0:00 كيف تستثمر في العقار حقيقه هذا من اكثر الاسئله التي ترد في اذهان كل من يرغب ان يصل لمستوى ثراء عالي وينتقل من مستواه المالي الحالي الى مستوى اعلى ففي الغالب انحط لنفسه هدف وحدد نفسه الطريق للوصول هذا الهدف سيكون لديه العديد من الخيارات الاستثماريه التي يجب ان يضع فيها امواله لتنمو وتزيد ثروته احد اهم هذه الخيارات هي الاستثمار في العقار ما هو الاستثمار في العقار بكل اختصار وبكل بساطه هو ان تملك راس مال جمعته سواء من ادخار من تمويل من ارباح من اي مصدر كان المهم ان تجمع هذا المبلغ ويكون لديك ثم تضعه باحدى
0:48 طرق الاستثمار في العقاله التي سنذكرها لاحقا ان شاء الله في هذا الفيديو بعد ان تستثمر في العقار يبدا هذا العقار يدر عليك دخلا ومع الوقت باذن الله هذا المال الذي وضعته في هذه العقارات قد تتضاعف الى ضعف او ضعفين خلال عشره او 15 سنه او عشرين سنه وعلى فكره الاستثمار العقاري من اهم ركائز بناء الثروات عند جميع الاثرياء بلا استثناء مهما كانت مجالاتهم مهما كانت تخصصاتهم يتفق الجميع بان من يملك عقارات استثماريه مضره للدخل تزيد ثرواتهم عن الاشخاص الذين يملكون عقارات او خيارات استثماريه اخرى عرفنا ما
1:36 هو الاستثمار العقاري طب السؤال الذي يطرح نفسه كيف استثمر في العقار هناك ثلاثه طرق للاستثمار في العقار الاولى ان اشتري العقار ثم اؤجر او اني ابني هذا العقار ثم اؤجر في كلا الحالتين اكون انا المالك لهذا العقار الطريقه الثانيه ان استاجر هذا العقار ثم اؤجر وهنا وقفه من فرص الجميله الدارجه ان يجمع البعض راس مال ثم يبحثون عن ملاك عقارات يفاوضونهم في استئجار عقارهم لمده سنه كامله او ياخذ منهم عقد لمده ثلاث سنوات وهذا خيار العوائد في مجزئه جدا ومربحه في الخيار الاول عندما انا اشتريت
2:22 هذا العقار واجرته في الغالب في الغالب العوائد تكون ما بين ثمانيه في المئه عشره في المئه وقد تصل الى 12% اذا انا بنيت العقار بنفسي او انا تعاقدت مع اشتريت ارض وتعاقدت مع مقاول فبنى لي هذه الوحدات او ممكن ان اشتري هذا الشقه تحت الانشاء فيكون العائد فيها قد يصل الى 11 و12% في بعض الاحيان اما في الاستثمار في العقاب في تاجير في العقار قد يصل العائد الى 20% سنويا كربح ليش الكثير من ملاك العقارات وهذا من تجربه ومن علاقات ومن خبره فيهم المجال كثير من الملاك العقارات ليس لديهم خبره كافيه في اداره عقاراتهم
3:09 فعليا فعليا كمان نقول في العاميه يعني مره تعبانين وقرفانين من اداره هذا العقار بس غصبا عنه البعض يكون ممكن وارث هذا العقار والبعض يكون انه بنافس ما هو عارف كيف يشغل فتشغيل العقارات ترى عالم ثاني فان استطعت ان تتعلم مهاره تشغيل العقارات اوصي انك انت تذهب الى ملاك العقارات مباشره فتلقى عقارب ممكن يكون عوائد السنويه 300 الف ممكن يكونوا 400 الف فتبدا تفاوض على انك تستاجره بناقص ثلاثيين او اربعين في المئه من قيمه هذا الايجار مقابل انك انت تدفع سنه اذا اردت ان تكسب في هذا الدين اوصي بان انت يكون عندك كاش وتدفع حق سنه
3:54 كامله هذا هو اكثر شيء ممكن يغري اصحاب هذه العقارات خلاف ذلك في الغالب يقول لك يعني ليش انا اعطيك عقار الايجارات بتجيني شهريا وانا اسلمك هو في الميه وانت تديني شهري لا ما ابغى الافضل اني اسلم مكتب عقار واعطيه 5% ولا 7% ولا عشره في الميه وانا استلم الايجارات ولكن ان اعطيت وغريت بالكاش لمده سنه يعني تقول له اسمع هذا العقار بمشاكله بشققه الفاضيه او المليانه انا مسؤوليتي لمده ثلاث سنوات انا استاجره منك وادفع لك كل سنه ادفع لك المبلغ مقدما هذا يعتبر من الاغراءات التي دخل بها
4:40 الكثير في هذا المجال وما شاء الله عينه خير فممكن عقارب 400 الف تستاجروا طلب 300 الف وتعيين من الله خير وتضبطه ممكن تاجره بربعميه او اربع مئه وعشرين و450 البعض استطاع انه يزيد من قيمه الايجار لانه المالك ما كان مهتم بالعقار وما يعرف ولا يملك الخبره الكافيه في تشغيل العقار فاقتنص فرص يعني ممتازه جدا وثغرات قام بسد هذه الثغرات واستطاع انه يربح ارباح ممتازه الى 40% وخمسين في المئه عادي جدا فهنا الفرق لما تمتلك طبعا لما تمتلك عقار هو الاصل حقك انت تملكه مكينه عقااء ماكينه فلوس على ما قالوا لمده عشرين وثلاثين سنه لكن هنا في الاستثمار
5:25 اللي هو بالتاجير واستئجار العقارات العقارات انت لا تملكه ولكن عندك فرصه انك انت تجيب نسبه عائد اعلى فبدال ما انت تدفع مثلا عشره مليون في هذا العقار وتبدا انك انت تكون مالك لهذا الاصل لا انا راس المال يكفيني فيه ممكن 500 الف او 400 الف ولو انا عندي مثلا ثلاثه مليون انا ممكن بدل ما اشتري بها او عشره مليون بدل ما اشتري لها عقارات استاجر 30 عقار بهذه الطريقه ويكون العائد فيها عشرين ثلاثين واربعين في المئه فهذا حبيت نقطه مهمه جدا فيما يتعلق
6:11 شراء العقارات وتاجيرها او استئجار عقارات وتاجيره خيار ممتاز بس بخاطره اعلى لازم تعرف انه في استئجار للعقار هناك مخاطر على الممكن ان عقد يلغى في اي وقت ممكن تتاخر ممكن كذا الخيار الثالث ان تتشارك مع اشخاص في مجال العقارات يعني ممكن مثلا يكون عندك شركات تطوير عقاري تدخل معهم شراكات هم يبنون ويبيعون ممكن شركات عقاريه او مجموعه اشخاص تجتمعون كلكم في شركه او في كيان ثم تشترون العقارات وتاجروا هذه العقارات ثم تتوزعون عوائدها زي الصناديق الريت ولكن على مستوى خاص بين عدد محدد من الاشخاص ممكن انك انت تلجا لصناديق العقاريه اذا
6:57 ما لقيت هذا خيار او هذا خيار صناديق قريه العقاريه وتشتري عاد بسبعه ريال بعشره ريال باللي يكون هذه ثلاث خيارات من اهم الطرق للاستثمار في العقارات هناك ثلاث انواع من العقارات الاستثماريه العقارات السكنيه والعقارات التجاريه والعقارات الترفيهيه وعلى فكره تختلف تفاصيل هذه العقارات من دوله لدوله من شعب الى شعب من ثقافه الى ثقافه فساسرد بعض الامثله لهذه العقارات بما هو دارج في الخليج العربي في السعوديه في دول الخليج في الدول العربيه في العقارات السكنيه من اكثر انواع العقارات شيوعا هي الشقق الاستثماريه وتختلف الشقق حسب موقعها حسب مساحتها ولكن كقاعده عامه
7:45 كلما كانت الشقه صغيره كلما سهل تاجيرها وكلما كبرت مساحه الشقه كلما صعبه تاجيرها ممكن البعض يوصل في تملك الوحدات السكنيه الى شقق روف ممكن يوصل لبعض الفلل والفلل هي اصعب الشغل العقاريه تاجيرا الفيلا نقصد فيها ان يكون هناك عقار مبني على ارض منفصله ممكن يكون دوبلكس كمان لكن تكون عقار كبير جدا بدورين غالبا هذه العقارات الكبيره العائد منها يكون ضعيف مقارنه مع الشقق الصغيره لهذا ننصح دائما من يريد ان يستثمر في العقارات السكنيه ركز على الشقق الصغيره نبدا الشقق الصغيره
8:30 بالاستديو والمقصود به ان يكون تفتح الباب الشقه يكون عندك مطبخ صغير كبوفيه ثم صاله ومعها غرفه نوم فيكون كلها في مساحه واحده هذا المقصود بالاستديو اي لا يكون هناك فاصل بين غرفه النوم او مكان النوم ومكان الجلوس مساحه واحده مفتوحه ويكون فيها غرفه النوم ويكون فيها سلطه الجلوس ويكون في المطبخ هذا المقصود بالاستديو ممكن تكون الاستديوهات صغيره كبيره في بعض دول الخليج تكون عباره عن استديوهات داخل عقارات فندقيه هناك شركات يديرون هذه العقارات ايا كان القاعده كلما كان العقار صغيرا ومساحته صغيره كلما سهل تاجيره في السعوديه عندنا مثلا يكثر الطلب خاصه في
9:18 المدن الكبيره على الاستوديو ثم الغرفه والصاله ثم الغرفتين والصاله ثم ثلاث غرف والصاله هذه الثلاث اكثر العقارات الاستثماريه طلبا في سوق تاجير او استثمار العقاري لانه غالبا يسكنها عوائل الصغيره ثم قيمه الايجار فيها قليله جدا فيسهل على فئه كبيره من الناس انهم يستاجروا هذه العقارات ويدفعوا الايجاراتها لهذا ننصح دائما اذا اردت ان تستثمر في الشقق الاستثماريه ركز على الشقق الصغيره وهذه القاعده تنطبق في الخليج وحتى في الدول العربيه زي مصر او غيرها من امثله العقارات الاستثماريه كذلك ان شخص يكون عنده راس مال جيد جدا فبدل ما يشتري شقه يفضل انه هو يشتري
10:05 عماره كامل والاجمل والافضل والاوفر له ان يشتري ارض ويقيم عليها عماره كامله يبنيها هذا حيوفر عليه من 15% الى 30% من تكلفه شراء هذا العقار هو جاهز لهذا من لديهم راس مال جيد حسب المنطقه التي انت فيها اذا انك انت تشتري ارض وتبني عليها عقار وتكون هذه الوحدات وتكون العقار هذا وحدات صغيره يوجد عندنا مثلا امثله في جده عقارات من العقارات التي نديرها في شركتنا فيها اكثر من 30 شقه غرفتين وصاله وبعضها غرفتين بدون صاله وفضلوا من الله الطلب عليها عالي جدا هذه من اهم واجمل واكثر انواع الاستثمار
10:52 العقاري في الشقق طلبا واحد الامثله الجميله التي يتم تداولها ايضا في السوق في شراء الشقق السكنيه هي الشقق تحت الانشاء او ما يسمى البيع الخارطه هذه تعتبر فرصه افضل من انك تشتري جاهز ليش لانه غالبا سيكون سعرها اقل من شقه الجاهزه بخمسه الى عشره في المئه وهذه تعتبر فرصه وتوفير جيد جدا في التكلفه من خيارات الجميله ايضا في الاستثمار العقاري هي الاستثمار في سكن العزاب والعازبات وسكن العماله الاستثمار في سكن بالحاسبات اشتراطاته قريبه جدا من الاستثمار في الشقق السكنيه التي يقطنها العوائل بل هي نفس الاشتراطات ولكن اذا اردت ان تستثمر في سكن مثل هذا يجب ان تكون الاشتراطات
11:40 حازمه انه الذين يسكنون في هذا اذا مثلا اخترت ان تسكن العزاب من الشباب فيجب ان يكون العقار كله فقط للعزاب من الشباب لانه في مشاكل كثيره حصلت من تاجير السكن لعزاب مختلط لرجال ونساء ومشاكل كثيره جدا لا تحمد عقبه فما ننصح انك انت تاخذ عقار سواء تبني او تستاجروا او انك انت تشتريه ثم تؤجره لعزاب مختلط تمام فاما تؤجره لعزاب من الشباب او العازبات والنساء والعوائد من تاجير السكن للعازبات من النساء اعلى من التاجير للعزاب من الشباب طبعا في اشتراطات يطلبها
12:25 ساكينات من العازبات انه يقولوا مثلا يكون فيها امن يكون فيها في الدخول والخروج يكون في تنظيم قد يكون هناك تكلفه قليله زائده نوعا ما ولكن العائد اعلى ثم ياتي في نسبه الدخل اللي هو السكن العزاب من الشباب من خيارات الاخرى ايضا في العقارات السكنيه ان تؤجر دور ارضي كامل في الضاحيه من ضواحي المدينه بشرط ان تكون الارض رخيصه عليك سواء كان شراء او استئجارا وان يكون تكلفه البناء قليله عليك بحيث القاعده دائما التي ننصح فيها في العقارات السكنيه ان يكون العائد ما بين 6% الى 10%
13:12 من قيمه العقار كيف نحسب هذا العائد شوف الايجار السنوي من هذا العقار نضربه في مئه ثم نقسم على قيمه هذا العقار يطلع لنا رقم هذا الرقم هو يمثل النسبه المئويه في العائله من هذا العقار غالبا في الضواحي لا يفضلون السكن في شقق يفضلون السكن في ادوار فممكن تسوي حوش ودور وتبدا تاجرها وخيارات التاجير في العقارات السكنيه تختلف فممكن انت تاجر بعقد سنوي وممكن تاجر بعقد شهري وممكن زي ما كان في الشقق مثلا السكنيه او الشقق العزاب ان تكون هذه العقارات مؤسسه
13:57 فان اسستها غالبا يزيد سعر الايجار يعني اعطيكم مثال في جده في بعض الاحياء الدارج على الشقه بمساحه 80 متر تقريبا ويكون فيها غرفتين وصاله وحمام مطبخ ان اجرت هذه الشقه خاليه يكون الايجار الفين ريال شهريا ويوقع عقد تقريبا سنوي وممكن تكون دفعات شهريه ممكن دفعات ثلاثه شهور او ست شهور ب 24 الف فان اسس المالك هذه الشقه يعني حط فيها اجهزه حط فيها غرفتين نوم حط فيها جلسه في الصاله ومطبخ اسسها اثاث كامل ممكن يزيد الايجار يصير بدالهم ما هو 2000 ريال شهريا يصير الى 3500 ريال شهريا يختلف هذا الايجارات حسب
14:45 المنطقه لكن اعطيتكم المتوسط والغالي والدارج في جميع الاحياء مثلا فيما يتعلق بمدينه جده كون نحن استثماراتنا جميعا في مدينه جده وهكذا البعض ممكن انه ينتقل لمرحله اعلى فيصير يقول لك انا ابغى اثثث هذه الشقه واجرها تاجير يومي ايضا هذه نظامي ومسموحه عن طريق الكثير من التطبيقات زي تطبيق قادرن وغيرها من التطبيقات بانك انت تاسس هذه الشقه ثم تعرضها للاستثمار اليومي هذه ممكن الشقه نفسها بغرفتين اذا اسستها واجرتها يومي بدل ما تجيب لك 3500 قد يصل العائد الشهري فيها الى 5000 وقد يتجاوز الاف ريال شوف هو نفس الشقه ولكن عندما كانت خاليه كان الفين عندما اسثت واجرت بعقد سنوي صارت
15:32 3500 عندما اثثت واجرت بعقد يومي وصلت الى 5000 ريال طبعا لكل خيار من هذا الخيارات مصاريف اضافيه فانت لما تاجر الاثاء مع الاثاث غالبا حيكون في اهلاك في الاثاث فهذه صيانه الاثاث تكون عليك بخلاف لما تاجر الشقه فاضيه ما في ولا شي الا اذا خرج الزبون او خرج المستاجر تسوي السيارات بسيطه جدا في الجدران والسباكه وغيرها ولكن اذا كانت مؤثثه حيزيد عليك مصروف الصيانه للاثاث اضافه الى الصيانه الاساسيات اساسات الشقه زي مثلا الحمامات وانت بكرامه او الارضيات او الدهانات او الاضاءات او غيرها وان ذهبت الى التاجير اليومي في هذه العقارات
16:20 فحيزيد عليك مصروف التنظيف والتشغيل اليومي وفيها حيصير نظافه لو جاء العميل استاجروا منك لمده يوم او يومين ثم خرج يجب ان يكون هناك عامل لديك متعاقد معه يجي ينظف الشقه يغير ملايات السرر لهذه من اشتراطات المهمه جدا عند وزاره السياحه يجب ان يتم هذا الشيء تبدل الملايات الاسره ثم تستبدل بجديده فهذه فيها مصروف غسيل ونظافه تحسبها من التكلفه في دراسه الجدول هذا الشكر هذا كان باختصار اهم العقارات الاستثماريه السكنيه الدارجه في الخليج العربي والعالم العربي نجي للنوع الثاني من العقارات وهو العقارات التجاريه من اهم انواع العقارات التجاريه الدارجه انك انت تؤجر محل تجاري فبعض المطورين ممكن انه
17:09 ينشئ عقارات كامله او مجمعات تجاريه وتعرض المحلات في هذه المجمعات للبيع فاذا كنت ما تملك مثلا قيمه انك انت تسوي مجمع كامل ممكن انك انت تشتري محل من هذه المحلات ثم تؤجر او انك انت مثلا تستاجر المحل ثم تؤجر ثاني انواع العقارات الاستثماريه هو العقارات التجاري والمقصود به هو العقار الواقع على شارع تجاري ويسمح لك نظاما ان تفتح فيه محل يمارس اي نوع من الانشطه التجاريه بخلاف العقار السكني ففي الغالب يكون في موقع داخل الحي ولا يسمح لك نظاما بناء على اشتراطات معينه في مساحه الشارع الامامي او غيره من اشتراطات ان تفتح فيها
17:55 اي نشاط تجاري انواع هذه العقارات الاستثماريه ممكن يكون محل ممكن يكون ارض تجاريه ممكن انك انت تشتري المحل وتاجر او تستاجر هذا المحل وتاجر ممكن انك انت تشتري ارض تجاريه وتاجر او تستاجر هذه الارض ثم تؤجرها في الغالب عندما تلجا لخيار الاستثمار في الاراضي العقود فيها تكون عقود طويله يعني لو انا شخص لدي نشاط تجاري مع اردت ان استاجر ارضك التي تملكها او التي ان تستثمرها ففي الغالب لن اكتفي بتوقيع عقد لمده سنه او سنتين لانه راح اخذ هذه الارض ثم انشئ عليها مباني وهذه المباني في الغالب حسب
18:43 ما تعارف عليه السوق اذا انا كمستاجر خرجت وتركت النشاط تؤول ملكيتها الى المالك ما لا يمكن نقله او الملكيه الى المالك وما يمكن نقله فانا كصاحب النشاط ممكن اني اخذه ففي الغالب شخص عنده هذا نشاط واستاجر منك الارض ما يقدر خلال سنه سنتين ويسكنوا العقد في الغالب ممكن يكون ثلاث سنوات خمس سنوات سبع سنوات فهنا يجب ان تدرس سعر السوق جيدا انت كمالك لهذا العقار قبل ما توقع العقد حتى تعرف توجه السوق وتستشير الخبراء في هذا المجال ايضا من انواع العقارات او التجاريه المكاتب الاداريه بعض المطورين ممكن انه ينشئ مبنى
19:31 اداري تجاري ثم يعرض المكاتب اللي فيها ممكن تكون وحدات صغيره او كبيره للبيع بصك ونظامي وكل شيء فممكن تستاجر هذا المكاتب او تشتري هذا المكاتب ثم ثم تؤجرها وهذا خيار ممتاز جدا العوائد فيها جيده ونحافظ قدر المستطاع على النسبه الايجاريه اللي هي من 7% الى عشره في المئه طبعا في العقارات التجاريه تتميز بعض المواقع انه العائد الاستثماريه منها يكون اعلى من عشره في المئه وحسب الزخم وزحمه السكان في هذا الحي حسب الانشطه المتواجده حول هذا الموقع حسب الخدمات فيمكن ان تحدد سعر التاجير بناء
20:17 على هذه الاسس وهنا لما البعض يقول لك خذ لك عقار تجاري افضل من سكني يقصدون هذه الجزئيه بان في العقارات التجاريه تكون اعلى من العوائد السكنيه ولكن ما يعيب بعض العقارات التجاريه بان تكلفتها عاليه جدا جدا يعني مرت علينا مثلا ارض تكون على شارع تجاري قيمه الارض سته مليون وظهيرتها نفس المساحه بنفس المواصفات باربعه مليون شوف الفرق قد يصل الى 50% مع انه تصريح البناء نفسه وكل شيء بس الفرق انه هذه التجاريه يمكن تسوي فيها محلات وظهيرتها لا يمكن ان تسوي فيها محلات هذا ما يعيب العقارات التجاريه فاذا اردت ان تستثمر في العقارات التجاريه
21:05 ادرس تماما سواء عقاره سكني او تجاري الدراسه دراسه الجدوى المبدئيه والتفصيليه لا غنى لك عنها ابدا نجي للنوع الثالث من عقارات استثماريه والعقارات الترفيهيه والمقصود بها العقارات زي الشاليهات زي نموذج التي تكون في مناطق سياحيه زي جده عندنا مثلا تكون على البحر في الرياض تكون على الشوارع العامه شقق في مناطق غالبا يرغب السياح في السكن فيها وتنافس الفنادق من ناحيه الاسعار من ناحيه الخدمات التي فيها ممكن تكون في شكل فلل ممكن تكون في شكل شاليهات فيها خدمات والعاب ومساحات خضراء ممكن
21:54 تكون عباره عن قاعات افراح وتختلف مساحات قاعات الافراح من قاعات صغيره الى قاعات كبيره جدا البعض في هذا النموذج يستغل الموضوع احتياج الناس الى قاعات افراح اقتصاديه فيقول خليني اخذ عقار او ارض وابني عليها شاليه وفي نفس الوقت ممكن اسوي فيها قاعات كبيره تكون فاضرب على بحجر فمن يريد ان يتنزه او يقيم مناسبه مع ابنائه وعائله خاصه ممكن نستاجر هذا الشاليه فيستمتع بجميع المرافق من يريد ان يضع فيها مناسبه كبيره نوعا ما ممكن تكون خطوبه ممكن تكون ملكه بل ممكن البعض يسويها مناسبه زواج فصممت هذه الشاليهات بطريقه تكفي عدد كبير
22:42 جدا من الرجال والنساء والبعض يقسمها قسم رجال وقسم نساء فمن يريد ان يستاجر قسم الرجال يدفع قيمته انحال يستاجر قسم النساء يدفع قيمه الحال الشقق الفندقيه تعتبر من الخيارات الترفيهيه وتتميز العقارات الترفيهيه بان العوائد فيها عاليه جدا تصل الى 20 و 25% سنويا طبعا مع نسبه تشغيل عاليه اعلى من السكني واعلى من التجاري اكيد لكن انا هنا اطرح عليك الخيارات وما يناسبك خذه وابدا في الاستثمار العقاري هذا كان باختصار اهم انواع العقارات الاستثماريه طبعا هناك اخرى زي مثلا في الدول الاوروبيه ممكن يكون عندك موقف البعض ممكن ياجرك اللي هو
23:30 الكاوت كرسي مساحه زي ما التطبيق ار بي ام بي هذه خيارات كثيره جدا موجوده وبدات تدخل عندنا لكن لم لا تعتبر من خيارات الدارجه الى الان الى لحظه التصوير هذا الفيديو ما ذكرته هو الدارج والاكثر طلبا نجلس سؤال مهم البعض يقول لي طيب عماد اخذ قرض واستثمر في العقار ولا الافضل اني انا ادخر واجمع من راتبي سنه ورا سنه ورا سنه الى ان يكون عندي راس مال كويس ثم اضعه في العقارات هنا نقول ان كان اخذك للقرض من فائض راتبك بدل ما انت تدخر خذ القرض ما المقصود بفائده الراتب يعني لو نفترض راتبك عشره الاف ريال وانت
24:18 مصاريف معيشتك 6000 ريال والمتبقي من راتبك 4000 ريال فان كان القسط من ال 4000 هذه احنا نقول بدل ما نحن نجمع وندخر سنه ورا سنه مثلا انت خصصت لنفسك الفين ريال هذا ادخار ممكن تكون ادخار واستثمار فبدل ما احنا نجمع الالفين هذي ولمده سنه 24 الف واللي بعدها 24 24 فانا ممكن اخذ 250 الف مره واحده كقرض واسدد هذه الالفين للبنك واعتبر اني انا اخذت جمعيه دخلت في جمعيه من هذه الجمعيات المتداوله واكون اول شخص استلمت هذا الجمعيه ثم اسدد على مدى خمس سنوات او ست سنوات او ايا كانت فتره السداد هذا يعتبر خيار جيد ان كان
25:03 القسط من فائض الراتب اما ان كان القسط ياخذ الفائض ويدخل في مصاريف المعيشه فهنا لا ننصح ابدا باخذ القرض سواء كان للاستثمر عقار سكني تسكن فيه او تستثمر ابدا الاساس ان تكون معيشتك وامورك الحياتيه الاساسيه مؤمنه وبدون اي اضطراب الاستثمار ملحوق عليه السكن ملحوق عليه اهم شيء لا تدخل نفسك في مشاكل وتاتي على مصاريف معيشتك بسبب انك انت ترغب في تملك سكن او ترغب انك انت تستثمر في العقارات والبعض كمان ممكن يسال يقول عماد طيب ما ذكرت الاراضي ليش ما نحن
25:49 نستثمر في الاراضي فيما يتعلق بالاراضي انا اعتبر من وجهه نظري بانه تجميد الاموال في الاراضي هو اقرب الى الادخار من الاستثمار لان المقصد من الفيديو هي العقارات المدره للدخل اللي من يوم ما انا اشتريها او من يوم ما انا استاجرها تبدا تدر علي دخل دخل شهري دخل نصف ثانوي دخل سنوي ايا كان طيب اذا انت شخص تملك راس مال كافي لشراء اصغر وحده عقاريه استثماريه ممكن تشتريها او تستاجراها كيف ممكن تستثمر في العقارات من افضل الخيارات التي ننصح بها هي شراء اسهم في صناديق الريت العقاريه وهي عباره عن مجموعه شركات
26:36 مدرجه في سوق الاسهم السعودي وتبيع وحدات تبدا من سته ريال خمسه ريال سبعه ريال اذا اشتريت هذه الوحده تكون انت مالك في هذه الشركه وهذه الشركه وظيفتها انها تشتري عقارات متنوعه ممكن تكون تجاريه ممكن تكون سكنيه بعض منها يشتري مولات ايا كان هذه العقارات ثم توزع 90% من ريع هذه العقارات على الملاك وانت تكون من ضمن الملاك كونك تمتلك وحده عقاريه فيها وتنزل عندك الارباح بالضبط بنسبه ما بين 4% الى عشره في المئه حسب قيمه السهم عليك كان هذا باختصار وبكل بساطه اهم انواع العقارات الاستثما ريه وكيف تستثمر في هذه العقارات شكرا لكم لمتابعتكم
27:28 [موسيقى]
