0:00 Alo >> alo em chào anh Sơn ạ. Em tên là Hoàng ạ. >> Em ở gần cầu tự cát ạ. >> Vâng. >> Chào bạn Hoàng à. Hoàng bao nhiêu tuổi rồi em nhở? >> Em Hoàng năm nay là 35 tuổi ạ. >> Ừ. Em được mấy cháu rồi? >> Em được hai cháu rồi ạ. >> Ờ. Lớn chưa em? >> Ờ một cháu năm nay học lớp 5ă và một cháu năm nay lên lớp 1 anh ạ. >> À lớp 5ă với cả lớp 1 là một trai một gái hả em? >> Dạ vâng. Bạn lớn là con trai bạn thứ hai là con gái À bây giờ em đang ở chỗ khu Thượng Cát à? >> Em ở khu thượng cát bác ạ. >> Ờ ok thượng cát. Thượng cát bây giờ nó sẽ sát nhập thì bây giờ chỗ đấy gọi là Bắc Từ Liêm hay là Đan Phượng hay là như nào đấy? Bây giờ nếu mà sát nhập thì gọi là gì? >> Chỗ em chỗ chỗ em gọi là sát nhập gọi là phường Thượng Cát. >> À phường Thượng Cát à? Bây giờ gọi là
0:46 phường Thượng Cát. >> Nhưng mà phường Thượng Cát thì bây giờ nó sẽ xác nhập vào đoạn nào nhỉ? Đây nó sẽ gom những cái chỗ nào nhỉ? Phường Tự Cát thì sẽ gom là một phường của liên mạc này và phường một phần của cổ nhuế, một phần của Tây Tựu à >> tự cát đấy ạ. >> Tóm lại là nó gom một phần của Đan Phượng vào, một phần của Bắc Từ Liêm vào đúng không? >> Không không anh ạ. Đan Phượng thì lại là bên cạnh bên sát vách bên thực cát chỗ em >> đi gọi là một bức tân là sang Đan Phượng và cách viên Đan Phượng 1 km anh ạ. >> À rồi ok anh biết rồi. Ok rồi. Ok. Bây giờ Hoàng đang làm công việc gì hả em? Em đang làm công việc kinh doanh đồ thiết bị điện nước anh ạ. >> À thiết bị điện nước doanh thu 1 năm được khoảng bao nhiêu em trai? Thu một em 1 năm thì năm vừa qua em được
1:33 khoảng tầm 90 tỷ anh ạ. >> À doanh thu về điện nước. Điện nước là mình có bán cái gì em nhỉ? >> Bán điện nước lấy em bán quạt trần, bán bóng đèn, bán dãy điện và đống nước anh ạ. >> À thế à? Thế là mình có cửa hàng à? >> Dạ vâng. Mình có cửa hàng và mình có kho ạ. Mình có cửa hàng không? Lợi nhuận cái phần này thì 1 năm được khoảng bao nhiêu em? >> Dạ. >> Lợi nhuận cái phần này 1 năm được khoảng bao nhiêu em? Lợi nhuận nói chung cái của em lợi nhuận thấp lắm anh ạ. 1 năm tính trừ hết chi phí đi khoảng tầm độ từ 5 đến 800 triệu thôi anh ạ. >> Kinh thế à? >> Dạ vâng. >> À như vậy là cái này là là là dòng tiền thì vào nhưng mà lợi nhuận thế thì nhỏ quá nhở. >> Nhỏ siêu nhỏ luôn. Siêu nhỏ >> bảo là bán doanh số to cho vui thôi còn lợi nhuận thì siêu mỏng.
2:19 >> Ờ thế này là như thế này thì đúng là siêu mỏng thật. Ờ ok rồi. Ok anh anh hỏi Hoàng như vậy để anh biết nắm và tình hình thôi. Hôm nay anh rút được gì cho Hoàng Hoàng ơi? >> Anh Hoàng ạ thì nhà em thì gần đă Phượng >> Ừ >> thì là cũng gần vành đai 4 gần vành đai 3.5 mà cũng gần đường Tây Thăng Long họ có việc kéo dài luôn. Ok. >> Đấy nhưng mà trước đấy thì năm 2021 2022 thì em đầu tư hơi xa là ví dụ như vị trí là một căn ở Vin OP 2. >> Ok >> anh ạ. Và một lô đất ở trên ngã tư gạch để trên ngã tư gạch Phúc Thọ anh ạ. >> Ok biết rồi. >> Dạ vâng. Đấy và một miếng đất nữa ở gần cầu Hồng Nga. Đấy là ba miếng ba chỗ anh
3:07 ạ. >> Ừ. Ok. >> Vâng. Đấy thì là em cũng đang muốn cơ cấu là quay về gần chỗ gần nhà đầu tư anh ạ. >> Đúng rồi. Ok. Ừ. >> Đấy thì anh Sơn cho xin vấn cho em là bên bắ 2 thì em thấy là tháng 11 này lại là bệnh viện năm sao đi vào hoạt động. Vừa rồi thì trung tâm thương mại cũng đi vào hoạt động. và cầu hồi khởi công. Và bên Capital Land thì ngay đối diện bên dự án viên 2 và viên 3 và nữa là dự án Aluvia thì cũng ngay chân cầu Ngọc Hồi về phía bên Hưng Yên này thì em cũng đang cũng
3:55 một phần nữa đang lưỡng lựa là cũng không biết có nên bán cái chỗ Vin 2 đi để về gần mình không. Bởi vì là hiện tại giá của Vin 2 thì em bán đi thì cũng chỉ gọi là về bờ thôi anh ạ. Ok. >> Vâng. >> Rồi. Thế bây giờ là em muốn bây giờ như vấn đề em bán cái này thì em mua cái gì mới được chứ? Bảng thế này thì em đang một là em sẽ mua biệt thự khu chên cô lăm hoặc là khu đất đất đấu giá xung quanh các cái đất đấu giá hoặc đất dân xung quanh các cái gần các cái vin gần các cái gần khu vin hoặc là gần các cái khu mà đường Tê Tân Long hoặc đường Hồ Quốc Việt hoặc là
4:41 vành đai 3.5 kéo dài anh ạ. Anh thì anh nghe nếu mà anh mà nghe mà Hoài như thế này thì anh nhìn thấy là em không có chiến lược đầu tư cụ thể rồi. Đây là cái trở thành cơ bản nhất tại vì là em trở thành rất là phân bân khi mà bị tác động bởi về những cái thông tin khác nhau. Em mà đầu tư thế này thì là các bạn môi giới các bạn dẫn em đi rất là dễ. Tại vì chỉ cần có một cái thông tin thôi là em bị tác động trở rất là nhiều. Cái mục đích cơ bản nhất của mình đầu tư ấy là mình quan trọng là mục đích của mình để làm cái gì. Thì đấy là cái điều quan trọng nhất. Thế khi mà mình đầu tư thì nếu mà em tham dự chương trình của anh ấ thì có những cái nguyên lý đầu tư trở thành rất là cơ bản và mình bán theo những nguyên lý đầu tư như vậy thì cái việc mình đầu tư nó trở thành chắc tay. Còn nếu mà mình bị nghe tin vào ấ thì em nghe tin nó trở thành rất là khó để để có thể đầu tư. Thế thì để từ đó mình đưa ra cái lựa chọn mà nó
5:27 trở thành hiệu quả trong quá trình đầu tư. Còn nếu không ấy thì mình giống như phần lớn mọi người đầu tư là chỉ mong muốn rằng là mua đi bán lại và lãi ra một phần tiền thôi. Và bởi vì như vậy nó không tạo ra cái kết quả. Thì ví dụ như em đầu tư Ocean Park cũng không vấn đề gì cả. Chỉ vấn đề là mục đích của mình là gì? Để mua để ở. Mà nếu mà nhà em mà ở Thượng Cát mà sang Ocean Park th quá xa đi đúng không? >> Dạ vâng ạ. quá xa >> quá quá xa thì bây giờ mình mua để như vậy bởi vì mình tác động tác động bởi vì Vinm tác động bởi vì Vin School nhưng mà đấy là cho cư dân ở đấy trong khi đó thì ở nguồn sản phẩm ở bên đấy thì quá nhiều v anh vẫn cứ nói như vậy đấy thì đấy là cái ví dụ mà mình nhìn thấy nếu mà mình nhìn một cách trả rất là cơ bản nên là tại sao mà anh nghĩ rằng là khi mà đầu tư và nếu mà em tham dự chương trình của anh rồi thì mình có những nguyên lý đầu tư và những nguyên lý đầu tư đó thì nó trở thành cụ thể anh anh cũng rất chia sẻ trở thành rất là nhiều ở trong cái
6:12 chuyện mà chia sẻ như vậy ví dụ như là là anh có nguyên lý một trong những nguyên Cái đầu tiên nếu mà các bạn mới đầu tư ở trong bất động sản thì là đầu tư ở gần nhà. Anh vẫn lấy ví dụ như vậy bởi vì đầu tư ở gần nhà thì nó giải quyết một cái vấn đề rất cơ bản là gì? Là mình ở được, mình cho thuê được, mình thanh khoản đi bán lại được, mình thế chấp ngân hàng được và trong trường hợp xấu nhất thì con mình ở được. Nếu mà các bạn mà có một số những cái khái niệm như vậy, ví dụ như anh ở Hà Nội là anh trả rất là cụ thể, ở phía tây Hà Nội là anh mua trả rất là nhiều. Chỉ vì lý do vì là nhà anh là ở phía sân vận động Mỹ Đình và anh chỉ mua xung quanh ở đây thôi. Tất nhiên là anh mua ở chỗ khác nữa. Nhưng mà bởi vì mình có nguyên lý như vậy và bởi vì như vậy nên là mình có một số nguyên lý và nguyên lý như vậy nó không làm cho cái thông tin nó bị tác động ở trong cái công việc. Ví dụ như là cầu xây thế bây giờ em bảo là bây giờ
6:58 hôm trước môi giới các bạn ấy bảo là bây giờ cầu ở Ngọc Hồi xây thì Hưng Yên phát triển. Thế bây giờ hôm nay em lại nghe thông tin là ngày mùng 10 tháng 10 cầu Thượng Cát xây thì bây giờ mình lại nhìn thấy là gì? là đang phượng phát triển. Thế thìế bây giờ mình đầu tư ở đâu thế? Bây giờ mình đầu tư bởi vì theo sóng, theo hướng và bởi vì như vậy thì mình lung lay lắm. Thế ví dụ như thế em đầu tư một số những cái lựa chọn khác thì chỉ bị bởi vì tác động thông tin thôi. Và thông tin mà khi mà thông tin nó tác động vào rồi ấ thì thực tế rằng là cái giá nó đã bị đẩy tương đối là cao rồi. Đó là tại sao mà trong đầu tư vấn đề của câu hỏi của Hoàng ấy vào độ tuổi 35 của em không phải là em đầu tư cái gì hay là đầu tư như thế nào mà vấn đề là em có nguyên lý để đầu tư hay không. Và nếu mà em tham dự một số chương trình của anh thì em tích góp ra được một số nguyên lý đầu tư và từ đó nó trở thành kim chỉ nam cho cái lựa chọn của mình. Ví dụ như là
7:44 anh đang có một số nguyên lý đầu tư từ xưa giờ anh vẫn hay nói nguyên tắc số một trong đầu tư là gì? Là không được mất tiền và nguyên tắc số hai trong đầu tư là đừng quên nguyên tắc số một. Và bởi vì như vậy trong bất động sản anh mua phải có sổ đỏ, anh không mua dự án ma và anh cần một số những nguyên lý trả ra chắc chắn để không mất tiền. Ví dụ thế. Thế thì nếu mà có nguyên lý như vậy thì là em đã giải quyết được 90% cái rủi ro của mình rồi. Nguyên tắc số hai ví dụ như là trong bất động sản thì anh có nguyên tắc là gì? Là đầu tư ở gần nhà là cách nhà mình là 5 cây số, 15 cây số và 30 cây số. Đấy và khi mà mình mua ở gần nhà thì để mình giải quyết vấn đề rất thực tế và thực dụng. Tại vì giống như em buôn bán về điện nước ấy là đơn giản thôi. Nó thác dụng đấy là sao? Là mình có thể ở được cho thuê được thanh khoản được mua đi bán lại được ấy. Và bởi vì như vậy thì cái lựa chọn của mình lại trở thành rất là chắc tay. Thì em nếu mà em mà có một số nguyên lý mà nguyên lý
8:30 đấy không phải đến từ anh mà nguyên lý đấy đến mà đến em học được và nó đi vào trong cái tâm thức của em ấy thì em bỗng nhìn thấy ví dụ như tại sao anh không đầu tư vào chứng khoán là bởi vì vào chứng khoán thì 95% mọi người mất tiền ở Việt Nam. Thì bởi vì như vậy mà anh có nguyên lý là đầu tư không mất tiền thì anh không đầu tư chứng khoán và nếu mà em mà nghe anh livestream là anh không đầu tư chứng khoán và bởi vì như vậy anh đầu tư rất chắc tay thì anh chuyển sang bất động sản là bởi vì sao bất động sản là mà bất động sản thì anh mua rất chắc tay là gì anh mua ở gần nhà anh trước bởi vì là anh không ở được thì con anh ở mà mua ở gần nhà thì vợ anh cho thuê >> thì đấy là những cái lý do và nếu mà em ở độ tuổi 35 bây giờ thì em không có vấn đề gì cả thế nhưng mà nếu mà trong và một thập kỳ nữa và em đầu tư và em có một số những nguyên lý đầu tư của em ấy thì cái lựa chọn của mình rất cụ thể là bởi vì em nhìn thấy rằng là cái dòng tiền của em như vậy cũng trả thành rất là căn cơ rồi và để như vậy đầu tư trả hiệu quả. Thế ví dụ đây em nhìn thấy là
9:16 bây giờ xung quanh ở phía ở ở phía nhà mình ấ thông tin nó quá tốt mà mình nhìn thấy chỉ có điều rằng là các bạn môi giới sẽ không nói và nếu mà mình nhà đầu tư mình phải trở thành thấy ở trong cái chuyện đấy số một là cái đường Tây Thăng Long là mình nhìn thấy rằng là nó sẽ thông. Số hai mình nhìn thấy là gì? Đó là cầu Thượng Cát sẽ làm đ mùng 10 tháng 10 làm rồi. Số ba là cầu Hồng Hà cũng sẽ làm. Số bốn là có dự án của Vin ở đấy. Số năm là gì? Đó là vành đ bốn nó đi qua nó quá nhiều thông tin như vậy thì việc duy nhất của em mua và em bịt tay lại em nhắm mắt lại là em đã thành công rồi. Chỉ bởi vì em có được khai nguyên lý. Còn nếu không thì tất nhiên như anh nói là đội từ 35 của em thì cũng không quá cần suy nghĩ đâu. Nhưng mà nếu mà em chỉ cần hiểu một số những nguyên lý mà anh nói và em giữ một số những cái công việc như vậy thì em thấy rằng là mình tránh rất là chắc tay. Và chắc tay thì em nhìn thấy là gì? Là thông tin nó có thể đi
10:01 lên đi xuống. Tài sản ở chỗ này có thể đi lên đi xuống nhưng mà cái tài sản của mình mua ấy nó tăng dần đều theo thể làm và hiệu quả. Vâng. Đấy thì nếu mà anh mà là em thì cái việc số một là anh sẽ bán bừ bờ thôi để chuyển sang ở Đan Phượng. Mặc dù Đan Phượng nữa mà em mua bây giờ là tăng gấp ba lần rồi so với cả trong vòng 3 năm vừa qua đế 4 năm vừa qua. Nhưng mà ok là bởi vì nó gần nhà mình mà mình vẫn đón đầu được một số quy hoạch mua đất đấu giá nhà em nó trở thành rất là hợp lý. >> Dạ vâng. Thế thì mấy tung đôi vài tuần nay gần 2 tháng nay em cũng đi xem ở ở xung quanh cái xã ôên là cách bá kính cách vin gần vin với cách vin vài 3 km đ anh tắt cái trùng đường vài 3 km thì em thấy giá thì nó cũng so với đầu năm ngoái thì nó cũng x2 đấy so với cách đây 3 4 5 năm 75 trở về trước thì x3 các cái
10:47 dự án như kiểu xin c hay lerco >> đó là tại sao mà nếu mà em mà chỉ tập trung vào giá ấy em không thể thành công được em phải có một cái mục đích để đầu Ừ em cũng giống như mọi người khác là chỉ tập trung vào giá thôi. Khi mà em tập trung vào mục đích sử dụng thì em nhìn thấy hiệu quả hơn rất là nhiều. Thế ví dụ như tại sao anh đối tượng vào gần nhà là bởi vì tại sao? Bởi vì là mình nhận thấy là mình cần ở chỗ đấy. Ví dụ như là anh mua ở trên mặt đường là bởi vì tại sao anh muốn xây nhà cho thuê? Bởi vì một cái nhà mà mặt đường anh xây nhà cho thuê làm ở phía dưới làm quán cà phê tầng hai, tầng ba tầng bốn có thể xây nhà để ở thì là một cái nhà như vậy là anh không phải lo về mặt tiền. Em cũng giống như mọi người khác chỉ quan tâm về giá và khi về giá thì em bị dao động liên tục là bởi vì tại sao? Bởi vì em cần giá để em bù đắp được. Còn nếu khi mà em đi tập trung vào chức năng sử dụng là tại sao mà anh nói là nếu mà em hiểu cái ý anh anh nói và em có một số những nguyên lý đầu tư. Ví dụ như anh
11:32 nói nguyên lý đầu tư là đầu tư ở gần nhà. Đầu tư ở gần nhà không phải là để tăng giá. Đầu tư ở gần nhà để mình ở đầu tiên đã em ở thì em không quan tâm về giá. >> Em cho con của em thì không tăng thì thì em không quan tâm về giá. >> Còn nếu mà em quan tâm về giá thì lập tức là em sẽ bị em em bị tác động bởi vì quá nhiều thông tin. Ô ở phía tây Hà Nội, phía đông Hà Nội cứ có một cái thông tin nào mà nó tác động ngắn hạn về gá là em quan tâm. Và nếu mà em chuyển sang chứng khoán thì em quan tâm suốt ngày em sẽ lướt sóng, em sẽ tìm. Còn nếu mà em đi vào cái chức năng sử dụng đó tại sao mà cái nguyên lý mà anh vẫn nói mà nếu mà các bạn hiểu để trở thành cụ thể là rất đơn giản thôi là mình muốn nguyên lý đầu tư của mình. Mình cần có một nguyên lý ví dụ như đầu tư ở gần nhà không phải là bởi vì nó tăng giá là bởi vì sao? Nó giải quyết vấn đề sử dụng của mình là gì? Là mình ở chỗ ấy được mình có thể cho thuê được >> mình tạo ra dòng tiền được. Thì bây giờ
12:18 em x3 được số tiền của em là bởi vì tại sao em khác biệt so với cả 90% người khác chỉ mua đi bán lại. 90% mọi người cũng giống như em. Và khi mà mọi người giống như em ấy thì có nghĩa là sao? Có nghĩa rằng là mọi người sẽ chờ thông tin cầu nào xây này, đường nào xây. Chắc chắn là bây giờ em bị tác động bởi bởi thông tin là ngày mùng 10 tháng 10 là cầu thượng cát xây rồi là bầu em phân vân. Nhưng mà mấy hôm nữa môi giới nó lại vừa mới nói một tháng trước nó bảo là cầu ngọc hồi nó xây là em bị phân vân. Xong mấy hôm nữa anh em mà nghe bảo giờ ô trong thành phố Hồ Chí Minh bây giờ nền kinh tế đang rất là phát triển. Bây giờ ở trong thành phố Hồ Chí Minh cầu cát lái trong thành phố Hồ Chí Minh xây mà giá bằng một nửa ở Hà Nội lập tức em nhảy vào trong Sài Gòn ngay là bởi vì em tác động bởi vì giá bởi vì em không có một cái mục tiêu cụ thể là tại sao sử dụng. Còn nếu mà em trở thành chân thành với bản thân và trở thành cụ thể là một nhà đầu tư một trong những kỹ năng là mình chân thành trung thực với cả bản thân là em nhìn thấy mình cần mua để ở và cho con mình ở thì chỉ cần cái thông
13:04 tin đó thôi em bứt phá so với 99% những thằng mà chỉ nghe thông tin này để lướt sóng để mua đi bán lại và bị tác động bởi giá và bởi vì như vậy thì nếu mà em đầu tư như vậy em thì mình bứt phá so với 90% những người khác còn nếu không em chỉ lướt qua lướt lại mà em lướt qua lướt lại thì không thể hiệu quả được thì em nghe phía đông Hà Nội, phía tây Hà Nội, phía Bắc Hà Nội, phía Nam Hà Nội sau mấy Mấy hôm nữa em lại nghe bảo là gì? Có chị bạn anh bảo là bây giờ Hà Nam đường cao tốc Bắc Nam Hà Nội chạy xuống thành phố Hồ Chí Minh bây giờ ở Bình Hà Nam nó làm rồi là một khu vực ABC emm xuống đấy nó ra rẻ hơn em mẹ mua mua xong 10 năm nữa chưa nhìn thấy cái đường đi đâu là bởi vì mình bị tác động thông tin trở rất là nhiều cho nên là cái mà anh trở thành suy nghĩ là em cần có một cái nguyên lý để đầu tư bởi vì là với cái dòng tiền của em mà em đang đầu tư như thế này là anh thấy rằng là chưa hoàn toàn hiệu quả nhưng mà nếu mà em
13:50 tiếp tục quan tâm về giá là em trở thành vấn đề ví dụ nhá em quan tâm về giá em nói chuyện với cả một số nhà đầu tư hoặc một số môi giới thì em sẽ thấy như này, người ta không có bất động sản là tài sản mà người ta gọi là hàng. Bao giờ mua vào và bao giờ thoát hàng. Người ta chỉ coi là hàng thôi, người ta không coi rằng đấy là công cụ để tự đọt tài chính. Và những cái người đấy thì rất là khó để tạo ra kết quả. Còn như anh mỗi một tài sản là công cự tọ tài chính th anh mua gần nhà em chỉ xung quanh nhà em thôi. Có phải xuất sắc gì đâu. Đơn giản bởi vì anh có chức năng. Bởi vì trong trường hợp mà anh mà mua không được thì anh giữ lại. Anh giữ lại thì anh biết rằng nó vẫn tăng giá và vẫn chá thuê trả rất là tốt. Đấy thì đấy là cái lý do mà nếu mà em có cái việc mà tất nhiên em còn một thời gian nữa để em có thể em đầu tư nhưng mà để anh cứ nhắc lại là một số những nguyên lý em có một số nguyên lý đầu tư ấ là em trở thành rất là ok thì em hiệu quả thôi. Thế thì thôi để quay lại một số cái phần số hai mà anh đang
14:36 chia sẻ cùng với cả Hoàng. Nếu anh là em thì số một là anh sẽ bán Park. Em bán bass xong thì em về nhà quanh chỗ nhà em thì em mua cái đất đấu giá phượng thì em biết là giá rất là cao rồi nhưng đơn giản là bởi vì nó gần nhà mình anh nghĩ rằng em vẫn mua được đấy thì đấy là cái lý do trả rất là cơ bản thì em mua ở chỗ nào thì em có thể search xông thông thông tin xung quanh để có thể hiệu quả hơn còn nếu mà em không muốn mua ở Phượng hay là ở chỗ chỗ chỗ Thượng Cát thì em mua cho anh sang bên Mê Linh khi mà cái cầu Thượng Cát nó bắc sang Mê Linh và Đông Anh vẫn hiệu quả lấy đơn giản này thôi. Bây giờ cái chỗ nhà em cầu Thượng Cát nó làm xong thì trong 1 năm sau nữa thôi, 2 năm nữa sau là nó sẽ phải xây cầu Hồng Hà thì cũng ở một nhà mình thôi. Mình đi cái cầu của mình từ thượng cát sang bên đấy sang bên kia là mình sang Đông Anh. Em từ cái chỗ nhà em
15:21 mà về sau em đi từ sang Đông Anh sang Mê Linh nó cũng trả rất là gần ở chỗ đấy. Thì nếu mà em muốn mua rẻ hơn thì em mua ở Mê Linh mà gần ở cái chỗ trục đường mà nó làm câu ấy là em thấy ok. Nếu em muốn mua rẻ thì nếu mà anh mà là em thì anh sẽ bán Ocean Park để mua ở gần nhà. mua ở gần nhà rất đơn giản để mình có thể ở được hoặc về sau cho con mình ở được thì hoặc em mua ở chỗ Đán Phượng mặc dù giá không rẻ nhưng về sau nó vẫn cứ tăng giá như th bởi vì hạ tầng nó rất là tốt hoặc em mua ở bên bờ kia sông là một phần của Đông Anh và Mê Linh và nếu mà em mua như vậy là em biết là ok kiểu gì trong vòng một thập kỳ nữa là mình sẽ thành công là bởi vì có hai con cầu nó đi ngang qua đó hướng đó là hướng ra sân bay và với Đông Anh đang phát triển và Mê Linh đang phát triển như thế này thì thế nào cũng thả tuy vào tài chính của em trên mặt tiền đường ở trên Đan Phượng là dao động khoảng tầm 120 130 triệu thì em sang ở bên Mê Linh Đông Anh em có thể mua
16:07 khoảng tầm là 40 50 triệu là đều hợp lý thôi mà đấy chỉ cần là mua theo một cái chiến lượng rất đơn giản mà anh vẫn hay chia sẻ gì là cầu trước khi cầu xây thì mình mua mua ở bên này sông và mua ở bên kia sông nhưng cơ bản nó ở gần nhà Hải để khi mà cầu nó xây xong thì mình sang mình ở được cho thuê được và đến thế hệ con mình là ok còn nếu mà em mà chỉ dựa vào thông tin về giá thôi thì em thấy là mình chơi phơi là vì cứ mỗi một khi một cái thông tin về hạ tầng nó làm ấy là em sẽ trở thành rất là số tuổi. Đấy thì đấy là cái mà anh nhìn thấy. Thế còn là cái mà ở Phúc Thọ của em anh không thấy vấn đề gì cả. Cái này là ok được. Ở gần cầu Hoàng Hà cũng là ok được. Hai cái chỗ này nếu mà em chưa cần em giữ lại được bởi vì đều hướng nhà em cả. Cái chỗ Ocean Park là em cần bàn đơn giản như vậy. Và làm sao mà có tầm nhìn dài hạn để mình giải quyết được cái vấn đề thì anh nghĩ rằng là em sẽ ok. >> Vâng. Anh ơi trước cái chỗ ô gạch th
16:53 gạch của em thì dân cư ở đấy cũng đông nhưng mà cũng có sẵn nhà hai tầng nhưng mà cho thuê giá rẻ lắm nhạ. Mà trên đấy thì cũng không có cái dự án gì đặc biệt cả ạ. >> Ừ. >> Vâng. >> Thế sau khi mà em vừa bán xong ấy thì nó sẽ có dự án đặc biệt nó sẽ xảy ra ở đấy. Bao giờ em sẽ thấy thế. Tức là khi nào mà em bán đi thì sẽ có dự án đặc biệt nó sẽ xảy ra. Thế đó là tại sao mà mình phải mua trước dự án đó. Tại sao mà với việc của anh đọc suy nghĩ của Hoàng rất là nhanh nhưng mà anh lại vẫ nói là vì với độ từ 35 em không cần phải quá suy nghĩ đâu. Em chỉ cần lựa chọn cho anh là em bán Ocean Park và em chuyển lại về Đan Phượng. hoặc mua mê linh hoặc đồng anh mà ở hướng phía hướng cái cầu ấy là để khi mà cầu làm xong là mình sang được cái cầu ngay đúng không? Thì em mua ở hướng đấy là em ok. Còn cái phần còn lại
17:39 ở những cái nơi mà em vừa mua là Phúc Tọ Hoàng Hà không phải là mình không thay đổi được đâu. Nó chỉ có điều là thời điểm này chưa nên. Em cứ nghe cái chuyện của anh trước đã. Và bởi vì cái hướng nó đang gần nhà em. Em mua xong và khi mà em hiểu cái ý của anh xong ấy thì về sau em chuyển đổi nó trả rất là dễ. Tức là có nghĩa em chuyển đổi là em mua bán cái căn này mua căn kia để mua một cái căn lô to hơn, bán căn nhà ở trong ngõ để mua căn nhà mặt tiền đường. Anh lấy ví dụ như vậy nhưng để anh đang muốn điều chỉnh em chậm dần thôi. Số một là đừng quan tâm về giá mà số hai là em cần mua ở gần xung quanh nhà em. Và để mua gần xung quanh nhà em thì bán Ocean Park để mua ở chỗ Đan Phượng là em trở thành rất là hợp lý rồi. Và bởi vì như vậy thì khi mà em giải quyết xong cái việc đấy xong ấy thì những cái việc khác còn lại là em sẽ nhìn thấy nó sẽ rất là cụ thể. Ừ. >> Vâng. Vâng. Anh ơi thì đợt này em cũng
18:25 đang tăn là thứ nhất là em sẽ bán bán ô ph bắ thứ hai là em cũng sẽ bán cái ô đất này trên thị hứng gạch đi đấy thứ ba nữa là em có dùng tiền mặt thiện đang có nữa để đầu tư tất về khu khu gần vi đan thượng anh ạ khu gần các cái hạ tầng của vành đai 3.5 năm đành tay bốn đều hò khu vịch nó dài đ anh đấy thì em chuyển hết về gần bởi vì cái khu ở trên thịn g thợ thì cách nhà em tận 21 km anh ạ >> em có biết là cái chỗ nhà của em là bên chỗ anh bầu hiển là chuẩn bị làm cái dự án ở ngay đấy không em không biết >> chỗ anh bầu hiển cách bầu hiển thì cách tnt thì qua cầu phùng thì ngay đầu ngay gọi là cuối cuối phượng đầu Phúc Thọ đầu Phúc Thọ anh ạ bảo hiểm đầu Phúc Thọ của em thì là ở trên trung tâm là gần như là
19:10 cách chú Trung tâm thượng cách trung tâm gọi là chỗ chỗ bầu hiển khoảng tầm 10 cây anh ạ. >> Anh anh nói với cả Hoàng mà Hoàng không hiểu cái ý của anh nói rồi. Anh nói với cả Hoàng em vẫn tập trung vào cái dự án em mà như thế này thì em bị t em em không em không clear được cái suy nghĩ của mình. Th em vẫn đang tập trung vành đai, em vẫn đang tập trung vành đai, em vẫn tập trung rất nhiều những yếu tố khác nhau. Nếu mà nếu mà em mà vẫn suy nghĩ như vậy thì em rất là khó để có thể tạo. Tại vì em vẫn chỉ mong muốn là mua để tăng giá thôi. Đấy là cái điều quan trọng nhất với em. Cái việc quan trọng nhất của em là mua để tăng giá. Và nếu mà em suy nghĩ như vậy không thể tạo ra kết quả. Em vẫn không hiểu ý anh nói để tạo ra kết quả 80% là tâm lý và 20% là kỹ năng. Ờ nếu em tiếp tục về tăng giá thì anh nói với em là em sẽ không tạo ra kết quả được. Rất đơn giản như vậy rồi. Và từ nãy giờ anh giải thích cho em
19:56 nhưng mà em vẫn không hiểu cái suy nghĩ của anh và anh cũng không thấy vấn đề gì nếu mà em không hiểu cả. Nó chỉ có điều rằng nếu mà như vậy nó không đạt được kết quả mà như em mong muốn. >> Đấy là cái điều mà anh trở thành cơ bản. Bởi vì anh nói với em là em nắm rất nhiều thông tin và em càng nắm nhiều thông tin thì em càng phân vân bởi vì em không có nguyên lý về mặt đầu tư. Còn nếu mà em trở thành chuyển đổi về mặt giá cả và về mặt cái mà em đang nói để dùng chức năng. Lý do rất đơn giản thôi. Mình cần phải mua một cái nhà để trong thời gian tới mình ở và sau đó để mình cho thuê và cho con mình ở thì hiệu quả. Và việc đầu tiên mình thấy đầu tư mình chưa hiệu quả là giống như ông Sơn ông nói là bởi vì rõ ràng là mình không nhìn thấy là mình cần đầu tư bởi vì mình tác động bởi vì đá nhiều quá, tác động bởi vì thông tin nhiều quá. Thì nguyên lý của mình là gì? Ví dụ đầu tư gần nhà thì đây em mua bán và đầu tư gần nhà thì em chỉ cần truyền cái pack của em để mua ở gần đan phượng thôi. Không cần phải vành đáy bốn, không cần phải vành đáy ba gì cả. Chỉ giải quyết vấn đề duy nhất là nó
20:41 ở gần nhà và sau đó những cái mà chỗ ở Phúc Thọ và Hoàng Hà của em em có thể chuyển đổi dần. Nhưng mà nếu mà em không hiểu cái chỗ đấy thì em sẽ tiếp tục hỏi anh là gì? Là em nên chỗ này nên chỗ kia hay không? Thực tế là như vậy thì nó không sai. Nó chỉ có điều rằng là cái suy nghĩ của em chỉ bị tác động vào mong muốn duy nhất của em là gì? Làm thế nào để mua đúng? muốn chính xác thời điểm để phải tăng và cái đấy là không sai. Nó chỉ có điều là như vậy em rất là khó thành công về mặt tài chính được là bởi vì bởi vì cùng một thông tin anh chỉ lấy lấy ví dụ thôi anh nói với em là nếu cùng một số tiền này em bán vào trong thành phố Hồ Chí Minh em mua ở quanh Vin quận 9 giá bằng một nửa ở Hà Nội và mua chắc chắn là thắng thì anh nói em em tác động bình ngày được cam kết luôn anh nói với em là bây giờ em vào cát lái mà cái cầu cắt lái là đầu năm 2020
21:27 2026 là chuẩn bị xây cách trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh chỉ có vài cây số thôi và giá ở đấy chỉ bằng bằng một bằng một hơn 60% ở Hà Nội thôi là chắc chắn em sẽ vào và cam kết em vào đấy bởi vì em chỉ tốc chung có giá nhưng mà em nhìn thấy anh đi quá nhiều nơi và anh nhìn được và anh so sánh được và nếu mà em đẩy về giá như vậy thì em không có nguyên lý để đầu tư tại vì là em đầu tư vào thành phố Hồ Chí Minh cũng đúng em đầu tư vào ở Hà Nội đúng nhưng mà em sẽ chuyển đổi liên tục em chuyển đổi từ A sang B từ chỗ này sang chỗ kia và em không có thời gian để cho tài sản nó giống như cái cây ấy nó nảy mầm nó vươn và nó tạo ra hoai trái. Nên là em sẽ là người nắm rất nhiều thông tin và em sẽ là cái người và và môi giới nó cũng sẽ rất là thích em là bởi vì em nắm rất nhiều thông tin, nắm rất nhiều dự án, nắm rất nhiều quy hoạch và từ đó quy hoạch em nghĩ rằng với cái điều đó em sẽ kiếm được tiền cơ bản nó không hiệu quả.
22:13 Bởi vì em đi vào kỹ năng là chỉ 20% còn 80% là tư duy. Nếu em chỉ hiểu anh đúng một cái tư duy mà anh nói với em là đầu tư vào gần nhà mình bởi vì là mình có thể là chưa xuất sắc lắm trong đầu lĩnh vực đầu tư bởi vì vốn của mình chưa nhiều bởi vì cái chức năng của mình là để ở và cho con mình ở thì em đi nhanh hơn so với 99% những người khác cũng đang loay hoay giống như em là mua dự án này mua dự án kia nắm đủ các loại thông tin mà không tạo ra sự bượt phá anh nói chuyện rất là cụ thể đấy thì nếu mà anh nói như vậy mà Hoàng vẫn chưa hiểu ý của anh thì anh sẽ không biết nói như thế nào cả nên là nếu mà anh nói về bạn kỹ kỹ thuật em bán Ocean Park để mua gần nhà em là hợp lý. Còn những cái lô khác còn lại là không phải là không bán hay mua nó không sai, chỉ có điều nó là hướng nhà em. Và trong cái lúc mà mình còn đang chưa cụ thể thì mình chậm lại một tí là ok. Thì đấy là suy nghĩ.
22:59 >> Vâng. Vâng vâng. >> Được không nhá? Thế thôi anh ừ anh dừng lại ở phần này. Thế thì anh cứ nhắc lại với cả em anh để cái clip này ở trên livestream để em nghe lại. Nhưng mà tất nhiên bởi vì em là học viên của anh rồi nên là anh mong muốn ở trong cái chuyện đấy. Tại vì anh đầu tư cũng quá nhiều rồi thì anh cứ nói với em là đầu tư thành công 80% là tư duy và 20% là kỹ năng. Nếu mà em cứ nghe anh mà livestream nhiều ấy là em sẽ nhìn thấy. Và và tất nhiên là bởi vì những khoản đầu tư của anh thực sự nó cụ thể và ta tấm t miếng. Nhưng không phải bởi vì anh xuất sắc hơn, không phải bởi vì anh nắm thông tin nhiều hơn mà bởi vì anh có một số những nguyên lý đầu tư cơ bản và những nguyên lý đầu tư đó làm cho anh tránh sai lầm lớn và đầu tư hiệu quả. Ví dụ như là anh mua ở gần nhà, ví dụ như là anh giữ tài sản đó rất là lâu và bởi vì như vậy anh tạo ra sự khác biệt. Đấy thì đấy là cái mà để anh chia
23:46 sẻ cùng với cả cả Hoàng nhá em nhé. >> Vâng em cảm ơn anh Tư ạ. >> Rồi ok chúc em đầu tư thành công. Nếu các bạn thấy video clip này thực sự giá trị và thay đổi cuộc sống của chúng ta, hãy ấn vào nút đăng ký subscribe. Đăng ký ngay bây giờ để xem tiếp những chương trình của mình trên YouTube. Đăng ký ngay bây giờ.
