0:00 وهنحط لها عنوان وهو المقارن طريق السويس هيبقى بالنسبه لك هو المقياس لمنطقه البحري والابن النرجس الاندلس شمال الرحاب اللوتس القطاع الرابع كده احنا اتكلمنا تقريبا في كل اسعار منطقه بيت الوطن بالتحديد انت فاكر ان انت عارف كل حاجه عن بيت الوطن احب اقول لك ان كل الفيديوهات اللي انت شفتها الفتره اللي فاتت لخبطتك وخليتك مش عارف راسك من رجليك في منطقه بيت الوطن وكانت بتوصل لك معلومات عشوائيه لكن النهارده هنقدم فيديو مختلف تماما عن منطقه بيت الوطن وهنقارن لك بيت الوطن بباقي المناطق الجديده جديده مساحات واسعار كل حي في بيت الوطن بكل تفصيله كل ده واكث في فيديو النهارده تابعونا في فيديو استثنائي لشرح منطقه الو
0:48 السلام عليكم معكم رواؤوف الموسى يا رب دايما تكونوا بخير النهارده احنا جايين بناء على طلب المتابعين اللي دايما بيطلبوا منطقه بيت الوطن انا مش عارف ليه انتوا بتطلبوا بيت الوطن بالطريقه دي النهارده بقى احنا هنبتدي نعمل معاكم فيديو مختلف تماما عن منطقه بيت الوطن هيكون مرجع لكل رواب منطقه بيت الوطن اللي هيشتري في منطقه بيت الوطن ومن غير ما يتفرج على الفيديو ده هيكون فاته كتير جدا جدا بما ان كل الناس بتطلب منطقه بيت الوطن الفتره دي باستفاضه كتيره جدا لان كل المغتربين او الناس اللي بتشتري في التجمع الخامس جايين النهارده في الصيف ده يشتروا باذن الله النهارده احنا هنقدم فيديو صاروخي عن منطقه الوطن فيديو باذن الله هيتحط في التاريخ عن منطقه الوطن اولا هنقسم معاكم الفيديو ده لخمس نقاط اساسيه الخمس نقاط دول احنا هنتكلم فيهم عن كل حاجه في منطقه بيت الوطن بحيث ان
1:34 انت تبقى عارف كل حاجه عن منطقه بيت الوطن هنتكلم الخمس نقاط دول هيكونوا عباره عن ايه رقم واحد شرح سريع عن منطقه بيت الوطن بالكامل بكل تجديداتها رقم اثنين متوسط الاسعار في كل حي من الاحياء واشتري فين واشتري ازاي رقم ثلاثه ازاي اعرف قطعتي على الخريطه وهل هي بحري ولا قبلي مميزه ولا غير مميزه رقم اربعه هنعمل مقارنه سريعه ما بين بيت الوطن والنرجس الجديده وشمال الرحاب والاندلس واللوتس القطاع الرابع. رقم خمسه هنتكلم عن كيفيه الاستثمار عامه وازاي اشتري في بيت الوطن وايه هي الاوراق القانونيه اللي اركز فيها وانا بشتري شقتي باذن الله النهارده هنتكلم في الخمس نقاط دول وهنتكلم عنهم تفصيليا ولو انت ركزت فيهم فعلا هتعرف تشتري شقه في بيت الوطن مميزه. الفيديو ده فيه تفاصيل داسمه كتير وفي علم كتير جدا بحيث ان انت لو مشتري او بروكر او سيلز
2:20 شغال في منطقه بيت الوطن هتطلع منه حافظ منطقه بيت الوطن وعارف كل التفاصيل عنها فتابعنا فعلا في اقوى فيديو يعتبر الفيديو الاقوى في تاريخ منطقه بيت الوطن بسم الله نبدا رقم واحد هنتكلم عن شرح سريع لمنطقه بيت الوطن والتجديدات اللي حصلت في الفتره الاخيره نبدا الاول من فوق فين منطقه بيت الوطن من القاهره عامه منطقه بيت الوطن واقعه في مدينه القاهره الجديده لو انتوا ركزتوا في الخريطه اللي قدامكم دي الخريطه دي فيها منطقه التجمع الخامس شامله مدينتي ومستقبل سيتي والعاصمه الاداريه الجديده التجمع الخامس او القاهره الجديده وقعه ما بين مدينه نصر ومصر الجديده في الحته دي وما بين هنا العاصوا الاداريه ومدينتي ومستقبل سيتي والحته دي طبعا المربع ده زي ما انتم شايفينه كده مربع كبير جدا المربع ده عباره عن 70,000 فدان ووصل ل 800,000 فدان في الفتره الاخيره وبعد ما هيضموا له
3:06 التجمع السابع هيبقى تقريبا 120,000 فدان طيب هنتكلم سريعا عن منطقه القاهره الجديده منطقه القاهره الجديده هي المربع اللي واقع قدامكم ده زي ما انتم شايفين كده هي دي منطقه القاهره الجديده ده طريق السويس وده دايري المعادي وده طريق العين السخنه وده طريق الدايري الاوسطي طيب ايه علاقه ده كله بده هقول لكم دلوقتي ايه كل الطرق دي اهميتها ايه لو انت ركزت في منطقه طريق السويس كده هتلاقي عليها منطقه بيت الوطن منطقه بيت الوطن بتقع في الشمال الشرقي لمنطقه القاهره الجديده واخده الداير الاوسطي وواخده طريق السويس مباشره طبعا لو انت اكلمت عن اللوكيشن بتاع منطقه الوطن يعتبر من اقوى اللوكيشنز اللي موجوده في التجمع الخامس ما فيش ولا منطقه سكنيه موجوده على طريق السويس مباشره ولا
3:53 ليها مداخل رئيسيه غير منطقه البنفسك لو انت ركزت كده هتلاقي منطقه البنفسك هي المنطقه الوحيده اللي موجوده على طريق السويس وبينها وبين طريق السويس كومباوند اسمه سوان ليك بتاع حسن علام طيب زي ما قلنا كلوكيشن من افضل اللوكيشنز اللي موجوده في القاهره الجديده طيب حجم المنطقه بالنسبه للقاهره الجديده انت بتتكلم تقريبا في 10% من مساحه القاهره الجديده تقريبا 6200 فدان واقعه في منطقه الجولدن سكوير لذلك في ناس كتيره جدا الفتره الاخيره ابتدت تقول ان بيت الوطن مش في الجولدن سكوير الجولدن سكوير ده اصلا في حته ثانيه خالص انا هشرح لكم دلوقتي وهوضح لكم كل الخلاف الموجود فين بالضبط عشان نبقى كلنا عارفين فين الجولدن سكوير وفين بيت الوطن وفين طريق السويس وفين الكلام ده كله بس النهارده هنتكلم باذن الله عن منطقه بيت الوطن بشكل قياسي جدا وشكل جميل جدا بيت الوطن مساحتها
4:40 عباره عن 6200 فدان تقريبا عباره عن 16,000 قطعه ارض تقريبا فيها ما لا يقل عن 160,000 شق وفيها ما لا يقل عن تقريبا هيعيش فيها اكث من 650,000 نسمه طبعا رقم كبير جدا في منطقه واحده في التجمع الخامس فاحنا لما بنشرح منطقه بيت الوطن بنبقى عايزين نوضح للناس ليه منطقه بيت الوطن ذات اهميه عاليه جدا بالنسبه لكل المسوقين العقاريين او الناس اللي شغاله في منطقه التجمع الخامس لانها منطقه جوه التجمع الخامس فيها وحدات من اول 110 متر و10 متر و130 متر 150 متر 200 متر 250 متر فيها فرايتي كتير جدا ممكن تلاقي فيها وحده من 3 مليون ونص 3 مليون700 4 مليون ونص 4 مليون800 5 مليون ونص 6 مليون جنيه كل منطقه وحسب تميزه هنشرح منطقه بيت الوطن النهارده بشكل مبسط جدا طيب النهارده احنا هنمسك بيت الوطن هنشرحهم باذن الله حته
5:26 حته اولا بيت الوطن مكون من ثمان احياء رئيسيه وثلاث احياء تكميليين هنمسك اولا الاحياء الفرديه في منطق بيت الوطن 1 3 5 7 هنشرحهم بالتفصيل بعد كده هنخش على 2 4 6 8 نشرحهم بالتفصيل بعد كده نخش على النورسو التكميلي والاوركيد شمال وجنوب اول حاجه هيكون معانا في الاحياء الفرديه هو الحي الاول الحي الاول اللي انتم شايفينه قدامكم ده عباره عن 400 فدان 1520 قطعه ارض تقريبا الاراضي دي كلها هيكون جواها 13000 شب تقريبا الحي ده هيشيل معانا 52,000 نسمه تقريبا النسبه الانشائيه وصلت في الحي الاول 67% الحي الاول احتمال يكون جاهز للسكن بالكامل على اخر 20 27 هنتكلم دلوقتي عن الحي الفردي الثاني وهو الحي الثالث الحي الثالث عباره عن 520
6:13 فدان 2150 قطعه ارض تقريبا هيكون فيه 19000 شقه تقريبا هيسكن فيه 76000 نسب وحاليا الحي الثالث نسبه الانشاءات وصلت فيه 29% بس واحتمال يسكن على اخر 20 29 الحي التالي اللي هيكون معانا في الاحياء الفرديه وهو الحي الخامس الحي الخامس عباره عن 600 فدان تقريبا 1900 قطعه ارض تقريبا هيكون موجود في الحي الخامس 17500 شقه هيسكن فيه تقريبا 70,000 نسب ونسبه الانشاءات في وقت تصوير الفيديو ده تقريبا 51% وصلت في الحي الخامس بالنسبه بقى لموضوع السكن هو ممكن يسكن على اخر سنه 20 27 الحي التالي اللي هيكون موجود معانا بعد الحي الخامس في الاحياء الفرديه وهو الحي السابع والحي السابع عباره عن 475
7:00 فدان حوالي 1500 قطعه ارض تقريبا هيكون في 15000 شقه و600,000 نسمه تقريبا هيسكنوا في الحي السابع ونسبه الانشاءات وصلت في الحي السابع دلوقتي في وقت تصوير الفيديو تقريبا 43% ويسكن تقريبا في 20 28 دلوقتي احنا خلصنا الاحياء الفرديه بالكامل هنتكلم دلوقتي عن الاحياء الزوجيه عشان الفيديو يكون منظم معانا اول حاجه معانا في الاحياء الزوجيه وهو الحي الثاني الحي الثاني عباره عن 700 فدان تقريبا 1740 قطعه ارض تقريبا هيكون فيه 18000 شقه تقريبا هيسكن فيه 72000 نسمه نسبه الانشاءات وصلت فيه تقريبا في الوقت ده 46% احتمال يسكن على اخر 20 27 الحي التالي في الاحياء الزوجيه بعد الحي الثاني وهو الحي الرابع الحي الرابع من
7:46 اكبر الاحياء عباره عن 800 فدان تقريبا 2950 قطعه ارض ده رقم كبير جدا هيكون فيه تقريبا حوالي عن 28000 شقه تقريبا عدد السكان هيكون فيه 112000 نسب وده تقريبا من اكبر احياء القاهره الجديده نسبه الانشاءات وصلت فيه دلوقتي تقريبا حوالي 38% بيسكن على اخر 20 28 الحي التالي اللي هيكون معانا في الاحياء الزوجيه بعد الحي الرابع وهو الحي السادس الحي السادس عباره عن 421 فدان تقريبا 1680 قطعه ارض تقريبا هيكون فيه 16000 شقه تقريبا يعيش في الحي السادس 64000 نسمه نسبه الانشاءات وصلت في الحي السادس تقريبا 64% ودي تعتبر نسبه كبيره جدا
8:31 تقريبا يسكن الحي السادس في 2026 في نهايتها بس من النهارده اصلا في ناس كتيره جدا عايشه في الحي السادس الحي الثاني ندخل في الحي اللي بعد كده وهو الحي الثامن الحي الثامن عباره عن 360 فدان تقريبا 1300 قطعه ارض تقريبا هيكون فيه 13000 شقه تقريبا يسكن في الحي الثامن 52,000 نسمه النسبه الانشائيه وصلت في الحي الثامن في الوقت الحالي 47% باذن الله يسكن على 20 27 كده احنا خلصنا الاحياء الاساسيه اللي موجوده في منطقه بيت الوطن سواء الفرديه او الزوجيه هنتكلم دلوقتي عن الاحياء التكميليه اول حي هنتكلم عليه في الاحياء التكميليه وهو حي النورث هاوس او شمال الحي الاول الحي ده عباره عن 320 فدان تقريبا 1200 قطعه ارض تقريبا هيكون
9:20 فيه 9600 شقه نسبه المعيشه اللي هتكون فيه تقريبا 39000 نسمه النسبه الانشائيه وصلت فيه تقريبا 22% تقريبا يسكن في اواخر 20 29 الحي اللي هيكون معانا بعد كده هو الحي التكميلي والحي التكميلي عباره عن 200 فدان تقريبا تقريبا 950 قطعه ارض تقريبا هيكون فيه 9500 شقه هيسكن فيه تقريبا 28000 نس تقريبا النسبه الانشائيه وصلت فيه 67% يسكن تقريبا على اخر 20 26 الحي التكميلي اللي هيكون معانا بعد كده وهو الاوركيد جنوب وشمال المربع الصغير ده وهو شمال الاوركيد عباره عن 52 فدان وجنوب الاوركيد عباره عن 195 فدان تقريبا منطقه شمال الاوركيد عباره عن تقريبا 200 قطعه ارض انما جنوب الاوركيد عباره عن 900 قطعه
10:06 ارض تقريبا شمال الاوركيد تقريبا هيكون فيه 1500 شقه تقريبا جنوب الاوركيد هيبقى فيه 7000 شقه تقريبا يعيش في الشمال 11000 نسمه انما في الجنوب تقريبا 40,000 نسمه كده احنا اتكلمنا بالترتيب على كل احياء منطقه بيت الوطن هنتكلم دلوقتي عن مميزات منطقه بيت الوطن عامه اولا منطقه بيت الوطن واقعه مباشره على طريق السويس هيكون اكث حي واقع منهم على طريق السويس وهو حي النورث هاوس شارع 90 الشمالي منطقه بيت الوطن هتكون واقعه على شارع 90 الشمالي الاكثر حظا من الاحياء هيكون واقع على شارع 90 الشمالي وهو جنوب السويس والحي الثاني ثالثا من ضمن مميزات بيت الوطن وقوعه على شارع النوادي وشارع النوادي الاكثر حظا من الاحياء وقوعا عليه وهو
10:51 الحي الثاني والرابع والسادس رابعا من ضمن مميزات منطقه بيت الوطن وقوعها على محور محمد بن زايد الجنوبي والمونوريلا وهو ده والاحياء اللي بتقع على محور محمد بن زايد وهو الحي السادس والحي الثامن برض برده من ضمن مميزات منطقه بيت الوطن اللي هي خامس ميزه لمنطقه بيت الوطن الدايري الاوسطي واقرب الاحياء لمنطقه الدايري الاوسطي والكومباوندس الاي كلاس اللي موجوده الحي السابع والحي الخامس والحي الثالث والحي الاول طبعا زي ما انتم شايفين كل حي وليه نصيب من الوقوع على الطرق الرئيسيه ودي ميزه من ضمن مميزات منطقه بيت الوطن بيت الوطن من ضمن الاربع اركان بتوعه شوارع كلها من الشوارع الرئيسيه المهمه المحوريه في مصر عامه مش في التجمع الخامس بس لذلك دايما انا بقف عاجز عن لما حد بيقول لي
11:39 انت ايه بالنسبه لك افضل حي في منطقه بيت الوطن لان انا دايما ببص لبيت الوطن من فوق انا دايما شايف بيت الوطن من فوق في حي ليه ميزه وحي ليه ميزه حي ليه ميزه وحي ليه ميزه الاحياء كلها مميزاتها نسبيه بس وقوعها على الطرق الرئيسيه ليها حسبه كبيره لازم كلنا نبقى عارفينها ثاني حاجه هنتكلم عنها متوسط الاسعار في كل حي من الاحياء للشقق ومتوسط الاسعار بالنسبه للقطع وازاي اشتري شقه وايه احسن حته اشتري فيها شقه هنمسك كل حي فردي نقول متوسط الاسعار فيه بالنسبه للشقق وبالنسبه للاراضي وهنمسك كل حي زوجي ونتكلم فيه في متوسط الاسعار بالنسبه للشقق وبالنسبه للاراضي وكذلك الاحياء التكميليه بعد ما نخلص موضوع الاسعار هنقول ايه احسن حته في كل حي نشتري فيها شقه بالنسبه للحي الاول تقريبا متوسط الاسعار فيه من 22000 جنيه
12:26 لحد 26000 جنيه يعني لو شقه 100 متر تقريبا بتبقى عامله من متوسط 2 مليون100 لحد 2 مليون 600 طب الارض هنا هتكون عامله كام؟ تقريبا من 13 مليون جنيه لحد 16 مليون جنيه على حسب تميزها الحي اللي موجود بعد كده وهو الحي الثالث تقريبا متوسط الاسعار بتتراوح في الحي الثالث من 20 ل 24000 جنيه يعني لو شقه 100 متر هتبقى تقريبا ب 2 مليون ل 2 مليون و400 على حسب تميزها طيب الارض اللي موجوده فيه تقريبا عامله كام؟ تقريبا الارض موجوده في الحي الثالث من 11 مليون جنيه لحد 14.5 نص مليون جنيه تقريبا الحي اللي هيبقى معانا بعد كده وهو الحي الخامس متوسط الاسعار في الحي الخامس من 22000 جنيه لحد 26,000 جنيه يعني لو شقه تقريبا 100 متر هتكون عامله من 2,200 لحد 2 مليون و600 اسعار
13:14 الارض اللي هتكون معانا في الحي الخامس تقريبا من 13 مليون لحد 16 مليون جنيه الحي اللي هيبقى موجود معانا بعد كده وهو الحي السابع تقريبا متوسط الاسعار في الحي السابع من 21000 جنيه لحد 25000 جنيه يعني لو شقه معانا 100 متر بتبقى متوسطها من 2 مليون100 لحد 2 مليون وص متوسط اسعار الاراضي في الحي السابع من 13 مليون لحد 17 مليون جنيه هنمسك بعد كده الاحياء الزوجيه اول حي معانا في الاحياء الزوجيه وهو الحي الثاني الحي الثاني متوسط الاسعار بتتراوح فيه من 23000 ل 28000 جنيه تقريبا يعني الشقه ال 100 متر بتبقى عامله 2 مليون300 لحد 2 مليون800 متوسط اسعار الاراضي في الحي الثاني تقريبا 18 مليون جنيه الحي اللي بعد كده هيكون معانا الحي الرابع الحي الح الرابع تقريبا سعر
13:59 المتر فيه من 24000 لحد 28000 جنيه يعني ال 100 متر تقريبا هتكون عامله فيه 2,400 لحد 2 مليون800 متوسط اسعار الاراضي في الحي الرابع تقريبا 15 لحد 20 مليون جنيه طبعا الحي الرابع والسادس يعتبروا اغلى الاحياء لانهم حي النادي الاهلي وحي محور محمد بن زيد الحي اللي هيكون معانا بعد كده وهو الحي السادس الحي السادس تقريبا من 24000 جنيه لحد 29 و3000 جنيه يعني ال 100 متر تقريبا بتبقى عامله 3 مليون جنيه الارض في الحي السادس بتكون عامله تقريبا 18 مليون جنيه. الحي اللي موجود معانا بعد كده وهو الحي الثامن. الحي الثامن من الاحياء المميزه الاسعار الشقق فيها حوالي من 22000 جنيه لحد 27000 جنيه. يعني ال 100 متر تقريبا بتتراوح من 2 مليون200 لحد
14:44 2 مليون800 متوسط اسعار الاراضي في الحي الثامن تقريبا 16 مليون جنيه. بعد كده يجي معانا الاحياء التكميليه واول حي هيجي معانا في الاحياء التكميليه وهو منطقه النورث هاوس. منطقه نورث هاوس الاسعار بتتراوح فيها من 23000 جنيه لحد 28000 جنيه متوسط اسعار الاراضي في منطقه النورث هاوس من 9 مليون جنيه لحد 16 مليون جنيه المنطقه اللي هتيجي معانا بعد كده في الاحياء التكميليه وهو الحي التكميلي او حي جنوب السويس الحي ده تقريبا الاسعار بتتراوح فيه من 25000 ل 30,000 جنيه الاراضي بتكون موجوده فيه تقريبا 13 مليون لحد 16 مليون جنيه اخر حيكون موجود معانا في منطقه بيت الوطن وهو حي الاوركيد جنوب وشمال منطقه الاوركيد بتتراوح فيها الاسعار تقريبا من 22000 جنيه لحد 26000
15:30 جنيه حد اقصى الاراضي بتكون موجوده في الاوركيد بتتراوح من 9 مليون ل 14 مليون جنيه تقريبا كده احنا اتكلمنا تقريبا في كل اسعار منطقه بيت الوطن بالتحديد دلوقتي احنا هنتكلم عن نقطه مهمه في النقطه الثانيه وهي اشتري فين في منطقه بيت الوطن بالترتيب يعني انا هحدد لكم المناطق اللي انتوا تشتروا فيها ترتيبيا وهحدد لكم بعديها المناطق بالتوالي اشتري فين هنا اشتري فين هنا اشتري فين هنا اشتري فين هنا هنتكلم دلوقتي نشتري فين في منطقه بيت الوطن طبعا رقم واحد عندنا في منطقه بيت الوطن 360 درجه يعني ايه؟ يعني كل الشقق اللي هتقع على الشوارع الرئيسيه معاك رقم واحد بالنسبه لك لو لقيت فيها شقه ما تفكرش كتير لان الشقق تقريبا محدوده جدا في المناطق دي رقم اثنين اشتري فين في منطقه بيت الوطن لو احنا ركزنا في منطقه بيت الوطن مسكنا كل حي على حده هنلاقي
16:16 منطقه خضراء في قلب الحي المنطقه الخضراء اللي في قلب الحي دي محدوده جدا برده زيها زي الشوارع الرئيسيه لو احنا شفنا مثلا منطقه النورث هاوس هنلاقي تقريبا سبع حدائق السبع حدائق دول تقريبا احنا بنتكلم في 200 قطعه ارض يعني شقق قليله جدا بالنسبه للحي دي اقل شويهق فيه فلو لقيت فعلا في كل حي على الجنينه لو بصينا في الحي الاول كل المناطق اللي على جنينه هنا قليله جدا فلو عرفت تاخد شقه ولقيت شقه مناسبه ليك على حديقه في الحي الاول او الثاني او الثالث او الرابع دي برده من ثاني المناطق اللي انت تركز فيها وقت الشرب رقم ثلاثه اشتري فين في منطقه بيت الوطن تشتري في الفواصل الرئيسيه يه الفواصل الرئيسيه اللي هو الفاصل الرئيسي ما بين الحي التكميلي والحي الثاني الفاصل الرئيسي ما بين الحي التكميلي والحي الاول الفصل الرئيسي ما بين النورث هاوس والحي الاول الفصل الرئيسي ما بين الحي الثاني
17:02 والرابع الفصل الرئيسي ما بين الحي الرابع والسادس الفصل الرئيسي ما بين الحي السادس والثامن الفصل الرئيسي ما بين الحي الخامس والسابع الفصل الرئيسي ما بين الحي الثالث والحي الخامس وهكذا رقم اربعه اشتري فين في منطقه بيت الوطن الفاصل ما بين الاحرف الفواصل الرئيسيه وهو الفاصل الرئيسي ما بين حرف الاتش وحرف الجي الفاصل الرئيس ما بين حرف السي وحرف ان الفاصل الرئيسي ما بين حرف الاتش وحرف الاف الفاصل الرئيسي ما بين حرف الاي وحرف الدي دي كلها اسمها الفواصل الرئيسيه رقم خمسه فين في منطقه بيت الوطن لو احنا مثلا قلنا قطعه 126 قدامها شارع بطوله القطعه دي من القطع المميزه القطع دي فيو مفتوح رقم 30 بالنسبه لنا قطعه مميزه رقم 112 رقم قطعه مميزه رقم 16 قطعه مميزه طبعا القطع اللي بتبقى ناصيه زي كده من القطع المميزه جدا
17:49 جدا خصوصا لو انت اخدت الشقه البانوراما اللي زي كده او الشقه البانوراما اللي زي كده او لو قطعه كبيره زي كده بيبقى في شقه في النص بانوراما زي كده اخيرا نشتري فين في منطقه بيت الوطن نشتري في الشوارع الصغيره اللي زي كده دي اخر حاجه ممكن تلجا لها في منطقه بيت الوطن لو انت عايز تشتري اعرف منين اذا كانت قطعتي دي مميزه ولا غير مميزه بحري ولا مش بحري طبعا لو احنا شفنا طريق السويس زي ما انتم شايفين كده ده اتجاه الشمال المباشر علينا وهنا ده اتجاه الشرق المباشر علينا وده اتجاه الغرب المباشر وده اتجاه الجنوب يعني كده بحري شرقي جنوبي يعني قبلي غربي طيب انا محتاج اعرف مثلا القطعه دي خلينا نتكلم مثلا دي قطعه مش على جن قطعه رقم 33 او قطعه رقم خلينا نتكلم عن 31 قطع 31 بالنسبه لنا جايه والشقه لطريق السويس
18:36 تعتبر كده بحري الشقه اللي هنا بحري شرقي الشقه اللي هنا بحري غربي ظهرها اللي هو غرف النوم هتكون قبلي طب اشرح لكم سريعا هنمسك لكم تقريبا ثلاث او اربع نماذج اللي موجودين في منطقه بيت الوطن للشقق عشان تعرف شقتك بحري ولا مش بحري مميزه ولا غير مميزه مزه هنتكلم دلوقتي في شرح دقيق جدا عن الموضوع ده لو ركزت معانا في الفيديو هنقول ان ده طريق السويس طريق السويس هيبقى بالنسبه لك هو المقياس لمنطقه البحري والابلي هنتكلم هنا هنعمل بصله صغيره كده شمال كده جنوب كده شرق كده غرب البوصله دي هتكون معاك عشان تقيس بيها كل منطقه بيت الوطن هتحطها على اي قطعه هتفهم منطقه بيت الوطن ده معانا طريق السويس ده معانا شارع النوادي ده معانا الدايري الاوسطي ده معانا تحت محور محمد بن زايد الجنوبي وهم مسمينه الجنوبي ليه عشان تجاه
19:21 الجنوب طيب دلوقتي هنجيب مثال على قطعه ارض مثلا شقتين في الدور بتبص ناحيه طريق السويس اول حاجه دي شقه هنقول رقم واحد رقم اثنين ادي واحد ادي اثنين طبعا لو احنا قلنا ان الشقه دي بتبص كده لو العماره دي بتبص واجهتها كده لطريق السويس هتبقى العماره دي واجهتها ناحيه الشمال الشمال ده اللي هو جاي من ناحيه الساحل الشمالي من ناحيه اوروبا طيب الشقه رقم واحد هتكون اميز من الشقه رقم اثنين في موضوع معين ان هي تبقى شمال شرق شمال شرق ومن ورا هيبقى ده اتجاه الابلي طيب لو احنا قلنا ان كده الريسبشن الريسبشن هيبقى بحري غرف النوم الجانبيه والمطبخ والحمامات والحاجات دي هتبقى شرقي وغرف النوم اللي هنا هتبقى قبلي صريح طيب شقه رقم اثنين هيبقى الريسبشن بتاعها في اتجاه البحري الصريح غرف النوم اللي هنا في اتجاه الغربي وغرف النوم اللي ورا في اتجاه الجنوبي اللي هو الابلي الصريح طيب
20:07 نشوف نموذج ثاني النموذج اللي هيبقى معانا بعد كده وهي العماره الناصيه العماره الناصيه اللي تبقى باصه كده وهنا كمان شارع العماره الناصيه اللي بصه ناحيه طريق السويس هنقسمها برده اثنين نقول واحد واثنين طبعا هنا بدون كلام الشقه الناصيه كده اللي هي تبقى بحري غربي على طريق هنا 18 متر وهنا 18 متر او هنا جنينه وهنا شارع طبعا دي الشقه الاميز لانها هتبقى بحري غربي لو قلنا اهو بحري شمال غرب طب الشقه اللي بعد كده هتبقى شمال شرق طب الظهر كله هيبقى جنوب طب خلينا نقول ان العماره دي مش بصه ناحيه طريق السويس العماره دي بصه ضهرها لطريق السويس وبصه عكس اللي هي ناحيه محور محمد بن زايد الجنوبي كده اهو دي شقه رقم واحد ودي شقه رقم اثنين هنا الريسب شن الريسبشن بتاعك اللي هنا هيبقى ابلي تماما بس غرف النوم
20:55 كلها هتبقى بحري هنا بحري شرقي وهنا بحري غربي طيب لو قلنا ان دي عماره فيها ثلاث شقف الدور شقه ورا وشقتين قدام هنقول ده واحد انين 3لا طبعا اميز شقه من حيث الاتجاهات هي شقه رقم لاثه لانها هتبقى شقه بحري بالكامل كلها بحري بحري صريح وهي بانوراما بس بالنسبه لان هي مقفول عليها هي تبقى شقه خلفي ميته طيب الشقه رقم واحد بالنسبه لك افضل من الشقه رقم اثنين الشقه رقم اثنين هتبقى ابلي غربي الشقه رقم واحد هتبقى ابلي شرقي طبعا الابلي شرقي افضل من الابلي غربي كتير جدا فالحته دي لو حضرتك ركزت فيها هتعرف تحدد شقتك مميزه ولا لا ويا حبازه لو كان الواجهه بتاعتك شارع رئيسي او حديقه طبعا دي انت كده بتبقى عارف ان انت اخدت حاجه صفوه الحاجات كلها
21:41 هنيجي بقى في النقطه رقم اربعه ودي من اهم النقط اللي هنتكلم فيها النهارده وهنحط لها عنوان وهو المقارنات ليه اشتري اشتري في منطقه بيت الوطن وما اشتريش في المناطق الكتيره اللي بتنافذ منطقه بيت الوطن زي النرجس الاندلس شمال الرحاب اللوتس القطاع الرابع الليي اشتري في منطقه بيت الوطن وما اشتريش في المناطق اللي تحت دول لو اتكلمنا رقم واحد عن لوكيشن منطقه بيت الوطن بالنسبه للوكيشنز المناطق اللي احنا قلناهم دي كلها لو انت بصيت على لوكيشن منطقه بيت الوطن تعتبر خارج القاهره الجديده هي على طريق السويس مباشره مش محتاجه عشان اخشها اعدي على اشارات وزحمه التجمع الخام زي ما انت شايف من محور السويس مباشره هبقى في منطقه بيت الوطن الداير الاوساطي لو انا جاي من السخنه او جاي من الاقاليم هبقى في منطقه بيت الوطن لو بصينا على منطقه النرجس الجديده ومنطقه
22:27 الاندلس انت بتتكلم في منطقتين داخل القاهره الجديده هي واللوتس القطاع الرابع المنطقه الوحيده اللي هتبقى حلوه منطقه شمال الرحاب بس منطقه شمال الرحاب غاليه جدا وشقق فيها مش كتير زي ما احنا متخيلين ثاني حاجه بتميز منطقه بيت الوطن وهي الفرايتي الكتير التنوع الكبير اللي فيها لو حضرتك ركزت في منطقه منطقه بيت الوطن وزي ما احنا قلنا قبل كده وبنقول منطقه بيت الوطن تقريبا 10% من مساحه القاهره الجديده هتلاقي فيها تقريبا 1600,000 شقه لو قلنا سنه 20 25 بس بيطرح فيها 1000 شقه هتلاقي فيها فرايتي كتير جدا هتلاقي الشقه ال 100 متر وال 120 متر وال150 متر والارضي والمتكرر والناصيه والامامي والبحري هتلاقي فيها كل الفرايتي اللي انت نفسك فيها لو جيت تدور في منطقه النرجس
23:13 الجديده او منطقه الاندلس او منطقه اللوتس القطاع الرابع او منطقه شمال الرحيب هي مناط مناطق صغيره جدا منطقه صغيره قوي مش من السهل تلاقي فيها الشقه اللي انت بتحلم بيها رقم ثلاثه وهي اهم نقطه كلنا بنفكر فيها وهي موضوع السعر والتسهيلات منطقه بيت الوطن هي الافضل سعرا والافضل نظام سادات لو جيت تقارنها بمنطقه النرجس او الاندلس او اللوتس القطاع الرابع او شمال الرحاب هتلاقي ان بيت الوطن تقريبا بتقل عنهم 30% بالسعر اقل وده بالرغم من ان هي مميزه عنهم كلهم الا انها اقل في السعر طب ليه اقل في السعر لان زي ما قلت لك هتلاقي فيها مطروح تقريبا 1000 شقه 1000 شقه رقم كبير فالمنافسه فيها عاليه جدا غير المناطق الثانيه المناطق الثانيه المنافسه فيها قليله جدا يعني انا لو عندي قطعه في النرجس الجديده او قطعه في شمال الرحاب او قطعه في اللوتس هي قطعه بنافسي ما فيش حد
24:00 غيري في المنطقه فلما احط سعر ال 30 وال 35 وال3 ما فيش حد بينافسني في الحته دي انما بيت الوطن لو انا القطعه دي انا ببيعها ب 15 ده بيبيعها ب 16 ده بيبيعها ب 13 فبنافس حواليا خمسه س او سبعه او 30 مطور تقريبا رقم اربعه ما فيش منطقه منطقه من الاربع مناطق اللي احنا ذكرناهم دول بيمشي فيها المونوريل بيت الوطن المنطقه الوحيده اللي بيمشي فيها المونوريل محطتين كاملين رقم خمسه قربها الشديد جدا من منطقه العاصمه الاداريه الجديده منطقه العاصمه الاداريه الجديده هي تعتبر مقر الحكم الاول لمصر والمنطقه الاقتصاديه رقم ا في مصر من اهم المناطق اللي هتبقى موجوده في مصر في الوقت اللي جاي يعني انت من بيت الوطن تقريبا ثلاث دقائق تبقى موجود في قلب الحي الحكومي في العاصمه الاداريه الجديده يعني خلاصه منطقه الوطن
24:46 هي منطقه منطقه منعزله لوحدها مش قلب التجمع الخامس مش في زحمه التجمع الخامس منطقه جميله سعرها كويس فيها فرايتي كتير متنوعه بالقرب من جميع المناطق اللي انت نفسك فيها وفيها جميع المواصلات اللي انت نفسك فيها ده غير النادي الاهلي اللي فاتح في قلب بيت الوطن انا بقى لو هرتب المناطق بالترتيب من وجهه نظري ان انا شغال زي ما قلت لك 100 مره قبل كده انا شغال فتره طويله جدا في العقارات في التجمع الخامس انا هرتب المناطق بالترتيب كالاتي اول حاجه منطقه بيت الوطن ثاني حاجه منطقه النرجس الجديده ثالث حاجه منطقه شمال الرحاب رابع رابع منطقه هتكون معانا هي اللوتس خامس منطقه واخيرا هي الاندلس نيجي بقى للنقطه رقم خمسه وهي اخر نقطه معانا في فيديو النهارده وهي الاستثمار ومفاهيم الاستثمار واشتري ازاي في بيت الوطن وايه هي الاوراق القانونيه اللي انا ببقى محتاجها في منطقه بيت الوطن ليه انا قعدت في النقطه دي النقطه دي مهمه جدا وعايزه
25:32 تركيز منك ومني كبير جدا النهارده احنا بنتكلم عن الاستثمار عامه يعني ايه استثمار طيب انت بتشتري ليه طيب انت بتدخر ولا بتضارب النهارده هنتكلم عن نقطه مهمه جدا وهي الاستثمار يعني ايه كلمه استثمار ايه الاصل في كلمه الاستثمار؟ قلنا قبل كده ان كلمه الاستثمار دي وهي رجاء ثمره الشيء. ايه الشيء اللي بيطلع ثمره هي الشجره. طيب لو جينا نتكلم عن بدايه الشجره ايه؟ بدايه الشجره وهي البذره انت بتحط البذره زي ما قلنا والبذره دي بتكون المؤدب اللي انت بتحطه في الشقه بترويها بالاقساط لحد ما تطلع لك في الاخر شجره بعد ثلاث او اربع او خمس سنين المنطقه تشتغل والشجره تكبر وتقطف من الاخر الشجره دي لما تطلع الثمره بتاعتها تقطف منها حته التفاحه اللي انت هتاخدها او المانجا اللي انت هتاخدها الناتج من الشجره دي هي كلمه الاستثمار هي دي الثمار اللي طالعه من
26:19 الشجره لو جينا طبقنا اللي انت بتقوله ده على الشقه بتاعتك الشقه بعد ما انت بتستلمها ثلاث او اربع سنين بتاجرها الايجار اللي بيبقى طالع لك ده هو العائد الاستثماري هو ده اصل كلمه استثمار هل انت بقى شاري للاصل ده ولا شاري عشان تسكن انت واولادك في ناس بتبقى شاريه عشان تسكن هي واولادها وفي ناس بتبقى شاريه للاستثمار وفي ناس بتبقى شاريه مضاربه وقلنا قبل كده المضاربه دي اللي هي انت بتشتري حاجه بمليون جنيه يحصل تعويمات وحروب ومشاكل في الدوله ومشاكل مش عارف ايه والشركات تبقى ملتزمه معاك وتسلمك في الاخر وحدتك فالحاجه مليون تبقى ب 10 مليون الحاجه 2 مليون بتبقى ب 8 مليون وهكذا هي دي الثلاث اوجه اللي انت بتبقى عايزهم اولا الاستثمار ثانيا السكن ثالثا المضاربه دي الاوجه الثلاثه طيب انا لو بشتري في منطقه بيت الوطن ايه الاوراق اللي انا بكون محتاجها برده في موضوع الاوراق ده في ثلاث اوجه ثابتين اول وجه بالنسبه لك وهو
27:07 الملكيه الكامله ودي بتكون واحد بيروح يشتري من الدوله راسا قطعه ارض وهي اختار التخصيص بيبقى طالع باسمه او واحد شاري من بتاع اختار التخصيص ده شاري منه بتوكيد ده اسمه الملكيه الكامله واحد ملك ارض بتروح تشتري منه هوو بيبقى يبقى طرف اول وحضرتك طرف ثاني طيب ايه الوجه الثاني للشرف في منطقه بيت الوطن هو موضوع المشاركه الفيفتي فيي واحد بيشتري قطعه ارض بس مش قادر يبنيها بيجيب شركه ويقول له ابنها لي الشركه دي بتبقى ليها نص الارض الشركه دي بتبقى هي الطرف الاول في العقد بتاعك وحضرتك الطرف الثاني رقم ثلاثه للشراء وهو التسويق للغير صاحب الارض ده ممكن ما يجيبش شركه تشاركه ممكن يجيب شركه تسوق له ويمضي معاهم عقد مقوله هم اللي يبنوا له وهم اللي يسوقوا له هيبقى هو في العقد طرف اول وحضرتك حضرتك طرف ثاني والشركه طرف
27:53 ثالث بيبقى اسمه ضامن متضامن ما ينفعش يبقى شاهد فقط لازم يبقى ضامن وضامن لك المالك الرئيسي وطبعا انت لو جبت محامي في الثلاث اوجه دول هيقر لك بصحه البيع والبيع ده ما فيهوش اي مشاكل فما تخليش اي حد يغير رايك عشان هو عايز يسحبك لحاجه معينه الثلاث اوجه سلام بنسبه 100% طبعا اللي بيشتري في حاجه لسه ما اتبنتش غير اللي بيشتري حاجه السلام فوري كل الاسعار والحاجات اللي احنا اتكلمنا عليها دي في ارض لسه بتتبني الاسعار دي كلها اسعار التسهيلات يعني بتدفع مقدم 25% وتقسط الباقي على خمس سنين خد بالك وركز معايا ان زي ما قال سيدنا محمد التاجر المغامر مرزوق وزي ما احنا بنقول ويفوز باللذات كل مغامرنا اللي بيشتري في حاجه لسه مش مبنيه ويستلمها ويقعد يقسط وبعد فتره ويقعد
28:39 يتابع الشركه والكلام ده غير اللي بيشتري حاجه استلام فوري طبعا بالنسبه لك الاقساط الطويله هي الربح الاعلى ليه؟ لان الجنيه المصري بيخسر كل سنه تقريبا 15 ل 25% من قيمته الحقيقيه ده بره اي تعويمات وبره اي مشاكل اقتصاديه بتحصل فعلا بيت الوطن منطقه تستاهل الاستثمار فيها انا انصحك بشده ان انت تشتري في الفتره الجايه في منطقه بيت الوطن لو مش ليك لاولادك انا عارف ان الفيديو ده طويل بس فعلا الفيديو ده فيه معلومات داسمه جدا هتفيدك لو انت في الفتره دي الست شهور دول من هنا لنهايه السنه بتشتري شقه ليك او لاولادك اتمنى ان انا اكون فدتكم فعلا وما كنتش طولت عليكم السلام عليكم ورحمه الله وبركاته It's
