉ. Hai vợ chồng một tháng mà tách ra được 10 15 triệu mà chơi cũng hơi nhiều với nhà. Ok. Thực ra là tiền thời điểm đấy vợ chồng em thì có tổng tài sản là được khoảng 10 gần 14 tỷ á. Thì lúc đấy là em mua à thì bây giờ em đã chia ra một cái lô đất rồi và tiền mặt của các em chỉ có tầm gần gần 7 tỷ thì em đã vào hai cái căn chung cư đấy mất 3 tỷ rồi. Ok. Rồi sao? em và thì cũng có một tài sản nữa đấy là em vừa cọc một cái nhà đất ở chỗ lai xá thì cái thời điểm cọc đấy là trước khi em mua cái cái nhà l ở lái xá là nhà nhà năm tầng anh ạ. Ừ thì em lúc đấy em định mua là để cho thuê để tạo ra dòng tiền nhưng cái nhà đấy ô tô lại không vào được bởi vì có hơn 5 tỷ như em thuê em
4:39 mua ở cái chỗ đấy là nó gần các cái chỗ đại học FPT cao đẳng FPT đại học Thành Đô và nhà đấy thì nó nhìn ra được vành đai 3,5 và cái đường quốc độ 32 nó cách có 400 m thôi anh ạ. Thế là em lại vui quá. Lúc đấy em thực ra không phải vui mà em muốn tìm cái tài sản có dòng tiền thế là em lại cọc. Sau đấy rồi thì vợ chồng em về suy nghĩ lại bảo là sợ sau này thanh khoản nó cũng không khó lắm. Mình ở thì không ở được ở trên đấy. Thế là loanh quanh vợ chồng em lại quay xuống cặp lại sau một tuần nhà em lại thấy cái lô góc này ưng quán thế là em lại cọc thành hai cái tài sản đấy. Nhưng mà giờ hiện tại nhà em đang muốn là giữ cái lô đắc lô lô góc ở vân canh là em đang suy nghĩ muốn bỏ tập cái lá nên là em cũng đã phân vân quá muốn hỏi anh. Ừ
5:25 thế tóm lại là bây giờ em hỏi cái gì nhỉ? Xong mà vòng là tóm lại là cơ cấu tài sản hay là bỏ cọc hay là giữ cọc hay là như nào? Tức là thực ra thì cái nhà lách giá đấy thì chắc là em sẽ bỏ cọc thôi bởi vì tài chính của mình sẽ không vào được ạ. Còn lại thì em đang phân vân là cái mảnh đất ở cái vân canh và hai cái căn hộ lumi thì em cũng đang đang suy nghĩ không biết cái nào thì nó sẽ là tài sản để sau này bền vững cho gia đình em ấy ạ. Có tiềm năng để nhà em vừa ở và nó có cái giá trị sau này ấy ạ. Ừ. Ok. Anh hiểu rồi. Em sinh năm bao nhiêu nhỉ? Em sinh năm 87 ạ. 87 là bây giờ là 38 đúng không? 38 tuổi. Vâng. 38 tuổi à. Anh anh nhìn thấy là đây là những cái
6:10 mà anh nhìn thấy này. Thứ nhất là cái vân canh em đã trả hết tiền chưa? À dạ có em trả hết rồi đấy ạ. Cái vân canh bây giờ được bao nhiêu tiền em? Cái vân canh thì em mua lúc đấy là 7 tỷ rưỡi nhạ. 7 tỷ rưỡi. Bây giờ giá khoảng bao nhiêu em? Em mới mua nên là em nghĩ nó chỉ chênh lên khoảng hơn 100 triệu thôi anh à. Em mới mua 7 tỷ anh trả tiền mặt đúng không? Vâng em trả tiền mặt hiện tại em chưa có vay ngân hàng gì hết ạ. Rồi xong. Thứ hai là cái lumi là hai căn đúng không? Vâng ạ. Vào em vào được 3 tỷ rồi còn thiếu 3 tỷ rưỡi nữa đúng không? Không ạ. Nhiều lắm anh ạ. Em hai căn đấy em mua được hết là 14 tỷ ạ. 14 tỷ hai căn. Thế bâ thế bây giờ là có 3 tỷ thì bây
6:57 giờ chờ sóng để bán đúng không? Em không chờ sóng mà em đang rất muốn bán nó hay là để em cứ vì em chưa bán được nên em phân vân là tôi cứ để để vào tiền hay là em bán cắt lỗ đi để chui tiền về. Rồi chưa anh tí chờ tí. Ok. 3 tỷ rưỡi và tóm lại là bây giờ là hai căn là 14 tỷ. Ok anh hiểu cái ý như vậy. Như vậy là em sẽ còn là 10,5 tỷ nữa đúng không? Nhưng mà sẽ phải trở vào. Bây giờ tiền mặt em còn bao nhiêu? Tiền mặt em còn bao nhiêu? Tiền mặt em chỉ còn được 3 tỷ thôi ạ. 3 tỷ gần cho 4 tỷ đi đúng không? Vâng ạ. Và và thu nhập à hai vợ chồng là bây giờ dư ra chỉ có một tháng là 15 triệu một tháng thôi. Dạ đúng. Nói chung là em
7:42 thuộc lại cái căn đấy có một căn. Ừ em cũng thuộc lại liều ăn nhiều ấy nhỉ. Đúng không? Không, thực ra là cái năm ngoái em mua hai căn này ấy ạ là em nghĩ là em đủ tài chính sau này em nhận nhà. Ừ. Em chưa hề nghĩ đến mua lô đất đâu anh ạ. À bởi vì một căn là em ở gia đình em đông con nên em muốn mua con to và số còn lại thì em chỉ dành cho cái căn bé hai ngủ để em cho thuê và tạo ra dòng tiền cho gia đình thôi ạ. Ừ. Nhưng mà sao thì em sợ là nếu mà mình ở căn bốn ngủ đấy thì cái chi phí vận hành nó cũng lớn. kiểu tiền gửi xe rồi là các cái dịch vụ khi mà công việc năm nay nó không thuận lợi thì em lại sợ quá nên em quay xe em sang mua đất để sau em xây nhà. Ừ. Đấy nhưng mà bây giờ anh nhìn thế này nhá.
8:27 Bây giờ anh nhìn thấy cái vấn đề của em này. Số một là cái vân canh là hợp lý thôi. Vị trí tốt đẹp mặc dù 41 m² nhưng mà anh nghĩ rằng là cái này em phải tự lại này. Cái này là vẫn tiềm năng tăng giá tiếp này nhá. Thì cái đấy là cái số một. Cái số hai căn chung cư của em thì anh nghĩ rằng là bây giờ là trong thời gian tới thì người ta sẽ bàn giao anh nghĩ chắc khoảng tầm 2 năm nữa mà Lumi thì vẫn rất là đẹp để ở được rồi là cho thuê cũng tốt theo suy nghĩ của anh bởi vì vì anh thấy bọn Singapore Capital nó làm tương đối là tốt và hiệu quả nhưng mà nếu mà hai căn của em như thế này mà em còn thiếu 10,5 tỷ nữa mà dòng tiền của hai vợ chồng vẫn còn ít quá thì anh nghĩ rằng là em nên bán một căn và giữ một căn. Đấy thì đấy là cái mà anh nghĩ rằng hợp lý hơn đúng không? Vâng. Ừ. Dạ đúng. Thế còn là như vậy là nếu mà như vậy thì mình vừa cân đối số tiền của
9:12 mình được thì em như vậy em có hai cái tài sản về mặt cơ bản trong thời gian tới mà anh sẽ nhìn thấy. Số một đó là cái vân canh. Cái này giống như em nói là giữ lại để trong trường hợp mà mình nghỉ hưu đúng không? Ở tầng một tầng hai làm quán cà phê tầng ba tầng bốn ờ tóm lại cái này là để tạo ra dòng tiền cho mình đúng không? Nên cái này là nhất quyết là mình không làm gì hết để nguyên một chỗ thôi. Thế hả anh? Dạ vâng. Kể cả sau đến lúc em nhận nhà Lumi mà cái văn canh lên giá thì em cũng cũng để và em thay khoảng Lumi hết đúng không ạ? Thì anh đang nói tiếp. Thế còn Lumi thì anh nghĩ là hai căn em bán một căn. Bao giờ bán được thì anh chưa biết nhưng mà anh nghĩ là khoảng tầm đến tháng sau 30 tháng 4 là khả năng em bán được. Anh nghĩ là tháng s tháng 7. Ừ tháng 6 tháng 7 là bán được một căn và em giữ lại một căn Lumi. Okâng thì như vậy là như vậy em có một căn Lumi như vậy là ok rồi. Xong. Thế như vậy là em
10:00 có một căn lumi nếu mà em vào tiền như vậy là em vừa khớp với số tiền của em là khoảng tầm 7 tỷ cái căn lumi đấy. Đấy thì bây giờ như vậy là anh nhìn thấy nếu mà như vậy thì em có một căn chung cư cho thuê này. Về sau tốt này, trả tiền mặt được này. Em có một cái cái vân vân canh nữa này. Hai cái này là anh thấy là đều hiệu quả cả. Ờ em cảm ơn anh. Dạ thì thì em hiểu rồi. Ừ và anh nhìn thấy là em vẫn còn dư một chút tiền đấy. Tại anh tính qua mà anh nhìn thấy như vậy là vẫn còn dư một chút tiền. Vâng. Ừ. Mua dư một chút tiền thì em còn dư khoảng tầm 500 1 tỷ thì nếu mà được thì anh lại làm theo một phương ăn nữa là gì? Là em sẽ dùng 250 triệu em mua cho anh à 0 phẩ 1 Bitcoin. Vâng. Ok. Thế như vậy là em sẽ có cụ
10:47 thể. Vậy như vậy em sẽ có một cái nhà mặt đất ở Vân Canh làm quán cà phê để nghỉ hưu đúng không? Và anh thấy rất là tốt. Cái số hai em có một căn Lumi để ở hoặc để cho thuê trị giá 7 đến 8 tỷ rất là tốt. Số ba là em có 0,1 Bitcoin. Nếu mà em làm giống như anh nói thì em thấy rằng là tài chính em tương đối là cân đối à. Vâng ạ. Chú thì em sẽ bên chú để em thực hiện ạ. Ừ. Và và và đừng đầu tư thêm nữa. Tại vì em mà đầu tư thêm nữa ví dụ như em mua ở chỗ lai xá em mua ở đất thêm ấy thì về sau khi mà Lumi mà nó đòi nó nó phải chặn tại vì cái dòng tiền của hai vợ chồng ít quá nên là khi mà Lumi người ta cần ốp tiền vào là em sẽ thấy khó đấy. Nhưng mà cái vị trí Lumi là đẹp và bên Singapore người ta xây tốt vì sao em sẽ thấy rằng là chỗ đấy cho thuê cũng tương đối là hiệu quả. Nên là em nhớ là bán một căn, giữ một căn, giữ
11:35 lại vân canh này chắc chắn rồi. Vân canh là ưu tiên số một giữ lại một cái Lumi. Còn cái phần còn lại thì như anh vừa chia sẻ em mua cho anh 0,1 Bitcoin là hợp lý. Thế anh thế nếu mà em muốn số còn lại và em muốn dùng live ngân hàng để em xây cái nhà dân canh luôn có được không anh? Không được vì là cái dòng tiền của em yếu quá. Cho đến khi mà em gặp lại anh, hai vợ chồng cải thiện được dòng tiền có nghĩa sao? thu nhập bọn em phải trung bình được khoảng tầm 50 cho tới 100 triệu một tháng thì mình mới tính cách khác được. Còn không thì em giữ nguyên hiện trạng cho anh. Đó tại sao mà anh muốn là em bán một cái căn lumi đi. Bởi vì khi mà tại vì nếu mà em có dư tiền mặt ấy thì em sẽ đầu tư và đầu tư mình sẽ hy vọng là nó thắng. Mà trong trường hợp mà nó khung hoảng thì làm sao đúng không? Và nếu mà nó khung hoảng thì là mình không có tiền thì là em mất cả chài và cả chỉ đúng không?
12:21 Vâng, bây giờ mình ưu tiên số 1 vân canh là đẹp rồi. Em nói như vậy là view công viên nhìn như vậy 41 m²ông tầng 1 tầng hai làm quán cà phê lại là lô góc mình ổ tầng năm. Cái lô này là nếu mà mình không làm gì là mình có thể mình nuôi gia đình mình được rồi đúng không? Rất đơn giản như vậy thôi. Cái số hai Lumi là vị trí đẹp nên là em bán cho anh một căn Lumi đi. Như vậy thì em bu tiền vào là tốt. Và như vậy theo số tiền mà anh thấy em dư ra khoảng tầm 500 triệu một tỷ thì đây anh như anh nói là mua cho anh 0,1 Bitcoin và hai cái số hai cái tiền này em chỉ tách tiêng là không thôi thì anh nghĩ rằng khoảng tầm 3 4 năm nữa em sẽ ok. Và sau đó bởi vì bọn em còn trẻ bọn em tìm cách để tăng thu nhập thì khi mình có thu nhập tăng nồi thì mình sửa cái nhà ở Vân Canh để mình cho thuê thì lúc đó mình tính tiếp. Dạ vâng vâng đúng rồi anh hiểu rồi ạ. Ừ
13:09 vâng em cảm ơn anh. Đâu có câu hỏi gì nữa không em gái? Dạ không ạ. Em cũng tháo được cái nút phát tại vì chắc là hôm nay em cũng sẽ quyết định không vay ngân hàng để em lấy cái căn nhà lấy giá hay. Đừng đừng đừng đừng vay ngân hàng với dòng tiền của hai vợ chồng yếu như này. Vay ngân hàng là em ra đi trong chớp mắt. Vâng. Nếu mà rủi ro thì như anh nói anh đã anh bảo em mua 0,1 Bitcoin là anh đã tính vào phần rủi ro rồi đấy là bởi vì đấy là cái nơi mà rủi ro cao một phần nhưng mà nếu nó tăng nó có thể tăng gấp ba gấp năm thậm chí gấp 10 lần cho em thì đấy là cái nơi mà em sẽ ok được nhưng mà đừng vay ngân hàng vào thời điểm này bởi vì dòng tiền của hai vợ chồng đang ít quá vợ chồng bao giờ hai vợ chồng mà lên khoảng doanh thu nhập khoảng 100 triệu một một tháng ấy thì mình nên vay ngân hàng nhá ừ dạ
13:54 vâng thì em sẽ cố gắng tập trung để tăng Ok rồi. Ok. Vâng em cảm ơn anh nhiều nhá. Rồi ok bye bye cho anh ừ chào em. Nếu các bạn thấy video clip này thực sự giá trị và thay đổi cuộc sống của chúng ta, hãy ấn vào nút đăng ký subscribe. Đăng ký ngay bây giờ để xem tiếp những chương trình của mình trên YouTube. đăng ký ngay bây giờ.
