0:00 والمحافظات اخواتنا اولادنا العاملين والمقيمين بالخارج واللي بيشوفونا من الاشقاء مرحبا بحضراتكم جميعا الايجار الجديد عقود الايجار الجديد الزيازات السنويه اللي مالهاش اي سقف ينفع يزيد 50% وينفع 100% وينفع 200 في كل شهر في كل سنه وقت الشهر اللي بيجي معاه موعد تجديد العقود في القانون تتقرش تطرد تطلع بره مش علشان كنت بتتاخر في دفع الايجار او المستلزمات لو البيت موجود في كومباوند
0:47 فانت بتدفع الميه بتاعه الدور والكهرباء وبتدفع كمان ثمن الامن والكلام ده بتدفع خدماتك مظبوط بتدفع ايجارك مظبوط ماشي تمام بتدفع فع ثمن الجراش كله تمام امال ايه المخالفه؟ المخالفه ان هناك حكومه تتخذ عدد من الاجراءات زي رفع الكهرباء ورفع المحروقات وغيره بيعمل تضخم صاحب الشقه يقول لك معلش انا مقدر كده ان زودوا الكهرباء 15% والمحروقات 15 يبقى ادي 30 و30% يبقى انا كده عاوز زياده 50% هل يوجد ما في القانون اللي بيقول ان صاحب الشقه مذنب كونه بيطلب منك كده لا
1:34 المقارنه الثانيه بيشوف الشقه اللي زي بتاعته في الشارع نفس الشارع والمنطقه بتتاجر بكام بيقول زيها وهنا هو حقه في ملكه مين اللي عنده العيب والعطل مش انت كمان في شغلك ما زودوش المرتب بتاعك الضعف زي ما ايجار الشقه زاد الضعف الحكومه نفسها ها كوظائف الموظفين عند الحكومه او عند القطاع الخاص ما بيبقوش زادوا للضعف ومع ذلك الايجار زاد الضعف مسؤوليه هنا بتقع على من وعد بتوفير البديل البديل ممكن تقعد تبني بدائل شقق جديده وده بديل شاق
2:22 وفي معاناه من اول هلك الدولار ليه ضياع الفلوس في كار مش هيجيب الفلوس بسرعه وفي نظريه ترامب ترامب بينزل بالعربيات على الاماكن اللي قاعد فيها المهاجرين ويعبي العربيه على اخرها ويروح طالع مفرغها على المكسيك يقول لك كده فضينا كام شقه يلا يا عم وفرت لكم شقق يقف يقول لك ايه الشهرين اللي فاتوا ما دخلش بلدنا واحد من من ناحيه المكسيك ولا من ناحيه كذا قولوا للهفا بايدن ان انا قفلت الحدود بالجلده بص ما تسربش وبالتالي بدل ما يجي ترامب يبني ويقعد
3:07 يقول وفرتلكم سكن ويجيب رمل وزلط وسياخ حديد ويصبلهم لا وفرها بناحيه اخرى كل واحد عنده التكنيك اللي يناسبه وده كمان بيخفض المعروض ويقول لك ايه انا هخفض الفائده في البنوك ل 1% يقوموا الناس تقدر تسترف من البنوك فلوس تبني بيها بيوت او تسكن او تشتري بالتقسيط بيوت قسط البيت يبقى نص ولا واحد ولا 1.5% نص% وادي لهم البنوك بفايده 1% بدل 3 ونص يقوم يقدر يشتري بيوت ويبقى احنا مونا له شراء البيت انما الدوله لا تبني ولا تورط نفسها في دولار ولا كلام من ده
3:54 ودي طرق كتير انما احنا النهارده قدام عقود ايجار جديده بتتجدد ب 100% من قيمتها على اكت من مليون مواطن بيعفروا لانهم يثبتوا في اماكنهم وموظف على فيض كريم يعني انا جايب لحضراتكم بعض النماذج بما ان امبارح ما عملناش حكاوي فانا هكلم حضراتكم بالاسماء والمناطق الموضوع ده هام للغايه عشان ما يبقاش في لاجئين مصريين في شوارع مصر على الارصفه عشان ما يبقاش في هوملس كتير في البلدنا عشان ما يبقاش في بنات وابهاتهم وامهاتهم مرميين في الشارع مش لاقين اماكن تلمهم وهيبقى الملاك هنا
4:39 عندهم حق مش ظلمه والمستاجرين مظلومين بس مش اللي ظالمهم الملاك عشان المعادله تبقى بس معتدله انما من يشيط التضخم ويشيطن الوضع عامه هو اللي بياخد بينفذ قرارات الهيكليه المخربه لصندوق النقد الدوله علي نهايه يونيو اللي فات خلص عقد شقته جالله مكالمه من ملك البيت يا علي انا موافق اجدد لك العقد ولكن ال 1500 جنيه اللي انت بتدفعهم هيبقوا 3000 جنيه ودي زياده 100% علي ساكن في حي في اطراف حلوان يعني مش في حلوان اطراف
5:26 حلوان يا دوب الخدمه واصله لهناك كانترنت وميه وبتاع اخر حاجه ايه يا ابني اللي مسكنك في الحته دي قال لك والله انا قلت هتبقى قريبه من القاهره وفي في نفس الوقت تتناسب مع دخل الشهر انت بتقبض كام يا علي؟ قال لك بقبض 4000 وص لما يقبض 4000 و5 ويدفع ايجار شهر ونص تمشي تمشي بالزق انما 4000 وص ويدفع منهم 3000 ايجار طب هيجيشوا ازاي كده هيدفع ثلتين الراتب للسكن لسه بقى لا ميه ولا كهرباء ولا اتصالات ولا ودى العيال مدارس ولا جابت ست وداها الدكتور ولا تابعت ولا كم واحد في مصر عيشته زي عيشه عالي ومرتب
6:12 اربعه ونص ده مش هنقول انه متدني لان عندنا معاشات بياخدوا اثنين و 2ين ونص عندنا مليون 454000 اسره مش 1000 نفر 1000 اسره اسره من نفرين وانت طالع بتسكن بنظام الايجار الجديد اللي بيتضاعف فيه السعر او الايجار 100% السنه دي وده القانون رقم اربعه لسنه 96 الظالم صاحب البيت لا الظالم هنا هو اللي عمال يرفع في السنه الواحده مرتين ثلاثه المحروقات والنقل والكهرباء والميه والغاز
6:58 ويقول لك عادي يعني لا مش عادي ده عند المالك كلفه ده عند المالك المالك عاوز يدفع على الكهرباء اللي زادت فما عندوش مصدر دخل غير الشقه فبيعوم الشقه كل ما انت تعوم المحروقات بيعوم ايجارها مين اللي هيدفع تعويم ثمن تعويم المحروقات المستاجر مين اللي هيدفع ثمن تعويم الايجار المستاجر مين اللي هيدفع ثمن تعويم النقل المستاجر مين المستاجر ده بقى عوم له مرتبه عشان يقدر يواجه بال التعويمات دي كلها لا طب ما انت موته موته طيب القانون ده اصلا بيخلي المالك عنده حق قانوني انه يجدد وفق حاجتين
7:44 المده الزمنيه اللي يراها مناسبه يعني انت تيجي تقول له عايز اجدد ثلاث سنين يا حاج يقوللك لا هي سنه واحده مش ضامن يمكن يحصل تعويم اخر السنه طب عايز اكتب في العقد ان القيمه الزياده السنه جايه تبقى 20% بس يقوللك لا حقه يكتب البنود اللي هو عاوزها التث نقطه يحدد مقدار الزياده اللي هو عاوزه تمام عقود الايجار القديم هتخلص خلاص هم قاروا عليها الفاتحه وكده كده هتخلص ما فيش مالك في مصر لما هياخد شقته دلوقتي او بعد ثلاث سنين او بعد خمسه سواء محلات او شقق فكلهم هيبقوا ايجار جديد علي اللي بنحكي عنه ده متجوز من تسع سنين
8:31 يعني بعد ال بعد ما الراس حلف اليمين بسنتين اثنين وعنده دلوقتي عيلين اثنين كان بياجر الشقه ب 600 جنيه فضل يخبط فيه تعويم في الثاني لما وصله ل 1500 جنيه تبقى دي زياده كام؟ خطينا ال 100% من بدري وده كان للث الراتب لما كان الحد الادنى للاجور بالنسبه له 5000 النهارده ما بقى 7000 واصحاب العمل بيتهربوا من تطبيقه بقى كده التلتين المالك قال له ده سعر السوق يا علي انا ماليش دعوه تدفع توسع يا حبيب قلبي من الشقه عشان في مستاجرين عاوزينها مستاجرين يا حضرات اللي في حلوان النهارده
9:17 اللي رايحين ياخدوا شقه علي من الاشقاء في السودان وقال له بصراحه يا علي عشان ماخبيش عليك انا ممكن اجيب 1000 جنيه زياده كمان في الايجار وهم نفرين اثنين بيتجوزوا يعني شاب وشابه لسه بيتجوزوا يعني فانت بقى لا في عيلين ولا في قصص والشقه كمان حملها كاستهلاك يعني كمالك بيفكر في الحاجات دي مش هيبقى في اطفال ولا كتاب على الحيطان ولا دقه ولا القصص دي ولا جري ورا بعض واحد وبيتجوز واحده وقاعدين وهاخد 1000 جنيه زياده كمان عن ال 3000 اللي انا طالبهم منك عشان تعرف يا عم ان انا راح ما هو زياده زياده الطلب ماشي علي بقى بيلف يشوف حد يشوف هياخد الشقه دي ازاي
10:04 راح دور في الشارع لقى شقه 90 متر تشطيب متوسط ب 3000 ل 3000 و5 و هيدفع مقدم واللي جايبه له هياخد عموله بتاع 2000 جنيه كمان في البدايه وهيكمل هو الدهان والبتاع التشطيب ده وقال لك على ما ينقل ويعزل وعايز عربيه تشيله وتحطه ويلم اصحابه يوم اجازه من الشغل وبتاع دخل في 7000 جنيه نقل قال لك لا يا عم خليني خلاص قاعد متهز مترزي هنا في الشقه دي وندفع ال 3000 دول ونقعد للسنه الجايه طيب يا علي ربنا يوفقك وترزق ان شاء الله معاك بالل000 ونص الفارق دول وتعيش يعني
10:51 مراه علي هنا خلاص بتفكر تشتغل اي حاجه تعمل حله اكل لحد تخلى عندها عيلين من ولادي كنت رايح الشغل تقعد بيهم تدي لها 100 جنيه ولا 200 جنيه اا تودي تجيب حاجه تودي على الحضانات تجيبهم يعني اي حاجه تجيب اي قرش بقى عايزين نطلع ال 1500 دول عشان المعلم يرفع كهربا قوي براحته طول النهار ماشي ده سعر السوق والبديل شفت ثمنه كام نروح للجهاز المركزي للتعبئه العامه والاحصى قال لك الاسر اللي قاعده ايجار جديد دلوقتي مليون454000 اسره فيهم 5 مليون نفر و694000 5 مليون694 نفر هيجي لهم ال 6 مليون بتوع الايجار
11:37 القديم لسه ماشي خلي بالك انت كان في برنامج اسكان اجتماعي ما بقاش يعتبر شغال بقىه ثمان سنين مافيش اسكان اجتماعي ده بقى كلام في الورقه هو يقول لك انا عامل وبسوي دي شقق الاسكان بس ده كلام انما مافيش تطبيق يعني انا بقول لك عندك 5 مليون واحد اهو فين البدايل ما فيش بدايل تقعدش ال 5 مليون ضيف مشيهم عشان تعرف تقعد 5 مليون مصري يا اما ال 5 مليون مصري هينزلوا على الرصيف طيب هنا الموضوع مش قاعدين بفلوسنا بقى الموضوع هنا انت هيبقى معاك فلوس كمصري بس مش قادر بحجمها تواجه حجم الثاني قول يا سيدي سنه 96 الحكومه جابت القانون
12:22 ده رقم اربعه قانون الايجار الجديد حط مده محدده للتاجير بينظم العلاقه بين الملك والمستاجر بعد سنوات الاعتماد على القانون الايجار القديم مفتوح المده اللي كان عمله عبد الناصر في الدوله كانت ساعتها بتعتمد نظام اشتراكي اسما انما هو راس ماليه الدوله في نفس الوقت لكن تمام خلصنا من الموضوع ده دلوقتي وبقى في القانون ده جه السادات غير اطار النظام الاقتصادي كله واتوجه ناحيه نظام السوق وقام عامل القانون 4عه ل 96 جاب مبارك عمله كان هو ماسس له لكن ما قننوش جه مبارك اسسه وراح واخده من نطاق السريان بتاعه قال لك 96 وانت طالع ماشي وكده سياسه عامه للدوله بتنفذ رؤيتها
13:09 كل عقود الايجار بعد يناير 96 بقت وقعه تحت القانون ده اضطر هنا علي يمضي 100% زياده وزياده 400 في الايجار عن الثمان سنين اللي فاتوا دكتور محمود محي الدين شريف عامر بيساله من كام يوم ازاي ازاي انا كمواطن اعرف ان برنامج صندوق النقد الدولي نجح في مصر؟ احب احط له تجربه علي ديت يعرف منها قيمه النجاح اما تلاقي الايجار الضاعف ثمنه 800% يبقى كده ناجح 400% يعني مش الحال اما تلاقيه بتدفع قيمه الايجار كل سنه 100% عن السنه اللي فاتت زياده 100% زياده في الايجار ومرتبك ما زادش 100% على ذلك المرتب كان المفروض يبقى 12000 اللي بياخد 6000 يبقوا 12000 فاللي بيدفع ايجار 1ص
13:55 يبقوا 3000 100% في كله يبقى انت كده عرفت البرنامج نجح ولا انت ولا الخروف اللي نجح ه قال لهم انا بكره نتيجه الثانويه العامه وابني لو نجح هنذبح خروف هنذبح الخروف جهاني يوم قالوا له ايه اللي حصل قال لهم الخروف نجح مجلس النواب عمل تعديل على قانون الايجار القديم كلنا سامعين بيه عامل هيصه يعني في البلد عقود المفتوحه انتهت العقد الانتقالي هيبقى اخره سبع سنين الجميع يخلي الوحدات اخلاء الوحدات في مصر شمدرخي شمدرخاه شفت الطريق ايلات السفينه وهي بتضرب المدمره ايلات والضفاضع البشريه
14:40 المصريه بتدمرها كانوا الاسرائيليين بيقولوا هم بيجروا في الميكروفون تمدرخيه تمدرخاه بالعبري يعني اخلي السفينه حضرتك دلوقتي تسمع الامر برده تخلي تخلي عشان المالك لا عشان الدوله عملت لك قانون الاخله هو المفروض بينظم العلاقه مع المالك فالملك لو عاوز 100000 جنيه يحطهم يمكن ادفعهم اما ما ادفعهمش ابقى اخلي انما لا كده تخلي وكده تخلي قال لك لانه في اا بيسموها ايه اللي هي زي الصقر او غرت الصدور يعني الناس بقت مش طايقه بعض المستاجر مش طايق المالك والعكس بعد سبع سنين يلتزم الاطراف باخلاء الوحده
15:26 المؤجره ويعملوا اتفاق جديد او ياجر لناس جديده بقيمه ايجاريه جديده ويتم بالتالي انهاء كل التعاقدات اللي ممتده بقى لها عقود دي تمام بعد يومين من القانون الجديد اللي بيقول ان الشقه تفضى في سبع سنين المالك واحد اسمه عمر المالك جه قال له ايه؟ خلي بالك بقى انت الشقه اللي امك كانت ماجراها مننا دي شكلنا هناخدها منك عمر بقى بدل ما يفكر في شقه فكر يفسخ خطوبته ايه يا عمر اخبارك ايه يا حبيب قلبي مبروك حماده انا كنت شايفك من كام سنه مبسوط بالوضع اخبارك ايه دلوقتي قال انا في
16:13 الوضع نفسه يعني انا دلوقتي موضوع موضوع بيه طيب يا موضوع هتعمل ايه يا عمر؟ دلوقتي قال لك انا مطلوب مني ادور على شقتين شقه لامي ما كانت مبسوطه معاك يعني كانت مبسوطه معاك وفاكره البرامج الاصلاحيه والدنيا اخبارك ايه يا ام عمر؟ ام عمر النهارده هي وعمر بيدوروا على شقه قال لك وبدور بقى على شقه كمان للي انا هتجوزها دي فما ينفعش يفسخ العقد بتاع الامومه انما يفسخ الخطوبه عشان يعمل عقد ايجار ما انت ما ينفعش تعيش بثلاث عقود دلوقتي كتير ثلاث عقود على ذمتك كتير عقد امك وعقد مراتك وكمان عقد شقه ده انت بتستعبط بقى شويه هيبقى في ضريبه على الاموم عارف عقد
17:00 امك ده ها مش مش المثل بيقوللك اللي مالوش ام حاله يغم هتدفع ضريبه بدل غم هيعمل لك صندوق ازاله الغم هتسندق فيه ده اهد بس شويه تلاقيه وعمر ده هيبقى اول واحد ده بيرفع شعار الصندوق المهم قال لك عيده خطيبتي مش عاوزين شقه اا ايجار جديد عاوزينها ايجار قديم قول لها يا ابني خلاص الراجل لغى ايجار قديم انتهى الموضوع او تمليك تمليك منين كنت جبت شقه لامك خلاص يا عمر بقى انت واضح كده مالكش في الخير المهم انتوا مبسوطين ولا قاللك لا والله عرفنا غلطتنا دلوقتي مادش ينفع بقى ما يفيدش بحاجه الندم دلوقتي يا عمر خلاص
17:47 يا حماده بيانات الجهاز المركزي للتابعه العامه والاحصى بتقول الايجار القديم اكبر اشكال الايجار لان الاسر المستفيده منه مليون643000 اسره اسر مش افراد الرقم ده دول عددهم بقى كافراد 6134000 فرد منهم عمر وامه ناس كتير بقى من دول كده هيبقوا ما يتحملوش عقود ثلاثه عقد واحد عقد ونص كده 40% الوحدات في القاهره 18% في الجيزه 13 في اسكندريه الاليوبيه 10% ابو عروسه عمر من بدايه الخطوبه عمال يقول له ايه بنت مش هتسكن الا في ايجار قديم خلاص يا عم الحاج خلي بنتك عندك بقى ارحمونا انت وعمر قال لك مش هتسيب مش
18:32 هتقعد تنتقل بقى من بيت للثاني كل سنه ولا سنتين ونقل العفش ونودي العفش وانت عارف القايمه دلوقتي القايمه قايمه مش قاعده والعقود بقت قصيره المده والاسعار عماله ترتفع قوي هو انت يا ابو عمر ما كنتش يا ابو عروسه عمر ما كنتش معاهم في ما انت كنت مبسوط ايه اللي حصل لك اما جيت دور على بنتك دلوقتي عرفت ان الله حق هو كده لازم الجيب يتقرص الاول زمان كانت الجدات تقرص من الفخت دلوقتي جه الجد اللي بيقرص منين من الجيب بس ما عادش ينفع بقى ان شاء الله لو زرقا حتى ما عادش تنفع عمر قال لك قال له تصدق عندك حق يا خال
19:18 فعلا يا عمي انا بشارك اصحابي كتير وهم بينقلوا العفش كل شويه كل سنه والعفش بيتكسر ورجل الكنبه راحت والنجار يقعد سنه على ما يجي يصلحها والدولاب الدرفه بتقعما بتتفك مش عارف ايه لا يا عم كده الخطبه دي الخطوبه دي هترجع لنا بالخساره وحكايه ان الاقي سكن مستقر شبه مستحيله دلوقتي ايه اللي خلاها شبه مستحيله ما كانت مرطراطه الدنيا اه يا عمر انت وكل عمر امك اتحظت ولا لسه؟ سلامه يا خال سلامه يا خال غدا اللي بره بقى قابلني و حاجه احنا كده قدام ازمه سكن لمحدود الدخل بتضرب في اثنين ثم في اثنين ثم في اثنين
20:06 وبعدين هتلاقي بتاع 10 مليون بيدوروا على شواق فجاه يعني طبيعي جدا الشقه 3000 في حلوان دي تبقى ب 10000 خلال سنتين خلال سنتين يا خال سنه 22 23 الحكومه بنت 121600 وحده سكنيه نصها استثماري مش مش محدود الدخل فمعناش فلوس يا خال 59812 وحده دول كانوا ايه استثماري 49358 اقتصادي هم اكس متوسط حوالي 100,000 شقه فاخر 2055 شقه نصيب الاسكان منخفض التكلفه صفر شقه
20:52 الح يعني اللي رحت تبن لهم عشان تحل مشاكلهم يا خال عملت لهم صفر شقه طب ودي يقعدوا فيها ازاي عمر وامه عاوزين يجوا علي ومراته جايين معاهم كلهم اسماء صحابه يا اخي ال البيت كلهم بس ما عادش يشفع برده ما عادش ما عادش ينفع والله لو لو ايه لو سميت محمد محمد وعيسى عيسى عيسى عيسى وموسى موسى موسى موسى مالوش علاقه حماده لو حلفت له على الميه تجمد هتتشرم اثنين يعني ما فيش حل ما فيش حل يا خال الخال شغال في السكوك دلوقتي عايزه انت يعمل لك عمل لك صفر شقه يعني انت بص بنى 121000 شقه و600 عشان ايه محدود الدخل
21:41 50% دي بيانات الجهاز المركزي 49358 وحده يعني 40% اسكان ايه اقتصادي المتوسط 9968 الفاخر 2055 الاسكان الاستثماري 59812 وحده طب ومنخفض التكلفه بقى صفر وحده طب هم دول اللي انت رايح تبن لهم اللي هي الارض بتاعه مصر اللي اتاخدت عشان تعمل مشروع ارضهم منخفض معهوش عيني بيدفع 1 وص في الشهر على قد مرتبهم اللي انت بتديه له كحكومه قال له صفر وحده يا ابن حبيبي تحب امضول لك عقد في الصفر او تاخد عقد يعني مش لازم تسكن بس خد عقد
22:29 خد عقد الخال بيدي عقود دلوقتي شقه منى منى بعد اول سنه الملك قال لها الدولار ارتفع يا منى وكل شيء زاد فاحنا هنرفع علي بنسبه 70% الايجار في السنه الثالثه للعقد فبقت الزياده في ثلاث سنين 110% 110% قال لها اصل الدولار زاد ده برده تبع قانون 96 كله انا بحاول انط على كم القصص اللي معانا
23:20 طب وعملت ايه يا منى؟ قالت والله انا بص ازعنت لتطمينات المالك حاولت اطمنه احسن يطردني او يقول ايه طب هخليه 100% ويمشيني وانا هجيب شقه منين دلوقتي قيمه التامين لو الشقه مش حالتها كويسه وكانت منى وجوزها قبل كده لهم تجربه راح عليهم 15000 جنيه كانوا تامين والملك خده لانه قال لك في خدوش في الحيطه العال ولادهم كان عندهم ضوافر كان كل ما يشوف الحيطه كده وهو معدي يشوف الحيطه بتاعه الشقه يقول لها يخربشها كده قال له ولا ضريبه كرمشه وخربشه 15000 اللي امك دفعتهم راحوا عليك خلي امك تقدم لي طلب
24:06 ولا هبقى اصرفهم لك قال لك قدمت طلب من ثلاث سنين الملك ما نظرش فيه لحد دلوقتي بس انتوا يعني جددوا الطلب روحوا جددوا الطلب قالت لك انا متاخرتش عن دفع الايجار ولا يوم بس حاسه ان مش في امان لان العقد اما يخلص هيجي برده يقول لها هزود وانا هاخد العفش ده كل شويه ننقل العفش ونروح فين احنا نسكن مفروش بعد كده عشان ما نقعدش ننقل عفش ونجيب عفش ونودي عفش والكلام اللي بالكم فيه ده اشكركم شكرا جزيلا احنا قدام مشكله كبيره هتزيد كل يوم نتيجه الشقق الكتير اللي هيخلصحابها بالقدره والقوه ومضطرين ان احنا لازم الدوله دلوقتي تسلم شقق بديله لازم تدي شقق بديله لان الوضع هيبقى مش
24:52 كويس ابدا انا لا الوم الملاك انا بلوم اجراءات صندوق النقد واجراءات التكشف واجراءات رفع اسعار الخدمات التي لا غنى عنها هي اصل المشكله والتعويم الملك بيقول لايجار الغلا تضخم وده كله صناعه مش صدفه مش تفاعل سوق ده صناعه حكوميه رسميه شكرا الى اللقاء السلام عليكم ورحمه الله وبركاته اعملوا لايك حفظ
